Здравствуйте у меня есть земельный участок по спадку в аренде уже два года не получаем деньги,и поля не обрабатываються уже два года ,куда надо обратиться
Пай оформлен на 49 лет в 2014 году.Выдана сумма на операцию 50 тыс гр эту сумму предприятие рас кинули на 49 лет.могу я расторгнуть договор, по причине той ,что сумма 50 тысяч мала за 5 га.
Подскажите, пожалуйста, если в договоре стоит не моя подпись и указаны "липовые сроки" аж до 2029 года( вместо 2025), может ли это послужить поводом или " оружием" в суде для расторжения оренды. Второго экземпляра организация на руки не выдавала. Спасибо.
Наш арендатор выдурил у нас росписи на актах размежевании и передачи земли,сроки вписал 15-49 лет,договора отдал на руки через 6 лет,о которых мы не знали,что они существуют.С 17 года мы проходим круги ада в суде,деньги урезал до 3800, а людям платит по 18000-20000 гр,не встречается,не снимает трубку ,отказывается от писем.Мы ничего не можем сделать,где мы только не были.Судьи,полиция берут от негоивзятки,,над нами смеются,говорят землю мы свою нём получим.Даже уголовное открыли по мошенничества с документами и подделкой документов,и в Киев президенту и в прокуратуру писали,все замораживается в местной полиции.Мы в отчаянии ,все продажные.Может вы подскажите или по можете нам.Озвучте цену вопроса?!Я на связи 0965927030
Подскажите пожалуйста, я собственник земли в Одесской области, сдал землю в аренду без составления договора и в итоге мне было отказано в получении положенной части продукции. Какой алгоритм действий чтобы прекратить дело с арендатором?
Добрый день, Ирина. Если между Вами и пользователем принадлежащего Вам земельного участка договорные отношения не оформлены, это означает, что он пользуется участком противоправно. Вы имеете право требовать него возмещения понесенных убытков в судебном порядке. Что же касается земли, то Вам в таком случае ни чего не мешает либо обрабатывать землю самостоятельно, либо продать, либо сдать в аренду на выгодных для Вас условиях.
Добрый день. Договор аренды подписан до 29 года, платят 7% от оценки, предлагают повысить до 12% но с условием продления ещё на 5 лет. Оформили и направили официальную претензию что бы подняли цену согласно рынка без увеличения срока оренды но получили отказ. Стоит ли идти в суд, есть анс его выиграть? И можно ли выиграть суд и получить расторжение договора на основании не рыночной цены? Очень бы хотелось расторгнуть этот договор.
Если в условиях договора прописано условие оплаты с привязкой к оценке, а арендатор это условие не выполняет, имеет место нарушение договорных отношений. Можно обращаться в суд.
Добрый день.Я унаследовал земельный пай от бабушки и папы, по бабушкиному пая проблема. Потделали подпись дополнительного соглашения за 2017 год, основной договор заканчивается в 2022 году. Подпись яново видно потделаная, бабушка деньги через бенк не получала, а просто роботники агро фирмы передавали по старому договору, бывало и не расписывалась, в 2020 через почту получала, а в 2021 не заплатили так как бабушка умерла, а я ещё не унаследал пай. В основном договоре прописано смена владельца земли, есть поводом для розрыва договора, в дополнительном не можно розорвать и он до 2030 года. Цель забрать свою землю в агро фирмы.Чтото можно сделать? Для потдчерковой експертизы есть два договора из 6 подписями, заповит и акт передачи земли из 2 подписями. Это из официальных документов. В дополнительном соглашении написано что оно вступает в силу после подписания и регистрации. На сколько я понимаю он не может быть зарегистрирован, как основной договор до 2022.Что можно сделать?
Подскажите пожалуйста! 10 лет назад мои дедушка и бабушка заключили договор (сдали в аренду земельные паи на 25 лет). Пришло время, я повзрослел и понял, что я хочу заниматься аграрным бизнесом. Как быть? Как лучше расторгнуть договор и есть ли вообще шанс что это удастся? Если да, то на чем лучше ставить акцент и т.д. У кого есть опыт, поделитесь пожалуйста. Буду очень благодарен!
Добрый день. Для того, чтобы оценить шансы, у меня мало информации по Вашей ситуации. Из своей практики скажу, что при условии нарушения арендатором размеров и сроков оплаты арендной платы расторжение в судебном порядке возможно.
@@advokat_odessaпо сроку и размера выплаты нарушений не было. 1.Договор заключён был 15 лет назад (на 25 лет) 2. Арендатор сдал землю в субаренду (должно ли было быть какое то дополнительное соглашение с арендодателем?). В договоре прописано ,что арендатор имеет право передавать землю в субаренду. 3. Заметил , что в договоре так же нет подписи арендодателя, а вписана только фамилия (можно ли на этом сделать акцент?) Что якобы арендодатель не подписывал никакие договор и т.д?! Спасибо!
Добрый день! Мама вступила в наследство на пай, сказали что подготовят новый договор аренды который она должна будет подписать . Получается старый договор аренды прежнего владельца не действует?
При смене собственника земельного участка для арендатора ни чего не меняется. Договор остается действующим. Но необходимо внести изменения в существующий договор аренды и указать в нем нового собственника (арендодателя).
@@advokat_odessa здравствуйте,подписала новый договор на аренду земли в 2020,получила аренду даже на следующий год,меня это насторожило и я обратилась к юристу объяснить ,что прописано в договоре,так как сама юридически не образована,оказалось,что договор составлен с дальнейшими проблемами.Как расторгнуть договор с оренд....Спасибо.
Добрый день, Екатерина. Если срок договора аренды истек и он не предусматривал автоматического продления, арендатор пользуется Вашей землей неправомерно. У Вас есть право в судебном порядке требовать от него возврата Вашего земельного участка и компенсации понесенных убытков, в том числе невыплаченной арендной платы.
не можливо розірвати оренду якщо платить орендар і крапка жодні аналізи нічого не дадуть бо вони не були зроблені і прописані в акті прийому землі бо ніхто тих актів не складав коротко і ясно
У мен У меня договор до 2016года Я предлагаю оридатору его выкупить пай и написала письмо заказное нет ответа а позвонить пемогу некто трубку не берет написали объявление что пай выкупают можно продать другому
Здраствуйте.Сейчас с 01.01.22 г. надо будет платить собственикам земельных паев за 1 га. 1500 грн.Я сдал землю в аренду и мне платят 3% минимум за аренду. Мне не выгодно дальше так, как я больше не буду иметь выгоды с этого гектара. Что делать Спасибо.
Вы рассказываете о том,чего никто делать не будет и суды навряли. В Украине арендатор это помещик,а арендодатель это нищий холоп крестьянин,которого обдирала советская власть и нынешняя рекетирская капиталистическая. За копейки забирают земли у людей и присваивают себе большую часть прибыли.
Доброго времени суток! Моя матерь вступила в наследство от брата и орендатор земли не платит уже два года. Мама не заключала с ним договор. Договор был на покойном брате. Скажите пожалуйста может ли моя мама сейчас подписать новый договор с новым орендатором? Без судов и прочего с теперешним.
расторгнул договор ареды через суд.надо зарегистрировать в цнап.пошел в цнап там договор не зарегестрирован,сказали нечего регестрировать.договор был зарегестрирован в держгеокадастре.там они этим не занимаются.где и как зарегистрировать рассторжение договора судом
Мы приветствует вас!у нас с арендатором устное соглашение было на 5 лет,выдурил росписи на додатках,оказалось на 6 год существуют договора на 15-49 лет,мы судимся с 2017 года,два раза открывали уголовное,но судьи и полиция проплачены.Пайщикам платит по 18000-20000гр.,а нам по 3800 гр,мстит,что мы раскрыли его махинации с документами,и нам говорит что нашими деньгами платит судьям и адвокатам,Мы в отчаянии,в районе страшная коррупция,в наглую отжимает землю и у людей на руках нет договоров,что хотят то и творят.Очень хочется верить,что есть не продажные адвокаты и смогут нас вырвать ,расторгнуть наконец то и вернуть нам нашу кормилицу.Может вы что то подскажите?спасибо,с нетерпением будем ждать.Нас много.
Доброго ранку! Якщо Ваш батько читав договір і власноруч поставив під ним свій підпис, аргументувати і оспорювати те, що домовленність була не про 30, а про 10 років буде вкарй важко.
Между нами было устное соглашение на 5 лет,на руки отдал договор через 6 лет,где было срок на 15-49 лет,наши росписи на додатках,ничего сделать вообще не можем.Арендатор в наглую отжимает паи,суд и полиция продажные.Что делать?????Хочется арендатора накормить землей😠
Добрый день! Если в договоре указано нормально денежная единица за орендную плату, а фермер берёт за основу пшеницу когда на её самая низкая цена очень хотелось бы расторгнуть договор. Есть ли у меня шансы?
Добрый день. Если арендатор не согласен с тем, что нарушаются условия договора, расторгать его придется в судебном порядке. Что касается шансов, то для ответа у меня мало информации.
Можете сделать видео про дикларацію: плата за землю або оредной плати. Особенно интересует вопрос: власник земли (физлицо не орендодавец) обязан её подавать или нет.
Добрый день. Да, в ближайшее время я планирую записать видео о том, как законодатель, пли лоббировании агрохолдингами своих интересов будет склонять собственников к продаже земли через усиление налогового пресса. Следите за каналом.
@@advokat_odessa доброго дня . Чи можна розірвати договір не беручи В орендатора плату два роки по підряд . Тим самим звинуватити орендатора в систематичному не розрахунку за пай
@@ІгорСерединський-з8г в юриспруденції є такий термін "неможливість виконання зобов'язання". Тобто, якщо орендар доведе суду, що він докладав необхідних зусиль по сплаті орендної плати, але з вини орендодавцвя не зміг цього зробити, в позові про розірвання договору буде відмовлено. Крім того, існує чимало способів, по сплаті коштів за договором (поштовий переказ, нотаріальний депозит, тощо). Впевнений, що можливо знайти іші підстави для розірвання договору. Запропонований Вами варіант не раджу.
@@advokat_odessa Здравствуйте, присоединяюсь к предыдущему комментарию. Какой другой вариант можете посоветовать, в данном случае, если не стоит затрагивать систематическую неоплату аренды?
Я утром с Вами общалась по вайберу, сейчас пишу комментарий на Вашем канале, канал полезный но почему-то не очень популярный. Немножко разобралась в своей ситуации, похоже мутит против меня специалист Кадастра. По факту мой с мужем участки расположены между кадастровыми номерами 0079 и 0082 (первые цифры Вы знаете пишу, четыре последние) но почему-то мой пай светится под кадастровым номером 1081 и на моё имя, мужа пока не светится но Вы поймёте где он расположен. У меня уже есть техническая документация в которой фигурирует номер 0081 как в державному акте, есть вытяг только под кадастровыми номером 1081, ищё на вытяге нет мокрых печатей не указанные сведения особы яка выдала, короче вытяг похож на филькину грамоту. Ищё хочу сказать что специалист Кадастра тянет резину. Может мне нужно подавать документы в прокуратуру а не в суд?
Относительно первой части комментария, относительности популярности канала. Дело в том, что мой канал очень молодой. Ему всего 4 месяца. Хотя динамика развития довольно хорошая. И аудитория грамотная и активная. Что касается второй части. На счет того, куда подавать заявление. Расскажу на своем примере. В производстве есть дело, в котором я представляю интерес собственника земельного участка. На этот участок выдано два гос. акта. Я ставил вопрос о признании второго гос. акта незаконным. Решением суда мои исковые требования были удовлетворены в полном объеме. А кроме того, суд в ходе рассмотрения дела выявил нарушения законодательства в деятельности государственных органов. Следствием чего было отдельное определение (окрема ухвала). То есть я бы Вам не советовал распыляться и подавать еще и в прокуратуру. Качество их работы оставляет желать лучшего (мягко говоря). Обращайтесь в суд. Однозначно.
@@advokat_odessa спасибо Вам большое, только мне жаль ту девочку, может её припугнуть и она все исправит и пускай живёт. Или это будет моей ошибкой? Доказательной базы против неё у меня достаточно!
@@ЛюдмилаБелая-ч4л попробуйте. Только не забывайте, что в июле вашу землю могут продать. Желательно до этого времени наложить запрет на отчуждение. Будет спокойнее.
Добрый день! Просветите пожалуйста по такому вопросу.Владелец пая ,который я хочу приобрести заявляет,что получил авансом платеж за аренду за следующий год до продажи пая.Может ли такое быть и могу ли я претендовать на компенсацию?.
Добрый день, Людмила. Посмотрите в этом видео. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-LLaHY42g4Xo.html Если будут вопросы, позвоните, я постараюсь ответить.
Рапс это такая же сельскохозяйственная культура, как и остальные. Вопрос в том, что необходимо соблюдать севооборот. В случае несоблюдения будет происходить истощение почвы и распространение болезней и вредителей. В случае нарушения такого нарушения и при условии того, что обязанность соблюдения севооборота указана в договоре аренды, можно подымать вопрос о расторжении договора.
Добрый день. Договор аренды составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Так что свой экземпляр арендатор Вам отдавать не должен. Что же касается документов на землю, Вы имеете право получить в органе местного самоуправления дубликаты, сославшись на их утерю.
Здравствуйте ! У меня договор аренды на 7 лет,,,строк действия договора заканчивается через 3 года. Я обратилась к арендатору стем чтобы он выплатил мне за 3 года эти последних аренду.....( Я не беру зерном, а деньгами, мне неудобно раз в год получать оплату ).На что он мне ответил : что это возможно при условии если мы продлим договор на 15 лет !автоматически).....правильно ли это? ..имеет ли он право мне отказать ...и куда мне обратиться в данном вопросе...если эта ситуация на моей стороне к примеру....? Спасибо
Добрый день. Поскольку мне не известны условия договора аренды, в частности порядок выплаты арендной платы, то я не могу сказать должен или нет арендатор выплачивать на перед. Но, что касается его требования по автоматическому продлению срока аренды, то я бы Вам очень не советовал продлевать срок аренды. И Вы на это имеете полное право.
@@advokat_odessa дружище не продлившая срок , эти черти потом тобой будут крутить как хочешь , я посоветовал бы договор подписывать 2-3 года и обновлять ,это для того что бы эти зажравшие не могли тобой манипулировать ,это твоё ты должен заказывать музыку ,а не дал своё и ещё кто то будет варнягать,если это холдинговый компании ,то читай внимательно договор ,и даже в мелких фермеров !
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, о земельном пае можете подсказать? У нас в конце декабря 2022 года заканчивается договор аренды пая. Мы арендодатели. Мы не хотим больше сдавать свой пай. Но говорят есть закон, введенный на время военного положения, который автоматически продляет срок аренды на год! Что можно сделать, если мы не хотим больше сдавать землю? К стати, хоть сейчас и война, но нам не выплатили ещё за этот год арендную плату. Они выплачивают годовую арендную плату только тем, кто берет 30 000грн. мотивационных и продляет на 7 лет с ними договор. Как быть? Может знаете выход?
Здравствуйте. Речь идет о норме Земельного кодекса - (подпункт 1 пункта 27 переходных положений Земельного кодекса), в которой говорится о том, что действие договоров аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция, земельного сервитута, срок которых закончился в период действия военного положения, автоматически продлевается на один год. В ситуации, которую Вы описали я вижу несоблюдение арендатором условий договора (неуплата арендных платежей), что является основанием для расторжения действующего договора, также, это аргумент для отказа от продления договора. Рекомендую Вам направить арендатору письмо с уведомлением о вручении и описью вложения с заявлением об отказе продлевать договор аренды и требованием выплатить задолженность. Если Ваше требование не будет выполнено Вы имеете все основания обратиться в суд з исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.
@@advokat_odessa Спасибо Вам большое за совет и за тот что в такое тяжёлое время помогаете людям!!!!! Разрешите пожалуйста задать последний вопрос. Можно ли сразу в суд на арендатора подать, без заказного письма для них? А то вдруг после моего им заказного письма до конца года они оплатят аренду и получается что они хорошие. И когда подавать в суд, в 2022 или в 2023 году? Может лучше в 2023? Это получится что в 2022 они не оплатили аренду , а значит можно подавать на расторжение. Или же можно и сейчас? Спасибо! Респект Вам из Кременчуга!!!
Здравствуйте. Подать в суд это Ваше право. Главное, чтобы были веские основания. Внимательно почитайте договор относительно оплаты (срок, размер). Если решитесь подавать в суд, всё же сообщите арендатору в письменном виде о своём нежелании продлевать договор. Процедура такого уведомления, как правило, прописана в самом договоре. Спасибо за поддержку.
