Как самому принять квартиру от застройщика в 2024 году? 

Заказать ремонт | проект : 📞 8 981 888 70 59 ( Анастасия ) 🏠 Москва, Санкт-Петербург, Казань 🔥 Обзоры работы и отзывы наших заказчиков в актуальном: instagram.com/timremont?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA== Телеграм канал Timremont ⬇ t.me/timremont1

Вот кстати да, периодически попадаются в шортсах прям ну такие дотошные что просто хочется открыть форточку! В своё время беря ипотеку "приемку" провёл сам, и естественно косяки повылезали в течение месяца. Теперь если опять надумаю новострой, что не очень хочется из за "отличной" шумоизоляции, то лучше воспользуюсь услугами приёмщиков! Но, для себя уяснил, что только последний этаж и угловая квартира, подальше от бешенных соседей сверху, особенно с не менее бешенными детьми!

По зову сердца, а не от уведомления

То что затронул противопожарную муфту, отдельный респект!😊

Как всегда очень интересно и информативно!

Спасибо большое! Очень актуально для меня - через месяц мне тоже принимать квартиру. Очень полезная информация от Вас!

Спасибо за информацию.

Познавательно! Ещё бы посмотреть такой же ролик приемки вторички, было бы вообще шикарно. Спасибо, Тимофей!

Оч хорошо объясняете, респект

Очень полезное видео 👍

Как всегда лайк и комментарий больше пяти слов в поддержку канала

Доброго времени суток Тимофей! являюсь вашим подписчиком и всегда с удовольствием смотрю все ролики! Очень хорошо и доступно вы рассказали насчёт приёмки квартир от застройщика. Это что то напоминает мне мою историю когда мы брали дочери квартиру от застройщика в Новороссийске в ипотеку. Но там получилось что данный вопросом занималась супруга без меня т.к. был очень занят другими объектами!, и в итоге мы взяли однушку от застройщика в новом доме. Ну в последствии оформлении документов ипотеку мы всё же получили и ключи вселились туда. Теперь я по возможности! приезжаю к дочери и делаю там СВОЙ ремонт. Да - от застройщика жильё - то ещё удовольствие ( всё приходится переделывать под себя) Что поделать - деньги уплачены и ипотека оформлена!.

Отличное видео и простой человеческий язык, без всяких канцеляризмов и сложных слов. На счет возврата денег от застройщика за уменьшенную фактическую площадь квартиры: у меня есть опыт, когда застройщик возвращал деньги за 0,1 кв. метр площади. Сумма, конечно, небольшая была в 2017 году (7 000 рублей), но всё-равно приятно.

Спасибо за информацию тимофей отличное видео для всех кто делает ремонт и строят (P.s ЖДЕМ ОБЗОР НА ВЕСЬ ИНСТРУМЕНТ)

Про ремонт ролики лучше. И больше мне заходят. Но вашим клиентам наверно нужен такой ролик. Спасибо что кадры статичные 😊

Красавчик 🤝 все грамотно и понятно) сам отделочник, уважуха Артем 👍 был случай на объекте квартира 800 кВ по стенам, демонтаж всей штукатурки уже с покрашенными стенами, после застройщика 😑 😂 😊

Ура ура ❤

Давай серию ремонта какой нибудь квартиры. Ремонт своей квартиры и хрущёвки зашло на ура

Сохраню. Буду прибегать к этому видеоуроку, когда буду покупать квартиру.👍

А очки вам больше идут. Красавчик

По превьюхе подумал, что с лицом Земскова что-то случилось😁

Сегодня был первый осмотр квартиры. Забыл оказывается вытяжку, уровень дверей и окон проверить. Ещё кажется уровень пола не совсем корректно проверил. После устранения косяков учту все моменты

У меня разница высот стяжки от застройщика была 5 см, и вся в трещинах)) Тут считай почти идеальная

Спасибо огромное Как раз мучаемся выбором компании, вы случайно в Уфе не планируете ремонты начинать делать?

Не знала про противопожарную муфту и загогульки на трубах для регуляции перепадов температуры . Спасибо ,за просвещение народа ))))

О, мой ЖК засветился))

Такое же впечатление от компаний, которые специализируются на приемке. Уф ..прям легче, что вы тоже , уважаемый Тимофей так думаете. С их требованиями фиг примешь хоть какую то квартиру 😅

Как насчёт проверки фазы на выключателе? Через что идёт включение-выключенте..." L" N" как по мне очень важная информация

Тимофей подскажите, сколько примерно стоят все приборы (инструменты), чтобы можно было самостоятельно осуществить приемку квартиры?

Окна нужно тепловизором проверять (особенно хорошо это делать в холодное время года, как на видео). Уплотнительные резинки это хорошо, но нет гарантий, что из-под них не поддувает. Постоянно с таким в новостройках сталкиваемся.

Здравствуйте, у нас в городе строится новый многоквартирный дом. С улицы все рамы окон черного цвета, и лишь одна створка окна белого цвета (скорее всего заменили из-за дефекта). С улицы это смотрится комично так как сильно выделяется, все черные и лишь одна белая. Это считается нарушением и можно ли потом заставить застройщика его заменить? Купил квартиру в этом доме)

Тимофей подскажите пожалуйста , а если на стенах присутствуют мокрые пятна и уже начинает покрываться высолами, что в этом случае делать при приемке квартиры?

Подскажите в новостройке измерил напряжение в розетках - 243V, также и у соседа по лестничной площадке. Что можно сделать? Или норма?

Тимофей , давай уже стену комнатную ,оконную в хрущевке делать 😊

Здравствуйте! Хочу сделать экран под ванной из керамогранита и сталкнулся вот с какой проблемой...Ориентируюсь на ваш профиль в инсте. В одном из постов увидел ванну у вас в точности как у меня.Эстет. Решил сделать каркас как показано у вас из профилей. Но вот незадача он по толщине превышает ширину бортика, не вмещается , чтоб керамогранит был заподлицо с ванной. У меня борт 40 мм. А каркас-28мм профиль+12.5 гипсокартон+15мм керамогранит с клеем. Итого 55.5 мм😥 Вопрос: что можно придумать или из чего то другого делать каркас? Вы с таким не сталкивались? Спасибо

Добрый день. Вопрос такой. На канализационной трубе не увидел ревизии. Это нормально?

Привет Тимофей хотел спросить можно пена блок шкатурить родбантом гипсовым в душавом комнате

Тимофей, сделайте пожалуйста подобный ролик, но про приёмку отделки от застройщика🙏

Когда вы говорите о приемке, необходимо указывать допуски для каждого указанного параметра. А вообще, все коммуникации от застройщика стоит менять, т.к. там всегда максимальная экономия на всем. Поэтому смысла не вижу это проверять. Менять нужно от стояка и воду, и отопление, и канализацию, и электрику. Важно проверить, что вводной кабель необходимого сечения, а сопротивление изоляция между жилами в допусках. Застройщик добровольно не возмещает деньги при площади, меньше расчетной, только через специальные организации. А вообще, для приемки должен быть специальный лист, чтобы шаг за шагом проверить все необходимые параметры.

Почти везде застройщик ставит стальные радиаторы, как в этом видео, а не биметаллические. Еще можно проверить тягу с помощью зажигалки. В договоре долевого участия должно быть прописана компенсация за расхождении площади. Лично в моем случае была прописана норма в +_ 1.5 % погрешность. Если больше или меньше этого процента я доплачивал застройщику, либо он мне. Застройщик должен устранить выявленные дефекты безвозмездно в течение 45 календарных дней.

9:30 а разве радиатор не должен стоять под углом к горизонту, чтоб воздух собирался в верхней точке и оттуда его была возможность стравить?

Приветствую автора и подписчиков. Подскажите пожалуйста какую-нибудь литературу (или может какие-нибудь обучающие курсы), чтобы разбираться в основах строительства и ремонта. Я их тех людей, который ничего не умеет в данной сфере:( надеюсь на ваши рекомендации

А как же гидроизоляция в ванной комнате, должна на 20 см выходить на стены

3:22 Мне показалось, что это магнитофон :) "С собой на приемку я беру вот такой приемник!"

Видел что еще окна проверяют тепловизором на скрытые щели или дыры. Ну и в целом квартиру. Что думаете на этот счет?

У меня был случай, что застройщик мне выплатил полметра квадратных. Тимофей, спасибо, было интересно. Мне вот через год все эти приключения предстоят. Только что купил квартиру, ключи через год. Там, правда, будет white box.

Анкерные пластины крепления блоков ПВХ закрепляются на два анкера

Просто у организаций специализирующихся на экспертизе все приборы поверенные и имеют соответствующие сертификаты. На основании этом легче работать в юридическом плане.

Если кто - то сделает скрутку в стене и все это замажет? Никак же не найти? И какой кабель используют. Гост или ТУ

Привет! А скажи пожалуйста, у меня соседи сломали блоки которые идут вдоль стены тем самым стало слышно соседей, эти же блоки ломать нельзя 🚫?! Они же как Шумоизоляция идёт?! Тем самым они увеличили площадь ванной и комнаты!!!

Здравствуйте, у меня вопрос ? У меня стеклопакет дугой стоит, это нормально?

Всё что вы назвали "чемоданчики" всегда смотрят. Ещё упущен балкон: аккуратность его отделки, примыкание откосов, электрика, продувание витражей, герметизация. Забыли посмотреть отливы на окнах. Бывает что они не закреплены или не загерметезированы.

Тимофей, какой фирмы футболка, себе такую хочу!

Подскажите пожалуйста, стоимость приёмка двухкомнатной квартиры 65 кв.м. в г.Казань, ЖК Мой ритм

Не май месяц, я бы шапку надел)

Про окна не сказал о самом главном, это стекла. Их обязательно проверять на наличие сколов, окалин и царапин.

Трещина на полу возникла из-за того что по периметру стяжки находится не демпферная лента, а тонкая подложка от ламината. Больше того она даже не до пола идёт, туда вставляют огрызки оборванные от руки, лишь бы на поверхности видна была. После вскрытия такой стяжки ситуация выглядит как с наливным полом, в каких-то местах она прилегает норм, а в каких-то отходит легко. Такие дела!

инстаграм запрещен на территории у нас?

....😢...а как с вами связаться в Питере?????....ваш телефон не отвечает!!!!!😢😢😢😢

Мемные вставки конечно разбавляют видео, но когда оно такое слабодинамичное, то имхо гораздо адекватнее они будут смотреться поверх основного видеоряда в четверть экрана или меньше. В таком случае и звук вставки далеко не всегда нужен - и так все это слышали и видели по тысяче раз.

У нас окно треснуло через пол года после приёмки кв. Застройщик сказал - вы приняли что хотите теперь? Обратились в ук, они помогли написать застроищику письмо и нам заменили это окно:)

Зачем люди нанимают делать ремонт квартиры в Кудрово строительную компанию, которая им сделает этот ремонт по цене, сопоставимой со стоимостью самой квартиры?

«По моему» в нормативах не написано - это не слова профессионала. Надо взять и найти : есть или нет .

обнял, поднял, заплакал)))

Я когда покупал квартиру, взял ключи и расписался 😁потом косяки исправлял сам, а с некоторыми так и продал (окна заляпаны бетоном, так и не смог их оттереть) Горячей воды не было, оказалось вверх ногами клапан стоял!

22:40. Сигу покурить 😂😂😂

А где подоконники?

Как самому принять квартиру, если ее нет?

32:15 что за призрак на тепловизоре?

проще купить квартиру в хрущевке и построить ее самому с нуля😊😊😊😊

Сигу берем по бырому 😂

деревня Кудрово это не Санкт-Петербург

Аааааа, человейники под 30 этажей. Хрущев бы не одобрил.

Тимофей, смотрю уже полгода твой канал, сам 13 лет ремонтами отзанимался… сейчас занимаюсь приёмкой квартир как раз таки вместе с инженером со всеми корочками, а также сопровождением и контролем ремонта от застройщика… и слушая тебя первые 2 минуты, я и угарнул и взбесился одновременно. Ты говоришь типичные отговорки прораба-приёмщика, которому надо принять ремонт. Ты реально считаешь, давай как профи с профи, что именно из-за «мелких косяков, по которым придираются к застройщику», тот затягивает домом сдачу квартиры на 30 дней?! Во-первых, при любых косяках у застройщика по закону 60 дней на устранение. Л - логика, М - мат.часть, её всем рекомендую изучать и учить. Во-вторых, если сроки прошли, то собственник всегда может накатать досудебную притензию и истребовать с застройщика компенсацию, об этом ты почему-то умалчивает (а у меня периодически такие клиенты из Москвы или Питера возникают, которые так «проучивают» и зарабатывают на недобросовестных застройщиках). В-третьих, по разным косякам у застройщика разные подрядчики, поэтому срок может затянуться не из-за мелких косяков, а из-за того что какой-то конкретный подрядчик не выполняет работы в срок. В-четвертых, в среднем по квартире мы делаем 3-4 выезда в Краснодаре, так как подрядчики косячат по исправлениям, такое ощущение, что даже по штукатурке!!! им уровень и правило не выдают, что уже тут говорить про «мелкие недостатки» с твоих слов. Как итог, понятно, что тебе важно скорее начать ремонт, чтобы не упустить. Горячего клиента, и заработать денег, но не нужно людей вводить в заблуждение, так как потом, после подписание собственниками акта приема-передачи, все траты по материалам и работам ты перекладываешь с застройщика на людей. Но почему-то об этом ты не говоришь с юридической точки зрения. И я больше чем уверен, что ты потом, как нормальный исполнитель, не захочешь бесплатно доделывать за кем-то и включишь эти работы допом в смету собственнику. Раунд! А вот теперь поехали по приёмке: 1. У тебя есть корочки нужные для этого занятия? В курсе что новые указ вышел перед НГ, что теперь только сертифицированные специалисты могут ей заниматься? 2. По окна, можно и с них начать, НО! где твой тепловизор??? Почему ты в первую очередь не начинаешь с продуваний и щелей, принимая квартиру зимой?! 3. Раму ты в каких плоскостях по уровню проверяешь? Я только дверной проем увидел. А как же выгибы рамы от неправильной установки или усадки дома, где уровень???? 4. Про заглушки молодец! 5. А что с приёмкой снаружи отливов и их швов, чтобы вода не заливала и стена не сырела, дабы плесень не пошла потом? 6. Вот к радиаторам перешел, а при этом показал витраж… а в курсе что там есть нюансы по креплению, выгибам и трещинам??? Я по своей квартире личной делал 4 дефектовочный акта, чтобы застройщик устранил трещины в витраже после установки первичной из с завалом на 1,5см на 3м. А самостоятельная переделка мне бы влетела в несколько сотен тысяч рублей! И что лучше, поспешить как ты рекомендуешь и попасть на бабки и возможный ремонт снова потом и переделки, если забить и принять. Или же 4 раза вызвать специалиста, ещё 17 дней лишних принимать, НО получить прямые витражи без трещин, сэкономить на этом деньги свои и со спокойной душой приступить к ремонту?! 7. По батареям, а где же опять же зимой твой тепловизор, посмотреть как идёт тёплая вода??? И показать собственнику где могут быть потенциальные точки риска у него в квартире, чтобы он при случае знал куда копать? Вот ты можешь парировать, что мол ролик до самостоятельной приёмки, какой тут тепловизор?! Ну так да, тем мастера и отличаются - инструмент, которого нет у обычного человека, а ещё опыт, знание подводных камней. 8. При этом через пару минут ты показываешь как проверяешь стены на завалы лазерным уровнем… неужели он тоже есть у каждого?! 9. Во по перепадам стен предлагаешь на материал передоговориться, опять же своей позиции продать ремонт. А если юли сами будут его делать, или от застройщика ремонт будет? Кто и за чей счет будет этот «банкет»? Это же ты опускаешь почему-то, а сейчас многие застройщики вшивают ремонт в ипотеку как доп, и людям это дешевле по % ставке, и котлету прорабу с улице заносить сразу не надо. Но такое прорабам с улицы не выгодно. 9. Да! Электрику от застройщика надо менять👌🏻 10. По розеткам, э ты предлагаешь 1е уже какойто прибор купить. 2е- многие застройщики сдают без розеток, просто коробка и вывод провода. 11. Звонка часто тоже нет. 12. Про муфту фановый - зачет! 13. Вот ты снова с анимометром и сигаретой😂 14. По полам надо уровень большой всегда иметь, так как часто бугры и ямы, с лазерным ты запаришься бегать и понимать входит ли погрешность в норму. 15. Про материал или деньги от застройщика в виде компенсации, такая себе история. Компания закупает материалы и работу огромным оптом и ей выгоднее устранить, чем платить деньги или материал про сто отдать. Тут нужно иметь юридический опыт «бодания» с застройщиками, а он есть даже далеко не у всех приемщиков, не то что прорабов или покупателей. 16. Согласен, входную дверь лучше менять, если для себя. 17. Дверь ты опять же показал на уровень проверить в одном уровне. 18. Разницу в метраже как учитывается нужно смотреть в ДДУ - 1м2 или же % от общем площади. 19. По тепловизору, сам подытожил - если что-то не так, то ты купил за 23.000 сначала портативный тепловизор, а потом всё равно вызывать ребят профи с проф оборудованием и корочками. Так нафига 2 раза эти качели себе устраивать (самому себе лечить зубы), когда можно сразу пригласить на приемку спецов.

как вы достали с этими окнами 😁,стены сибитные,клея нет ,все продувает,а вы все к окнам лезете

Ад

Тимоха, надень шапку, не могу на тебя смотреть.

объяснил бы нормально про заливку стяжки, а то почему это "лотерея" не очень понятно. а так все же просто, потому что без подготовки основания нальют пол и он высохнет при открытом окне или с грунтованием и непонятно какими материалами и потом она треснет он ошибки технологии...

Не нужно косить под земскова.заставка на видео один в один.нам не нужен второй земсков.будь самим собой!

Всё что вы назвали "чемоданчики" всегда смотрят. Ещё упущен балкон: аккуратность его отделки, примыкание откосов, электрика, продувание витражей, герметизация. Забыли посмотреть отливы на окнах. Бывает что они не закреплены или не загерметезированы.