Тёмный

Как сдать подъезд в аренду и заработать? Коммерческая недвижимость. Бизнес на недвижимости с нуля 

Разборщик
Подписаться 1 млн
Просмотров 122 тыс.
50% 1

Как начать бизнес по сдаче в субаренду коммерческой недвижимости, с чего начать и сколько требуется вложений расскажем в сегодняшнем выпуске.
В ролике познакомим вас с основателем компании по управлению коммерческой недвижимостью «Рантье» Игорем Бондаренко. Посетим несколько объектов, расскажем про поиск локаций, стоимость аренды и субаренды, как правильно подготовить помещение и сколько чистыми можно зарабатывать на субаренде.
Подписывайся на телеграм-канал Игоря «Рантье» о субаренде коммерческой недвижимости: t.me/subarendakommerce
Реклама. ИП Бондаренко И.И., ИНН: 471420405293, erid: LjN8KMaaa
00:00 Как устроен бизнес по сдаче в субаренду коммерческой недвижимости?
02:47 Как возникла идея по запуску бизнеса?
03:45 Какие объекты покажем в ролике?
04:54 Экскурсия по объекту в спальном районе
07:07 Как и где искать помещения под сдачу в субаренду?
10:13 Этапы подготовки помещения под сдачу в субаренду
13:14 Как и где искать субарендаторов?
14:00 Реклама
15:08 Стоимость аренды для субарендатора
16:20 Чистая прибыль в месяц
16:43 Риски в бизнесе по сдаче коммерческого помещения в субаренду
17:27 Вложения для подготовки объект к сдаче 105м2
18:57 Экскурсия по объекту, сдача подъезда в субаренду
20:01 Стоимость аренды 4 подъездов
22:53 Общая площадь объекта и стоимость аренды для субарендатора
27:27 Как арендовать общедомовое имущество в многоквартирном доме для сдачи в субаренду?
29:30 Чистая прибыль в месяц со сдачи в субаренду общедомового имущества
30:30 Экскурсия по объекту - торговый павильон
31:30 Стоимость аренды объекта 30м2
31:48 Стоимость аренды для субарендаторов
32:01 Выручка в месяц со сдачи торгового павильона площадью 30м2
33:43 Как договориться с жилищно-строительным кооперативом о сдаче в аренду помещения, земли?
38:10 Конкуренция в нише по сдаче в субаренду коммерческий помещений
39:58 Сезонность в бизнесе
40:44 Минусы и плюсы в бизнесе
42:52 Советы для тех, кто хочет заниматься сдачей коммерческой недвижимости
По вопросам сотрудничества и рекламы - sharif@razborshik.tv
Подписывайтесь на меня в социальных сетях:
Telegram канал - t.me/razborshik
Группа ВКонтакте - razborshikchannel

Опубликовано:

 

13 май 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 300   
@justlife8685
@justlife8685 6 месяцев назад
Всем начинающим предпринимателям желаю успехов в достижении всех поставленных целей💪✊🤜🤛
@user-ru6ur9bx6e
@user-ru6ur9bx6e 6 месяцев назад
В подьезде можно открыть цех производство пельменей, пельмешки можно лепить сидя на корточках, складывать их в мешок и нести в супермаркет на первом этаже😂
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
И не ждите что кто-нибудь поведает вам формулу успеха. Это все балаболы
@lazyVen
@lazyVen 6 месяцев назад
@@user-ru6ur9bx6e 😆
@user-hk5fg3bk8h
@user-hk5fg3bk8h 6 месяцев назад
потом увидел какие документы нужны и пошел работать на дядю😂
@user-bp9ns8hf7w
@user-bp9ns8hf7w 6 месяцев назад
Самая ценная мысль - это никогда не опускать руки, всегда помогать и держаться за семью, брата, отца, мать.
@user-mb3hi7ro6e
@user-mb3hi7ro6e 6 месяцев назад
Очень интересный бизнес, спасибо за выпуск 👍🏻😎
@RomanKondrov_Kvartiri_Sochi
@RomanKondrov_Kvartiri_Sochi 6 месяцев назад
Мне понравилось. Сам занимаюсь недвижимостью в Сочи, только купля-Продажа. Рассмотрю такой вид бизнеса тоже, очень интересно 👍Ставлю лайк
@user-hq5zh1yd8r
@user-hq5zh1yd8r 6 месяцев назад
Классно, спасибо за выпуск!
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
👍🏻
@WOW-ne6mo
@WOW-ne6mo 6 месяцев назад
Умный пацан, спасибо за интервью
@user-investop2022
@user-investop2022 6 месяцев назад
Спасибо за видос, бизнес топ❤!
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
🔥
@igorn1870
@igorn1870 6 месяцев назад
Вот всё прекрасно было в этом видео от и до 💪💪💪 Спасибо
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
💪🏻
@pacs7580
@pacs7580 6 месяцев назад
Очень приятный мужик
@user-sz8cf7ex4l
@user-sz8cf7ex4l 6 месяцев назад
В целом да, схема рабочая, имел опыт в Москве, но скажу вам, чтобы сделать такой реально прибыльный надолго объект - это 1 из 10. Остальные или гораздо пессимистичнее по факту, иногда и убыточные, или арендатор выгонет нахер через год с судами и проч. если не захочешь, пока ты еле вышел в ноль и окупил все ремонты, и сам будет сдавать, или местные органы докопаются то до пожарки, то до вентиляций, то до санитарки и так постоянно. Пассивный доход с активным геморроем) 👍🏻 Но может и начнёт получаться, когда наберетесь опыта и сольете несколько миллионов лет через 5, но это не точно))
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
А реально в 4 раза дороже пересдавать, как это делает он?)
@user-sz8cf7ex4l
@user-sz8cf7ex4l 6 месяцев назад
@@kirillzotin1983 в 4 раза он говорил про подсобки в домах у ТСЖ, думаю в плане ставок, возможно, но опять же, не факт что тебя долго оставят жители. Фиг его знает, что придет им в голову завтра, либо старшему, начнёт просить откаты или ещё чего. Думаю, вышвырнуть могут тоже запросто. Опять же всё на свой страх и риск
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
@@user-sz8cf7ex4l ну да, это походит на такой себе бизнес. Да и суметь сдать подсобки по 40к, то есть по цене хорошей питерской двушки, это надо ещё суметь. И да, нет никаких гарантий что арендатор не сольется
@user-uu6fu8mz5n
@user-uu6fu8mz5n 6 месяцев назад
@@user-sz8cf7ex4l В идеале иметь собственное помещении конечно. Просто, я к тому, что он сказал," мы подписываем договор на 5-10 лет заранее " Но так ли это возможно,я не верю. Шариф не уточнил этот момент,т.к собственник не пойдет на долгосрочное сотрудничество,даже из-за же колебания курса недвижимости ,а если пошло , хозяин завидует, конечно через 11 месяцев тебя выселят с вещами, и сожрут+ зато ремонт сделал бесплатно. В Москве это частая практика
@ildarbakirov3111
@ildarbakirov3111 6 месяцев назад
@@user-sz8cf7ex4lтак понимаю свой объект сам открывал?
@Mir676An
@Mir676An 6 месяцев назад
Супер 🙌🏼 спасибо
@artem_korpusnaya_mebel
@artem_korpusnaya_mebel 6 месяцев назад
Топчик, спасибо!🔥😊
@KotEnot1
@KotEnot1 6 месяцев назад
Шариф, походу у тебя куча бизнесов уже есть которые ты разбирал. Красавчик
@Goryachka_Kirill
@Goryachka_Kirill 6 месяцев назад
Спасибо за выпуск !
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
✊🏻
@Hoffman059
@Hoffman059 6 месяцев назад
Прекрасный предприниматель, очень продуктивно подискутировали)) Благодарю за выпуск 🤙🏻
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
👍🏻
@user-dj7xb5st8d
@user-dj7xb5st8d 6 месяцев назад
Привет из Тулы от натяжных потолков)))) Выпуск бомба!!
@DANCARAT
@DANCARAT 6 месяцев назад
Очень интересная ниша для бизнеса 👍
@Artem-dv2gh
@Artem-dv2gh 6 месяцев назад
Привет всем,удачи и здоровья вам и вашим родителям.Всем денег и благо!Что бы всё хорошо было в жизни у вас!Всего хорошего)Еще раз всего хорошего)
@valentindolgov
@valentindolgov 6 месяцев назад
Выпуск интересный! Вот интересно если бы не было бизнеса по субаренде, то насколько была бы ниже цена на аренду в стритформате?
@user-fl5md9td5s
@user-fl5md9td5s 6 месяцев назад
Приятный , квалифицированный парень !!! Отличный выпуск !!!
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
💪🏻
@pavelserov
@pavelserov 6 месяцев назад
Красава!👍🔥
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
👍🏻🔥
@user-investop2022
@user-investop2022 6 месяцев назад
Очень классный спикер и бизнес крутой!
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
👌🏻
@golovinlife
@golovinlife 6 месяцев назад
Звучит всё очень красиво, но есть нюансы. Съезды арендаторов, их текучка, поломки в помещениях, индексации от арендодателей и прочее прочее. Бизнес неплохой, но требует знания всех подводных камней и больше прагматизма
@mirlan_invest
@mirlan_invest 6 месяцев назад
Это техническая часть этого бизнеса. Нужно составлять правильные договора не только с Собственником помещения, но и с Предпринимателем (без права расторжения договора в течение 11 мес).
@Korol_dostavki
@Korol_dostavki 6 месяцев назад
Ёу, видосы, топ) давай что ни будь вместе снимем
@alesia_els
@alesia_els 6 месяцев назад
19:36 были деревянные двери и красивые парадные. которые превратились в точки на рынке с дешевым ремонтом 🌚
@user-ci2fh1wj6b
@user-ci2fh1wj6b 6 месяцев назад
Отличный выпуск!
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
Благодарю!
@DavidFolin
@DavidFolin 6 месяцев назад
От души за видео
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
✊🏻💪🏻
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
Уже на практике проверили?
@user-gw7iq1kd5d
@user-gw7iq1kd5d 6 месяцев назад
Супер!
@telekanalDobro
@telekanalDobro 5 месяцев назад
Все, кто помчится заниматься этим бизнесом, то учтите, что здесь нужно хорошо понимать в вопросах договорных отношений, в строительстве, ремонте, и а также всё о чем рассказывал герой ролика.
@user-uv5rv6on7q
@user-uv5rv6on7q 6 месяцев назад
Парни напишите на какую камеру снимаете с меня лайки на каждое видео... пожалуйста модель какая?
@user-zv8jg1ih3z
@user-zv8jg1ih3z 6 месяцев назад
Уважаемый Игорь, когда меняете входную группу в историческом доме обращайте своё внимание на облик всего архитектурного ансамбля. Деревянные двери можно было отреставрировать и фасад только выиграл бы. А пластиковые стеклопакеты говорят о эстетическом безвкусии всех кто к этому причастен. Поучитесь у исторических районах мировых столиц.
@ii_bond
@ii_bond 6 месяцев назад
Там был ужасные дешевые двери
@r.3875
@r.3875 6 месяцев назад
О конкурент пришел)
@alesia_els
@alesia_els 6 месяцев назад
@@ii_bond на 19:36 сказали, что были деревянные
@user-rb7nn7bo6d
@user-rb7nn7bo6d 6 месяцев назад
Не понимаю кому нужно реставрировать старьё, тратить огромные деньги на то что будет служить не долго. Нужно строить новое, красивое и долговечное🎉
@alesia_els
@alesia_els 6 месяцев назад
@@user-rb7nn7bo6d потому что таких дверей больше не будет, а пластиковых на заводе сделают миллион
@SlavaSalsa
@SlavaSalsa 6 месяцев назад
Крутейший бизнес . Успехов!
@millionerable
@millionerable 6 месяцев назад
Реклама компании "Рантье"
@Sibirskiy_samokat
@Sibirskiy_samokat 6 месяцев назад
Гениально! Просто Начать Делать!!! Ура! Все просто!))))
@Morussian
@Morussian 6 месяцев назад
просто...
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
Это рофл я надеюсь 😂
@user-zh3hh3pp8k
@user-zh3hh3pp8k 6 месяцев назад
У парня видимо хорошие связи в администрации
@tati_9453
@tati_9453 6 месяцев назад
Почему
@user-zh3hh3pp8k
@user-zh3hh3pp8k 6 месяцев назад
@@tati_9453 предложения. Ну вы попробуйте. Буду рад обратной связи)
@ss-up9re
@ss-up9re 6 месяцев назад
@@tati_9453если бы бил так легко как он говорить все бы занимались этом
@TarasTarasov184RUS
@TarasTarasov184RUS 6 месяцев назад
У него же объекты в разных районах Питера. Нельзя иметь связи вообще везде в огромном мегаполисе. Не сравнивайте со своей деревней. Тут важнее не связи, а опыт и образование.
@user-zh3hh3pp8k
@user-zh3hh3pp8k 6 месяцев назад
@@TarasTarasov184RUS 👍 молодчик
@Im9_familiya
@Im9_familiya 2 месяца назад
Не понял по юридической составляющей , Земля в аренде у тсж, Земля у них ижс , помещения понятно в нежилом фонде , но Земля , разрешения какие то на строительство, понятно , что не капитальные не требуют разрешения , но с архитектурой города скорее всего нужно согласовывать. Электричество , так же , как с подключением дела , самовольное или идёт заявка в сбытовую ?! Кстати, сдам место под лестницей для собачей конуры. Я сам арендую участки земельные Истрию на них Ангары , часть под себя , часть в аренду .
@user-ys6cs5gh8t
@user-ys6cs5gh8t Месяц назад
Хотелось бы посмотреть образец договора аренды.
@user-hy9rz4ww3z
@user-hy9rz4ww3z 6 месяцев назад
Какая то херь. Возле моего дома, Питер, Ленинский проспект закрылся Дикси. Полгода помещение стояло пустое, наконец села аптека и фермерские продукты. Фермерские продукты проработали пару дней и съехали. Месяц помещение стоит пустое.
@mirlan_invest
@mirlan_invest 6 месяцев назад
Нельзя делать вывод из-за одной мертвой локации. Нужно смотреть другие локации, более живые и интересные для бизнеса
@user-hy9rz4ww3z
@user-hy9rz4ww3z 6 месяцев назад
@@mirlan_invest еб@нько, вы бредите? Ленинский проспект 118, какая это мертвая локация? P.S. Времена изменились, ставки аренды проседают.... не надо тут чесать про успешный успех снять за 1000, сдать за 2000.
@frolchonok
@frolchonok 6 месяцев назад
С подъездами интересно, но сложно и, я бы сказал, нереально. Что такое подъезд? это места общего пользования, общедомовое имущество, которым владеют все собственники помещений (жилых и не жилых) в рамках своих долей. Жилищный кодекс позволяет собственникам распоряжаться общим имуществом, например, получать доход от сдачи в аренду помещений общего пользования, например, операторам связи, но для этого требуется проведение общего собрания собственников, причем с достаточно высокой явкой (большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). т.е. если площадь помещений дома 30000 м2 (30000 голосов), то за сдачу в аренду таких помещений должны проголосовать большинство, а в собрании должны принять участие не менее 20000 м2 (20000 голосов). Второй момент - это перепланировка, в трактовании жилищного кодекса - это реконструкция. Здесь должны принять участие 100% собственников. Реконструкция - это как раз та стена, которая отделяет эти помещения от самого подъезда. И я более чем уверен, что вот эта стена никак не отражена на плане помещений и вообще не узаконена.
@zanachka505
@zanachka505 4 месяца назад
я говорю, если поднять проект дома - этот парень вылетит как пробка из этого дома, это дикое нарушение.
@ThePykaB
@ThePykaB 6 месяцев назад
Представляю какие нужны навыки общения, чтобы пенсионеры согласились на ремонт и размещение чего-либо в их доме
@Nedvizhimost64
@Nedvizhimost64 6 месяцев назад
Ничего сложного со всеми можно договориться, вопрос цены только
@seoseo9948
@seoseo9948 6 месяцев назад
Бизнес интересный. Но с подъездами - жесть. Архитекторы задумывали, чтобы у людей был удобный выход на 2 стороны: во двор и на улицу. А коммунальные службы потом заваливают хламом, делают подсобки для дворников или сдают. Там люди должны ходить, а не веники продавать (
@Morussian
@Morussian 6 месяцев назад
capitalism
@NickolayBrodovskiy
@NickolayBrodovskiy 6 месяцев назад
А архитекторы не догадались подумать, что дворникам тоже нужно помещение? У меня вот догадались, и подъезды реально имеют два выхода, и для дворников есть подсобка. Правда, это чуть ли не единственный такой жк во всем городе, причем дешманская панелька, что вдвойне удивительно
@zanachka505
@zanachka505 4 месяца назад
Там одной жалобы достаточно, чтобы у чувака все 4 подъезда слетели. Он не очень мудр, наверное, что на публику это рассказывает. Если поднять проект дома и что там сейчас происходит - пипец там всем будет.
@TembAzstudio
@TembAzstudio 3 месяца назад
Чтобы заключить долгосрочные арендные договоры с ТСЖ, нужно делать тех планы на каждые мелкие помещения. Это затраты, плюс вид разрешенного использования общедомового имущества не торговля, и не услуги - это либо подвалы, либо кладовые. В общем, непонятная схема
@user-rj3su3lg3v
@user-rj3su3lg3v 6 месяцев назад
Сними про автомойку самообслуживания я подписан
@user-mh6zm3yv1n
@user-mh6zm3yv1n 6 месяцев назад
Рассмотрите пожалуйста бизнес в сфере пейнтбола
@alexandershutko
@alexandershutko 6 месяцев назад
Игорь, посмотрел на вашем канале ролик, про субаренду этих же объектов. Это ваши объекты или ваших учеников?
@ii_bond
@ii_bond 6 месяцев назад
Есть разные объекты. Есть мои есть учеников.
@user-cq9yt8ol4g
@user-cq9yt8ol4g 6 месяцев назад
🔥
@user-vs9ce5wq6m
@user-vs9ce5wq6m 5 месяцев назад
Здравствуйте можно с вами связаться ?
@user-xl4vo2xo2h
@user-xl4vo2xo2h 6 месяцев назад
кто в курсе как документально оформить разделение одного большого помещения на несколько маленьких и самое главное как оформить заведение туда нескольких счётчиков?
@lazyVen
@lazyVen 6 месяцев назад
Тоже интересно 🧐
@OOOASTAS
@OOOASTAS 5 месяцев назад
По счетчикам просто: на входе стоит один общий, зарегистрированный А у каждого арендатора потом свой.
@user-xc7bi2vv6z
@user-xc7bi2vv6z 6 месяцев назад
"Взял большую площадь 100м2"- ржу не могу...😂
@mirlan_invest
@mirlan_invest 6 месяцев назад
К вашему сведению, 100 м2 - это 3-5 арендаторов (бизнесы которым нужно 10-20 м2)…
@NickolayBrodovskiy
@NickolayBrodovskiy 6 месяцев назад
@@mirlan_investк вашему сведению, 100 квадратов - это даже меньше стандартного супермаркета с продуктами. Не большого, а именно стандартного, формата «у дома». В сто квадратов даже не всякая парикмахерская влезет. «Большая» площадь начинается от тысячи квадратов. А для тех, кому нужно 20 квадратов, на рынке есть куча предложений и без субаренды
@user-kk8tk8oz8n
@user-kk8tk8oz8n 6 месяцев назад
Если я все правильно помню, должно быть решение общего собрания собственников квартир в доме , решение одного председателя мало.
@user-ig4zg9bl8v
@user-ig4zg9bl8v 6 месяцев назад
Он же сказал что жильцы на собрании выбирают одного человека и наделяют его правом типа старший по дому и наделяют его определенными правами в том числе и сдачей в аренду помещений.
@user-xc7bi2vv6z
@user-xc7bi2vv6z 6 месяцев назад
И кстати про циганскую почту: у КБ она есть! А вот то что ему остается это врядли леквид.
@user-rj3su3lg3v
@user-rj3su3lg3v 6 месяцев назад
Сними про автомойку самообслуживания
@user-oy1rq9px6e
@user-oy1rq9px6e 6 месяцев назад
Класс
@user-or8hr4wx2f
@user-or8hr4wx2f 6 месяцев назад
почему на самом канале героя «рантье» это же помещение сделал другой человек, хотя герой говорит что это его работа? видео называется «329% годовых на субаренде»?
@ii_bond
@ii_bond 6 месяцев назад
Потому что это мои ученики. В видео я говорю о том что это объект нашей команды.
@gaugarkagazbaeva9467
@gaugarkagazbaeva9467 6 месяцев назад
Наконец то про коммерцию
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
👍🏻
@victor123rus4
@victor123rus4 6 месяцев назад
С такой арендой фрукты золотые
@user-ct9bl6xe7x
@user-ct9bl6xe7x 6 месяцев назад
👍
@user-gg1yb5sr4t
@user-gg1yb5sr4t 6 месяцев назад
Без знакомого дяди в администрации города , этот бизнес невозможен.
@DeDe-sc3nr
@DeDe-sc3nr 6 месяцев назад
В некоторых городах да, но не везде же
@user-ci9qu8vo5x
@user-ci9qu8vo5x 6 месяцев назад
живу в соседнем дворе)))
@user-xj5jo5mw3h
@user-xj5jo5mw3h 6 месяцев назад
В Москве торговых палаток нет уже давно. Политика мера такая. А вот в Питере палаток и павильенчиков навалом я смотрю. Как в 90-х прям.
@Morussian
@Morussian 6 месяцев назад
не все на плитке поднимаются
@AlexxxT5
@AlexxxT5 6 месяцев назад
Парадная 🤌🏽🤌🏽🤌🏽, не подъезд😄 Это же СПб😁 Кстати знаю лично этого "бизнесмена"😅
@higgsboson839
@higgsboson839 6 месяцев назад
А че в кавычках ? Про что-то умолчал ?
@AlexxxT5
@AlexxxT5 6 месяцев назад
@@higgsboson839 просто скептический отношусь к такому бизнесу, а как человек он хороший 😁👍🏾
@tomford4149
@tomford4149 6 месяцев назад
Да по-любому . Простым людям не дадут разрешение , чтобы поставить павильон возле дороги , либо хорошие знакомые (родственники ) в адмииистрации , которые сами и находят ему объекты и с доками помогают , а он на себя все оформляет и бабки пополам
@user-ct2io8uy4w
@user-ct2io8uy4w 5 месяцев назад
Кто-нибудь брал курсы у Рантье?
@user-ly7tp5du5h
@user-ly7tp5du5h 6 месяцев назад
ИТ - какое используют - опять не спросили 😢😢🙌🙌🙌 Спрашивайте всегда
@KingHenselt
@KingHenselt 6 месяцев назад
Что такое ит?
@NickolayBrodovskiy
@NickolayBrodovskiy 6 месяцев назад
@@KingHenseltвероятно, имелось ввиду программное обеспечение
@Ahmed-05140
@Ahmed-05140 6 месяцев назад
У мрачковского видел его интересное видео
@ii_bond
@ii_bond 6 месяцев назад
Да недавно был у Николая в гостях!
@sovietunion7460
@sovietunion7460 6 месяцев назад
Никто никогда не расскажет про свои связи в администрации, так как без этого получать разрешения очень сложно. Если бы было так просто, то любой председатель мог бы сам поставить шалман на своей земле и сдавать в аренду. А само интервью конечно интересно, но это как брать интервью и у дочери чиновника, которая красиво расскажет о своем бизнесе, но не расскажет как ей помогли начать этот бизнес и договариваться. У меня есть знакомый, бывший полицейский ( отработал в отделе дознания и был опером), который в 50 лет вышел на пенсию и сейчас занимается жилой недвижкой и коммерческой, но у него связи везде и никто его не трогает поэтому
@TarasTarasov184RUS
@TarasTarasov184RUS 6 месяцев назад
Бывший полицейский просто юрист по образованию. Работа в полиции не прибавляет связей в администрации.
@guest_house_platan
@guest_house_platan 6 месяцев назад
@@TarasTarasov184RUS Смешно :) На день (милиции) полиции в зале всегда сидит глава района, каждый день взаимодействие по многим-многим вопросам. Связей не прибавляется только у простого ППСника. От участкового и выше все плотненько и дружно...
@TarasTarasov184RUS
@TarasTarasov184RUS 6 месяцев назад
@@guest_house_platan мнение обывателя. Так получилось, что близко знаю несколько десятков бывших ментов, ушедших на пенсию в звании от капитана до полковника из разных структур. И тем из них у кого есть теперь бизнес помогает только их образование юриста и "ментовская хватка", а никак не связи. Хотя может в каких то небольших посёлках это кумовство есть. К Петербургу это точно неприменимо.
@guest_house_platan
@guest_house_platan 6 месяцев назад
@@TarasTarasov184RUS Так получилось, что я 27 лет отработал в полиции и вышел на пенсию в звании подполковника :) И предложений была куча и связей в Москве еще больше на уровне и управ и мэрии и генералов... И десятки бывших сослуживцев сидят на пенсии и "решают" вопросы... Однако я решил уехать в Крым и заниматься своим делом :)
@partnerZBL
@partnerZBL 6 месяцев назад
Даже видео не смотрел , вкладывайтесь в кладовки! не в подъезды!
@user-zw7oo4st5e
@user-zw7oo4st5e 6 месяцев назад
смотря где !
@user-bh8mv8ke8e
@user-bh8mv8ke8e 2 месяца назад
Восхищаюсть такими людьми "проныры" В хорошем смысле)
@NorilskSanya
@NorilskSanya 6 месяцев назад
Не бизнес у нас , мы наебщики (с)
@sosed-db6gm
@sosed-db6gm 6 месяцев назад
😂😂😂
@mirlan_invest
@mirlan_invest 6 месяцев назад
Это очень даже реальный и перспективный бизнес. Чем раньше это поймете, тем раньше возьмите себе в долгосрочную аренду пару помещений на лет 10 и обеспечите свою семью пассивным доходом.С каждым днем из-за таких инфо-бизнесменов рынок сужается и нормальных помещений в аренду становится всем меньше. В скором времени вход в такой бизнес будет только через покупку коммерческой недвижимости в собственность от 10-20 млн.
@sosed-db6gm
@sosed-db6gm 6 месяцев назад
@@mirlan_invest могу понять как бизнес - делить большое помещение и сдавать нескольким субарендаторам, если собственник не хочет заморачиваться. А вот просто пересдавать - не понятно, что мешает Арендатору выйти напрямую на собственника? - поэтому чувствуется коррупция с председателем тсж и жск, т.к. с УК этот номер не прокатит, явно если снял за 10 и сдал за 40, минимум 10 падает председателю в карман.
@user-sq8oj1xp7o
@user-sq8oj1xp7o 6 месяцев назад
​@@mirlan_investна пассивном доходе орлы не растут,
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
а что мешает съемщику, в нашу эпоху телекоммуникаций, напрямую связываться с собственником объектов? ну или через авито например или риелтора.. да, я представил реакцию собственников от этого видео - их объект перездают в 4 раза дороже))))
@grand_dog
@grand_dog 6 месяцев назад
Мешают твои отношения с владельцем помещения. Ты берешь в аренду все помещения и весь гемор по обустройству, по выплатам/не выплатам и общению с этой кучей людей, это твоя задача. Как правило собственникам параллельно что на объекте, плати бабки и все. А ты так же строишь с ним хорошие отношения использую своё участие в его проблемах и вопросах по помещению. Сам работаю так же))
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
@@grand_dog а не легче ли по необходимости привлекать риэлтора и уже сдавать в аренду по желаемой цене? А не сдавать по заниженной цене сцбарендптрру, который пересдает это втридорога?
@grand_dog
@grand_dog 6 месяцев назад
@@kirillzotin1983 тут уже все зависит от председателя. Обычно председатель это активная бабуля которая не особо шарит и которой не в домек что эти непонятные пустующие помещения можно конвертировать в деньги
@mirlan_invest
@mirlan_invest 6 месяцев назад
Никто не мешает. Разве что предприниматель для его бизнеса не нужна нагрузка в виде увеличения арендной ставки. Ему нужно 10-20% торговой площади. Он хочет заниматься своим бизнесом, а не управлять детским садом начинающим предпринимателей, которым нужно ходить сопли подтирать…
@user-yi1sn3bu9v
@user-yi1sn3bu9v 6 месяцев назад
Вы чем смотрели и слушали? Человек снимает неликвид и превращает в ликвид. В первом случае в помещении полы были на 0.5 м ниже уровня земли. Поделили на 3 с отдельными входами, счётчиками и санузлами. Сделал ремонт полностью. Какому арендатору нужно вот это всё? Никто почти не хочет. И финансово не может. Проще снять готовый вариант за 110 т.р , чем большую квадратуру за 150 и ещё ремонт там делать.
@MrEuro1212
@MrEuro1212 6 месяцев назад
это высокий цоколь получается
@user-bf6kc9cv5o
@user-bf6kc9cv5o 5 месяцев назад
Не могу понять зачем ТСЖ нужна эта прослойка? Они и сами прекрасно могли бы сдать свои помещения
@telekanalDobro
@telekanalDobro 5 месяцев назад
Это как зачем вызывать сантехников, когда самим трубу можно проложить. И так по всем вопросам. Смотрят по времени, надо/не надо.
@user-xx5su1dd2m
@user-xx5su1dd2m 6 месяцев назад
@ii_bond в кудрово ларек в магазине перекросток ваш ? европейский проспект 21
@user-zw7oo4st5e
@user-zw7oo4st5e 6 месяцев назад
Игорь, почему Фермер не показали???
@ii_bond
@ii_bond 6 месяцев назад
Решил другие проекты осветить.
@user-zw7oo4st5e
@user-zw7oo4st5e 6 месяцев назад
@@ii_bond концепция рынка Фермер на данный момент актуальна,или по сравнению с подсвеченными в ролике в менее выиграшной позиции?
@ii_bond
@ii_bond 6 месяцев назад
@@user-zw7oo4st5e после пандемии люди стали очень много заказывать в интернете, поэтому мини-рынки открывать стало гораздо тяжелее, хотя и они тоже работают.
@jo-yc8gt
@jo-yc8gt 6 месяцев назад
У про Арута что скажешь??? Облажался ты да?!😂
@user-sk8ji3pz1p
@user-sk8ji3pz1p 4 месяца назад
Субаренда -это перепук в сфере недвижимости.Почему сам арендатор не может это сделать и когда берешь помещение арендатор спрашивает что там будет размещаться.
@alexqwerty2073
@alexqwerty2073 3 месяца назад
У застройщика куча помещений. И им не хочется вникать что там будет, а уж тем более делить свое помещение на 3 части. Они хотят за помещение 150к. И забыть про него.
@DeDe-sc3nr
@DeDe-sc3nr 6 месяцев назад
Как-же Игорь замёрз всё показывать😂
@user-ud3cu7by4j
@user-ud3cu7by4j 6 месяцев назад
Когда про пятерочку выпуск ?
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
Уже скоро, сначала про кладовки расскажем😉
@user-jc3jd7kn9h
@user-jc3jd7kn9h 6 месяцев назад
Игорь так шагает широко будто хочет штаны порвать .
@user-qq8fx2ww4g
@user-qq8fx2ww4g 6 месяцев назад
Аааа..этот пассажир в такси же уезжал от преступников
@M99ARTRU
@M99ARTRU 6 месяцев назад
40 тыс в ТСЖ за 4 подъезда и 20 в карман председателю
@Morussian
@Morussian 6 месяцев назад
Благодаря таким прокладкам, бОльшую часть дохода мелкого бизнеса сжирает аренда помещения. Всякие франчайзи как рабы, после уплаты пушальных взносов и аренды помещения... Капитализм: тот кто владеет недвижимостью в собственности, всегда в более выгодной и доходной позиции, чем большинство, у которого нет недвижимости. Пока мелкий предприниматель на своей точке заработает на такой объект, владелец объекта уже ещё два помещения выкупит. С такой экономикой, скоро докатимся до состояния как в царской России, когда горожане снимали не квартиры, а уголок в комнате. Зрите на курс рубля, ставку ЦБ, и ставки по ипотечным кредитам. Капитализм - это узаконенное рабство.
@KingHenselt
@KingHenselt 6 месяцев назад
Есть такое , но как избавиться от капитализма или как его видоизменить ?
@user-wx7ey6dz5d
@user-wx7ey6dz5d 6 месяцев назад
О, капитан Очевидность в комментах. Мелкий предприниматель - на то он и мелкий, что доход у него копейки. Это как с зарплатой. Кто-то в пятерочке за 27500 потеет, а кто-то за 200 000 сидит пасьянсы раскладывает в папиной фирме. Кому как повезло в жизни.
@Morussian
@Morussian 6 месяцев назад
@@KingHenselt ну можно было бы не давать коммерческую недвижимость в собственность коммерсантам, например как общедомовая недвижимость жилого дома (в видео - подъезд). А в аренду сдавать на госаукционе, напрямую коммерсантам, без всяких прокладок. А получаемые средства тратить на нужды дома, ну хотя бы часть стоимости капремонта из квитанции жильцов убрать. Просто сейчас всё это в серую делается через взятки, ЖКУ отдаёт за копейки прокладкам, а они на ровном месте взвинчивают цены. Ну или строительная компания за собой 1 этаж оставляет на вечно, вот только его строительство по факту оплатили жильцы дома.
@user-pl1ld5xt1k
@user-pl1ld5xt1k 6 месяцев назад
Опять про жопу
@R2tdrt5782Njiy
@R2tdrt5782Njiy 6 месяцев назад
Где ролик о ПЯТËРОЧКЕ 5 ????? 🤔🙄
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
Скоро опубликуем
@olyalya2690
@olyalya2690 6 месяцев назад
Мы сами сдаем свой подъезд в СПБ за 25000, без такого дельца, а 10000 это просто смешно.
@ii_bond
@ii_bond 6 месяцев назад
Вы большие молодцы 👏
@higgsboson839
@higgsboson839 6 месяцев назад
Кому сдаёте ? Чтобы бомжики спали на лестницах ?
@KingHenselt
@KingHenselt 6 месяцев назад
Сдаём подъезд или парадную все таки ? Это что значит ?
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
госсподи.. это очередной бизнес-балабол
@ii_bond
@ii_bond 6 месяцев назад
@@kirillzotin1983 почему?
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
субаренда кладовок все равно круче
@denisontv2010
@denisontv2010 5 месяцев назад
16+?
@testom7391
@testom7391 6 месяцев назад
этот чувак продает обучение в телеге своей, так что уже понятен умысел засвета в ролике. Оплатил рекламу сняли ролик, одна реклама...
@termitko8408
@termitko8408 6 месяцев назад
Разборщик нефига не разборщик. Почему он не спросил героя ролика о том, как он удерживает своих арендодателей от лучших предложений конкурентов? После этого ролика, какой-нибудь бизнесмен приедет в ТСЖ, где арендуются подъезды, и предложит им в 2 раза больше. Где гарантия, что ТСЖ не согласятся?
@mirlan_invest
@mirlan_invest 6 месяцев назад
Долгосрочный договор зарегистрированный в Реестре без права расторжения договора
@alexqwerty2073
@alexqwerty2073 3 месяца назад
По подъездам. Все это держится на мутных схемах. С председателем в сговоре 99%. Жителям дома показывают, что сдают за 10. По факту председатель получает 25 из них 10 на дом, а 15 на карман.. И этот бизнесмен из видео 15 чистыми. Всё, 40к раскидали, получилось прибыль 50 на 50 . В тсж не дураки сидят, деньги считать умеют.
@lazyVen
@lazyVen 6 месяцев назад
Против субаренды,должна быть прямая аренда без накруток.
@swaggceo
@swaggceo 6 месяцев назад
А где накрутка? Человек снимает целостное помещение под 3 бизнеса сразу, сам сделал готовую площадь под аренду, это для тех кто ищет такое небольшое помещение профитнее в том плане что им не нужно платить за всю площадь и само помещение уже готово к использованию остается лишь сделать отделку, все в плюсе
@alexx_mal
@alexx_mal 6 месяцев назад
Как может быть прямая аренда если сдается строго 100кв м, а людям, который готовы арендовать, нужно максимум 30-40 и вся эта площадь для них это много. Как раз и появляются люди готовые взять на себя всю эту площадь и выделить вам кусок
@lazyVen
@lazyVen 6 месяцев назад
Да я понимаю что вы все правильно говорите.Ну лучше бы сами арендодатели сдавали аренду нормально людям,если надо 15-20 или 30 квадратных метров.Понятно что не выгодно и все такое.Было бы хорошо чтобы можно было покупать помещения у застройщика или у государства,а не арендовать.
@swaggceo
@swaggceo 6 месяцев назад
@@lazyVen ну так про многие вещи можео сказать в стране да и в мире в целом, но к сожалению индустрию не поменяешь в одиночку а она и не будет меняться
@lazyVen
@lazyVen 6 месяцев назад
@@swaggceo 🥲
@user-jp5ny8ys5j
@user-jp5ny8ys5j 6 месяцев назад
Интересно.... Как когда клиент к тебе пришел, а ты ему говоришь, что я тебе пересдаю помещение в субаренду,... Не все же озотно идут на это... Им проще на прямую у застройщиков брать помещение, нежели через посредников
@vadimzabelin
@vadimzabelin 6 месяцев назад
Парень просто сверх адекватный! Наиприятнейше было его смотреть
@ii_bond
@ii_bond 6 месяцев назад
Спасибо большое
@Libercibility
@Libercibility 6 месяцев назад
Те кто берут в аренду, уже маленькие помещения, не могут получить каникулы?
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
Могут. К примеру вы берете большое помещение у собственника и договариваетесь на 2 месяца каникул, а уже пересдаете его с 1 месяцем каникул
@Tuzik122
@Tuzik122 6 месяцев назад
@@Razborshikтоесть 2 месяца сидишь без дохода
@user-jm6fj7dq7y
@user-jm6fj7dq7y 6 месяцев назад
Где он находит арендаторов?
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
Всем известные площадки
@user-jm6fj7dq7y
@user-jm6fj7dq7y 6 месяцев назад
@@Razborshik это какие? Я просто Динозавр)
@user-yc4hi7rp6h
@user-yc4hi7rp6h 6 месяцев назад
​@@user-jm6fj7dq7y Авито
@NickolayBrodovskiy
@NickolayBrodovskiy 6 месяцев назад
⁠@@user-jm6fj7dq7yвероятно, имеется ввиду Авито, циан и тд. Может, в телеге еще
@user-kt2ep1nr4f
@user-kt2ep1nr4f 6 месяцев назад
С минимальными вложениями не влезешь в эту тему!
@Razborshik
@Razborshik 6 месяцев назад
С 10.000₽ думаю нет, а вот имея от 300.000₽ уже можно. Для кого-то это минимальные вложения для бизнеса на недвижимости, для кого-то громадная сумма
@User-nonname575typicaland
@User-nonname575typicaland 6 месяцев назад
Дорога в тысяча миль, начинается с одного шага😊 давайте посоны топим, только вперёд. Как говорил один мудрец: ииыу муативация надо включай муативуаация
@sergeykondratyev2160
@sergeykondratyev2160 29 дней назад
Куда они в туалет ходят в этих подъездах?
@mirdan5094
@mirdan5094 6 месяцев назад
Здорово Шариф Такая идея возникла чтобы по быстрее добить в этом году миллион подсписчиков. Разыграть айфон 15. Кто под миллионным будет подписан на канал Разборщик тот выиграет айфончик...🎉🎉🎉🎉
@p_levin
@p_levin 6 месяцев назад
Фиговый бизнес :) в итоге клиент платит конечную стоимость больше, чем мог бы, если конечно есть жадность у первичного арендадателя.
@speedfire5342
@speedfire5342 6 месяцев назад
первичному арендодателю в таком случае необходимо сделать ремонт в своем помещении, заморочиться с коммуникациями и потом управлением (если там больше одного клиента). Так что не совсем все так, как описываете. Чувак зарабатывает как раз на приведении всего этого в порядок перед сдачей конечному клиенту
@kirillzotin1983
@kirillzotin1983 6 месяцев назад
Но че то он не акцентирует внимание на том, что для привидения всего в порядок нужно немало денег. И это уже нельзя назвать бизнесом с нуля
@samiumni
@samiumni 6 месяцев назад
у тсж лидер на откате с этим бакланом, че там договариваться, иначе быть не может, слишком низкая стоимость аренды
@Dav755
@Dav755 6 месяцев назад
Очень здравый тип,не подумал бы даже про такой тип бизнеса
Далее
Did you find it?! 🤔✨✍️ #funnyart
00:11
Просмотров 9 млн
這小子囂張過頭了…#fighting #shorts
00:54
Просмотров 2,5 млн
Did you find it?! 🤔✨✍️ #funnyart
00:11
Просмотров 9 млн