Готовил материал на тему "Почему ТСЖ лучше, чем управляющая компания?". Вот мое видение: 1. При ТСЖ будет возможным меньше платить за счет контроля правильности выставления платы за коммунальные услуги, оптимизации коммерческого учета. Управляющие организации в этом не заинтересованы. 2. ТСЖ сможет перевести дом на специальный счет по капитальному ремонту и сами собственники на последующих общих собраниях смогут принять решение о его проведении до даты, которая указана в региональной программе по капитальному ремонту. Собственники смогут провести капитальный ремонт крыши, фасада, подвального помещения. 3. ТСЖ пригласит в дом новых провайдеров (всех, кто захочет прийти) и жителей, будет возможность выбора нужного оператора связи. 4. Создав ТСЖ будет возможным верно оценить ущерб дому, который своими действиями нанесла управляющая компания. Можно будет провести полный аудит данных процессов и потребовать привлечения виновных лиц к ответственности, взыскать убытки. 5. При ТСЖ вопросы по управлению домом будут решать сами жители, которых общее собрание выберет в правление ТСЖ и которым будут доверять люди. Эти люди прямо заинтересованы, чтобы дом активно развивался и качественно обслуживался. 6. ТСЖ будет выступать в качестве единого заказчика жилищных и коммунальных услуг, а посредник в лице управляющей организации - уберется (у ТСЖ весь персонал будет оформлен в штат и обслуживать будет только наш дом, а не по остаточному принципу, как у УК). 7. При управляющей компании 50% собственников выступают в качестве одной из стороны договора (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). Они разобщены и не в состоянии ее контролировать. Контролировать ТСЖ будут сами жители, которые на общем собрании избирают ревизионную комиссию (в ее состав уже согласились войти и бухгалтера и даже профессиональный аудитор крупнейшей мировой компании). 8. При ТСЖ жители смогут получать все необходимые справки и документы, ответы на вопросы по квитанциям и начислениям - прямо в доме, никуда не ходя. 9. ТСЖ, как некоммерческая организация, сможет принять участие в городских конкурсах, в том числе, в национальном проекте «Формирование комфортной городской среды» и за счет городского финансирование решить вопросы по благоустройству (детская площадка, ремонт внутридворового проезда и т.п.). Управляющие компании к участию в таких программах не допускаются. 10. Объединившись в ТСЖ (в том числе, через группу жителей Вконтакте), ТСЖ получит обратную связь от каждого жителя и максимум информации о том, какие проблемы нужно решать в первую очередь. Больше материалов о ТСЖ в группе vk.com/tsgdom
