Очень сложная история я тоже занимаюсь арендой посуточно квартир в провинциальном городе в курганской области и 99% людей которые только слышат слово посуточно просто больше ничего не хотят слышать у всех как мантра сдать одинокой девушки и семейным хотя когда-то я сдавал и одиноким девушкам и семейным на длительный срок и хаты были у сраны и ушата просто ужас …. Адекватных из здравомыслящих людей среди тех кто сдает квартиры на длительный срок на самом деле очень мало все те кто отдали мне квартиры в аренду как правило были есть деловые люди которые имеют бизнес и у которых есть финансовая грамотность и не один ещё Василий завода квартиру мне не сдал а те кто сдали мне квартиру в субаренду уже несколько лет довольны и получают стабильно ежемесячно говоря на срок свою сумму без лишнего геморроя а семейные сегодня живут завтра разъехались послезавтра у них денег нет и вот это вот всё а по итогу через полгода они взяли ипотеку и купили свою квартиру
Я конечно верю, что квартиру можно снять, но такие мужечки, которые после слова Субаренда спрашивают "А какие условия?" мне пока не встретились. Как правило реагируют не лояльно, как в начале видео, и донести ценности субаренды некому
@@yaroslavsubarendaМне кажется совсем не правильно строится диалог, что давайте(с чего кто то вам должен давать), заберу (аха ещё скажите раскулачу), вашу квартиру в субаренду-отсюда и реакция НЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕТ. А если сначала представиться, я Дмитрий, а к вам как обращаться, явно скажут. И тут завязывать диалог и спросить, как давно вы сдаёте, что входит в стоимость, много ли жильцов было у вас и как часто были с ними проблемы. В общем в таком ключе. А затем уже на позитиве, начинать козырять, что а что вы скажите на то, что буду вам платить всё что вы озвучили и буду контролировать, за сохранность и чистоту гарантирую всё и к тому же вам не нужно будет безпокоится о том, что как там ваша собственность и заплатит вовремя или нет. Сказать, что если нужен мелкий ремонт, то всё сделаем, будь то электрика или водопровод, или канализация. И добавить все ваши фишки, что мне выгодно содержать квартиру в порядке, для того, что бы мне шли деньги, а вам будет гарантия. Думаю, конверсии будет больше, нежели ваш вариант звонков с огорошиванием, а давайте я заберу вашу квартиру в субаренду. Мне кажеться это будет намного интереснее.
Моя история такова- я сдала квартиру посуточнику, но за 3 месяца он усрал всю квартиру, платил частями, и как итог, квартиру я забрала и сама стала сдавать ее посутосно. Это было 10 оет назад, сейчас я сдаю 10 своих квартир (не субаренлных!) посуточно. Ипотека мне в помощь.😊
Ярослав спасибо большое за информацию которую даёте,на Ютубе вы наверное один из немногих, кто так подробно освещает эту тему, скажите пожалуйста, лучше сразу начинать,искать жилье в субаренду или ближе к весне когда спрос будет, более высокий,у меня есть свой бизнес небольшой,хочу увеличивать свой денежный поток,в разных направлениях
В том то и прикол, что он реалистичный и не подставной. Готов поспорить на 500к и скидываю исходник съемки от поиска в авито до звонка и полного диалога. Играем? Напишите мне в лс в тг @yastrigunov1
Ярослав подскажите как уговорить собственника на субаренду если ты только начинаешь эту деятельность и за спиной нету квартир с которыми ты работаешь, думаю было бы интересно для многих данный ответ 😊
А если ты начинающий и это твоя самая первая квартира в субаренду, нет никакого опыта, как тогда отрабатывать возражение собственника и убедить его в том, что тебе можно доверить его имущество?
@@ДимаКон-щ9э за детей ходят родители канючат: то поспать им надо - музыку не включай, то тихий час у них ремонт не делай. Причём тихий час у всех по-разному.
Спасибо очень информативно! Поделитесь опытом, в договоре с собственником прописываются фос мажорные моменты? Например прорвало трубу когда в квартире никого нет, у соседей связи ни с собственником ни с вашей компанией нет , протопило 10 квартир снизу, ущерб в несколько миллионов) кто отвечает? И были ли такие случаи? Заранее спасибо.
Да, попробовала я по эту посутку ,со своей квартирой. Квартира очень классная но занятость 50%. Короче я поняла,что в интернете активно рекламируются туда лучше не соваться. Да да, такой себе бизнесмен😂
вы плохо вкладываете деньги в трафик, это нужно знать и уметь. Размещать более 6 площадок. Создавать чат гостей постоянных, общятся с гостем так чтобы он вернулся снова и дал ваш номер своим знакомым. Вы по ходу ничего не делали дали рекламу и ждали звонка. Так не работает.
Расскажите что делать с новым законом о посуточной аренде который собирается принять наша дума. А именно, то что нужно согласие 75 процентов соседей для того чтобы сдавать квартиру
У Ярослава было видео по приватной ссылки, как созванивается с собственниками договаривается на субаренду. Хотел его посмотреть а не могу найти, не у кого не осталась ссылка на это видео
У нас соседняя квартира сдаваласт посуточно, это был ад, в итоге мы сьехали. Там были и оргии и пьянки и крики и извращенцы, причем район хороший. И пусть у вас клиенты по вашему замечательные, но! Достаточно одних таких экземпляров в месяц и твоя жизнь это постояннвй кашмар. Ты все время на стреме - идешь домой и думаешт о том будет ли сегодня спокойная ночь или опять не спать и скандалить. Так что это для вас заработок а для соседей это мука.
Не понятна реплика по налогам. А то что субарендатор перечисляет собственнику ежемесячно в среднем по 60-80К это не повод заинтересоваться доходами со стороны контролирующих органов? Да и договор субаренды предполагает налогооблагаемую базу, как одной так и другой стороны
