Как цены на недвижимость в Банско упали на 80%

Просмотров 8 тыс.

% 346

На этот ролик меня натолкнули комментарии от одного подписчика на моем канале.
И я решил рассказать вам о том, как за короткий промежуток времени цены на недвижимость в Болгарии и, в частности, в Банско упали в несколько раз. В некоторых случаях цены на жилую недвижимость снизились на 80-85%!! То есть более, чем в 5 раз.
С тем самым подписчиком мы слегка поспорили о том, сколько мог стоить метр жилой недвижимость в Болгарии. Чтобы разобраться в вопросе, я решил обратиться к документам. Бумага не врёт.
В видео будут не просто слова - я покажу документы. Вместе с вами рассмотрим нотариальный акт 2008 года, где четко прописана цена на квартиру. Квартиру, которой мы с женой владели несколько лет назад.
Само собой, рассмотрим причины, по которым произошло такое сильное падение, и высчитаем цену квадратного метра жилой недвижимости в Банско (Болгарии) в 2007-2008 годах.
Если вам кажется, что сейчас цены на недвижимость в Банско высокие - это видео вас удивит...
#Болгария #Банско #недвижимостьвБолгарии
Связаться со мной: aspengreenlife@gmail.com

Опубликовано:

27 сен 2020

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 114

@anselikaweis4783 3 года назад

Какая чистая, красивая русская речь! Просто наслаждаюсь, слушая ваши видеоролики!

@MishaBansko 3 года назад

большое спасибо) слов-паразитов у меня хватает, но я стараюсь пореже их использовать))

@tamarabrozkin1054 3 года назад

Миша-вы молодец!смотрим вас с удовольствием.продолжайте свое дело!

@ИгорьАверьянов-т8и 4 года назад

Хорошее видео для разогрева рынка Недвижимости Банско.

@menvil1 4 года назад

Комплекс Belvedere Holiday Club 2008-2009 год квартира с одной спальней стоила 100.000 евро. Знаю от своих знакомых которые там собственники. Я же покупал такую же квартиру но уже в 2015 году на этаж ниже за 24000 евро (без мебели). Такие дела.

@SergeyMakovkin 4 года назад

Скажите, пожалуйста, какая такса поддержки?

@menvil1 4 года назад

@@SergeyMakovkin 12,5 евро с квадратного метра

@SergeyMakovkin 4 года назад

@@menvil1 Спасибо. Я правильно понимаю, это за год, а не за квартал?

@menvil1 4 года назад

@@SergeyMakovkin да за год

@VS-xt7hc 4 года назад

@@menvil1 Такса поддержки - это плата за квартиру и за все коммунальные услуги? Спасибо

@דנילישינסקי 4 года назад

Миша контент..Бомба..Молодец

@petarboyanov2006 4 года назад

В 2006-2007 в Варне цены хороший недвижимости были высокие 2000-до 3000е кв м сейчас да они упали но продолжает в высоком сегменте после Софии Варна есть самые дорогие недвижимости

@Трезвостьнормажизни-ш4ж 4 года назад

Для англичанина 100 тыс евро это немного. И брали они недвижимость из-за тогдашнего английского налогового закона по которому в Англии налоги вычитались на сумму купленной недвижимости . Но не во всех странах купленной , а в некоторых, в т.ч. в Болгарии. Отсюда хайп именно с англичанами. Так что не переживай за них, они своё отбили на налогах. К тому же есть серьезные подозрения что суммы в купчей специально завышены. Вот и гречанка выше по имени Anna Anastasiadi тоже это утверждает... Хотя в целом, да , цены сильно просели, и не только в Болгарии..

@jurijk9146 4 года назад

А где ещё просели? По моему, в Евросоюзе цены везде растут и причем не хило, везде, кроме Болгарии (пока)...

@Трезвостьнормажизни-ш4ж 4 года назад

@@jurijk9146 Я про похожие на Болгарию "курортные " страны. В Черногории например... Греции..

@jurijk9146 4 года назад

@@Трезвостьнормажизни-ш4ж Не знаю ничего про Черногорию, но в соседней Хорватии цены сейчас не хилые, гораздо выше, чем 10 лет назад. Их разогнали немцы, которым сейчас выдают ипотеку чуть ли не под 0% годовых, и сейчас каждый лошара с зарплатой в 2000€/мес. спокойно может взять себе дом за 300k. Euro, в ипотеку, естественно. Чувствую, добром всё это не кончится... :)

@eugenet7473 4 года назад

Вы уже вернулись в Банско? Что-то быстро. Люди вроде того "знатока" пишут "никогда такого не было" потому, что считают что мироздание начинается с них. Весь отсчёт идёт с момента именно их (рождения, получения первой работы, дня иммиграции и так далее). Соответственно, всё что было "до того как" не принимается во внимание. Отсюда и утверждения которые начинаются с категоричного "никогда".

@VS-xt7hc 4 года назад

Миша, посмотрел, цены - они действительно не большие на квартиры, причём с бассейнами и спа центрами. Какие ежемесячные расходы на квартиру, если все учесть? Скажем за ту, которая 86 м.

@MishaBansko 4 года назад

там были большие расходы (в Aspen Golf). и в этом ловушка красивых комплексов с бассейнами и спа. Такса поддержки и обслуживание комплекса - около 1900 евро в год. Коммунальные платежи довольно высокие, так как весьма среднее (если не сказать больше) строительство, большие окна, плохое утепление, малая заселенность. В среднем - 120-180 евро в месяц зимой и 30-40 евро летом. Налог низкий, 30 евро в год был.

@VS-xt7hc 4 года назад

@@MishaBansko Не хило.. 300 - 330 евро в месяц за 86 кв. А земельный участок 8-15 соток в красивом месте реально купить за 3-4 тысячи?. Спасибо

@ИринаКрюкова-к7э 4 года назад

Подтверждаю, цены в те годы были именно такие. Сама покупала в 2008 году и цена кВ. метра в моем комплексе была 1450 евро. Такса поддержки высокая. Хорошо, что я покупала для себя, а не для дальнейшей перепродажи, а вот британцы многие точно прогорели, поскольку инвестировали именно с целью продать в перспективе дороже.

@alexvanderter 3 года назад

Британцы в 2008 уже начали продавать недвижимость в Болгарии на пике стоимости кв.м. Этот народ не проведешь. Они сами находят перспективную локацию, толпой разогревают рынок, а потом продают купленое в 2 раза дороже и перемещаются на другой рынок. Это их любимое национальное хобби с XIX века.

@ИринаКрюкова-к7э 3 года назад

Alex ter Æchcou у нас другой вид спорта. Мы для себя покупаем)

@ЕленаЛещенко-ц7п 2 года назад

Вы ошибаетесь! В 2006, 2008 годах (англичане в основном) покупали на стадии строительства - то есть инвестировали в стройку. И им пенсионные фонды массово предоставляли эти суммы, с учетом процентов и рисков. Из своего кармана тогда никто не покупал. А после окончания стройки многие продавали, получая уже реальные суммы. Выгодно, ведь все за счет будущих пенсионных накоплений. За реальные накопления ни один англичанин в Болгарии, в глухом селе ни за что не заплатил бы такую сумму, понимая, что продать никогда даже за эту сумму они не смогут - не то что заработать. И этот пузырь не мог не лопнуть. Я тоже за 7 лет сменила 4 квартиры в Банско. Вторая моя квартира была в Аспен гольфе. 98 метров. Квартира шикарная. купила ее в 2016 году за 19 тыс евро (продала через год за 29 тысяч). В документах покупки стояла стоимость, по которой англичанин купил ее в 2008 году за 86 тыс евро. Что-то с вашими данными не совпадает. Думаю, что там тоже ценообразование было не без жульничества

@АнатолийБельфер-е3з 4 года назад

Здравствуйте.Меня заинтересовало проблема вокруг зданий и комплексов.Дороги и тротуары , дорожные развязки не облагорожены , т.е. не приведены в надлежащий вид .От комплекса до комплекса как строительные площадки: гравий песок какие то заросли или я чего то не правильно рассмотрел? Извините за ошибку.

@brockastis 3 года назад

привет, как с тобой связаться? получу в Банско на след неделе, думаю может одну квартирку прикупить но как её сдавать потом, есть ли агентства которым можно доверять?

@takoto2610 4 года назад

Hey, Misha, can you summarize all you're said in English? I'm interested in what are you saying in this video, but I don't understand Russian language.

@ihtusvitus316 4 года назад

Доброго вечера. А как сейчас обстановка по недвижимости в Банско? Есть ли спрос? Можно ли сейчас взять что-то ликвидное и интересное? Спасибо...

@konstantinkruts4373 4 года назад

Пока есть. Были неделю назад. Но спрос есть. Цены растут. Раскупают руские немцы и израильтяне и теперь болгары.

@annaanastasiadi2415 4 года назад

Все ясно и прагматично,люди хотели взять кредит под маленькие проценты и все становится на свои места .Эти кредитные аферы в Болгарии ,завышают и покупают квартиры чтобы взять кредиты под маленькие проценты

@dimavakulinko8277 4 года назад

мой приятель в 2008 году купил в Пирин ривер за85000 евро 46 метров Я в 2014 за23000 106 метров в Топ Лодж

@ХельмутБалдерис-ф8г 4 года назад

А я куплю в 21 году 100метров за 13 тыс.

@MariBel0622 4 года назад

Миша, вы уже с Ириной вернулись как я поняла из России?

@medvegator 4 года назад

Реклама каждые 5 минут, это перебор

@сергейлосев-щ1б 4 года назад

Миша, сейчас сколько за квадрат в Рояле может стоить?

@sergeyperminov1783 4 года назад

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, будет ли работать лыжная инфраструктура сезон 20/21? Турагентства все говорят по разному.

@MishaBansko 3 года назад

пока никто на 100% не знает... ожидают. но, скорее всего, работать будет. возможно, с какими-то ограничениями

@ИринаРожкова-э9с 3 года назад

Миша, в каком районе лучше присмотреть квартиру?

@MishaBansko 3 года назад

это очень индивидуально. Мне нравится золотая середина. Недалеко от подъемника, но чуть подальше от отелей и ресторанов. Кому-то нравится в нижней части, хотя таких меньше. Скоро сниму видео более подробное на тему выбора

@НатальяБриль-г4н 4 года назад

Скажите, пожалуйста, по какой визе вы живете в Болгарии? Какие условия необходимы для ее получения?

@MishaBansko 3 года назад

У нас ВНЖ в Болгарии. Условия для получения можно найти на сайте консульства Болгарии или на специализированных форумах, сайтах

@romm3491 4 года назад

👍✌✊

@alexvanderter 4 года назад

Миша, вопрос не совсем по теме, но имеет к ней косвенное отношение. Много ли клещей в пиринских лесах ? На Старой Планине их развелось немеренно.

@MishaBansko 3 года назад

честно говоря, не знаю, лично сталкиваться не приходилось. Вроде есть, но на повестке дня в Банско этой темы нет)) все спокойно

@tekiller5437 4 года назад

На 80% это не в 5 раз, математик)

@MishaBansko 4 года назад

Ну ну

@MishaBansko 4 года назад

посчитайте уже, уважаемые учителя. Условные примеры возьмем: 100/5 = 20 100 - 80% = 20 кто-то еще и лайки ставит)))

@ivan.rigovsky 3 года назад

@@MishaBansko рост был бы в пять раз (500%), а просадка (падение) на 80%.

@apogeyCo 4 года назад

Добрый день, а какая сейчас средняя стоимость кв. Метра в Банско?

@MishaBansko 3 года назад

Сложный вопрос. Если говорить про жилую недвижимость в Банско и окрестностях - от 300 евро до 1500 евро. Какое-то среднее значение трудно вывести, так как есть хорошие квартиры, есть неплохие и есть плохие. Хороших очень мало, поэтому чаще встречаются и предлагаются средненькие квартиры с ценой квадратного метра в районе 500-550 евро. Хорошие оцениваются в 700-900 евро за кв.м. Но все очень индивидуально.

@АртемПоляков-ж3ь 4 года назад

Расскажите пожалуйста, как там у вас, водители международники(дальнобойщики) поживаю...

@MishaBansko 4 года назад

эх, знал бы. рассказал обязательно. пока таких знакомых нет. знаю, что многие болгары так работают, ибо оплата для Болгарии неплохая на этой работе

@annaanastasiadi2415 4 года назад

Это вранье смешно .Так как в Балгарии налоги не значительны ,они превышают цены чтобы было легче продать потом .Как и все у Балгаров все фальшивые, самые большие аферы это Балгары

@ilyab68 4 года назад

Не знаю в Банско, но на побережье было в двойне дороже. А в Бургасе на 20-30% дешевле. Удачи.

@СергейКири 3 года назад

лайк

@vadimalterman4509 4 года назад

500евро 2012год,это за 36кв/м в комплексе без балкона

@сергейлосев-щ1б 4 года назад

2011 г. Роял Таурус, 112кв.м. две спальни, два санузла, два балкона, большой зал. 700евр.за квадрат.

@ЮрийПанчук-т5и 4 года назад

В 2008 году цены в Банско были от 900 до 2000 евро м2

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

За 10 лет на 1 и 2 линии моря цены упали в среднем на 30 - 40 процентов, дальше и в домах без таксы на 20, и то не везде. Сейчас мониторю Мерсин в Турции, можно взять за 20 - 30 т. Евро 3 комнатные пл. 100-140 м

@MishaBansko 4 года назад

Можете скинуть ссылку на такие варианты? Интересно посмотреть.

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

@@MishaBansko какие? В Мерсине турция, или в Святом Власе? Если в последнем, то лучше на месте, там куча агентств, без денег от покупателя ,можно взять от 10т.евро студии у моря, но с такой 10 евро за метр. Если хотите хорошую квартиру, то берите, где живут местные, метров 500 до моря, без таксы 400 - 500 евро за метр, всё рядом, но вечером тихо, короче нирвана и не такая глушь, как у вас

@salvadorpolyakov5242 3 года назад

Вы не забывайте, что турки это мусульмане, которые не очень любят европейцев,а особенно русских,туристический бизнес это одно,а жить среди них другое,Вы думаете что амбиции Эрдогана только его инициатива,то вы глубоко ошибаетесь,очень очень много турок его поддерживают.А а свете новых событий все может быть.

@petarboyanov2006 3 года назад

Русский уезжают из Болгарию за высокие цены .На море все продают свои недвижимости а болгары покупают !

@naoboom9875 4 года назад

Как вспомню эту болгарию так подташнивать начинает.

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

Чем вам Болгария не угодила? Много моих приятелей уже лет 5 переключились на неё, бросив Турцию с их всё включено. Сами турки постоянно отдыхают рядом летом.

@SofaK7 3 года назад

06.08 - не благодарите 😂

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

Я в 2007 в Святом Власе брал дуплекс, короче мезонет в горе без поддержки за 32т.евро, в документах 8000левов. В доме было 5квартир продано англичанам, брали по 30 -40 т. а писали, что за 80, им это для кредита на родине надо. Тогда мне в Сандански и Банско предлагали по 30т.Мне до сих пор нравится дача, а англичане продали россиянам в 2012, японец круглогодично живёт, а последние 3 квартиры продали болгарам пару лет назад, это были квартиры родителей самого застройщика, он им дом построил недалеко. Так что квартиры и тогда можно было купить за нормальные деньги, в смысле, недорого, если мониторить ситуацию

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

@@swenfast6177 76м, по сути 2 комнаты на этажах по 32м и 2балкона по 2м, а 8м лестницы общие.

@MariBel0622 4 года назад

Ооооо.... Как я ошиблась

@Трезвостьнормажизни-ш4ж 4 года назад

больше так не делай

@ЛидаЧерненко-о2х 4 года назад

🤗

@К.Краус 4 года назад

100 думаю стоит

@MariBel0622 4 года назад

Миша, думаю что за 53-55 тыс евро

@dmitriestrin4590 3 года назад

54000

@w210-v4v 4 года назад

там наверное ипотеку ставка большая ?

@Трезвостьнормажизни-ш4ж 4 года назад

@w210-v4v 4 года назад

@@Трезвостьнормажизни-ш4ж дану даже это не повлияла, по графику недвижимость если смотреть пришел до уровня 2014 15 года. вот жду может цены упадут как думаете ?все скупали на самым пике, теперь думаю падение будет

@Трезвостьнормажизни-ш4ж 4 года назад

@@w210-v4v уже началось ... в черногории такие предложения есть заманчивые..

@ИнессаДемина-л3ы 3 года назад

@@Трезвостьнормажизни-ш4ж в Черногории есть по моему студии до 1500?

@Трезвостьнормажизни-ш4ж 3 года назад

@@ИнессаДемина-л3ы до 15 000?

@0lgawise 4 года назад

Пипец!

@alexanderkorolov8264 4 года назад

Цена на недвижимость будет расти. Да был кризис 2008 года и Евробанки нашлись и пошили в дураков южно-европейские страны, Греции и Португалии разные там. Ну и Болгарии досталось. Но: 1) в дураки особо больше никого не пошьешь 2) население Европы стареет; 3) рождаемость падает; 4) миграция растет; 5) пенсионный возраст увеличивается, а это значит что на рынке появляется все больше покупателей, у которых много денег, которые не передаются по наследству. При этом ни один из участников процесса не может запустить печатный станок.

@lubar4155 3 года назад

Да хорошо разводили иностранцев....

@LARISALARISA-j4c 4 года назад

80 000 евро

@123qwe5611 2 года назад

Все упадёт вот 3види8

@MishaBansko 2 года назад

Читаю такие комменты от тёмных людей уже три года, а цены все растут и растут) с 2019 года цены выросли на 50-60%, а то и больше

@0lgawise 4 года назад

Пардон за мой французский

@Нафтали 4 года назад

В 5 раз - это цены упали на 500%. На 80% - это на 4/5

@Трезвостьнормажизни-ш4ж 4 года назад

как можно со 100 % упасть на 500? Вырасти- да. Падение на 4/5 от 100 и есть на 80%. Посчитай: на 4\5 это значит осталось 20%. 100-20= 80.

@MariBel0622 4 года назад

В Свети Влас, 2011 год, апартамент во второй линии 67 м3, купила за 45 тыс евро, причём 10% застройщик скинул для меня. А сейчас здесь такие же апартаменты с одной спальней очень со скрипом за 30 тыс. идут. Тяжёлые времена настали в сфере недвижимости, увы...

@0lgawise 4 года назад

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

РОССИЯНЕ в принципе ничего не теряют в рублях, продавая, евро был в 2 раза дешевле. Если проводите аналитику, делайте это всесторонне

@MishaBansko 4 года назад

Видео было не о том, кто что теряет, а о падении цен конкретно в Банско. А россияне, говорите, ничего не теряют? Ну если уж анализировать всесторонне, как вы призываете, тогда нужно учесть, что в России с подорожанием евро и цены почти на все выросли - на жилье, на автомобили, на импортную технику и одежду, и прочий импорт. Про заграничные поездки я вообще не говорю. Выгода от подорожания евро была очень краткосрочная.

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

@@MishaBansko Юноша, я как эзотерик вам ответил, надеясь на присутствие интеллекта, если вы из поколения дом 2, то даже не напрягайтесь

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

Чтобы слегка напряглись, знайте, что у меня есть квартира в Москве , в Болгарии, в Турции и я был на Майорке, на Канарах, в Барселоне, в Египте, в Португалии, в Румынии, Словакии, Венгрии и т. д. Живу в Лиепае у моря, есть несколько квартир и домов. Понимаю что люди недооценивают разум других и переоценивают свой, но если хотите, чтобы разумные общались с вами, то выказфвайте

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

Выказывайте уважение. У меня дети врачи, с докторской, и те понимают, что они ничего в принципе не знают, ибо заражены образованием современным. Совет вам, пр прислушивайтесь к тем, кто читал книги и получал образование в советские времена. Если уверены в своём разуме, то Некто Странник в одноклассниках в ваших услугах. Т

@nikolajskuvaldins8339 4 года назад

@@MishaBansko вы же говорили о Банско конкретно, если глядеть из Европы, то как мы могли взять 10 - 15 лет назад, то такая же ситуация по ценам и сейчас. Если не можете обьективно анализировать, то не пробуйте, иначе отпи юшутс

@w210-v4v 4 года назад

это наверное придет и на вес мир будет как банско

@annaanastasiadi2415 4 года назад

Извините но мне тоже кажется что это не правдоподобно. Если только люди иностранцы и их как всегда обманывали и завышают цены .Такие цены в Греции да но в Балгарии раза в три дешевле .

@ДарьяМихаловна-в6с 4 года назад

Сколько тогда стоил евро. умник. евро .как раз вырос в пять раз .балда.

@MishaBansko 4 года назад

да, на ютубе приходится иногда отвечать на очень тупые и грубые комментарии, вроде этого. Но ничего, я понимаю, что у людей без воспитания и образования сегодня тоже есть интернет. 1. Цены в Европе/Болгарии измеряются не в рублях или гривнах, а в евро. И меняется их значение именно в евро. 2. Евро к рублю с 2008 года вырос в 2-2,5 раза, но уж никак не в 5 раз. И это не имеет никакого значения для ЕС - см. пункт первый.