Канадский дом - $2,550,000 долларов. Жизнь в Канаде. 

Сергей, здравствуйте. Часто смотрю ваши видео и вы регулярно упоминаете о возможности получить ипотеку на дом в банке. Как правило вы говорите о сроке в 20-30 лет. Я прекрасно понимаю, что пейментс за ипотеку автоматический и производится без участия человека. И у меня появился вопрос, почему канадцы не выплачивают подобные платежи раньше. Почему не практикуется выплата дома, например за 5-10 лет и покупка уже другой недвижимости в ипотеку, например, для ребенка или для сдачи в аренду. Недвижимость растет в цене, а значит это неплохая инвестиция в будущее. С чем связано вот такое вот "строгое" соблюдение регламента и сроков оплаты? Спасибо за ответ.

@@Johnnie78 обычно с банком подписывается контракт в котором предусматривается и дополнительные платежи и досрочная выплата. Многие доплачивают и заканчивают за 12 лет, некоторые получают новую работу на большие деньги и выплачивают ещё быстрее. Но подписав на 25 лет у вас есть возможность платить минимум когда вы хотите потратить свои деньги на поездки, новую машину, образование детей. Да и работу иногда люди теряют. Поэтому кредит берётся из расчёта 3 годовых зарплаты семьи. Если один временно не работает на зарплату другого можно скромно прожить добавляя из сбережений. Людям с детьми всегда рекоммендуется иметь фонд сбережений на 6 месяцев

Добрый день! подскажите как с шумоизоляцией в таких домах, я не буду слышать слив унитаза или звук телевизора из соседней еомнаты?

Ковров нет непорядок)

Да есть такое.

И золота , золота побольше 😂

@@YtubniKritik Весь дом в коврах. Я не видел АМериканского дома без кавролина = он там везде. Там вся моча и какахи собаки десятки лет не вымываются.

Мечтой он и останется :)

Стараюсь, спасибо

pinco и несмотря на современность - унитазы по-старому "стоячие",;крышки унитазов хлопающие , без автоматического закрывание - такого в Европе уже не встретишь

Да дело не только в налогах или счетах на электричество. Любой дом требует ухода, каждые примерно десять лет нужно реновировать кухню и ванные комнаты. Чем их больше тем больше забот. А уборщицы одни сколько нервов забирают, то стянут серебряную ложку, то поцарапают, то халтурно уберут

Я и раньше любил вставлять музыку, но доступа к ней легального не было. Взял подписку . Теперь можно ставить,

За рулем я был. Долго ждал пока машины ехали и решил уже ехать направо. Потом увидел дырку между машинами и быстро повернул а поворотник так и остался. :)

Так строили в 90 е.

Даже если это так, что хотел- то сказать? Что ты не купишь по этой причине? Так тебя никто и не упрашивает.

Vladimir Tchirikov хотел сказать, что стоит посмотреть стоимость строительства нового дома. И ещё можно попасть, если брать такое в ипотеку, а цены потом сползут.

@@1exey Когда-нибудь покупали дом в Америке? Зачем "стоит" посмотреть стоимость строительства? Во-первых, вам эту стоимость никто не покажет, а во-вторых, если и узнаете - к чему вам это? Дома в Америке имеют рыночную стоимость, мало связанную с затратами на их строительство. Аналогичные дома могут отличаиться в цене в РАЗЫ, в зависимости от того, где они расположены. Если вы думаете, что ваше знание стоимости строительства поможет вам договариваться о цене , то очень и очень ошибаетесь. И какое отношение падение рынка недвижимости имеет к уже полученному кредиту? Вы обязаны заплатить по условиям договора определённую фиксированную сумму за определённое время. Изменение цен на недвижимость на это нисколько не влияет и вы никуда не "попадёте", а останетесь там же, где и были.

Vladimir Tchirikov покупал. Если цена упадёт, то вы именно попадёте когда придёт пора дом продавать. Про постройку может быть очень выгодно в таких условиях, просто говорю о том, что стоит вопрос изучить и с этой стороны.

@@1exey Ну, если вы имеете ввиду покупку дома, как инвестицию, то тут уже совсем другие риски и расчёты, практически "попасть" вы можете занимаясь любой коммерческой деятельностью.

И что из того? Запрашиваемая цена - это еще не показатель качества. Посмотрите хотя бы в интернете как выглядит натуральный камень и вы убедитесь, что у него не бывает повторяющегося рисунка, как в данном случае. Я задал конкретные вопросы, чтобы понять чем этот дом лучше других, но ответа не получил.

Вот примеры отделки натуральным камнем: www.topdom.ru/articles/interior_design/detali_interera_v_granite_i_mramore.htm Этот риелтор не знает разницы между гранитом и мрамором, сам говорит, что точно не знает. Так откуда он вообще может знать, что это натуральный камень!? Потому что ему так кто-то сказал?

Вы-то что распетушились, Anne Smith, как будто я вам на мозоль наступил!? Раскрою вам маленький секрет. Я очень много знаю о строительстве домов в США и Канаде, т.к. в Канаде живет мой друг со своими детьми и внуками, а в США мои дети и внуки. Сын купил участок земли 66 соток неподалеку от NY и сейчас строит там огромный дом в 3-х уровнях по размеру не меньше того, который вы показываете, но по качеству лучше. Так что не нужно вам понапрасну сотрясать воздух и делать поспешные выводы о моей личной платежеспособности.

Работа риелтора в том и заключается, чтобы рассказать о "товаре" все: из чего построен, как отапливается, как кондиционируется, как обеспечены водопровод, канализация, электроснабжение., сколько стоит в эксплуатации и т.п., а не демонстрировать только комнатки и ящички на кухне.

Визуально таких домов я видел немало. Предполагаю, что он сделан из деревянного каркаса, а снаружи только облицован.Внутри отделка, если не принимать во внимание "камень", вполне бюджетная: межкомнатные двери из обычной древесины под покраску, а при такой стоимости могли бы быть из красного дерева или дубовые, покрытые маслом или лаком, чтобы текстура видна была. Лестницы в доме тоже простые деревянные. Такому каркасному дому срок службы лет 60-70, затем он будет весь скрипеть и сыпаться как несмазанная телега. Отопление, скорее всего, воздушное от газового нагревателя, поэтому воздух в доме будет сухой и нужно будет его увлажнять. Системы принудительной вентиляции воздуха нет, а проветривать его нужно будет через открывание окон и дверей. В месяц оплата за коммуналку вместе с налогами будет составлять не менее 4000 долларов. Ничего общего со строительством новых "умных" домов в этом проекте нет! В итоге, резюме: дом большой, свежий, но типовой и явно переоценен. Реальная цена в 2 раза меньше.

Много машин было с двух сторон поэтому хотел ехать направо. Потом увидел дырку и быстро повернул налево. :)

Опасно. :) Затягивает

А я наоборот, чувствую, что делать там нечего. В России и с меньшими деньгами гораздо лучше живется. Такие дома у нас в поселке 15 млн. стоят. И это из кирпича. С отделкой не хуже.

Если вы не уникальный специалист или бизнесмен - лучше не надо. Разочарование будет тяжелым. :)

@@SergeyGoodin Вы не поверите, как затягивает, аж зубы сводит. Спасибо за Ваши обзоры.

@@aammssaamm, а почему сахар?

@@aammssaamm, ну да, хорошо там, где нас нет.

@@aammssaamm, тут не так хорошо, как вам кажется.

@@aammssaamm, вы меня совсем запутали)) Где кого нет? Вас там или меня тут?

@@aammssaamm,беда в том, что хорошо там, где нас нет - это народная мудрость.

Пока низкий со старого дома но потом пересчитают конечно. Так и будет в районе 10-15 тысяч.

Да так и было. Мне нужно было повернуть налево но машин было много и я уже решил повернуть направо. Включил поворотник но потом увидел разрыв между машин и быстро повернул. :)

в половину этого

Наверное можно жить вместе с женой и сутками невидется

@@YtubniKritik А еще можно отправить жену убираться в доме и она не будет вам надоедать пару дней, т.к. будет занята уборкой. )

Долларов 300 за 1 раз

В районе 10К в год

@@aammssaamm Обстановку поменять можно с нашим канадским опытом и на остаток денег если что; про безопасность и инфрастракчу перебор - это же не реклама. Вы налоги сравнивали? - про кровососов надо думать к пенсии. Что на выходе в Канаде y 80%? Остаток моргиджа(ей)? Куда спрятать бабло от доброго шерифа при продажи перед пенсией а то решит что Вам зачем? Продадите и зажируете? А жить где будете? Не мечтайте - отберут все, лишь бы не сдохли с голода, и не вышли на улицы. И детишки Ваши также связаны в кредитах и визах.

@@aammssaamm россия вообще нигде никогда ни при чем

Бывает

Да я знаю, поэтому упомянул его на память.

Spasibo!

Да, Наталья загрустила глядя на этот дом. :)

@@SergeyGoodin Это потому, что этот дом ей очень приглянулся и в нём есть где крылья расправить...... Но всё же думаю, что в содержании этот дом требует больших вложений..... Поэтому.... В мыслях полетали...... Приземлились.......) Но.. мечтать не перестаём!

Есть ещё вариант, что у толкового бизнесмена отжимают дела, но такие скорее в бизнес опять вложатся. Так что да, хапнувшие на откатах чиновники скорее бегут. Но риэлторы же и не судьи.

И да и нет. Сейчас стали появляться бизнесмены которые уезжают потому что с их слов им надоело бороться. У них достаточно чистые и законные деньги.

@@SergeyGoodin Зачем бизнесмену с такими деньгами покупать этот дом, если просто вложенные в банк или в акции, эта сумма будет давать пассивный доход достаточный, что бы жить в арендованной недвижимости в любой точке мира? Зачем привязываться к одному месту, да еще покупать низколиквидный дом? Что за прелесть жить в городе, если работать нет необходимости? В Канаде есть более экологичные и спокойный места с природой.

@@SergeyGoodin если действительно за кого то взялись с наличием такого капитала и отжимают как Вы говорите дела, то уже никто никуда не уедет, пока полностью не выкрутят как тряпку, до последней капли а на последок могут открыть и иммеграцию, только на кладбище. И зачастую бывает так, что одни других не лучше. У нас простая логика , в нашей стране прав тот, у кого больше прав. Если бы у нас небыло сплош и рядом коррупции во всех эшелонах власти, безпредельного бандитизма и тотального разграбления собственного народа, то поверте, Вы бы в Канаде увидели минимум соотечественников от того что приехало и приезжает именно сейчас. Мы имеем буквально все ресурсы от человеческих до земных, чтобы быть самой передовой страной в мире. У нас пока ещё, есть невероятная природа, горы, моря, великие реки красивейшие озёра, люди с головой и руками , пока ещё тоже есть. Но, нет самого главного, настоящего хозяина этого всего богатства которое может сделать счастливым не одно поколение и правильно всем распорядиться. А пока все эти гиены будут рвать нашу Родину на шматки, за границу будут приезжать и покупать дома с одного захода за 2.5$млн рассказывая всякие придуманные сказки . Это если кратко. P.S Я думаю что и Вы уехали в Канаду примерно по тем же причинам, которые я перечислил в своём минимуме.

Канада. Sergey Goodin. Недвижимость вы им верите? Честно?! Какие "честные" российские бизнесмены добровольно платят налоги на прибыль, поголовный налог на штат сотрудников и подоходный налог? Вы таких знаете? Я - нет! Когда рассказываем о налогах в Германии - первая реакция "а что нельзя как-то не платить столько?" ...

Два с половиной миллиона, это допустим, если у вас завалялись лишние 500,000 на первый взнос, и вам дадут ипотеку на 30 лет под 3.95%, это около 9 тысяч в месяц платежи, не считая налогов. Для того, чтобы получать 108к чистыми в год, а нам еще покушать надо, и машины хорошие, то есть не меньше 150, нужно иметь gross доход тысяч 300 долларов в год. Это мы еще и толком без запаса будем жить, на случай если доход вдруг приостановится. Такие суммы получают только в бизнесе, топ-менеджменте и хорошие юристы-врачи. Простой семье такие дома и не снятся.

Столешницы из мрамора обычно не делают

Канада. Sergey Goodin. Недвижимость, ну это уж точно не гранит ;-)

pinco это и не мрамор и тем более не гранит! Этот современный в последние годы часто применяемый в новых домах и в новых кухнях отделочный строительный материал называется Silestone или Dekton. Sileston изготавливается на 90% из натурального кварца, а Dekton из смеси керамики, кварца и стекла. Эти материалы абсолютно жаростойкие, тверже гранита (и тем более мрамора!), устойчивы против хим.веществ, поэтому их без проблем можно применять на кухне и в ванных комнатах, как на полу, так и на стенах, в качестве рабочей поверхности. Часто имеет вид "под мрамор" (мрамор на самом деле мягкий и кислотонеустойчивый материал). Вообще-то риэлтор должен знать что он продаёт... Internet/Google вам в помощь.

Скажем так - для 1% канадцев достижимая с ипотекой.

@@aammssaamm покупка недвижимости для того чтобы там жить самому не инвестиции а лоторея в которой лохотроншик себя успокаивает что если недвижимость не будет рости то хоть сам будет в ней жить

@@aammssaamm да нормально живётся главное не зацикливаться на чём то одном , если в какой то момент выгодно применить менталитет нищеброда то нечего стесняться надо брать и пользоваться халявой, когда же выгодно вести себя как богатей то надо наити любую лазейку чтобы платить меньше налогов

@@aammssaamm вы женшина и дальше кончика своего носа в принципе ничего не можете видеть. Трудно тем кто не знает чё делает а у меня есть пару домишек выплаченных работаю по 5 часов 4 дня в неделю никаких долгов не перед кем можно было и дальше хвалиться ....

@@aammssaamm я так и знал вам понравится

Да 2ой этаж удачно спланирован. Бывают попадаются более бестолковые планировки.

@@SergeyGoodin Согласна!

Спасибо

Буду стараться! :)

А у меня еноты

Деревянные перекрытия

Пытался оторватъся от "хвоста". :)