💰 3-х дневный бесплатный марафон «Как скупать квартиры и дома со скидкой 50-90%» - myfinfreedom.ru/marafon? 💻 Три площадки по продаже непрофильных активов банков в моём Telegram: t.me/torgi_ascherepanov/6798
@@Наталья-м2д1сзарплаты растут из-за инфляции. МРОТ в 2018 году был всего 9 тысяч рублей, а со следующего года 19 тысяч рублей, в два раза больше. За погибших в СВО пять миллионов рублей получают родственники, а таких уже много Так, что цены не упадут
Если хотите чтобы цены упали просите у продавцов скидку минимум от 15% до 30%. Не покупайте у жадных продавцов которые на вас видят лоха и не хотят сделать скидку.
Купи мне пожалуйста машину по рынку, а я у тебя буду требовать в 2023-2024 году ценник 2013 года, иначе не куплю. Может вам прилечь на неделю в спецучереждерие?
Банк просто "двинет" вашу хату по той цене, чтобы покрыть убытки! И ему ( банку) глубоко наплевать на ваш рынок и сколько там чего стоит.Ему не нужны висящие , не приносящие никакой пользы квартиры, он же строительная компания))
Только не забывайте, что практически все квартиры, которые продаются по решению суда, проблемные. Люди, приобретая жильё по низкой цене, сталкиваются с тем, что приходится бороться с бывшими собственниками и иногда годами (снятие с регистрационного учёта, выселение и т.д.). При этом, тебя ещё,как нового собственника, в квартиру не пускают, но за все услуги платишь ты. Так что, это не сильно интересный вариант.
Да ладно врать то))) У банков как будто юристов нет!)) Если отобрали по суду, то и продадут так же!)) А кто подаст в суд, когда ипотеку брали имбецилы?))) Они?))
Сбербанк сразу ключи отдал подруге, она с торгов выкупила. Из минусов - двери выходной небыло ее вскрывала полиция, обрезано электричество ( она оплатила долги), ну ремонт требовала сама квартира- была похожа на бомжатник. Но подруга довольна, с учётом всех минусов - все равно выгодное приобретение.
@@АлександрО-в5д Это сам банк реализовывал после всех торгов. А я покупала через организацию. Там ключи никто не отдаёт. Там всё самим приходится делать. Мне ещё повезло, что этот геморрой длился всего 4 месяца, а люди два года мучаются и больше.
Индекс цен на недвижимость изучите за 20 лет, падение цен обычная рыночная ситуация. А то что они растут, посмотрите ролик Смирнова последний, смотрит статистику цен продаж и последнее время что-то роста не видно, а у Вас одного видимо растет
@@АлексейРыбников-э5я Я смотрю на рублёвые цены и на длинном горизонте они всегда растут. Чего конечно не скажешь на цены в долларах) Гиперинфляция сделает свое чёрное дело в рублях. Имхо.
Помню в 2007 году метр квадратный в московской пенельной хрущевке стоил 5-6 тыщ долларов. Подскажите, на сколько эта цена метра в доллара выросла за 16 лет?
Более 25 % выданных ипотечных кредитов считаются банкротами, застройщики на ожиотаже льготной ипотеки подняли ценны в 4 раза. А делают скидки в 20-30 %. Когда пузырь лопнет , тогда и посмеемся.
Если строить прогнозы, опираясь на экономическую теорию (где спрос рождает предложение, а я напоминаю, строительство идет ударными темпами, а процент нераспродованного готового жилья около 70 процентов уже, ссылок не дам), и даже учитывая подорожание стройматериалов и кризис в экономике (я про рубль имею ввиду), то да, цены, в теории, должны были упасть. А они только росли. Опять же, это все в теории. А в реальности мы живем в обществе, в котором жилье служит инвестицией. Люди при деньгах покупают квартиры, иногда несколько с целью дальнейшей перепродажи по новой, выросшей (в их гллове) цене. Либо просто, с целью сохранения своего капитала. Банкам и застройщикам все это выгодно. Акции компаний застройщиков растут, плюс кредиты гражданам выдают на 20 лет и называют это льготой. В случае не выплаты, перепродают по "скидке". Короче, верхам такое положение дел только на руку, в их головах это выгодно и хорошо. В глазах горе инвесторов, тоже. Мол, как оно может упасть, если всю жизнь мою оно только росло. Но это же абсурд. То, что жилье все время растет, нарушая правила здорового рынка, не является доказательством того, что так будет и всегда в будущем. Рынок уже давно перегрет. Чем больше будет нераспродованного жилья, сомнительных ипотек, роста числа людей, не желающих брать эти самые "льготные ипотеки", тем выше вероятность падения цен. Это же очевидно, разве я не прав? Ну а закончить я хочу вот чем. Вот разве стоимость жилья не должна зависеть от возможности людей это жилье преобрести? Вот посудите сами, зачем люди строят другим людям дома? Чтобы жить в них, полагаю, уж простите мне мою наивность. Я не говорю, продавать жилье за бесценок, или не учитывать стоимость материалов, отделки, земли, работы строителей и всего прочего, но разве это действительно должно так много стоить для конкретного человека? Это ведь базовая потребность любого человека, личное пространство. Без него не будет ни рождаемости, ни дальнейшего экономического роста. Обслуживая интересы банков и застройщиков разве не теряется из виду кула большие потери для страны в целом и народа, ее населяющих? Ну не получит застройщик свои 30 процентов в год, а скажем всего 5 , это что уменьшит уровень их жизни? Вобщем как то так, товарищи.
" стоимость жилья должна зависеть от возможности людей это жилье преобрести" -- именно так. остальное сопли. Если уменьшается количество покупателей (СИЛЬНО), то растёт что?? Правильно, дети, количество продавцов))) А это неминуемо двигает цену вниз. Не только квартир
Главный мем этого года это цена на строй материалы оказываеться разница цен в Москве и в регионах доходит до 3 раз😂😂 так что думайте сами кто что взвинтил и почему себестоимость растёт😂
Себестоимость материалов пусть даже и в два раза выросла, но от общей стоимости дома это лишь одна восьмая. То есть теперь, это две восьмых общей стоимости. Но сама то цена не должна от этого в два раза выросли, понимаешь?
Какая дикость!!!!!! Деньги кредиторы приставы и т д и тп!!! Человек по праву своего рождения обязан иметь квартиру! Человек не может жить под забором, как бродячая собака!!! Люди идут на все, лишь бы, где то жить!!!! Не стыда не совести нет, заеб..... Али уже, беспредел полнейший, как будто живешь среди чудовщ у которых в голове одни деньги и нажива!!!!! Как бы с кого последние дырявые штаны урвать!!!!!!с
Если человек берет ипотеку и не может ее потянуть, то с какой стати будут дешеветь квартиры в рублях или не будут дорожать в связи с инфляцией? Логика то где? Увеличится время сделки. Крупные объекты будут размениваться и продаваться по частям. Появятся услуги фирм в сером формате, которые будут давать деньги под меньший процент чем банки, будет повышаться ставка за аренду жилья, будет не прямая продажа, а размен с доплатой или без и т.д. и т.п. Можно подумать, что весь рынок недвижимости рассчитан исключительно на ипотечников. Молодежь будет жить с родителями, как и было раньше. Новостройки в цене упадут. Слишком много бабла хотят типа за входную группу, наличие паркинга и охрану. 😂 К тому же из новостроек много человейников. Что-то Мерседесы не дешевеют от повышения кредитных ставок. Просто опять возвращается время, когда квартира и машина ещё и дача это категория роскоши
Нет. Слежу за рынком, падают во многих районах Москвы. Вон одну квартиру давно отслеживаю, за полгода с 5,4 стала 4,4. За 4,0 куплю, если не заберут раньше!
Ерунда. Квартиры не будут дешеветь. Кто будет продавать свою квартиру дешевле на 50%? Смысл в этом какой? Чтобы потерять 50% от вложенных денег в квартиру? И куда идти с этими копейками? За продуктами? Не смешите!!!
Тогда всё должно подешеветь, в первую очередь зарплата !!! А пока она только растёт !!! Вы что хотите сказать, что скоро за год будем за наличку покупать квартиры ? Я конечно же только за. Но с трудом верю. З/п с нового года поднимают на 20000₽.
@@seregamif4242Для того чтобы стройка встала , нужно чтобы застройщики перестали строить . Но этого не случится , потому что они строят не на свои деньги . На деньги банков и людей которые покупают на этапе застройки . А с количеством денег у банков проблем нет . Все эти выплаты бешенные по сво все хранят на счетах , а это безумные бабки .Да и у самих застройщиков есть накопленный жирок , за хорошее для них время . Так же как и производитель не будет снижать цену на стройматериалы из-за подорожания всего вокруг . Просто это инфляция и причём бешенная идёт
а если квартира в 100 раз подорожает при подорожавших материалов а зп останется на том же месте ты сможешь ее купить условно двкшка в аоронеже не 5 миллионов а 50 будет стоить потянешь ты такую цену
@@valeranapnevme Если стройматериалы в 100 раз подорожают , то и квартиры в 100 раз подорожают . Это цепочка подорожаний , которая связана между собой. Как и зарплаты тоже поднимутся. Обычная инфляция. Просто , без основания квартиры не могут так в цене подняться, это не возможно. В экономике всё связано .
Я посмотрел как-то план нового дома, а позже услышал, как этот мусор называется: "Новостройка с 70% студий", а стены 5 см. Для жизни это не подходит, сколько люди ругаются в панельных домах из-за тупых соседей и пробелов с шумом в законодательстве, а тут спать просто невозможно будет. Это уже не говоря о том, какие косяки сейчас уже в порядке вещей.
Застройщики цены снизить не смогут, иначе они не завершат строительство объектов, вы еще расскажите, что цены на работы и стройматериалы в два раза упадут.
Волны банкротств застройщиков не будет. Кто-то стройку заморозит , до лучших времён. Кто-то в банке кредит возьмёт . Кто-то ценник начнет опускать . Кто-то начнет менять квартиры на другие объекты+ деньги. Там слишком хитрые ребята :))
Упали цены на квартиры с 2014 года? Нет И совсем не очевидно что люди побегут по скидке скупать эту вторичку а не новостройку. Не забываем про ставки на вторичку под 20%, поэтлму совсем не очевидно, тут надо считать, все индивидуально
Относительно рубля упали. Не нужно смотреть на абсолютное значение. Смотрите относительно. Банковские вклады приумножили бы сумму значительно больше, чем выросла цена на квартиры. И если Вы просто жили в квартире, то ваш актив фактически подешевел.
По отношению к доллару цены упали в 2 раза ровно в 2014 в конце. Он так и сказал, так и было это. Я как раз после Крыма брал рубленый кредит, перевел в доллар сразу и после спокойно платил его подешевевшими рублями
Не цены упали, а рубль обесценился. К 2015 уже настроили больше, чем люди могли купить на имеющийся объем денег-это инфляция предложения. Но потом финт ушами- включили станок и под видом льготки напечатали фантиков.....вот цены и начали "расти". НО! Покупательная способность денег падала, падает и будет падать!
@@torgi_ascherepanov о каких свободных средствах вы говорите? Приличная трёшка 120- 150 м в монолитном доме в Москве стоит от 40 до 150 миллионов рублей.. У кого есть такие "свободные" средства? ) Вернитесь на землю!
Население конечно. Масса квартир увеличивается и не успевает "портиться". Госы пытаются разницей ипотечный ставки между первичной и вторичной увести спрос в сторону первички. К сожалению этого не выйдет. Говорил уже, что это ведёт к уменьшению ценника частника и сделок на первичке. Далее снежный ком...Тут два выхода: увеличение численности населения и второй - ежегодное законодательное удешевление квадратного метра жилья, например сознательно увеличение ежегодного взноса на капремонт, или увеличение ещё какого-нибудь ежегодного налогового обременения. Вторичка должна "стареть" в деньгах. Причём налоговое обремение вторички должно быть неравномерным, и увеличиваться с каждым годом в соответствии с возрастом недвижимости
Машина изнашиваються(я уже восьмую поменял)..а квартиру заимел вообще бесплатно и могу в ней прожить всю жизнь и больше никогда не покупать( т.е.я на квартиру не потратил и не потрачу ни копейки..
@@zarajana нет. В моей практике работы с проблемными активами банка с 2001 года ни разу такого не было. И ни разу не было НИ НА ОДНИХ ТОРГАХ, ни на одной площадке в России, чтобы на торгах не было конкурентов. Это отдельная тема. Банды нищебродов из Ростова , Краснодауна , Шахт, Екабы, Воронежа и прочих деградирующих регионов, регятся ПАЧКАМИ на каждые торги. Им там делать больше нечего. И в итоге товар продается чуть ли не выше рынка.
@@artemartem3914 Да но никто ничего не покупал. Я в 15 году пытался продать квартиру , в новостройке . 1 комнатная , хорошая планировка . Делал скидку 5-10, потом 20 ,потом 30 процентов. Не было ни одного звонка. Продавал и не смог продать более 5 месяцев. В результате снял с продажи. Толку то от этого снижения ?
Не упадут в 2 раза, смешно аж такой бред. В валюте посчитаем квадрат и о боже, он подешевел. А техника, львиная часть материалов в валюте, так какие предпосылки? Будет другой эффект, будут строить меньше ни кто не будет работать себе в минус. Строят меньше взлетает аренда. Максимум что будет снижение маржинальности уже на построенные дома на 10- край 20;% и то по завышенным лотам, либо лютый нелеквид. Ни застройщик ни собственник не юудет дешево продавать востребованный бетон.
Смотрю ролик сейчас декабрь 2023год .Мне 43года . Слышу про обвал и снижение цен на недвижимость с 2000года ....😂 только в реальности идёт цена только вперёд.....
Наивные люди😂 у нас цена достаточно благоустроенного жилья олна из самых низких в мире. За 20-30 тыс долларов, можно приобрести в приличном месте жилье. В Бразилии, стране уровнем РФ по большому счету, фавелы продаются за эту цену. Если ктото скажет, долларовые цены нам побоку, ну так посмотрите к чему привязаны наши внутренние цены на пшеницу или авто хотя бы.
Насмешил ! Самая низкая 😅😅😅. Отнюдь. Тайланд- туристический остров Пхукет - самый дорогой. Купить в райском уголке квартиру в 3-4 комнаты с огромной кухней и лоджией по цене Екабэ. А на 1 м этаже общий огромный бассейн. Или огромный дом на 2х хозяев , тоже из 3х комнат большущих+ большая кухня , огромная веранда ( там всё большое) за 3млнруб. В 15 минутах ходьбы от моря. Как вам?
@@ТоржинскаяКатяты не сравнивай стоимость жилья в России и в Тайланде. В России зимы холодные, здесь утепление стен и перекрытий, здесь более дорогие оконные стеклопакеты и толщина стен, в России коммуникации нужно закапывать на большую глубину, у нас в Сибири глубина промерзания более двух метров и у нас центральное отопление, а в Тайланде вообще не нужно отопление, то есть нет этих коммуникаций, которые ещё и нужно закладывать на два метра в землю, а потом обслуживать. В России себестоимость жилья дороже, чем в Тайланде и в Бразилии. В России электропроводка в землю закапывается, а в Тайланде эти провода висят как сопли
@@ТоржинскаяКатяты слишком приукрасил 😂 Смотрел себе квартиру в Паттайе, цены на кв м от 100 т.р., в апартаментах чуть дешевле. В итоге двушка 70 кв.м получается 7-10 млн. А вот где там работать -уже другой вопрос 😂
Дело в том, что "недавалка упасть" вряд ли сдюжит, когда на рынке исчезнет (значительно уменьшится) платёжеспособный спрос. Рынок постоит - постоит, да и повалится вниз (НЕКЕМ поддерживать - то)
@@torgi_ascherepanov1)спрос порождает предложение 2) льготная ипотека порождает увеличенное предложение 3) в итоге цены ростут (минусов тут много начиная от инфляции и заканчивая людьми, которые кровные свои деньги переплачивают за памп цен 4) экономика должна остыть и пузырь сдуться
@@torgi_ascherepanov вот вам пример с яйцами: 1)Яйца в цене от 250р+ выросли 2) к примеру все откажутся от яиц, что будет? 3) у яиц есть срок годности и никто не захочет в убыток работать 4) цены на яйца начнут снижаться и отбалансируются 5) тоже самое и с ценами на недвижимость Повышенные цены на недвижимость выгодны банкам и перекупам. Обычные люди и экономика от этого в проигрыше. Ещё выгодно риелторам, чтобы всё продавалось,т.к это их хлеб. Но риелторы в меньшинстве в сравнении с большим количеством людей ( за каждой сделкой недвиги стоит семья, а это ячейка общества)
Потому что недвижимость переоценена благодаря в том числе льготными ипотеками и сверхдоходами части населения страны. Плюс коррупционная доля в строительстве. Сейчас период бурного роста цен на недвижимость закончен, поэтому в рублях цены потихоньку вниз, либо падают хорошо на мадоликвид, либо даже рост на ликвидные объекты. Но по отношению к доллару цена снижается на все категории недвижки
А почему они раз упасть то должно резко? Все говорят что недвижка медленный рынок и не поворотливый, реагирует на все медленно. К тому же за последний год цена особо не росла, даже падала в начале года, паника только отыграла все это но паника не является нормой
@@God-gk4cd Не сочти за бестактность, но что это за город в России, где цена на недвижимость упала. Или ты конкретно про всю свою недвижимость? Не понятно из комментария, прости. Напоминаю, я говорил про рост цен на недвижимость за последние три года в среднем по всей стране. Заявление это немного неточное, но принадлежит Эльвире Набиулиной. Да и сам я мониторю цены на недвижимость в Подмосковье уже три года, и я с этим полностью согласен. То, что стоило 5 млн рублей стало стоить 9. Цены на циане смотрю, я не эксперт, простой обыватель.
@@God-gk4cd основываясь на данных с росриелта, цена на кв м в Сочи в 2020 была 142 893 рубля, а в 2023 она составляет 292 194 рубля. Что составляет 104 процента. 2018 кстати стоило 103 995. То есть это уже почти 200 процентов за пять лет. Такие делишки
Вы задолбали по нервам людям катать со своими кричащими названиями для просмотров- если будет крах, то видео должно длиться 30 секунд а не 19 минут вашего бреда!!!!
@@ЛюбовьЕрофеева-т3жну им будут раздавать.Хотя на территории России они потеряют свою идентичность и так же плодиться вряд ли будут.Заселить такую огромную территорию одними иностранцами вряд ли выйдет.Еще если и иностранцы с разных стран.Нам надо самим за это браться,но увы,женщины сейчас не склонны к крепким отношениям
@@Нина-м2з ну это разные народы,хоть религия и одна,но создать конкуренцию русским и коренным народам они не смогут.Один плюс-женщины у них более семейные
