Недвижимость в Австрии, покупка. На что стоит обратить внимание, покупая квартиру в Вене. На основе личного опыта. Подпишитесь на канал: www.youtube.co...
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-i5LnsjBGw7s.html - История любви, КОТИКИ играют мелодраму ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-S2TCXfGrhzc.html ВОЗВРАЩЕНИЕ ЛЕБЕДЯ по имени ГОЛУБЬ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-j2YioFPhf9c.html БИТВА КОТИКОВ ЗА КОРОБКУ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-AtMMq3MpbGA.html Котик Вилли млеет.. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-hRCTxpHqSes.html ЛЕБЕДЬ АТАКУЕТ И ВЫИГРЫВАЕТ ! ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ixHH1sRPDdY.html Кошка Пуша. Подвиг номер 3 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-o3WYYBL8udc.html Коты, Порше и Водопады ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-1iRwwG7ehMY.html Секретная папка котика Вилли. Лечение слуха ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-xu-pokWK-rw.html КОШКА ПУША: НОВЫЙ ПОДВИГ + Замок в КАРИНТИИ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-C-7f6LsgBYw.html ДРУГ ЛЕБЕДЬ ПРИВЕЛ ЛЕБЕДЯТ
Подсела на Ваш канал, информативно и приятно, с удовольствием смотрю. Спасибо! Понимаю, что в каждом монастыре свой устав, но у нас в Германии с чердачным этажами ровно противоположная история. Стоят такие квартиры и для приобретения и для аренды гораздо дешевле обычных. Их снимают в-осн. студенты или художники под мастерские. Летом под крышей духота, зимой - холодно. Площадь рассчитывается тоже не так, как у вас: площадь под "шрегами"- наклонными потолками рассчитывается, как и площадь балконов с коэффициентом 0,5. А также у нас другие законы с арендателями квартир: если хозяину квартира нужна для собственного использования (сам переезжаешь или для подросших детей), то съемщикам даётся какой-то срок для освобождения квартиры.
Еще минус квартир на крыше - летом очень жарко в квартире, крыша раскаленная, когда лето жаркое в комнатах хоть вешайся от жары, кондеи там не ставят, а зимой будет холодно. Сам хотел с дах-террасой снимать, но не срослось... ну и хорошо)
Очень подробное информирование о планируемой покупке. Отражена Taxa ежемесячная, которая убивает при дальнейшем использовании жилья собственником. Есть ещё проблема с разрешениями по покупке квартиры для иностранцев и провизия для маклеров. Основные выводы очень правильные.
@@AkselFrank Спасибо. А в России это не одно и тоже. В апартаментах нет права на прописку и еще много ограничений. Напоминает венский вариант с " с нанимателем" или это долевая собственность в квартире. Извините, что не по теме: помню Ваши ролики про гипертонию и вино.Недавно я узнала, что безалкогольное вино понижает давление. Решила поделиться своими "знаниями".
Очень полезная информация, спасибо. Немножко удивило, что требуется нанимать юриста, чтобы узнать, можно ли отказать съёмщикам. А разве в договоре с ними это не прописано чётко и ясно?
Вена очень похожа на Тбилиси, по климату, Местами по архитектуре, Грузия вошла в пятерку самых безопасных стран мира, Тбилиси небольшой, но очень уютный город, с доброжелательными и веселыми людьми и это благодаря реформам проведёнными Саакашвили и кстати, сын президента Австрии купил жильё в старом районе Тбилиси, многие иностранцы покупают там недвижимость, мне это приятно, это моя родина, но живу в Москве, так сложилась жизнь.
Зависит от цены вопроса. Если бюджет неограничен, то 1 район, Ринг, Марияхилферштрассе от Schottenfeldgasse к центру. Некоторый средний и очень качественный уровень это 7 и 8 районы. Это все очень индивидуально. Надо смотреть на месте, обращая внимание главным образом на жителей района и социальную среду.
@@AkselFrank спасибо большое. Я живу в Гпаце, ищу квартиру в Вене. Часто приезжать нет времени и возможности, поэтому ценна любая информация. Бюджет ограничен к сожалению. Спасибо
По инфраструктуре, транспорту ... большой разницы нет, в Вене везде хороший уровень. Потому смотрите на население, на людей, чтобы не оказаться в районе, населенном людьми со своеобразным менталитетом. Там как раз и цена пониже будет, так что только на цену не ориентируйтесь.
Мой брат купил дом в Германии, а через пару лет город начали менять инфраструктуру на улице и дорожное покрытие. Расходы только частично покрыл город, а остальное поделили на владельцев домов и ему пришел счет на 47.000 евро. Он конечно был в полном шоке...
В нашем доме на первом этаже квартиры. В соседнем примыкающим на первом этаже фотостудия с большим магазином, никакого беспокойства от них нет. В соседнем переулке пару лет назад был скандал между жильцами и кафе на 1 этаже, так как посетители выходили летом курить на улицу и громко разговаривали. Кафе обязали предупреждать посетителей, они развесили таблички с просьбой соблюдать тишину.
Облегчённый порядок действует только для граждан стран ЕС. В вашем случае надо будет получать разрешение. При принятии решения о котором наличие ПМЖ в Словакии может оказаться плюсом.
@@AkselFrank а Вы, не могли бы, скопировать или написать сылку'народного сайта',))где местное население подает обьявление,а не агенство по недвижимости)
@@AkselFrank извините,что надоедаю,но ,наверное ,есть какой то самый распространенный сайт,где можно ознакомиться с ценами)на каком Вы смотрели для себя, для покупки?
Да, конечно. Вода, ток платятся по счетчикам, не пользуетесь - не платите. Но есть еще уборка подъезда, ремонтный фонд, страховые взносы, такса управляющей компании, лифт ...
Маленькая комната слева оборудована как кладовая со шкафами и стеллажами, маленькая комната справа это кабинет и "зона употребления вина под хороший фильм". Три большие комнаты по 30м2 выходят на фасад здания, на улицу. Две по краям это спальни. Центральная это общая комната с картинами, столом для праздничных обедов и диван-большой телевизор. Кухня большая, потому там же обеденный стол. В большом санузле стиралка/сушилка и управление системой отопления. Эта квартира располагается на 2 этаже, т.н. "Бельэтаж", где в прежние времена располагалась хозяйская квартира. В полуподвале была котельная и жили кочегары, дворники.... На первом этаже жила прислуга - горничные, кухарки, кучер.... На 3..5 этажах жила родня и служащие хозяина /приказчики, секретари, бухгалтера../ или же эти этажи сдавались в наем, чем выше - тем дешевле, лифтов в то время не было.
Вилли даже жил там, около года. Пуша была один раз, ее провезли в Вену, пару ночей в квартире переночевала. Был период, когда ездили туда-сюда между квартирой и дачей, на поезде. Вилли возили с собой, в перевозке. Котику это не нравилось. В поезде, если было свободно, выпускали его, он садился на свободное сидение и ехал сам по себе, глядя в окно.
Каждый дом обязательно имеет управляющую компанию. В таксу входят обычно: лифт, ремонтный фонд, вывоз мусора, горячая вода и отопление /базовый объем, уточняется раз в год по счетчикам/, услуги компании и прочее. Компания убирает подъезд, следит за исправностью домофона и освещения подъезда, организует вывоз мусора, текущий и капитальный ремонт, следит за исправностью коммуникаций ... Это все реально делается, то есть платишь и понимаешь, за что.
Скажите пожалуйста сколько процентов вы заплатили за оформление? Как и сколько Платит покупатель и продавец? И какого риелтора или Агентство или юриста вы порекомендуете? Спасибо!
Платит всегда покупатель. Мы покупали без агентства, непосредственно у компании - владельца, всю подготовку они взяли на себя. В итоге мы заплатили около 5% налогов. Комиссии агентств как правило 3%. Юрист, который оформляет сделку, включая услуги нотариуса, еще около 3%.
Если знаете язык, найти работу сейчас не сложно, экономика на подъеме. Средняя зарплата ни о чем не говорит, особенно в Вене. В какой сфере, на какой должности?
С В1 сможете уже устроиться. Что такое В1, есть видео у меня на канале. Попробуйте, в Вене устроиться вполне реально, например для начала поищите в больших мебельных магазинах. Там и язык подтянете.
