Я финансовый аналитик, и тоже живу в Порту. Ты все правильно посчитал: в Питере (и России в целом) выгоднее снимать, а в Португалии (и в Европе в целом) выгоднее покупать. Причина - в демографии, уровне коррупции и неравенстве доходов. Это соотношение не меняется уже более 20 лет.
@@ПарампамА Не лучше, а распределение населения разное. В России моложе, особенно в крупных городах, и плотнее селится. В Португалии старше и разбросано более равномерно по территории. Про неравенство и так очевидно: в России оно экстремально высокое. Зарплаты в крупных городах и провинции различаются в разы. В Португалии эту зарплату в 1000 евро плюс-минус 200 получает половина населения в любой точке на карте. В итоге в Португалии такого нет, чтобы где-то метр стоил 10 тыс. евро, а где-то меньше 1000
Разница в стоимости аренды, возможно обусловлена ещё тем, Что арендодатель Вася в Санкт-Петербурге, скорее всего, не платит никаких налогов, а арендодатель Хуан, сдавая квартиру на AirBnb, скорее всего, платит 30-40%.
Привет, спасибо за коммент. Да, я с одной стороны согласен. Единственное, по моим наблюдением в Порту как будто нет большой разницы в цене между квартирой в 45 и 70 квадратов. Так что квартира 45 квадратов здесь выйдет в те же 200к почти наверняка
А Ванюша - молодец! Но Невский проспект не лучшее место для жизни в СПБ и человек со средней зарплатой не будет покупать квартиру за 12 млн. рублей, за 7 млн. можно найти в зеленом районе в 5-9-этажке в 2 остановках от метро. Я родилась на Петроградской, 20 лет прожила у Летнего сада, сейчас живу на Кондратьевском, да еще работала в недвижимости. Но ход мысли, вообще, правильный с поправкой на молодость и неопытность, что компенсируется высокооплачиваемой профессией....
Прикол сравнивать квартиры по цене, но не учитывать, что в Португалии по сравнению с Питером прилагается 300 дней солнца, океан и природа. И возможность кататься дешево по Европе ))
Если вы программист и работаете на парней из Гонконга почему вы рвётесь жить в города где аренда высокая это Лиссабон / Порто ? В Португалии много красивых городков где аренда начинается с 500-600 .
Просто цены на квартиры в России выросли, а уровень жизни нет, и поэтому арендная плата осталась практически такая же как несколько лет назад. В Подмосковье у меня другая математика, срок окупаемости меньше, купив однушку в хрущевке за 2 млн и сдавая по 20 тыс, 10 лет окупаемость, но сейчас цена наверное уже миллиона 3, а арендную плату на пару тысяч можно только поднять
Все бы ничего в этом видосе, только в Питере однушка, а в Порту Т2, а это по любому трешка. Да и площадь квартиры в Порту больше почти в 2 раза! Вот такая вот, блин, математика.
Привет) я живу в Чехии и хочу сказать что я тоже сравнивала как ты), только у нас получается средняя зарплата 1200евро чистыми, а аренда примерно 900 (двушка в Праге с комуналкой), в итоге тоже не так много денег остается. НО! аренду эту можно разделить на количество людей которые живут в квартире, то есть в среднем на два. И это кое что изменит :) так что думаю лучше и этот факт учитывать. А так спасибо, супер ! Единомышленник :D
Харизма 80 лвл, но "содержание" ппц, как будто видео для хейтеров а не для адекватных пользователей, я смотрел на перемотке и то не хватило терпения. Думаю в конце видео было - решайте сами, думайте сами )
Жоау не согласен потому что он получает МИНИМАЛКУ ...если он захочет получать среднию то она будет уже около 1500 евро .А вот Вася из Питера так и будет получать свои 500 евро .Почувствуйте разницу .
Привет, крутой обзор, мне кажется было бы еще неплохо привязать стоимость аренды как процент от зп. И вопрос какие ставки ипотеки в португалии, это сделает квартиры еще дешевле.
@@salonkasoli когда считаешь за какое время окупится квартира то время увеличивается при покупке а потом сдаче в аренду. С тебя снимут за сдачу квартиры налоги. То есть не 23 года окупается а 30 к примеру.
Значит в Питере это Т-0 это однокомнатная обойдётся в 45 тыс а в Порто уже Т-3 это 3-х комнатная в 900 евро .Почувствуйте разницу .Вот у меня на фирме две ...бразильские семьи иммигранты снимают квартиру в пригороде Порто / Вила да Гая за 700 евро на две семьи это уже по 350 на семью .
Подводим итоги Жоау в итоге будет жить в 3-х комнатной квартире в Порто в Португалии а Вася в Студии потому что в его квартире нет спальни .Надеюсь все поняли что ....на длинной дистанции Жоау сможет обойти Васю .в качестве жизни и капитализации .В эпилоге как бы мы чтобы мы не говорили но надо отдать должное автору ролика он ЧЕСТНО под камеру всем россиянам показал что ..жить в Португалии ВЫГОДНО чем в Питере далеко не последнее место в РФ .Я с ним полностью согласен ...я здесь живу уже 23 года .Всем удачи !
В РФ при ковиде сильно выросли квартиры в цене и поэтому сейчас кажется, что аренда сильно выгоднее, но аренда просто так быстро догнать покупку не может. Опять же, новые лендлорды, кто купил на 30% дороже, захотят как-то эти деньги вернуть. Еще один лаг - рубль начал падение в 2023, так что на 90 делить не совсем правильно, ибо расчеты в моменте получаются, но что будет в долгосрочной (а я думаю цены на недвижимость будут пытаться хотя бы догнать $). Так что квартира из примера стоила 150 тысяч на продажу и 200 в Португалии, так что разница не шибко большая. Про Мск можно даже не начинать. Можно еще посчитать по курсу 2022, где евро было около 50, тогда выходит, что в Питере квартира была дороже и в два раза меньше 😂
Супер! А теперь ждем сравнение стоимости жизни и рынка недвижимости условного жителя Тувы и Браги) Такие расчеты не очень корректны из-за колоссального материального расслоения в РФ, где 2-3 города живут очень хорошо по европейским меркам. А как насчет остальной страны? Ты же сам в своем ролике говоришь, что в Португалии цены на недвижку примерно одинаковые. И мы точно без нумбео и циана можем сказать, что аренда в условной Сызрани будет значительно отличаться от питерской аренды. То же касается и зарплат...
Иван,твои цены на аренду или покупку квартиры в СПб далеки от реальности. Хорошую квартиру в Питере ( не в жопе мира как ты рассказывал) можно снять за 25 т.р. А купить за 8 миллионов 55 квадратов. Так что не вводи людей в заблуждение с ценами.
У меня есть такой джун на работе 😂 ему пока ни разу не поднимали арендную плату за квартиру и он ничего не знает про инфляцию, сложный процент и накопления)) а ещё нет жены, детей, детского сада, школы, машины и даже борода пока не растёт))
как жаль, что условного макдональдса в России теперь нет, а мы, к сожалению, не айтишники в Гонконге. Что примечательно, рынок недвижимости в РФ нынче немного подвижный и цены на начало 22 совсем не похожи на цены конца 22. Ах, жаль, что не рассказали про вариант богатых родителей, которые покупают тебе квартиру в 25 и не требуют ничего в замен. Как жаль, что мы все не дети богатых родителей
снимал на парке победы за 27к. 45 квадратов. 15 минут от метро. Все новое с ремонтом. Цены чел с башки что ли берешь? либо первые попавшиеся объявления?
@@salonkasoli Еще рассмотрите пожалуйста возможность покупки квартиры через юрлицо ( у кого-то на канале видела такое) и 2-й вариант - покупка 2-х квартир в ипотеку и погашение ипотеки сдачей в аренду одной квартиры.
@@Kurica_asia_lifeв Португалии (и вообще в Европе) взять в ипотеку сразу две квартиры не реально, если 1 человек. Тут сначала гаситься первый кредит, а потом только можно оформить второй. Но и тут есть загвоздка. Объясняю как тут банки работают (приблизительно) 1-я ипотека для семейной пары, если хотят оформить два кредита, тк работают оба (1-й кредит % по кредиту умеренный) - жилье будет считается основное у семьи. Допустим, кредит первый оформил муж. Если позже и жена хочет взять кредит (для семьи это будет второй кредит на второе жилье, уже для сдачи в аренду) то %по кредиту будет гораздо больше, тк это не основное жилье + будут платить налог за задачу в аренду жилья (а он не маленький, тк годовой доход увеличится, соответственно и увеличится % подоходного налога) Так что в итоге это получается дорогое удовольствие которое можно и не потянуть. А ещё не забывайте, в Европе проблема squatter - это пустили арендатора, а он вам перестал платить аренду. Вы и деньги не получаете и выгнать не можете. Годами длятся такие дела в суде (а это тоже расходы)
Когда местные обсуждают квартиры, они почти всегда говорят T*, а не про площадь. Цифра после Т - это количество спален в квартире. Т0 - это студия, нет отдельной спальни T1 - это обычно спальня + зал. Хотя если в квартире только одна комната и кухня, то ее тоже назовут Т1. Т2 - это, как правило, трёшка. 2 спальни и зал. Еще иногда пишут Т2+1 (вот у меня такая). Это 2 спальни, зал и еще одна малюсенькая комната-кабинет, в которой нет окон.
Не среднюю надо брать зарплату, а медианную в Петербурге, так как огромное расслоение общества присутствует. Один ест капусту, другой мясо, но в среднем оба едят голубцы) Если загуглить, то первая ссылка выдает сумму в 40368 рублей за 2022 год (30458 р. в 2019). Я примерно столько всегда получал на многих работах в том числе и в общепите. Всё это было до работы в IT. За ролик спасибо, сравнения такие в цифрах очень полезны.
@@salonkasoliэто в евро шикарно) Местным жителям - ад. Представь, раньше хлеб за 1 евро покупал, а теперь за 5. И цена эта не за несколько лет выросла, а в течение года.
