@@silbervogel6138 людям с миллиапдами квартира не нужна тем более пиковское говно Есть куда более выгодные вложения миллиардов Квартира это по факту мусорный актив
12:45 Это прекрасно. Т.е. нужно будет продать свою недвижимость через ваши услуги и отдать вам несколько процентов от сделки, а потом вы ещё "посоветуете" купить новостройку и получите % вознаграждения от застройщика за приведённого вами клиента. Класс!
Цб пересмотрел среднюю ключевую на 2024 - до 14.5!!! Точно также 250 раз пересмотрят и на 2025. Для сравнения - в2022 средняя ключевая была 10.6! Какое рефинансирование в ближайшие годы?! Забудьте и не поддавайтесь россказням риелтора😂
Обвала не будет, т.к. у нас рынок недвиги нерыночный. Он под абсолютным контролем властей через госбанки, которые предосталяют банковское финансирование застройщикам и ипотеку физикам. А падение рынка для государства - это снижение залоговой стоимости для всего ипотечного жилья за 20 лет, то есть катастрофа для банков. Так что они еще что-нибудь придумают, типа "ипотека или мобилизация, выбирай" )
Стоимость строительства квадратного метра ( полезного ) жилья стоит 25-40 тысяч , в зависимости от логистики и фундамента , все остальное это Оболванивание население кратное завышение стоимости , на счет Земли и ее стоимости .. вообще то Земля изначально была государственной /муниципальной , с какого перепуга она оказывается в руках кого то у кого потом надо покупать за придуманную цену .... так что Хамство Застройщиков и Чиновников Запредельное .. да еще подкормленная ипотекой ... по сути печатая деньги и передача их Застройщикам , обесценивает ваши накопление и доход ...так что все общество в той или иной форме кормит Застройщиков и Чиновников ... На счет если кто хочет поспорить что себестоимость строительства ДО 40 тысяч .. погуглити в России есть Новостройки с Розничной Ценой 50-60 тысяч .. это включая землю и коррупцию
Брат построил частный дом, контролировал всё сам без прорабов так себестоимость с качественной отделкой 50 тыс кв метр. А эти упыри по 300 тыс кв м продают и всё им мало, продолжают пузырь раздувать.
@@КиллБилл-л7м они еще утверждают что почти в убыток продают за 300 тысяч )))) у вас еще отделка своя не из самых дешевых материалов ... а у них промышленное строительство масштабированное и все равно в 300 тысяч не укладываются .. Это даже не жадность , это просто Жор у них ...
Фантазии о бабле из ВПК и СВО в недвигу совсем клинические история как и совет заинтересанта берите под любые проценты а лет через дцать после дождичка в четверг рефинансируетесь.
Правильно написали выше - хорошо там, где нас нет... Я 20 лет назад переехала в Россию из Молдавии - вот где действительно жить было трудно (а сейчас тем более), особенно для русскоязычного населения...
Москва и Питер вторичка стоит колом. В Китае и США недвижка вся рушится, и только в РФ все будет тип топ? Очень сильно сомневаюсь, первичка будет где сейчас, вторичка будет дешеветь на 10-15%, год назад было тоже самое.
Год назад я квартиру в Казани продавал за 6300 р, но тогда не сложилось с встречным предложением. Неделю назад продал ту же квартиру за 7400 р. Причем за сутки. Где она дешевеет -то?
@@garrvgarage1206да не будет ничегов городах миллиониках дешеветь, так как спрос постоянно. Живу в Красноярске, наш город за последние пять лет вырос на 100 тысяч жителей, поэтому вырос спрос и на аренду и на квартиры, и за год рост цен и за аренду и на покупку на 30%
По адекватным ценам вторичка продаётся быстро. У продавцов аппетиты большие, тянутся за первичкой, не понимая, что там застройщики продают только за счёт льготной ипотеки, накидывая цену +20%. В Петербурге мониторю, появляется хорошая квартира по незавышенной цене - продают за 2 недели.
Что вы несете вообще ?) наблюдаю за недвижимостью около 3-4 месяцев , квартиры 95% все висят все те которые я видел они год даже висят , все висит … я понимаю что вы хотите кушать но не нужно вешать лапшу на уши людям емае…) товарищи сидим ждем спада , он не избежен
Да, орали, что максимум стагнация. В страшное слово "падение" вообще употреблять нельзя, не надо пугать потенциального ипотечника - пусть бежит покупает - это всё, что ему надо знать 😹🙈
@@ИванИванов-ц8п4вничего сильно не подешевеет, максимально на 10% цены упадут. Через год опустят ключевую ставку на 7% и цены на квартиры плюс 30%. У нас всегда падает цена на 10-20%, а потом рост в два раза
Что зашли в недвижку и выйти не можете ?))))) Тот кто будет покупать сейчас для инвеста круглый идиот . Инвесторам недвижимость не особо уже интересна они выходят из нее и фиксируют прибыль )))
Дык ее убирают, точнее , замещают всякими другими льготными ипотеками, типа арктической. Вот еще пару видов введут и отменят. Скажут "вот у вас же 10 видов ипотеки есть"
"куда обваливаться ценам при высоком спросе" - есть куда. при увеличении предложения. А оно увеличится, если ипотечники не смогут платить по долгам. или если застройщикам придется вывалить запасы квартир, чтобы рассчитаться по своим обязательствам (а когда деньги стоят 15% годовых, а покупателей нет, то застройщикам придется суетиться чтобы обслуживать свои долги).
@@МихаилС-ш6д что значит напряжется? многие люди уже сейчас еле платят ипотеку. если цена на продукты и одежду продолжит расти у них будут проблемы. зарплаты то никто не повышает
Я бы вообще запретил льготную ипотеку, и ввёл запрет на кредиты на любые виды товаров, если потребитель не может заплатить первоначальный взнос в виде 50% от стоимости. При таком подходе бы жильё упало в цене на 50%
инфляцию не запретишь. ну а давать кредит нищебродам, которые могут просто обанкротится - это глупость. Отсюда и все проблемы банков@@inbuckswetrust7357
на стройку очень много завязано других контор. Упадет стройка, обвалится куча смежных отраслей. Начать с начала, это заводы производители и их смежники, склады и их смежники, строители , офисы и их смежники и т.д. То есть куча людей останется без работы, т.к. пойдут сокращения. Пусть лучше регулируют, чем все упадет. Не говоря про банки, а уж банки обеспечивают много людей работой.
@@nikita.melentev Все эти смежные области принадлежат таким же ушлым как и те кто "строит". Регулировать они могут только в худшую сторону, жадность невозможно ограничить никак.
Треш происходит последние годы :)) нормально будет когда недвига просядет и значительно 30-50% Эта тетя стабильно уговаривает нас купить в каждом видео :) ибо надежды нет. вешай хомут на шею :)
Вот с какой стороны посмотреть...ИПОТЕКА - это инструмент! Например, инструмент фиксации цены. А в 90тые даже и мечтать не могли купить целую квартиру хоть и в кредит!
2018 год. Две семьи. Наша и наши друзья. В обоих случаях на руках 1 миллион рублей. Но мы уверены, что надо брать свое жилье в ипотеку, а друзья уверены, что это глупость и рабство. Едем дальше. Мы берем однушку в Казани в очень хорошем доме (Ипотека сбера под 9.4, платеж в месяц около 23.5 к) за 3.3 млн.р и 300 тысяч вкладываем в косметический ремонт. Итого 3.6 мио. Через год начинается пандемия, рынок конеебит, цены на жилье выстреливают вверх, деньги обесцениваются и как следует поработав, немного ужавшись в хотелках к 2022 году я полностью закрываю ипотеченый долг. Неделю назад от написания этого комментария мы продаем квартиру за 7.4 мио. А что наши друзья? За это время они накопили 3 мио. На которые сейчас можно купить только неплохой гараж в Казани. Продолжают жить на съеме и радовать какого-то чужого дядю по 50 к в месяц. Ну и кто в рабстве?
Помню в 2015 пришла к застройщику, тыкнула пальцем в квартиру. Пошла в банк, получила ипотеку. Выплатила. Доход был ниже, чем сейчас в 2 раза. Сейчас хочу поменять квартиру, но не прохожу в ипотеку, под текущие проценты🤷🏼♀️ При том, что у меня есть квартира и продав ее у меня будет 80% стоимости нового жилья. Но мою квартиру еще надо продать, а с такими процентами это проблема🤷🏼♀️
@@МихаилС-ш6дтак понятно , что в Киеве цены падают, люди уезжают, денег нет у людей. В России материнский капитал на второго ребенка 8400$ по сегодняшнему курсу. Ипотека на новостройки 6% для семей с детьми
Цены на квартиры рухнут на 50%, и вот почему: 90% ипотек и так брали льготники. Нормальных покупателей с "живыми" деньгами практически нет. Качество заёмщиков по ипотеке постоянно падает. Многие из них имеют другие кредиты. Объёмы построенного жилья мягко скажем, немаленькие. Распродавать всё это нынешними темпами надо 5 лет. Добавьте сюда предстоящую девальвацию и то, что в долларе жильё последние 10 лет вообще не росло.
Наш народ надеется на авось пронесёт, на чудо в виде инфляции, которая превратит их ипотеку в копеечный платёж. Эти наивные надежды приводят к банкротству и бедности.
Мы три ипотеки выплатили с 2006 года, прошло 17 лет и из- за инфляции все дорожает и дорожает. Квартиры 17 лет назад были в четыре раза дешевле, а ипотеку люди берут на 20 лет. А через 20 лет уже и булка хлеба будет стоить 1000 руб
13:30 Почему это надо считать в валюте а не рублях!??? Мы что, все кругом зарабатываем в валюте? Или цены на недвижимость ставят в пересчете на доллар!?
Потому что большинство товаров, которые вы покупаете произведены из импортного сырья или на импортном оборудовании, на которое запчасти покупаются в валюте. А как мы все знаем - затраты на производство продукта перекладывают на конечного потребителя.
@@bogatova ну вот это еще похоже к правду, но все равно, если бетономешалка подорожала на 5% то почему квартиры выросли на 15-20%??? Там же маржа огромная, откуда на конечный ценник кв рост 15-20%!?
Все как всегда Повылазили эксперты которые по совместительству владеют агентствами Есть одно Но! Не учитывается доход каждого члена семьи и перспективы этого дохода в ближайшее 20-25 лет + кто то появится а это уменьшает доходы + рост инфляции к примеру вагон тушенки 🥩 дороже чем квартира Потому что раньше она стоила 50 р а теперь 200!!!! Все они говорят только о том что надо действовать и только по недвижимости!
Боже про валюту вообще уровень нуля информация, рубль стал сильнее не из за отчетного периода, А ИЗ ЗА НАЛОВОГО, все платят налоги в рублях конвертируя валюту, в общем хз, лучше готовится надо, а не на коленках фигню сочинять, просмотры нагоняя
Вряд ли будут сильно снижать цены на вторичку, если новостройки будут дороже на много. Новостройка будет в Красноярске 6 миллионов руб , а вторичка 3 миллиона руб? Держите карман шире 😂😂😂. Новостройки если будут 6 миллионов руб, то вторички в лучшем случае 5,5 миллионов руб
Родители продали квартиру четырехкомнатную в Красноярске за 8 миллионов руб, купили себе однокомнатную за 4 миллиона руб и по два миллиона руб отдали дочери и сыну, а те купят в новостройке квартиру, первоначальный взнос 2 миллиона руб. Эту четырехкомнатную за 8 миллионов руб купят те кто продал трехкомнатную за 6,5 миллиона руб, разница в 1,5 миллиона руб и у многих материнский капитал 800 тыс руб, то есть ипотека будет на сумму 700 тысяч руб всего. Эту трехкомнатную квартиру купят те кто продал двухкомнатную за 5,5 миллионов руб, разница в один миллион руб. Двухкомнатную купят те кто продал однокомнатную, разница в стоимости квартир 1,5 миллиона руб, материнский капитал 600 тыс руб на первого ребенка, то есть скорее всего ипотека 600 тысяч руб. Однушку за 4 миллиона руб купят те кто продал дом в деревне, кто продал студию за 3 миллиона руб, кто продал четырехкомнатную, чтобы разъехаться с детьми или муж с женой развелись
ВПК какой-то бред! Нельзя измерять стоимость недвижимости в валюте. Доллар и евро тоже дешевеет к самому себе. Ключевую ставку поднимали не ради чтоб курс рубля укрепить, а для инфляционных ожиданий.
Как купить жильё с такими платежами?( Краснодарский край, Анапа, цена с 50к выросла до 120к за метр, если не больше. Студия 30кв на 30 лет 60тыс в месяц😢
Люди которые составляют спрос на жилье аренда/покупка НЕ на улице живут , ВСЯ Это пурга на счет роста арендных ставок ... за Десять лет ( Все время росли ) а по итогам десяти лет Рост ставки аренды НУЛЕВОЙ .. те кто купили , те кто уехали , те кто вымирает все это освободит квадратные метры так что никто никуда не пойдет арендовать , люди не на улице живут !!!
тут есть проблема - жить в рф можно только в крупных городах где есть доход и инфраструктура. именно там спрос на квартиры. и таких мест немного. то есть люди стекаются на ограниченные локации. при этом часть жилищного фонда выбывает ввиду того что жилье просто разваливается и становится непригодным для жилья. либо разрушается инфраструктура. и люди вынуждены за любые деньги бежать из развалюх в более менее нормальное жилье. Поэтому сейчас проблемы не только у продавцов. Просто раньше у продавцов никаких проблем не было. а сейчас есть. и это изменит ситуацию на рынке.
@@ЮрийВенедиктович-т8ъ вы просто повторяете официальную пропаганду .. можно со 100 % уверенностью утверждать , что в МСК регионе наличное население на текущий 2023 год ниже чем до Ковида 2019 году .. тот приток , что вы утверждаете точнее повторяетесь , только и только компенсирует естественную убыль и обратную миграцию из этих мегаполисов обратно в локацию исхода внутри РФ в бывшие союзные республики и За пределы бывшего СССР ... так что не все в одну сторону
В нашем регионе ушло на сво 10к человек. За 1,5 года они заработали уже 3млн на нос. И они все из области и ринулись поеупать недвигу. У нас за 1,5 года с 12тыс предложений квартир на рынке упало до 8тыс, а подорожали они на 25-30% например с 3млн до 3,8млн. В регионах падения нет. Своошники ипотечатся. И похоронные вкладывают. Им и на 2 хватает квартиры
подача хорошая-подписался, но много бреда к сожалению. 1. Например недвижимость в рублях выросла на 30% за последние 3 года. Падение на 30% будет просто откатом. И он будет в конце 2024. 2. Цена недвижимости в долларах не влияет на рублевую стоимость до тех пор пока падение не составит катастрофических размеров. А 30% как я уже написал это просто откат.
Не слушай ты ни кого. Сам подумай когда что то дешевело?, Или деревянные были в цене. Вы наверное молод, а мы олды прошли уже это всё, нас не нае.. ть!
давайте к норм идеям придем - средняя ставка ЦБ с 2000 по 2023 год - 11,77%. с 1993 по 2000 год - средняя ставка ЦБ - 110% - стодесять процентов. вы не ослышались, а максимальная 210%. откуда у вас вечно берется фраза, когда упадет ставка. 15% это чуть выше ставки ЦБ в жирные, а теперь это понятно всем - в жирные 2000-2021 годы. ЖИР закончился, ставка стабильно будет расти и расти еще много. до среднего в 30% в диапазоне 2024-2025 года спокойно, а дальше, она может висеть в диапазоне 15-30 десяток лет. вы еще учтите - есть передающая инфляция с мира - в мире большая инфляция - в Евросоюзе сейчас средняя 6,6%, а была в диапазоне 1%, а США 5, в Китае тоже. мы покупаем большую часть товаров из мира. лампочка стоила 1 доллар, теперь 1,05 доллара. в России с пересчетом она также выросла. и да, за 23 года жирной России с 2000 года по 2023 года средняя однушка в Москве подешевела с 200к в 2000 году к 2023 она уже стоит 100к долларов) проигрыш 50% капитала в долларах)))) Инвесторы в недвижимость должны называть себя благотворителями в сторону застройщиков. нет никакого инвеста в бетоне и в России никогда не было никакого инвеста в недвижимости))))) никогда. нужно решить квартирный вопрос - покупаете, решили вопрос - вкладывайте в банковский депозит. средняя ставка за 23 года 11,77 - средняя ставка депозита 10% - вложили 200к долларов в 2000 году - это 5,6млн при курсе 28 руб. и к 2023 году у вас будет с капитализацией депозита - 50млн рублей, что равно 500к долларов. 2,5 икса в долларах за 23 года. а не -50% капитала))))) инвесторы!!!!! аж смешно.
Автор некомпетентна в вопросе, если Набиуллину выставляет в таком негативном цвете. Её задача спасти банковскую сферу и рубль, с чем она хорошо справляется. Остальные негативные факторы-это политический и коррупционный вопрос, куда ей не дадут сунуть нос
@@ИванИванов-ц8п4вСогласен, булка хлеба по 1000 рубасов это жестко, но даже по 200 рублей это много. Быдло думает, что будет гиперинфляция и они погасят ипотеку легко. Нет не погасят, жрать будет не на что купить.
Ключевая ставка 15%, ждёт ли нас обрушение рынка недвижимости?? Конечно нет! Ведь в моём иллюзорном мире шикарных новомодных хипстеровских офисспейсов и Бентли у людей на руках квадриллионы!
Третий Аргумент для уже совсем глупеньких ... НИКТО повторюсь НИКТО !!!! будучи физ лицом не может владеть Новостройкой , Вы можете купить !!! но не зависимости от свежести и даты регистрации , с момента как ВЫ вступите в права Собственности ... тут ФОКУС ... ВЫ счастливый обладатель ВТОРИЧКИ ,.. которая будет падать !!! т.е глупенькие этого не могут понять .. и им ездят по ушам , что Покупая Новостройку вы покупаете актив который не падает а растет ... )))
Тоже удивляюсь всем этим идиотам, которым втирают и активно впаривают первичку, которая типа растёт. Забирайте ключики и получите минус от вложенных, лохи)))
Смысл хранить на депозите, в том году депозит хороший был 3%,сколько сейчас будут нормальные %по депозитам? Все равно смертные обесцениваются. Поэтому много на депозите заработать можно? А недвижимость для жизни, за 30 лет все дорожает
в валюте нельзя считать рынок недвижимости привязан к национальной валюте в которой номинированы доходы потребителей .. жизнь с 2008 года долбит что все цены давно в привязке к рублевым доходам ..а они опять берут сравнивают с валютой .. валюта это трансграничный актив , вы можете его перемещать , вы даже картошку , сахар можете перемещать а вот недвижимость вы ни как не переместите ... факт ценны на уровне 2021 года в рублях и в два раза ниже в долларах чем до кризиса 2008 года .. а теперь посчитайте , что с периода 2008 года по 2023 год Доллар обесценивался и все равно , наши цены в рублях и привязаны к рублях , у нас сейчас нет притока мигрантов и беженцев с Союзных республик , нет внутренних перемещённых лиц ... и у нас Демографическая яма .. все это промывание мозгов на старой памяти для неграмотных
Методичка же. Еще полгода назад ютюберы-риелторы про привязку к валюте не говорили. А теперь - используют как аргумент чтоб доказать, что падения не ждите😹🙈, бегите бегом покупать
Так люди платят в рублях ипотеку. Моя подруга покупала однокомнатную квартиру площадь 42 метра квадратных в Красноярске в марте 2008 года, стоимость была 2 миллиона 400 тыс руб, первоначальный взнос 500 тыс руб, ипотека на сумму 1 миллион 900 тыс руб на 20 лет под 12% годовых. Платеж в месяц 20921 руб. Так эти 21 тыс руб в 2008 году было 800$, а сейчас эти 21 тыс руб равны 220$. Когда платишь ипотеку, то платеж уменьшается в долларах. Сейчас такая квартира стоит 4,5 миллиона руб или 48 тысяч долларов. А еще подсчитайте сколько отдашь за аренду за 20 лет, если не покупать квартиру в ипотеку, а аренда сейчас в Красноярске 20 тыс руб однушки, а по ипотеке 21 тыс руб в месяц подруга платят
Демографическая яма никак не сказывается на Москве, Питере, Краснодаре, Красноярске. Красноярск за последние пять лет вырос на 100 тысяч жителей за счет приехавших с маленьких городов, поэтому спрос и на аренду и на квартиры и за год выросли цены и за аренду и на покупку на 30% в нашем городе
@@НатуляКрасноярск можно поколдовать над вашими цифрами , допустим сейчас 4,8 млн стоит В ДВА РАЗА выросло за 15 лет ... сегодня она бы купила бы за 4,8 млн с ПВ 1 млн ( на 30 лет , такого срока раньше не было ) и под 4,5 % .. то платеж будет 19 тысяч .. на счет аренды или покупки это разное форма потребление .. т.е по сути соотношение Зарплата и ежемесячный Платеж снизилось , если принять как есть , что зарплаты в рублях выросли как минимум в два раза с 2008 года ,а обменный курс в четыре раза ( без учета обесценивания самой валюты ) ..
Такая сумасшедшая идея посетила, от бабушки осталась в Томске квартира в двухэтажной восьмиквартирной кирпичной сталинке 50-х годов, ей красная цена 4 млн, в центре города, просто топ район, но на хрен никому не нужна квартира в 70+летнем доме. Она и мне не нужна по сути, но продавать трешку в центре города по цене бетонной однушки в панельке на окраине города жаба давит. С другой стороны, сейчас продай её за те же 4 млн, положи под 15% в банк за год = 600к прибыли, т.е. 50к в месяц. Сдавать в аренду вдвое невыгодно. С другой стороны квартира - есть квартира. С другой, опять же, стороны, все хором заговорили о пузыре в недвижке и, что скоро цены обвалятся, тогда тем более надо продавать и класть на депозит. Уже всю голову сломал, мб посоветуете? Был бы очень благодарен
Какой дурак продаст за дёшево. Можно купит большую, а меньшую сдавать и покрывать часть ипотеки. Хуже иногородним у кого в Москве нет жилья. Но если начнут расти зарплаты, лет через 5 эти цены покажутся приемлемыми
Китайцы подняли стоимость недвижимости в Канаде , так же поднимут и в России . Русские немцы переселяются в Россию и везут кеш … остальное можно логически посчитать. Мое мнение недвижимость будет дорожать.
@@МагаНабиев-й9ена погибших в СВО платят пять миллионов руб плюс они заработать успеют 2 миллиона руб, а это 7 миллионов руб. А таких вдов много, они детям погибших отцов купят квартиры, это опять же спрос
@@MaTpOcMaNэкий секрет :) банки все равно свое возьмут с тех кто паникует и с тех кому некуда деваться. А уж на валютке делают имхо огромные прибыли на этих качелях :) просто отсос бабла идет из нашей экономики... бабло идет спекулям разного пошиба.
Ключевую ставку Набиуллина поднимает как раз наконец осознав, что пузырь надулся до предела и пытаясь это остановить. Но уже поздно, он лопнет все равно. Рано или поздно. И никакие сво впк покупатели и китайцы не спасут. У меня дом напротив сданный стоит, квартиры с конскими ценами. Почти все окна темные. Это что означает? Может, я не прав? Может, барыги раскупили и перепродать теперь не могут реальным жильцам? Я сам не бедный, работаю в нефтянке. Но квартира, которую я купил в 2015 году, подорожала за это время почти в три раза, а зарплата на считанные проценты..
К концу 2021 года общее число жилых помещений в России составляло 70,2 миллиона. [10] Россия, вводя ежегодно более 1 млн квартир и домов в эксплуатацию, перегнала среднеевропейский уровень - 473 квартиры на 1000 человек.30 июл. 2023 г. ЕСТЬ Желающие инвестировать в такой товар и если есть вы верите в дефицит жилья в РФ ... сказки что откуда то люди переезжают именно туда куда вы собираетесь инвестировать Это вчерашний день .. там откуда все эти годы после развала СССР люди переезжали внутри РФ .. люди конечно остались , но только им всем как правило за 50 лет ( это их молодежь ) и на 1000 человек один один два ребенка и школа осталась одна из десяти ... так что губу не раскатывать ... тем кто в теме .. а те кто в страхах что не имеет жилье расслабитесь всем хватит ...
