Коттеджные поселки под Казанью. Где лучше и какие минусы? Примавера, Эстачи, Брайт парк и другие 

Какой из загородных поселков кажется вам наиболее комфортным? И что лучше: дом или квартира?

Самый лучший котеджный посёлок это әбинең авылы))) никакой инфраструктуры, зато все такое родное. Вот туда бы я переехал. Жаль, что әби уже нет в живых.

Продолжение Наличие построенного дома на участке я б отнес к минусам. Халтуры при постройке дома на продажу предостаточно, а переделывать уже заселенный дом часто дороже чем с нуля строить. Из того, что сам видел: перегруженный фундамент (мелкозаглубленный ленточник под двухэтажным кирпичным домом), отсутствие гидроизоляции фундамента и отмостки, холодные швы бетонирования (по шву трещина), некачественно выполненная обвязка винтовых свай (фундамент не работает как единое целое), самопальные винтовые сваи из б/у труб (сгниют махом), отсутствие либо недостаточное количество продухов в цоколе (в итоге в подполье сырость и грибок), разные типы фундамента для основного строения и веранды (каждый тип фундамента играет по-своему) отсутствие армопоясов на несущих стенах из легких материалов типа газобетона/пеноблоков (стену может повести), необожженый керамический или силикатный кирпич в цоколе (разрушаются под действием влаги), отсутствие теплоизоляции пола (с бодуна удобно - сполз на пол и хорошо, прохладно), высолы на кладке (некачественный кирпич/раствор/злоупотребление противоморозными добавками), неровный шов между кирпичами/блоками (низкая квалификация каменщика), отсутствие кладочного раствора в вертикальных швах (продувается и холодно), отклонение стен от вертикали, кривые углы, трещины бревен и стенового бруса сруба (не досушили, заделать можно но без гарантий), кривые доски или грибок на досках (нарушение условий хранения), сруб без нагелей (начинаешь конопатить, а бревно поднимается), электропроводка не по ПУЭ, заземление из прута арматуры (перестанет работать после первой зимы), нерациональное расположение и малое количество розеток, нерациональная разводка труб с перехлестами и обходами (трудно ремонтировать), трубы отопления в цоколе без изоляции (мы подвал топим или комнату?), ерунда типа пары прутков арматуры вместо полноценной перемычки оконного/дверного проема, перекосы окон и дверей (дом сел, размеры проема изменились, не всегда можно регулировкой фурнитуры исправить), необработанные и незакрытые лапы бревен/бруса (так даже при царе горохе не делали), слой утеплителя со внутренней стороны стены (про точку росы строители типа не в курсе), XPS для утепления стен (если уж очень охота пластмассовый дом, то экструзией утепляют фундамент и цоколь, а на стены ПСБ-С), отсутствие вентзазора между минераловатным утеплителем и облицовкой (утеплитель мокнет), OSB в качестве внутреннего материала стен в каркаснике (у амеров по технологии ОСП для улицы, а для нутрянки конструкционная фанера, но они же тупые, дышать клеем полезно), отсутствие приточной вентиляции (худо-бедно научились вытяжную делать, а приточную не надо, дом же бревенчатый он дышит, ну так приложи рот к бревну и попробуй через бревно подышать), плохая теплоизоляция межэтажного перекрытия (на первом этаже прохладно, на втором жара), неверный расчет системы отопления (бедный 24-кило************************************************ пыхтит и пытается прогреть 250 квадратов с толщиной стен 1,5 кирпича), малый выпуск кровли (стены мокнут даже при вертикальном дожде), слишком сложная форма крыши (смотрится красиво, а на чердаке мешанина из брусов, балок и стропил аж пройти трудно), порнография вместо стропильной системы (тут столько вариантов, что перечислять не охота, иногда диву даешься как это все еще не рухнуло), отсутствие элементов безопасности кровли (снег башка упадет...), неорганизованный водосток (стены и грунт рядом с домом мокнут).

Про хорошую транспортную доступность котеджей в Зеленодольском районе может говорить человек, который не стоял в пробках на Горьковском шоссе

Где стояли совхозы и колхозы , засеянные поля и фермы нынче застроено катеджными поселками и нет работы , и все с раннего утра тащатся через гигантские пробки в Казань где в магазинах импортная картошка по полтиннику за кило . Вобщем полное дерьмо .

Загородный дом достаточно сложная тема, в которую, к сожалению многие покупатели не вникают. Рекламки же обещают прям райскую жизнь в десяти минутах от города. Начнем с расположения. Например заявлены 10 минут от города. По идее считать расстояния положено от главпочтамта (нулевого километра), а тут явно считали от знака "Начало населенного пункта". А еще можно взять расстояние, поделить на разрешенную максималку за городом в 90 км/ч и получится красивое небольшое число. Естественно, с учетом наличия других машин на дороге, погодных условий и состояния дорожного покрытия число будет уже не таким красивым. С земельным участком все достаточно просто. Назначение - ИЖС, участок должен быть размежеван, должны стоять межевые знаки установленного образца (приказ Минэкономразвития России от 31.12.2009 г. N 582), колышки с веревочками это не межевые знаки. По коммуникациям. В идеале электричество, газ, вода и канализация на участке, но это редкость. В принципе, если не будет канализации это не страшно, автономная каналья достаточно доступный вариант. Главное сделать по-уму (септик, аэратор, водосбросный колодец), тогда расходы на периодическую откачку и очистку минимальны. Если же экономить (одна яма в два кольца и все), то придется до несколько раз за год машину вызывать. Автономное водоснабжение тоже решаемо, но затраты зависят от глубины залегания нормальной воды (верховодкой разве что огород поливать). Но даже если в поселке централизованное водоснабжение, то стоит сделать анализ, как правило артезианская вода достаточно жесткая, без системы очистки и умягчения быстро выходят из строя теплообменники котлов и нагревательные элементы. Без газа уже плохо, придется топить электричеством т.к. привозной газ золотой получается, с мазутом/соляркой в частном домостроении предпочитают не связваться ибо много допрасходов и вони, а различные твердотопливные котлы обрадуют разве что кочегаров. При грамотном проектировании дома (теплоизоляция фундамента, полов, стен, перекрытий) и его инженерных систем (приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, телематика) отопление электричеством вполне приемлимо по цене. Естественно, что строить такой дом должны профи, а не бригада "бери больше кидай дальше". Без электричества же можно только сарай поставить с местом для раскладушки и картошку посадить. Выбор одно- или трехфазного подключения в зависимости от нагрузки, если большая нагрузка не планируется, то смысла в 380 вольтах нет, только перерасход денег.

Как дорого,нам простым людям не доступно,как красиво!

окно в ванной хорошее решение. зря вы так. Просто с непривычки выглядет глупо. После душа можно открыть окно чтоб выветрился сырость.

Приятно ходить по таким коттеджным посёлкам, всё благоустроено, везде зелень, красивые дорожки, оборудованные зоны отдыха. А если они в едином стиле так вообще красота.

Спасибо за видео, будет интересно и про другие поселки посмотреть, например введенская слобода

Спасибо за информацию, актуально!

Во всех поселках со слов жителей одна проблема с Управляющей компанией. А я скажу, что проблема в самих жителях. Ни кто не обязан за вас организовывать УК, это инициатива должна идти от собственников. УК можно создать свою, можно сменить на другую, но для этого нужна инициатива самих жильцов-собсвенников недвижимости. А обычно их не собрать, они только и могут ворчать, возмущаться, а если к ним перейти с извещением о собрании собственников или не дай бог с бюллетенью голосования по насущным вопросам, то им либо некогда, либо они начинают возмущаться, что их хотят обмануть и они ни чего подписать не будут. Поймите если вы хотите инфраструктуру, благоустройство и достойное обслуживание, то надо самим проявлять инициативу и исполнять обязанности посещения собраний собственников недвижимости. Без вашего участия так вот всё плохо и будет. Из моей практики есть СНТ и поселки с сознательными жителями - собственниками, которые умеют организовывать быт и совместное имущество на территории поселков.

Благодаря этому видео узнала, что в Казани есть такие шикарные дома. А ещё больше меня удивили наши новостройки, их цены в особенности. Это треш, Москва какая-та..

Хорошо сделано, наглядное сравнение ситуации в коттеджных посёлках. Думаю было бы тоже интересно увидеть жизнь людей которые самостоятельно строят или покупают готовые дома, но у же не в загородных клубах, а на пример в Шигалях, Тургай, Залесный и т.д. и посмотреть с чем они сталкиваются. В конце сделать срез, где всё-таки лучше жить в коттеджном поселке (где все насущные вопросы решает управляющая компания) или в частном доме (где в большем случае все вопросы решает сам владелец участка)?

дом намного лучше квартиры,сам продал квартиру в городе и переехал загород,и очень рад нисколько не жалею.купил дом в зеленодольском районе.

Если есть маленькие дети, одна машина на семью, то лучше жить в городе... если не учитывать этот момент, очень быстро устанешь от такой жизни (поездки, пробки и тд)

Загородный дом это в первую очередь роскошь)) для оптимальной жизни в загородном доме обязателен автомобиль для каждого члена семьи, обязателен персонал для уборки и ведения хозяйства, обязателен очень высокий месячный заработок) и самое главное обязательна Квартира в городе где человек будет жить 9 месяцев в году, а остальные 3 месяца в загородном доме))) к сожалению наш средний слой населения не может этого понять и мучается купив дом) а некоторые даже умудряются обменять Квартиру на дом)) загородный дом это роскошь и итолько для очень богатых людей..

Как так не убирать после себя, очень не привычно это слышать...😮😮😮

Спасибо за такую большую проделанную работу. Но хотелось бы подробнее. И вы не рассказали о Кульсеитово, Куземетьево и ДР. Спасибо

Сделайте что нибудь про Верхний Услон, как там живётся?

Очень было бы интересно продолжение. Высокогорский район Светлый Яр и Эрмитаж Гарден

Отовсюду добраться до города - *опа. Большая и интенсивно растущая!

Живем в Волжской гавани, в многоквартирной застройке. Нас все устраивает, купаться можно около Ричмонда. С водой у нас все ок. Песка нету ней. На машине ездим в город , дороги хорошие. Открыли теперь еще теперь одну дорогу. Магазины есть пятерочка и магнит, чижик и колорит. Есть два детских сада и школы номер8 и на Клары Цеткин школы. Транспорт есть 45 и 2 автобус,, так что все ок. Еще есть электричка. Дюрядом тоже есть лес. У нас своя УК. Дворники хорошие, но вот застройка самой коттеджной части раздражает, вдоль дороги которая, идет к набережной нет тротуара а на самой набережной нет освещения, зимой не чистят снег, поэтому зимой там практически нечего делать((

Продолжение 2 Естественно, что косяки будут по-максимуму скрыты. Без лопаты не проверишь углубили фундамент ниже глубины промерзания или нет, ленточный фундамент может оказаться столбчатым, просто зашитым плоским шифером, недостатки несущих стен легко скрываются под облицовкой/навесным фасадом и гипсокартоном, мелкозаложенная канализация даст о себе знать только когда на новогодние каникулы куда-нибудь в отпуск уедешь, плесень вылезет через года 2-3, штукатурка с ОСП начнет отваливаться лет через 5. Вот так, за счет нарушения технологии, экономии на материалах и использования неквалифицированной рабочей силы можно положить себе в карман до 50% от продажной стоимости дома. А теперь, добавим его величество маркетинг. В моде энергосбережение, значит будем строить из энергосберегающего пористого материала типа газосиликата, пенобетона и продавать подороже. Намного подороже. Человек хочет экологию и чтоб богато? Нет проблем, берем оцилиндрованное бревно, заявляем зимнюю рубку в девственных лесах Карелии (при правильной сушке разницы между летним и зимним лесом нет), хорошенько обмазываем его огнебиозащитой и вуаля, стоит и блистает дышащий дом (вот только защитная пленка все поры закупорила и никакого газообмена между бревном и атмосферой уже нет, а через несколько лет обрабатывать заново). Естественно, делаем накрутку за экологию

В Эстачах дорогу планируют с трассы М-7,садик открыли,вот с автобусом конечно проблема,5-6 маршрутов в день и только через Дербышки,В.Гору-большой круг-часа полтора,хорошо бы пустили автобус со стороны Восточного вокзала-здесь ехать то минут 15-20 ,ну а воду сейчас уж все бурят скважины,мы живем в Самосырово -около Весны-и тоже нет централизованного водоснабжения

Сделайте обзор на котеджный посёлок Удачный, находится он в Высокогорском районе с.Усады. Там жителей конкретно обманули при продаже, одни дома из картона, у других стены рушатся, дорогу хуже чем там не найти

Дорогое удовольствие, строительные компании сдают дома, но за их качество, надёжность спросить будет проблематично, вот это отпугивает, а государство их не контролирует, но рекламирует...

Спасибо. Полезный обзор прицениться очень помогает, но то, что во многих поселках нет школ и детсадов и когда появятся непонятно, очень отпугивает. Лучше уж человейник))

Мало показали посёлков. Покажите пожалуйста и не очень новые. Тоже минусы и плюсы. А так вы очень интересно всё рассказали и ответили на многие вопросы. Благодарю. Про Куюки, авиастроительные районы тоже хотелось бы услышать. Там тоже есть дома. Какие там для детей кружки в ДК и тд.

Скрытая реклама Брайт парка, но в прочем не плохо, пока единственный организованный грамотно посёлок, на данный момент.

Живем в поселке Залесный. Есть всё: электричество, газ, вода. Магазин в посёлке. Есть асфальтированные дороги. Садики и школы есть в салават купере. Пешком по полю это минут 10. В поселке есть своя ук, небольшая детская площадка. Мусор вывозят каждый будний день

Куюки,Каипы обзор сделайте пожалуйста

Сделайте обзор пж. Никольские луга,Сапуголи

Никаких посёлков, только город! Как вариант, Алтан или Азамат рассматриваю в стороне ркб. Только в черте города. Ненавижу пробки.

Очень важный нюанс - это какая электрическая мощность выделена на поселок в целом и сколько приходится на один дом. Часто мощность выделяют из расчета частичной загруженности. Т.е. не рассчитано на то, что все домохозяйства вечером активно потребляют электричество. Зимой в таких местах может электричество просто отключаться изза перегруза подстанции.

Комментарии для продвижения канала. Хотелось бы узнать про СНТ

Хотелось бы ещё Шигали увидеть в этом видео я в тех краях рассматриваю

Да молодцы всему своё

Очень хороший ролик, дополнительно хотелось бы знать стоимость обслуживания в месяц, коммунальные услуги.

Я ждал ,ещё и Куюки , но увы нет

Лучше деревни, как наша!

Интересно было бы ещё на Аэросити посмотреть. В Больших Кабанах

Сразу скажу как риэлтор, самый лучший вариант конечно это дом, и когда ты строишь его сам. Во многих случаях конечно молодежь поживет немного и обращаются продать дом и купить квартиру и первая причина это школа, где пригород, то соответственно во многом это сельские школы куда ни хотят отдавать детишек своих а хотят все таки быть в Казани, но до Казани нужно доехать, а как правило прошу заметить все выезды из Казани все обложены новостройками где и они тоже едут в Казань, мало того новостройки продолжают расширять и дальше наш город и бесконечно стройка стройка и стройка, а школы не строят, и тут начинается чтоб доставить ребенка до школы приходится себя ущемлять во времени поспать, а поспать мы любим все))). Ну это только за городом дом , если же в Казани то нормально слов нет. Второй момент это постоянная проблема с водой с фильтрами, в некоторых моментах перебои электричества как допустим в салмычах. Ну и наверное в третьих это нужно следить за домом за участком , уборка снега, на которое тоже нужно время. И не забываем про то что дом постоянно будет что то просить у вас из кармана, ваш магазин постоянный станет не пятёрочка а допустим Леруа Мерлен))) Всем всего хорошего. И да Дом продается очень долго и в основном ты купишь его допустим за 15 млн , но за такую сумму уже не продашь если конечно залётный покупатель не попадется, и стоят на продаже они очень и очень долго годами порой, так как на рынке их сейчас много и в основном покупают от застройщика.

Примавера хоть и позиционируется как супер-пупер жильё, внешний облик уже морально устарел. Плюс ещё их понты отталкивают

Отдельный лайк Сергею Степанову👍

Есть Богородское сельское поселение, есть Кощаково, есть Высокая Гора. Так как это старые поселения, в них есть инфраструктура (больниц только нет), с дорогами намного лучше, и обслуживающей организации не надо платить ежемесячную абонентскую плату. Сейчас платим только за электричество, газ, воду, вывоз мусора. Расчистка дорог от снега, содержание дорог, да и многое другое на администрации поселения. В коттеджных поселках за все это надо будет всегда платить из своего кармана. В связи с эти не понимаю для чего там покупать что-либо. В Богородском пару лет назад классный парк сделали (на бюджетные деньги), в этом году тротуары делают на главной улице. В коттеджном поселке такого никогда не будет.

Приходите в поселок горную Вишневку, рядом с поелком Привольный Советского района.

На кого рассчитан данный "обзор"?... Те, кто в состоянии купить дома в таких поселках, итак отлично знают, что там. Сделайте обзоры про Травкино, Сапуголи (кстати, очень разномастный поселок. Если вникнуть в тему этого поселка, то очень интересная застройка там по разным участкам, которые в итоге все объединены в Сапуголи) и остальные подобные. Вот там действительно есть что показать: дороги, которые принадлежат частным людям, скважины, которые непонятно как бурятся, никаких центральных канализации (все уходит вы почву), даже газ не везде почему-то... При этом никаких УК даже на горизонтах, никаких муниципальных властей - варитесь как хотите! Вот это реальная жизнь большинства населения!

Интересно, а почему не сказано о близости «загородного клуба» к оргсинтезу? Который периодически «воняет» особенно интенсивно в последнее время… а это еще мусоросжигательный не построен …

Сделайте обзор по малой и большой кабаны .

Надо было ещё в Царево заглянуть на обзор. Там открылись продажи на таунхаусы, есть готовые, показательные. Конечно таунхаус это не коттедж но для сравнения пойдет...

Брайт Парк классный! Только там детский сад тоже есть…

СКОЛЬКО ЗАПЛАТИЛ БРАЙТ ПАРК РЕКЛАМА ЗА РЕКЛАМОЙ

Какая экологичность в Загородном клубе, в 1-2км М-7

В волжской гавани цены за сотку доходят до 3х с лишним миллионов рублей ) и это чисто за сотку песка! Ребята, вы бы хоть Авито открыли, глянули. Двух этажные домики там стоят по 60 млн.

Сделайте обзор по посёлкам которые сейчас активно осваивают - Каймары, красная поляна, тургай, богородское, камыш

Один вопрос - чья Земля ( Земной шар ) !?? Второй - на основе чего продавать кусок Земного шара !?? Свободное ( бесплатное ) владение участком , и свободное строение ( планировка и т.д. ) Воду , свет ,газ покупаем , а потом ещё и налоги платить . Откуда всё это взялось и продолжается !!?? Получается зря Ульянов Революцию делал , и дал Народу свободу !

Как дорого и не качественно!

В зоне поражения Оргсинтеза, экология отличная и грибочки вкусные.

Самый лучший поселок это Нагорный🙂

Уволились с Перехвата?)

Живу 2 года в Казанской усадьбе, но проблем никаких не вижу, просто требований у некоторых вагон и маленькая тележка, видимо, забывают, что в коттеджном в посёлке далеко не премиум класса живут.

Эксперт Тимур Муратов о "Загородный клуб" - первое, вторе, развитая инфраструктура. ну-ну ценники разные и это хорошо

В Шигалях и садик и мечеть и магазины всякие и пожарная станция и конный клуб и свой дом культуры есть и автобусы ходят. Планируют школу построить

В Брайт Парке есть садик!

Заказное видео, брайт парка?

Котеджный посёлок это частная организация и бизнес. За все придётся платить вам .

Спокойно, Маша, я Штирлиц...

ЛИТЛ ТОКИО ПОСМОТРИТЕ) ТУТ КАЙФ

По Казанской Усадьбе. Застройка максимальная идёт. УК там нет. Детский сад там частный очень хороший. Ваше удивление что под окном нет школы и детсада странно. Такие объекты открывают из определённого количества жителей.

Пора бы уж запретить уничтожать поля ради коттежных поселков. Хотят свежий воздух и дом, велком в пустые села.

А почему не все посёлки осматривали? Вокруг города их в разы больше.

Эстачи были привлекательными только в начале застройки. Слава богу не повелись и не купили там участок. Участки переодически топит, уборка снега сомнительная, особенно этой зимой, басню про нормальный выезд на М-7 и дорогу в город через Царицыно поют уже года 4, не меньше. Не рекомендую настоятельно

Казанская Усадьба .... хм-м ..... 🤔 ..... там же недалеко Жировой Комбинат ! В зависимости от направления ветра , запах ужасный ! 😩 Лаишевский район был привлекательным , но и сейчас там давка и пробки ..... Что поделать , Мегаполис .....

а светлый где?)

Вся высокая гора застраивается хаотично

Темы актуальные и интересные, корреспонденты никакие. Создайте уже какой-то единый стиль.

Ведущий пират)))

Всё это ерунда, лучше деревни нет ничего, город слишком шумный, да и автопробки надоело!

За место детских лагеркй коттеджные поселки!

снт Луч "жиркомбинат" возле ЖК Южный парк - идеальное место!!!

У корреспондента кепка как у зэка

Посёлок от унистроя так себе, далеко и дорого. Вам надо было ещё посёлок от Иида показать

Квартира лучше любого дома

Соотношение цены и качества не самое лучшее, для Казани очень дорого.

Загород хорошо , но лучше буду жить в городе 😂

Че там по Салмачам?))

Как можно сравнивать дом и квартиру.

Не убирают за собой обычно животные .

а Байт Парт прям обизнули где надо....

Аулда

Провинция есть провинция! Увы! Сравнивать дома и квартиры в человейниках - смешно🤪

Ага, при том самые дешёвые в поселке Майский игнорировал

Экскаватор 🤦‍♂️

в Эсточах дорогу делают новую!! старые данные

хер те 10 млн. от 30 млн еще поверю..

Не прикрытая реклама жилых комплеков Казани !

Все перепродают только.. такие цены огромные кто может позволить за такие цены чтото

Похоже ролик оплатил Брайд парк)))

ниче, скоро эти поселки с их ценами сдуются до реальной стоимости!!! правда не за горами! 20 лямов?? ну ну.. москоу сити чтоли??