В ролике слишком много рекламы. Про недвижимость на море (не только Сочи) выводы неправильные. Рынок перегрет!!! Скупают по бешеным ценам, а потом не знают что с этим делать. Сдача квартиры в межсезонье не по первым ценам и абы кому. Сам на удалёнке за этим не проследишь. Доверенное лицо должно быть и проверенным и честноаккуратным. Где их взять? Слышала от риелтора Геленджика как нелегально сдавали квартиру собственника, который хотел эту квартиру продать. Так мало что хозяина водили за нос, так и квартиранты квартиру разгромили. Зимой эти города вымирают. Квартир понастроенных до ..... За коммуналку платить весь год, а хозяин там не живёт. Рабочих и снимающих будет там намного меньше сдаваемых квартир. Не верьте в эти байки. Продать довольно сложно. Я продавала 3 года, а другие и того более. Рынок перенасыщен. Не смотрите на рынок в период пандемии. Откроют границы и рынок расползется по всему земному шару. Где будете искать покупателей?
Так и есть, доверительное управление сплошь и рядом разводит собственников, на удаленке самостоятельно сдавать нереально. При продаже риэлторы берут комиссию 5% от стоимости квартиры😬 Где продали квартиру в Сочи?
Никита, спасибо за обзор! Но скажите, пожалуйста, он снимался год назад? Либо ваши эксперты некомпетентны. Покажите мне, где в Сочи сегодня можно купить квартиру за 3 млн. и сдать её за 30 тыс.? Если такая квартира существует, то завтра я выезжаю её покупать и ещё заплачу Вам, либо вашим экспертам, комиссионные))) Таких цен нет уже давно. Квартира, которая будет длительно сдаваться за 30 тыс руб в месяц, сейчас стоит порядка 5-6 млн рублей. И там ещё ремонт сделать надо))
Респект за обзор и за гостей программы. Особо отмечу Руслана, который так откровенно слил всю правду по Сочи. Видимо под распитие вина можно всю правда вытащить из такого бывалого инвестора. :)))))
Встречаются два знакомых. - Слушал я "Битлз", не понравилось. Картавят, фальшивят, сто только в них находят? - А где же ты их слышал? - Мне Мойша напел.
Во многом я согласен с экспертами, но насчёт стоимости на сегодняшний день сомневаюсь. В данный момент ведутся переговоры об отмене льготной ипотеки спрос может резко просесть. В 2020 году больше 80 процентов сделок по ипотеке в связи с этим стоимость взлетела. И практически девяносто процентов из этих сделок для Ивестиций. Возникает вопрос ипотеку уберут спрос упадёт, что начнут делать застройщики, думаю объяснять не надо. Сказки по поводу подорожание арматуры в два раза полный бред. Три года назад Квартиры стоили по 60- 80 за кв.м. И все были довольны. Моё мнение как Сочинского риэлтора работающего так же и с зарубежной недвижимость Стоимость раздута не обоснованно. Насчёт строяк на земле ИЖС согласен на все сто. Риск огромный и снос не за горами.
Где это в Сочи продают квартиры за 3млн рублей, которые можно сдавать (с ремонтом и быт техникой за 3) по 30 в мес?=) Все-таки надо проверять достоверность информации. 26:15
@@zadvizhcom Никита, рассмотрите три района, это исторический центр, козья слобода, это район за речкой казанкой, и новые районы где строится новая ветка метро. Это тема!!!!
Отличный выпуск, Никита. Из всех гостей мне больше всего понравился Руслан, который более четко и понятно говорит. Я после просмотра аж загорелся ехать в Сочи. Лайк выпуску 👍
Сочий самый длинный город мира. Но администрация не разрешает вводить в эксплуатацию уже построенные дома,после олимпиады, до сих пор есть новые дома в которых нет лифтов и подключили к коммуникациям незаконно,что будет дальше не понятно... но хорошего ждать точно не стоит... Я думал в крыму все плохо по вине администрации,но сочи догоняет!
Про Сочи начал интересоваться после того, как наши друзья продали однушку в своём городе и переложились в Сочи. Они очень воодушевлены своим новым проектом. Никита, спасибо за структурный материал.
Все неоднозначно на Черноморском побережье. Я бы лучше сейчас инвестировал в недвижимость Крыма. Никита сделай обзор по новостройкам в Ялте, Феодосии, Алуште, Севастополе. Порадовал твой диалог с Русланом Рентаведом, где ты попивал вино и слушал его. Вы очень гармонично смотрелись. Может тебе начать делать такой формат «за бокалом вина с Журавлевым». Кстати, а почему Руслан был без бокала? 😄
Никита, привет! Про Крым интересно было бы. ЮБК в первую очередь. Вчера смотрел сюжет Руслана Сухий про его проект в Крыму. Руслан то сам похоже разобрался в "подводных камнях" ЮБК. Но подписчикам толком ничего не раскрыл. Все у него прямо таки замечательно. Начинает строить дом в местечке Стройгородок в Гаспре. И все там так гладко и красиво выходит. И себе там квартиру берет. И всех приглашает покупать. Но в Крыму же тоже хитросплетения не меньше чем в Сочи. И ко всему прочему еще и корни уходят во времена Украины. У меня знакомые из Новосибирска еще в 2015г на первой волне ломанулись в Крым покупать себе участок под ИЖС. Купили, теперь уже сожалеют. Оформить нормально не могут. Похоже что их просто кинули. А что бы отработать вопрос досконально, как минимум нужно было проверять юридическую чистоту на территории Украины. А это не так просто. В Крыму пока больше вопросов, чем ответов. Думаю вы не один сюжет можете сделать. Полагаю многим это будет интересно, т.к. в Сочи, на мой взгляд, мелкому частному инвестору уже поздно соваться. Мне кажется в Сочи ожидается "битва гигантов"
Спасибо. Интересно. Но дороговато. Не могли бы вы засветить ситуацию по Анапе. У меня несколько товарищей взяли недвижимость там и весьма довольны. А так же, было бы интересны такие города миллионные как Ростов и Самара, лично для меня интересны и думаю я не один такой.
Когда все закончилось, Никита снял ролик. Надо было сделать сюжет в виде «как это было», а не как будет. А вообще мировая тенденция, это падение цен на побережье. Погуглите.
Расскажите про Нижний Новгород, Ростов, Краснодар. В сентябре 2020 года хотели ехать в Сочи, посмотрели на арнб Каравеллу Португалии -клетушка студия за 2700. Это сентябрь. Забронили, хотели ехать. Потом посчитали и пошли купили тур в Турцию в отель с аквапарком , первая линия, замечательное питание и тд. В Сочи не хочу!!!! А если ещё и Египет откроют, то вообще упадёт количество заездов в Сочи
В Сочи купить легко, продать нереально трудно, предложений перебор, про дикий спрос - лажа от местных агентов-таксистов, инвестиции там уже давно закончились, максимум 20% в год, если больше, то огромные риски.
я бы хотела,,услышать про недвижимость в Хабаровске,, говорят там строят мало,,и выгодно ли вкладывать, в этакой город,,и куда можно там вложиться,,хотелось бы послушать про Тайланд,,и как выгодно ли купить там апартаменты, и их сдавать в Тайланде,какие плюсы и минусы,,в чужой стране,,,или это не стоит делать,,посоветуйте пожалуйста
ролик конечно интересный, но или вы озвучивали цены для супер оптовых инвесторов, или не владеете актуальной информацией о ценах на 1.02.2020. нет сейчас цен по 100 тысяч за квадрат. это цены 2017 года. а сейчас даже не ФЗ, а ЖПшки от 135 тыс за кв и это самая низкая цена. средний ценник 165 (жп) и ФЗ от 185 за кв. апартаменты есть и по 400 тыс за кв - это реконструкции пансианатов у моря.
Причем Сочи нестабильный регион в прямом смысле слова, если там тряхнет, то все это хозяйство, построенное, сложится в землю, там же строили наплевав на сейсмоустойчивать.
В 16 году зашла в Анапу,прикупила 5 однушек по 36 за квадрат.На минуточку,сейчас каждая 100 за квадрат.Считайте сами.... Побережье!💫Было и будет в цене всегда.
@@skaterka Совет такой...приезжаете....сами пешком все обходите...ориентируетесь...осознанно вникаете во все и вся и принимаете решение.Я лично начала в 2014 году осматриваться ,все обошла за 2 года🤣 и купила в 2016.
@@ломография Думаю, что мешает отсутствие всего, кроме климата, да и то на любителя, летом жарища, в целом дикая влажность, ну нет, уж лучше как на дачу ездить в эту деревеньку)
@@petmol , правильно, на хоз бытовом водоснабжении не отражается в Севастополе.Тем более несколько недель назад выпадал снег и шли дожди, пополняя водохранилища. Военных живёт много, но больше людей гражданских специальностей, сельское хозяйство развивается в пригородах, дороги в городе строят, появляются новые скверы, детские сады и школы. Официально город Севастополь больше пол миллиона, а фактически 800 тысяч уже.И не все 800 тысяч военные.)
@@zadvizhcom а новая москва? В абсолюте вырос ценник с момента котлована на 160 процентов. Конечно, больше такого роста не будет, но растет стабильно, несмотря на то, что именно у нас нет метро.
Никита, спасибо за отлично структурированный аналитический материал о Сочи. Прямо мини-пособие получилось. Всегда отдыхаем в Сочи-Адлере в несезон, когда мало народу - но то, что мы увидели здесь сейчас во второй половине января иначе, как вавилонским столпотворением, не назовёшь. Дороги забиты автомобилями, в старом Адлере и в центре Сочи вообще глухие пробки, вечно шумящая улица Ленина, а далее в сторону Сочи такой же гудящий Курортный проспект. Прогуляться ногами становится проблематично - везде заборы и ограждения. Стекающие в море речушки благоухают канализацией. Там взлетают самолёты, тут гудят поезда. Прогулочные зоны вдоль моря не вдохновляют так, как раньше, поскольку уже порядком урезаны и вдоль, и поперёк непонятными застройками. И это при том, что сейчас не сезон, и окна в апартаментах и многоэтажных свечках по нашим наблюдениям в темноте горели лишь на 10-20 процентов. Что будет летом - страшно представить, если не откроют границы. Очень согласна с политикой прекращения точечной жилой застройки в этом городе. Надо развивать и совершенствовать санаторно-рекреационную структуру города. Нет смысла привлекать сюда людей на постоянное место жительства - Сочи должен оставаться всероссийской здравницей, пока этот город окончательно не добили бетонным месивом.
Финита, кина не будет. Че вы все мечетесь? РФ - не территория инвестиций. По понятным всем причинам. 3-4 точки на карте, куда стремится переехать каждый бедолага) идиоты, пакуйте чемоданы и "по дну океана", чучелом, тушкой, как хотите.. Но бегите отсюда, глупцы.
@@petmol вы географию плохо знаете. Тюмень - это юг Западной Сибири вообще-то, ближе к Уралу и никто сюда не едет зарабатывать и свалить. Вы наверное путаете с небольшими нефтяными городками ХМАО и ЯНАО, Новым Уренгоем, Салехардом, Ноябрьском, вот там действительно есть такое, многие туда едут заработать на 5-10 лет и на заработанные деньги купить недвижимость в Сочи, Москве, Питере или Тюмени. В Тюмени очень динамичный рынок недвижимости, город уже более 15 лет растёт в процентном соотношении рекордными темпами, прибавляя по 10-20 тысяч новых жителей в год, цены растут тоже очень сильно, для инвестиций рынок недвижимости Тюмени очень привлекательный. Не зря один из крупнейших в России федеральных риэлторов компания "Этажи" и её генеральный директор Эльдар Хусаинов именно из Тюмени и застройщики есть федеральные тюменские, например компания "Брусника", она входит в десятку крупнейших в России и ещё десятка 2-3 застройщиков строят в Тюмени, в том числе самый большой компания "ПИК" строит свой проект ЖК "Озёрный Парк", уж они то уж точно не стали бы строить большой ЖК "в ебенях", а только там, где есть хороший, устойчивый спрос, насколько я знаю первый дом из этого проекта сдаётся в этом году, во 2 квартале и все до единой квартиры в нём уже раскуплены. Нужно обязательно сюда приехать и снять выпуск, в те же "Этажи" обратится, как к экспертам или в Единый тюменский центр новостроек, как-то так он называется, они всё покажут и расскажут, какие есть перспективы, тенденции рынка и куда лучше инвестору вкладываться, в Тюмени намного всё чище, прозрачнее и надёжнее, чем в Сочи, никаких нет ограничений, город перспективен, амбициозен и ему ещё есть куда расти, вокруг незастроенные поля, Тюмень уже давно метит в милионники и по прогнозам это случится где-то в 2030 году
