Купил квартиру в Италии. Цена под ключ. Ремонт и оборудование. 4 серия. 

@@AkselFrank-2-Доброй ночи,Алексей! Теперь я знаю, как Вас зовут по Вашим ранним видео роликам. Я очень внимательно смотрю Ваши отчёты по г.Меран(о),думаю где мне будет комфортно на пенсии. Скажите пожалуйста,есть ли у Вас email или WhatsApp ,где можно задать Вам вопросы личного характера? Благодарю!🙏🙏🙏😇😇😇🇺🇸🇺🇸🇺🇸

🎉🎉🎉

Его мечты сбываются, а вот наши😂😂

​@@dinoeggg и наша скоро сбудется - это победа над роzz.оккупантами)))

@@ЛюбовьЛепина 👏👏🙌🌷💛💙👩

​@@ЛюбовьЛепинаSlava Ukraine!

С такими то деньгами конечно все решаемо.

@@larisa4963 Деньги-это только инструмент,которым тоже нужно уметь пользоваться. С ними гораздо легче и комфортнее жить,но не всё упирается в деньги. Я о человеке и его качествах характера,если вы поняли. 🌅👩

@@larisa4963 Кстати,если вы ещё и о том,что при помощи денег можно быстрее «порешать» свои вопросы в каких-то официальных инстанциях или с «нужными» людьми,то здесь это не работает от слова совсем. Всё будет только по закону,хоть это иногда займет больше времени. Но результат вам понравится . 🌅👩

Ну так деньги то заработать нужно!!!!И тратить их надо с удовольствием- покупая комфортную жизнь!!!

@@МаринаХарьковщенко Разумеется. ❤👩

@@irenakatz608 Больше интересна инфраструктура, что рядом, какие соседи, транспорт...

👋👍💪🌷🌷🌷💛💙👩

Терпение, в в 12 часов карета превратится в тыкву )

Добро пожаловать!

@@AkselFrank-2 Спасибо!

@@hildeschweiz3308 Гостиницу открыли в туристической зоне в Австрии

@@hildeschweiz3308 Тироль, Каринтия

@@hildeschweiz3308 Да, немцы любят Альпы😀, в Германии Альпы тоже есть, но здесь больше горнолыжных подъемников для зимнего спорта, больше высокогорных маршрутов для прогулок. К нам приезжают не только немцы: австрийцы, чехи, итальянцы.

Рим может не понравится, там очень грязно. Мне то Рим понравился, а вот другим почему-то нет.

​@@yuta4119Кому не понравился Рим , вперёд, обратно в деревню Гадюкино.

@@yuta4119, ну да, смотря кто что ждет от Рима. Помню затянул товарища на экскурсию в Каир. Побывали с индивидуальным гидом в районах где туристов очень мало. Зашли в глубь рынка Хан-Эль-Халили. Настоящая восточная экзотика. Туда ходят практически одни местные. Товарищ говорит: «Мне такой сральник не понравился. Грязно». А вот в Дубае ему нравится, в отличии от меня. )

@@leonidrabi6617 ну зря вы так радикально и грубо. Мы то не с рашки.

@@yuta4119 Я никого не хотел задеть, да вроде и не оскорблял , но как может не понравиться Рим, мне сложно представить)

А долго сидеть?

А новое строительство с отделкой непропорционально дороже, при том, что место хуже )

@@AkselFrank-2 хотелось бы насчёт места поподробнее, ремонт по своему вкусу легче сделать если есть основа, не недо переделывать "крутые" покои Шахразады Ивановны -)

Это невозможно. Когда купят ещё десять квартир, - возможно покажут.😂

​@@Sashacolin7530перестаньте так явно завидовать. У меня единственное положительное качество😂- вообще отсутствует чувство зависти.

@@yuta4119 👋👍🌞🌸💛💙👩

Вопрос везения. Причем повезти может кому попало и совсем незаслуженно.

​@@AkselFrank-2😂😂😂 это Вы очень точно подметили👍😆😉

Это вы подметили верно, не все мужчины обладают такими знаниями и опытом. Жене такого мужчины очень повезёт.

Вот и сказали бы, как станете - приходите. Тем более, что это быстро для гражданина другой страны ЕС

Прибыли нет...шутите? Операции, за обслуживание...очень даже рады банки

@@larissaromagnoli2750, на розничных клиентах кроме прибыли по расчетно-кассовому обслуживании банки зарабатывают прибыль на активно-пассивных операциях, доля которой в общей прибыли бывает более половины.

@@larissaromagnoli2750 обсуждение чего? Ведение счёта в банках ЕС стоит от 0 до 15 евро, на уровне шаурмы

8..12 евро ведение счета, в австрийских банках.

Дык ,главное , свае , радимое, самолучее. 😂

Есть специальная краска для плитки, для пола и стен. Сам не знал, пока не столкнулся.

​@@AkselFrank-2да, но нужна сперва грунтовка, тогда результат отличный, я так красила-)

​@@РинаБаргоне совсем оно родимое, это к Вам ещё не пришли и не сказали это наше

​@@AkselFrank-2я поняла, не знала что такая бывает. Когда плитка хорошо положена, обновить, это лучший выход.

Просто погуглите "Краска для плитки", это целый мир.

Это скорее всего эпоксидное покрытие.

Жилая полезная площадь, сумма квадратуры помещений, 70 м2. Общая площадь, с террасами и кладовой, 95 м2.

с каким Валерой

Валерио, хозяин ремонтной компании

Во глупендя😝 .А тебя по ходу Валерка кинул, жизнь не задалась и мстя твоя страшна😆(сорри, что на "ты":)))...

​@@ЛюбовьЛепинаКинули тебя в роддоме на кафель.

В России безлимитный интернет мобильный от тысячи рублей

​@@анначепурная-ю3д Нет больше никаких безлимитов. МТС последний прикрыл лавочку.

@@анначепурная-ю3д таки это 10€

​@@анначепурная-ю3д в Москве 650 рублей, правда этот тариф уже архивный.

Краска была итальянская. В Гугле спросите, полная информация есть

Сейчас уже наверно нет, 12 лет прошло, я уже не совсем в теме.

Не знаю, не смотрел. Продавать пока не собираюсь )).

В указанную сумму входят и налог, и услуги управляющей компании. Зачем за квартирой "присматривать"?

@@AkselFrank-2 При длительном отсутствии рекомендуют изымать почтовую корреспонденцию из почтового ящика, наличие соседей создаёт опасность бытовых происшествий, вызывающих необходимость нахождения собственника или его представителя для осмотра квартиры - это имелось ввиду "присматривать".

Агентство, через которое покупал забирает почту. И их контакт есть у управляющей компании на случай чего-то. Плюс соседи знают мой номер телефона.

​@@MarinaMerkulova-kv6mkОт рекламы можно отказаться ,как мы сделали в Финляндии и приходит только нужная почта ,которую бросают в спец.шель в низу в двери.

Покраску

Да

Блин, это грустно((( в диктаторских странах такие зарплаты это норма, чтоб народ думал только как выжить.

@@ТАМАРАШАЙНЮК на войне сдохнуть

Языки надо учить, иностранные. Начинайте с английского...

@@твояСовесть-ъ6м ну что вы, это давно уже не так, двушка в столице региона( у нас Поволжье) стоит от 4 до 7 млн.руб. и более в зависимости от квадратуры и отделки, льготная ипотека разогнала цены((даже на вторичке нет таких цен, а за такую цену, пожалуй, можно купить двушку в каком нибудь депрессивном умирающем райцентре

Sanitino

Для своих пенсионеров есть.

Повсеместно сейчас.

В срашке все проще... спербанк ждет!

Думаю, что всё зависит от банка, а иногда и от человека ....на кого нарвёшься...)). В Испании открыли без проблем, сделали NIE (причина: покупка недвижимости) и потом предоставили счёт из страны, где являемся налоговыми резидентами и всё. Синьора, которая всё оформляла разговаривала свободно на немецком и английском.

Sanitino

Есть технология, год с лишним прошел - как новая.

Мне мастер покрывал ванну эмалью несколько лет назад, нормально получилось

Не поверите, Lamborghini. Они не только авто делают.

@@AkselFrank-2 Спасибо за ответ. Видел и мебель Ламборджини.

​​@@John-Silverвообще-то по итальянски читается ЛамборГини😂,h перед g даёт г,если без h ,то джи😂

@@chorist1977 румын или болгарин, какая разница. (Брат-2)😁

@@John-Silver Подходит Петька к Василиванычу и спрашивает -Василиваныч что такое НЮАНС Василивааныч и говорит -снимай Петька штаны Петька снял .... Василиваныч достает х.й и сует Петьке в жопу... Вот смотри Петька у тебя х.й в жопе ..... и у меня х.й в жопе . Но есть один нюанс!если такой патриот раши,то нахрена аватар по английски? Надо скрепное что нибудь, типа,лапоть, балалайка или матрешка, хотя и эти изобретения не являются русскими

Курорт! Италия!!!!!

Во многих городах Австрии не дешевле. Да и в Южном Тироле Меран это довольно дорогое место, есть сильно дешевле.

И не покажет, и правильно сделает, столько кругом "доброжелателей".

А можно показать? Все рады будут? 🌅👩

Простота- хуже воровства

Всему своё время 😂

Это в среднем по году, больше половины года там жить не буду

Полностью санузел, ремонт и новое оборудование. Полностью электрика и сантехника. Полы, покраска на кухне и в ванной и ремонт/циклевка паркета. Стены и потолки - подготовка и покраска. Кухня с оборудованием. Ремонт и регулировка деревянных окон и дверей. Профилактика системы отопления. Новые гаражные ворота и электрика в гараже.

А что тут непонятно?Сделан полный ремонт в убитой квартире.

В Меране сдают как правило по дням, 60..100 евро в день за такую квартиру.

@@AkselFrank-2 А динамику цен на квартиры перед покупкой отслеживали? Нет ощущения, что купили на пике, и капитализация будет отрицательной? ROI получается даже без налогов 2-4%, тогда как в Мск этот показатель 10% (согласно Вашим данным, даже без простоя квартира приносила бы от €2k до €3k в месяц, за управление при такой схеме берут 25% от вала без налогов и коммуналки, коммуналка у Вас €700, EBITDA, или доход до вычета налогов в месяц от €800 до €1500, или от €10k до €18k годовых, то есть 2-4%). По второму показателю "мыльного пузыря" тоже перегрев получается - если средняя зарплата в Мерано €2,5k как и везде в Италии, то даже до вычета налогов среднему итальянцу придётся работать 20 лет, при норме в 10... Или всё-таки Вы считаете, что обвала цен не произойдёт? Ведь аналогичную картину раздувания "пузыря" можно наблюдать по всей Европе - богатые арабы, индусы и китайцы скупают недвигу, взгревая рынок без соответствующего роста экономики... Какие у Вас прогнозы?

Значительная часть покупателей это богатые граждане Германии и Австрии. Так что средняя зарплата итальянца определяет далеко не все

@@AkselFrank-2 Да, немцы и бриты - это высшая каста для Европы, прям как китайцы для Азии. Но даже с их средней зарплатой в €4k в месяц эта цена - уже предел. Плюс сами видите, что происходит в том же Лондоне - его капитально скупают индусы и арабы, бритам уже сложно с ними конкурировать. И дальше вопрос политики - если всё-таки будет принято решение по защите национальных рынков (что чревато для экономики), цены пойдут вниз, если же либерализация сохранится и дальше, мы увидим больше "Ришей Сунаков" во главе европейских стран (что чревато для внутренней политики). Рискованные инвестиции получаются, особенно с учётом того, что срок окупаемости - от 25 до 50 лет. Прогноз на такую перспективу сложно давать...

При чем тут вообще зарплата, я не понимаю. Покупка такой квартиры на дорогом курорте это люкс, который себе позволяют хорошо обеспеченные люди. Которые живут точно не на зарплату. Меран - самый южный немецко-говорящий город с прекрасным климатом и хорошей инфраструктурой, включая свой горнолыжный курорт. Этому городу конкуренции по этим параметрам (благодаря немецкому языку) нет вообще, а значит спрос тут будет всегда и цены никогда не будут падать.

Нет

В телефоне у Акселя )

Точно.😊

Конечно, сама не делала, поскольку другая профессия, а хобби такого у меня не было)) Но тем не менее приходилось специалистов привлекать к этим ремонтам!

Вы это мне объясняете? ))

​@@AkselFrank-2 Да это она вам объяснить хочет 😂😂😂😂😂.

Там это дерьмо турецкое не в чести. Полно отличных производителей.

@@твояСовесть-ъ6ма это доплата что насекомых нет

Не, лучше вы к нам........✌️🤣🍾😆🤣

Нет, сам часто пользуюсь.

Не фиг делать, полы помыты .....😂 )

Безлимитно

​@@AkselFrank-2фантастика, в Германии мобильный интернет кусается

После 2000

Не иностранцам, а олигофренам из рашки!

Аванс около 30% и окончательный расчет по выполнении.

Из Титана.

@@ТАМАРАШАЙНЮК самая правильная чугунная эмалированная.

​@@ТАМАРАШАЙНЮК, Ванны нет, есть тазик из нержавейки😂😆...

Я до сих пор под впечатлением лепнины в венской квартире!!!!👍❤Так что жду(с нетерпением) итальянский рум тур 🙏

"Я бы не показывала" - а я бі посмотрела!🤣Люблю свежие ремонты

@@настасьялохвицкая и я люблю- получаю эстетическое удовольствие та радiю за людей!🙏❤🥰

​@@настасьялохвицкая почитаешь коменты, лучше не показывать