Почему-то постоянно мне в рекомендованные этот канал попадает. Посмотрел пару видео и понял, что автор несет какую-то дичь постоянно. С некоторыми тезисами хоть и можно согласится, но это не аналитика, а так, рассуждения подростка. Я серьезно, я лет в 18 также деньги считал, из головы какие-то цифры набрал примерные и посчитал, это вообще не профессионально! А ничего, что стоимость самих квартир тоже растет каждый год в среднем на 5-7%? Через 10 лет недвижка за 30 лямов будет стоить уже 45 лямов, при этом вы с нее еще и постоянный пассивный доход будите получать, который кстати тоже будет расти. Живые деньги - это бумажки, они сейчас что-то стоят, завтра бац и ими можно жопу себе только подтирать. Деньги должны быть либо в недвижке, либо работать в бизнесе. Лежа в банке они работают исключительно на банк!
У моего отца был депозит в банке 3 млн и у дяди где то 1.5 млн, и в 2011 году банк обанкротился, владельцы уехали за границу, 8 лет ходил по судам, до сих пор не вернул, банк назывался «ЭКСПРЕСС Банк»
Вы забыли в какой стране мы живём. В 90 у людей тоже деньги в банках лежали, и в один момент обесценились. Недвижимость - это хороший вариант не заработать, а сохранить свои деньги, причём она и доход кое-какой обеспечивает. Мое мнение.
По идее квартиры не будут вечно дорожать, так как население падает и свободных хат всё больше. Я бы сказал, тренд на то, что рынок по крайней мере в РФ, будет стагнировать (не двигаться ни туда ни сюда, стабильность и сюда доберётся).
Я считаю,что это лишь хороший дополнительный доход! А так работать всё равно придётся! Однако можно найти работу,которая особо не действует на нервную систему!
@@mart43100 в России нет такого СЧАСТЬЯ! В других странах например сербы, даже задерживаться не будут на работе если что то не успели. Будут смотреть тебе в глаза говорить да да ну ну, а как только раб.день закончился все пока)
Ремонт телефонов, изготовление мыла, сувениров, выпечка на заказ, переводы текста, онлайн общение с иностранцем, который учит русский. Банально организация клуба любителей утреннего бега). Как посмотрю на окружение, кто чем зарабатывает - глаза кругом. Но это в Москве конечно. В городах поменьше думаю посложнее.
Положив 6 млн рублей на депозит, можно случайно столкнуться с тем, что таои 6 млн упали в два раза за один день и теперь они стоят как 3 млн; либо столкнуться с тем, что из 6 млн по страховке вернут только 1,4 млн. А квартира никуда не денется... Её всегда можно продать.
Даааааа, аппетиты у вещающего совсем не слабые. 150 тыс. на троих это круто конечно, но так живут очень немногие. Люди из регионов послушают и решат, что поголовно Москвичи так жируют. Отнюдь, средняя зарплата в Москве, Подмосковье от 15 - 45. Так живёт основная масса населения. Академиков и профессоров очень мало, в основном работяги., и трудятся с утра до вечера, постоянно на всём экономя. Вообщем хоть бы 20- 25 тыс. на одного члена семьи бы выходило, это за счастье.
Можно сдавать квартиру, но хватит только на еду. И постоянное беспокойство. Могут испортить что-нить, навлечь налоговую, залить соседей, устроить пьянку и конечно, задерживать аренду. Но это в любом бизнесе! Доход подразумевает риск.
Автор не учел несколько факторов: 1 - удорожание жилья в рублях рф. Я к примеру брал в 2011г однушку и сейчас могу ее продать в 2 раза дороже. Есть куча перспективных районов, в которых велика вероятность удорожания жилья, в связи с развитием инфраструктуры. Т.е. теоретически вложив 25 лямов получишь 50 + приток денег за аренду. 2 - риски потери дс в банках РФ - можно потерять все и страховка в 1,4 не поможет. Скажут вчера она была, а сегодня ее отменили ))))) И вообще это все в рублях, не вариант. Мы же все это прекрасно понимаем. Вот если бы пассивный доход в валюте...
Люди годами живут на деньги с аренды кв...бред несет. Знаю людей,которые с 3 кв размахнулись до 10,но при этом все равно работаю на самых простейших работах и каждые полгода летают за границу отдыхать по кайфу. Им впринципе пофиг на работу,просто надо работать хотя бы как-то,так устроен человек. Сначало надо позаниматься этим делом,а потом уже делать выводы,а то повыдергивал там сям какие-то крупицы домыслов,все спутал и говорит то,о чем несмыслит🙄
А если рассмотреть всё с другой стороны? Кидаешь деньги на депозит, а потом бам и банк объявляет о банкротстве. Государство вернёт только часть суммы. С квартирой деньги полностью не потеряешь хоть и стоимость аренды/продажи может меняться в зависимости от экономической ситуации. Потом, любая валюта будь то доллар, евро или рубль может обесценится чуть ли не в 0 так как их штампуют на принтерах круглосуточно (есть много прекрасных примеров в истории и самый свежий из них - Венесуэлла с годовой инфляцией 24000%), а недвижимость же можно продать или сдать будет по актуальной цене за любую другу валюту, которая останется в цене. Недвижимость безопасней в разы хоть и доходность может быть разная.
Маленько не соглашусь, что проще положить деньги в банк. Вы сами говорите, что инфляция постепенно снижает покупательную способность рубля. И проблема в том, что положив в банк деньги и заработав свои 10-12%, ваша прибыль примерно выйдет в 0 из-за инфляции. А ваш капитал в виде стоимости квартиры, скорее всего вырастет, так как цены на жильё растут каждый год ) Плюс, во времена сложных экономических ситуаций, такие как дефолт, деньги в банке могут запросто превратиться в бумажки ) а квартира - есть квартира всегда ) Также, если у вас на руках 25-30 млн, то можно очень даже сэкономить, купив 5 квартир на этапе строительства, это первое. Сэкономить на ремонте (согласитесь, при Покупке 5 кухонных гарнитуров, стоимость 1 будет ниже за счёт скидки от продавца), это второе. Так что, в нынешней ситуации, если рассматривать выбор куда вложить деньги - в Недвижимость или банк, лучше, на мой взгляд первое. В банке доходность не большая, а вкладывать деньги в какие-то другие варианты требует как минимум специальных знаний и опыта (чтобы не прогореть). И всегда есть риск, что не вернёшь свои деньги. Так что, на мой взгляд - Недвижимость - это самое простая, пускай не супер доходная инвестиция, но стабильная и не требующих больших знаний. А чтобы компенсировать убытки от жильцов (а они точно будут), никогда (!) не перекладывайте ответственность на арендаторов платить коммунальные платежи (лучше примерную стоимость сразу заложить в цену аренды, чтобы потом не бегать за ними) а также брать залог, хотя бы в 1/2 стоимости аренды за месяц - чтобы можно было деньги на ремонт брать от туда + это дИсциплинирует. Говорю как Риэлтор, специализирующийся на аренде дорогой недвижимости :)
И что делать этой предоплатой в десять тысяч рублей если твои арендаторы затопили три этажа и съебались в неизвестном направлении?Подсказать кто будет оплачивать ремонт соседям?Вместо этих предоплат лучше оформить страховку
Всегда есть миллион нюансов. Так что однозначно сказать сложно. Все по сути зависит от будущего. А его никто точно предсказать не может. К тому же деньги это бумажки, а квартира, это физический объект.
Аминь. Всё как раз наоборот, вклады всегда ниже инфляции, а хата, если сразу тратить доход, от инфляции защищена. И даже работает на вас, повышаясь в цене. Конечно сегодня это не так рентабельно, но хотя бы со знаком +.
Дело в том что стоимость недвижимости тоже растет , вопрос в том что ты сможешь иметь больше если понимаешь как устроен бизнес с недвижимостью , много людей имеющих деньги вкладывают в это деньги , купил за 25000$ сдаешь её за 200$*12=2400$ в год 25000$/2400=10-12 лет и получаешь ещё один ликвид , если заселить хороших арендаторов , можно не волноваться о простоях. Мое мнение что специально говорят о том что это не выгодно , что бы снизить спрос и купить дешевле рыночной стоимости как будет такая возможность.
Это всё теория. Вероятно вы не сталкивались с плохими арендаторами и кидняками. А про ремонт забыли бесконечный? Мебель, бу покупать нельзя. Можно купить клопов.
Сдавать посуточно однушку у метро с ремонтом нормальным за 2.5-3к рублей. 2 однушки и ты берёшь 150к. Посуточная сдача в мегаполисе всегда актуальна. Надо вкладывать деньги в недвижку не только в Москве. Я был в Бресте, снимал квартиру недалеко от вокзала, на наши деньги 1300р, есть и дороже простой 1-2 дня, выхлоп около 45к, стоимость 2-2.5млн.
Депозиты изначально не предусмотрены для "богатения". Они - для сбережения накоплений, а также небольшой доходности, денег ради которых не надо горбатиться. А если вы вложите более-менее значительную сумму в надежный(е) банк(и) под гарантии государства и не будете их трогать хотя бы год-другой, у вас накопится капитал, на который вы уже сможете жить, не работая. Пока вы тратите накопившиеся проценты, у вас будет накапливаться новая сумма, в том числе с капитализацией. Например, у меня была невысокая доходность с 2-х счетов в разных валютах, примерно 400 долл/мес. Я не трогал деньги год, и на счетах уже была сумма примерно в 5 тыс. долл. Пока я постепенно и разумно тратил эту сумму, снова набежал % в размере примерно 4 тыс. долл.
Квартира для сдачи хороша, когда отпала тебе на халяву от бабки или деда. Покупка квартиры для сдачи крайне сомнительная затея. Для сдачи существует коммерческая недвижимость ( правда туда и порог входа намного выше, раза в 2 точно), второй вариант ( доступный буквально каждому, ибо порог входа может начинаться хоть от 1000 рублей) это инвестиции в дивидендные акции.
IndyCat это куда же и как он будет рости?? Уже 10 лет сдаю квартиру и никак ее арендная стоимость не выросла. А в последние годы даже упала, так как за 10 дет там требуется тааакой ремонт! На пару миллионов точно. И этот ремонт перечеркнет весь доход за все годы! А в банке пишите: доход не высокий- это какой % в банках и какой % дохода от квартиры? Напишите пожалуйста, чтобы не быть голословной.
Сдача квартиры в аренду - это просто минимальный доход, чтобы от голода не сдохнуть! Работы в стране нет, чтобы себя кормить, я вынужден сдавать свою нормальную квартиру в городе в аренду, а сам жить в деревянном домике на даче за 40 км от этого города! СПАСИБО ЛЮБИМЫЙ ПРЕЗИДЕНТ!!!
Я занимаюсь арендой помесячной, это выгодно. Если бы я 10 лет назад положил деньги в банк, то как сказал оратор инфляция составила 100%, сколько бы я заработал? Сейчас недвижимость пошла в гору, и я купил квартиру в ипотеку 2а года назад, за 1920тр, сейчас она у застройщика 2500тр, те я не вкладывая ни копейки поймал 600тр + какую то сумму долга я выплатил по ипотеке(но там совсем мало).Сейчас сумма платежа по аренде примерно ровна платежу по ипотеке.
По ходу ты в аренду пиджак и доску взял.Чушь несешь,сам занимаюсь недвижкой и депозиты имею.Такое чувство что ты 00000 в этих делах и еще на своем канале учишь!Смешно!Короче совет такой тебе,все продай что у тебя есть и на депозит залей!Думается без трусилей останешься ну или только в них.Удачи псевдоэксперт!
За 25-30 млн рублей можно купить коммерческое помещение которое будет приносить чуть ли ни в 2 раза больше чем 150 кэсов с однушек этих пресловутых.А если задаться этим вопросом серьёзней, то несколько таких помещений , люди с 21 млн стоимостью торговой площади 300 тысяч наличкой с аренды вынимать умудряются. Так же куда меньше возни с ремонтами (арендатор делает ремонт самостоятельно в ком. пом.) и арендуют на долгосрок а не на пару месяцев. Жилую недвижимость при капитале 20+ лямов рассматривать как инвестицию весьма глупо. Уходить в коммерческие надо. Или уж на крайний случай в гостиничный бизнес. А депозиты вообще не подлежать никакой критике...
Не согласен. Если стоимость квартиры 6 000 000 руб., стоимость аренды в месяц 30 000 руб. и допустим вклад в сбере 5.5 % годовых, то получается что сдавать квартиру в аренду всё же выгоднее на 30 000 руб., т.к. за 12 месяцев аренда составит 360 000 руб, а проценты по вкладу 330 000 руб :) Дополнительно хочу отметить, что если верить информации из видео квартиру можно купить за 5-6 млн, то в случае покупки её за 5 млн её становится сдавать её выгоднее, т.к. вложений нужно будет соответственно меньше и остаток можно будет как раз положить на депозит в банк). Но самый большой плюс в сторону недвижимости по моему мнению это риск дефолта в стране (он конечно минимальный, но все же он существует). Так вот в случае дефолта сбережениям придёт каюк, а квартира так и останется в виде актива.
Сдавать квартиры всегда будет рентабельно как бы. Это что должно произойти, люди должны вымереть? Я вот просто не понимаю. Кому-то надо поехать в другрй город срочно по работе, кому-то надо по учебе, кому-то лучше арендовать квартиру чем брать ипотеку, кто-то вообще просто любит брать готовую квартиру в аренду ибо не хочет быть привязаным к месту. Вариантов масса просто.
Есть города, где содержание квартиры обходится хозяину дороже, чем арендная плата, которую он берет Плюс недвижимость дешевеет. Но недоверие к банкам вынуждает держать средства в недвижимости
@@tihonk8918 Потому что стабильность будет)) Накроется вряд ли, просто застагнирует (0% роста), так как население вымирает, кошельки мельчают, а олигархи предпочитают жить во дворцах...
Квадрат есть квадрат, даже если ты не сдаёшь квартиру эта Квартира дорожает вместе с инфляцией и ты ничего не теряешь, их сдают не для бизнеса, а пассивного дохода и хранения своих денег.
Я сдаю свои две квартиры ( не скажу , где) и одну - только на доллары ! Другую - на евро !!! И хорошим людям с контрактом и беру кауционные ... у меня ХОРОШИЕ МАКЛЕРЫ!!! Если мне Квартиру отдают в хорошем состоянии , то Я ещё и плачу премию квартирос’емщику ! И притом , после того , как с’езжают , ещё в течение -4-5 дней проверяю Квартиру и не отдаю кауционные !!! Только после проверки отдаю ! Если квартира в хорошем состоянии ( проверенная мной за 4-5 дней) то ещё и премию даю ) ... в Берлине это 300€ ! Если Проблемы - то не отдаю кауционные ( в Берлине это за два месяца ... это порядка у меня 2000€ !!! ВОТ ТАК НУЖНО СДАВАТЬ ЖИЛЬЁ ! У нас в Берлине - очередь на жильё!!!
Рублёвый депозит в банке равен тому что хранишь доллары под подушкой. (+ Есть риски что банк не вернёт вклад вообще) Проверено! Инфляция за 10 лет - 100%! это капец!
По поводу видео, конечно Детский Сад - штаны на лямках!!! Но многим, и это хорошо что рассказали!! Сам сдаю квартиры довольно уже долго - 10 лет!! За эти года их суммарная аренда выросла до 170К в месяц, пока я работал, их число росло!!))) Сейчас уехал из столицы на Природу и уже безработный!! Да, невсегда было выгодней купить кв чем положить деньги в банк!!! последняя кв за 4 ляма ваще была не выгодна по сравнению с банковскими % (начало 2012-13 год) положив бы их в Банк выиграл бы значительно БОЛЬШЕ!!! Сейчас кв просели в цене в среднем на 15-20% На то что они растут в цене нельзя рассчитывать!!! 5 лет назад я был долларовым Миллионером, а сейчас уже нет!! Общий смысл такой!!! Что конечно вложить 25-30 лямов в недвигу это не выгодно!!! Да это и неправильно заданные начальные условия!!! 5 кв человек зарабатывает постепенно за 10-15 лет!! А кто сразу заработал, тому пасивный доход и не нужен в 150К!!! Он и так знает куда в какой БИЗНЕС!!! их нужно вложить!!
Посоветуйте кому лучше сдавать, чтобы не было проблем,ушла на пенсию,а жить не на что,а квартира есть,да и что говорить соседям надо с налоговой связываться,короче боюсь заняться зарабатывать на квартире и квартиру жалко новостройка
@@ОльгаГусарова-ы2б с 1 января 2019 года можно зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% от дохода . Скажем от сдачи за 15тр в месяц вы считай отдадите 600р , я думаю это не велика потеря при условии что вы будите защищены от недоброжелателей тем что всё официально делаете.
Не так то просто сдавать квартиры, это постоянный гемор с арендаторами, то пропали, то не заплатили, то ремонт. Кто мечтает сдавать, не думайте что это легко, СНАЧАЛО КУПИТЕ ОТРЕМОНТИРУЙТЕ КВАРТИРЫ, ПОТОМ НАЙДИТЕ АРЕНДАТОРОВ КОТОРЫЕ БУДУТ ВОВРЕМЯ ПЛАТИТЬ.
@@glebzadoya2 Уважаемый, вы перечите сами себе. Квартиры у вас дорожают, инфляция растёт, а деньги на депозит нужно ложить. У меня сын в 6 лет более логичен.
В последние годы у нас банки лопаются как мыльные пузыри, кроме Сбера. Тихо слили кучу банков. Наш народ научен горьким опытом, что государству верить нельзя !
Ставки по депозитам последнее время падают, Банк России 23.03.18 г. Снизил ключевую ставку до 7.25 %. И за 2018 год ожидается еще понижение, ориентировочно до 6-6.25 %, что в свою очередь повлечет падение ставок по депозитам. Аренда квартир пока остается более доходным вариантом пассивного заработка.
Задоя, тут все просто...(Возможно?) депозиты и выгоднее, но недвижка - надежнее. Учитывая, что страна наша периодически любит дефолты, девальвацию и крах банков, ответ как лучше - очевиден.
Однушечка у метро-понятие растяжимое.... Имеет также значение: метраж, наличие евроремонта, близость магазинов(кафе, ресторанов), на каком этаже расположена квартира, тип дома(блочный или кирпичный),а также месторасположение квартиры(в центре или на окраине).
Согласен что сейчас выгодней "отнести деньги в банк", но есть один нюанс. В нашей стране, "отнести деньги в банк", это уже является " высокорискованной инвестицией". Так что, если для вас важно не только получать пассивный доход, но ещё и быть уверенным в сохранении актива, забудьте про банки, какие бы заманчивые ставки по вкладам вам не предлагали. По безопасности вложений, мало что может сравниться с инвестициями в высоколиквидную недвижимость( я про однушки и двушки у метро).
мнение умного человека )))))Вы забыли в какой стране мы живём. В 90 у людей тоже деньги в банках лежали, и в один момент обесценились. Недвижимость - это хороший вариант не заработать, а сохранить свои деньги, причём она и доход кое-какой обеспечивает. Мое мнение.
Да депозит сейчас невыгоден, всего 6-8%. Не надо брать за 5 м.р. в Москве. Был обзор у Глеба - надо брать за 2,5-3 около или за МКАД, лучше на стадии за 2 года до сдачи, ещё вычет на 260 т.р. получите и сдавать за 20-25 без учёта квартплаты. Меньше затраты, сопоставим или выше доход: за 5 две квартиры в сумме за 40-50 в мес. И сдавать лучше надолго семьям, меньше испортят, меньше самому суетиться. Да внизу верно пишут, цена квартиры тоже растет а вклада нет. В банке деньги свыше 1,5 пропасть могут, а квартира никуда не денется. Случаи заливов и пожаров редки.
Согласен, одна из основных причин покупок доп квартир это не плохой вариант сохранить свои деньги и получить дополнительный доход для среднего класса, ибо фиатные бабки в Рашке сильно обесцениваются, плюс дефолты и.т.д
Разбил 6 млн.руб. на 4 банка и живи на 40 тысяч в месяц от процентов. Это невозможно ... потому что проценты от банка покрывают только инфляцию. Ты просто проедаеш свой депозит ....
Послушайте, депозит в такой стране как наша это русская рулетка с тремя патронами из шести камер. Ибо Рубль это флюгер, который ходит за долларом и нефтью.
Если я буду сдавать в аренду и эти же деньги буду класть в депозит, то я получаю доход и от сдачи аренды и от депозита, чем только от депозите. После накопления определенной суммы продать квартиру.
Про депозит возможно и прав, но есть одно "но"..... депозит должен быть в швейцарском банке, а ни упаси господь в российском. А если оценивать всю ситуацию, то кому-то из ОПГ Единая Россия нужны наши деньги, и они стараются любыми путями с нас их вытащить
Проблема в том, что Банк могут закрыть и ты останешься у разбитого корыта, а недвижимость остается у тебя... ))) а нашему государству верить нельзя в плане Банков
весьма спорное утверждение . во первых , за последние несколько лет ставки нормально так упали а аренда растёт все равно , во вторых , не забывайте про тех , кто сваливает из маленьких городков и селений ну и плюс гастарбайтеры которым тоже где то нужно жить.
Что касается долгов по к/у. Я арендую квартиру, попросила хозяйку высылать мне эл.письмо со всеми к/у, которые ей присылают компании, я такие же получаю в почтовый ящик. Таким образом, я отдаю ей деньги за аренду+к/у, так легче и мне, и хозяйке. Оставлять долги не собираюсь. К своим жильцам относилась бы также
Этот бизнес хорош. Обеспечить сможет при желании. Но явно нужна диверсификация. Тут выход в ноль не ранее чем через 10 лет, можно конечно сократить и до 7 или 5 лет
Доходность в банке всегда ниже инфляции (банкиры ведь не дураки?), а если аренда будет невыгодна, то предложение сократится ровно на столько, что цены возьмут да вырастут, скорректировав данный рыночный дисбаланс.
лучше продать однушку в москве за 25-30 млн, и купить 20 однушек в городе кисловодск но не в новостройках, и сдавать их за 10 тыс+ком услуги, итого 200 тыс в месяц, а если сам переедишь в кисловодск тебе этих денег хватит на вполне раскошную жизнь)
С банковским депозитом? Это который 7-8% и падает каждый год + риски обесценивания рубля который выстреливают каждые 8-10 лет прям по циклам Кондратьева?! Ну это просто смешно. Доходность от однушечки это размер инфлции на который растут цена хаты + размер от аренды (а они всегда растут, когда всё остальное растёт, потмоу что спрос всегда выше предложения будет при препонах для застройщиков). Иначе говоря при инфляции в 10% в год и сдаче за 30 тысяч доходность от роста недвиги за 6 мултов - 600 тысяч в год. Плюс 360 тысяч от сдачи её в аренду в течение 12 месяцев. Вычитайте всякие там расходы, но они не выше чем 60к. Итого 900 тысяч реальная доходность. Депозит в банке в 8% (депозит всегда меньше реальной инфляции) 8% от 6 лямов это 480 тысяч. Итого доходность в 2 раза ниже. Плюс риск обвала валюты, которая это делает каждые 10 лет. КТо хочет оспорить, то покажите мне инвестора, который вместо покупки хаты за 6 мультов положит их в банк на 2 года, получит свои 7 лямов и потом за 7 лямов через 2 года купит хотябы такую же квартиру, что сегодня стоит 6. Риск как всегда забыли посчитать. А я вам скажу, я в мск котлован взял за 5. Сегодня эта однушка стоит 8. Прошло лишь 3 года.
Мне вот постоянно интересно как считают люди которые говорят что сдавать квартиру это дно. Я полностью согласен, что рентабельность не высока. Но как только квартира сдана она сразу приносить деньги а не "начинает окупать себя и хз когда окупит". Жена 5 лет назад купила квартиру, стоимость которой выросла за эти годы на 1.5-2 миллиона... за это время вклад принес бы такие дивиденды? Глеб, ну блин.... ну просто трындец ну почему люди так считают. запарили.... честно крайне мещанское одномерное мышление! мысли же блин шире и глубже. если взялся за эту тему рассмотри ее со всех сторон. сколько тогда стоили квартиры, сколько они стоят сейчас, возьми в расчет стоимость гребанного рубля тогда и сейчас блин факторов дохрена а ты рассмотрел ВАУ 20 процентов квартиры на сдаче подорожали.... блин...
А на первом этаже не судьба купить квартиру-распашонку, однушку, распилить ее на две студии и обе сдать по двадцатнику в аренду? Сорок тысяч уже гораздо лучше тридцати... а банковские депозиты уже в прошлом
@@advanceduser3713 какая страховка асв ? если ни чего не изменилось , то в 1 банке страховка до 1.4млн рублей идёт , а человек пишет что 100к баксов было , я думаю вряд ли ему легче стало от того , что от 6+млн ему отдали 1.4по страховке
Конечно замудренно объясняет. Просто доходность с арендной квартиры у меня получилась 6.5 % годовых, когда деньги на депозите приносят 9%. А инфляция сами понимаете.
Думаю автор не так-то много понимает. Допустим инфляция будет, но и зарплаты вырастут и стоимость сдачи так-же вырастет. Сами квартиры вырастут в цене, а в банке деньги обесценятся на много быстрее, так-как там проценты низкие
«На доходы с аренды квартиры» жить нельзя)) Можно жить с доходов от сдачи в аренду квартиру! У Вас проблемы с составлением предложений и смысловыми ошибками, молодой человек.
А сдача квартир это скорее дополнит доход. Работать все-таки надо. Сидела 3 года в декрете и понимаешь, что постепенно деградируешь и отстаешь от жизни.
Мы снимали одну и туже 3 комнатную квартиру с 2008 ПО 2017г в 2008 мы снимали за 27000р в 2017 мы платили 45000р плюс свет и вода. Так что не 20% а целых 50 с лишнем процентов
Мій дід колись поклав в ощад банк грощі що міг купити 5 квартир потім гроші пропали і він сказав що типер краще викини гроші но у банк непоклади десь було 30 років тому
Лучше положить деньги в банк. Мой товарищ на Украине так и сделал. За два года получил обратно 20% СВОЕЙ суммы. Остальное получить уже не надеется. Вот такая вот супер инвестиция. Грызёт локти, что за эти деньги не взял квартиру в Одессе и просто сдал.её.
Многие говорят, что нужно зарабатывать за год больше чем инфляция. Так то оно так, но какова была инфляция за 2021 год - 10 или 15 или 20%? и это с учетом изменения цен в продуктовом. Таким образом не каждый компенсирует повышением дохода инфляцию и как воспринимать бизнес с сдачи квартир? Только как пенсию если поступление денег за год грязными (не учитывая коммуналку, ипотеку, ипотечного страхования…) меньше 5%.
Хотелось бы узнать о Чистом доходе с квартиры с учетом платы за квартиру! Ведь и за свою квартиру нужно платить + налог на недвижимость + подоходный налог!
вы серьёзно ? ну допустим вы честный , и уплатите 4 % от дохода (с января 2019 можно самозанятому сдавать квартиру платя всего 4%) , но зачем писать про налог на недвижку , если этот налог не составит даже 20% от тех денег который вы получите за 1 месяц сдачи квартиры ?
Автор упустил из виду рост стоимости квартир в Москве за 10 лет.... Автор предложил купить кв на этапе застройки и не озвучил риски, отложенное жильё, ремонт... Автор предложил вложится в депозит, но не озвучил о застрахованной части (1,4 млн. Остальное не вернут)..... П.с. странно что не предложил вложится в доллар..... За 10 лет вырос с 25 до 67 рублей!!!!..... А как вырос биткоин!!!!!!! Короче автор бытается отговорить конкурентов от конкуренции.....
Не согласен! Процент от депозита съест инфляция, а по вашим подсчетам это 5-6% прибыли годовых. Во-вторых недвижимость более надежно чем рубли. Никто не знает будет обвал рубля или нет
Казачек то засланный. Можно что хочешь пи...есть тут на канале, а если ответить за свои слова лет через Пять. Одни уже советовали сбережения в рублях оставлять...
Я противник такого подхода к инфляции. Надо всегда считать свою личную инфляцию, а не цифры из воздуха, как у Росстата. Я не каждый день пользуюсь услугами захоронения, автомобили не покупаю совсем и телефонами пользуюсь от 5 лет. Прежде всего большинство населения интересует подорожание ЖКХ и продуктов.
но вы же как то здаете в оренду и зарабатываете. Как успешно заработать на недвижемости?. Так как депозит это просто (побежал в банк и отдал деньги) но там но не факт что побежиш и забереш их назат. Как бы депозит это вообще самое гиблое дело.
А ниче если твои деньги в банке тоже теряют покупательскую способность и могут сними случиться от инфляции до девальвации всякая хрень , а квартиры растут в цене!
Из всех прочитанных комментариев я понял одно что автор нас наебывает и что покупка недвижимости для сдачи в аренду это надежней и прибыльней чем депозит