На что надо СРАЗУ смотреть, когда нашёл дом на ZILLOW? | Покупка и перепродажа недвижимости в США

Подписаться 20 тыс.

Просмотров 22 тыс.

50% 1

Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/z....
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/k...
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Как покупать дома с BTC flipdone.com/b...
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале:
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой
• Эти 5 типов недвижимости “легче" купить, чем любые другие
• Эти 5 типов "легче" ку...
Да! Дом за $1 cash в Флориде. И их тут много
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля
• Старт С НУЛЯ в недвижи...
6 лет назад я купил первый дом в США: что изменилось с тех пор
• 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом: 3 года спустя какая equity?
• Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA
• Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash-out refinancing
• Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов?
• Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США
• TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут
• Показываю мой офис, до...

Опубликовано:

28 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 66

@AlbertAzimov 5 лет назад

Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871

@cat8553 Год назад

Я рада,что я Вас нашла. Спасибо Вам за Вашу работу. Только одно обидно, что сейчас таких цен нет уже в 2023 году, а зарплаты не намного то выросли…. 3 года прожила в США… и понимаю, что надо было в первый же год хоть, что-то покупать… а теперь ищу дом, и чуть ли не слёзы на глазах, так как и цены и процент просто ужас.

@sovsemneprosto 3 года назад

Огромное спасибо, столько узнать за копороткое время рксурсов для аналитики за такое короткое время! Автору респект!

@podpindosnic 6 лет назад

Аллах не забудет твоей доброты, Альбертушка!

@ОлегУкраїна 6 лет назад

Толковый парень спасибо буду обращаться по вопросу покупки бизнеса и дома

@AlbertAzimov 6 лет назад

От спасибо !

@alexkanikov3147 6 лет назад

Полезное видео. Спасибо!

@roomslaver8628 5 лет назад

Доброго времени. Подскажите как определить/найти parcel номер, если он не указан на zillow. подскажите или лучше укажите на видео, где вы это всё разбираете.

@AlbertAzimov 5 лет назад

На сайте каунти accessor делайте поиск по адресу и находите все данные на этого владельца и парсел номер тоже

@roomslaver8628 5 лет назад

@@AlbertAzimov Ок, спасибо, буду пробовать искать. Спасибо ещё раз за очень полезную информацию в ваших видео.

@vladimirk4162 5 лет назад

Ещё добавлю, перед рассмотрении покупки зайдите на сайт USA.COM, там вы узнаете количество людей в этом городе, их национальность, средний доход, рейтинг школ, и.т.п, если все устроило, зайдите вечером в местный Walmart, что бы в живую увидеть людей, среди которых вы будете жить

@AlbertAzimov 5 лет назад

Надо зайти в яхт-клуб, библиотеку и пару хороших ресторанов

@nikapo7136 5 лет назад

Здравствуйте, Альберт, я давно подписалась на Ваш канал, просмотрела не все видео, но посмотрю все и пересмотрю все заново, потому что меня интересует тема приобретения недвижимости. А это видео, как по заказу, дало мне дополнительные знания к тому, что знаю из Ваших видео и изучала самостоятельно. Это очень важно думать сразу не только о цене недвижимости, но и о том, сколько нужно платить ежемесячно за этот дом, когда он становится собственностью в США, Вы перечислили много платежей, но или я пропустила., или Вы не сказали о таком платеже, как обычная страховка дома и, возможно, еще и страховка дома от затопления грунтовыми водами ( такая в США есть), Я смотрела разные сайты по продаже недвижимости, и в информации к конкретному дому, годовой размер страховки не указывается, а во Флориде, как я читала, повышенные суммы страховки за дом из-за погодных катаклизмов. Остается только контактировать с агентом по каждому интересующему дому и спрашивать конкретно? Если так, то это не удобно и время отнимает, Может быть есть такой сайт, где публикуется страховка по конкретному дому? Цель - посчитать все затраты по дому заранее. Извините, если я пропустила эту информацию в Вашем видео.

@DmitryMalinkin 4 года назад

Блиииииииин! Как же долго я искал нечто подобное: чтобы было всё по полочкам разложено и разжёвано! Всё что не смотришь про Real Estate, это как правило "Да, покупай недвижимость, сдавай её, получай passive cash flow и покупай новую, чувак! Да давай поскорей купи наш обучающий курс только сегодня по цене $299.99!" СПАСИБО ДРУЖИЩЕ! P.S. Ещё одним инструментом в принятии решения при покупки недвижимости должен быть Esri Tapestry Segmentation www.esri.com/en-us/arcgis/products/tapestry-segmentation/zip-lookup Это огромный соц.проект по сегментации и систематизации населения США. Введя интересующий вас zip code вы увидите какой тип людей вас там будет окружать. Очень удобная вещь.

@AlbertAzimov 4 года назад

Мой курс для тех, кто хочет 10 + домов купить

@Live-zf2dl 3 года назад

Санкт Пересберг😁😁😁 Новый город во Флориде?? Не знал, не знал 😁🤣

@sergeyy6615 6 лет назад

Наконец предметный разговор! Спасибо. В своё время вероятно обращусь к Вам.

@Америкабезмонтажа 6 лет назад

Интересное видео

@AlbertAzimov 6 лет назад

Спасибо

@ЮтюбПетрович 5 лет назад

Не люблю комьюнити, то по возрасту не подходишь, то собаку завести нельзя...этож сука не аренда, это покупка квартиры.....никогда этого не пойму....

@backpackrevolution 5 лет назад

Александр Соколов покупка квартиры - это не значит, что ты можешь делать все, что хочешь. Домой то владеет компания, а ты лишь покупаешь часть дома. И владелец дома оставляет за собой право выставлять правила :)

@DyadyaLeshaizAmeriki 6 лет назад

Спасибо за ссылки - не знал о таких

@andriagelenize5436 3 года назад

Спасибо Вам за полезную ирформацию👍🏾Дай Блг Вам процветания!🙏

@juliadurdyyeva7918 6 лет назад

Я хочу купить дом на 60% дешевле. Подскажи.

@AlbertAzimov 6 лет назад

Вы видите мой сайт в дескрипшене к видео ?

@Alisa_tantra 5 лет назад

Куда Вам писать? Есть ли у Вас обучение?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Да, сейчас 14 человек проходят курс обучения. Писать usflipper@gmail.com

@MrKanistr 5 лет назад

Хорошее и нужное видео! =)) Не знал про описание и 55+

@yuriytruckdv6306 5 лет назад

Здрастуйте Альберт, скажите пожалуста, я искал другие каунти в гугле и на их сайтах нету возможности искать персонал проперти рекордс, есть ли какой то совет как их искать?

@AlbertAzimov 5 лет назад

В разных каунти- это по разному делается

@ThePavliukovs 6 лет назад

Доброго времени суток, Вы не могли бы помочь в поиске чтобы купить землю в штате Пеннсильвания?

@dmitrytoushe4533 5 лет назад

Что бы было нагляднее разыграйте между своих подписчиков дом во Флориде.

@AlbertAzimov 5 лет назад

большой дом ?

@dmitrytoushe4533 5 лет назад

@@AlbertAzimov Большой по вашим меркам или по моим?

@bloxbloxman8651 6 лет назад

Привет А если спросить у всех агентов(написать вмем) русским агентам как дела со школамт, криминал, стоимость домов и пр достопримечательности? Ответят?

@AlbertAzimov 6 лет назад

bestplaces.net/compare-cities/

@AlbertAzimov 6 лет назад

Это детские вопросы. Вы легко сможете сами все посмотреть на usa.com city-data.com www.schooldigger.com/ Агенты не любят тратить свое время на такие разговоры "ни о чем". Если вы позвоните и скажете: я нахожусь в (городе США), хочу взять дом за наличку в зипкоде ....., мой бюджет ХХХ, что у вас есть сейчас посмотреть (в смысле поехать и посмотреть). Вот это уже взрослый разговор. Поймите, агенты - люди и они делают много пустой работы. И они тоже ее не любят. Поэтому, если вы хотите реальной помощи, покажите им деньги и намерение.

@Maxim_Goncharenko 4 года назад

Альберт было бы не плохо добавить свои соц сети и в каком городе живешь ?

@timurv4632 5 лет назад

Спасибо за Ваш труд и информацию! Все очень грамотно, достаточно подробно и доступно.

@muhakaribaev4957 6 лет назад

почему возрастное ограничение 55+?

@AlbertAzimov 6 лет назад

Потому что в США есть много коммюнити, где свои внутренние правила. В таких часто живут пожилые люди.

@stockprophecy2490 6 лет назад

Наличие газа в доме - это хорошо в США? По сравнению с электричеством only?

@AlbertAzimov 6 лет назад

Это по разному. Зависит от того, каковы цены на коммуналку в данном штате. Я в разных домах был от Висконсина до Флориды. Обычно везде электрические плиты, а отопление и подогрев воды - газом. Но все может быть иначе. Например, готовить на газу дома удобнее, поэтому кто-то может установить себе плиту газовую. А обогреватели дома - электрические.

@stockprophecy2490 6 лет назад

а стоимость проведения газа такая же заоблачная как в Подмосковье, например? (от 20 000 USD)

@AlbertAzimov 6 лет назад

Та сдался вам этот газ... Вам все подключат, если вы в состоянии поднять трубку телефона и позвонить и сделать заказ. Просто экономически в некоторых регионах выгоднее использовать газ, а в других - электричество для каких-то целей. Сколько стоит что-то подключить в глубинке РФ - я не знаю. Не было такого опыта никогда

@lomexal 6 лет назад

Привет, Альберт. Спасибо, ты ответил почти на все мои вопросы, которые я задавал тебе в предыдущих видео. Не ожидал. Вопрос. Зачем рядом с "листинг агентом" указываются "премьер агенты". Какие у них полномочия?

@AlbertAzimov 6 лет назад

Листинг агент имеет контракт с оунером объекта, все остальные - не имеют отношений с оунером. Они "премьеры" на сайте zillow.com Если кому-то в другом штате нужен этот дом - то агент покупателя связывается с листинг агентом и там уже организовывается показ

@lomexal 6 лет назад

Так, зачем же тогда к этому конкретному дому указывать еще и "премьера", если все равно все дела будут решаться с "листинг"? Почему именно эти "премьеры" указаны к этому дому? Вообще, какое отношение они имеют к этому дому, если обо всем можно узнать у "листинга". Зачем они нужны, в привязке к этой, конкретной недвижимости? Может, если "листинг" вдруг скоропостижно помрет и не сможет отвечать на звонки? В этом случае? Альберт, задай этот вопрос непосредственно "листинг" и "премьер" агенту, а так же в сервис службу zillow.com, если тебе не сложно, а ответ выложи здесь нам. Спасибо.

@lomexal 6 лет назад

Да, еще. Некоторые каунти, например Сакраменто www.saccounty.net/Pages/default.aspx , так закопают на своих сайтах паблик рекордз, что очень трудно найти. Что посоветуешь?

@AlbertAzimov 6 лет назад

Бывает. Иначе было бы совсем легко

@AlbertAzimov 6 лет назад

Все просто, сайт рекламирует агентов. Премьер агент - это круто. Это имя сразу клиенты видят, поток звонков. Он продает дом за 500 000, сразу 15-20 тысяч комиссии получает.

@Hunter_Pickleball 2 года назад

Стоит покупать и можно ли торговаться если в описании есть his home is owned by Zillow?

@AlbertAzimov 2 года назад

Нет. Корпоративная недвижимость нам не интересна

@irma8472 6 лет назад

👍!!!!🌸😊🌸😊🌸😊

@dennyzmd 6 лет назад

Спс Интересно!

@MarinaAmore 5 лет назад

++++

@eugenerudas49 3 года назад

Как всегда.. безупречно! .. благодарю за Труд! .. реально ли найти через Вас или Ваших Учеников Аренду на 3-6 Месяцев, на первое Время, без Агентских?

@AlbertAzimov 3 года назад

facebook marketplace + интересуемый город; И сразу выкиньте из головы иллюзию, что можно найти "земляка" лэндлорда, который будет менее требовательным или дешевле. Как только выясняется, что кандидат на рент не подходит под критерии, риск становится выше. А это значит, что security deposit выше, ежемесячный ценник дороже и тп.

@eugenerudas49 3 года назад

@@AlbertAzimov благодарю

@tetyananapara5929 5 лет назад

А можно где то узнать если понравился дом и хочу купить допустим сейчас в Бока Ратон , готова внести 25%. Смогу ли я сразу его сдавать в аренду и как быстро можно найти желающих ? Сможет ли агент ответить на эти вопросы и могу ли я ему верить. Я живу и работаю в NY и хочу купить дом во Флориде себе на потом но что бы пока приносил доход.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Сдать дом в аренду - это довольно легко. Так как желающих рентовать больше, чем домов. Проблема состоит в том, чтобы отобрать действительно хороших кандидатов, взять с них приличный security deposit или оплату за несколько месяцев вперед. И вы никогда не знаете, когда они выедут и что они сломают в доме. Поэтому я никогда не сдаю в рент. Вместо этого я продаю дом с финансированием. Прибыль больше, таксы ниже и дом в сохранности.