*Всем благодарна за ЛАЙКИ и КОММЕНТАРИИ под этим видео 🙏. Всех читаю 📓. Так же не забываем подписаться и нажать на КОЛОКОЛЬЧИК 🔔* 🕒 Недвижимость в Болгарии 00:00 ► Вступление 00:52 ► Причины покупки недвижимости в Болгарии 01:32 ► Покупка недвижимости для постоянного проживания 05:53 ► Покупка недвижимости для отдыха 07:02 ► Покупка недвижимости с целью инвестиции 07:47 ► Риэлтор отвечает на вопросы 08:35 ► Дома в Болгарии 19:02 ► Цены на недвижимость в Болгарии 22:35 ► Цены на аренду жилья в Болгарии 23:07 ► Оформление покупки недвижимости в Болгарии 26:45 ► Расходы на содержание недвижимости в Болгарии 27:49 ► Вопрос-ответ (блиц)
Светлана, можно попросить вашего совета? Мы с супругой думаем о приобретение апартаментов в комплексе Варна Саут Бэй. Что вы думаете о расположении данного комплекса? www.varnasouthbay.eu Наше желание, это доступность/близость к городу Варна, а так же к пляжу. Буду ооооочень благодарен вам за ответ.
Это находится на квартале Аспарухово, который в последнее время благоустроили. Есть магазины Била и новый Лидл и маленький торговый центр, ходит общественный транспорт. Там есть свой пляж, мы на нем ни разу не были, но если немного проехать (3-4 км) есть хорошие чистые дикие пляжи, где отдыхают местные. Если переехать мост вы уже в Варне, правда когда мост на ремонте тогда там бывают пробки. Я не знаю какие там цены. Но в любом случае этот выбор лучше, чем покупать апартаменты на Солнечном Берегу. Обязательно проверяйте все документы на жилье перед покупкой. Успеха вам в приобретении недвижимости в Болгарии!
Мой сын сейчас размышляет о жизни в Болгарии,и на первых порах решил арендовать жилье,чтобы пожить и понять насколько эта страна ему подходит,пока живёт недолго,но то,что видит каждый день ему нравится,так что прежде,чем приобрести недвижимость,нужно пожить какое то время в стране,всем удачи и мира.
Перед покупкой недвижимости нужно пожить лет несколько в стране и городе, осмотреться. В этом смысле мне интересен был бы рынок аренды. Прибивать себя гвоздями к одному месту раз и навсегда это неразумно.
Благодарю за .видео ! Вся Болгария без отопления , это надо учитывать .Страна бе бдная , зарплаты низкие , Все помешаны на паричках .,-это деньги .Только .на .отдых надо ездить , а жить ,-нет .И не в коем случае не приезжать на ПМЖ .Просто совет человека , который там жил .Подумайте 100 раз !!!
Здравствуйте. Не соглашусь с вами. А именно, что при покупке участка без тока и водъ , он вам обойдется дополнительно в 10000 или 15000 дороже. В прошлом году я купила участок пустой. За разрешения и т.д. на воду и ток, не наберется и трех тъсяч левов и ето близ Софии. Но почему въ не расскажете людям ви сколько им обойдется снос старого дома т.к. его лучше снести,чем отремонтировать. Снос дома вам обойдется в 5000 левов. Поетому уважаемъе покупатели ,если видите старъй дом, в котором невозможно жить , а именно, нет туалета, нет бани, имеете полное право требовать снизить цену. Ремонт такого дома требует огромнъх вложений.
Отличный ролик! Когда искал домик, Рогачево тоже обследовал. Одно время в этом селе и рядом было бурное строительство. Потом все стихло. Дома там дорогие весьма. Возле есть несколько небольших комплексов с домами. Но они почти пустые. В Рогачево домик покупать не стал. И совет. Очен внимательно выбирайте Агенции. Есть такие, которые перед показом недвижимости требуют задаток. Никогда не давайте. Его не вернут. Минимально на Агенции вы потеряете 3 процента от стоимости недвижимости. Реально, гораздо больше. Есть такие, что накручивают на цену до 10 тысяч евро по договоренности с продавцом. Мне попадались такие.
Сейчас болгарские нотариусы имеют прямую связь с реестре и обязаны проверять недвижимости. Только есть такую вещицу, как особый залог, который вписывается в другом реестре. Риелтеры не гарантия. Лучше нанять адвоката, который специализирован на недвижимости, чтобы навёл все справки.
Добрый день! Мы так купили квартиру на Солнечном берегу Cacao Beach, эта недвижимость только для проживания летом, не для постоянного, сейчас продаём 2-х комнатную! Спасибо за полезное видео
Na 7 minute postavil like. Ocen pravilno cto za cenu kvartiry mozno 10-15 let minimum po razu v god ezdit v raznije mesta. Poetomu nado realno podumat a nado li dlia sebia brat imenno v etom meste zilje. Mesto dolzno byt idealnim dlia takogo vybora.
Здравствуйте! Очень познавательное и полезное видео. Но ,если можно,немного поподробнее о проверке понравившейся кватиры в Болгарии. Как можно проверить самостоятельно ,находясь в Болгарии,понравившуюся квартиру- какие то сайты,службы,где запрашивать информацию,как проверить собственников,на обременение в банке и т.п. Болгарским языком владею. Заранее спасибо за ответ.
Проверку можете сделать в реестре по местонахождения недвижимости. В Болгарии называется Агенция по вписванията. Таковые есть в каждом общинском центре. Община - самый маленький административный регион. В этом агентством можно сделать справку насчёт собственности и есть ли какие-то тяжести (ипотека, судебный запрет на продажи и т.д.
Был период когда Москвичи кинулись скупать апартаменты в курортных городах, теперь 80 процентов этих покупателей мечтают продать хотябы за пол цены. Удивительные "инвесторы"...
Светлана! Прекрасное видео, проделана серьёзная работа, всё упорядочено. К небольшому, еле заметному акценту, привыкла сразу. Единственное резануло слух - слово "влаживать", такого слова нет в русском языке (отвечаю, как специалист). Надо говорить "вкладывать деньги". Пожалуйста, без обид, просто хочется, чтобы потом вы так не ошибались. А ваши видео о Болгарии - одни из лучших. Ещё раз спасибо.
Привет из прибалтики , уваж Светлана,семья хочет купить маленкий домик или однокомнотную квартиру, не сильно далеко от моря.Просим Вашей консультации ,за ранее большое спосибо.🤗😊🤗
В Софии уже давно не 800-900. Что за цены он назвал. Новое строительство в нормальном районе и на хорошем этаже - 1400 евро квадрат. Еще важно, что исчисление квадратуры в бг другое - в квадратуру квартиры входит процент общих частей (весь дом делится попроцентно на всех), а сама квартира меряется по внешней стене. То есть вы платите за 110 квадратов, получаете светлой площади 80-90 в лучшем случае. И если пересчитать цену на реальные квадраты (светлые), то цена в Софии 1500-2000 квадрат.
Добрый ночи.То что мне надо сейчас.В планах Болгария,хочу приехать,присмотреться,купить...но окунаясь во все подробности-торможу...Спасибо,Светлана за советы.
настоящий риелтор. подключение дома к сетям 10-15 тысяч евро. он не знает тарифы на подключение? что за размытый такой диапазон. и откуда такие суммы вообще? купить дом который только под снос и использовать старый фундамент такое себе занятие ( ограничивать себя в габаритах старого фундамента). Демонтажные работы дорого стоят и вывоз мусора
Охренеть, я таких сараев в Краснодарском крае насмотрелась. От моря отъедешь на 10-30 км и бери не хочу, и с природным газом, и коммуналкой в 1 тыс. рублей.
Здравствуйте Светлана! У меня есть к Вам вопрос? Краем Уха слышал что в Болгарии в правительстве крутится тема связанная с тем что пустующие дома тоесть если хозяева не проживают в доме больше полугода могут заселять все те кто в этом нуждается совершенно бесплатно как это в настоящее время происходит в Испании? И по истечении определённого времени жильцы подают документы и собственность переходит в их пользование. Это хотят сделать потому что некоторые дома стоят по несколько лет ,а отток населения стремительно растёт. Если вы вкурсе напишете с какого года закон вступит в силу.
Свети Влас - это жилой городок для местных, как и Несебр, а не только курортная зона, поэтому зимой жизнь не замирает. А вот в Солнечном Берегу почти всё закрыто. А дальше - в Елените - вообще всё.
Я уже продолжительное время собираю информацию о переезде в Болгарию, а сегодня с ужасом словил себя на том, что не вижу в Болгарии массового спорта. В горах нет людей с рюкзаками или горными велосипедами. На пляжах нет ни гимнастических площадок, ни тренажеров, ни парусов, ни парашютов, ни ласт. В спортивных магазинах для морского спорта в основном шапочки и солнечные очки. Это так, или я ошибаюсь?
Меня тоже этот вопрос интересует, но в плане танцевальных клубов. Возможно ли мне там найти работу хореографом со слабым знанием английского и без знания болгарского?
Благодарение богу за:воздух,солнце,жизнь,еду,воду,одежлу,работу,транспорт,друзей,природу,крьшу над головой,животньх,ульбку соседа,что дает силь чтото делать,полезнье книги и обшения людей и т.п. с миром!
Информация полезная! Но интонационная подача крайне тяжело воспринимается на слух. Не там сделаны голосовые акценты. Немного доработать и будет шикарно!)))
59 лет. Полковник запаса, дочь 19 лет. Выхожу из гаового бизнеса на ренту. Все любим Бллгарию . Доход от 700000 в месяц. Как реально переехать в Болгарию?
Ех гледам аз на нашта българията също искам ще преместя тука на историческа родина аз от Казахстана нашите крадци от Казахстана във българия също земая недвижимост от России крадци колко земи недвижимоста във българията аз цяло живот работи във Казахстана 36 години ми етнически българ не мога ще купя недвижимоста във българията при нас малка заплата тук 300 долари 400 долари
Привет Светлана, в одном из ваших видео вы говорили о том, что "открыть фирму очень быстро и легко, но закрыть очень долго и сложно". Как известно, при покупке дома на земле или земли требуется оформление юрлица. Никто из блогеров и вы тоже не останавливались на этом вопросе. Например: что скажет налоговая, не увидя никакой деятельности юрлица? Каков минимальный налог на юрлицо? Можно ли вообще иметь юрлицо без каких-либо движений на счету? Что если законы изменятся и фейковое юрлицо запретят? По-моему это важнейшая тема и очень странно, что никого она не интересует.
А зачем вам закрывать? Ликвидация долгий процес и делается через суд. Ревизия дружества обязательная. Лучше заморозить или просто не делать ничего. Деятельность не обязательна. Обязательна только годовая налоговая декларация. Не регистрируйте дружество по НДС. Тогда надо подавать эжемесячные декларации. Если нет прибыль, налоги не надо платить. Недвижимост оформляется как актив. Когда захочете продавать, можно продаст дружество, вместе со всех активы. Если вы управител (некоторые термины оставляю на болгарский) дружества, через него можете оплачивать осигурительные налоги - медицинские и на пенсию. Есть разница между собственик капитала дружества и управител дружества, хотя оба можете совмещать. Чтобы было дешевле можете нанять бухгальтер, как дружество и тогда будете оплачивать не зарплату, а только услуги или месячное/годовое вознаграждение дружества, так как вам будет необходим бухгальтер на несколько дней, чтобы сделал годовую декларацию и для консультациях. Я хорошо знаком с болгарское вещное право, но все таки не професионал. Когда решите покупать, лучше сделать консультацию и с бухгальтером, и с адвокатом.
Если Боитесь Покупать в Болгарии, то могу помочь купить небольшую 35 кв м на 3м этаже, 350 метров от моря в городе Несебр, который 2 км от солнечного берега. Хозяйка квартиры проживает в Питере. Продаётся по семейным обстоятельства. Возможен обмен на комнату в коммуналке 20---22 кв метров
Полезная информация, спасибо. Вопрос: можно ли купить только парковку или гараж под сдачу? то есть я покупать машину не планирую, но хочу иметь свой маленький доход.
Светлана,россине еще 15-20 лет сделали штурм болгарской недвижимости.И что ихз этого вышло?Эта идея не имеет смысла.Начались массовы продажы обратно.Кроме того,болнары нагло врут по таксе поддержке.Я инженер-строитель,-и знаю о чем я говорю.
То, что Варна на широте Гагр находится, ничего не говорит о теплом климате. Гагры находятся в субтропиках, как впрочем Сочи и ЮБ Крыма... А вот Владивосток, как и Варна находятся на одной широте и находятся в умеренно климате, так что там прохладнее...
У меня вопрос Светлана: вы говорите в видео что нотариус не проверяет недвижимость перед покупкой, чистая она или нет, тогда к кому обращаться чтобы проверить? Как получить такую инфу покупателю если он не живет пока в Болгарии и не знает куда идти чтобы проверить, спасибо заранее за ответ
Светлана здравствуйте 😊 я не по теме. Но может все таки ответите. Помогите пожалуйста советом. Надо снять квартиру,или домик ( на двоих) в Софии,на месяц. Июль или август. В интернете вроде бы всего много ,но в тоже время - ничего. Мы туристы. Буду вам благодарна за любой совет 🌈
Здравствуйте. На месяц это не долгосрочная аренда, поэтому недорого не получится. И София это столица и цены здесь самые высокие по Болгарии. Можно поискать варианты на Airbnb, сейчас цены от 500 евро за месяц.
А почему, когда говорят о расстоянии до пляжа, говорят о движении пешим шагом? Как насчёт бега, велосипеда, скутера, мотоцикла или автомобиля? Разве запрещено?
Добрый день, можно ли купить апартаменты около 30-35м2 (студия или 1) до 20.000$/€, что сейчас с рынком, план покупки весна 2023? Солнечный берег, Созополь, Святой Влас, Бургас (до моря макс - 1.2-1.5 км). Посоветуйте пожалуйста агента (видео был, контакты, сайт)+юриста. Благодарю.
you seem very well informed about costs and procedures in Bulgaria. do you live in Varna? i am a US citizen, i will be in Varna from April 3 - April 15 looking for a 1bedroom apartment for sale. i welcome your advice.
Да, возможен. Вы переводите деньги со своего долларового счета на счет покупателя, деньги автоматически конвертируются в левы. А если наличными, то в Болгарии так не получится, как минимум деньги в размере оценочной стоимости жилья должны поступить через банк продавцу. С них еще удержится комиссия нотариусу, государству, общине.
Строители в Болгарии вот не утепляют стены и пол дома ! О как ! Если утеплить дом ПИР панелями в 120 мм то нема проблем с отоплением. Вывод : Таки нанимайте двух спецов из Юкрайны и они поставят вам дом на реновацию за недорого. А ваш чёс за участок земли в 40.000 Эвро так это для лохов. Вы такие умные и ушлые , а клиенты типа болваны. Юмористы.
