Недвижимость Калининграда. Районы города, цены на жилье и особенности жизни 

Вы от кого хотите минусы услышать? От риелтора? Смешно. Если риелтор заявляет цены на квадрат только от количества комнат, это говорит об его некомпетентности. А этаж роли не играет? А планировка, когда 1о кв.м. по коридорам размажут. А солнечная сторона или теневая? Кто ещё верит им ума не приложу.

Самый лучший город России-это Калининград.Сколько городов объездили мы,но Калининград особенный.Все в нем гармонично,даже погода и хрущевки.А море...оно самое морское.. Это любовь, боже,помоги нам туда переехать!

Про Сельму - вранье! Человек вообще не разбирается в вопросе! Панина в 2000-х строили! Про выезд на Советский, что до площади 300м. - вранье! По карте расстояние 1,3 км! Ужас, просто ужас! Такой профан не имеет права работать риэлтором. В очередной раз убедился, что риэлтор- это мошенник!

И из опыта)) Особенно, если собираетесь покупать новостройку, не обращайтесь к риелторам. Обращайтесь к застройщику. Риелтор сверху накинет, а потом ещё за каждую услугу выставит счёт. Застройщик всё оформит бесплатно, в том числе и ипотеку.

Живу в германии , родом из Пятигорска... купить квартиру в Болгарии или в Калининграде ? в Болгарии коттедж 50квадратов 60 тыс €.. да конечно хотелось- бы в России отдыхать - иметь жильё в калининграде и вроде не далеко , от берлина 700 км .но по сегодняшнему курсу что в болгарии стоит 60 тыс , тоже самое в Калининграде стоит 180тыс €.... абсолютно не рентабельно ,завышено , не ликвидно.... Спасибо за видео Артём

Если границы будут закрыты, и не наладятся отношения с Евросоюзом, а пока только ухудшаются, то в Калининграде делать нечего. Что толку от благоустройства, если будет плохо с работой и зп, а все товары будут дороже из-за логистики? Все областные льготы за последние годы были ликвидированы. Раньше область была самой дешевой по товарам в РФ. Были самые дешевые автомобили, за счет льготной растаможки самые дешевые продукты и стройматериалы. А кто хотел еще дешевле покупали в Польше и Литве. После 2014 года , из-за санкций было закрыто много мясокомбинатов, рыбных производств, мебельных фабрик, которые зависели от поставок из Евросоюза. Теперь закрылись или закроются остальные, кто был завязан на Европу . PS. Мне, как местному, кривая брусчатка милее ровного асфальта.

Московский район лучший для проживания 🤣🤣🤣🤣. Начать с Балтрайона рекламировать Калининград?!!! Двухкомнатная квартира в Балтрайоне 5 тыс рублей? Весь ролик ерунда.

Интересно, президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов уверяет что рынок недвижимости просел в 10-15 раз. То есть если раньше какой-то риелторской компанией совершалось, например, 30-40 сделок в месяц, то сейчас от силы 3-4. Исходя из данных реалий, сомнителен дальнейший рост цен.

Артём, спасибо! Очень интересно и увлекательно вместе с вами прокатиться по городам. Нравятся ваши спокойные комментарии, по делу и без пафоса.

От Москвы( МО) однушка 35кв около 6 мил,с ремонтом и техникой - вторичка До ближайщего метро 10-15 мин на маршрутке. Сам засекал, менее часа и ты гуляешь по центру Москвы по Никитской или Арбату. 30 мин и по Кузьминскому парку. Для Калининграда это очень дорого. Там проблема с работой,цены на уровне московских по еде. Есть знакомый из Калин нграда который приехал на заработки в Москву за 45тр. Обьяснил что с работой беда,погода мокрая. Вообщем не понимаю этих цен!!!

Большое спасибо! Не ожидала что такой большой ролик буду смотреть с таким интересом!

в нищей области, в захалустье, где на 65 месте заработная плата, квартиры стоят как в пригородах Москвы!! чекнутые

Спортивная площадка , детская , в одном дворе это гремучая смесь и головная боль у кого окна выходят на эту красоту . Застройщик умыл руки , собрал всё в одном дворе, нужно ещё для выгула собак небольшую площадку выделить для полной заботы для жильцов.

Я тот, кто с удовольствием посмотрела данное видео. Длительное время анализирую цены на жилье (в новостройках) и долго ждала, когда Ваш собеседник расскажет о новой "фишке" по субсидированию ипотеки. Суть в том, что застройщик предоставляет дисконт в % соотношении на ипотеку. Например, банк установил 8%по ипотеки, а сам застройщик делает ещё - 4%на срок строительства. ИЛИ же - 1.5%на весь срок выплаты ипотеки. Все прописывается в договоре. Последние дома на Сельме не приобретала бы, потому что маршруты автобуса не предусмотрены. Тк сама поклонница центрального района, а именно там, где Вы живёте. В принципе, там и приобретала жилье в новостройках. Сейчас ищу минусы и плюсы в строящемся новом ЖК. Странно, что вас не довезли до этой улицы и не показали новое ЖК"Тихий дом" . ТЕМ БОЛЕЕ, ЧТО ЭТАЖНОСТЬ 4, НЕ ВЫШЕ. ВЫ ЕЩЁ изъявили желание жить в этом районе. Просчитала ценникот 100тр-126 зависит от этажа и кол-ва комнат. Чтобы понять, что нужно, гугл в помощь и гулять по улицам. На сайте домклик ищите жилье (вторичка, новостройка) созванивайтесь с застройщиками и решайте, что нужно.

Я живу в дорогом доме в центре. Шумоизоляция ужасная. Пришлось на потолок ставить шумоизоляцию. Это очень дорого. А со стороны у меня пока соседи не заехали. Но бывает со стороны пола слышу! Так строят даже дорогое жилье. Конечно жилье дорогое. Те кто живет в средней полосе - нужно сто раз думать. Тут все дороже. И жилье и материалы и продукты. Поэтому такие варианты как Нижний Новгород выигрывают. Я переехал т.к. жил в провинциальном городе на севере. Климат плохой. И хотелось выбрать престижное место с нормальным климатом. Ну и то что тут можно на море сьездить - это один из исключительных плюсов. Хотя и редко очень ездим. И погода не часто хорошая. И не близко. Час примерно на электричке. И там еще стоять придется т.к. переполнены. А Европа для меня никогда не была целью. Не знаю. Что туда ездить. Даже если есть деньги. Это скорее то чем рекламируют. Типа вы можете сьездить. А по факту если у человека есть деньги он и с большой России сьездит точно также.

Спасибо. Видео очень познавательное. Однозначно нужно продолжение. Мне было интересно подробнее остановиться на малоэтажных домах на несколько квартир.

У меня, местной, даже случился каламбур в голове от такой экскурсии))) поток информации без структуры...

В микрорайоне Сельма нет улицы. Гагарина, Вы показываете улицу Гайдара.

Здравствуйте Артём, мне 16 лет и я живу в Чите, я мечтаю переехать в Нижний Новгород, чтобы там учиться и потом остаться жить. После ваших роликов, мы с родителями съездили в Нижний, я первый раз покатался в метро и увидел красивый старинный огромный город. Спасибо вам за ролик и хочу чтобы вы мне пожелали удачи

Цена на жильё в Калининграде, Зеленоградске, Светлогорске завышена в 2 раза.

Спасибо за видео ) Будет интересно посмотреть выпуск о новостройках

Жалкая попытка заинтересовать и продать хоть что то! Прошло время дармоедов все на завод Янтарь обрабатывать метал !

Спасибо, познавательно, хорошие вопросы, приятный собеседник, как будто с вами прокатилась

Главный минус Калининграда - неопределенность дальнейшего развития и перспектив. Анклав, он и есть анклав. Как многие писали в комментариях, преференции и программы развития, отдельная экономическая зона, уже свернуты. Литва регулярно вставляет палки в колеса по снабжению региона через железную дорогу. Доставлять морем - дорого и долго. Цены там уже сейчас на 30% выше чем в остальной России при том что зарплата в среднем 25 000р. Стройматериалы, бытовая техника, автомобили, мебель - разница еще больше и 50% может достигать. Море есть, но не в городе (полчаса электричкой ближайший приморский город-курорт) и холодное (с июля более-менее прогревается). Исторической части практически не осталось, для туристов там 2-3 дней с лихвой хватит. Смотреть тупо нечего. Европа рядом, но нужны деньги + нынешняя напряженная ситуация с европейскими странами. Климат - лето может быть холодно-дождливым либо жарким (с высокой влажностью это ад в обоих случаях), зима в основном бесснежная, но даже в -5С влажный ветер с залива заставит поежиться. По своему опыту советую сразу не покупать жилье, не вкладываться. Попробывать поснимать полгода (осень-зима желательно дабы понимать всю прелесть климата), устроиться на работу, прикинуть разницу доходы-расходы и потом уже продавать жилье в родном городе и перебираться сюда на ПМЖ. Возможно даже пары месяцев вам хватит чтобы спали розовые очки туриста/я_приехал_к_родственникам_на_3_дня_ах_какой_чудный_город_переезжаю!

Как все красиво,необычно и интересно❤ Спасибо❤ привет из хлебного Ташкента❤

Будут цены 2019 г будет и рынок, в с этими космическими ценниками все это больше похоже на музей, ипотечные платежи на вторичку смех берет. Нету у народа таких доходов чтобы втридорога накупать бетон. Калининград из той же серии, з/п никакие цены конские.

Крутой выпуск! Спасибо автору!

Здравствуйте! Спасибо за обзор! Хочу попросить Вас, сделать обзор жилья и цен на него в Зеленоградск, Пионерском , Янтарном. Спасибо.

Начало видео: "Балтон" -лучший район Калининграда🤣🤣🤣, дальше смотреть нет смысла)

С любовью из Берлина 🙋‍♀️!!! Хорошее видео. Спасибо 👍

Как-то в моей голове не может уложиться стоимость однушки в 5 млн. рублей и зарплатв 30-35 тысяч рублей. Это какая божья благодать должна там снисходить, чтобы принять решение о переезде?

К слову в Москве цены уже падают прилично, дальше домино начнёт падать в регионах. Для примера сейчас уже в Подмосковье можно взять однуху за 6к, а тут в Калининграде однушку за 5 предлагают, извините в Москве и рост перспективный и сдать можно дороже.

Очень интересно, продолжайте!

Вы забыли сказать, что центр он везде)) кого ни спроси, все живут в центре)) или рядом с центром)) или в 15 минутах от центра))

Реальные цены на недвижимость в городе минус 30%...деревня переоценена на ажиотаже

Очень понравился формат, интересная подача информации, спасибо большое! Интересно все, снимайте и показывайте нам ваш чудесный город!

Познавательно, спасибо.

Двушка вторичка в Балтоне за 5 лямов!!! Кошмар!!!

У местного населения нищие зп. А стоимость квартиры завышена. Тем самым местно население не может купить нищвижку

Общалась с риэлторами, практически все приезжие. Местность, особенности знают плохо. На сегодня рынок завис, пускают пожить с дальнейшим выкупом.

Обзор города это хорошо. А вот обзор фабрик и заводов куда идти работать после покупки квартиры это другое то есть переехать и жить на пенсию бабушки всей семьей?

Погулять по торговому центру и нечего не купить, КЛАСС!

За 5 миллионов, можно и в ленинградском районе купить квартиру. У меня на ул. Летней 70 (через дорогу от белого сада) живёт родственница. Дом новый, автономное отопление, но проблемма с общественным транспортом. Если нет своей машины, то это беда... Живёт она там 2 года, и жалеет, что купила именно в этом месте жильё. Жильё хорошее, но место не то... Постоянно у неё мысли, чтоб продать и переехать.

Было бы очень интересно посмотреть про недвижимость Зеленоградска!

ЖК Родина на ул. У.Громовой НЕТ. Риелтор некомпетентный и недалёкий, врёт и не краснеет Риелторы впаривают то, что выгодно им, а не вам. Принижают достойную недвижимость, превозвышают выгодную им, с которой можно побольше содрать комиссию. И вообще ни за что не несут ответственность. Много объявлений на досках объявлений от собственников со значком "Собственник", которые при публикации чётко проверяются на основании документов из Росреестра с отметкой количества прописанных жильцов, а также оформляют договор купли-продажи. В МФЦ за 1000 рублей юрист оформляет договор на сделку и проверяет сопутствующие документы. Можно оформить дешево сделку у нотариуса.

Да, тяжеловато мне дался ролик про недвижимость, риелтор нудновато доносит мысли, это надо быть очень заинтересованным,чтобы его дослушать, я таковой не являюсь, просто хотелось посмотреть город. Хочется приехать на экскурсию.

Я без риелтора сама нашла что нужно, а эти.... Мусор...!!!!

Добрый день. Скажите пожалуйста есть ли амброзия в Калининграде?

Удивительно, как можно в почти полуторачасовом ролике не показать по сути ни одного жилого района? Даже не произнести их название? Проезжали мимо ЖК Атлант - ну поверните к нему, покажите, расскажите, выйдите из машины на какое-то время. Проезжали мимо ЖК Легенды моря - чудесный райончик, почему бы не задержаться и не показать? Один район показали, спасибо на этом) По улицам Калининграда проехались - тоже интересно было посмотреть)

Спасибо за обзор, город в нем зелёный, уютный, симпатичный. В Челябинске я бы не смогла на такой длинный ролик красивых улочек набрать.

Артем, очень не хватило в видео интерактивной карты ваших перемещений

Не слишком ли высокие цены для данного города,тем более Калининград потерял свой главный плюс, близость к Европе, даже в вонючую Литву и Польшу очень проблематично, привет из Новосибирска.

Цены на недвижимость падают. Рынок сильно перегрели, осенью будет откат, насколько сильно , зависит от многих факторов - курс доллара, действия ЦБ, как долго продлится СВО, экономическая ситуация в целом по стране.

Хотелось узнать как с работой .какая зарплата.какие цены на продукты .

Спасибо хорошее видео, и риелтор компетентный жорошо все показал, мечтаем из Подмосковья переехать давно. Теперь знаем к кому обратится спасибо.

Из своего опыта пишу. Купили 2- к в немецком фонде в апреле в Центральном районе. До этого 3 месяца мониторили варианты, общались с риэлторами, пешком изучали локации. Это были 3 месяца труда. Как на работу ходили с мужем по району. Смотрели дома, дворы, наличие магазинов в разных локациях. За 3 мес таких походов узнали много интересных деталей. Этот опыт дорогого стоит… Купили квартиру на 4 месяц поисков. Сейчас в процессе ремонта …

Ценник вырос в два раза, брали в 2020 г дочери однежку на Суздальской 34 кв, 1845

с балтрайона пробки с утра и вечером ужасные.и час простоять можно.узкое горлышко.если дети будут ездить в школы,вузы- опаздывать будут в большинстве случаев.Сельма, в отличие,тоже имеет пробки.НО там можно дойти пешком! с балтона очень далеко.центральный район не так много новостроек.либо далеко,что находится дальше по.мира..

современные стандрты строителстввышел с подьезда перед тобой зелены двор деревья цветы и т.д а Белый Сад парковки и машины можно все это убрать под землю или в сторону пока наша стройиндустри не научилась строить для людей посмотрите как строют в Скандинавии

Долго и нудно, даже на скорости 2.0 не осилил до конца. Вся полезная информация занимает мало места. Остальное длинная поездка, которую даже обзорной по городу назвать нельзя, города то и не видно как такового.

Я смотрю немецкие дома, 17 лет прожила в кирпичном доме-памятнике в Петербурге. В рекламе везде агенты. На вопрос о квартире на 2м этаже трех- этажного отвечают что перекрытия стальные по кирпичным сводам. Никогда не видела кираичные своды в середине дома. Врут? Местами честно написано, что перекрытия деревянные. Есть ли в городе немецкие дома после кап. ремонта с заменой перекрытий, и отражается ли материал перекрытий в документах? Еще интересны эллинги, трех-этажные, но там у всех земля в аренде, было, видимо надолго, а теперь срок кончается. Знаете ли вы что-нибудь об этом?

Артём, ваш собеседник оговорился. ЖК Родина находится не там, он расположен на ул. Коммунистической, рядом с Летним озером. На ул. Карамзина тот же застройщик, но называется по другому. Там несколько ЖК.

Добрый день. Интересует район ул. 1911 года. Цены на квартиры. Хотелось бы с небольшим участочком земли.

Интересно. Артем вам надо еще интервью взять у Виктора Ивановича, который строит ЖК Русская Европа. Количество просмотров резко увеличится. Желаю, чтобы все задуманное у вас получилось.

Хотелось бы про земельные участки и строительство дома ценники узнать в таких районах как Холмогоровка, Дорожный, Гурьевск.

Калининград можно рассматривать как альтернативу второго дома чисто для отдыха. Работы нету заработки в сфере обслуживания в два а то и три раза меньше чем в Москве продукты чуть дороже в силу логистики то есть дальняя поставка из основной части России. Жить на пенсию только то есть перевезти родителей и наведываться к ним на каникулы

Улица Поленова такая же маргинальная, как Левитана в районе ЖК Художественный? Однушка с ремонтом 30 кв. м в доме 2014 года за 3.1-3.2 млн. Социально неблагополучный дом?

Какой же неприятный персонаж этот Алексей, вы ему прямые, конкретные вопросы задаёте, а он как уж на сковородке извивается никакой объективной информации. Дела иметь с ним как с риэлтором однозначно нет.

Здравствуйте.Мы из Казахстана.Давно смотрим Ваш канал.Вы снимаете на актуальные темы.Мы тоже планируем переезд в Калининград.Вы большие молодцы,доя многих людей ваш канал и то,что вы снимаете очень полезно.Спасибо большое!!!

Даже не смотрев ролика, если будет озвучено мнение риелтора, на объективность рассчитывать не приходится.

Как идея было бы круто например в углу показывать ваше местоположение на карте в реальном времени, было бы прям очень полезно!

0:45 ... как символично!: Московский, Ленинградский и Центральный

Спасибо ,Артём и Алексей за очень интересный рассказ и обзор районов . Планируем переезд в Калининград,Скажите как вам ул. Карташова и соседние улицы. Это уже район Космодемьянского? Спасибо!

Качество строительства жилья оставляет желать лучшего, сам прошёл через стройки в калининграде . В зависимости от затройщика лучше купить вторичку будет меньше проблем в будущем. И не всегда верьте риэлторам, встречал как они врут покупателям и в паривают фуфло говоря что это самое лучшее по качеству

Очень познавательный экскурс! СПАСИБО! 😊😊😊🇧🇾🇷🇺

Балтрайон он же московский не воспринимаю в принципе. До ЖД путей и вокзала это некое гетто. Кому то нравится. Только центральный или Ленинградский. Жил 15 лет в балтоне. Нет и ещё раз нет! Вы же не говорите о проблемах проезда из балтрайона (московского ). Постоянные пробки и проблемы. Сейчас автономное отопление, машино- мест хватает. Свой гараж, выезд куда надо, или через обходы. Двор непроездной . Маловато Вы живёте в Кенике!

в 2022-м уехал и Калининграда. Перспектив нет, работа за копейки, полная изоляция границ. Сплошная показуха для туристов из немецких развалин или эмитации архитектуры Европы. И самое главное - бешеные цены на жилье. Только коммерсантам, москвичам и людям с деньгами можно что-то достойное там купить. Цены на продукты космические! Путешествовать негде. Всю область с однотипными достопримечательностями в виде немекцих кирх и руин можно за неделю объехать. В большую Россию только самолет (поезд долго и дорого + иметь загранник). И если есть удаленный доход, то выживешь. А так ЖОПА, а не область

Не объективно, в разговоре чувствуется прямая заинтересованность в приезжих, покупающих дорогие квартиры.Кто хочет переехать, сильно подумайте, отношение местных не очень. Может даже хуже , чем в Москве.На себе это узнала, а не по разговорам, особенно если купили дорогое жилье.Чего приехали, а местные своим детям купить не могут, при устройстве на работу, при лечении в поликлинике, а теперь ещё и военная операция и Сувалки. Надо спрашивать кто переехал, или местных. Скорее всего реклама проплаченная.

Интересно было бы посмотреть историческую часть города т. к. таких домов, которые показали есть и в моем городе. Такими домами застроено, наверное, 90%России.

В какой город переехать для жизни и заработка, в Краснодар или Казань? Что вы могли бы посоветовать?

Не осилила просмотр, не интересно и не познавательно, нудновато как то.

Много где был, новостройки сейчас в каждом городе плюс минус такие же…

Здравствуйте! Как обстоят дела с водоснабжением города?

Артем молодчина,спасибо.завораживает нельзя оторваться .Класно.

Неужели переезд в Калининград всё еще актуален?

Друзья, извините, но смотреть полуторачасовой ролик тяжело. Или хронометраж мотаете? 😄

Классно! Сделайте, пожалуйста, такой же ролик про Екатеринбург.

Спасибо, вам огромное!!!!! Очень интересно, информативно, отлично сориентировали по ценам, по районам, огромный труд!

Спасибо за видео. Новостройки это тоже интересно. 👍👍 Московский район напоминает спальный район, это тоже хорошо нет туристической зоны, например как в Питере на невском🤦

При бабках везде неплохо живётся.... А голодранцем ни где свет не мил...

Смотрел карту вашего маршрута, не пойму зачем в одном доме несколько номеров? Каждый подъезд это дом

Ой насмешили 😂Бедный регион . Что там хорошего ,ещё анклав. Люди наверно думают переезжая ,буду в Европу на выходные выбираться 😄Ага. Особенно сейчас .

Это только с машиной...?!?

Калининград обьездила почти все районы не зашел он мне есть только от льные пятачки более менее участки так ничего особенно как и все в России

Ну если метр стоит 100ку значит зарабатывать в Калининграде нужно 100ку.. Какая есть работа на 100тыс в Калининграде? Сколько аренда однушки в новостройке с ремонтом в среднем примерно выходит?

Что?) У балтрайона он не может найти минусов? Мда... Как минимум пробки на мостах

Сейчас из за закрытия транзита и санкций закрылось много предприятий, в том числе и автотор дающий много раб.мест. Люди продают вторичку и бегут обратно в большую Россию. Цены идут вниз! Не переезжайте сюда! Тут нет работы! Либо зп 25000₽

Странно. Я 3-4 года назад купил квартиру в Центральном районе на Красной около парка Калинина 2 этаж, 107 метров, немецкая 4х комнатная, за 4мл 250 тыс рублей + на ремонт 250 тыс ( налоговый вычет) , а сейчас сколько она уже стоит !?.... Сбесились что ли все?!

Досмотрел до конца, атмосфера в городе конечно как в беднейших африканских странах, разбитые дороги и тротуары как после войны, где-то и вовсе нет тротуаров, старые обшарпанные советские дома и т.д. Очень грустно смотреть на когда-то красивейший немецкий город, и во что его превратили. Из плюсов, что отметил - это прошлое этого города, остатки немецкой брусчатки, немецкое зонирование старых районов и их озеленение. Ну и собственно самое главное, это географическое месторасположение города, из-за чего туда собственно и переезжают, я думаю. Цель понятна, это дальнейшие постимпериалистические перспективы города, но не думаю что те, кто переехал с этой целью, когда-то окажутся условно в «ФРГ». Они всё так же будут жить в том же небольшом городе как из беднейших африканских стран, так как население города никуда не денется, оно останется то же самое, привыкшее жить в этой атмосфере "совка". Вывод, если хотите жить в немецком городе, учите язык и переезжайте в Германию. А жить в бывшем немецком городе, который был максимально разрушен и изуродован советской эпохой, а на текущий момент депрессивный и отрезанный от гипер централизованной метрополии по-моему мнению так себе вариант.

Ну как можно сравнивать московск. р-он с центральным или ленинградским! От лукавого всё это.