Недорогие новостройки. Плюс или минус? Что ждет покупателя. 

Обещания застройщиков привести природу в «приличный вид» - понастроить еще пару корпусов

Снимите пожалуйста выпуск про качество строительства новостроек в сравнении со старым фондом. К примеру, эконом от ПИКа против П-44 условной.

Важное замечание - оценивать транспортную доступность объекта недвижимости надо или в пятницу вечером, или же в понедельник утром. И не один раз, чтобы оценить доступность и на личном транспорте, и на общественном. Как правило и с тем и с другим беда, потому как застройщику главное построить и распродать пока товарный вид домов не утратился - плитка не отвалилась, асфальт не провалился. Об том, чтобы сделать нормальное транспортное обеспечение, никто не заботится - рядом может быть крупная шумная трасса, но удобного съезда и заезда на неё нет. Если приехать смотреть в воскресение днём, всё вроде нормально - но в понедельник утром будет ад. И это ещё при том, что далеко не все квартиры проданы и заселены - а когда будут все жильцы ехать на работу, тогда будет всё намного хуже. И верно замечено - в любой магазин надо ехать, а не идти, а значит всё тоже самое - пробка, очередь на маршрутку, опять пробка и т. д. Вот так вот поездишь месяц другой, и решишь, что ну их нафиг эти входные группы и вот это всё модно-молодёжно. Уж лучше пусть будут старые добрые советские брежневки, зато в городе, а не чёрт знает где.

Переехал из эконом новостройки в Москву во вторичку, ни разу не жалею. Как и писали, с парковками намного хуже, чем в спальниках. Инфраструктура не справляется с плотностью заселения, сады и школы все заполнены. Транспорт абсолютная боль, маршрутки задолбали, стоять можно по пол часа чтобы только до метро доехать. Качество домов отвратительное в новостройках эконом класса. Подвалы вечно затапливает, домофоны, лифты ломаются. Отдельная боль с УК и монополистом в виде провайдера, оптоволокном и не пахнет Вокруг сплошная стройка, и вера, что будет как маркетологи показывали, пропадает начисто. Из плюсов, алкашей поменьше тк все ипотечники, некогда

Один из важнейших минусов в условиях Новой Москвы - огромное количество мигрантов, и минимальное количество полиции. Причем сдают им свои резиновые квартиры те же русские. Когда мигрантов слишком много, а надзора никакого - они чувствуют себя хозяевами и непотребно себя ведут. Коммунарка, дорога до Сахарово, печально известное Прокшино с надписями на языках Средней Азии - все это уже гетто, и будет только хуже.

Да это даже не эконом, а эконом+, или даже комфорт. Настоящий эконом, это когда в 50 км от МКАДа строят панельки, с никакой инфраструктурой и продают это миллионов этак за 5

Очень приятный голос у Вас, дикция , подача... хочется слушать и слушать. Не пропадайте.

Про парковки и войны за них ни слова, в итоге будут перекрывать въезды, ни пожарные, ни скорые к домам не подъедут. Как дети в темноте зимой будут ходить по 2-3 км до метро или мимо автобусных перевалок с мигрантами, понятно, только со взрослыми. И в эконом те же мигранты (не Авиценны и Бируни с Хайямами) и заселяются, автоматом роняя цены при продаже. В итоге через 10-15 лет будет гетто, из которого первые жильцы сбегут, роняя тапки. Каждый день решать транспортную и бытовые проблемы, это надо быть молодым и бездетным приезжим, мечтающим о второй квартире внутри МКАД или местного аналога. Везде по России то же самое, после 8-9 ч. вечера из таких районов на уехать и не приехать, кроме как на своей машине.

Основной минус большинства новостроек - высокая слышимость, вызванная экономией на стройматериалах. Прекрасно слышно всех соседей - сверху, сбоку, снизу, даже под углом и через этаж. Застройщики и так понимают, что жильё купят, поэтому на качестве не заморачиваются

Самый главный минус этих новостроек сейчас, что это человейники косячные с гулом и слышимостью как в стальной бочке)) Нет, лучше старый фонд, кирпичный типа Вулыхи хотя бы

Ниодин перечисленный плюс, не перекроет тех перечисленных минусов. А тот факт, что когда все эти дома буду полностью заселены, приведет к усилению всех минусов, никогда не заставит меня променять квартиру в 5-и этажке! Я вообще считаю, что дома выше 15 этажей без нормально организованной транспортной доступностью и парковкой вообще не должны существовать! Спасибо за видео!

Брат живёт в ЖК Одинцовский парк, это жесть: мест для парковки даже днём нет, рядом Минское шоссе, грязь, арматура, жители в основном с детьми, приезжие из регионов. Культурный уровень ограничен машиной в кредит и поездками в его святейшиство ашан. Противно! После такого приезжаешь домой в наши старые Люблинские дворы, смотришь с 12 этажа на зелень летом или снег зимой - и душе теплее:))

Одна из главных проблем, которые вы не указали, это ремонты в домах в течении 5 лет после сдачи. Приезжают одни жильцы и делают ремонт, потом вторые и т.д. и это нескончаемо. Все выходные, праздники и даже некоторые ночью. У всех моих знакомых в новых домах такой ужас. Потом еще один важный минус. Это огромное количество жильцов после полного заселения и лифт можно ждать по 30 минут с утра и вечером!!!! Так что, или вставай каждый день раньше или опаздывай на работу. И еще ужасная слышимость соседей. Бывал я в таких новостройках и теперь туда ни ногой, лучше уж старый фонд.

Обзор называется так. Вот лежит вонючий кусок говна, но при помощи прищепки для носа, уже не так и воняет. Дома построены в жопе мира, построены из говна и палок. На бывших мусорных полигонах (саларьево), самолётами над головой (рассказовка), канализационными говнокачками(Некрасовка+Люберцы). Сами дома построены с нарушениями вентиляции, звуко и теплоизоляции. Деревенская сеть не была рассчитана на новостройки на 20 этажей и 10 корпусов? Сидите без света. Соседи или приезжие сьемщики, или маргиналы по соц найму. На лестницах курят, мусорные пакеты выставляют, в лифтах ссут. Это бывает везде, но одно дело в подъезде 20 квартир, а другое дело 120. Парковок нет, дворы или без машин, или с детскими площадками из вонючей крашенной резины и дешевого пластика( подойдите в жаркий летний день и побудьте на площадке). Дома одинаковые, квадратные, почти всегда без балконов, с идиотским планировками когда кухня ещё и комната. Есть дома вообще с видом на кладбище (бунинские луга, там такие луга у ивановского погоста, загляденье). Дороги не продуманы. Для машины места нет, а на маршрутку до метро в очередь весь квартал в 5 утра встаёт. Час в очереди, 30 минут по пробкам до метро, и потом на метро до центра. Из магазинов только или хачмаги, или Наливайки. Люди там живут от безысходности. Даже в говноЖК надо 6-8 лямов отдать за 40 метровый клоповник. Спасибо дедушке Собакину, он все это заверил.

Живу в городе Екатеринбурге. Как то проезжая через микрорайон Широкая речка, я увидела красивые дома и мне сразу захотелось посмотреть там квартиры. И вот я решила съехать с седьмого этажа на первый (я инвалид 2 группы, колясочник). И мы начали искать... Я вспомнила про дом который увидела, с реэлтором поехали смотреть, была без ума. Мне всё понравилось и подъезд без ступенек, чистый, светлый, красивый, внутри была колясочная (о чём я мечтала, чтобы уличную коляску не держать в квартире). Конечно я смотрела квартиру на первом этаже и в этой квартире был не балкон и не лоджия а терраса на которой летом приятно отдыхать и опять же без всяких порогов. Закрытый двор, что мне очень нравится. Идеальное место жительство для человека с ограниченными способностями. Но.... Остановило меня от покупки, транспортная инфраструктура, нет поликлиники, больницы и на тот момент не было магазинов, ( сейчас там много магазинов и пятёрочка и перекрёсток). Но всё равно это далеко от центра города. И я купила квартиру в своём районе, на первом этаже. Попросила У.К сделать пандус на улице. И снова Живу в своём районе, через дорогу поликлиника с больницей, с торца моего дома магазин "Лента" и до центра на коляске 30 минут . Транспорт, какой хочешь и куда хочешь. Так что победила инфраструктура. PS. Чуть не забыла. Название ЖК "Суходольский квартал", застройщик СК "Брусникк".

Пожил в новостройке в Подмосковье несколько лет, оценил качество строительства, инфраструктуру, очереди в сады и поликлиники, развитость общественного транспорта, количество парковочных мест и вернулся в Москву в копэ 85 года. Небо и земля :)

нет уж, я лучше выберу советскую панельку внутри МКАДА, чем эти человейники в Саларьево около полигона с отходами

Всё верно вы сказали, настолько масштабно раскрыли тему новостроек-вы профессионалы!!!!

Стоит, наверное, добавить про условную безопасность и взаимодействие с полицией в таких новостройках. Часто экипажи едут на вызовы из этих мест с безграничной неохотой и вселенской скорбью и занимает сей процесс огромное количество времени. Сотрудников можно дожидаться несколько часов (это относится и к скорой, особенно в ковидный период).

Есть еще такой пласт как "новостройка по ренновации". Из плюсов- старая Москва. Из минусов- на всем, что можно было сэкономить и украсть- сэкономлено и украдено. 😎 Бесконечные ремонты у соседей, слышимость, кривая отделка, бомжи в подъездах, холод от кривых окон, социальные соседи и т д. Кирпичная брежневка после этого кажется раем, а хрущ с косметикой- жильем для буржуев

В Питере,старые дворы-колодцы,в а Москве ЖК-колодцы.)) Всё,что происходит внутри двора,будет слышно всем жителям,чьи окна туда выходят. Не фонтан,короче... А фантик,конечно,красивее,чем у советских панелек))

У меня друг институтский купил в ипотеку двушку в подобном гетто из двадцатиэтажных человейников, до которого, гетто этого, добираться надо от метро или же на машине целую вечность. Плюс квартира эта вообще без отделки куплена - внутри интерьер как в советском гараже. Жить в ней невозможно, ремонт он делает сам, живёт на стройплощадке. Ремонт делается медленно, так как времени на него после рабочего дня и поездок на работу и с работы остаётся, мягко говоря, чуть менее чем ноль. Мне хватило одного раза к нему съездить - и это не в будний день было дело - чтобы раз и на всегда отпало желание связываться с недвижимостью в подобных жк.

Из минусов - бесконечные ремонты в квартирах первые 2-3 года. И катастрофическая нехватка парковочных мест. А за счет того, что покупают квартиры более молодая группа людей, в целом заменто шумнее. Это и во дворах посиделки и квартирные застолья. Сужу по ЖК Люберцы от Самолет групп. В свое время покупал там квартиру и был в чате дома. Жить не пришлось. Но благодаря переписке много что могу рассказать.

В Москве хотя бы автобус с перспективой Метро в отдельных случаях. В других городах в большинстве случаев будет маршрутка с не пойми каким графиком, надёжностью и очередями.

По поводу школ и детсадов: я купила квартиру в новостройке, застраивается очень большая территория, разными застройщиками, и только мой застройщик построил несколько детсадов и школ. Они внутри микрорайона находятся. Причём строит их одновременно с домами. А другие застройщики, что строятся рядом, вообще не запланировали ни одной школы и сада. Понятно, что это регулирует город, но жители домов, которые уже сдались, и у которых дети ходят в эти школы и сады, уже говорят, что они переполнены. Думаю, что город сильно не рассчитал потребность. И вообще, переложить это все на одного застройщика среди кучи других - ну такое...

С другой стороны - это просто очередной побочный эффект урбанизации. Рафинированые жители Старого ( и нового ) Арбата скажут - фиии... А жители подмосковья, которые раньше добирались по три часа в электричках, а теперь живут в районе мкада - скажут норм

У меня сестра взяла новостройку в Некрасовке, когда это было ещё достаточно дёшево. Ну что сказать... Первый год было довольно плохо - вообще ничего не было, только в более ранних кварталах какие-то объекты инфраструктуры и торговли. Потом резко появилось всё - метро (кстати тоже не шибко удобное, но хоть что-то), автобус один несчастный, магазины, дорога. Из плюсов - благоустройство, скромное, но приятное. Ну и сам дом - П-44Т, 4 квартиры на этаже, хорошие планировки. Из минусов: анти-шумоизоляция просто, полное отсутствие парковок, на квартал из 20 (!) семнадцатиэтажек кое-как сейчас достраивают один садик, и всё. Из-за высокой плотности населения во дворах все друг у друга на головах, и что ещё немаловажно - на километры вокруг точно такой же пейзаж, лишь с немного другими зданиями. Все мои знакомые, которые туда приезжают из старых спальных районов удивляются, насколько там тоскливо находится.

Я по работе вчера приезжала в новостройку в 9:30 утра. Что меня удивило, что не было ни одного свободного парковочного места, когда в нашем городе работа традиционно начинается в 8:00, 8:30 или 9:00. Видимо, у жителей новостройки в семьях по 2 машины чаще всего, муж на работу уехал, дома осталась жена с детьми, не работает, и вот машины этих жен и стоят. В нашем "панельном" дворе как-то в 9:30 уже пустынно, почти все разъезжаются. У нас из 8 подъездов - 5 семей, у кого по 2 машины.

Вечные ремонты, приезжие из глуши соседи и отсутствие инфраструктуры - это всё про эконом-новострой.

а мне не нравится голые площадки новых комплексов без единого деревца. У моей знакомой во дворе сделали скейтовые горки, так люди в шоке были от шума досок, что снесли нафиг этот скейт-парк))

Если и нашел адекватного застройщика, то будешь терпеть несколько лет пока подтянется инфраструктура. Толпы приезжих "со своим уставом". Море автомобилей и мусора. Жили над нами семья восточного типа, шумели, мусор с окон кидали, затапливали, пока их не выселили за долги по ипотеке и коммуналке. Другие соседи уже по лестничной клетке тоже восточной национальности выставляли мусор в отсек, и ты такой радостный открываешь дверь с утра и пипец. Никому из них ничего не докажешь, на замечания не реагируют, в суд у них денег нет. Вообщем мучались лет 8, потом терпение кончилось, переехали. Если хочешь жить спокойно, жилье нужно выбирать очень придирчиво, по списку плюсов именно для себя. Везде есть минусы, стоит обратить внимание, с чем согласна семья мириться, а с чем категорически нет.

Посмотрел как строят, пожил в новостройке, - тихий ужас!!! Единственный плюс это планировка, на этом плюсы заканчиваются!! Теперь хрущева для меня лучше чем любая новостройка!!😎

Не стоит забывать, что ты же детская площадка в таких жк одна. А детей ой как много... Летом были в гостях и обалдели. Родственники пока единственные живут на этаже и в целом подъезд не заполнен, а на площадке уже не протолкнуться.

Спасибо за ролик. Всегда рад видеть новые видео на канале. Могу добавить, что такие дома настоящая головная боль для курьеров: помимо того что долго добираться, навигатор часто может неверно проложить маршрут, к примеру через стройку где пройти нельзя в принципе, да и с нумерацией подъездов часто путаница, иногда чтобы найти нужный, приходится обойти достаточно большой прямоугольный дом. Кроме того часто подъезды в таких домах не обделывают годами, думаю жильцам не очень приятно смотреть на стены и лифт обложенные фанерными листами, исписанными различными объявлениями.

жили с мужем в Краснодаре в новостройке эконом - класса, даже супер - эконом (кому интересно - жк Параллели). Прожили месяц и сбежали в ужасе. При условии, что у нас есть машина, мы постоянно, 24/7, стояли в пробке на выезде и въезде. Инфраструктуры ноль, постоянная стройка (хотя, в Краснодаре, она везде), ну и, естественно, толпа приезжих, которые позволили себе только это убожество и район медленно превращается в гетто. Позже переехали в новострой классом выше (жк легенда) - с парковкой и пробками остались те же беды, но хотя бы жильцы лучше, да и инфраструктура хорошая. Сейчас живем в другом городе в доме 86 года постройки - счастливы, как суслики, не считая маленькой кухни (8 кв)

поняла, что люблю свою брежневку! и двор лучше - все зеленое, а новостройки с этими пустынными дворами - это кошмар

Я из Новосибирска, посмотрел, проанализировал и на своём жилмассив понял, что я живу в идиальном месте. Капгараже рядом, дача 5км, работа тоже, множество сетевых магазинов, до меги и нищемаркетов хожу пешком для здоровья, сады и школы под окнами, река рядом. В цени езжу не часто, но транспорт норм. Раньше у нас был спокойный спальный район, но построили жм в поле ещё южно Чемской и дорог стало не хватать. В основном проблема с пробками в час пик. Квадратов бы в квартире побольше еще😀

На практике понял, чего не хватает в девятиэтажке 70ы-х годов в сравнении с новостройкой: широкий лифт и первый этаж на уровне земли. С детской коляской приходится таскаться по лестницам.

Абсолютно согласен с тем, что НЕДВИЖИМОСТЬ НУЖНО СМОТРЕТЬ НОГАМИ Правда в случае ещё не завершённого жилого комплекса это не залог успеха. Однако, это может помочь заранее исключить из рассмотрения некоторые варианты 😁

Как же греют душу такие видео, даже нет, скорее отрезвляют. Живу в Красном Селе (пригород СПб) в трехэтажном доме в трешке, вокруг такие же домики 3-4 этажа. Инфраструктура, сады, школы, банки, даже спорткомплекс не далеко, почта, много транспорта в разных направлениях. И все мне было "далеко от города" и "недостаточно магазинов". А тут видео посмотрела, да я же живу в раю, где люди живут как люди, а не как муравьи.

Мне кажется такие райны будут превращаться в гетто..

Новострой это тоже проблемы. 1. Ремонт у соседей, и не один год может продолжаться. Так же вопрос сами соседи: не известно, кто с каким "воспитанием"! 2. Метро. Если неглубоко заложения: будет вибрация. 3. Если рядом ТПУ: проблема утром сесть в метро, а вечером добраться на метро до дома. Пример метро Котельники, куда с метро Кузьминки автовокзал перенесли. 4. Новостройка в пригороде. Тут целая "гора" вопросов: "социальная сфера" (детские сады, школы и поликлиники), транспортная доступность (электричка рядом или нет), работа (так же связано с логистикой, если нет работы - то все едут в город).

Забыли про шум от проходящих рядом магистралей, не обратили внимание на малое количество зелени во дворе. Первые этажи чаще всего заполняются алкомагазинами, собирающими соответствующий контингент, сетевики - редкость. Не стал бы забывать и возросшую нагрузку на ОТ и пробках на вылетных магистралях, говоря о транспортной доступности.

Проектировщики новых домов много чего не предусматривают по сравнению с советским периодом. Мноэтажность, отсутствие парковочных мест и т.д.

А ещё можно забыть, как минимум на какое-то время, о хороших проводных провайдерах в новых районах. Как правило там складывается монополия из одного говёного провайдера. А операторы связи не особо торопятся улучшать покрытие своих сетей.

Есть видео на ютубчике, где семья тоже сначала купила квартиру в одном из таких гетто, а потом через пару лет переехала в дом атомщиков, про который автор рассказывала. Плюсов в таком жилье, кроме цены - нет. Но и цена - сомнительна, ибо качество, как правило, ниже плинтусов

Те же хрущи, но с лифтом и покарешены веселее, вот и все.

Отлично подготовленный и объективный материал, респект и благодарность автору! Спасибо комментаторам за интересные дополнения!

Бывал я в гостях в таком районе несколько раз. Лучше я буду жить в II-49, но на Речном. Двор, конечно, у нас убогий. Но зато мкад не под окном

Главное с чего надо начинать осмотр выбранного ЖК это открытие викимапии и вдумчивое изучение "предыдущего" культурного слоя, а иначе можно очутиться напротив не очень окультуренной свалки или территории заводика типа ллмз с богатым набором редкоземельных металлов в почве. По поводу достоинств, оно есть, единственное- можно взять в ипотеку без первого взноса, тоесть если вот ваще приперло в самый самый крайний край то лучше конечно так, чем на улице. Всё остальное там недостатки- слышимость даже лучше чем "лагутенковках", ограждающие конструкции могут не соответствовать ни новым ни старым снип-ам, алюминиевая проводка над которой плакал и гост и пуэ, корочь 100% трешак.

Рассмотренный в видео Holland парк сложно назвать бюджетным :) + увы,но весь лес и парк там на другой стороне реки от него Ну и отмечу,что у ПИКа много новостроек в Москве,но увы столь экологичным районом является только этот. Большинство же либо прямо на железке,либо на МКАДе,либо на востоке, где и так был кошмар с загруженностью метро и экология плоха из-за рельефа (на этом же канале есть разбор почему). Неприятным моментом является покупка "видовых" квартир,поскольку через 2 года может появиться дом,которого не было на плане застройщика в интернете и вместо заката на фоне леса будете видеть окна соседей. ИМХО надо трезво относится к своим возможностям, потребностям, хотелкам и понимать ситуацию на рынке. Такая покупка и станет самой лучшей

Оооо. Помню это золотое время) когда единственный магазин поблизости - ларёк. А в десяти метрах от окна видишь как вырастает этаж за этажом соседний дом) это сейчас моя «новостройка в полях» окружена гипер и супермаркетами, почтой, школой и детскими садами, а как только мы въехали, здесь было удобно делать одно: выгуливать собаку.

Про Вокруг - как вседа интересно и глубоко в теме (по теме). С новостроями действительно по разному, есть хорошо, есть средне, есть плохо, но без этого никуда, поэтому нужно во всё вникать и изучать, тогда и шансов "на хорошо" будет больше! Спасибо Про Вокруг!

Ну они "недорогие". Если бы квадрат был хотя бы в уровень средней зп, это можно было назвать не дорогим. А так я хз, кто это покупает с нашими зп.

КОГДА НОВЫЕ ВИДЕО ? Два месяца назад подписался и уже канал забрасывается, жаль

Было бы здорово увидеть от вас обзор домов военных городках))(они не закрытые. Во всяко случае большинство) После объединения Германии, многие в/ч были вывезены в новостройки, строили такие города фирмы западных стран(часто финны) на их же средства и эти дома очень сильно отличаются от всех прочих "панелек"(это обобщенно) Дома очень комфортные и органичные с другими соседними постройками. Да, это не район, это целый городок на примерно до 30 тысяч человек, но все дома кардинально отличаются от многих других в России.

Вообще не должно быть домов выше 9-10 этажей! Эти чудовищные высотки придуманы изначально под офисы и в центре города на очень дорогой земле на крошечных с т. з. русских просторов территориях - Манхэттен, Токио и т.д. И идея в них была заложена только одна - максимальное извлечение прибыли. Все. Это не для жизни, это для доходов выгодополучателя. В России дожна быть красивая малоэтажная застройка с утопающими в зелени домиках, а не эти чудовища. Кстати. В калининграде из хрущей такие стильные домики с мансардами сделали, просто прелесть, даже не узнать ))

Недавно искал себе квартиру, т.к. съезжаю от родителей. Практически сразу отмёл новостройки. Да, у них, зачастую, более симпатичные фасады и подъезды. Но, есть несколько моментов: 1) Локация - найти новостройку с нормальной квартирой, не апартаментом, в эконом или комфорт классе в районе Черемушек, и других подобных районах, почти нереально. Бизнес я не потяну ни по цене квартиры, ни по коммуналке. При этом, всю жизнь прожил на окраине, как раз с другой стороны МКАД от ЖК на Лесопарковой, и хотелось чего-то нового, пусть и с потерей в площади. 2) Инфраструктура - детей у меня пока нет, так что на детские площадки и сады обращал меньше внимания, но их в округе много. Даже «редкая» советская площадка сохранилась)) Зато, у нас не дворы, а парки с большими деревьями, а не торчащими палками (извините). С парковкой попроще. Транспорт, парки, кафешки и магазины - все на 10/10. 3) Качество - наслушался историй от знакомых о косяках застройщиков. Советский дом, конечно, тоже не без косяков, но 30-40 лет они уже простояли, и большую часть недостатков уже поправили ЖСК и предыдущие жильцы. 4) Ожидание - новостройку, зачастую, надо ждать год или несколько с задержками. Потом ждать несколько лет пока все ремонты закончат. Во вторичке - максимум ждёшь пока ремонт доделается у тебя. 5) Стиль дома (субъективно) - «брежневский брутализм» или «сталинский ампир», пусть даже обшарпанный, часто выглядит интереснее белых или цветастых коробок, но бывают исключения с обоих сторон. 6) Планировки (субъективно) - не очень понимаю «евро» планировки. Больше нравится, когда изолированная уютная кухня для готовки и гостей и большая комната для жизни. П.С. Обменял двушку П-46 в Бутово, на однушку П-43 в Воронцово. Не все меня поймут, но для холостяка самое то. А потом, при расширении семьи всегда можно в большую площадь переехать. Кстати, П-43 не такая холодная, нам даже класс «С» по эффективности присвоили, но швы ЖСК ранее утеплил. Спасибо вам огромное за ваши видео, очень помогли мне выбрать подходящие мне серии, да и просто посмотреть всегда приятно.

Внесу свои 5 копеек. Живу в Подмосковном Звенигороде. У нас есть просто безумно комфортный микрорайон Чайка, с домами бизнес класса, очень много зелёных насаждений, парки. В каждом абсолютно доме подземная стоянка. Дома 6-7 этажей. Недостаток там только один - цена. Однушка 42 квадратных метра - 8.5 млн.руб (как в Москве, при этом 40 км от МКАД..). На этапе строительства в свое время промельтешился, ездил смотреть квартиру, решил чуть подкопить, чтобы не брать кредиты, буквально за несколько месяцев (!) все было раскуплено. Сейчас ищу квартиру там, уже готовую и с ремонтом, жалею, что не взял сразу.. Мало кто продает, а если и продают, то >120 кв.м, люди не хотят уезжать. В то же время у нас застраивали ещё один микрорайон, Восточный. Отвратительная транспортная доступность и инфраструктура, нет школы (обещают), ходит одна маршрутка до города, дома 16 этажей, наследники П-44 (или как там их?)))) Просто на месте поля какого то застроили и до сих пор строят. Куча квартир за копейки продается, реально по бросовым ценам (4 млн.руб за однушку без отделки). И никто не берёт, пустые напрочь дома, и есть даже один недострой больше 15 лет.. Я жил и живу сейчас рядом, в детстве с пацанами лазили по этой стройке. 15 лет прошло - этот дом так и остался! Два дома ещё заканчивают активно, ключи не выдали. Там за 3 млн.руб можно купить сейчас и ждать ключи. Позиционируется все это как эконом конечно же. Но я за "такое" и 3 мульта бы не отдал. Машины ставят просто на дороге. Про стоянку они не слышали, молчу про подземную.. даже про многоярусную))) 2 дома дали трещину.. Вроде как сносить будут. Я считаю, что таких ЖК быть не должно, не надо спонсировать застройщиков, которые плодят это. Я могу понять ещё в Москве ЖК без паркинга, если он находится в

Не-не-не, и так новострои не очень любила. После ваших выпусков лишь убеждаюсь в своих вкусах. Спасибо за новый выпуск!

Тут в комментариях все плюсы и минусы подробно дополнили, добавить уже и нечего :) Могу только сказать о личных впечатлениях. Мне очень уж нравятся внешний вид новых домов и эти свободные светлые подъезды. Казалось бы ерунда, но в подъезды пятиэтажных хрущёвок и старых домов 50-60-х гг. уже очень грустно входить… Сразу отторжение, как будто бы в тёмное прошлое откатился из светлого будущего)) Да, застройщики этими красивыми подъездами пытаются пустить пыль в глаза, так как качество постройки, действительно, вызывает много вопросов - и кривизна полов и стен, и плохая шумоизоляция, и прочее. И всё-таки новый ЖК - это свежесть что ли… Вообще, дома, в которых никто ещё не жил и ты первый въезжаешь, совсем по-другому воспринимаются. Да, никакой инфраструктуры и ремонты первые 2-4 года, но всё равно. Может быть, ещё накладывается ощущение, что это твоё жильё - для тех, кто раньше снимал или жил с родителями. По сути, и в эти, сейчас ставшие старыми дома когда-то давно тоже въезжали люди как в новые и тоже их считали светлым будущим. И тогда у новых жильцов этих домов были те же проблемы - плохая инфраструктура, далеко до метро, недоделки в квартире, страх перенаселения района и т.д., но они всё равно были рады новому жилью.

Как раз недавно выбирал первую квартиру и тоже ездил в эти новые ЖК за городом или на окраинах. Не в Москве правда, а в Нижнем Новгороде, но в целом ситуация такая же - без машины не вариант т.к. ни школ, ни магазинов, ни больниц/мфц/куда-там-ещё-люди-ходят нет. Я хоть и программист-удалёнщик, но иногда всё же запасы заканчиваются и лезть в машину чтобы часик постоять в пробках ради поездки в какой-нибудь Ашан... В итоге пришлось доплатить (и ещё дополнительно переплатить за последний этаж) чтобы купить квартиру в достраивающемся доме неподалёку от центра.

Входные группы на уровне земли это далеко не всегда плюс. Из-за этого в ливень в подъезд проникает вода, а зимой - снег. Никакого отвода воды обычно не предусмотрено ни внутри ни снаружи. Еще двери там любят забиваться снегом и грязью как дешевые двери магазинов.

Лучше Сталинок еще ничего не придумано. А вместо этого чуда за городом, я бы предпочел пятиэтажный хрущ в обжитом районе

Расскажите про ближайшее Подмосковье: Мытищи, Химки, Реутов, Балашиха, Долгопрудный. Возможно Королев и Зеленоград. Города зависят от Москвы и дэфакто не способны жить без нее.

Мне нравился Китай-город, но не хватило немного лямов, пришлось купить в центре Питера.

Очень развёрнутый обзор, спасибо! Что касается вопроса благоустройства территории, как красиво жить в обустроенных дворах без машин: 1. Ничего бесплатного в этом мире нет. Ежемесячная оплата ~1.500р, включённая в платежку за эту красоту совсем не радует. Отказаться возможно только на основании общего собрания собственников, что нереально. 2. С охраной и видеонаблюдением территории -- тоже самое. +500р. в счет. Охрана работат 50/50. В подворотнях не грабят и не режут, конечно, но из закрытого приквартирного холла тырят электросамокаты и велосипеды регулярно и безнаказанно. За год пока никого не отловили. 3. Вывоз ТБО не городской, а коммерческий: + 700 ÷ 800р. в платёжку. А, ну и пресловутая непрекращающаяся ГОДАМИ долбёжка при ремонтах у соседей. Как-то так..

ТОП контент!, подсел на Ваши ролики!!!...

Такие новостройки уж извините крайне плохой выбор. Транспорт - беда, школы/детсады - беда, количество мигрантов, отсутствие нормальных магазинов. А самое главное, временные и финансовые затраты на дорогу: минимум + 1час/день и 100р если на автобусе. И того если на 2 взрослых то 4000р в месяц только дорога, потеря времени при стоимости часа около 500р (беру средне) 1000р в день еще. Итого 24000р в месяц прямых и косвенных издержек. За год с учетом отпуска, 264.000р за 8 лет - примерное время выплаты ипотеки 2.112.000 р без учета доп. Факторов. Проще уж вторичку в пределах пешей доступности до метро взять. Я еще не говорю про "качество" Новостроя на фоне отмены многих Снипов

Более того стоит поискать группы в соц сетях т.к там можно узнать много интересного ведь за красотой может скрываться будвально орда дворников которые вычищают гетто так что бы оно не казалось тем чем оно является, а из соц сетей вы можете узнать о том кто живет в выбранном жк (потому что когда через один пост кто то поджег подъезд наложил кучу там же или в очередной раз перекрыл своим ведром подъезд к мусорке) то наверно не стоит в таком месте брать квартиру. К слову это то что мы НЕ сделали при переезде в такой красивый жк и да все что было написанно в скобках не от фонаря написанно а суровая реальность.

Работал курьером на авто. Ехать в такой район было наказанием - с парковкой всё очень плохо даже днём по будням. В старых советских дворах, "нерассчитанных на современное количество машин", намного больше места. Как к ним ездит мусоровоз, скорая или пожарка - не дай бог видеть. Вход на уровне земли удобно, только чтобы сесть в лифт всё равно нужно пройти по ступенькам, выше, чем в брежневках, так что это маркетинговый обман. Зачастую в этих районах плотная застройка, окно в окна, чтобы экономить дорогую землю. Ну и качество от застройщика будет зависеть.

Да нет никакого благоустройства в бюджетных или эконом- новостройках! Возьмите Мурино или Кудрово в Питере: вместо обещанных скамеечек и зелёной зоны, и множества школ и садиков- 1 садик на 10000 человек и 1 школа с 18ю первыми классами в прошлом году.

Одноклассница купила квартиру в жилом комплексе "I am на Садовом" (метро Павелецкая, Шлюзовая набережная 2А). Каждый раз приезжая в гости, радуюсь, что хоть кто-то из класса купил себе по-настоящему человеческое жильё в Москве. Так радуюсь, что самому туда переехать захотелось 😔

Соскучились! Безумно ждём новых видео😊😘

Спасибо! Актуальная тема в эпоху ипотечного бума.

Новое видео на вашем канале - счастье на душе! 😊

Самый главный минус этих человейников это отсутствие многоуровневой парковки. Чтобы вместить весь автопарк жильцов этих многоэтажек никакой территории не хватит. Но, строить многоуровневые парковки дорого и не выгодно, а если и построят то ценник в месяц за место будет равняться квартплате в этой новостройке, если не превышать.

Прекрасный ролик, спасибо. К счастью я избавился от поиска жилья и выбора места дома. В историческом центре города, во все стороны выезд занимает 10-15 минут. Единственный минус и он у вас бегло обозначен это отсутствие парковочных мест. Это проблема. В Питере племянница долго ищет место приткнуть свой Логан, а это довольно компактный автомобиль.

Ну главное, планировки и ситуация в подъездах, это не осветили. Много слышал жалоб, что лифт хрен дождешься утром и вечером. Так же в таких домах как правило туева хуча квартир на одном этаже, прикольного в этом тоже мало. Звукоизоляция, хотя стоит ли про нее говорить, если дом эконом-класса. И высотность, ладно если башня, а то зачастую строят китайские стены, с парковками вместо дворов, и там хоть вешайся. Лично мой выбор - старый жилфонд. Где микрорайоны строились для людей, а не для выгоды. Лучше полноценная однушка, чем квартира-студия.

А вы не замечали какие там ВЕТРЫ?!!

Прекрасный ролик, как обычно! Я ещё хотела добавить, что обычно (в Москве) новостройки означают очень высотные здания, и строятся они, как я могу судить, без учета розы ветров. Практически всегда там очень ветрено в отличии от районов, застроенных ещё по советским нормам. И ещё мне недоставало того, что в старых районах есть разные тропинки, то есть у тебя есть выбор, как добраться из точки А до точки Б. А в новых районах всё уже решено и расчерчено, скучно)

Я вот жил на Пресне в центре 25 лет , потом около Борисовских прудов ЮАО затем в Ясенево и вот на Лесопарковой. Могу сказать что в центре хорошо когда ты взрослый и без детей ( с коляской в парк или сквер через 3 дороги ) с продуктовыми проблемы, парковки тоже не ок,так что не так всё одназначно . Да и Автор супер...

Я из Киева, но с удовольствием залипаю на ваши видео.

Как всегда, четко, ясно, аргументированно👍

Ещё хотелось бы добавить про качество строительства. В двух словах : работаю монтажником наружной рекламы. Например,заводить провода в помещение очень удобно - просто находишь место с монтажной пеной и её протыкаешь.

Качество строительства пугает. Красиво, но из условного говна и палок. Вон уж до чего ЗИЛ и в центре и бизнес, а и то в подъезде всё рухнуло, хорошо никого не прибило. Что говорить про те районы что за МКАДом

Как всегда достаточно объективно. Ярко описаны основные плюсы и минусы, ну а как же без минусов, главное что бы общий баланс был положительный, а выбор это уже личное дело каждого.

Нет регуляции строительства со стороны государства. Живу в Томске - провинциальном городе. Но даже тут новые районы - это ужасно. Район "Южные ворота", например, ходил туда в детский сад на практику. В чем суть. Район в 20000 человек находится за "объездной" дорогой, с которой сам район соединен 2ух полосной! дорогой. Всё усугубляется железнодорожным переездом, и тем, что эта дорога проходит несколько километров через частный сектор. Пробки утром/вечером стоят даже во дворах. Для детей только два детских сада и школы, и те изначально были на окраине частного сектора, и строились именно для него. Нагрузка гигансткая. Слышимость в новостройках ужас. Парковочных мест нет. Как там жить я не знаю. Проблему можно решить, если государство чётко пропишет требования к инфраструктуре на определенное количество человек. До этого это будут муравейники. Да, в гетто эти районы не превращаются, как Варламов говорил, но уровень жизни...

"Бюджетный новострой" - по-моему это понятие умерло в последние 2 года

Уже ненормально то, что в Российских городах отсутствует квартальная застройка, а создаются гетто-районы.

Ну, из объективных минусов - слишком много людей на инфраструктуру.

Боже мой ! Это видео на столько разложенно по полочкам! Вы настоящие профессионалы!

Мастерски уместить всё особенности новостроек в столь короткий ролик-это талант! Спасибо вам за работу)

живу в микрорайоне, который в 90-е считался "попой мира". Спальный район, тихий и унылый. С общественным транспортом совсем нехорошо. Но у меня машина. Все изменилось лет 6 назад. В конце главной улицы микрорайона построили "человейник" - штук 10 домов в 25 этажей (может больше?) Лифты с зеркалами... с верхнего этажа видно море... или окна другого дома. Т.е. на клочке земли, где в советское время поставили бы 2 дома в 12 этажей максимум , воткнули в несколько раз больше. Вопрос инсоляции, как я понимаю, нынче никого не тревожит (кроме самих жильцов). Поскольку дома построены почти наверху сопки, а несколько десятком метров вниз - железная дорога, то наша тихая , пустынная дорога стала в одночасье автострадой, по которой едут большегрузные авто и машинки новых жильцов. Но это не все ... Тут же, но сильно за сопкой построили еще один жк, тут мрамор, зеркала, люстра в несколько метров высотой в вестибюле. Но в ЖК попасть можно или по, по сути, тропинке, по которую за долгое время раскатали по бездорожью в лесу старожилы, или через автомобильный рынок, петляя вверх и вниз, влево и вправо, уступая дорогу встречному автомобилю. Т.е нет нормальной дороги к "зеркалам и люстре". С парковками беда. Пока еще не такая критическая, поскольку не все дома построены и не все машины приехали парковаться)). То что нет школ и детсадов для этих ЖК , можно и не упоминать. Самые уютные дворы, как ни странно, в нашем городе - это районы хрущовок. Они хорошо спланированы, есть проезды к каждому дому свой, скверы во дворах, между маленькими хрущевскими домишками очень большие расстояния. Человеческий масштаб... Я бы переехала в такой район. Только нужно купить сразу две квартиры, чтобы из них сделать нормальную одну))

такие дома когда в большом количестве в одном районе называются муравейники

мне больше нравятся старые добрые дома...

Все верно но минусы парковок и общественных и коммерческих учреждений минимальное, транспортная доступность тоже пока департамент транспорта не решит проблемы с выделенными полосами на дорогах федерально уровня ( мкад и части трасс которые не находятся на территории Москвы не будет) в частности о ценового сегменте и планировок данного класса ЖК, возникает проблема криминализации и моргинализаци, связано это с тем что огромное количество однушек и отсутствие практическое 3 и более комнатных квартир; к сожалению данные параметры приведут к преобразованию данных комплексов в гетто ( что можно было наблюдать на примере Англии 60-70 годов; а так же в нашей стране самый новый пример Мурино ( в частности ссср проблемы криминала Башкирии и Татарстана тоже можно рассмотреть)

Спасибо! Как всегда информативно, понятно и приятно. Успехов.

фанера в лифте новостройки обычное дело. Их снимают через несколько месяцев, иначе лифт "убьют" перетаскивая стройматериалы и мебель.