НЕ ПОКУПАЙТЕ ТАКИЕ КВАРТИРЫ 

Просто обращайтесь к грамотным специалистам.

все законы в России не работают.

​@@НатальяФ-ю2г к риэлторам?

​@@НатальяФ-ю2г как грамотный специалист сможет защитить от того, что продавец после продажи квартиры объявит себя банкротом? Это должен быть грамотный экстрасенс, что б предвидеть будущее 😂

Не приставайте к депутатам у них и без нас дел полно 😊

Надо, чтобы отвечал риелтор. А то они не несут никакой ответственности. Просто сводят продавца и покупателя.

​@@lipchanskaya9686 ,😅

​@@Andromediyy а что смешного? В прошлом году покупали квартиру. Мало того что риелтор предлагал сплошной отстой, что есть в их фирме, так ещё у половины не проверены документы были. Хорошо сами ходили по инстанциям и собирали выписки. В одной сиделец, вторую продавал внучок, пока не вступивший в права наследования, документы в суде, третья- "а можно мы пока деток у вас оставим прописанными, а то мы покупаем жилье меньшего размера?" Причём за первоначальный поиск ТАКИХ квартир она взяла с нас 100т.р предоплаты. Плюнули и купили новостройку. На хрена мне нужен риелтор, который ищет квартиры через Авито, домклик и прочие сайты? Это я и сама могу сделать. Мне нужна чистая сделка, из-за этого я к этой конторе и обратилась.

@@lipchanskaya9686 Я где-то читала, что за границей есть не просто гильдия риелторов, у них есть фонд, куда они отчисляют какой-то % от сделок. И когда случаются неразрешимые ситуации, то они возмещают пострадавшему стоимость кв-ры.

@@АннаМишина-ц9г нашим это не выгодно. Как они будут мухлевать)

Точнее не скажешь.

Покупайте у квалифицированных риелторов с юридической поддержкой и сделка устоит. 😊

Почему облапошут? Вы можете с покупкой квартиры обратиться в МФЦ, там проверяют все необходимые документы продавца и оформят вашу покупку как надо за ОДИН день.

​@@КристинаС-л1рЛучше всего проверяют документы, это нотариуса, потом банки . В данный момент лучше всего проводить сделку купли-продажи в Сбербанке. По поводу МФЦ то вы заблуждаетесь заказать выписку есть или нет обременения вы даже этого не сможете , получить справку что не кто незарегистрированный во время зделки МФЦ таких справок не выдаёт. Всё это вам придется требовать у продавца недвижимости. По-сути нечего сложного нет в этом, можно обойтись и без посредников напримую, ну будут несовершеннолетних детей то сделку проведёт нотариус . Самое опасное это доверится риэлтору темболи продовца недвижимости. Самое главное автор ролика не сказал , что нужно смотреть на пожилых людей и людей с отклонениями психическими. Во время сделки не позднее двух трёх суток должна быть справка от психиатров , что прадавец вменяемый на это время и отдаёт отчёт своими действиями. Вот это самое опасное в покупке недвижимости, потому что вам не один суд не спасет, вы потеряете деньги, а квартиру придется вернуть. Через суд вы будете получать копейки от её пенсии маленькую часть.Вот нотариус в этом деле молодцы, делают запросы , стоит ли он на учёте и с пожилых людей справки требуют.

​@@КристинаС-л1ркак можно проверить за один день все документы? Даже нотариусы проверяют от трёх дней..

Хороший вопрос!

Вот именно!

с обременением можно покупать, но не знаю, относятся ли эти случаи к нему. В нашей стране многие законы странные, все же знают!!! 😂

Хороший вопрос

Чтобы вас всех надуть

никогда

Увы(

покупая квартиру, Вы сами должны проверить то,о чем Вам дали советы! Я купила/ продала уже не одну квартиру и всегда это проверяла сама и просила соответствующие справки от продавца.

Никогда, потому что это выгодно для тех, кто хочет безбедно жить не "вспотев", и совесть их не мучает, потому что совести у подлецов нет...

@@ЛюдмилаАвершина-о5ь Что такое совесть? Как она мучает и почему её нет у подлецов?

Кошмар 😢

Угу, просто замечательные. А ещё ТЕБЯ могут продать вместе с квартирой.

Для этого и придумана страховка титульного права. Такие квартиры обычно продаются с хорошим дисконтом к рынку, так что не нужно кривить душой про добросовестного покупателя😂

Вам же сказали - просто не покупайте квартиру в этой помойке а уезжайте в нормальную страну и будьте счастливы.

​@@antonkrom5089титул кстати не работает против банкротства

Они напроверяют 🤣 они в паспортах и прочих документах людям с ошибками пишут, элементарные вещи переписать с одного документа в др не могут, а вы про проверку сделок с недвижимостью. Им доверять, это последнее дело

Агенты, риэлторы чем вам не угодили? Они всё проверяют с момента получения квартиры с СССР или купленную от застройщика и кол-во самых первых прописанных, а затем участников в приватизации, выписанных или осужденных или отправленных в дом престарелых или умерших...

​@@Rita-Ritina абсолютно верно! И когда квартира покупается в ипотеку, банк все очень внимательно проверяет.

Почему бы не создать ещё пару тысяч органов власти по проверке сделок с авто, телефонами, продуктами и тп и тд. Столько органов будет!!! и все будут друг друга проверять )))

Есть ..нотариус !можно не прибегать к услугам риелтора а оформить все через нотариуса

Страна такая, кто пришел с пачкой денег - тот и расплачивается. Законов нет

Потому что в большинстве случаев надо риэлторов палкой бить, чтобы все проверили

Очень даже понятно

Праведьнее будет спросить с того кто продал квартиру, а у того кто купил

Правильнее*

Я смотрю на это. Спасибо

А Как надо смотреть на это? Заходить в подвал, смотреть? Что значит смотреть на сантехнику? Как можно по ее состоянию в квартире определить, что там неполадки с системой? Поделитесь пожалуйста

Сразу надо нюхать. Не попахивает ли говнецом !

Вы прям в точку!!!

Старина всё правильно говоришь

Но только потом страдают покупатели, а продавцам в 99% похрену

Это невозможно скрыть, всю информацию о квартире можно проверить

@@АлёнаФёдорова-ц4ъ Если бы это было так, не было бы столько мошеннических случаев.

@@antopolcky Если это так, расскажите, пожалуйста, пошагово, как вы будете проверять квартиру на "чистоту" оформления, включая выяснение дееспособности всех причастных и выяснения не пребывает ли кто из них в "местах не столь отдаленных".

@@google66 Можно банально не рассматривать квартиру, в которой есть "все причастные". Квартира с одним собственником, на которого все будет оформлено, который вам лично все покажет и лично продаст квартиру - это оптимальный вариант. Я(как и, видимо, автор видео) считаю, что не надо даже пытаться разбираться с этими проблемными квартирами, чтобы они не превратились в личный геморрой. Ищем нормального специалиста, и с ним ищем нормальную квартиру, - и никаких проблем.

так мошенники и придумывают эти законы

Сколько законов не придумывай, "наш человек" все равно лазейку найдет. Так было, есть и будет

​@@НезабудкаМ Дело в психологии и сознании челрвека. Если человек изначально настроен на выискивании лазеек, о чём тогда вообще говорить)))

Участвуя в приватизации люди по своей воле становятся мошенниками. Приватизация - это и есть лазейка.

В стране делается всё, чтобы людям было хуже, чтобы уезжали или умирали?

Это все ерунда. Что только не придумают что бы получить несчастные лайки и подписки.... Для этого всего есть риелтор что бы всех этих нюансов вычесть и заключить сделку нотариально без всяких проблем

Такие законы есть чтобы мошенники, посредники и риелторы не оставались без работы

Интересно, а как можно купить квартиру с использованием материнского капитала и не выделить доли детям? Это же обязательное условие! 🤔

​@@ГалинаН-я2х Пока квартира в ипотеке,, доли детям может быть нельзя выделить, например когда допустим ипотека брали до получения мат капитаоа, а потом получили мат капитал и использовали в погашении части долга, но т. к. ипотека оформлена например на одного родителей и полностью не погашена, то доли не выделены. Выделят их после полного погашения.

@@ЮлияК-х8л вот именно... Если ипотека не погашен, значит есть обремение... И какой дурак будет покупать такую квартиру, да ещё с использование мат. капитала?

Как вам повезло. Вы просто молодчина. Никогда. Никогда и ничего не стесняйтесь при покупке. Ни глупых вопросов, ни подозрений. Вы-покупатель, ваши риски, ваши деньги, и ваше право сунуть нос в каждую дырку

Не Бог отвёл, а вы с мозгами!

Бог надо писать с большой буквы

Правильно. В сделках всегда больше рисков у покупателя.

@@SH-Amina-vx4jk2kt1m бога нет.

Специально чтобы все судились до последнего рубля😊

Боже мой, вы не разбираетесь в праве собственности. В каждой их этих 5 причин есть свои нюансы. Если вы собираетесь покупать недвижимость, обратитесь к грамотным специалистам. Но нет, у нас в основном люди сами себе инвесторы и делают покупки не проявляя должной осмотрительности. Более того, не заглядывая в законы собственной страны. Если проявить чуть-чуть внимательности к инвестированию и почитать законы, то можно избежать всех неприятностей. А если говорить, что у нас страна плохая и прочее, то уж простите, сами виноваты))

Землю могут отобрать и куда ты потом с этим домом?)!

@@rte630 Ну отобрать могут всё, что угодно. И квартиру тоже)

​@@rte630отобрать могут даже твою жизнь, если уж на то пошло

@@АндрейМихайлов-ж9х Ну так вы пишите, что нужен свой дом и только так. Но это не гарантия, что вы без него не останетесь. И зачем писать еще раз про квартиру 😆.

@@camelj5818 Скорее твою, раз на то пошло. Или твоих близких.

Точно, смех сквозь слезы 🙄🤣🤣😩

Да без трусов не страшно, страшно на улице остаться и без денег и без квартиры

Дак и останешся

​@@juliaglotova1942 без денег и квартиры уже и трусы не нужны будут

С таким акулами останешься и без трусов и без никуя))

Опишите, как обстоят дела в идеальных странах!

Здравствуйте. Да, нотариус гарант сделки. Если недвижимость была куплена без всяких подводных камней, то не стоит переживать, что сделку признают незаконной.

Толку его сажать? Он за свои услуги берёт немало, вот пусть компенсирует стоимость жилья, которое оформил.

​@@an_zhkspа подводные камни кто должен усмотреть, нотариус, заломивший такой ценник за свою услугу, или покупатель, который доверил ему всё проконтролировать?

Нотариус гарант? Смех , где вы такое прочитали? Если бы нотариусы несли гарантию, то они были бы не нотариусом, а кем то другим, например страхователями.и ценник был бы космос.

Вы сейчас бред написали, во первых нотариус, если квартира приобретена с использованием материнского капитала, то он и не будет делать такую сделку, а во вторых в остальных случаях предупреждает покупателя о правовых последствиях такой покупке и если покупатель готов, то это уже его проблемы!!!

Потому что главный сам ворюга, 10 яхт и десятки дворцов, записанные на ротенбергов и ко(опг озеро)

Государство в доле с судами😊

Так это не один из пунктов, а еще при составлении договора надо справки эти запрашивать у продавца.

Это невозможно узнать. Только, если покупатель, он же нынешний продавец, истребовал такую справку и сохранил. Ну, или у риелтора свои связи в психдиспансере, но это незаконно. Но хороший риелтор этим и славится

Не обязательно, чтобы стоял на учёте, если вы покупаете квартиру, подаренную мамой дочери, а у мамы есть сын, он может претендовать на нее

Вот это дельный совет.

​@@zhanzhan4677 если мать подарила дочери квартиру,но у нее есть ещё и сын ,то никто не сможет оспорить договор дарения,если мать не состоит на учёте.Это подарок и её право что и кому дарить. Если завещание,то можно оспорить,но не дарение

Не правы. Как и автор не точен. Если сделку оспорят, то вернуть деньги должен будет продавец, плюс ему статья УК. Да и есть такое понятие как "добросовестный покупатель". Если доля не выделена детям при использовании маткапитала, росреестр так же не лист зарегистрировать сделку, как и банк не выдаст ипотеку, ла и оспорть могут не только подросшие дети а и органы опеки. А вот о прописанных узнать тяжелее, сейчас поквартирный карточки перестали быть обязательными, поэтому и информация там не актуальная может быть

@@Наталья78 для этого и есть правовые механизмы. Если вы перед сделкой закажете выписку ЕГРН, и в ней всё чисто, то в суде вы добросовестный покупатель, который удостоверился в чистоте недвижимости.

Пришли времена воров и негодяев! Законы тоже для них! 🤬🤬🤬

На базаре два дурака, один продаёт, другой покупает!

@@Светлана-е7щ3ъ если недобросовестный продавец продаст, судись с ним потом, денег он не вернет, у него их уже нет и будут с него всю жизнь удерживать по 3 копейки.

А почему бы сразу не включить эти проверки при покупке- продаже эти пункты. А не сваливать все на людей, не компетентных в таких вопросах. А то как включишь телевизор, так везде все должен знать человек, и как лечиться, и как учиться и как жить. Только вот вопрос это человеки или компьютеры?

​@@НадяШумихинаа зачем тогда все эти юристы, врачи, инженеры и прочие ....... листы, если надо самому во всём разбираться?

​@@ТатьянаЖерносекова, Надя как раз говорит то же, что и Вы.

Обратиться к ней за платной консультацией.

Информация-то полезная, только одно но, почему осуществляется сделка в инстанциях, если квартира с очень серьёзными ньюансами? А? Это как? На каком основании они проводят купле-продажу и прочие регистрационные дела?

Можно. Будут каждый месяц по три тысячи перечислять . Знаю такой случай.

Будут выплачивать по 3 копейки и всё, ничего не докажешь.

Могут не возращать если у них нет имущества.

К тому времени деньги могут быть потрачены а ссуд обяжет выплачивать (то есть удерживать из дохода) пару тысяч на протяжении к примеру 40 лет (то есть бред полный)

@@tururu5191 при этом если доход человека составляет прожиточный минимум, то с человека ничего не возьмут

Даже больше того. Есть случаи, когда люди зарегистрировали своё право собственности, а потом вскрывались пррблемы с землей и дома под снос. Это россия и права у обычных людей тут весьма условны

Обычно специалисты за это берут 1-2 %

​@@XXX-p9b берут и не все делают эти проверки.

Спецы проверят то, что доступно, примерно за последние три года, чуть больше, если уж стараются. Но человек мог попасть в заключение и десять лет назад, может, родня смогла его даже выписать... У знакомых вообще пришёл освободившийся из заключения и сказал, что это квартира его родителей, где он не был прописан, но наследник, а сестра его продала им как наследство своё, не выделив его долю от родителей! И что им было делать, его сестру искать? Они про его факт вообще не знали. А риэлтор так там всё проверил и уверил, чисто, мол, супруги жили постоянно с 80х годов, приватизировали и умерли, дочь наследует по сроку и продаёт.

все тоже самое покупатель может сделать заказав те же справки в мфц

@@loreenx461 и что, каждый может называться покупателем и взять всю инфу о каждой недвижимости за всю её историю по запросу ??? Мы настолько незащищены?! Недавно писали, что так просто получить записи (не помню, из кадастров, из архивов ...) станет недоступно. Над этим работают. Для ВИПов это уже действует, закрыто или стёрто. Для хакеров открыто всегда. Но что, если ... в базы данных просто не внесена вся или достоверная информация?! А если просто внесли неправильные справки. Просто с грамматическими ошибками. Пример: Наталия или Наталья. По работе пришлось посылать кучу запросов про сотрудницу, т.к. в разных справках она по-разному писалась. А где был источник разночтений найти не могли, но в копиях писали, как в данном оригинале, и никак иначе. И получалось всегда в общей куче разночтения. Внимательные чиновники придирались и заворачивали документы. Словно это другой человек.

Ещё и братец из тюрьмы выйдет )

Я прошла процедуру банкротства чуть больше 3х лет..нотариус сказал,что я не имею права передать свою долю сыну в течении 5 лет,а продать дом вместе мы можем хоть сейчас

​@@ЛюбовьКарданова-й5пВроде только перед банкротством нельзя продавать в течении 3-х лет, а после процедуры и списания долгов, вы можете и продавать и покупать. Ни каких ограничений по закону нет. Кроме занятий должностей ген. директора и т.д.

Для этого есть юристы, которые должны всё это проверить

Это не законы, а идиоты, которые делают самую дорогую покупку в своей жизни без помощи профессионала.

@@pioneer_Brezhneva опять реклама юристов и рииэлтеров, считаю нужно признать всех риэлтеров и риэлтерство приравнять к особым видам мошенничества, назвался риэлтером сразу давать 25 лет лишения свободы

@@Lotar70 да я не против самостоятельной купли- продажи, Бог в помощь, но мне встречались изначально юридически чистые квартиры, сделки с которыми в результате купли-продажи её альтернативно одаренными людьми становились оспоримыми. Но всем флаг в руки и попутного ветра в попу, эта ваша собственность и ваши кровно заработанные пенёнзы, вы можете чудить распоряжаясь ими как вам заблагорассудится.

@@pioneer_Brezhneva повторяю еще раз, на любом риэлтере нет места чтобы поставить хоть молюсенькую печать со словом "не виновен", это все мошенники и воры, любого риэлтера посади на 25 лет не ошибешься, потом при тщательном полицеском расследовании убедишься что мало оказывается дали, там все 250 лет можно давать за их злодеяния против граждан

@@Lotar70 не вижу смысла в чем-то убеждать людей с такой высокой степенью информированности.

Вы понимаете, что у всех есть права?. Не только у покупателя по сделке. Например, банкротство. Не посто так установлен трехлетний срок подозриельности сделок. Для это есть причины. Это не законы против обывателя, это обыватель нифига не знает законы, а потом локти кусает, потому что не изучил, не прочитал, не выяснил, не обратился к грамотному профессионалу. Зконы у них против, блин...

Проверяйте всё, а лучше купить новострой

Юристы должны знать, для этого они и работают!

На всех. Не только у покупателя есть права. Но и у других участников правоотношений.

А как проверять?

​@@bettasplendens5057 риелторы должны проверять

​@@kartina_oksana Должны, но не обязаны.

@@НатальяРокачинская Обязаны, иначе На кой Чёрт они нужны? Это именно работа риэлтора именно за это Они и получают деньги!

По 45 пунктам. А с электронными повестками, по 46 пунктам

И почему принят закон о признании всех сделок бакрота за 3 года до банкротства недействительными?

​@@ЛюдмилаВолкова-ш7я т.к.он мог рассчитаться за долги с продажи данного жилья.поэтому и признают такие сделки недействительными.

@@Gta5SpartakMoskva Вы про банкротство?Так не за три же года до признания.Жилье уже другим людям принадлежит,которые не смогут получить деньги с продавц,а их выселят. В таких случаях надо либо страховать сделку,либо государство жилье должно предоставлять покупателю.

Доли не мамаши выделяют. Их выделяет тот на кого оформлена сделка. И у того человека есть натариальное обязательство выделить доли. Но это стоит дорого и нах не нужно. Всё равно такую квартиру не продать. А если выделить доли, то её продать ещё трудней. Опека з... Ет. И рисков только добавится.

А юристам на что жить? Они тоже как то денюжку должны заработать. Потому и законы как дышло...

К сожалению да( риэлторы ни за что не несут ответственности. Надо либо юриста грамотного привлекать к таким вопросам , либо самим всем правдами и неправдами искать подводные камни. Риэлторы , на мой взгляд, просто для красоты , и их услуги неоправданно дорого стоят, учитывая , что спроса с них никакого нет, в случае , если вдруг в будущем появится «сюрприз»(

Сегодня эти риэлторы есть,а завтра лавочку закрыли и ищи-свищи! Должна быть госструктура,которая бы занималась проверкой квартир и выдавала бы справки,о том,что квартира без отягощения

Риелторы бесполезны, покупайте через ипотеку, банк проверит.

​@@Марина-ь9у5э банку тоже похрену если у вас заберут квартиру, ипотеку вам все равно платить.

@@ТамараДенисова-ж9б а расширенная проверка тоже? За что тогда 20т берут? Берут и не проверяют?

бери первичное жилье из новостройки! вот какой вывод

​@@SaltaMed а новостройки сейчас из картона строят 😢

Пока молодые, есть здоровье работать. Я еше в 50 лет работала на трех работах одновременно. А потом, ковид, сейчас на одной еле справляюсь. Пенсия после перерасчёта максимум 17 тыс руб будет, если уволюсь. Хорошо что у меня есть квартира, от родителей досталась. А иначе на что бы я снимала жильё.А вот мои дети рассуждают как вы , и уже старший сын испортил себе кридитную историю, а дочка фрилансер и никто ей не даст ипотеку, так как нет у нее постоянной работы. Обоим уже за 30. Ну, умру я. Ну, поделят они мою квартиру. На новую квартиру им не хватит. Никто из моих детей не копит деньги на жильё, предпочитая отдавать заработанное хозяивам квартир. Есть картина художника Васнецова "С квартиру на квартиру", и еще картина Перова " Дворник сдает барыне жильё". Это очень поучительные картины. Посмотрите на них. Это возможно ваше будущее. Это правда жизни. Нет ничего лучше своего дома. Еще вспоминаю, как одних моих знакомых, молодую пару, в 90-е с грудным ребёнком на 35 гралусный мороз выгнали, хозява у кого они жильё снимали. Вот так вот.

А новостройки постоянно недостраивают. Опасность остаться ни с чем еще выше.

​@@TheLorikusа жить когда?? Надо не работать а зарабатывать.Я до 40 построил 2 дома и купил 1 квартиру. В ипотеку. Так вот. Ипотека это кабала. И это нихрена не дешевле. Живите снимайте копите. Стройте.А жить ради работы и ипотеки это так себе идея.

А кто сказал, что оно правовое

@@ТатьянаЖерносекова как это ВВПутин,, и Чайка, ну и все, с,, Рублёвки,, зека должны содержаться на уровне, если не детдомов, то детсада. Что и сделано, а больницы оборудованы как СИЗО. Ну пока это им удалось. В больницах кормят хуже, и проверяющих меньше ездит, чем в сизо и колониях. Собак бродячих откармливаем😕, при этом гибнут дети, и покусанных все больше. Это тоже нововедение единой россии, как оно, 91 сног на голову перевернуто, теперь ещё и чуток, голову набок, что бы крыша поехала окончательно.

нет не обязаны. никто ничего не обязан

Когда пишите "обязан" приводите норму права, по которой появляется обязанность.

Про то, что "приходится быть экспертами во всем" - печальная правда 🤷

Вами прочитано. Вами подписано.

​@@flena, никто не обязан? значит, и покупатель не обязан.

Рассчитывайтесь безналом через банк. Цена сделки не должна быть слишком низкой. Тогда продажу квартиры банкрота недействительной признать не смогут. Там вся суть судебного разбирательства в доказывании реальности передачи денег и в соответствии цены рыночной (отклонение в 20-30% допускается). Расписка как доказательство получения банкротом денег всегда ставится под сомнение, поэтому безнал спасает.

У нас в договоре было прописано, что продавец не является банкротом и не собирается, не помню точно формулировку. И несёт ответственность за обман, если это не так по какой то там статье.

Не тупите. Тут говорят не о том, что человек когда то захочет стать банкротом. Если вы не поняли, объясняю, тут говорится о человеке которые в момент сделки уже проходит процедуру банкротства! То есть его вот вот им признают.

@@ktrn_krchnk не тупите😂именно про банкротство в договоре прописано, лично у нас) человек, проходящий процесс банкротства кредит то толком взять не может, не то что ипотеку

@@ktrn_krchnk и если на то пошло, в комментарии написано, что СОБИРАЕТСЯ стать банкротом через год или два, а не в данный момент😂 . А вообще, спасибо, повеселили)

Государства не существует. Есть корпорация.

Дак суд и обяжет возвращать. Только если у человека нихера нет и он не работает где он их возьмет, высрет что ли вам? Ну будет по 3к в месяц 5 лямов выплачивать. Вам легче станет от этого???

@@dtyfffygcfddf так о том и речь, почему тогда суд проводит сделку по оспариванию, пусть платят по 3к, но пока не выплатят 5млн тогда и съезжать с хаты никто не должен.

😂😂😂

Калькулятор есть? Посчитаете самм. А еще можно под 20% инвестировать

Закон уже изменили.

Для этого берётся нотариальное согласие, что одна из сторон не против продажи квартиры и обязательно личное присутствие обоих бывших супругов.

​@@sardinka_9367 сейчас не нужно ставить отметку в паспорте о заключении брака. Поэтому узнать состоит в браке человек или нет не возможно. ЗАГСы тоже такие справки не выдают. И как быть?

​@@Ольга-н3у2тесли хотят продать, то по требованию риелтора со стороны покупателя идут вместе с покупателем в ближайший загс и запрашивают справку о всех браках и разводах продавца. Если отказывается, то до свидание. Справку делают практически моментально

​@@НезабудкаМлучше идти с юристами по недвижимости, риэлторы просто барыги

Вы покупали квартиру не проверяя собственника? Это как?

@@davedaimos1682 Проверяли. Хозяин сам оставил доверенность на продажу риэлтору, в квартире жила его дочь с семьёй. Дочь и занималась продажей. риэлтор была наша знакомая. А потом, видимо, он передумал, не знаю, что у него в голове. Но доверенность на продажу он давал у нотариуса в здравом уме.

Прикольном что он не надушенный больной , или на учёте состоит а так опять пришлось квартиру возвращать😂😂😂😂

Да бред.

Вот тоже очень интересно!

Расскажите по подробней

@@besdimon77 основанием для признания сделки недействительной чаще всего становится то, что покупатель не может 100%но доказать факт передачи продавцу денег. Проведение оплаты через банк обезопасит покупателя наилучшим образом. Слишком низкая цена по сравнению с рыночной приведет к возможности заявить в суде довод о сговоре между продавцом и покупателем по выводу имущества из конкурсной массы. Суд вполне может счесть такие доводы обоснованными и удовлетворить иск.

сед лекс

чушь несёте ,)))))

@@ИванПетров-д5н3е где чушь?

Опеке абсолютно пох где и какую долю вы выделите.Хоть одну двадцатую....

@@andry1k.940 Не правда! У нас все проверяли досконально!

@@КарлыгашЕсенгулова Я выписывал из квартиры дочь и внука в прошлом месяце.Они сами предложили выделить внуку в другом жилье "ну хоть 1/12" ...

А юристов кто кормить будет

Потому что сами власти же способствуют этому

Мои внуки удивляются почему один карандаш красный, а другой зеленый, причем из одной коробки. Законы работают, дураки веруют, права прописаны в соответствующих НПА в соответствующем разделе. Читайте!

Здравствуйте. Об этом Вы не узнаете. Если сделка была соблюдена как положено , не было никаких устных договоренностей, то Вам не стоит переживать

​@@an_zhkspничего не понятно из вашего ответа! Причем тут то как была соблюдены сделала, если человек через три года подаст на банкротство!

Никак. Ни одна сделка по вторичке никогда не будет 100% гарантированно без рисков. Риски можно уменьшить, но избежать полностью нет. Практика. Бывает меняется несколько владельцев и потом вылезает какая то фигня.

Есть один момент, проверить продавца на наличие различных кредитов на момент сделки. Но это не даёт 100% гарантии, к сожалению, но исключает какой-то процент.

​@@JuliaShamt ! Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,а как можно проверить наличие кредитов или их состояние,вообще кредитную историю конкретного человека? Спасибо заранее!

На судебных сайтах иски к данному человеку надо проверить. Если к нему есть претензии, то может банкротиться вдальнейшем.

@@ЭльмираАлиева-ф6г! Здравствуйте!А сайты эти как найти, подскажите, пожалуйста. С п а с и б о!!

Покупала квартиру в прошлом году,3 собственника. Брат с сестрой и их мать. 2 доли норм у сына с матерью,а дочки на ее долю арест судебный наложен. А все справки отовсюду были собраны,и нигде про арест! Всплыло когда доки на регистрацию пошли...

Да, получается что, заплатить юристу, дорого, а не заплатить - ещё дороже!

​@@МаринаЧерёмушкина-о9бмы заплатили юристу намного меньше, чем риэлтору платила сестра, по итогу сравнили, мы даже не ходили никуда, а сестра моталась со своим риэлтором

Потому что риэлторы сами не подкованы , работают бригадой и рулит старшая.

@@loreenx461 Да, согласна, ещё смотря какие риэлторы есть хорошие риэлторы, фкоторые сотрудничают также с юристом! Вы знаете я написала этот комментарий, это выражение из интернета мне оно очень понравилось, в нём говорится о том что люди, которые экономят на юристе предпочитая сэкономить денежку, потом, в итоге могут остаться без жилья!

А вы сами то прочитали законы прежде чем говорить? Да и к тому же в этом видео столько неточностей и опущеных фактов, что мама не горюй. Взять к примеру людей которые сидят. Зачастую такие квартиры продают по липовым документом от «сидельца» и он знать не знает о продаже. А когда выходит из тюрьмы, то у него в квартире вы. Вам бы понравилось такое?))) А продавец пропал. Понятно, что если вы не в сговоре, т.е. не знали и не могли знать о пороках сделки (а о таких пороках будет говорить и низкая (бросовая) цена) то вас защищает право (посмотрите 302 ГК). В прочем читая комментарии я убеждаюсь, что люди не разобравшись в ситуацию пишут импульсивные предложения. Мой вам совет, обратитесь к хорошему юристу и будет вам счастье)

Не будет нотариус проверять

@@marianna803 а обязан, это его работа, чтобы сделка прошла по закону, иначе он также несёт ответственность.

@@АльбинаГольдман-э8и ошибаетесь! Никто, ни за, что не отвечает! Это ведь всё не случайно! Наслушавшись этих страшилок, люди боятся покупать вторичку, ....и куда они пойдут, как вы думаете? Да, пойдут покупать квартиры от застройщика, вы ведь видели сколько их настроили!! Вот те кто из настроил и делает законы под себя!!!!

​@@ГалинаМайтак ни банк, ни нотариус,ни агент ответственности ни какой не несут. У нас все защищены кроме покупателя, страшное дело.

@@ГалинаМайтак ну нафига нам такие юристы, которые свою работу не выполняют, будем искать нормальных. Невсе ж такие продажные

Если человек выписан из квартиры, то какое он имеет к ней отношение?

При нахождении человека в местах не столь отдаленных, его снимают с регистрации временно, он освободится и зарегистрируется по прежнему месту жительства, законом предусмотрено.

Если человек прямо признан судом недействительным на момент сделки, то сделка не пройдёт, т.к ФРС имеет списки таких лиц и нелееспрсобным назначается опекун без которого сделка не пройдёт+ разрещение опеки. Но если человек болен, но нет решения суда вот там и начинается...мед экспертиза посмертно, вы посмотрите, бабушка не в себе, где наша часть наследства и т.д.

согласна. по делу. я 2 раза за последние 3 года покупала, встретилась с 3 вариантами из этих 5

Ага! И хорошего вам настроения!)))))

Родители должны выделить детям доли в той квартире, в которую они вложили материнский капитал, а потом при продаже найти жилье, которое они будут покупать взамен продаваемой и с письменного разрешения органов опеки смогут продать квартиру, другую сразу же купить. А прежде родители должны собрать пакет документов для опеки, разные справки, предварительный ДКП продаваемой квартиры, предварительный ДКП покупаемой квартиры и в покупаемой квартире детям кв.м. должны быть не меньше, лучше больше, чем в продаваемой, и район должен быть не хуже того в которомпродали. Город на сельскую местность поменять не разрешат. В ДКП покупаемой квартиры сразу пишутся покупателями дети согласно их долям и не меньше, родители могут купить квартиру только на детей, а сами остаться без долей, а вот детей обделить нельзя, опека просто не даст такого разрешения.

Некоторые люди в танке. Нарвались на продавца, у них 2е детей, мат капитал был использован. Они понятия не имели, что нужно через опеку, мы как покупатели, открыли для них целый мир этой новостью))

Нормальные для людей- никогда. А где ж тогда брать на яхты и домики на Лазурном

В чём ненормальность нынешних? Подразумеваю в том, что вы их не читаете.

@@AnatoliyVV Законы штампуют каждый день новые. Не угонишься. Специально так делают, чтобы людей запутать, чтобы нанимали юристов. А также показать, что сами не сидят без дела.

@@Admiral-Nelson Так и вы на работу каждый день ходите одно и тоже, возможно мало кому нужное, делаете. Специально так ходите? Для своего двора что конкретно полезное вы сделали на основе имеющихся у вас прав?

Совет намер 7 купите кладовку, кладовки топ.

А МЛС, что это??

​@@zolent места лишения свободы( тюрьма)

Тут еще момент, что по суду-то выписать можно, но что в голове у того человека неизвестно. Может он за убийства сидит и что он может сделать неизвестно.

выписать людей в никуда не возможно темболее если есть прописанный несовершеннолетний.а если они докажут что у них нет др жилья то ...приехали;)

​@@zolent во дурак то,ты

Дело говорите, уважаемая. Но вообще три года с момента прошлой сделки - не панацея. С наследственными квартирами там цирк прям.

Плохой совет. Именно для этого и нужен риэлтор - грамотный профессионал, а не тот, кто себя риэлтором наобум назвал - чтобы избежать подводных камней и получить грамотное сопровождение в юридических вопросах, в которых зачастую несведущ обыватель.

Именно "я сам! " чаще всего попадают в неприятности и остаются и без жилья и без денег. Да и риелтор риелтору рознь. Не надо к первому встречному обращаться, наверняка найдутся знакомые, которые порекомендуют грамотного специалиста

Самый плохой совет какой только можно дать - за риэлтором, если он не частник, обычно ещё команда профессионалов которая как раз обезопасит покупателя со всех сторон. А вот про доверенность это бред полный - нпдо идти к нотариусу и тогда пооблем с доверкой никаких не будет.

Не покупайте квартиру через риэлтора, когда обеднеете на одну квартиру, тогда мозги появятся.. может быть)

@@Светлана-н6ц1ф как обезопасит? Если что случиться, риелтор скажет, что он просто представлял информационные услуги...

Вы думаете психиатры не дадут нормальную справку психу? Они сами там а е психи. Вы с ними наверное в реальности не сталкивались. Я когда перед браком встречалась, то мой будущий муж кудато проходил и справку от психиатра брал. Там все нормально было. А в браке с первых дней вед себя неадекватно. На людей бросался, издевался надо мной, дьяволов призывал... И это цветочки. А потом в процессе развода уже выяснилось, что он раньше в дурдоме лежал. И диагноз там ещё какой. А на запрос, стоит ли на учёте, написали, что он был снят с учёта в связи со сменой места проживания!!! То есть, то что он переехал, он сразу вылечился? Переехал в пределах города. А информация в областном архиве. Нет у нас законов. Нет у нас адекватных врачей. Нет нормальных юристов. Все законы обходят как только хотят. Пишут всякий бред. Никто ни за что не отвечает.

​@@AnastasiyaKovalenko1384 Вот сейчас оформляем квартиру Бабушке продавцу 85. Освидетельствование проходила

​@@AnastasiyaKovalenko1384 вот потому все законы и составляют жулики

​@@marianna803 у такой бабушки уже опекуны должны быть....а потом окажется,что она нигде не проверена.Или еще лучше-в архиве психдиспансера случился пожар!Они раньше часто случались.

Я бы как юрист добавила что психиатор по сути просто выпишет справку и все, там очень Упрощенный прием так скажем. Примитивные стандартные вопросы и при судебных разбирательствах если таковы возникнут эту справку можете себе на лоб наклеить и все равно, ничего не докажите, так для порядка и не более

Зачем обижаться на родителей, Пусть сами заработают, родят, воспитают своих детей и дадут им то, чего им не хватало. Может тогда поймут что не всегда в жизни получается так, как хочешь.

@@skorpion34 зачем искажать прочитанное?)) У многих обидевшихся на родителей, ускакавших от них в 18 очень даже хорошо получается дать своим деткам больше, чем им дано было и это логично!!! Они не оглядываются на родителей, как им хорошо или плохо, необремененные, легче передвигаться по жизни и искать место по- солнечнее! Найдя, гораздо проще дать своим деткам то, что им не дали.Но не потому ли, что их родители кроме этих деток, ещё и родителей своих не забывали, считались и с их мнением!?! И это нормально, а не вышел за порог и пошел, забыв про отчий дом!Вы специально проигнорировали суть сказанного?!))

> Сперва капитал, потом дети!!! Есть риск, что в итоге потом никогда не наступит.

Живите в землянках

1) верно все полностью, это она и сказала буквально; 2) с судами возиться не все хотят, лучше сразу выписать всех и принести девственно чистую домовую книгу (выписку из нее); 3) оспаривается, ну или человек просто лошара, что не посоветовался с юристом и отказался; 4) он может выступить стороной сделки, до назначения арбитражного управляющего, но можно проверить дело на сайте арбитражного суда, или как минимум писать полную сумму в договоре и тд, ну и причину продажи хотя бы спросить на словах, лишь бы быть добросовестным покупателем (если продажа до начала процедуры банкротства, то нужно просто доказать добросовестность).

Хоть кто то здравомыслящий!

Выделить доли детям по МСК необходимо в той квартире, которая была приобретена с использованием мат.капитала, а не в любой другой.

Я отказник от приватизации, если вы хотите отказ, мне должны предоставить отдельное жилье, если его нет, то и отказ не будет написан

Дело не в риэлторе, а в юридической проверке