Получить консультацию 👇 ✅ t.me/RomanPolakov Подпишитесь на канал ТГ BigCityMoscow ✅ t.me/+z0nK0L79k2NkNWQy В этом видео я расскажу вам правду про то как выбрать застройщика в Москве.
Здравствуйте 🤝 спасибо за хороший вопрос . Остров 🏝 продаётся хорошо вижу в отчетах продаж, лср косячники особенно жк зил Арт ( покупают жертвы рекламы а потом продать не могут ) наверное по остальным сделаю выпуск ещё один
Роман, спасибо! Я видела билборды Гранель и думала что нормальный застройщик, а оказывается нет 🧐 сложно оценивать , надо много изучать и читать про застройщиков чтобы найти хорошее соотношение цены и качества
Каждому своё. Мы когда кв покупали, Гранель был самым лучшим вариантом. Застройщиков много, но есть совсем новички, где непонятно чего ожидать, либо качество совсем не очень. Гранель на рынке давно, и уже знаешь что и как все равно
Гранель не просто так дешевле конкурентов - это низ эконом-сегмента, причем экономит застройщик на всём, включая такие важные узлы, как электропроводка! Покупая Гранель вы рискуете своей жизнью!
Предлагаем: Для физических лиц (не банкротство): 1) закрытие долгов перед банком через альтернативное имущество (со.409 ГК) 2) закрытие долгов у судебных приставов (по ст.76 ФЗ -229) Для юридических лиц: Закрытие долгов: 1) банки 2) ФССП Увеличение уставного капитала ( стоимость 0,1-12% от необходимой суммы уставного. Например: 1 000 000 000 обойдется всего в 15 000 000): 1) для участия в крупных тендерах 2) для спасения от субсидиарной ответственности 3) для получения кредита без залогового имущества ( банки дают от 30-40% от суммы уставного капитала, так как именно он выступает залоговым имуществом) 4) для привлечения инвесторов А так же для внесения в бух отчётность для показательного оборота компании.
Предлагаем: Для физических лиц (не банкротство): 1) закрытие долгов перед банком через альтернативное имущество (со.409 ГК) 2) закрытие долгов у судебных приставов (по ст.76 ФЗ -229) Для юридических лиц: Закрытие долгов: 1) банки 2) ФССП Увеличение уставного капитала ( стоимость 0,1-12% от необходимой суммы уставного. Например: 1 000 000 000 обойдется всего в 15 000 000): 1) для участия в крупных тендерах 2) для спасения от субсидиарной ответственности 3) для получения кредита без залогового имущества ( банки дают от 30-40% от суммы уставного капитала, так как именно он выступает залоговым имуществом) 4) для привлечения инвесторов А так же для внесения в бух отчётность для показательного оборота компании.
Здравствуйте,! Хотел бы узнать Ваше мнение по поводу цен на московскую недвижимость. Риэлторы в 🇷🇺, как всегда вешают людям лапшу на уши, говоря о вечно растущих ценах на нее. Но ситуация такая: мои пару знакомых продают свои крартиры в Москве. Один приятель в течении года спустил цену на свою трешку до 12 миллионов, хотя циан его квартиру оценивает за 18 миллионов, а второй приятель , также в течении года спустил цену на свою квартиру с 23 миллионов до 16, а циан оценивает эту квартиру в 24 миллиона. Вот мне интересно, какого хрена происходит? Для чего эта искусственная поддержка высоких цен? Покупателей на квартиры в Москве и Питере - ноль, на сдаче квартиры уже невозможно заработать ибо квартиранты засрут квартиры на большую сумму, чем заплатят за аренду, а цены риэлторы искусственно пытаются завышать. Еще есть информация, что в 2025 году в России на втрое, третье и т.д жилье будет установлен налог в размере 8% в год от кадастровой стоимости. Это же хана, тогда вообще инвестиционную квартиру невозможно будет продать, а платить ежегодно налог придется и еще каждый месяц ЖКХ
Дарик, я попробую вкратце объяснить. Вы говорите про вторичную недвижимость. Дело в том, что основная масса покупателей приобретает квартиру в ипотеку, а ипотечные ставки на вторичное жильё в разы выше, чем на первичку, поэтому первичка в цене действительно постоянно растет, а на вторичку приходится сбрасывать цену из-за описанного мной дисбаланса. Циан, на самом деле, относительно корректно оценивает стоимость жилья. Насчёт инвестиций... Сдавать почти всегда было не выгодно из-за низкой окупаемости и высоких рисков. Правильно инвестировать в недвижимость тоже надо уметь. Например, есть ряд объектов, цена на которые резко возрастет с введением в эксплуатацию ключевых точек инфраструктуры (например, откроется новая станция метро или МЦД рядом с ЖК). Таких объектов в Москве несколько, на некоторые сейчас ещё и хорошие скидки. Так что сейчас самое лучшее время для инвестиций и скоро оно закончится.
@@sergey_korolyov тяжело поверить, что при падающих ценах на жилье может быть лучшее время для инвестиций. Конечно, даже в это время можно найти квартиры, которые более привлекательные, чем другие. Но это не значит, что инвестировать выгодно
А101 - это комфорт максимально приближенный к бизнес-классу, поэтому и цена выше, чем у конкурентов. Например потолки 2.99-3.14 метра многие недооценивают, но это больший объем воздуха и больше света, что является огромным плюсом для комфорта жизни.
Мне раньше нравился а101. Но они сильно подняли цены! Они строят в Новой Москве и это комфорт - комфорт+. по ценам оно всего процентов на 20 дешевле чем полноценный бизнес класс внутри Москвы. Так что имхо цены у них неадекватны. Например, вот только глянул, продают в Прокшино квартиру 40м2 за 11,7 млн. В Шагал 40м2 стоит 15-16 млн от застройщика. Шагал -- это чуть за ТТК, а Прокшино -- несколько км за МКАДом. Имхо, выбор очевиден
Полностью согласна насчет Самолета! Купили квартиру со скидкой 10%. Перед покупкой ездили к знакомым, которые в самолетовском доме год прожили уже. В целом отзывы о застройщике очень хорошие
Самолёт в последнее время слишком переоценивает свои объекты, некоторые сдаются с большими задержками (например Большое Путилково) - это тоже надо учитывать. Поэтому очень важно найти хорошего агента, который расскажет обо всех нюансах того или иного застройщика и конкретного объекта.
Мне в текущих реалиях Самолет кажется наиболее надежным застройщиком. Нет сомнений, что достроят. Мы выбрали ЖК Тропарево, строят довольно бодрыми темпами.
Про Гранель как то слишком общими словами сказали. Хотелось бы более развернутого ответа. Я не спорю - у него есть свои очевидные косяки типа очень дрянной УК, да и в целом не особо высокого качества строительства, но здесь я не вижу шибко большой разницы по сравнению с ПИК. ПИК просто масштабностью проектов берет , а у Гранель они более точечные. Начинали с Новой Москвы и Подмосковья они, теперь в Старую Москву зашли и качество заметно подняли, варианты готовых отделок появились. Сам живу в их ЖК Москвичка меня в целом все устраивает. Метро - под боком, инфраструктура района уже неплохо развита , все что есть - под рукой, на момент покупки жилья - цена была очень вкусной, поэтому и взял. Квартиры с голыми стенами были, но учитывая, как сейчас ремонт тот же ПИК делает - уж лучше самим. В общем для не особо привередливого человека пойдет, почему нет. Меня еще радует, что они всегда в срок строят и цены на этапе котлована всегда очень интересные и выгодные. Вот еще пару лет поживу, потом буду смотреть на их новые проекты внутри МКАД. Тот же Тринити очень порадовал по ценам, пока вот уже почти все не распродали.
Sydney City же первая очередь сдана и она отвратительного качества. Куча жалоб в интернете. Да и есть видео того, как выглядят подъезды изнутри. Почему вы рекомендуете ФСК при этом?
Ремонт у А101 очень слабый, если бы вы видели те трубы и тройники которые они стяжкой заливают - вы бы никогда у них с ремонтом квартиру не взяли. Касательно ФСК, застройщик неплохой с точки зрения продукта, который они делают, но ценник сильно выше рынка - это раз, надурили кучу инвесторов - это два.
@@bigcity-8674 Можно, просто резануло слух, что у А101 хорошие ремонты. Я сам в их доме живу и планирую продаваться. Качество строительства среднее, качество ремонтов среднее, качество работы УК - ниже плинтуса(мы 8 месяцев вообще без интернета сидели, потому что УК не пускала сюда провайдеров, а зимой весь декабрь и январь у нас просто не проводились мероприятия по борьбе с наледью, в итоге жк эти 2 месяца был в состоянии катка, люди падали, ломали себе руки/ноги. Связавшись с А101 впредь сотрудничать с ними больше не готов.
@@user-vc8it7bv2g я слушал в компании коллег-менеджеров и написал комментарий-впечатление от всего коллектива принимавшего участие в просмотре. Смотрели со стационарного компьютера с качественными полочными колонками. Так что, Марина, Ваш комментарий не объективен.
На самом деле комиссию платят не все застройщики одинаково. Например Севен Санс платит больше, чем Самолёт, потому что Самолёт надёжный застройщик и хорошо продаётся и сам по себе, а вот репутация Севен Санса заставляет этого застройщика платить больше агентам, чтобы агенты ориентировали покупателей на их объекты. Если вам агент по недвижимости предлагает Севен Санс, Гранель или ПИК - бегите от таких агентов, они хотят на вас заработать, а не помочь!!!
Очень согласна, Севен Санс это беда. Как только зашли они в Москву, было понятно что прогорят и сильно . Никому из клиентов не рекомендовала и не рекомендую данного застройщика
