Обследование кирпичного дома перед покупкой 

На всякий случай уточню: всё работы по разборке выполнены заказчиком обследования.( По согласованию с собственником) - да, такое бывает.

Автору уважение. Очень сильно недавно помог мне с промерзающим дома монолитом. Научил пользоваться теплокалькулятором!!!)

Наконец-то обзор дома из капитального материала. Спасибо за обзор Владимир.

Добротная просветительская работа Владимира очень полезна для людей, мало сведущих в строительстве ( я например такой). Жаль, во времена моей молодости не было таких возможностей... 😊

Трещины по фасадной штукатурке говорят о нарушении технологии. По факту - снимать утеплитель и переделывать. В копеечку влетит. А если так оставить, то трещины будут появляться всегда. Если не обращать на них внимание, то туда будет конденсироваться влага и всё равно придётся переделывать.

Отмостка выполнялась видимо тем, что оставалось в конце каждой смены, чтобы добру не пропадать и мусор не вывозить!!!

Как всегда, полезно, интересно и познавательно! Да, и поздравления с новой отметкой - 35 тыс. подписчиков)

Да, было полезно и информативно. Как всегда. Спасибо!

Владимир,спасибо за отсутствие отсутствие вредного вступительного слова))

Спасибо, очень позновательно и интересно! Отлично что добавили заставку в конце, успел поставить лайк. На смартбоксе если засмотришься можно и не успеть поставить, заново нужно ролик грузить)

Даешь 100тыс подписчиков!!. Дом конечно тяп-ляп сделан.

Посмотрел первые несколько минут и по качеству работ сразу бы отказался от идеи покупки и не тратил бы ни свое ни чужое время на ЭТО. Но досмотрю посмотрим на выводы эксперта вдруг я не прав ))))

Берёзовыми горбылями они крышу зашили - пипец🤦

Подшивка мансарды частично велась досками из берёзы!!! Первый раз такое встречаю!!!

Второго января в минус 20 на работе - фанатик своего дела😊 Спасибо что показываете куда смотреть, хоть я живу в квартире и пока отложил мысль о доме - жду каждый выпуск. А где слово "так"???

Спасибо вам большое

Главное фасад сделать, чтобы быстрее продать. А по мне за эти деньги можно было отопление внутри сделать и поштукатурить.

спасибо за обзор

Умным стану с тобой к весне, познавательной

Покупка дома это лотерея ! Здесь главным фактором должно являться то ,что дом лучше покупать в котором заказчик жил несколько лет. Так как за 2-3 года и более , пройдя все сезоны дом, а вернее постройка выявит все недочёты стройки ! Если внутрянка сделана декоративкой, то это плюс, так как это не обои за которыми можно все скрыть. Зимой обращайте внимание на крыши, они должны быть без оттепелей, то есть теплоизоляция, пароизоляция хорошие и вы не топите улицу. Много нюансов, но некоторые решаемы, а некоторые затратно решаемы для нового домовладельца. Но все всегда должны помнить, что частный дом всегда и постоянно требует внимания !!!

Очень интересно экспертная оценка в виде недостатков, что вы делаете всегда! И как резюме что, на ваш взгляд, нужно сделать для достижения минимально приемлимого уровня

Дом точно строили на продажу) так бывает.... по этому поездил посмотрел что продают и за какие деньги, решил сам строить не торопясь, хочу там дожить в нем ..

Если цена миллиона на 2 ниже рынка, то дом вполне себе нормальный.

Добрый день! Что скажете по отсутствию контробрешетки на холодном чердаке в этом видео? Нужна она или нет по норме? По идее утеплитель продувается, зазор есть.

Здравствуйте Владимир. Подскажите пожалуйста, у меня под стеклопакетами по краю треснул газобетон, строили без армирования оконных проемов, можно ли теперь поменять отдельно блоки газобетона с уже армировокой?

14:31 Воздух заходит в подшив кровли, нет вентконька, минвата перекрыла доступ воздуха, нет циркуляции. Если бы был тёплый контур, то такая кровля снигла бы.

Посмотрел я недавно какие дома строят в США, ценой от 300 тыс баксов. И понял что у нас какие то супер крепкие и вечные коттеджи.

Владимиру, респект. Все правильно, пусть клиент решает покупать "кота в мешке" или нет. Немного смутил маленький отвес, с крыши будет постоянно течь на стены. Никакой пенопласт этого не выдержит. И не увидел бруса, а на что были закреплены стропильные доски на крыше, судя по картинке прямо на кирпичи, причем в некоторых местах пустотные. По всей видимости крышу придется разбирать. Интересно, а что покупателю не показали фотки с хода строительства? Если нормально строили что скрывать-то? и это вызывает сомнение.

Добрый день. Как можно получить онлайн консультацию у вас?

Плиты опираются на перегородку это нормально?

Если заливали прямо в песок, то он забрал часть молочка бетонного и понизил класс бетона. Для этого надо класть на стены и дно плёнку. Я правильно понимаю?

Короче стены-норка, крыша-бобёр а по факту га.нострой!)

Такой дом я б не купил, переделок много, фасад под замену, утепление мансардного этажа, ремонт фундамента путём откапывания ростверка и укладка под него пенопласта... Владимир, одного понять не могу, зачем утеплять ростверк, если это тех подполье, на ростверке монолитное перекрытие же, я правильно понимаю? Пол утеплить в этом случае и всё

Хруст французской булки!

По фасаду надо звать Дениса Никольского. Там сразу с лопатами. Приедут титановыми.

Интересно что с ним будет летом

А разве дымоход разрешается выполнять из пустотелого кирпича??

я не строитель, но делал себе штукатурку на дом поверх пенопласта сам (первый раз в жизни штукатурил). Самые неудачные места у меня выглядят просто несравнимо лучше, чем вот "это". Покупать дома в России, построенные на продажу, просто нельзя. Это сразу попадалово. Единственный вариант, самому во всем разобраться, продумать и строить (своими силами или постоянно контролируя стройку). Как "эта" крыша изнутри отделана/изолирована - это вообще фильм ужасов!!!

А Вам попадались на осмотре кровля монсадного типа собранная из профильной трубы ? Чисто интерес как к таким конструктивам относиться.

Мне кажется, дом сам прекрасно разбирается, без помощи людей😅🥲

Фасад под полный демонтаж и утепление ППС16ф 150мм, цоколь демонтаж и утепление фрезерованным ЭППС 100мм.

Владимир, добрый день. Спасибо Вам, за то что вы делаете, очень полезные ваши видео и много ошибок (других), оповещенные и разобранные вами , помогли мне избежать их при строительстве. Есть вопрос по пароизоляции чердачного перекрытия. Подскажите, пожалуйста, на видео использовалась пароизоляция Изоспан без фольгированного слоя, но многие используются с фольгированным, тем самым отсекая напрочь возможность проветривания утеплителя снизу. насколько это корректно?

уже по фото обьявления понятно что покупать это не нужно

А сколько стоит осмотр дома ?

А почему торцевой планки на крыше нет? Торцы досок мочить будет, начнут гнить, через пять лет это мерзость будет. Да и ветром дождь под крышу загонять будет. Да и в целом без торца она выглядит убого. Еще бы и карнизная не помешала для эстетики.

Здравствуйте. Владимир, скажите, пожалуйста, свое мнение. Если бы вы сегодня начали стройку своего дома и у вас выбор был бы ограничен только двумя вариантами, то какой дом вы бы выбрали себе построить: газобетонный или каркасный? И если не затруднит, скажите почему? Спасибо.

Добрый день, подскажите пожалуйста что это может быть, точнее почему: дом кирпичный на блочном фундаменте 2.5 метра построен в 90м году, стена красный и силикатный на наружу кирпич в пол метра, дом строился по проекту, грунт глина, широта г. Белгород, утеплил весь дом пенопластом ПСБС первый этаж плотность 25 толщина 5 см, второй этаж плотность 35 толщина 5 см, клеил намазывая лист полностью под гребёнку 12 мм, на спец смесь Церезит ст 83, прибивал сразу грибами церезит 90 мм пять штук в лист, затем зашпаклевал с сеткой 180гм квадратный - сначала намазывал листы потом сверху сетку накидывао раствор еще и перекрывал сетку чтобы не было ее видно. После высыхания наносил еще один слой раствора церезит ст85про. После окрасил стены краской грунтом с песком церезит ст 16 с добавлением колера. В результате весь фасад дома вот в таких же трещинах горизонтальных и вертикальных но не четко по стыкам листов а как то в разнобой. Диагональных трещин нет. Дом не имеел и не имеет трещин ранее и сейчас. От чего трещины могу быть? При повторном зашпаклевывании трещин они снова образуются спустя несколько месяцев.

Плёнка подкровельная не для утеплителя!!! Валера!!! Мансардный этаж надо переделывать

На чём мауэрлат лежит? И как он в принципе закреплён?

Свесы кровли в лучших традициях самостроя без проекта и понимания как строить вообще...

Печалька какая то😢 по фундаменту

Нда, все как в поговорке: Папа - Рикша, Мама - Гейша, Сын - Мойша, а мы не виноватые....

11:07 Кровля с изоспаном. и этими досками разбирать

А если арматура композитная, прибор ее увидит?

Там цена походу 400 тыс. покупатель думал куш срубит при покупке.

А какое второе высшее получаете?

Я вообще не понимаю для чего используют песчаную подушку если она всегда вжажная по ходу из под нее надо делать дренаж

🖖👍✊✊✊

а нужна она, вторая вышка?

Метод исследования ультразвуком при минусовых температурах недопустим! Покажет некорректные данные!

5500₽ наверное)

ноу комментс))))

Он же вроде не из кирпича. Это ж т.н. теплая керамика. Или там такой кирпич двушка? Да не, первое

фасад уже можно минусовать , дом без него , да еще демонтаж и утилизация мусора ... Видно ,что дом на продажу и уже это плохо

Непонятная длина пустотных плит. Подозреваю,что перекрытие выполненно из резанных кусков.

Смотрите дом, а.где проект, спецификации, акты скрытых работ и т.д. Смотреть без докуметации - это кот в мешке. Поворачивайтесь и уходите. Дом слеплен

Зачем покупать такое? Тяп-ляп и самому можно построить)))

Живу в ставропольском крае,,на юге надо ли утеплять ленту?

1:20 так он свайно ростверковый, на чём же еще ростврку лежать то?

Очередной Джамшудстрой.

Не самый лучший дом, спасает его, что он кирпичный, был бы с газика проблем было бы больше))

Застройщика заставить платить за снос этого чудовища

Цена дому миллион

Я бы не стал класть плиты перекрытия без армопояса

цена должна быть адекватной при такой халтуре

А нельзя было фундамент перфоратором посверлить, а не шпателем тыкать?

+

Легендарная "московская недвижимость". Ценник на всё конский, а строительство безответственное. Ну неужели нельзя было качество кладки контролировать? Или взять в аренду опалубку и залить нормальную заглубленную ленту ниже глубины промерзания (1.2-1.5м) - такая и смотрелась бы солидно. Или отмостку с утеплением сделать? Нет, городят непонятно что "на песке и курьих ножках" (где кстати демпфер между грунтом и ростверком на сваях? а если его нет зачем выбрали такой вариант а не просто ленту?) Под такой ростверк как в ролике обязательно вода-мороз пройдёт и хороший бетон от пучения не спасёт.

Между цоколем и фасадом нет термошва. Вот и трещит.

Никогда не покупайте дома, которые строятся на продажу! Не ведитесь на цену! В лучшем случае замучаетесь вкладывать деньги в переделку, а в худшем в таком доме невозможно будет жить.

Кошмар и все так строят как нас в области то же самое

Моментально с 1 минуты категорически НЕТ!

Я строитель, себе строю дом сам. Ни кому не доверяю

Ну, все же, это не совсем уж кирпич. Пустотка.

Аааа

Насчет плит ПК это плохо наоборот , мое мнение

Я не понимаю этого массового фетиша с утеплением. Если уже выбрали материал для строительства дома кирпич и бетон, зачем на фасад лепить пенопласт и прочий хлам???? Кирпич подразумевает, что дом строится на десятки лет, это очень долговечный материал, но с этим гавно-фасадом дому понадобится ремонт уже максимум через пять-семь лет. Для кирпичного дома это вообще не срок. Более чем достаточно применять 2.1нф в полтора кирпича и облицовка пустотелым кирпичом в полкирпича, внутри теплая минеральная штукатурка на основе перлита и все!!! Не хотите обкладывать кирпичом, кладите стены в два кирпича и теплая штукатурка с двух сторон. Этого более чем достаточно. Не нужно никуда пихать ни стекловату, ни пенопласт. Дом получается и прочным и долговечным и экологичным. Все эти утепления - развод для лохов, также как и фундаменты "на ножках" лежащие на грунте.

дельный канал

Песок под фундаментом промерз, потому, что его рас копали