Ограничение прав владельцев недвижимости в Италии

Подписаться 35 тыс.

Просмотров 5 тыс.

50% 1

Что нельзя владельцу недвижимости. Что вы не сможете делать с вашим домом или квартирой даже если будете 100% владельцем данной недвижимости
ссылка на ролик о налогах в первые 5 лет • Запрет продавать prima...
ссылка на ролик о том, когда задешево продадут только собственность без права пользования • Купить дом за треть це...
ссылка на ролик о том как можно потерять право пользования вашей недвижимостью в момент покупки • Потерять право пользов...
Простые вопросы об Италии прошу задавать прямо под роликами. Стараюсь отвечать по-возможности. Деликатные вопросы можно задавать в частные сообщения на фейсбуке
/ elena.arna.7
в инстаграмм
/ elenaarna
заказать частную консультацию можно, написав на мэйл адрес arnaelena@yahoo.com обратите внимание яху.КОМ а не ИТ

Опубликовано:

5 авг 2023

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 81

@ludada1000 Год назад

Я очень добросовестный арендатор, но арендую квартиру у наших. Во что это вылилось - обещанного контракта на аренду и прописки я не получила ( снимаю квартиру 3-й год). Приехал зять хозяйки квартиры и поднял мне арендную плату на 50% , не сделав ничего в квартире, просто потому, что теща ему шепнула, что у меня пенсия большая осталась от мужа-итальянца. Я за свой счет меняла краны, модем на интернет и оплачивала квартиру вовремя. И еще - в мое отсутствие хозяйка пришла в квартиру, лазила по шкафам и даже этого не скрывала, высмеивая то, что там нашла. Совок - он и в Италии совок, не избавляется от своего хамства , зависти и жадности.

@ElenaArna Год назад

К сожалению бывает и так. Спасибо за ваш рассказ.

@tatianalabutina6094 10 месяцев назад

Спасибо большое 🤗 Очень полезная информация

@user-on1vs1tx5e Год назад

Спасибо за ролик.

@patatarischioni724 Год назад

Спасибо, Лена. Проанализируем. 😊❤

@DimonTroppo Год назад

Я так чуть было не купил такой дом. Потом подумал, дай ка я джеометру позову... Оказалось, что там вооообще ничего нельзя строить и менять. Поэтому всегда пользуйтесь их сервисами.

@natashag984 Год назад

Благодарю за инфо👍

@tatahoffman Год назад

Благодарю, Елена! Вся надежда на Машеньку и Митеньку! Без них бюрократическая тоскапечаль. =)

@e5r2p9t4d Год назад

Короче, никому не надо сдавать недвижимость в Италии , лучше продать

@irinakoryukina3247 Год назад

Раскажите про иму

@ludada1000 Год назад

Найдите порядочных по рекомендации и сдавайте.

@natalyakaz9612 11 месяцев назад

А зачем тогда покупать её?

@DoryIT Год назад

Расскажите, как лучше сдавать квартиру и какую соломку лучше подстелить. Наверное лучше делать contratto transittorio? Или есть еще какие то контракты, которые бы защитили именно владельца жилья. Были прецеденты, славбо, не у меня.

@corpoperfetto2029 Год назад

Добрый день. Сделайте ролик пожалуйста, каким образом выселить тех, кто не платит аренду

@user-wr8qw5iu5j Год назад

Здравствуйте. Спасибо за информацию. Можете рассказать более подробно про diritto superficio. Все через ATER. И прошло 10 лет. Им уже Можно продавать, какие риски для покупателя и что делать с этим дальше. Таких очень много. Спасибо

@tempiodelsoleapartmentrome8174 Год назад

Grazie grazie mille

@Michael-eu 8 месяцев назад

Елена, спасибо! Как всегда интересно и полезно! Елена, если я куплю недорогой дом как Prima Casa, спустя несколько месяцев или год могу ли я купить более дорогой дом как Prima Casa, прописавщись там, доплатив за первый дом налог как за Seconda Casa? Или, как вариант, сначала доплатить налог за первый дом (купленный как Prima Casa) как за Seconda Casa, а затем купить другой более дорогой дом как Prima Casa? Цель, чтобы оба дома остались в собственности. Спасибо!

@n-atalya Год назад

Расскажите про IMU

@mumulenok Год назад

Мы ждём sanatoria от dipartimento paesaggistico, 90 дней ждать!

@user-my1rl3gl3q 10 месяцев назад

Спасибо, Леночка! Вот у меня вопрос. Мне 75 лет есть обновленный НЖ до 31 года. В 16 году я купила квартиру, сейчас ее сдала и по состоянию здоровья проживаю в доме сына. Плачу налог за получаемую доход от аренды. Недавно мне сказали, что раз живу у сына, хоть и временно, то налог должна платить исходить из того, что моя квартира, в этом случае считается второй недвижимостью. В этом случае тариф налога выше, хотя я по прежнему прописана в своей квартире. Так ли это? Заранее спасибо за ответ.

@user-tx7ou1oj3h 5 месяцев назад

подскажите пожалуйста, что такое без права собственности?

@tesoro7411 Год назад

Расскажите, если реконструкция по бонус 110% . Могут ли заставить Машеньку заплатить 10 тыс евро за работы, так как смета составлена с превышением бонуса? Машенька проживает в кондоминимуме и больше 50 процентов владельцев проголосовали за проведения ремонта.

@user-te1is6wn8b 3 месяца назад

Делали то всем ремонт машку не исключили ведь

@EVGvgtddxclp34 10 месяцев назад

Здравствуйте! Подскажите, пжл, как организовать краткосрочную аренду квартиры в Италии, находясь в России? Нужно как - то обеспечить выплату оставшейся части кредита и содержание квартиры. Насколько реально сдать, не приезжая в Италию? Какие варианты? Думаю эта тема актуальна для многих кто когда- то рискнул осуществить свою мечту и сейчас оказался в заложниках. Очень нужна такой ролик🙏

@ElenaArna 10 месяцев назад

Спасибо за тему. Как раз разбираюсь с подобной ситуацией ) обязательно сниму.

@MarynaBodrova-pt7gb Год назад

Спасибо за полезную информацию. Подскажите, пожалуйста если мы купили квартиру на двоих. Когда может продать один из 2-х владельцев второму свою половину квартиры. Чтобы один из них стал хозяином всей квартиры.

@ElenaArna Год назад

Все как и в случае с покупкой целой квартиры. Через 5 лет или с советами Машеньки / Митеньки из ролика 384

@MarynaBodrova-pt7gb Год назад

@@ElenaArna благодарю за ответ. Надеюсь законы поменяются и надо будет меньше ждать🤨

@evgeniyaivanova5188 Месяц назад

Что такое голая собственность? Это когда там ещё живёт старик и ты ждёшь его смерти? И как можно потерять право собственности при покупке?

@giuliaturci6357 Год назад

Спасибо большое Елена. А нельзя в договоре аренды прописать условия, что в случае неплатежей через 3 месяца можно выкинуть арендатора или в случае порчи квартиры?

@ElenaArna Год назад

Прописать можно, но такое требование будет противоречить закону. Подробнее о законе, регулирующем отношения с арендатором, сниму ролик

@corpoperfetto2029 Год назад

К сожалению в Италии защищают арендаторов а не хозяина квартиры

@annamaria9997 8 месяцев назад

Здраствуйте Елєна а когда донацьоие5 можно продати?.

@user-zb3xg8un2e Год назад

Елена благодарю за полезную информацию.Прошу пожалуйста, не по -теме: если можно,,подскажите будьте добры,если человек имел пермессо-иллимитато, уехал из Италии,и отсутствовал почти -3года, возможно обменять его,или все потеряно?(паспорт выдаст даты въезда и выезда)-? Благодарю.

@ElenaArna Год назад

Да, можно. Есть подробный ролик " 5 способов потерять ВНЖ" там рассказываю как спасать ситуацию

@user-zb3xg8un2e Год назад

Благодарю!

@user-zb3xg8un2e Год назад

@@ElenaArna Благодарю!

@millaelkina5999 11 месяцев назад

Я уехала из Италии 8лет тому.Но , когда началась война, вернулась.Без проблем поменяли пермессо и дали на 10 лет, до 2032.

@ElenaArna 11 месяцев назад

@@millaelkina5999 Чудесно! Спасибо за ваш пост, он очень поможет многим не бояться.

@millaelkina5999 11 месяцев назад

Елена,добрый вечер! Как можно связаться с Вами.? Меня очень волнует вопрос.Могут ли меня лишить социальной пенсии( 529 e ),если я продав квартиру в Украине тут же покупаю в Италии.Спасибо

@ElenaArna 11 месяцев назад

Добрый день. Не должны бы. Я изучу и сделаю ролик.

@HermioneGranger389 Год назад

Унаследует ли автоматически мою квартиру в Риме мой сын, живущий в РФ или надо дарственную подготовить или другой кокой-то документ?

@ElenaArna Год назад

Если вы замужем, то треть унаследует итальянский муж, а две третьих сын. Надо только завещание на него составить. Дарственная не поможет.

@oxanazviahina7760 Год назад

Замечательно ,что вышел этот ролик,не знала что 5 лет после покупки нельзя продавать...У меня вопрос, если я хочу сдать комнату в своей квартире и прописать человека,как сделать так, чтобы потом ,когда контракт на аренду закончится ,можно было спокойно выписать чела?

@user-hc8tl9xw7k 11 месяцев назад

Добрый день. Как с вами связаться. Мы владельцы недвижимость в Тоскане - Punta Ala. Апартаменты в комплексе апартаментов. Есть подозрение на рейдерский захват со стороны управляющей компании

@natalyakaz9612 11 месяцев назад

Я извиняюсь что влезла,но тоже планирую покупку недвижимости.Что значит рейдерский захват?Каким образом?

@ElenaArna 11 месяцев назад

Напишите, пожалуйста на мэйл arnaelena@yahoo.com обратите внимание яху.КОМ а не ИТ

@MayaShmidt Год назад

Ну и ну. Всегда хотела купить квартиру и сдавать ее. А теперь уже и незнаю😢 если квартирант не будет платить и будет гробить квартиру то получается у меня и прав никаких нет. Ничего не сделать. Та ну нафик не хочу больше сдавать 😢

@izabellabella6826 Год назад

А ещё квартирантов могут заниматься вымагательством денег чтоб сьехать и это тысячи евро.

@natalyakaz9612 11 месяцев назад

@@izabellabella6826 а если сдавать на Айренби?Тогда приехал(турист) и уехал или тоже подводные камни?

@izabellabella6826 11 месяцев назад

@@natalyakaz9612 этот вариант лучше , посуточно и ещё знать кому именно ,какой национальности и т.д. Даже посуточно сдавать очень внимательно.

@tetianagryg8953 Год назад

Арендатор квартиры с контрактом, может прописать членов своей семьи, без разрешения собственника?

@Marina_6789_ Год назад

Да конечно, сдесь это называется Residenza.Если у вас есть контракт,и вы проживаете в этой квартире,вы спокойно можете прописать членов семьи и не только,главное чтобы кв.м позволяли.Приедет полицейский проверять живёте ли на самом деле в этой квартире, без предупреждения приезжают.

@ElenaArna Год назад

Да, если этот момент указан в контракте. Там должна быть фраза " affitta per se e per aventi causa" или "...per suoi familiari "

@smitt3512 4 месяца назад

А почему шепотом? Дети спят?)))

@Nina_Danilevskaya 8 месяцев назад

Могу ли я выкопать бассейн в моем частном скверике на заднем дворе? Нужно ли получать разрешение? Это сложно?

@ElenaArna 8 месяцев назад

Разрешение точно нужно просить. Можно или нет, зависит от того в каком месте живете и как устроен Piano Regolatore именно по вашей улице. Если в Муниципалитете скажут, что нельзя, тогда надо брать на выполнение местного архитектора или geometra.

@Nina_Danilevskaya 8 месяцев назад

Спасибо. А что, местный архитектор может это сделать в обход разрешения?

@ElenaArna 8 месяцев назад

@@Nina_Danilevskaya вот моя подруга Машенька рассказывает, что всегда надо брать местного архитектора, родственника мэра или другого важного чиновника. Мол такой специалист очень хорошо знает местным план городской застройки и сделает намного больше чем "посторонний" специалист.

@Nina_Danilevskaya 8 месяцев назад

аххаха, прелесть. так и сделаем

@Nina_Danilevskaya 8 месяцев назад

не кажется, родственники меров - всегда очень профессиональные архитекторы)

@natakalinichenko5723 Год назад

Как может арендатор прописаться без разрешения собственника?

@ElenaArna Год назад

Если есть полноценный контракт аренды, то имеет полное право

@natakalinichenko5723 Год назад

@@ElenaArna спасибо

@annatoscana555 Год назад

Io ho comprato la mia casa in Italia tre anni fa e non venderei mai, anche se qualcuno mi offre 30 mila di più 😃👍perché la mia casa è troppo perfetta, 🤔un altra come questa non trovo mai da nessuna parte ‼️🌻💙💛 Viva Ucraina🇺🇦. Pace 🙏

@izabellabella6826 Год назад

Кто тебя спрашивал это. Пиши своим paesane и vai via da questa chat!

@olgaoleinicova9229 11 месяцев назад

Живет в Италии, купила дом. А Украина тут причем?

@elenacasanova4305 Год назад

Я лайк поставила, но прошу Вас, Елена, не разговаривайте с нами как с детьми или недоразвитыми....Машенька, Митенька....

@user-tu2tt9ub3o Год назад

Вы о чем?

@alevtinastrelkovskaya6706 11 месяцев назад

Это имена Ваших друзей или детей? Ну очень милые имена, поздравляю !

@godnessuniversum461 9 месяцев назад

Митя и Маша - это иносказательно, надо понимать намёки.

@antoninagapotchenko3410 11 месяцев назад

Навела панику по обмену пермессо для всех,паникерша. Многие повелись на это.Прежде,чем рассказывать,нужно быть уверенным в правильности

@ElenaArna 11 месяцев назад

Вы можете спокойно не менять ваш пермесмо бумажный или розовый illimitato. Держите как память))) Многие, кто подались на обмен благодаря моим роликам, сейчас в выиграшном положении.

@antoninagapotchenko3410 11 месяцев назад

@@ElenaArna какое выиграшное положение????Что они выиграли????Ждать очереди на отпечатки больше чем 6 месяцев.????На каждом документе в Италии есть дата,когда заканчивается срок действия того или иного документа. И ВСЕ!!!Еще есть соответствующие службы,которые,вам,доходчиво обьяснят это или другое действие итал.документов

@user-yz7sz4xo6j 2 месяца назад

А если человеку надо вылететь в другую страну??то можно это бумажное пермессо засунуть в одно место..так что всё правильно сделали кто обменял...

@елена13кон 2 месяца назад

Лучше перебдеть, чем недобдеть. Всё правильно Елена нам рассказала. Я, например, часто езжу туда сюда из Евросоюза, и в моей квестуре сказали, что со старым иллимитато я не могу ездить в другие страны, даже Евросоюза. И как я могу не верить Елене ? У меня срок на пальцы 1 год и 1 месяц.

@lagogarda Год назад

Ну на счёт компостных ям вы не добавили нужную информацию. Их можно строить, но предварительно дно и борта залить цементом. И разрешение от коммуны нужно и проект. Казалось бы что там проектировать, но нет, нужно деньги содрать.

@ElenaArna Год назад

Спасибо за важное и ценное дополнение!