Наткнулся где-то на рекламную интеграцию: зашел, просмотрел, глянул какие есть видео и решил смотреть все с начала))) за 3 дня посмотрел все с самого первого выпуска. Больше всего интересно про это здание, но другие ролики тоже супер. Там еще остались выпуски про лес и 11.11, но их уже буду досматривать позже, нужно поработать. Спасибо команде за то что вы делаете, Андрею отдельно спасибо и уважение. Поздравляю со свадьбой: счастья и мира в семейной жизни.
Очень интересно было бы послушать от тебя про фондовый рынок, ты в интервью у Машкова затронул мельком эту тему но я уверен тут найдутся еще люди и не мало, которые бы с удовольствие послушали про трейдинг и инвестиции
Проблема в том, что у вас уже оборот который 99,99% даже и не снилось, можно какой-то выпуск Инвестор за 100к, за 500к, инвестор за 1кк показывать с чего можно начать имея определенный капитал , думаю зайдёт знатно и многим поможет.
Такие видео нереально круто мотивируют и ты уже стремишься к большему !!! Тебе уже мало того что есть. Это и называется мотивация к финансовой независимости и обеспеченной жизни . Я не понимаю жизнь многих !? Ходить ежедневно день за днём , месяц за месяцем, год за годом на нелюбимую работу, да ещё если и платят копейки - это вообще жесть полнейшая ! Не вижу смысла в такой жизни !
Расскажите в следующих видео подробно про: 1. Какая форма ведения подходит для сдачи коммерческой недвижимости ИП или ООО. 2. Какую форму налогообложения лучше всего использовать для ведения бизнеса. И как относятся крупные сети если работаешь по упрощенке (если есть опыт и информация) 3. И про налоги на недвижимость. Прибыль от сдачи это конечно хорошо, но хотелось бы узнать про расходы связанные с обязательными выплатами государству.
Такие вещи заключены в договоре , Вы можете заключить и как частное лично, а компания с кем заключаете договор будет оплачивать за Вас , либо же если у Вас насколько объектов можете стать самозанятым и платить 6% и спать спокойно
Андрей, привет! Спасибо за контент, новый формат лучше заходит. Хочется видеть развития сюжетной линии по скласдской/офисной недвижимости класса C, а именно приобритение новых помещений/зданий их преображение и реализацию.
Хороший контент. По поводу фасада, как-то читал книгу Трампа по развитию недвижимости и ее удорожания, он применил следующий прием, приобрев отель с плохим фасадом, остеклил зеркальными панелями, так недвижимость стала очень привлекательной, а в округе местность стала более популярной. Также если есть свободные квадраты предложите их сервисам такси или каршеринга, можно сервисам по ремонту чего-нибудь , а также можно открыть свой инвестиционный фонд. Можно для привлечения потока гостей к зданию организовать туристический пункт, что в карте туристов будет отмечен для обязательного посещения, типа организации гастрономического туризма или же музея не ординарного формата (типа футуристическая Москва, кукольные экспонаты, мрачные и страшные и т.д.)
Красавчики 👍. Так и надо делать . А другие , здоровые дядьки и тётьки прижопятся и сидят на 15-20 тысячах в месяц , и вечно плачут, что у них нет денег нет счастья в жизни , нет квартиры нет машины . А что вы делаете для того, чтобы это у вас было ??? На жопе ровно сидите на нищенской зарплате и ноете !? Я подошёл к первой СОТКЕ в месяц со сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Чудом успел перевести три квартиры на 1 этажах домов в проходных/проездных местах в нежилые помещения. Сейчас сделать это Ооочень сложно. Также есть две видовые квартиры в высотных домах на 20-х этажах. Это под сдачу почасно и посуточно, ремонт в процессе. Это позволит мне выйти на доход от всей недвижимости в 160.000/месяц . Неплохо для одного из крупных городов Поволжья. Мне не нужно РАБотать на кого то за копейки и ждать нищенской подачки от государства называемой пенсией в 10.000 руб.
Приветствую. Успехов вам во всём. Хотелось бы увидеть видео, что то вроде советов для молодёжи. Которые работают, пытаются вкладывать. Спасибо заранее.
спасибо за отсутствие воды и откровенные цифры. самое интересное как найти капитал на покупку такого объекта. было бы интересно посмотреть материал именно на эту тему. таких полузаброшенок по крупным городам нашей необъятной полно.
Ну конкретно я из другой сферы в недвижимость приходил. А так по опыту могу сказать, что обычно ищут партнеров-инвесторов, часто начинают путь как риэлтор обзаводятся связями и предлагают в партнерстве что-то купить выгодно.
@@skripko я тоже из другой, но сейчас сфера недвижимости выглядит особенно интересно. сам как партнёр-инвестор выступаешь? периодически появляются интересные объекты в том числе те, которые не продаются публично.
Андрей или его команда здравствуйте, ещё раз большое спасибо за видео всегда очень интересно и познавательно, смотрю с 1 го видео Вопрос: подскажите как Вы узнаете стоимость аренды которую предлагают сетевые или крупные арендаторы , поясню , некоторые компании предлагают смешенные типа АП постоянная фикс цена , фикс + процент , если ли это информация в открытом доступе , либо только через общения с представителями ? Для чего это нужно чуть объясню . Я из небольшого города 45к+ население имею в собственности помещения планирую преобретать дальше и вот вопрос как выгодно сдать сетевикам ,чтобы не продешевить.
Хороший контент и канал, вы молодцы👍 Сам предприниматель и было интересно посмотреть вашу эпопею с алтуфьево с самого начала. Нужно больше рекламы в профильных каналах/блогах и база подписчиков вырастет кратно. Роста и развития вам в 2022м! 🙌
Отличное вложение!!!) Но я бы потерпел, в сроках окупаемости и все таки сделал бы Фасад Здания в современном стиле(серое,белое,черное-в этих оттенках) Унылые 80-тые года,наводят грусть;))
Привет! Контент огонь. Как бизнесмен со стороны все по уму. У всего должен быть хозяин. Не буду советовать, тебя голова и мозги у самого на нужном месте))) лайк!!!
Андрей, привет от Бутовчан из Техаса!;-) Приятно было посмотреть видео у Димы Машкова. Подписался на оба твоих Канала, мы тоже своими силами развиваем ютуб по-маленько👏👍
Вы не думали покупать здания, обновлять и делить на мелкие жилые апартаменты (по 13-20 метров) и продавать? Есть примеры такие в Москве, например ул, подъёмная 14/37
Схема с апартаментами довольно старая. Одно время она была очень прибыльная, сейчас проблем гораздо больше, есть смысл заниматься только в крупных масштабах - целиком здание и тп.
Андрей молодец. Хорошая подача и общение с аудиторией. Лучше не подрезать видео как Вы говорите. Очень интересно изнутри посмотреть как работают разные проекты + подробный разбор.. +++++++
Есть довольно успешные кейсы того, как можно облагородить несимпатичные коробки. Думаю, первое, что приходит на ум - это Атриум. Однако там ценник огромный у "художественного преображения" фасада, мне кажется. Второе - это Одинцово. Там недавно проходил фестиваль граффити и художники с мировым именем расписывали непритязательные панельки. Не думали скооперироваться с правительством Москвы либо напрямую с художниками, чтобы замутить что-то подобное у себя? Как минимум, поднимите узнаваемость в городе и сильно привлечете локальное внимание, если замутите что-либо подобное.
мне кажется с нынешней ситуацией в мире покупать коммерческую недвижимость в качество инвестиции - не лучшая идея, но смотреть интересно) покупайте биткоены)
Ты же говорил что в банке работал? Купил в России недвижимость, которая в долларах не растёт, а падает, налоги растут, роста экономики нет, окупаемость всего объекта в рублях не самая низкая, к этому ты прибавляешь расходы на неотделимые улучшения из выручки. По сути это топтание на месте чтобы не замёрзнуть. Простое объёмы денег больше крутятся чем в жилой недвижимости. Другие бизнесы в которые ты вложил ещё большее попадалово, в долларах там окупаемости вообще нет, хорошо если в ноль выйдешь. По сути канал как я учусь зарабатывать деньги в реальном секторе, потому что раньше сидел на большом окладе вне зависимости от результата. С точки зрения заработка денег тем более в долларах, всё что ты рассказываешь мало эффективно. Это как бег белки в колесе. Да это не зашквар Шортягина, Шабутдинова, Бизнес молодости, Психологинь коучей, но по сути ты решил скопировать Ковалева. А Ковалев Трампа, только когда начинал Ковалев цены на недвижимость были копейки в любой валюте. А Трамп лет 10 как технический банкрот, и живёт за счёт политических кредиторов. Ну и если ты смотришь в их сторону, посмотри как и сколько раз они развелись. Полагаю подкинул тебе немного информации для размышления.
Мне кажется, при наличии нескольких млн $, задача стоит не заработать и а сохранить, и в идеале приумножить. Работая на дядю, наемником, он смог сколотить эти несколько $млн, и теперь стал финансово независимым от работодателей. Я считаю, что Андрей все делает верно, тем более ему это интересно и результат на лицо.
Привет, Андрей. В конце ролика крыша была, вопрос: на крыше распологаются антены сотовых операторов? Они же должны платить тоже если находятся на крыше
@@skripko отлично, но они же ещё требуют электроэнергию. Грязными 200 наверное. Интересно будет посмотреть видео если об этом вставите в ролик. Желаю богатсва
Вот и разбиты в пух и прах доводы тех, кто говорил: "Ничего не умеешь, одни убытки показываешь, откуда деньги вообще", на примере показал, как за не такое уж большое время сделать из 300 тыс./месяц, 1.6 млн./месяц, очень наглядно
У меня типо такого же здания...второй,третий этаж швейный цеха,платят 200 руб м2,это бесплатно ...поэтому буду думать организовать на этих площадях своё производство.
