До мене неодноразово зверталися власники землі зі скаргами, що орендар платить менше ніж передбачено в договорі оренди, мотивуючи це тим, що орендна плата підлягає оподаткуванню.
Почнемо з того, що те, що ви зараз почуєте має мою наукову версію та наукове обґрунтування, але для спрощення та скорочення надаю популярне зрозуміле роз’яснення чому орендна плата не оподатковується!
Отже
Як правило, умовами договору оренди землі визначається орендна плати та те, що ця орендна плата вноситься орендодавцю.
Все Так само як за законом, а саме що «Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві !
Орендар Саме Вносить, а не нараховує!!! вносить, перераховує, платить...
Все ж наче зрозуміло і можна ставити крапку. І байдуже, що пише Податковий кодекс!
Але ж ні, Що орендарі, що певні судді чомусь вважають, що сума визначена умовами договору до внесення має бути зменшена на податки і посилаються на щось вирване з контексту податкового кодексу типу орендар податковий агент і не може платити податки за Орендодавця.
Ви серйозно? Орендар Податковий агент і не може платити податки за орендодавця? Це обов’язок орендаря! …Платити має аж бігом!
Орендар зобов’язаний перерахувати стільки орендної плати, скільки визначено умовами договору без всякого зменшення на податки!
Ну важко уявити такий ідіотизм, важко його сприймати, коли написано в договорі сплатити 5000, а платять 4025.
Ну я розумію орендарі від жадібності так хочуть, а певні судді від чого?
Оплата суми меншою ніж за договором - це борг по орендній платі і ЦЕ порушення умов договору, яке має свої наслідки
Після того, як орендар вніс чи перерахував визначену умовами договору орендну плату, у орендаря настають податкові наслідки.
Ці податкові наслідки ніяк не СТОСУЮТЬСЯ ОРЕНДОДАВЦЯ - ВЛАСНИКА ЗЕМЛІ! ПОДАТКИ ПРОБЛЕМА ОРЕНДАРЯ!
Якщо за умовами договору 5000 гривень, то має бути внесено, 5000грн. Якщо 1000 кг зерна , то 1000 кг зерна!
Для любителів посилатися на податковий кодекс скажу : «Не видавайте свою хибну уяву за податковий кодекс.
Відповідно до Податкового кодексу для оподаткування має бути об’єкт оподаткування.
Стаття 170.1.1. Податкового Кодексу визначає, що при оренді землі, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати.
Саме виходячи з розміру орендної плати.
Тобто орендна плата Податковим кодексом не визначена об'єктом оподаткування, а значить не є доходом.
А як же нараховувати дохід, запитаєте ви? Та все дуже просто і навіть мається в податковому кодексі підказка у вигляді статті 164.5.
То ж, щоб нарахувати оподатковуваний дохід, необхідно платіж, передбачений умовами договору оренди поділити на 0,82 або, як любить податкова та бухгалтери ускладнювати спрощеннями, - помножити на 1,2195122.
Тому, коли умовами договору передбачено оплату 5000 грн., то нарахований дохід Орендарем має бути 6097,56 грн.
Ну, а якщо ще комусь з прохфесіоналів не дійшло про що я, то я задам кілька запитань:
- а що буде, якщо замість юридичної особи орендаря буде звичайна фізична особа, яка не є податковим агентом, то теж будете волати, що треба зменшити орендний платіж на суму податків?
- А ваша свідомість може уявити, що з зазначених в договорі 1000 кг зерна передаються в якості платежу тільки 805 кілограмів?
- А що на все це каже стаття 164.5 податковому кодексі яка визначає навіть формулу обчислення доходу.
Чи те, що плату грошима та плату продукцією об’єднує те що вони платежі, платежі в натурі, прописані в одному пункті договору, в одній строчці і податковий кодекс розглядає їх через призму грошей…
Також, Для любителів слова УТРИМАННЯ раджу звернутися до статті 171 Податкового кодексу, яка називається «Особи, відповідальні за утримання (нарахування) податку до бюджету». Тобто податковий кодекс вважає утримання та нарахування синонімами.
А Для любителів сказати ПЕРЕДБАЧТЕ в договорі 6097,56, щоб отримували 5000, скажу зустрічно, якщо не можеш платити 5000, то напишіть 4025 - зате по чесному і по закону і не дуріть людей
Тому,
Не треба натягувати сову на податковий кодекс!
Якщо за умовами договору визначено розмір орендної плати, що вноситься - то скільки зазначено стільки і вноситься!
Я думаю переважна більшість Верховних Суддів зрозуміла про що я. Розумію, важко інколи змінити уяви на логіку та закон, але і земля в уяві колись теж була плоскою.
Я теж помилявся, але я усвідомлював. А якщо не було ніяких хибних уяв, то й добре. Будьте здорові і здорових рішень на користь українського народу власників української землі!
Телефонуйте 097-805-67-57, 097- 225-73-75
Підписуйтеся на канал Ютуб, долучайтеся до групи у фейсбуці! Шукайте нас і мене особисто через пошук!
Я -Роман Головін, А ми - Всеукраїнське Товариство Власників Землі!
Звертайтеся і Будемо співпрацювати!
30 сен 2024
