А мне кажется продать квартиру и вложить в московскую ипотеку. Еще столько времени до совершеннолетия детей. Всегда успеете взять 2 однушки в том же Краснодаре 💜
Я сдавала свою квартиру, сама с семьёй уехала в другой город. Смотрели знакомые, в итоге много чего якобы потерялось, квартиру засрали так, что прежде чем продавать я её отмывала. Так, что лучше продать пока она новая и действительно деньги вложить в ипотеку. В валюту сейчас не вариант вкладывать, рублёвые счета тоже не понятно.
Я согласна с Сергеем, мне кажется надёжно когда деньги вложены в недвижимость, а продать можно всегда. Если есть долги..ипотека не закрытые это плохо, потому что если что то вы просто не сможете потом выплатить до конца долги и ютуб, блогерский заработок это всё ненадёжно, не на всегда и на это долго надеятся нельзя. Вообще ещё раз по теме переезда в другую страну по теме эмиграции повторюсь..не рассматривайте Дубай как возможный пункт для переезда, в Дубае очень тяжёлый климат и есть другие нюансы..это оплата школ и садиков, другие повседневные расходы там это всё очень дорого. Деньги надо вкладывать в то что можно будет потом продать и что не потеряет цену. Мне кажется лучше продать эту квартиру в Краснодаре там не спокойно и погасить ипотеку или купить что-то в моск обл
Надо посчитать, что на что выходит. Если выгодно сдавать, то есть смысл откладывать деньги на образование, как на дальнейшую перспективу. Иногда бывает так, что выгоднее все же продать
Привет! Подписана на Алену уже наверное сто лет))) в последнее время стала не моя тематика.. и давно не смотрела.. тут получилось посмотреть.. и... такие грустные стали и Сережа и Алена..)) Вы же были такие позитивчики..)) Все время что-то кубатурили..))) Надеюсь что показалось.)
Сложно. Если сдавать, то смотря кому сдашь и как повезет, если будут часто меняться и неряхи - это постоянные траты на косметический ремонт, т.о. квартира будет в маленький плюс.
Сдавая норм квартиру нужно заключать договор и брать залог. Залог вообще хорошо дисциплинирует. Даже сдавая в посуточную аренду беру его всегда, со знакомых тоже. Чтоб даже в мыслях не было накурить мне в квартире или что-то скомуниздить или сломать.
Мне кажется, лучше сделать ремонт и оставить квартиру. Если остались родственники в Краснодаре, то можно попробовать договорится с ними за доп. плату, чтобы они контролировали ремонт
Ой, вряд ли этот вариант возможен. Я бы не взяла на себя ответственность за контроль ремонта в чужой квартире. Даже за деньги. На этой почве все родственные связи могут рухнут))) ремонт в новостройке - это тот еще квест.
Я насмотрелась плохих прогнозов, где обещают проблемы с банковской системой и нашими вкладами чуть ли ни с ноябряю. Вообще не удивлюсь, если мы как наши родители проснемся с фантиками вместо денег. А квартира есть квартира, может упасть в цене, но не обесценится полностью Кстати, тоже не понимаю о каком снижении цены на недвижимость все говорят
С удовольствием почитаю комментарии , та же ситуация , только у меня в регионе двушка от мамы осталась и не знаю , продавать и в Москве покупать в иппотеку или не дёргаться и пусть стоит или квартиранты живут .. Кто что говорит , одно ясно - риелторам сейчас особо Веры нет , они без работы и гнут то, что им выгодно…
А почему не трогать? Сейчас цена на квадратный метр в Краснодаре очень выросла. Одназначно продать! Зачем нужны эти квартиранты? И зачем за нее платить, не проживая там? Продавайте!!!!! Больше стоить она уже не будет, не ждите, я про Краснодарские квартиры
я так понимаю, что возвращаться в ту квартиру вы не будете, и дети ваши не поедут туда жить, когда вырастут? поэтому однозначно продавать, но вопрос только сейчас или чуть позднее. В Москве точно цены не снизят на недвиж, а в Краснодаре вполне могут подвиснуть. Прислушайтесь к внутренней интуиции +своим знаниям
я считаю что проблемы должны решаться по мере их поступления. квартира в другом городе без ремонта и пр, за которую капают счета-не очень вариант вариант продать и купить в том городе где вы живете сейчас-мне кажется самым разумным на данный момент вариантом. во первых счета не тянут, головной боли о ремонте и сдаче тоже нет, следить за квартирой которая в том же городе что и ты гораздо проще. есть логическое зерно в словах Сережи о том чтобы закрыть ипотеку чтобы в случае "а вдруг что" хвост был меньше, а с другой стороны ситуации такой может и не случиться. Квартиру в краснодаре можно продать и пока ищется другая, положить деньги на вклад (как вариант) да и цены на недвижимость в москве (если я не ошибаюсь) всегда только вверх идут и они выше чем в краснодаре, т.е. на вариант "а вдруг что" продать можно и квартиру в москве, что будет выгоднее даже по деньгам. да и на случай "а вдруг что" Алена работала на довольно хорошей должности в свое время, я думаю не будет уж очень большой проблемой найти работу для нее.
Деньги на вклад в банк..серьезно?)) Чтобы государство объявило о необходимости помочь ему в СВО и заблокировало все счета людей, оставив их с голой жопой?)) Доходы от акций и облигаций смогли же присвоить..залезли людям в карманы. Что им мешает и вклады забрать? Сейчас люди выводят всё в нал наоборот и вкладывают в недвижку и прочее
получается довольно скользкая история, продать квартиру в краснодаре и купить там где живут это в москве, на сколько я помню в москве тяжело купить за такие деньги которые они смогут выручить с продажи,хоть что то. А продать ту квариру что уже есть на случай "а вдруг что" нуууу для начала начнем с того что она в ипотеке, а продать квартиру в ипотеке тот еще гемор и за 1 день это не делается...иногда такие квартиры продаются годами...и что получается приходит это время а вдруг что, а квартира в краснодаре продана, новая не куплена за эту сумму, а ипотечная квартира в висяке и платить за нее к примеру нечем...и че тогда ехать в краснодар к родственникам?
согласна с ребятами под этим комментом, вы не купите квартиру в москве с продажи квартиры в краснодаре, для этого нужно вкладывать еще кучу денег. Вы предлагаете Ребятам брать еще 1 кредит на огромную сумму, имея уже ипотеку с огромными платежами?
Делать ремонт в новой кв-ре это огромное вложение денег, + не всегда ясно сегодня снимают, потом полгода нет, а платить за неё нужно... Я бы продала не думая и купила например в Турции квартиру, там можно сдать агентам, а желающих всегда очень много на съем там, и цена её так же будет расти, край московская область тоже хороший вариант вложения. Ипотеку можно так же экстренно перекрыть потом продав эту кв., пока молодые работайте и гасите имеющуюся сейчас ипотеку согласно графика, если сейчас продать и деньги вложить, потом на новую кв.по новым ценам и гораздо старше по возрасту ох как тяжело накопить, и что? Опять ипотека и проценты? Лучше платить эту ипотеку и сдавать кв. Либо в Турции, либо в МО
Во-первых с чего вы взяли что он будет. Во-вторых если он будет, кредиты не списывают. Платить все равно придётся, просто уже в худших условиях. Лучше закрыть ипотеку.
Сережа Вам очень повезло с женой, а Алене повезло с мужем с Вами Сергей, вы моя самая любимая пара, идеал семьи. Отэтой любви родилось два ангелочка. Счастья и гармонии Вам и удачи!
Факт - когда вы открываете вклад в банке, вы теряете свои деньги. Вы отдаёте их банку. И в настоящей ситуации банк может с вашими деньгами сделать что угодно. Поэтому недвижимость лучше конечно. Хотяяя если введут военное положение, и недвижимость могут отжать ну или она упадёт в цене. Идеально конечно вложить в студенческое жильё или арендное жильё за границей, там точно будете в плюсе.
Алена, здравствуйте! Я ипотечный брокер из Москвы. На примере своих клиентов, когда у них есть первоначальный взнос, и тем более возможность взять семейную ипотеку, вариант покупки квартиры или дома, может быть отличной инвестицией в будущее детей. Да и просто в качестве дальнейшей продажи можно рассмотреть. Например, платеж будет по ипотеке 30000, и сдавать за столько же или больше, ипотеку по сути выплачивают квартиранты. В общем как вариант для размышления)
Однозначно, ремонт и сдавать. Не только в России цены поднялись. Во всей Европе так. Мы сами планируем брать квартиру и сдавать год, чтоб потом там ремонт сделать и самим въехать, так же у нас есть на сдаче квартира, тоже думали продать, то такая инфляция, что лучше чтоб квартира была, а то не понятно, что будет в дальнейшем с деньгами. А по логике, не выгодно сразу вносить крупную сумму за ипотеку, тк деньги с каждым годом обесцениваются
Простенький ремонтик для квартиры с черновой отделкой очень подорожал, к сожалению, проще продать и погасить часть ипотеки, а не вкладываться куда-то снова (т.е. в ремонт) наверное. Ремонт даже однушки никак не меньше 1,5 мл будет, если там одни стены. Стройматериалы и мебель подорожали. И продолжат дорожать скорее всего, пока ремонт будет в процессе.
Сейчас в Питере квартиру можно купить с большим дисконтом. Взяла и я. Жилье не продаю, только покупаю, делаю ремонт и сдаю. Цены растут, недвижимость сдаётся.
Можно нанять прораба, который и будет контроливать рабочих сам, взаимодействовать с ними напрямую и с вами по видео и телефону. Сделать самый простой ремонт без выкрутас. После сдавать.
Если там будет какой то ремонт от строителей то можно чуть облагородить и сдавать, если стяжка штукатурка, ремонт будет по минимуму 700-1000 миллион. Что бы ее сдавать за 13-14 тысяч)))) тогда проще закрыть) деньги дешевеют, иппотека выгоднее, недвижка дорожает. А закроют ютуб пойдете на работу, прям на ипотеку вам что ли не хватит. Тогда и будете думать.
Мне кажется, что продавать эту квартиру сейчас не стоит. Либо оформить документы, что там никто не живёт, чтоб она не "съедала" деньги за коммуналку. Либо минимальный ремонт, за которым сможет кто-то из близких немного последить... Вариант погасить ипотеку тоже не плох, но тут вам надо смотреть нынешнее ваше положение - хватает текущих заработков или нет. А вот влазить в ещё одну ипотеку на квартиру детям, сейчас мне кажется вообще не вариант...
Недвижимость не продавать! Только сдавать! Эти деньги будут перекрывать часть ипотеки или нужно откладывать (сейчас из-за политической обстановки, могут понадобятся на различные нужды) У меня у самой 3 квартиры...2 сдаем- и нисколько не пожалели, что их не продали... Хотя супруг миллионы раз пытался завести разговор насчет продаж. Недвижимость с года в год растет в геометрической прогрессии. Так что... Продать можно всегда
Алена, есть же авторский надзор! Поручаете и мониторите удаленно (иногда сам дизайнер эти функции берет на себя). Мне кажется, что под сдачу гораздо выгоднее. Смотрите, сейчас массовый отток произошел из России, но когда вся эта ботва закончится (а она закончится рано или поздно), все те, кто уехал (ну большая масса) вернутся обратно и произойдет рост цен.
У нас такая же ситуация с квартирой в Крд и такие же дилеммы. Но вроде решили продавать.. хотя агенты все время подначивают снижать стоимость. Начинали тоже с 4млн. Уже 3800000, и пока нет клиентов. И инвестировать куда-то потом
Хранить деньги в бетоне такая себе история. Квартиру надо содержать, ее могут затопить, к примеру. Просто так стоящая недвижимость- это всегда траты, т е это актив. Как минимум, есть валюта, можно её купить. А вообще для любой семьи необходим пассивный доход. Найдите надёжную управляющую компанию, которая будет грамотно покупать/продавать акции. Открывайте инвест счёт, а проценты со счета тратьте на погашение ипотеки, например.
Сделать ремонт с минимальными вложениями и сдавать. Это всегда живые деньги, которые лишними не будут. А продать можно в любое время. А так дополнительный доход.
Это ни о чем. Ушатают квартиру в раз, постоянно квартиранты уходят. Аренда - 12-14 тысяч максимум) контингент приезжие из других регионов которые то работают то нет, сбегают не заплатив, а по итогу ушатано все в хлам. Это вы не сдавали никогда видимо)
@@JyliaCoco чушь. Нет таких цен на нормальные квартиры в Краснодаре. Это во-первых, а во-вторых, это вы наверное сдавали без договора и без залога, вот вам такие квартиранты и попадались. У меня дорогие квартиры, большой залог, спрошу за всё с квартирантов, сбежали и не заплатили не прокатит)))- коммуналку плачу сама по показаниям, которые снимаю сама (квартиранты только деньги мне переводят), оплата точно в срок, максимум неделю дам, все взрослые люди и чужие проблемы меня мало волнуют, бежать нет смысла - у меня залог, всё равно за всё вычту. А если что-то стащат из списка в договоре, то будут иметь дело с полицией за воровство. Налоги тоже плачу, соответственно органы нагну, чтоб шевелились.
Ахха)) Как нагнете органы? ) смешно. Ваше барахло генералы побегут по авитам искать? Ну и самомнерие бабенка))) попадутся вам сьемщикикоторых и не выкуришь и дерео не платят, или разнесут ваш люкс шалман-будете знать. Меньше понта.
@@user-ph5iv6yn2w а я писала про дорогие квартиры??? Нет. Обычная квартира - обычный минимальный ремонт. Я никогда для квартирантов дорогих ремонтов делать не буду, особенно для Краснодара)) залог мы всегда берем, и договор есть. И что? Многие арендаторы говорят мы уходим - будем жить последний месяц за счет залога. Вопрос, к вам очень умной - что вы будете делать?? По закону ничего, вы по закону их не можете выселить за неуплату, только судом. Это закон. А речь шла что бы алена в другом городе сделала ремонт и потом эту квартиру сдавала. Вопрос, как это сделать?? Сколько сейчас по нышешним ценам сделать нормальный ремонт??? Миллиона 1,5. Оно того стоит, чтобы сдавать? С сегодняшним рынком? Нет. Это большие вложения - сказки про то что вы там что то с кого то взыщете, у меня знакомые в квартире за 50 тысяч разбили дверь деревянную, когда дрались) да они за нее заплатят) но такой двери уже не купить) теперь двери в квартире будут разные) вот весь дорогой ремонт для квартирантов) поэтому что бы сдавать нужно быть в городе и следить. И мое личное мнение - дорогой ремонт для квартирантов делать не стоит. Это опыт не одного десятка лет))
Нет. Вам миллион раз говорят финансисты, чтоб "не хранили все яйца в одной корзине", эта квартира и есть одна корзина. Ебанет по дому или изнутри дома и всё..нет квартиры и активов у семьи. Надо дробить, тогда что-то да и удасться сохранить и возможно преумножить. Кроме того, сейчас выгодно пользоваться деньгами банка, через несколько лет, этот платёж обесценится из-за инфляции и общего роста цен на недвижку.
@@user-ph5iv6yn2w Я тоже думала что в наше время может и по дому шарахнуть и квартиры не будет, но в таком случае возможно, хотя врятли, но все же есть шанс что государство что то компенсирует. А если квартиру разбазарить, то можно не приумножить, а прос…ать! Да нужно хранить в разных корзинах когда много денег, но когда деньги на одну квартиру, то лучше в ней, банкам сейчас я вообще не доверяю, беспредел тварится в стране и в мире, то людей травят, то дефолт устроят на раз два! Поэтому считаю что на вкладе хранить деньги глупая идея сейчас! Но им есть куда их внести! На их месте я бы этой квартирой закрыла часть ипотеки.
@@user-ph5iv6yn2wГлупая идея хранить деньги в банке! Вот уж кому нет доверяю так это банкам! Мне по барабану что там финансисты говорят, я привыкла думать своей головой и считаю что лучший способ сохранить и приумножить деньги это только недвижимость! Конечно если денег очень много и недвижимость уже куплена, тогда можно ещё и акций с криптовалютой прикупить, но в первую очередь это недвижимость!
Я бы точно продала ту квартиру в Краснодаре. А дальше уже смотреть, какие варианты есть в Москве. Если ничего удачного не найдётся за эти деньги, тогда вложить все в ипотеку
Квартира в уже не новом доме, в дальнейшем сильно уже не подорожает. Лучше сейчас продавать и гасить ипотеку, уменьшать хвосты, как сказал Сергей. Или же взять в Москве и сдавать. Но сдавать в Краснодаре это будет геморрой, тем более за маленькую квартиру много не выручить,
Посуточно можно сдавать. Есть посуточники, которые работают с хозяином 70 на 30. Мы тоже такой вариант рассматривали, но ремонт минимум 1,5 млн надо делать.
@@Vikky2607 честно говоря, проще сдать квартиру чуть дороже в субаренду тому кто посуткой занимается и пусть они сами следят за квартирой, моют ее и ремонтируют. Управление 70 на 30...🤔 я б не взяла такое управление, больше геморроя, чем заработка.
Я бы продала в Краснодаре и купила другую в Москве под сдачу. На первых порах квартира арендой будет покрывать платёж по ипотеке, а потом приносить прибыль. Ну и в Москве проще управлять недвижкой, чем на расстоянии.
Квартира в Москве ипотека, довольно дорогое удовольствие. Продать уже 100% вашу квартиру это лишится запасного варианта, буфера в виде недвижки. Влюбой момент может произойти всякое в жизни. Например не сможете платить по ипотеке в москве в таком случае у вас будет квартира в краснодаре которую вы сможете продать и за счет нее погасить ипотеку в москве что может значительно упростить вам ситуацию,либо на краний уехать в неё на пмж обратно. Некоторые писали что с таким же успехом можно продать ипотечную квартиру, и за её счет взять что то поменьше в той же москве,но если произойдет какая то непредвиденная ситуация вы так быстро эту квартиру не продадите, ипотечные квартиры берут неохотно. Что квартирой в краснодаре,сейчас сдавать её в аренду,вам будет капать копейка пассивная за сьем и не будут накапливаться долги по коммуналкам. Хорошо если сложится так что ипотеку в москве вы закроете без лишних вложений и у вас в собственности будет 2 квартиры, вот тогда я бы рассмотрела уже продажу квартиры в краснодаре, значит уже не будет хлопот о том что нужно еще выплачивать существующую ипотеку и только тогда покупать квартиру для детей в москве за высвободишиеся деньги от продажи... а пока есть ипотека, пока ситуация в мире очень не стабильная я бы оставила эту квартиру в виде страховки.
Я думаю нужно сделать минимальный ремонт и сдавать эту квартиру. Может заплатить своим родственникам чтоб смотрели за ремонтом или есть компании которые этим занимаются.
Однозначно сдавать. А ремонт окупится за пару лет. Я сдаю и это очень даже приятная добавка к месячному бюджету или с другой стороны, получается что деньги от аренды покрывают 2/3 от ипотеки. И коммунальные услуги будут оплачивать арендаторы.
По мне лучше ее продать, и вложить в московскую квартиру, уменьшить ипотеку. А так смысл там ремонт делать, тратить только деньги. У вас же есть 1 уже там нормальная квартира. Уж вряд ли вы будете туда возвращаться, и там жить. А в мск всегда и работы больше, и лучше жить. Сдавать вы ее дорого все равно не сможете, а на ремонт потратитесь
Ответ очевиден - закрыть свои долговые обязательства, то есть уменьшить ипотечный хвост! Тем более в Краснодаре есть ещё квартира нормального формата, вот на ней и можно зарабатывать сдавая её в аренду (хотя и это не лучший вариант при наличии ипотеки). Необходимо в первую очередь избавиться от долгов по ипотеке. А так это всё мартышкин труд - кормить ежемесячно банки.
Ох прочитала ваш комментарий и прям мурашки по коже пошли . Вот они эти люди которые мыслят в рамках своих страхов и хз ещё чего . Как говорится люди у которых мышление бедных побегут закрывать свои дыры , люди у которых мышление богатых начнут искать варианты приумножить свои доходы . Конечно квартиру лучше сдавать, цены на жильё постоянно растут как инфляция . За счёт инфляции ипотека теряет свою значимость , через 10 лет они будут платить копейки по ипотеке в сравнении с ценами вокруг и доходом . А квартира в цене и доход от сдачи соответсвенно вырастут .
@@user-iw1wh8vp4f доход от аренды именно этой квартиры, да ещё и в Краснодаре очень маленький, в сравнении с Москвой (а хлопот и проблем данной семье доставит очень много). В принципе Алена это понимает и говорит в самом видео.Ну и самое главное - жить нужно опираясь на сегодняшние реалии и свои возможности. Чтобы потом не пришлось бросаться на поиски своего арбитражного управляющего. С одной лишь целью "красиво" и с минимальными потерями уйти в банкротство.
@@user-iw1wh8vp4f согласна с вами полностью. Сейчас кредиты и ипотеки это во благо, если подходить к делу с умом. И ипотека может сама себя закрывать, а не уничтожать все активы семейства, вбухивая в закрытие этих ипотек. Как же люди далеки от такого мышления)) Продал - потерял.
Ребята , мир будет жить уже скоро по швабу- частной собственности не будет, электронный концлагерь , отмена налички уже весной. Подумайте , как можно сейчас " подстелить соломки пока что-то есть в кармане. Может тоит подумать о возможности автономии от системы - частный сектор подальше от города. Все идет к тому , что это будет пользоваться спросом , так как многие не захотят чип в тело и мозг и захотят сбежать подальше от мегаполисов. Там легче сберечь детей.
@@MaNastya ну я делала бюджетный. Дизайнерский конечно не отобьется, но и смотреть коробки не так уж приятно если хочется квартиру купить, можно сделать хотяб под финальную отделку, только поверхности. А квартиру без мебели можно сдавать, иногда это и плюс даже
@@user-qt6uo7bq8f Алёна хочет удалённо, поэтому совсем бюджетно не выйдет. А насчёт продажи (в этом году продавала),у всех вкусы разные:кто-то хочет всё-всё по-своему сделать, поэтому смотрит коробки, кто-то не хочет заморачиваться и ищет с ремонтом по вкусу(а вкусы у всех разные),кто-то сэкономить хочет и берет самое-самое дешёвое предложение. Тут такооооое разнообразие вариантов🤷♀️нам тоже предстоит ремонт, осталось обои,ламинат,сантехнику установить и за это нам по смете счёт выставили 500к🙈хотя казалось бы,что там делать....да и каждый материал нужно поднять(вот ламинат нам предложили поднять на лифте за 4000 в час)
большинство тут пишет что квартиру сдать не продавать. я же категорически советую квартиру в краснодаре продать. Это не Москва и не Питер. в Краснодаре однозначно со временем будут квартиры в цене падать из обнищания населения.
кстати да у нас были знакомые которые просто брали голую квартиру и какое то время жили в ней чисто за коммуналки, только за счет того что те деньги которые они должны были отдавать хозяевам они потратили на ремонт в его квартире.
А смысл продавать квартиру? И что потом делать с этими деньгами? Они будут обесцениваться каждый день и через пару лет возможно, что и однушку не купите за эти деньги. Правильно Ваш муж говорит, что деньги нужно во что-то вкладывать. Недвижимость во все времена была и будет считаться лучшим вложением. Сделайте там простой ремонт и сдавайте.
вы переплатите % за ипотеку. выгоднее гасить досрочно. Алена права, деньги должны работать сейчас. или у вас есть желание вернуться в Краснодар и квартирка своя нужна?)
сейчас иное время. сейчас много уехавших. Кому вы будете сдавать, тем более в Краснодаре?.. Если только за копейки, чтобы жкх перекрывалось. Экономика катится вниз, денег у населения всё меньше
@@Shelda86 это сейчас, кто знает, может после нового года всё закончится. А Краснодар красивый город, с хорошим климатом, много желающих жить именно там. Мы с парнем летом туда ездим, квартиру снимали, цены очень даже высокие, по крайне мере в летнее время.
Может не в Москву? Если учёба и получение должностей функционирует только по связям и знакомствам то это не имеет хорошего перспективного будущего, значит в такой системе будет много шарлатанов и зачем тогда это всё нужно?
Неправда, муж за 2 года в банке вырос с обычного специалиста до управляющего банковским центром (огромной сети отделений) в СПб. Пахал как вол, конечно, для этого, но всё возможно.
@@alonewolf8018 такой случай как у вашего мужа это постоянно так и со всеми везде?) или всё таки больше свойственно всего добиваться по связям и знакомствам?
