ОЧЕРЕДНОЙ ЧЕЛОВЕЙНИК или КОМФОРТНЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ? КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ. 

В этом сюжете я покажу сразу 2 темы! Первая это один из жилых комплексов в Москве. Что это? Новый комфортный уровень жизни или очередной человейник? Мы прогуляемся по шоуруму и посмотрим какие квартиры самые популярные по продажам. Внимание - все квартиры проданы, а ЖК еще строится. Вторая тема на 15:52 обсудим как правильно купить или продать квартиру, какие этапы вы должны пройти, какие есть нюансы, в общем краткий ликбез от человека который работает в этом направление. Приятного просмотра. ------------------------ Всех жду в Инстаграме канала - instagram.com/ma6kov750/

Межквартирные перегородки - газоблок. 90млн рублей.... газоблок через который слышно разговорную речь.... у меня всё

Парковка по цене квартиры в регионе :D Сюрреализм ))

Все было хорошо, пока не появился этот псевдо специалист по недвижке, который путает аванс и задаток, которому занижать суммы в договоре это нормально, “но нужно быть аккуратным» - это как в маске договор подписывать что ли?!?!))

Стены из газоблока - он прозрачный для звука. В таком доме вы будете очень хорошо слышать соседей. Хорошо задерживают звук только тяжелые материалы с большой плотность - кирпич и бетон. В погоне за дешевизной и скорость возведения, застройщик не думает о комфортном проживании людей. Ему главное продать подороже красивую конфетку. А ты потом будешь сходить с ума, слушая соседский телевизор их скандалы и бурный секс.

"Я пожил в объединенном санузле" - ну Дима, жжешь! XD

Ты молодец. У нас за 15 лямов можно взять 7 квартир или 10 домов

фасад (фантик) хороший, а вот внутри межквартирный газобетон - ну это фиаско... ох уж этот "бизнес класс".... Дмитрий красавчик, все сюжеты огонь!

я думаю в начале таких видео нужно делать Дикслаймер, мол регионам не смотреть, не портите себе психику!!

Я лично терпеть не могу квартиры студии, когда все вместе. Мне надо мое личное пространство!

Да, круто, но там через дорогу Химки и вечная жопа, как на мкаде, так и в область.(спасает только вид на реку) Сюжеты про недвижку в мск интересные!! Спасибо!

Невозвращаемый аванс - это задаток. Приучайте людей к правильным названиям.

90 млн. Это ж как воровать то надо?! Не вагонами, а целыми составами что ли?!

Даже имея неплохую зп в 150-200тыс невозможно накопить на эти квартиры.я понять не могу,кто их берёт и сколько они зарабатывают

Поздравляю с рождением дочери👪

Диман ты молодчина. Продолжай в том же духе!!!

объединенный санузел норм когда живешь один, либо есть еще один туалет или ванная комната

100 квадратов это нормально а вот цены по 30-90 миллионов за 100 квадратов это дикость

Кто этот демон кто двери спроектировал открыванием во внутрь?

Про ежемесячную оплату за коммунальные услуги тоже говорите пожалуйста

Расматривал данный ЖК. Транспортная доступность плохая , цены космос. Я вообще не понимаю людей.

Зачем так преподносить этот шлак. Захотел рассказать о нюансах купли продажи недвиги - ну так и рассказывай, без соуса этого ЖК. Как уже заметили у ЖК тонна косяков (которые даже в старых домах нет, и которые ты "типа не заметил", хотя вроде сам заказывал себе постройку дома): газбетон - привет секреты соседей; двери (от желания съэкономить идеи просто перли у ГК); объеденные зоны (какое нахрен преимущество, просто чтобы не показывать какая это микро колетушка за космос деньги) т.д. Квартиры в этом комплексе продаются и сейчас (не надо вводить людей в заблуждение и отрабатывать сценарий этого заказчика), ГК выкидывает их порционно на рынок (и даже после сдачи еще будет продавать пару лет - инфа от сотрудника компании застройщика (все кто желает может позвонить -оставить заявку и все), а не от честного не продажного болХера) P.S. и да стоимость оплаты дальнейшая (жкх) застройщик уже рассчитал (там будет только лишь корректировка вверх) и те кто купил там хаты очень сильно прих..еют от нее (сейчас им при этом вопросе втирают шляпу и нигде не прописывают). Так что вот так.... а в целом норм можно и дальше подписчикам говорить мол это не реклама и х..ем по губам им водить... Молодец красива, отлично свой гонорар отработал (ничего личного - все правильно каждый крутится как может - ты например вот такими роликами)

Видос класс. Лайк. И кончай оправдываться перед всякими чепушилами :" Это не реклама, мне ничего не платят". Кого это вообще е....т? Это твой канал, твои видосы и твоё дело.

смотришь квартиру- картинка. слышишь цену- всем пока, я пошел.

Очень хорошие квартиры, хорошо тем у кого есть деньги! Купил, живи и радуйся.

ЖК стоит на углу Ленинградки (легенда московских пробок) и реки, позади огромная промзона северного речного порта, куда то выбраться из этой ж нереально, ещё когда они начали строить мне было не ясно как оттуда будут выбираться люди, за что такие деньги совершенно не ясно...

Там взаде ленинградское шоссе, более 10 полос в этом месте и всегда стоит. До метро очень далеко.

Оно то там все раскуплено, но потом эти раскупленные квартиры будут продаваться по одной в год. Там, скорее один кто-то купил 10 штук как вложение и ждет когда можно вкусно ими спекулировать на подъеме цен.

Интересно было бы посмотреть как я приношу котлету денег за 3 комнатную квартиру в этом ЖК, а они, при упоминании того, что я собираюсь снести нахер этот колхоз и забацать нормальный ремонт, плюются и ни в какую не хотят брать мои деньги, посылая к конкурентам)) это не более чем реклама для наивных ипотечников)

Недалеко от данного ЖК живу, со стороны парка видел. Выглядит круто, НО 1-Близко мкад и шоссе, некоторые квартирки будет шум слышен (возможно) 2-Метро далеко, а пробки на ленинградке всем они известны 3-Цена уж слишком высокая за квартиру так далеко от центра (но понятно, тут вид, парк все дела) Так выпуск был прикольным, Красава Димас респект

квартира сейчас ваще на варик, если покупать то только дом. Плюсов будет больше.

Круто когда люди могут себе позволить такой уровень жизни. Стоит только порадоваться за них. А мы продолжаем копить((

Никогда нельзя покупать квартиру по заниженной в договоре стоимости. Никогда! И не хорошо такие советы давать в сети. Нет правовых инструментов которые бы защитили такого доверчивого покупателя.

Гостинная и кухня вместе это когда жена готовит а ты сидишь и нюхаешь весь этот шмар ? что тут может нравиться ?

За 15 мультов можно в мо такой себе дом купить, нах нужна эта Москва

Ну и кто может позволить себе такое жильё ???? Ту же однушку за 15 миллионов . Это где и за сколько надо работать чтобы скопить хотя бы 50 % от этой квартиры , а остальное взять в ипотеку ? 60 % Россиян херачит за 20- 40 тысяч рэ в месяц . Какие нах.. десятки миллионов , люди миллион в руках никогда не держали .

Интересно, а как юридически и по закону вы запретите людям делать в своей собственной недвижимости ремонт и шуметь? Даже если такое внегласное правило есть, они имеют на это право (в рамках того времени, когда можно)

Рост цен на недвижимость ведь не может продолжаться вечно, я не представляю себе чтобы через 10 лет эти квартиры стоили 30 млн, ведь и ЗП тогда должны вырасти в 2 раза чтобы люди их могли покупать, но в прошлые 10 лет ЗП только падали, не понятно с чего такой безумный рост

Димон, спасибо что слышишь своих зрителей. Но давай сравнение Жк с твоей точки зрения, сними как ты ищешь квартиру себе и сравниваешь цены в разных жк, инфраструктура и тд

9-15 т. Руб за сопровождение... За работу которая занимает час времени и чашку чая... 😄 Отсюда и цены по 10 млн на этапе котлована, ещё и парковка, за обслуживание которой ценник не ясен. За-да-ток. (ст. 380 ГК РФ)... Здорово, что можно довериться таким специалистам. 😄 "лох - не мамонт..." Дим, делаешь классные видосы, полезно, спасибо.

Дима: Ну всё, Дамирчик, с тебя сотня косарей за раскрутку. Дамир: Да не вопрос, Диман!! Если шо, заходи ..)

Поцелуй меня с разбегу, я за новостроечкой стою! Цены дикие, и даже если бы имел такие деньги, не купил бы. Потому как не стоит оно того...

Мда ну и цены, такое жилье только для олигархов которые в сговоре как правило с корумпированными чиновниками! Простому трудовому народу, такие квадратные метры не доступны вообще ни как и ни в каком виде!!! 10-15 миллионов и выше такие деньги можно только УКРАСТЬ И ТОЛЬКО У НАРОДА! Лично я не знаю, кто и где может заработать такие суммы и честно в нашей стране.....

в этой локации анрил на вторичке слить по этим ценам! кроме реки рядом с причалами где пыль и грязь от перегрузки сыпучки, возле мкада. Очнись....

Ремонты не будут делать, ага, ага. Верю. Кухня объединённая с комнатой это от безысходности, чтобы хоть визуально клетушки расширить. Запахи, копоть, шум довеском, это тоже плюс. Ну и главное, информации не увидел, только рекламу, рекламу и заверения, что это не реклама. В первой части реклама ЖК, во второй походу Дамир некисло проспонсировал.

Я работаю в такси и позавчера Дмитрий стал моим пассажиром)) Не был подписан, поэтому не сразу признал. Но в средине поездки все таки сложил пазл. Очень позитивный м простой парень оказался👍 Теперь на канала на 1 подписчика больше) Отличный канал, полезный контент. Удачи в начинаниях!!

Надеюсь в реальности входная дверь у людей будет открываться наружу, иначе только из-за этого здесь жить будет не комфортно)

Интересный обзор ЖК и темы недвижимости. Интересно было бы ещё посмотреть на строящиеся ЖК разных классов, где ещё можно что-то купить

Как риэлтор могу сказать следующее: 1) аванс всегда возвратная сумма, во всех ситуациях за исключением отдельных пунктов в договоре аванса связанных с неустойкой. Но тогда такой договор по признакам может быть признан судом не авансом, а задатком. А так это бред, что аванс не возвращается. По ГК он возвращается всегда. 2) Деньги отданные под расписку "неотделимые улучшения" так же по судебной практики во многих ситуациях являются возвратными, но проблема только в том, что этот вопрос будет отдан на рассмотрения суда, и не будет для вас гарантированным. Так же 99% риэлторов просто не знают о том, что в схеме с распиской риски несут две стороны как сторона покупателя, так и продавца. И на этом деле можно легко обмануть покупателя и поиметь с него деньги. 3) С невыписанным человеком из квартиры существуют разные схемы. Можно заложить под выписку, например, 1 млн рублей в отдельную ячейку. И тогда покупателю этих денег с лихвой хватит на суд и даже останется большая премия. 4) С неуказанием кадастрового номера в договоре полная чушь. Нет никакой разницы указывать его или нет. Т.к в договоре всегда присутсвует номер регистрации собственности, который уникален. И его всегда можно вытащить из архива росреестра. 5) для чего брать аж налоговую выписку об имуществе собственника!? Когда вся информация есть в выписке ЕГРН. Загадка века.

Мне кажется ипотечный пузырь не избежен. Америка его прошла 2008 Испания 2016

МОСКВЕ ЖОПА -ПОКУДА НЕ ЗАПРЕТЯТ ДОМА СТРОИТЬ И ЧЕЛОВЕЙНИКИ. СТАРАЯ СССР МОСКВА - ЛУЧШЕ

Нормальный сюжет,но даже живя в Питере меня эта кишла народа напрягает,лучше в пригород...не зря же это американ дрим🖖

17:49 Держу в курсе, аванс это не обеспечение сделки, а лишь выражение намерения, в таком случае, если, например, я, Покупатель, откажусь впоследствии от сделки, аванс возвращается мне в полном объеме (если, конечно, стороны не предусмотрели иное). Не путать с задатком!

Лучший совет по недвижимости в России - не брать её в России.

В регионах за 45 миллионов можно купить виллу со спа ,бассейном , кинотеатром , на берегу реки, с огромным гаражем, 5-8 спальнями , садом ,баней и ттд )))

Срок строительства в 4 года- это крайне долго. Если конечно не брать в расчёт долгострои.

Живу в этом районе. Выбираем новое жилье, вариант Акватории отмели сразу, с одной стороны ленинградка, с другой-вода. Если жить без детей, то ок. Но когда дети, то нужны школы, сады, магазины и тд в шаговой доступности. А тут на клочке промзоны будет располагаться ЖК. Как переходить ленинградку детям самим? Получается обрекать себя всегда возить детей. Рядом есть жк Дискавери. И метро рядом, и школы 1474 сильные, и поликлиник и всё-всё в шаговой доступности.

Покажите, пожалуйста, жильё для высоких людей☺☺☺☺☺ С нормальными потолками, межкомнатные проходы, а не "арки" с местом для удара головой, кухонную мебель, чтобы можно было нарезать овощи и фрукты не на столешнице совкового госта, сгибаясь в три погибели😂😂😂😂😂 Вообще в квартире нужно жить, а не использовать как место для ночлежки и знать, что там можно попрыгать на кровати, не опасаясь въебаться к соседям через потолок😂😂😂😂😂

2:46 Красавчик Дима, жирный лай за это! Наконец-то назвал вещи своими именами. Это именно однушка, а то так задолбали всякие упоротые менеджеры и риэлторы называющие это евродвушкой.

Зрителей с таким бюджетом как 300+ за метр здесь нет 😅🤦🏻

Блин, как люди могут доверять ремонту от застройщика? Очень тяжело найти бригаду нормальную, сделать всю черновую работу качественно, и то приходится все проверять...а такие вот люди в пиджачках не вызывают доверия от слова совсем.

За такие бабосы в регионах модно такой домину купить.. ни в какое сравнение с квартирой..

Это вылизанные выставочные квартиры для показухи. Видно что там дизайнер работал , и под мебель уже и ремонт делали.

Эээх, жесть, такие цены и так мало квадратов. У нас в городе за такие суммы можно купить или построить себе коттедж с большой площадью, ну и плюс участок земли. Вот и выбирай, что лучше в итоге.

Спасибо, Дмитрий !!! Очень интересно и познавательно

Банкротство физического лица не сказал.....суд отменяет все сделки за последние 3 года!!!

Не надо быть шибко умным, чтобы понимать, что новое жилье лучше во всем ахах сама живу в новостройке, шла к этому несколько лет и дико рада. Но дорогое это удовольствие

У нас в городе Республика Башкортостан город Салават, Банки диктует свои условия если застройщик не установит сумма указанную банком не получит аккредитацию. Идёт Искусственная завышении цен на квартиры И это по всей России

Разные вселенные.... С зарплатой 12к рублей, купил квартиру - двушку, машину - двинашку, и построил двухэтажную дачу на 6ти сотках, к 30ти годам) Хорошо жить в деревне, где квартиры от 200к, машины от 20к, а земля по 1к за сотку)

Всё правильно Варламов говорит о кондиционерах, так как не декорированный кондей на фасаде-это убожество!

Воруйте люди, потому что честным трудом на такую квартиру не заработаешь, а вот если мошенничать, кого-то обманывать и воровать, то да можно и такую квартиру купить. Или например заниматься спекуляцией на курсе валют, это тоже своего рода воровство у народа страны.

Дмитрий, а Про МКАД почему молчите...не честно 😒 плюс пробки естественно в этом районе жуть

Сколько заморочек в России при оформлении сделки. В Казахстане даже ребенок можно оформить, все в 100 раз легче. Идешь к нотариусу, он и проверит все доки, и количество прописанных скажет и сделку оформит и на регистрацию в МинЮсте отправит дистанционно. Без всяких посредников и прочего бреда.

Мой юрист говорит что и аванс и залог возвращаются. По крайней мере через суд. Если это было соглашение о задатке или об авансе. Дамир, прокомментируете?

Хочу сказать про регистратор дом клик от сбербанк! Я недавно купил кв и вас пользовался услугой по состовлению договора купли продажи и электронную регистрацию и они там кучу ошибок допустили и я и за них потерял целый месяц!

Блондин уважение потеряешь если будешь везде трындеть ещё все в том же духе, что раскупается, а вот враньё все стоит и ничего не продаётся по причине высоких цен и отсутствия у населения денег! Да и риелторы это лишнее и не нужное звено в наше время, это даже не юристы, а вчерашние продавцы из Магнита, поэтому их говно речь внушающая в голову масс, что без риелторов никуда, это просто блевня. Блондин нафига ты с такими работаешь, совсем все плохо у тебя?

входная дверь открывается внутрь, ты вроде бы говорил, что это не правильно

С точки зрения людей, у которых десятки и сотни миллионов на счетах - квартира 120кв за 40-50 мультов, это нормально. Не покупать же им дешёвые хаты)

Юж бутово 56кв метров 2шка 5.7лямов 3 минуты до метро в этом году брали. Панель 97год,1й этаж.

Панорамные окна - круто. Конечно круто, из стекла гораздо дешевле поставить стену выходит

Помнится мне, что автор канала четыре месяца назад рассказывал в одном из своих видео о собственном доме с освоенной территорией, купленном после продажи квартиры, а так же про различные конструктивные, строительные и отделочные решения, не показывая дом внутри, а сейчас выясняется, что он живёт в однокомнатной квартире. Или я что-то путаю?

Квартир не покупают и поэтому говорите все продано ?

ведущий полная шляпа. меняйте

купил квартиру за 15 миллионов, чтоб завтракать за 250 рублей - ну умеееен

Поздравляю с рождением дочери! Желаю любви и семейного счастья!

Молодец,заводишь знакомства в разных сферах, скоро глядишь и недвижкой займешься)))

Не не у Дамира все равно штанишки коротковаты😂 Брюки наверное с костюма школьного своего одел, за видео лайк👍

Хорошая цена была на этапе котлована, но и риски высокие чтобы отдавать свои кровные

кухня с гостинной обьединять это жесть, готовят - запах все весь дом, шум трекс, и прочее, бред как по мне.

Ужас цены ,ну нах эту Москву.

Темы парень интересные поднимает, но режет слух его незнание родной речи.

Какая ячейка, какие регистраторы???!!! Давно уже существует безопасная сделка на «дом-клик». Зарегился на сайте, пришли две стороны в Сбербанк, сели перед тетенькой подписали договора, Покупатель передал деньги хоть наличкой, хоть с карты, хоть ипотекой и все это в присутствии продавца и тети из сбера. Тетя назначила дату сделки и все. На этом вся история заканчивается без всяких нервов и страха за деньги или квартиру. Именно в эту дату придёт ДВЕ смски. Одна продавцу, что деньги пришли, на указанный продавцом в договоре счёт, вторая смска покупателю, что он стал собственником объекта. Стоимость такой процедуры варьируется от 3200 до 3700 с рыла. От продавца нужен будет весь пакет документов, от покупателя бабло. Соответственно перед походом на безопасную сделку от ДОМКЛИК между сторонами составляется предварительный договор, договор о задатке.

Я конечно все понимаю "комфорт" класс и тд, но за 15-20млн можно найти более лучшую евродвушку, которая будет ближе к метро и не будет возле ленинградки/химок, которые вечно стоят

Дамир, ну не позорь нас риэлторов, по авансовому соглашению, согласно гражданскому кодексу, покупатель может в любой момент вернуть сумму аванса, даже если он тупо передумал брать квартиру. А по задатку нет.

Известный американский банкир Джон П. Морган в 1929 году за несколько дней до биржевого краха сумел избавиться практически от всех акций, которыми владел. Банкир объяснил, что спасти свои капиталы от кризиса ему помог чистильщик обуви, который, чистя его ботинки, поинтересовался перспективами акций железнодорожной компании, которые он купил. "Когда на рынок приходит чистильщик обуви, профессионалам на нем больше делать нечего,"- решил финансист. Дима ты конечно не чистильщик обуви, но аналогия думаю всем понятна. Уж слишком дох развилось блогеров обсуждающих недвижимость)))

Рендер красивый, а по факту получилось как то уныло.

Сам себе противоречишь, сначала сказал, что все распродано, а оказывается что нет)) да и вроде как не реклама, просто так менеджер тратил свое время на презентацию, предоставили шоу-рум для съемок ^^ Персонаж Дамир тоже странный. Аванс всегда можно вернуть, а вот задаток нет, ненадо выдавать желаемое за действительное. Жк отличный, только видовые квартиры в корпусах на первой линии большой площади и соответственно цены. Но есть небольшой минус, в перспективе рядом еще будут застраивать + офисные строения в этом проекте еше не начинали строить))

Аванс не возвращается при отказе?!?! Что за эксперт такой?! Не вернуть можно только задаток. Приглашайте в качестве экспертов юристов, а не продажников. Люди не знают разницы между авансом и задатком, а такие "эксперты" пользуются этим. Дмитрий, проверяйте информацию, которую даёте людям.

Все супер, только то, что касается условий об авансе неверная информация. Отличие аванса от задатка в том, что первый подлежит возврату, а последний нет в случае если от заключения договора отказался покупатель.

Добрый день. Ну и цены, а ведь ещё есть такие кто живёт в коммунальных квартирах. Лучше показывай как заработать на квартиру или машину. Лайк.