Парковка во дворе МКД. Можно ли ВЗИМАТЬ ПЛАТУ С АВТОВЛАДЕЛЬЦЕВ? 

Уважаемая Ольга Евгеньевна!!! Спасибо вам огромное!!! Это больная тема!!!

А вообще это проблема автолюбителей, машина есть, будь добр обеспечь ей место, но не за счёт парковки под окнами и в неположенном месте!

В налоговом законодательстве есть принцип соответствия расходов доходам и так же есть понятие материальная выгода. Из сказанного Вами расходы несут все по содержанию, а доходы в виде материальной выгоды(парковка, уборка м/мест на общедомовой территории, организация ограничения проезда и.т.д) получают только те у кого машина. Где же равенство прав? Т.е. обслуживать и содержать ты должен, а получать доход или скажем выгоды, извинете прав нет? Автовладельцы использующие придомовую территорию как место по содержанию их личного имущества обязаны оплачивать эти удобства. Иначе получается, что стобственники МКД обязаны обеспечивать комфорт личному имуществу автомобилистов.

Спасибо Большое ! Очень интересно и познавательно .

Я не имею автомобиль по причине сложности его содержания.Плюс не люблю запах авто. Когда мне нужно я беру такси. В момент покупки квартиры у нас во дворе- колодце, ЖК состоящего из пяти домов, в 16 этажей, и по 60 квартир на подъезд, были газоны. Те, кто покупал квартиры , видели СВОИМИ ГЛАЗАМИ, что стоянок практически нет!!! Теперь автолюбители, имеющие по 2-3 машины на семью, включая грузовые и микроавтобусы отстояли двор. Из-за них закатали под стоянки все клумбы. Машины мешают, трындят, воняют, периодически ночами нас будят сигнализации. Были даже возгорания авто. А уж если зажмут кого то , то всё кранты, сигналы на весь двор,... и сна не будет. Такое и в 4 и 5 утра норма! Вопрос, почему я должна терпеть такое отношение собственников авто? Квартир-Автолюбителей больше, и естественно они не проголосуют за озвученную вами парковочную плату.

Уважаемая Ольга Евгеньевна огромное спасибо за видео и оказанную помощь в решении сложных вопросов о постановке мшин во дворах. С Уважением Л.

Дворавя территория общего пользования никогда не должна передаваться в собственность или в ареду кому либо из жильцов. Это не справедливо для других жильцов, в том числе будующих. А если и организовать общую парковку, то так же без закрепления конкретных мест за автовладельцем, так как на всех всё равно мест не хватит. По этому свободное место вправе занять, тот кто первым приехал на парковку. Суды, по любому примут во внимание тех жильцов, которым попытаются ограничить в правх парковаться на общедворовой территории.

Ольга спасибо Вам и вашей команде. Этот вопрос давно беспокоит. Нужно отводить от необоснованного обогащения недобросовестных.

В загородном ЖК имеются 4 этажные дома с дворами закрытого типа - два отдельных дома образуют типо почти колодец, в центре каждого двора находится детская площадка с тренажерами, турники и качели, лавочки. С двух сторон стоят заборы и калитки, и ворота. Но попасть на машине во двор можно только с одной стороны ворот - там они с автоматикой. С другой стороны ворота обычные на амбарном замке, там находятся пешеходные дорожки/тротуар, дорога из красного гравия это пожарный проезд, проходящая между газонами. На въезде в территорию всего ЖК стоит знак Дворовая территория. Снаружи домов идут улицы с парковочными местами/карманами. Застройщик кинул нас. Хоть он и выполнил все свои долевые обязатества по договору. Дома построил, ключи выдал. Но кинул в том плане что не достроил полностью проект. Только 1/5 или 1/7 от всего запланированного. Там должна быть школа, храм, стадион, и т.д. Общедомовое имущество. Собственность. Ипотека. Всё как положено. Прошло 6 лет. Администрация городка пишет что дороги не переданы им на баланс. И что организацией дорожного движения может заниматься сам застройщик или УК. Парковочных мест не хватает. Жители одного двора уже который год постоянно паркуются во дворе. Остальные дворы как-то соблюдали порядок и не ставили машины у себя. Только наш двор отличился среди всех. Но спустя время и в других дыорах стали тоже потихоньку парковаться. Детские площадки по сути находятся на проезжей части, ведь вокруг них одна сплошная проезжая зона, это тоже самое что поставить ее посреди большой парковки где вокруг одни машины. Дворовое пространство должно отдаваться людям, а не машинам. Могут ли жители провести ОСС и потребовать у УК или застройщика установить знак стоянка запрещена возле ворот каждого двора? Этот знак ведь не запрещает стоянку спецтранспорту или просто заехать с включенной аварийкой на разгрузку/погрузку мебели, продуктов, детей, инвалидов? И имеют ли право недобросовестные жители оставить на ночь и на постоянной основе свои авто с аварийкой чтоб типо было так что якобы разгружаются, а сами спят или отдыхают дома?

ГИБДД должно запретить уголовно ,хаотичную установку столбиков,полусфер,шлагбаумов на дорогах и пешеходных дорожках ,да и вообще везде и четко закрепить физ и юр лиц ответственных за их установку,для взыскания средств при повреждениях транспортных средств и увечий граждан от столкновения с ними.На каждое такое препятствие обязать наносить реквизиты собственника.А в идеале,вообще брать с собственника сбор за аренду земли занимаемую этим препятствием!!! А то наставят где попало,а в суд подать не на кого.

Молодец, без воды

Ольга, большое спасибо!

Ольга добрый день, у нас во дворе можно поставить порядка 18, 8 вдоль дома, а 10 в кармане под парковку. Места в кармане оборудованы блокираторами, остальные места доступны для всех. Те кто ставит в кармане с блокираторами добровольно без каких либо договоров вносят по 1 тысяче рублей в месяц (как доп. взнос) на спецсчет капремонта дома. Это решение оформлено протоколом ОСС (90% голосов собственников), это вроде не платеж и не доход ЖСК, эти средства добровольно вносятся в капремонт. Дому от этого только хорошо. Что при таком раскладе противозаконно. С уваженим, Леонид, председатель ЖСК.

Спасибо за ролик.

Если я не хочу устаноаки шлагбаума и огораживания двора, но 2/3 жильцов проголосубт, то я все вравно обязана буду платить за этот "огород". Не справедливо. Кому нужен огород, тот пусть и платит. Почему это должны делать все?

Здравствуйте.. Уже не первый год мучаемся с припаркованными машинами под окнами менее 4х метров. Есть во дворе места,но липнут прямо к окнам. Мало того,ремонтируются,газуют. Зимой подолгу в окна светят.. Спокойно говорила,но даже слушать не хотят. Не знаю уж куда обратиться. Это Уфа, Шакша, ул. Олимпийская 51. Говорить страшно,в грубой форме разговаривают..

Согласно положения собственников о постановке машин во дворе многоквартирного дома, так как у нас нет тротуара, а площать позволяет. Мы жители решением собрания решили выделить тротуарную зону полусферами, а машины автолюбители будут ставть на противоположной сотоне от окон, чтоб выхлопные газы не попадали в окна жильцов. Около полусфер освободилась площпдка для спец машин. Но автомобилисты игнарируют нашу затею и машины ставят прям на полусыеры, где место для спец машин. Как нам заставить автомобимистов освободить это место, какие запрещающие знаки мы можем использовать? Ждем отаета СПАСИБО

Наш предц. Хочет зделать. В нашем доме платную парковку. И для. Чужих. Машин.

Вообще, получается каждый может заплатить и около твоего подъезда ставить свою железяку грязную , даже ,,,чушь девушка порит однозначную , и ставит авто можно 10 метров от подъезда или окон

Ольга, а Вы можете поднять тему в следующем ролике почему не работает ГЖИ и что делать, если УК не отвечает на письма, обращаться в суд? И все?

В нашем доме 1 этаж занимает зубопротезная пол-ка весь двор занят их машинами и их клиентов занята и пешеходная дорожка

Здравствуйте! Нужен ваш совет! У нас три многоквартирных дома (25 эт.) Построены в 2006 году, однако придомовой проект не выполнен.Дело в том , что парковка вокруг домов начала не нравится некоторым жителям , и они обратились в суд с требованиями , осуществить проект спустя 15 лет. ТСЖ у нас отсутствует. Суд эти граждане выйграли. Однако другие граждане автолюбители против проекта в таком виде. Те кто за парковки хотят ТСЖ организовать и все таки парковки оставить, ну и озеленить по возможности территорию. Возможно ли гражданам автолюбителям , которых в суд не приглашали теперь отменить решение суда , и создать ТСЖ , а также вновь создать другой проект?

По вашему рассуждению собственник может в МКД в подъезде тоже ставить шкафы и велосипеды т.д. и т.п.

Ольга, не правильно немного говорите. Если земельный участок оформлен как общедолевая собственность, то общее собрание собственников имеет полное право сдать в аренду конкретную часть общедолевой собственности одному из своих членов или любому другому лицу. И не важно, есть у этого лица часть в общедолевой собственности или нет. Это как мы с вами купили штаны на двоих. Но я плачу вам 5 рублей в день, чтобы вы дали мне разрешение носить их единолично, по сути сдали вашу часть общедолевой собственности в аренду. Здесь нет и не может быть никакого нарушения закона.

Ольга, имеет ли право собственник авто из соседнего дома ставить авто на придомовой территории нашего МКД в то время, когда собственникам авто нашего подъезда самим не хватает места для хранения авто? Огородить придомовую территорию не представляется возможным ввиду того, что придомовой проезд является транзитным к более, чем 10 МКД.

Добрый день! На придомовой территории установлен шлагбаум, паркуются машины собственников. У меня нет машины, и вряд ли будет. Но! Гипотетически можно предположить, что какое нибудь шальное собрание утвердит плату(то о чем вы говорили в ролике). Каковы мои действия?

В целом вы абсолютно правы. Но... никто не отменял аренду ОИ а значит подобные машиноместа могут быть сданы в аренду а средства от аренды направлены на капремонт/содержание и улучшение(модернизацию) ОИ/ уменьшение платы содержания жилья. В разных дрлях, как определит общее собрание собственников.

Елена Евгеньвна ответьте , пожалуйста , что мы можем предпринять У нас придомовую территорию для парковки авто " прихватизировал управляющий компанией , установил шлагбаум и взимает плату 900 р . Несогласных собственников жилья не пропускает . Кроме этого не согласных , он не оказывает услуги по заявкам

Можно ли как-то повлиять на парковщиков в закрытом дыоре с помощью СанПиН инспекции типо расстояние до дома менее 10 м или с помощью пожарных/мчс, типо машины мешают им для исполнения своих служебных обязанностей в случае пожара неслучившегося, тесно проехать или скорее всего вообще не проехать без ущерба и заезда на детскую площадку краем колёс. Типо отправить им фото видео, пусть они им штрафы выписывают за нарушение пожарной безопасности?

Добрый день. Несёт ли ТСЖ ответственность за неправильную парковку автомобилей на гостевом паркинге во дворе МКД (автомобили стоят не в границах нанесённой разметки, машины скорой помощи проезжают , но пожарная машина точно не сможет проехать из-за больших габаритов). И какие меры можно принять в таком случае?

Добрый день, Ольга. В нашем доме на первом этаже располагается офис компании по прокату авто. Свой автопарк они ставят на общей парковке и даже во дворе дома. Что можно предпринять, чтобы это предотвратить, т.к. из-за этого не хватает мест для парковки для жильцов дома. И вообще законно ли, что собственники нежилых помещений, занимают место во дворе и на общей парковке?

Добрый день, я живу на первом этаже и под моим окном постоянно ставят машину впритык, наверху проходит газовая труба, в случае возгорания машины огонь перейдёт на квартиру и далее хана всему дому, , выхлоп идёт в квартиру, обратилась в управляйку на установку ограничителей, они сказали что нужно провести собрание на котором должно быть не менее 2/3 голосов, управляйку сама ничего не хочет делать исходя из последней отписки что я должна как инициатор собрать всех жильцов и провести голосование, вопрос как это сделать!

Добрый день, хочу задать вопрос. У нас под окном хотят поставить пантус для инвалида. Проблема в том, что он будет примыкает к нашему окну (единственному, т.к квартира 1-я всего 32м2), т.к я и так живу на 1 этаже и моя стена примыкает в входной двери (из за этого я слышу всех кто входит и выходит ) боюсь что грохот от пандуса будет создавать ещё больше шума. Могу ли я как то законным путем отменить данное решение. Свое несогласные я уже высказала. Но боюсь меня могут не принять в расчёт, т.к у инвалидов прав больше. Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Наше ука провело собрание(кворума не было и они рассылали по квартире), об стоянке и заезде на территорию мкд. Выдали метки, для автоматического заезда, но их всего две. У меня три машины и меня не пускают, даже на время. Законно ли? Если у меня, отдельно, в своей квартире, живет мама и они не хотят выдавать метку, по тому что у нее нет автомобиля, он числится на мне. Есть возможность, как то добиться, получить метку. Законно ли их требование.

Добрый день Ольга. Подскажите как быть. В нашем доме при заселении все собственники подписали договор управления мкд с ук и на осс согласовали большинством правила доступа автотранспорта на стиллобат дома. В общем проголосовали за двор без машин. Во двор, по решению осс, можно заехать только для разгрузки/погрузки, но не более 1 часа. По решению предусмотрен штраф в размере 1000 рублей. Многие собственники не соблюдают эти решения и ставят машину во дворе, который к тому же по проектной документации является крышей подземного паркинга. Как можно воздействовать на недобросовестных автомобилистов? Спасибо

Может ли салон красоты, который находятся снаружи нашего дома, пускать клиентов в наш закрытый двор для парковки ?

Ольга, добрый день. А где можно скачать положение, о котором вы говорите в своем видеоролике?

Здравствуйте! Куда после утверждения положения об использовании земельного участка нужно обратиться, чтобы его узаконить? Ведь просто на собрании недостаточно его утвердить и на этом успокоиться. Нужно ли его согласовать с природоохраной, Роспотребнадзор ом, собственником смежного земельного участка, ресурсниками, что там не проходят коммуникации, водоканалом, пожарниками, вдруг там пожарный гидрант. Вот именно по этому вопросу, можно снять видео, куда дальше идти, чтобы никто не придирался? Спасибо большое за информацию, много чего полезного узнала.

Ольга, здравствуйте! Вы проводите личные консультации? Как можно с вами связаться?

Прошу разъяснить,вентканалы и дымоходы в мкд,кто несет ответственность за ремонт собственник или ук?

Получается так, что претендовать на определённое место нельзя. И это просто гостевая парковка. Сегодня поставил, завтра не поставил... Кадастровый номер, но ведь это не приватизированный участок? Сказали муниципалитет отдал в бесплатное пользование... Так может быть?

Уважаемая Ольга Евгеньевна! Пж, осветите проблему автомобильных межквартальных проездов и какая авто.дорога может быть признана муниципальной, с какая входит в эксплуатационную ответственность мкд.

Можно сдать в аренду кусок земли дяде феде. А он уже будет платить налоги и брать плату за пользование этими местами.

Ольга а если собственник приезжает с работы на рабочей газели ему можно оставлять ее во дворе дома, при условии что он свой личный автомобиль выгоняет за ворота?

Уважаемая Ольга Евгеньевна! Территория оформлена под домом и на 1 метр от стены. Кто тогда может ставить автомобиль на придомовой территории? Могут ли около дома оставить родственники собственников автомобиль на длительную стоянку( 1 год)?

Поясните о старшей по мкд, не зарегистртрована, сожительница, не собственник данного мкд. Занимается самоуправством. Повесила на стену мкд под своим окном видеокамеру.!! Спасибо!!

Ольга, подскажите, а если к дому необходимо проехать через ворота, то обязано ли ТСЖ каждому собственнику предоставить брелок от этих ворот? Пройти они могут, а вот припарковать машину они хотят, но требуют, чтобы ТСЖ им или купил и выдало брелок или запрограмировало их брелок. Все нормальные жители дома, у кого машины, скинулись и сами купили брелки

Это отвратительно, когда двор весь заставлен машинами. Нужно от этого уходить.

Ольга, здравствуйте! Спасибо за предоставленную информацию. Остались вопросы. Придомовая территория не оформлена в общедолевую собственность и принадлежит городу. От муниципалитета на основании решения ОСС МКД получено разрешение на установку шлагбаума, который ограничивает въезд на часть придомовой территории , включая проезд к Подъезду. Решением ОСС приняты Правила въезда и парковки на данной территории. Согласно Правилам въезд разрешается всем жителям МКД при размещении заявок на проезд в Диспетчерской, а парковка в ночное время предоставляется части собственникам/жителям автомобилистам, которые оплачивают взнос за покупку, монтаж, ТО и круглосуточную диспетчеризацию Шлагбаума. Количество жителей, участвующих в оплате равно потенциальной вместимости автомобилей на данной территории. На придомовой территории есть другие парковочные места без ограничения пользования ими. Это не охрана и не аренда. Правомерны ли действия ЖСК в данном случае? Могут ли отдельные собственники, которые хотели бы пользоваться такой парковкой за Шлагбаумом, но вместимость парковки не позволяет этого сделать, оспорить решение ОСС об использовании Шлагбаума на части придомовой территории и Правила въезда и парковки, принятые на ОСС. Спасибо! Татьяна Андреевна, Председатель ЖСК

Ольга , спасибо большое за разъяснения! Но как быть , если у МКД нет территории под парковку ? А собственники хотят ! Как выходить из такой ситуации ? Как я поняла ТСЖ не участвует в решении этого вопроса ?! Спасибо

Ставить или нет это смотря как выполнено (если выполнено) межевание придомовой территории

Установлена ли обязанность УК/ТСЖ чистить парковки? Может брать плату за это - предоставлять услуги, не включенные в перечень обязательных имеем право.

Добрый день, Ольга! Хотел бы задать вопрос касаемо уборки территории от снега. В тарифе на содержание дома и ОДИ нет конкретной цифры, в договоре написано "по факту". УК очистила снег и вписала в квитанции сумму, поделив её не поровну по количеству квартир,а по квадратуре квартир. Получается, что во-первых тариф какой-то странный - его в договоре нет(получается УК оплатила например вывоз снега какой-то непонятной организации за непонятную сумму и разделила эту сумму на всех), а во вторых начисление - получается те, у кого площадь квартир больше - платит больше, те у кого меньше - меньше. Не понятна логика начисления, если учитывать - все вроде бы поровну должны платить, тем более что сумма выставляется "по факту", с другой стороны у части собственников нет ни машины ни детей, и вывоз снега им вообще побоку.

Я ввожу текст про парковку на моем придомовом участке соседа

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если решения ОСС по поводу размещения парковки на придомовой территории не было, но собственник произвёл самозахват части ЗУ, оградив его тросом с запирающим устройством. Несмотря на письменные предупреждения со стороны совета дома и УК он не убирает свои ограды, как в таких случаях действовать? Позвонила участковому, он сказал, что на практике такие ситуации решаются только через суд, т.к. у него нет никаких полномочий обязать автовладельца убрать ограждение. И если я напишу заявление в полицию, кроме отписки ничего не получу. Так ли это ? Благодарю за ответ!

Правильно ли я поняла, что УК не может включать в платежку строку об установке шлагбаума? у нас вставили в платежку за квартиру, многие жильцы даже не вникали, тупо оплатили

Ольга, добрый день. У дома большой огороженный земельный участок со шлагбаумом, есть место по большую парковку. Может ли УК сдавать в аренду парковочные места автомобилистам близлежащих домов (они всё равно паркуются на нашем участке) и как правильно оформить решение ОСС. Спасибо.

Оля, здравствуйте! Помогите разобраться. Инициативная женщина заставляет скидываться деньгами на ямочный ремонт дороги во дворе МКД. Мы ей говорим, что нужно собрать собрание жильцов, составить протокол и далее решать этот вопрос. Тем более, что материал, который будет использоваться никак не будет фиксироваться . УК участия в жизни дома не принимает, ни собраний, ни отчётов, ни самих представителей УК мы не видим. В общем проблем много платить платим, но ничего не меняется. Правомерны ли действия этой женщины? Спасибо большое.

Ольга, спасибо. Скажите пожалуйста, можно ли ТСЖ часть придомовой сдать а аренду организации которая охраняет автомобили и размещает парковочные места и им непосредственно любой желающий житель нашего дома будет напрямую платить за парковку и охрану своего автомобиля. Кассовый аппарат в ТСЖ не нужно будет и автомобиль будет в сохранности.

Право собственности прописывается в свидетельстве если нет этого нет у вас и права

Добрый день Если место нельзя закрепить за кем либо, но при этом все несут ответственность по ее содержанию Как быть в зимний период ? Ситуация есть двор, УК несвоевременно убрала снег, по приезду ты очищаешь своми силами и средствами место дабы припарковать авто, НО через некоторое время тебе например неоходимо отьехать в магазин, по возвращении, место тобою недавно почищенное занято (хотя рядом можно было так же почистить и припарковать авто), как быть тогда? Это ведь нарушение прав как собственника почистившего или нет? Ведь человек припарковавший на почищенное место понимал, что он должен так же почистить, но этого не сделал и обязал первого выполнить повторно работу по очистке территории или же занять кем так же почищенное место.

🤔🤔🤔🤔🤔

А как же парковка под окнами первого этажа

Каждый собственник обязан оплачивать общедомовое имущество и его содержание. И точка.

Ольга, Вам спасибо за интересные темы и их обсуждение. Однако, жизнь такие проблемы выставляет, для которых догматизм исключается, не всё однозначно. Мой стаж председателя правления ТСЖ - 19 лет. Я писал статьи по теме ТСЖ и сотрудничал с журналами "Управление МКД" , "Председатель", сайт "ТСЖ.ру". К сожалению, редакции этих изданий ушли от обсуждения к рассуждению. Ушли с "передовой" Г. Хованская, Д. Гордеев, В. Поздняков, "ТСЖ.ру". А ниша осталась. Уверен, если бы Вы стали выпускать свой Журнал в формате обсуждения животрепещущих тем + НПА; + обратная связь с председателями, + возможное юридическое сопровождение - это будет реально востребовано.

Очень полезное видео! Спасибо большое!