Петровский остров / ЖК familia, Neva Haus, Grand Viev, Петровская Доминаннта, Петровская Коса 1 

Благодарю!

ЛСР может вообще не будет выводить эти проекты в ближайщие 2-3 года.

У Вероны боковые фасады из архитектурного бетона и кирпича но выглядит интересно, только парадный фасад из камня

@@kruglov_nedvizhimost У ЛСР есть Русский Дом, они могут, в Москве не смогли грамотно просто начать, а сейчас исправляют. Там кстати в Зиларт голуби вместо грифонов на углах зданий

а потом ноют, почему 26 тысяч ЖКХ за 100 кв. метров и при этом течет паркинг и соседей слышно как в Мурино.

А кто их будет ставить? Минстрой?

@@kruglov_nedvizhimost эксперты рынка недвижимости

Наверное , Минстрой вместе с экспертами рынка недвижимости .

Грани как раз очень четкие. В настоящем премиум всегда: 1) потолки от 3.2 в чистовом 2) квартир меньше 100, даже 50-60 3) нет даже однушек и тем более апартаментов 4) лифт всегда в паркинг 5) квартир 2-4 на этаже. 6) район петр, во, централ, адмир или московский. 6) жб перекрытия. 7) деревянные окна 8) кухни от 25метров 9) двойные дверные проемы 10) лифт с мрамором. Цена от 700-800тр за кв. Метр

@@upioups Например,

Надо смотреть изходя из ваших приоритетов по локации. Малоохтинский почти в центре, есть метро в 300 метрах, действующие школы высокого рейтинга, много зелени итд. Фамилия в более статусной зоне, рядом Крестовский, но без метро, с непонятной (по рейтингу) социалкой, с проблемным выездом, с перегруженной локацией, с ценой на 10-20% сейчас выше, но первая очередь сдана, и Вы получаете уже понятное качество. Статусная входная зона. Разные локации и разные жилые комплексы, много факторов надо здесь еще учесть.

@@kruglov_nedvizhimost Так и не понял в итоге, какой дом лучше?

@@user-ce2ld3fv3z Если выбираете из двух этих домов и есть возможность купить сейчас, то почему бы не фамилию? Если у Вас нет привязки к локациям. Она уже готова, все ньюансы ясны, криминальных проблем у дома не обнаружено, мелочи сейчас застройщик подтянет, косячки уже исправляют, а что будет в Малоохтинском 68, Вы узнаете только через 1.5 года. Приезжайте ко мне на встречу, и за чашечкой кофе обсудим с Вами Вашу ситуацию и поможем Вам правильно сделать выбор. В городе есть еще и другие дома.

Благодарю, куда подъехать?

@@user-ce2ld3fv3z 9210919193 позвоните, обсудим

В 3 корпусе потолки 2.55, а в 1и 2- 2.74. Поэтому один настоящий один

Это было в самом начале строительства, а сейчас я был в сентябре и мне понравилось. Они очень сильно добавили, дворы скудноваты, не дотягивают до Невы Хаус, но в общем вполне

Грунты там не хуже намывных территорий, но есть вопросы к подземным парковкам в некоторых жк

+

Изначально на Петровском не планировалась элита, максимум бизнес, но потом горожане приняли остров и застройщики спешно начали докручивать свои проекты на коленях. По материалам на петровском "ЛСР" как по мне применил и продумал свой жк лучше конкурентов, фасады на любителя, соглашусь ." Балконский" всегда считался клубным домом бизнес класса. И У застройщика это везде прописано, кто его называет премиум? Зиларт в последних очередях очень достойно выглядит, я не по картинкам и не по обзорам его видел. К Серебряному Фонтану тоже очень много вопросов.

Вообще Петровский остров становится привлекательной локацией:: центр рядом, но нетранзитный райончик, особенно симпатичны дома у воды - можно говорить о приватности, однородная социальная среда, большие зеленые зоны (только Петровский мостик перейти) детская инфраструктура (есть или строится), да и все плюсы Петроградки.. Да застройка плотнее, но мы же понимаем, что количество жителей на единицу площади все равно будет комфортным. А сравнивать Петроградку и Красногвардейский район могут только жители Малой охты (без обид))

@@user-ru2yd2pj2b Я на районы уже лет 7 не реагирую- это развод для приезжих, ( хитрость агентов), только локация( место). Я Житель Московского, Центрального и Петроградского района, на Петрограде жи на Большой Зеленина - это мрак, Петроградка разная, и много прожил в Гагаринское округе ( Парк Победы) поэтому знаю как отличается Парк Победы от Пулковских высот или Звездной. Место Малоохтинский 68 мне и моей семье очень подошло, Эта часть Красногвардейского района входит границы Исторического центра Петербурга.Метро, лицей 533 центр, планировочные решения, нет уплотнительной застройки, вокруг сталинки, зеленые зоны - это наше место. Была возможность купить на петровском острове, но не сраслось с Невой Хаус, а в остальные проекты строящиеся в тот момент я не верил. The One. Я не фанат Петровского , не мое это место, хотя от Невы Хаус я бы не отказался

В этих трех районах прожил большее кол-во времени, но также жил в Кировском, Приморском и Выборгском районах, опыт большой. Район не имеет значения, только место!

@@kruglov_nedvizhimost Звучит так, как будто Вы себя уговорили)) Ну ок, Вам подошло и отлично! И опять какая разница как это называется: премиум, бизнес и тл. Удачи Вам с легендой, слышала у них проблемы со сроками и часто с качеством. ПС глянула Московский 65.. ну да -передача ключей марте этого года - еще фасад не готов) с легендой все стабильно

У Эталона интересные входные зоны.

Нева Хаус больше всех старается быть, а не казаться. Пока, пока не появились студии, а они могут появиться

Потому что я пока не видел этот проект вживую, а ЦДС и Ривьера Ноар можно пощупать, и они ходовые жилые комплексы. По проекту ( по бумагам) Московский 65, Малоохтинский и Черная речка 41 действительно можно сравнивать с Петровским островом, я об этом говорю в ролике

@@kruglov_nedvizhimost я думаю, что проблема глубже и проще - мест для застроек бизнес и выше нет в городе. Куда не ткни, попадешь либо в охраняемую зону, либо в спальники с алкоголиками и наркоманами (как в Московском районе и вообще на юге). Приличное место - Крестовский, но и там не все гладко. Поэтому строят где могут, лишь бы не Кудрово или Янино. Соответственно, с такими соседями в лучшем случае комфорт, да и то гетто получается. Неплохой вариант был бы на намыве Васильевского, но из него уже слепили дешевый эконом непонятно зачем. Теперь только если лепить вокруг Лахта-центра, есть еще потенциал у места.

Изначально в него не поверили сами застройщики. Rbi сразу строил высокий комфорт (но получился бизнес), Затем сетл сити вышел на месте автоцентра и тоже не особо верил в успех проекта, затем город подвел с ливневой каналтизацией. ЛСР нагрузили землей (он, ЛСР, не хотел там вообще строить) не интересно было, не верила компания в петровский. Фамилия скрепя зубами выпускала бизнес. В общем никто из застройщиков не хотел там строить клубные дома типа крестовсого острова, побоялись, что не зайдет, и люди не поверят. А потом вроде и пошло, и начали пытаться исправить проекты уже в процессе строительсва, вот оно и получилось то, что получилось. Но тем не менее Петровский будет с однородной, хоть и перегруженной средой с очень тяжелой транспортной инфраструктурой

Набережная лейтенанта Шмидта и Большой проспект ближе к м. Горный ун. и Расстральным всегда был лучшим местом на В.О. цены на новостройки что мне нравится дешевле 450тр за метр старого и 500 за метр в стройке за новое метр нет. Набережная до 1 млн квадрат. Лучшие районы Василевского уже лет как 5 состоит из очень богатых китайцев которые приезжают из гон конга с чемоданами денег и скупили много элит и бизнес недвижимости. Нравится им в россии конкретно спб и конкретно во. Эти же китайцы скупают луи в цум и встречаются на мальдивах в больших количествах. И поступают в лучшие универы спб. Сейчас их спрос догоняется богатыми индусами в том числе из Мумбай. А от алкашей никуда не сбежать. Их немало и на пляжем ласковом, и у диво острова шастающих между кварталами, и у парадного квартала стоит только до любого бара 50 метров дойти.

@@upioups да, на набережной лейтенанта Шмидта хорошие места. И там строить бизнес не только оправдано, но и нужно. Но в остальных местах Васильевского все не так однозначно. Например, дома на 17 линии и дальше - те же гетто, потому чт овокруг коммуналки и соответствующий контингент. Но в любом случае Васильевский лучше той же Сенной, например,

Вы сначала вживую побывайте на острове чем бред такой писать!

Строгий внутри, а вот снаружи кирпич немного дессонирует, раньше там был пивзавод Бавария из старого баварского кирпича, вокруг этого завода и строилась вся архитектура внешних фасадов, но в этом ролике я показал только один дом, скоро выйдет обзор на весь комплекс, и там уже все смотрится поинтереснее

С каким комфорт + Вы сравниваете?

@@kruglov_nedvizhimostс Девяткино явно😂😂😂😂

Хочется узнать где качество строительства выше, не жалейте информацию😅🤣