*Что вы думаете про инвестиции в ПИК новостройки с ипотекой под аренду или для капитализации ?* Приходите в подбор от Smarent (каждую сделку я контролирую лично) - smarent.com/podbor-soprovozdenie Записаться ко мне на консультацию можно через мой инстаграмм - instagram.com/zubikvictor/
Я думаю, что стоит подождать и купить дешевле. Не думаю что те, кто покупал в августе по одним ценам, очень рады видеть, как в сентябре ценник изменился в минус от 700 тыс. До 1.5 млн
@@BykovSA согласен. Но я в начале ролика сказал почему и условия. Брать по ставке 9% ПИК глупо. Но есть проекты без эскроу как Мякинино, О-1, Ильинские и они подрастут и купить их под 6,5% - интересно. если у вас наличные - сидите в кеше 100%
Пик субсидирует ипотеку своими деньгами, по телефону мне сказали что при 100% оплате индивидуальные скиди есть по договорённости.Вот такое у них там было заманчивое предложение.
Я бы сказала что с ценами на аренду завыслили точно.Я сдавала в мае евротрежку в Пике и метро Скобелевская в шаговой доступности и вся инфраструктура есть и еле еле сдали за 55.Так что с ценами за 40 за однушку и 35 за студию без метро, что то не верится.
Очень играет роль часто посещаемых мест съемщиком, и не всегда метро важно :) Порой экономия даже 1 часа каждый день на дороге до работы может превысить по приоритету завышенный ценник.
@@1-white_wind Во-первых, приведи мне пример банкротство брокера за последние лет 5 . Во-вторых, это полный бред по поводу того , что если брокер обанкротится, то пропадут облигации. Облигации записаны в государственный депозитарий . Так что при банкротстве брокера, ты просто его сменишь и всё. Учите матчасть
Купили 3-комн.67 м в Середневском лесу за 8.5 млн, очень довольны. До этого брали осенью 2019 г студию 20м в Саларьево за 4.7 млн (выросла за 2 года на 2 млн), 1-комн.34 м в Люблино за 5.7(выросла за 2 года почти на 3,5),из этого сделана вывод, что студии меньше растут. Эту купили для себя, а следующую будем брать в Саларьево, когда откроют старт продаж новых корпусов. Для инвестиций он интереснее. Кстати, студию там сдавали за 35 тыс. 7
Не устаю утверждать, что самое надежное, это инвестировать в немецкую недвижимость ! Да, доходность уже не та, которая была два три года назад. Но если обратитесь в нашу компанию, то мы вам подберем что интересное, где годовая чистая доходность будет в пределах 10 % ! Скажите , это мало , но не забудьте тогда про то , что в Германии с умом выбранный обьект можно при надобности продать в течении одной двух недель !! Ликвидность некто не отменял.
Почему виновата льготная ипотека? Да и 6 или даже 4.5..это не дешевая ипотека (и по факту плюсуем ещё 1-2%). Дешевая - это 1-2%. Виноваты как раз ИНВЕСТОРЫ, которые в кризис кинулись скупать квартиры. Была бы ипотека 10%, они всё рано ушли бы в недвижку. Больше некуда. А ещё добавим монополии на рынке новостроек, у нас не сотни застройщиков как в Европе, и нехватку жилья в городах активной миграции (Питер, Москва, Сочи, и т.д.).
Давайте с примером. Если что-то хорошее упало по цене, то куплю, например были скидки на Волоколамское 24 по 6,3 студии 28 метров. Жалею, что не смог взять в тот момент. Пик на 1М почти уронил ценник
мне кажется, что и никому не надо Михайловский парк. А со стартами застройщики косячат, вот и возможность взять ниже старта. Просто будет квартира не 10М, а 9М рублей. Но ипотека под нее у вас будет 10-12%. Вот и посчитайте ) а если взять за 10М под 6,5% - это более выголный вариант;
Кто будет арендовать по 40-60 тысяч рублей в месяц? Учитывая реальные зарплаты населения У нас тут аренда в среднем 25000 месяц вблизи Москвы за однушку с обычным ремонтом. За 30-40 минут доезжаешь до Белорусского вокзала, а далее бесплатная пересадка на метро по МЦД
Виктор, спасибо за обзор. Цены на студии в Ильинских лугах, Одинцово 1 и Середневкий лес примерно схожие. А что думаете по аренде, тоже можно будет студию за 30 сдавать? Или только в Ильинских лугах такие цены?
Есть и более интересные проекты с интересными ценами. ПИК-Это ещё и постоянный долгострой есть дома которые чуть не по пять лет достраивались сам попадал плохой ремонт это пол беды.
В районе Нижегородской мне больше понравился N'ice Loft, его строит Coldy, подальше от метро, но этот комплекс бизнес класса и студии сейчас около 5млн можно взять
Опять полная чушь, как обычно, напомнило как 5 лет назад народ так же в Лобню бежал и планировал сдавать эту хрень летчикам и стюардессам. А сейчас ни продать, ни сдать не могут. Любит наш народ всякое ...!
@@smarent от сослуживцев, которые массово там набрали квартир, потому что на этот хлам хватало без добавления личных средств и по военной ипотеки раньше крайне ограниченный выбор квартир был в Москве.
Очень странный выбор. 1) Студия 19 метров за 60 тысяч в лефортово?) Это в какой реальности? 2) В спб был опыт новостроек с кучей студий близко к центру и метро - Девяткино. Боюсь, что нижегородскую и особенно котельники ждет подобная судьба - куча предложений под аренду с низким ценником, проблемы с продажей. 3) Вид на ттк, да еще и без метро? Любому, кто хоть раз терпел оживленную дорогу под окнами - нафиг не нужно. 4) Мякинино, Середневский лес - человейники в поле без перспектив метро. Сдать, да и продать такое очень проблемно. 5) Одинцово 1 выглядит неплохо - но дорога до него не очевидная, арендатор на карте подумает, что доступность плохая. Имхо, лучше ждать старта продаж пика - и брать что-то в спальнике у метро, либо в ближайшей области.
Я из практики: 1. Сейчас не одной студии нет в аренде. за 50-60 улетают как пирожки , если конечно они без комиссии и с нормальной мебелью, а не бабушкин колхоз 2. Соглашусь тут 3. Посмотрите на Хэдлайнер. Там раньше было все плохо, теперь Сити и куча точек рост и новостроек. Студии от 70-80к в месяц 4. Нет. не проблема сдать. Проверено на практике. Посмотрите на Ильинские луга или Квартал Спутник от самолет, отличные проект под аренду. Р-ны эти хорошо будут расти. 5. Опять же, это ваши размышления, а не арендатора. Берите Лосиноостровский и ждите 4 года )
@@smarent По поводу Лосиноостровского, почему 4 года? Сдача через 2.5. И посмотрите предложения от других застройщиков рядом. Инград, например. Почти на заселении. Ну что бы прикинуть, сколько будет там стоить на финише.
@@smarent Хм, странная практика. 1. Прямо сейчас на циане у лефортово висят студии за 35, однушки за 45 - все с новым ремонтом. Или вы про дорогой дизайнерский ремонт, за который можно отдать 2 ляма и более? 3. Рядом с деловым центром - отдельная ситуация, где может и по 100 сдаваться (ибо клиенты самые богатые, им важна близость к дц, да и в самом дц безумно дорого). 4, 5 - Простите, но не верю. Я и есть арендатор - и пока я не пожил в мск, все эти сомнительные варианты вдали от метро - откидывались из-за расстояний. Новые студии в красногорске рядом с мцд и метро уже сдаются за 25-30 - хотя доступность там на уровне окраины города. Одинцово-1 - только приехав в Москву бы откинул. Потому что по карте это анклав в промзоне, с какой-то электричкой через дорогу, и далеко от мцд. Конкуренты - дома в одинцово напротив мцд, и куча новых муравейников в Трёхгорке.
@@smarent я считаю что 40 кв.м при стоимости 20 млн рублей это извращение, если говорить о семьях которые вынуждены жить в таких условиях то это другой разговор.
Виктор, добрый день! Интересно мнение эксперта.Скандинавия Юг трёшка,77.8м за 14,3м,с ремонтом ,по акции 20% сейчас и 31.06.23 остаток 80% без процентов.Стоит покупать,многие говорят что цена завишина и просядят процентов на 20%.Спасибо.
Посмотрите кол-во выставленных в аренду квартир в циане,их численность сократилось за последние 2,3 мес. в 2,5 раза,так что и оставшиеся арендодатели взвинтили цену,но это временное короткое явление,скоро всё всанет на свои места,поверте моему опыту ,сдаю две квартиры 20 лет уже,поменял кучу арендаторов ,знаю про аренду всё или почти всё
Озвучить можно сколько угодно, на практике, кто приходит снимать сразу торгуется, вопрос в другом нужно ли арендатору повышать цены каждый год? Или выгонять жильцов и искать новых по другой цене?
@@vladimirsolomatin6033 мы повышаем часто в зависимости от арендатора и сезонности. Бывает выгоднее нового заселитьт и сдать на 5-6к дороже, а это +60к
Кто эти люди, которые снимают студии 19 м2 в Лефортово в панельке ПИКа, когда в спальном районе Москвы можно снять полноценную однушку 35 м2 в сталинке за 35-40 тыс.?
@@delishkiponedvizhke блеск - из панельки в панельку, только худшего качества... Я сейчас поселилась в хрущевке и она лучше тех новостроек, в которых снимала
Купили сталинку на Сетуни после капитального ремонта с видом на парк за 11,5 млн руб. без ипотеки 70 м2. В Пике за эти деньги можно было бы купить метров 25. Вот вообще не жалеем, что нет муравейника вокруг (до этого жили в многоэтажке от ФСК)
Да,но если взять ипотеку на 20 лет,а выплатить за 5,то получится не 6,5% годовых,а 65%,банки не дураки,им надо чтоб терпилы сидели в ипотеки весь срок от звонка до звонка,а иначе вот такой бешнный процент получится.
Друзья кто живет в Одинцово 1 или Белая дача парк. Расскажите как там живется и как внутренние дворы? Плюсы и минусы, хотим купить для семьи, но очень мало отзывов? Только реально отзывы жителей или кто там бывал?
Вы шутите? Вы там сами бывали перед тем, как покупать? Я сейчас про Белую Дачу парк. Я как коренной местный житель могу ответить на Ваши вопросы, но исходя из того, что Вы всерьез рассматриваете БД, как вариант не уверен, что сможете услышать меня.
@Валентина Синельникова Начнем с того, что Белая дача парк, по традиции ПИКа не имеет отношения ни к Белой даче (район города Котельники) ни к парку. Если коротко - место строительства не рассчитано на строительство там жилья. Под окнами будут железная дорога и два шоссе Новорязанское и Дзержинское. Транспортная доступность там просто ужасная. Без машины там делать нечего. А с машиной там два раза делать нечего. Уже сейчас там пробки и проблемы с парковкой. Жителям Котельников по реновации предлагают квартиры в БД Парке, но многие брать не хотят. Стоит также отметить, что благодаря ТЦ Садовод поблизости, на Белой даче на белых людей показывают пальцем, как на диковинку. При этом всем цены на БД парк схожи с Жулебино парком, который хоть лучше и не сильно, но все же возле метро.
Елена, почему ? Если можно заработать на ПИК панельках, то почему бы нет. Проблема многих инвесторов как раз в личном отношении, я смотрю только на цифры. Ролики не рекламные, потому что как минимум нас бы пустили на территорию ЖК для обзора. Я сделал 2 части по приему подборок для спонсоров. А то, что ПИК строит плохо - это мы уже все знаем ))
