ПОЖАЛУЙСТА, НЕ БЕРИТЕ ИПОТЕКУ В 2023 ГОДУ! 

Шикарное видео! 5:11 человек получает зп 105 т₽, отдает 35 т₽ на аренду, а 70 т₽ на накопительный счёт.... Остальное время он ходит по кафешкам и мусорным бочкам высматривая вещи и еду на которых он ранее не отложил ни копейки....

Хочу написать как я брал ипотеку, как я думал и считал. В 2015 я взял ипотеку, квартира стоила 2,3 миллиона на вторичке, 1 миллион я скопил и вложил, получается кредит вышел 1,3 миллиона под 14% в то время процент был высокий, но квартиры стояли дешевле, в итоге я выплатил кредит за год, процентов заплатил 120 тысяч вроде. К ипотеке я готовился у меня была эксель табличка которая считала все взносы, в ней я мог прогнозировать как изменится платёж и сумма, если я внесу больше, я видел конечную цель, потом я сделал налоговый вычет, за первый год мне пришло 205 тысяч и я их всех включил в погашение ипотеки и так как я купил вторичку, а это готовый дом, то я эту квартиру сдал и полученые средства тоже гасили ипотеку. Сейчас эта квартира стоит 4,5 миллиона, за 7 лет прирост составил 100% + она ещё до сих пор сдаётся, давно все окупилось. При нынешних ценах брать квартиры нет никакого желания, стоят дорого прибыль маленькая, будующий рост сомнительный при таких ценах.

Добрый день. В споре между вами и комментаторами у Смирнова невозможно математическим путем найти правых. Речь идет о будущем через 8-10 лет, а мы его не можем знать. Безусловно, Сергей и вы правы в том случае, если цена в рубле квартир через 8-10 лет будет примерно +/- 10% на этом же уровне. Но где гарантии?! Да, в 2023 году роста цен 90% не будет, но что будет через 9 лет, кто может знать? Цены могут подняться не только от стройки и остановки стройки нового жилья конкурентного, а и от банального "печатания денег", общей инфляции и поднятию номинальных (без учета инфляции, в прямом выражении) з/п, даже на фоне снижения реальных (с учетом инфляци) доходов. А могут и пойти вниз вообще в случае тяжелой экономической ситуации или в следствии военных действий (Крым, к примеру). Ошибка на мой личный взгляд Сергея, что не нужно что-то категорически доказывать или утверждать в такой ситуации. Нужно подать информацию для размышления и 3 раза повторить, что это не рекомендация, что это мое исключительно мнение и за все риски от ваших действий вы несете ответственность, а не я. Как это делает тот же А.Бабаев в каждом ролике. Ставка 11,5% действительно очень высокая и имеет смысл только если вы закроете ипотеку за 2-3 года и не хотите ждать и рисковать. Но опять же нужно читать договор, что б было предусмотренно честное нормальное досрочное погашение. И опять же нет гарантий, что через 5 лет ставка не станет вообще 20, а инфляция 14% в год будет норма... Люди хотят жить здесь и сейчас, а не через 5 лет. Как вы любят рассуждать люди с сотнями миллионов, уверенные в завтрашнем дне, а те кто влазит в ипотеку для своего жилья на много менее обеспечены и у них страх перед будущим. Но сам я никогда не понимал людей берущих в ипотеку квартиры по 35млн. Возьми за 15млн скромнее и погаси быстро, а потом уже накопи, продай и поменяй если уж так "не комильфо" жить с "нищебродами" (шучу) в квартире за 15млн🙂.

Всё сказанное очевидно здравомыслящим людям, это математика 5 класс. Идти в ипотеку со взносом 10-20% это купить себе однушку и банку двушку!

Полностью с вами согласен, но без ипотечного рабства самостоятельно больше зарабатывать и ежемесячно откладывать на квартиру могут единицы. Большинство будет тупо зарабатывать на аренду, а на остальные деньги купят новый Айфон и отдых в Турции.

Взял в ипотеку квартиру в Люберцах в ноябре 2020. Двухкомнатная квартира в старом фонде. По ставке 7.7%. платеж 24 тысячи. Сейчас эти же квартиры с учётом снижения стоят от 6млн. Однушку дешевле 4.7 не найти. На пике цена за квартиру похожего типа доходила до 8 млн (что по сути дела окупало все проценты за 30 лет. И это все спустя два года после того как взял ипотеку). Хотя в ноябре тоже все кричали "не берите ипотеку, не берите ипотеку". Аренда в этом же районе 30 тысяч рублей. Я плачу 24 за свою. Очень скоро рухнут рынки, деньги не будут стоить ничего. Инфляция в США от 8%, +наша 11, итого в год а РФ инфляция 20% минимум. Соответственно на эту сумму, хочешь ты или нет, квартиры будут дорожать. Да, спрос упадет может быть ещё в течении года. Но опять же, в каком виде? По факту цена будет падать на квартиры, но в раблевом отношении расти. Как обычно это происходит в РФ. Берите люди ипотеку если квартиру ищите для себя. Если же хотите спасти какие-то деньги, то лучше покупайте золото, хотите заработать-покупайте недооценённый активы(криптовалюта на которой будет строится вся новая финансовая система). Как блин вы считаете? В какой экономике вы живёте? Я брал машину кию в 2012, за 450 тысяч. Сейчас спустя 10 лет моя машина бу стоит от 600. С ипотекой такая же фигня. Печатный станок ЦБ будет только разгоняться, инфляция будет лететь как бешенная. У нас война, у нас кризис в стране который лучше не становится, и на горизонте мировой кризис. А вы рубли считаете. Не стоит Фиат ничего. Любой кредит сейчас выгоден. Особенно под проценты ниже инфляции. +Вы здесь смотрите элитное жилье, которое естественно во время войн, пандемий и кризисов не нужно никому. Но квартиры для обычного люда, будут пользоваться спросом при любой экономической ситуации. Ибо богатеи могут уехать в другую страну и за эти 35 миллионов могут купить себе 3х этажный особняк, а беднякам ехать некуда, а жить надо. Квартиру всем свою хочется. И будут брать ипотеки под 12, 15 и 25%.

Всё верно,лично я именно так и рассуждаю. Приятно послушать грамотную женщину.

Но к сожалению для многих психологически легче платить за ипотечную квартиру, ведь когда-то она может стать твоей)))

А как получилось , что 198 тысяч за 10 лет превратились в 51 млн?

ещё можно было бы добавить в расходы, покупку и содержание автомобиля, поездки на отдых с семьёй, и т.д., и тогда эта "ипотека" оказывается совсем не выгодная..

Блин я все понимаю, но держать в рублях в банке, или ещё хуже в акциях? Ещё большее безумие

Все верно,но если исходить из аренды или ипотеки,то последнее практичнее.Платишь за своё.И в твоих силах погасить досрочно.Опять же это субъективно.Кому то аренда удобнее.Поэтому я выбрал третий вариант.Купил участок.Построил дом. Пока строился снимал жилье.И все равно вышло дешевле нежели я выбрал бы ипотеку.Зато как это меня подстегнуло найти несколько источников дохода,а не топтаться на месте.Вы и Сергей правы в отношении ипотеки.Но многое зависит от региона,личных возможностей и собственных приоритетов.

Если мы не можем НАКОПИТЬ деньги на то, что нам нужно, то есть риск, что не сможем и РАСПЛАТИТЬСЯ ЗА КРЕДИТ.

За выгоду накоплений понятно.А как быть,когда ее вообще нет (недвижимости),приезжаешь в др город и начинаешь снимать.Съем стоит 23-30 тыс рубл.ну и плюс расходы на семью И так далее.С чего откладывать?да же не с чего откладывать,а сколько я так буду откладывать?!

Тамара, у Вас шикарный тандем с Сергеем! четко, по делу, логично. начала откладывать год назад (по роликам Сергея), и без паники движусь к своей цели. спасибо Вам за труд! крепости и процветания вашему бизнесу, вашему партнёрству и вашей семье.

Спасибо, за качественный ролик! Ипотека достаточно сложный инструмент, но в последнее время всё более популярный. Люди берущие ипотеку смотрят на друзей взявших её несколько лет назад и выигравших на росте цены. А цена растёт в виду распространения ипотеки в массы, но так не будет вечно. Очень похоже на классическую пирамиду. Первые вкладчики выигрывают (и их много меньше), а последние проигрывают.

Формат видео великолепный. Четко и наглядно! Цифры страшные получаются, к сожалению, при покупке квартиры больше говорЯт эмоции , и люди не слышат логику. «Зато своя» затмевает все.

Спасибо Вам, Тамара, за подробный разбор "на пальцах"... и Бабайкину за ссылку на это видео

Брали 2 ипотеки, выплатили очень быстро, потери в % минимальные. Народ явно недалёкие, как можно брать 1 к кв на 20 лет, а дети появятся или женишься и т.д. лучше копить а небольшую сумму взять в банке. ,

Понимаете в чем дело, средний крепостной в принципе не смотрит в сторону стратегии накопления по очень простой причине - у него отсутствуют доходы сверх ипотечного или арендного платежа. Он размышляет просто, ну какая разница отдаю я 35к в месяц банку или дяде, лучше банк хоть за 20 лет своё будет, ни о каких переплатах он не думает. И тут у меня только один вопрос, так может, если тебе не страшно ввязываться в блудняк на 20 лет, может ты тебе будет не страшно на 2-3 года ввязаться в повышение своей финансовый грамотности и образование, глядишь начнёшь зарабатывать в 2-3 раза больше, а там и новые возможности появятся? Но нет, идём по предложенному пути, где все плохо, зато понятно и предсказуемо (ахаха, это шутка, предсказуемая жизнь 20 лет особенно в России, ахахаха).

Я впервые на канале, огромная благодарность за информацию и расчёты, очень доступно и конечно, удивляет, как мы не дальновидны с решением взять ипотеку....

Вот именно поэтому я не хочу снова идти в ипотеку. А вот для откладывания нужна ЗП выше и дисциплина. Все упирается в итоге в деньги 💰

Благодарю за информацию! Ещё более подробного объяснения не встречала! Просто восторг Ну ее эту ипотеку )

Я всегда топила за ипотеку и после просмотра видео мое мнение не поменялось. Ипотеку нужно брать, но только с умом, и при хорошем доходе. Если ваш доход 50т, то да не нужно лезть в ипотеку, хотя бы пока что. И брать нужно только всегда с достаточным погашением и не за 7 лет, а за 2-4 года. Это мой личный расчет с учетом переплат.

Спасибо Вам за расчёты! Мой брат взял ипотеку и отдал квартиру обратно потеряв деньги!

Согласен, раньше думал попробовать ипотеку, теперь думаю, что придётся снимать если только

Отличная картинка в ролике! Почти как кино смотрится! По сути ролика - добавить нечего - все так и есть! А для тех кто не умеет считать - огромное поле для споров!

Спасибо большое! А ведь так оно и есть, переплата сумашедшая!! Но когда платёж в месяц небольшой, о переплате не думаешь. И мысль то эту гонишь,, боясь догадаться, что не ты в плюсе, а банк!!!

Тамара, спасибо Вам большое за выпуск. Даже не задумывался об этих нюансах.

К сожалению, при ипотеке не рассказали о сопутствующих затратах (страхование жизни, имущественное страхование, услуги по оценке квартиры) - в таком случае снимать становится еще более выгодней. Для более справедливого сравнения можно было бы указать под какой % вносятся деньги на накопительный счет.

Каждое утро буду пересматривать😅

Очень полезная информация. Но для полноты картины не хватает процентной ставки по накопительному счёту в приведенных расчетах. И вы вещаете о Москве, в других городах без проблем семье можно взять ипотеку по 5-6%. Что тоже конечно сейчас не выгодно, ввиду диких цен на жилье, которые сделали +100% за два года, но мы вот успели взять квартиру в ипотеку под 5% как раз в самом начале 2021 года, когда только начался рост. Сейчас безумно счастливы, что взяли ипотеку, так как наша квартира подорожала за два года почти в два раза, с учётом нынешней уже начавшейся корректировки цен на недвижимость. Так что да, при диких ставках и диких ценах на жилье ипотеку брать - это совсем дибилом нужно быть. А вот на просадке цен и ставок самое оно

Благодарю за ролик! Расчеты очень интересные. Надо будет тоже посчитать

Блин, я всегда знала, что не имея жилья в ипотеку я нифига не теряю. Я не привязана к определенному месту, могу менять города и локации по Покинула зону боевых действий не переживая, что где-то там моя квартира и имущество. С такими реалиями, как сейчас, наверное чем меньше с собой тащишь, тем легче. И вобще, говорят нас будут переселять))))

Учимся считать! Класс выпуск!

Какая обаятельная и умная Тамара, спасибо!

Кто-то сейчас начнет открывать для себя что такое аннуитетный платеж в ипотечном кредите (постоянный ежемесячный платеж) из чего он складывается (проценты + долг) и как меняется его структура с течением срока кредита (сначала гасишь только проценты, и только потом свой долг).. Ну не лезьте вы сейчас в эту петлю, пусть "продавцы от бога" висящие в рекламе по 6-8 месяцев со своими квартирами продолжают там висеть. Кто хочет продать - скидывает, кто не хочет продавать - занимается чем то другим (например любуется своим объявлением в циане по полгода)..

Тамара очень классно и гармонично в кадре смотрится 😍👌 а суть ролика просто 💣💣

Ипотеку нужно уметь платить и тогда это даже выгодно

Спасибо за видео! К сожалению, народ в России не думает, а все решения принимает только на инстинктах и комплексах, за 30 с небольшим лет, это уже не однократно было. Мне ситуация с недвижимостью сейчас на поминает МММ их 90х. Вот Вы, говорите что это плохо, а народ - ну ведь цены то растут и тд. При этом, что с МММ люди вообще не задумывались о ситуации на будущее, так и сейчас народ в России упорно, предпочитает, не видеть, что уже сейчас происходит, просто жесть. У меня много знакомых, которые набрали ипотек в 2020/21 годах, а сейчас снимают в других странах, ипотечные же квартиры просто стоят пустыми.

То что брать ипотеку под 12%, мягко говоря, плохая идея и так понятно было всегда. Что если взять ипотеку в новостройке под 1,2,3%? И взять ее таким образом чтобы еж. платеж был равен платежу по аренде?

Благодарю за очень информативный анализ!! Но с учётом того ,что нас ожидает в будущем,имею ввиду цифровые деньги,где не будет возможности накопления денег ,а поэтому и накопить не будет возможности.

Большое спасибо! Согласна с Вами на 100 процентов.

Отличный выпуск ! Очень подробно разобрана финансовая составляющая.

спасибо за ролик)вы грамотные люди,учусь по вашим видео

Спасибо большое за очень интересное и актуальное видео...

В общем все так. Но... Если рассматривать первоначальный взнос от 50% то переплата уже не такая в процентном соотношении... И когда копишь всегда возникает соблазн потратить или отложить меньше. На длинной дистанции это сказывается ещё больше. Заболел, меняешь работу, родился ребенок, ещё что то... А ипотеку придется платить всегда. И конечно не учтена инфляция и рост доходов. Если у кого-то не менялась зарплата последние 5 лет, то это его проблемы. Надо развиваться и даже если не будет индексации будет увеличение из-за увеличения компетенции.

Супер, спасибо большое за инфо!

Спасибо за разъяснения. Действительно, не задумывались и не считали, как будет выгоднее

Чёткие понятные цифры! Ролик в массы!🔥

Потрясающе , спасибо 🙏

Разумно и очень доходчиво.

Да, здорово, спасибо Вам большое.

Спасибо за подробный расчет!

Спасибо за такой разбор! А если квартира покупается как инвест-проект под сдачу и живут в другом жилье? Выгодно ли так? Если ипотеку будут покрывать квартиранты?

Доброго времени суток, Тамара.. Я незнаю сюда ли писать, но попробую.. У меня, такой вопрос, по поводу социальной ипотеки для мед.работников по Московской области, стоит ли ввязываться в неё сроком на 10 лет? Нужен взгляд профессионала такого как Вы. Заранее спасибо

Это все с точки зрения инвестиций говорится или для всех типов покупателей? Если нужно здесь и сейчас покупать по семейным обстоятельствам и денег нет на готовый объект, то все равно не брать ипотеку, а снимать и далее копить нужно? Или для покупателей по бытовым причинам этот ролик не актуален?

Понравилось! Чётко и понятно!)

Тамара, все правильно говорите, но не учитываете психологию масс. А ребята в банках и строительных компаниях, как раз нанимают профессиональных коучей и психологов, чтобы играть на страхах толпы. Ну, сами подумайте, что звучит более призывно - "Налетай, дешевая ипотека - завтра уже не будет!" или "Давайте, посчитаем, что и как!". Вот то-то и оно! Что, страх имеет более эмоциональную окраску нежели подумать, прикинуть и отказаться. Еще таких заемщиков утешает и то, что таких горемык - миллионы. Он и скажет: "Ну, я же не один такой. Нас - миллионы и всех заманили в эту кабалу, так что я не самый тупой".

а еще коммуналка и налог при продаже в стоимость можно включить

Вывод из этого видео у Смирнова супер жена которая, умеет считать деньги Сергея.

Согласен с вашим видео ,но есть огромное «Но»,во-первых человеку это нужно понимать ,что каждый месяц надо не потратить деньги а отложить под процент в банк ,вы говорите про очень маленький процент людей у которых есть финансовая грамотность ,такой способ не возможен ,пока людям с детства и в массовости будут доносить мысль о организации денег,не забывайте ,что чем меньше продаж у застройщиков ,тем больше рекламы и слаще предложение ,следовательно маркетинг давления на мозг,против осознания человек ,очень тяжёлая штука ,но вы правильно делаете ,что в массы кидаете правильные мысли 😊

Отличный сюжет!

Четко и по делу!

Можно ли попасть к вам на консультацию? На данный момент сложилась сложная ситуация( не кредит или иппотека), являюсь онковыздоравливающей, плюс воспитываю ребенка одна. Хотела бы попросить фин. консультацию, чтобы понять, куда вообще можно двигаться.

Почему вы так хотите помочь людям думать?? Вы все рассчитываете на цифрах показатываете Зачем? Вас и Сергея очень приятно смотреть Однако люди стадны Глубоко мыслящих очень мало

В ипотеку можно впрягаться после окончания кризиса,когда ценовое дно,но уже начинается рост рабочих мест,со временем и квартира растёт в цене,растут зарплаты,тогда и риски минимальные.А если первоначальный взнос не менее 40% ,то вообще выгодно

Супер!

Тамара, спасибо за расчёты, показывающие разницу в стратегии решения жилищного вопроса. Насколько снижается цена квартиры с обременением относительно рыночной цены?

Ого, действительно шокирующие цифры в конце видео... Да, нужно считать переплату по ипотеке прежде чем принимать решения

Рабам нужно это видео показывать. Люди не будут брать кредиты

спасибо)

Великолепно. Спасибо! Открыли мне глаза, чуть не попался на эту удочку)

А если купить новостройку или реновацию? Если использовать семейную ипотеку?

Думаю, что в 1918 многие россияне раскаивались, что не продали недвижимость и не поменяли рубли на доллары, фунты и франки.

Умница

Разжевали для особо одаренных!

Да, цифры говорят сами за себя.!!

Согласна полностью, я прибавила коммунальные услуги - они сейчас как ипотечный платеж!!!

А если не на квартиру, а на строительство?

Сколько вам заплатил Смирнов чтобы вы его пиарили?

А если загасить досрочно за три года?

Да на дурака не нужен нож.....

Мне кажется это придумано для того что бы человек который взял ипотеку мог похвастаться , что у него есть свое жилье.

👍👍👍

Очень спокойное и объективное видео, по эффекту сравнимое с ядерной бомбой (думаю у многих вдруг в стуле отверстие прогорело...). Спасибо.

👍

+

Расскажите, как откладывать деньги при зп в 27.000 и это 1.5 ставки, как одеваться, что кушать. Я за всё время не была за границей ни разу. Просто не на что ехать. Начала копить с 17.000 рублей, перешла в другой отдел, отработала год за 22.000,почти 2 года назад предложили доплату 5.000).Нужно понимать, что в каждом городе и регионе своя зп. А как бюджетникам быть? Сейчас такое время, что перейти на другую работу не получится-эта та же бюджетная сфера. Зп больше не становится))) Откладывать-это как бежать за уезжающим поездом. Но видео интересное)

Спасибо большое,всё подробно и доступно!

Вы не понимаити! Без ипотеки я потрачу свои деньги на всякую фигню!!!

Живу в съемной и мне это не нравится. Лучше переплачу за ипотеку. Если смогу себе позволить - то похер на переплаты. Дискомфорт от съема хуже

Впереди нас ожидают большие потрясения… одна неопределенность… какие планы на десятилетия? Тут и считать ничего не нужно… живем одним днём…

Массы слышат «Ипотека - круто!» и все бегут туда, затем смотрят этот ролик «Переплата» - и все бегут голосовать за это, такое же без обид «стадное чувство», но не все так однозначно, нужно всегда все взвешивать и считать. Я в свое время взял уникальный объект на старте - переплатил за ипотеку 80 тыс. руб. примерно за полгода, но зато взял лучшую планировку и уже через год эта квартира стоила +2 млн.! 3 года назад мне предлагали в мск квартирку 80 кв. за 30 млн. на старте, а сейчас она 50 млн. и за 30 ее никто в этом доме тебе не продаст. А когда курс $ взлетел до 120 и деньги накопленные стали превращаться в бумажки - люди и рады были их куда-то пристроить, да некуда было и стали покупать телевизоры… В нашей стране все так непредсказуемо, что как не считай ты эту выгоду - не угадаешь, как завтра все будет. Будет рынок стагнировать и курс стабильный - так конечно, копить выгоднее, а как пойдёт рост курса в геометрической прогрессии, так и рад будешь ипотеке, да поздно будет. За один прошлый год инфляция 12% - так при такой инфляции ежегодно и 58 млн через 15 лет окажутся цветочками. Я сам стараюсь жить без кредитов, но если интуитивно чувствую, что кредит выгоден - не боюсь этого слова. Ко всему нужно подходить с головой.

Хороший ролик, познавательный. Но как правило берут ипотеку те, кто не может и снимать и откладывать. И встаёт выбор или платить за съем или за типо своё

А какая альтернатива если нет денег, а жить нужно сейчас? Аренда не выход

Если бы ипатека была выгодна банки ее брали бы сами)

Отличные расчеты, но не понятно, что будет с рублем…если просто копить

А можете рассмотреть ипотеку на вторичное жилье с целью сдачи его в аренду ? Было бы очень интересно и для многих актуально.

В Москве возможно такие доходы... Но в других городах 66 т.р. ежемесячно платить за квартиру???? Просто пипец. Спасибо за цифры.