Покровское-Рубцово: обзор элитного коттеджного поселка и домов в стиле шале в продаже 

Друзья, жду ваши впечатления от обзора поселка в комментариях!

В пригороде Лондона посещала подобную усадьбу как дом музей выставка коллекции картин хозяев, предметов их быта 18 век и нарядов хозяйки с туфельками и украшениями. Посетила ресторанчик на веранде, пила вкуснейший кофе в кофейне в саду, прикупила сувениров в их магазинчике и фарфоровые чашки с фамильным гербом, погуляла в парке с прудом с кувшинками и непередаваемые впечатления от атмосферы того места до сих пор помню. Наследники не потянули финансово это наследство и передали государству под музей. Музейная ассоциация содержит эту усадьбу, сейчас это историческая ценность и туристическое место для путешественников со всего мира.Прекрасно содержится и управляется. Мне кажется дом Шехтеля должен иметь подобную судьбу. Я бы с удовольствием приехала посетить этот дом с сохраненным парком с вековыми деревьями и думаю приезжали бы и архитекторы и дизайнеры, ландшафтные дизайнеры, историки и не только. Отреставрировать дом и запустить как музейный объект открытый для посещения путешественников, сохранить историческую ценность было бы прекрасно для нашей России, богатство которой именно в таких местах. Ценность поселка от этого предполагаю сильно возрастет, что жителям на пользу

Двоякое впечатление от поселка. Сама локация, множество лесных участков, видовые характеристики с перепадом высот, усадьба с прудом на территории - все это прям супер, очень интересно и, видимо, как раз то, в чем увидел потенциал Алексей. В чем для меня главные минусы: 1. Очень спорные по внешнему дизайну коттеджи от застройщика. И вроде бы не так, чтобы уж совсем плохо, но покупать почему-то желания не возникает... Думаю поэтому и продавался поселок с таким скрипом столько лет, одними кризисами это не объяснить. 2. Нынешняя ценовая политика. По сравнению с тем, что было пару лет назад, ценник поднят в два раза. При этом ничего нового, кроме энтузиазма и энергии Алексея (он, безусловно, молодец и привнесет новые краски, но это все в будущем) покупателям фактически не предложено. В наличии все тот же полупустой поселок с вялым застройщиком, который явно утратил интерес к развитию. При таких раскладах решение о покупке представляется не таким уж однозначным.

Жить в посёлке окруженным лесом-это не только приятно, но и полезно! А также есть возможность в любое свободное время просто погулять по лесу и насладиться природой!

Участок Дома №2 на обрыве - просто фантастика! Это как жить в замке на скале, когда вид с балкона простирается вдоль верхушек деревьев! Понятно почему так быстро его забронировали. Дом можно построить любой, а получить такой уникальнейший участок - это надо хорошо поискать!

Как вовремя видео) я поражаюсь вашей синхронизации с моими жизненными потребностями))

Алексей, очень свежий, зеленый выпуск! Прям таки хочется попасть туда. Я думаю под Вашим умелым руководством у посёлка появится новая жизнь! Удачи! 👍

Спасибо за обзор, Алексей! Как всегда всё интересно, чётко и по делу.

Люблю когда сами инвесторы проявляют инициативу о сохранении памятников культуры,. Данная усадьба - душа посёлка. Наполнится она самими жителями и их запросом. А вообще запрос будет актуален как культурно-досуговый кластер, типо дома культуры в советское время. Наполнение зависит от хобби жителей и само здание универсально можно использовать для таких видов досуга как временные, так и постоянные: мастер-классы, детские кружки, вечерние банкеты, лекции, частные внеурочные занятия, тренинги, спортивный фитне кабинет, кабинет хореографии и связанные с ним виды, художественные классы, выставки, и пр. Главное чтобы было интересно всем поколениям приходить сюда)

Очень приятно рассказываете и преподносите всё. Однозначно подписка и лайк. Благодарю за Вашу работу.

в каждом поселке должно быть лобное место если его нет у вас будет мертвый поселок как мы видим в этом ролике, когда у вас будет ребенок и если там не будет сверстников вы никогда не затащите ребенка в этот дом вы будите жить там один со своим домом что собственно мы и наблюдаем в этом поселке дома за 500м2 стоят пустые куча недостроя все какое то одинокое и безлюдное нету жизни нету детского смеха, этот поселок тем кому за 55+ но площадь домов запредельная и многим пенсионерам такие хоромы не нужны да и они уже не в состоянии их потянуть да еще с такими немалыми сборами 30000р в месяц это космос и хот еще без учета основных затрат на проживание даже по меркам рублевки. Не понимаю смысл этого поселка до москвы далеко рядом школ садиков кружков тех же ресторанов нет, поэтому для семьи этот поселок не подойдет, как вариант дачи на выходные тоже слишком затратно иметь дом в 500-700м2 что бы 1-2 чел приехать на пару дней в неделю это безумие, в любом случае спасибо за обзор получился отличный честный выпуск 👍

Такие выпуски я люблю ! Душа на распашку ) спасибо!

Замечательное место! . Дорога из Москвы отличная, в Истре все магазины, рынок. Очень понравился этот поселок и архитектурная стилистика - дома "вписаны" в природу! Супер!

Алексей Русланович вы как всегда на высоте!! Всё очень интересно и познавательно! Ждём новых обзоров!

Алексей, здравствуйте! Одно из лучших Ваших видео! Смотрел с огромным удовольствием и на одном дыхании! Спасибо.

Желаю вам быстрее построиться и обустроиться в этом поселке. Дети, к сожалению, очень быстро растут и очень желательно успеть дать им "прикипеть" к месту и насладиться окружающими красотами и инфраструктурой и коммьюнити еще в подростковом возрасте, чтобы, впоследстии, им хотелось сюда возвращаться, и дом не превратился только в место обитания старшего поколения..

По дороге в сторону Новой Риги частенько проезжаю Усадьбу и всегда было интересно, кто восстановил и почему ее не используют, теперь, благодаря Алексею стало немного понятнее. Очень удивлён что в глубине усадьбы скрывается столь живописный посёлок, езжу здесь больше 10 лет, а про него впервые узнал. Очень красивый посёлок, местами напомнил Грибово на Минском ш. да, может быть кому то и далеко, но с другой стороны, когда привыкаешь жить в тишине и уединении, особенно в таком красивом месте, то начинаешь ценить это и ни за что ближе уже не переселишься. Уже 11 лет живу на Берегу Истринского водохранилища и хочется иногда ездить по меньше, но с другой стороны, ни в какую уже нет желания променять эту тишину и спокойствие на городскую инфраструктуру. Алексей, желаю Вам удачного строительства и успешных сделок!

Алексей, приветствую Ваш энтузиазм и желание развить поселок! Варианты использования усадьбы: 1) дом искусств. Место для выставок живописи, камерных концертов. 2) школа искусств или обычная школа для детей жителей поселка. Способ использовать высокую стену и забор - стена для занятия альпинизмом. Звуковые вставки между сценами громковаты. Делаешь звук погромче, чтобы услышать Вас, а потом эти громкие музыкальные вставки. Дискомфортно, если смотришь поздно вечером (можно разбудить домашних).

Интересный посёлок, хоть переезжай из Краснодара в Москву😁 Спасибо за выпуск, было очень интересно, пришлось по жаре много побегать))

Покупатели 600-800 метровых коттеджей не закупаются в пятёрочках (к вопросу о близости Истры). Покупать 600-800 метровые коробки со специфической планировкой, простоявшие 10+ лет - не самая лучшая идея. Участки со сложным рельефом.

С такой любовью все рассказал

Алексей, спасибо за выпуск. Проблему с забором можно решить посадкой Девичьего(дикого) винограда. Выдерживает до температуру до -40, да и в целом неприхотлив. Весной, летом и осенью будет радовать глаз)

Очень интересный выпуск. 👍👍👍

Если энтузиазм владельца неиссякнет,то ....,но создается впечатление некоторой заброшенности места,цвет фасадов спорный,если накладные расходы будут оправданы дисконтом на эту недвижимость возможен спрос,место очень переспекивное,хозяевам всех благ и успехов в владении.

Использование зеркала в архитектуре-красиво, тем более на эту стену, было бы шикарное зрелище) если не жалко нескольких птички, конечно)

Усадьба хорошая, большая. Можно пятерочку там разместить - и польза и монетизация :)

Алексей, здание усадьбы - это идеальное место для гимназии.

Приятный посёлок. У меня дом именно в таком же стиле - альпийское шале. Считаю, наиболее удачный вариант и для глаза и для жизни. За видео - лайк!

В усадьбе напрашивается сделать школу искусств - высокие потолки дадут отличную акустику, плюс для танцевальных классов идеальные окна, а для рисования вообще сплошное вдохновение вокруг. Но без меценатов конечно сложно будет окупить проект

С высоченным забором можно сделать декоративную штукатурку под скалу,с элементами зелени,и задействовать как террасу,навесы,и т.д

Усадьба - выглядит не плохой локацией для арт пространства, площадка для событийных мероприятий самого разного характера. Будет аренда и старт окупаемости для застройщика. Все это может быть дополнительным аспектом развлечения и разнообразия досуга жителей и гостей поселка (взрослых и детей). Так же это огромное строение (или его часть) может выступить хорошей образовательной площадкой для детей и молодежи - опять же жители поселка могут туда определить свою детвору. Для этого можно найти профильное НКО и изыскать денежный гранд - есть такие примеры на практике. Ощутима огромная общая площадь строения, можно рассмотреть вариант раздела площади на несколько локаций. Скажет (для примера), начиная от лаундж кафе и заканчивая частным дет садом, салоном красоты и т.п.

Просто Клондайк для редевелопмента, очень интересный ЖК для творческих.. ой I'm sorry... креативных людей.. тут без обновления концепции никак.. уверен он в надёжных руках! По Усадьбе Нащокиных и Голохвастовых.. сделаю предложение думаю оно всех устроит и главное должно быть самоокупаемым как минимум а тут без опыта, именно классического управления клубным учреждением, с модульным включением инноваций которые помогут зарабатывать а не только потреблять. Пришлю в личку. Поздравляю большой проект на долгое время!!!

С усадьбы при наличии средств зделал бы в одном крыле ресторан (И по ландшафту выкопать эко пруд,один для купания другой с рыбой которую можно было готовить в ресторане) в другом крыле что то вроде частной школы ,образование для детей чтобы образование было как интересный досуг, а не повсекдневщиной вызывающая отвращение к знанием.Я в ресторане ем рыбу,сын набирается знаний и мы в одном месте

В виду отсутствия детских садов, прекрасная локация усадьбы, дети всегда рядом и в красоте,да и Морозов,бывший владелец точно это одобрил бы с небес!!!

Капец вовремя,как раз перерывчик на работе)))

Очень-очень понравился поселок! Если добавить еще больше деревьев и убрать заборы, вообще фантастика будет!

А с высокой подпорной стенкой, которую надо задрапировать, я бы поступил так: на саму стену запустил бы что-то типа девичьего винограда; вдоль высадил бы аллею пирамидальных тополей, а под ними поставил бы ряд фонарей, пару скамеек и пустил бы кольцевую дорожку по участку, чтобы она проходила мимо этой аллеи. Мне кажется, такое решение смотрелось бы интересно и зимой и летом.

Вот так смотришь на эти дома с такими площадями,и думаешь: А когда в них жить то? Какая семья должна быть? 15 человек? Японамать! Пока с одного крыла в другое доберешься-обед настанет,а в гараж спустился,и иди на ужин. Понимаю еще дом одноэтажный,но с несколькими уровнями,да таких площадей.С такого дома на неделю в гости смотался,приехал,и начинаешь убирать территорию,балконы,сам дом,и т.д

Забор можно скрыть, например сделать стеновой водопад!)

Жива ещё Россия такими светлыми людьми

Хорошо что есть река рядом , услышать бы про неё поболее ))) хз мб я такой фанат рек , но это для меня это основополагающий фактор ))) вообще бы не рассматривал места , где вокруг только километры суши , река даёт свою энергетику 100% , не давно обратил внимание что р.Волга 5 млн лет ! Просто осознать эту цифру , посидеть подумать , как вообще жизнь течёт )

Доброго времени суток!хороший поселок с красивой инфраструктурой и леском .сделайте центр досуга из той церкви ,гостиная для гостей к вам прибывших.ну или бордель))))мое же предпочтение немного в другом стиле !

Ну из усадьбы в идеале , делать зону наслаждения , мб мини отельчик с лобби баром , кальянами , банкетным залом , спа салоном ))

Создать казарму в усадьбе для мобиков

1й дом странный и остальные, интересно как его/их обновят, хотелось бы после увидеть результат👍

А ещё сосед там есть один хороший) конфеты мне на кпп носил😊 Владимир Ильин ( актёр)

Делай водопад!!!! Будет круто... по краям камни чтоб по ним струилось

На задней стене участка можно организовать скалодром

я обычный но хороший отделочник прям сейчас нахожусь сдесь)), дом 47у вас хороший стиль и я хочу с вами сотрудничать, есть ИП...

Не услышала есть ли в поселке ресторан? Я бы задействовала усадьбу под ресторан. Стилизованный под 18 век. И школу можно в усадьбе организовать. Частая школа тоже будет давать прибыль. Согласна с вариантом разделения усадьбы на несколько локаций.

Можно создать Дом иллюзий.👍🏽

У Роял гарден сейчас появился в работе ландшафтный проект из этого поселка, тоже с перепадом высот. На канале Кордубаевой освещается работа.

У меня сосед сделал минус 4 этажа вниз, ну втихую конечно. И он прям кайфует. Поставил вытяжку и кондеционер вообще не включает. Ну 4 этажа вниз блин, там он вообще всё сделал что можно и нельзя.

Усадьба - либо школа с каким то спец уклоном или арт галерея, а лучше все вместе

Алексей, сделайте полноценный плейлист ваших проектов, и реконструкции и с нуля строительства. Сейчас вообще не понятно. Я видела вариант "ДО" нескольких проектов, а после уже не нашла, либо наоборот, а видео уже старые. Это вызывает вопросы

Под истрой прокатись до аэродрома шевлино, прокатись там с кем-нибудь) можешь даже снять видео в таком формате. Обзор дома с высоты сотни метров)

Карпы кои смотрелись бы шикарно в главном пруду!

Приветствую Алексей!участок 12 соток нужно планировка архитектура и дизайнерская услуги..в стиле минимализма

💪

Как ландшафтный дизайнер скажу: лес не надо "ландшафтить", а вот слегка причесать его - да. Как арбористы сделали со вторым участком.

Университет или элитную школу с уклоном программирования и дизайна. В России много хороших продуктов но страдает упаковка. Именно в таких красивых местах нужно создавать проекты по обучению молодёжи современным востребованным профессия чтобы из города приезжали и хотели учится там

Всем привет. Идея насчёт домов, которые находятся на таких же склонах как в видео (1 дом).... А что, если сделать дом все же в уровень с входной частью? То есть немного утопить целиком. Тогда в тех местах, где часть стены под землёй, можно оборудовать кухню, которая итак при готовке вырабатывает тепло, другие технические помещения, и часть оставшуюся, которая почти не утоплена, использовать под гостиннуюю. Прохлада в гостиной, как мне кажется, не помешает, так как когда много гостей, гостиная нагревается, а в обычное время будет просто прохладно. Комнаты для ночлега вывести на 2 этаж. Обращаюсь ко всем: какие доводы за и против такого утопления дома в землю вы можете написать?

❤️💎

Честно удивляюсь, почему создавая такую красоту, Вы выбираете себе такие неудачные квартиру и землю

Когда будет обзор на полноценный дом с мебелью

Если по самому посёлку, то конечно он классный, рельефный, живописный, лесистый. А вот дома строить под тапочки. То, как ваша компания единично делает. Перестраивает подобные дома.

Про пятëрочку или магнит приколы были?

Все таки как быстро устаревают планировки домов, особенно супермодные на какой то момент. Супер большие площади - это тренд 90-х и 2000х тысячных, и цокольные помещения тоже. Я вообще фанат 1-этажных домов… особенно когда участки большие. Зачем скакать по лестницам и подвалам. Исключения участки с большими перепадами высоты, но те дома , что показывали стоят на более менее ровных участках…

Участки с низинами весною как бассейн от талого снега. потом комары и слепни стадами все лето. Большой риск такие участки. А самое главное это подарок для застройщика обосновать работы втридорога. Домик в 100 млн влетит

Какой трек играет на 7:39?

Далековато как ни крути и дорого

Участки видимо автору достались по БАРТЕРУ, ибо очень настойчиво их пиарит и поднимает цены в общем то. Правду про бартер ведь не расскажут, но два плюс два сложить и так легко, посмотрев видео. Удачи, на поиск тех, кто все проплатит.

А так видео топ

Дом отдыха и сделайте, гостиница аля клуб музей и для своих и для гостей МО. Собственник то кто этой усадьбы. Купить её можно жильцам посёлка в долевую.

участки выглядят очень пожароопасными ,а так красивые места

Создать в усадьбе апарт отель с сохранением стиля начала 20 века

В здании усадьбы можно проводить свадебные фотосессии. Не свадьбы, не экскурсии, не ресторан, а именно фотосессии. Ничего другого на ум не приходит.)

600 тысяч за сотку ещё можно было бы подумать но никак не миллион, тем более с такими поселковыми сборами

Школа калиграфии, для всех желающих, рыбный ресторан со специализацией на безпозвоночных.

романтик

Ваш дом не ложиться в концепцию поселка?

Алексей, а во втором доме разве не терасса на втором этаже?

медицинский центр, спа, фитнесс

- Можно пригласить крутого стрит-графитчика и пускай он сделает 3Д-графити с как бы продолжением участка. - Можно скаладром на стене над бассеином (сорвался и в бассеин).

Я выкупаю эту старинную усадьбу под дачу, а жителей поселка по субботам буду поить и кормить на халяву. Резвиться и квасить с друзьями мы будем на берегу пруда и купаться нагишом . Куда привести деньги ? Можно долларами заплатить ?

300 000 000 нет, а 1 000 000 000 не отдам😂😂😂

Есть церковь значит село а не деревня.

про пятерочку и магнит умора конечно, это мягко говоря не тот уровень магазинов

При монтаже видео музыку делают минимум на 2 Db по громкости меньше звуковой дорожки с голосом, а не громче!!! Не комфортно слушать громкие музыкальные вставки !

со стеной можно сделать летний кинотеатр, проецировать кино на нее, не ожидали такую идею? вот так вот, приму в дар 1мл.р за нее :))

Если у вас такой прекрасный посёлок, зачем столько заборов? На мой взгляд, с такой политикой посёлка, заборы будут только усложняться и возвышаться выше. Красота!

Ой, ну тут ещё делать и делать. И на участке и внутри дома. Нет, надо уже готовый с полным ремонтом дом.

Чтобы скрыть забор, к нему надо пристроить конюшню или свинарник . Конина пойдет на кошерную колбасу, а свинина на сардельки и копчености к пиву.

Раз цена по запросу, значит неадекватная или разводилово. Ну вот что мешает цену сразу показать. Потому, что юлить будут. Это же очевидно.

Участок со стеной неликвид, он не для элитного дома, потом такой дом непродашь, а для эконом класса сильно дорого. Как в прочем и остальные участки с нюансами

Любил Чехов по чужим усадьбам колесить. Что ж ему дома не сиделось?

Все перезжаю . Продам квартиру в Брянске и в кредит возьму палатку как раз выдет место для палатки . И ты Кароль всего ПодмосковиЯ

Добрый вечер, как всегда Ваш контент очень хорош. Но!!! Вопросов больше чем ответов. Неужели у Газпрома не хватило ни средств, ни возможностей запустить проект за 10 лет?! Архитектура из 90-х - начала 00-х, заброшенные дома под снос, далеко от Москвы и такой ценник. Такое ощущение, что это последняя надежда Газпрома избавиться от этого неликвида, наняв Вас.

Осталось продать овраг в 50км от Москвы...

29000 р.в мес.за участок (дмовладение)... Мда... Мое предложение (можно сразу писать в чат домовладельцев): сменить УК! Цель: кратно уменьшить ежемесячные расходы на содержание поселка ибо тут только: охрана, содержание дорог и двух теннисных кортов; ТО водозаборного узла, канализации - по факту-2-3 таджика приглядывают за этими местами общего пользования, раз в полгода-ревизия ВЗУ. Итого: порядка 8000 тыс.в мес.с домовладения, без заработка руководства УК. Механика: делаем общее собрание, определяем председателя (Алексей отлично подойдет на эту роль-так активно включился, жители по-хорошему офигели от такого замечательного соседа: он тут же стал генерить идеи, все вокруг продавать, пытаться сделать выход к реке, озадачился судьбой усадьбы и тп :))) )..., кидаем в налоговую протокол ОСС по месту регистрации нашего поселка (ДПК, СНТ или любая другая орг.-правовая форма), перерегистрируемся (оплучаем новую выписку егрюл, желательно, в тайне от ук все это делать, до момента перегистрации), заключаем прямые договора, гоним дармоедов взашей!! и все, живем сами по себе, тратя только на прямые расходы! И это НЕ 29000 в мес.! Причина: УК дерет сумасшедшие деньги, а делать ничего не хочет, о чем нам с упоением и вещает наш уважаемый Алексей! :)) - все, абсолютно (!) все-на откуп жителям! УК (то бишь, застройщик, более 15 (!!!) лет страдал с этим поселком, видно, что устал! :)) Не хочет ни во что вкладываться, все недосказанности оказались головной болью жителей. А в 40+ и далее главное что? Правильно: просто,чтобы у нас не болела голова :). Да, я почти уверен, что хитрый застройщик, пока 15 лет грустил, думаю, что ему делать сэтим всем добром, хитро оформил в собственность дороги и в случае такого сценария, как я описал, будет грозить блокировкой проезда: придется чуть поднажать, потомустановить сервитут (поначалу с помозью своей охраны, пока суды не пройдут)-всегда уточняйете, как оформлены дорги и другие МОПы в конкретной агломерации домиков. ...- это просто совет в данном контексте. Друзья, я сейчас ничего не придумываю: простой прямой лингвистический анализ того, что услышал, помноженный на жизненный опыт :) Хотел еще немного порассуждать: Аксиоматичные постулаты: 1. Жизнь коротка, время бежит очень быстро; 2. В современной реальности недвижимость не покупается на всю жизнь, а под текущие задачи и потребности; 2.1 Ваши дети никогда не будут жить в Вашем огромном доме на 900 кв.м, особенно, совместно с вами. 3. За участком 30, 40, 50, 60 и более соток нужен будет серьезный дорогостоящий уход-+очень значительные расходы. 4. В текущей ситуации даже обеспеченные люди считают денежки, избавляются от постоянных фоновых расходов и приобретать их (расходы)-такое себе, неправильный ход! Отсюда такие выводы: Поселок, конечно, как правильно сказал Алексей-"досуговый". То есть приезжать на выходные на природе отдыхать. Посчитайте расходы: домовладение обойдется вам минимум в 1 млн.р. в год. Каждую неделю вы туда ездить не будете. Ну, скажем, раз 20 в год. Итого одни выходные на природе будут вам обходиться в полтинничек рублей. + потоянные идеи соседей в чате, какие-то головняки и тп... Ладно, думаю, вы меня поняли! :) Алексею хочется высказать большой респект! Молодец: энергичный, успешный, интересный человек, снимает отличный контент, смотрю с удовольствием! Желаю всего самого наилучшего, развития планов и начинаний, больше подписчиков и раелизации планов! :) Подумайте крепко, надо вам оно или нет?