Спасибо! Как Вы считаете, сколько лет Вам нужно будет еще прожить в Германии, чтобы вашего немецкого было достаточно для нотариуса и собрания собственников жилья?
@@OverEngineer Неправда. Я после 4-х лет проживания в Германии уже разговариваю. Не идеально, но всё же разговариваю. Это при том что немецкий мой 4-й язык знания.
Е-мае, я посчитала кв метр по 4 к евро.. ну и что вам сказать: в Крыму квартиры дороже! 😄 В человейнике, без отделки и из газобетона. Так что там у вас ещё терпимо 😆😆😆
В Германии выгодно что бы у вас была квартира которую оплачивает джоб центр. И сдавать ее приезжим из Европы. Деньги в конверте. Если джоб центр узнает,то сказать,что просто пустил пожить к себе человека. Многие так делают и у всех прокатывает.
Чёрная маржа на чужом горбу это называется. Пока кто-то не сдаст и не штрафанут и депортируют к чёртовой бабушке, и правильно сделают. Хитрожопых халявщиков не любят нигде.
Спасибо за видео. Интересно. Есть ещё один ньюанс при взятии ипотеки на более длительный срок: установленный процент по ипотеке фиксируется только на определённое количество лет, потом он зависит от рыночного процента и может изменится. Чем дольше он остаётся фиксированным, тем он выше и вы защищены от рисков изменения рыночной процентной ставки.
по всем позициям достаточно коротко и понятно. У многих "блогеров" в Германии в разговоре на эту тему много раз звучит главная для них фраза - "чем какому-то дяде в карман платить". Многие не понимают, что в Европе и Америке все без исключения вынуждены платить каким-нибудь дядькам в карман, не зависимо от того, в каком жилье мы живем. Дядьки - это так же - застройщик, который нереально завышает цены. - это маклер, натариус, налоги, дополнительные платежки за всякие услуги и.т.д. Нас везде окружают дядьки! Поэтому, когда два наемных работника показывают друг на друга указательным пальцем правой руки, и одновременно крутят у виска пальцем левой руки в споре за аренду или покупку, эти дядки знают, что они равны, каждый из них им платит.
Арендодатель уже давно переложил все небенкостен на арендатора. Берлин плохой город для проживания. Если есть выбор то большие города как Берлин, Мюнхен, Франкфурт негодные для проживания.
Не услышал самого главного: 1. Площадь квартиры? 2. Цена квартиры? 3. Цена сделки - квартира + цена ипотеки? Сколько в итоге придётся заплатить если не будет досрочного погашения? Сюда ещё можно приплюсовать налоги и затраты на приобретение жилья (юристы,переводчики, нотариусы и прочее).
Это не самое главное и личная инфо, спрашивать о ней хамовато и неуместно. Самое главное - это общая информация о системе/процессе, которая пригодится каждому. Задавая такие вопросы, Вы оставляете о себе неблагоприятное впечатление.
Во-первых, автор рассказал достаточно и даже более, причем это была не общая, а личная информация. Во-вторых, если говорить о цене квартиры, ее расположение сильно влияет на цену квадратного метра... Также достаточно существенно влияет на цену и площадь. По итогу цена двушки может отличаться на 30% в зависимости от конкретной квартиры. Подходящий Вам вариант можно найти на сайтах недвижимости, чтобы сориентироваться по цене. Процент по кредиту тоже озвучен, переплату или общую выплаченную сумму при любых сроках можно посчитать с помощью любого онлайн-калькулятора кредита. Налоги зависит от площади, цены квартиры и ее местонахождения, поэтому будет очень приблизительная информация (хотя сумма налога мне тоже интересна, но без привязки к собственной квартире это не имеет смысла). Если не ошибаюсь в услышанном, процент по кредиту сейчас очень низкий, досрочное погашение не приводит к большой экономии и нужно больше психологически (квартира полностью твоя, долгов нет, можно вкладывать доходы во что-то еще). Хотя не стоит забывать, что процент, скорее всего, зафиксирован на более короткий срок, чем запланированное погашение кредита и вполне может увеличиться до 2-4% годовых. ПС: Автору большое спасибо за информацию. И поздравления с новосельем в собственное жилье :)
Как-то у меня не складывается: если ты несколько лет прожила в Мюнхене, на зарплату 50-66, и сама говорила, что живя в центре ничего толком не отложишь - потом переехала в Берлин в Майкрософт (80 - 90к? Да хоть максимум по Гласдору 120к), и опять жила в центре, то есть сбережения там тоже будут не на пятизначные суммы в год расти - как можно выплатить ипотеку за 5 лет, если квартира в новострое в нормальном районе стоит минимум 400к? 😮 И съем в центре стоит ~1.5к, в два раза больше 3к * 60 это даже не близко к заветной цели. 🤔
Как сказать, в Канаде, например, люди и со съемного жилья не могу переехать, потому сидят на старом контракте. Цены на аренду так подскочили, что переезд означает новый контракт по новым ценам. Поэтому привязан к одному месту.
возможно и Гамбург входит, и у меня устаревшая информация. Штутгарт там уже давно, для меня тоже было неожиданностью, так как город так себе. Это объясняется наличием офисов крупных немецких концернов, которые по немецким меркам хорошие деньги платят.
Если я возьму например в банке ипотеку 70000€, своих у меня 30000€. Квартира стоит 100000€ и через несколько лет по каким-то причинам не смогу выплачивать ипотеку. Тогда я продаю эту квартиру, например за 110000 или 90000 и отдаю банку чистый долг, например 65000€. после трёх лет? Так, в любом случае не больше той суммы, которую я брала?
500к евро стоит квартира. Какой никакой ремонт и какая никакая мебель необходимы и в съемном жилье и в своем. Ну с комуналкой понятно. Сколько стоит снимать жилье в германии? Интерестно за сколько окупается купленное жилье? Окупается ли оно вообще. Или тут момент удобства, в том что можно зделать себе хороший ремонт и обеспечить себе комфорт, пренебрегая окупаемостью таких вложений.
Привет, хотел бы узнать на счёт C#, вакансии по нему е вроде, накнудся на карту( в достоверности не могу быть уверен) но, везде в топах по Европе js, питон и java. Сейчас как раз чтоб перед выборов языка java or C# с дальнейшим релокейтом, но, ознакомившись поверхностно, синтаксис Шарпа больше нравится
Привет, подскажи пожалуйста почему был выбран Берлин для проживания, вроде Мюнхен как город гораздо приятнее, но айтишники, в основном, в Берлин едут, там вакансий больше?
Спасибо за видео! Ты не знаешь, как решают вопрос в Германии, если человек уже пенсионер, но без своей квартиры (допустим, у него есть гражданство, ПМЖ)? Он будет платить за съем с пенсии, или другие варианты есть.
А если покупаешь новострой на этапе котлована, то будешь сначала платить Bereitstellungszinsen (%) на сумму неиспользовнных ипотечных средств. Как правило этот процент выше, чем ипотечная ставка. Таким образом если квартира стоит 100.000EUR и вы оплатили первый счет застройщику (а таких счетов будет максимум семь) в размере 20.000EUR, то заплатите с 20тыс по ипотечной ставке и с 80тыс по Bereitstellungszinsen. И так динамически по мере оплаты счетов вы придёте только к ипотечной ставке после приёмки квартиры.
Интересное видео, а как вообще работать со средним знанием языка? Или общение на работе и все ТЗ приходят на английском? ТЗ иногда бывают не проще договора по ипотеке)
Хорошее объяснение, спасибо. Вопрос. Даст ли банк ипотеку если нет кредитной истории, думаю для переехавших это частый кейс? И могут ли посмотреть кредитную историю страны откуда человек переехал?
скорее всего не даст или под высокий процент. для переехавших это не частый кейс, потому что только что переехавшие не берут ипотеку, в чужой стране сначала надо освоиться и наладить быт. раньше чем через три года вообще нет смысла задумываться о покупке недвижимости.
Если есть работа (постоянный доход) и накопления 20 % от стоимости покупки, для первоначального взноса + примерно 9 % на все расходы, как нотариус, налоги на покупку собственности - то банку все равно как долго ты живешь в Германии. Все зависит от начального капитала ( 20 % + 9 % ) и стабильного дохода. Какая у вас была история займа до этого, а тем более в другой стране, важно сегодня и сейчас, когда вы покупаете
Подскажите, "с возможностью досрочного погашения 10% а не 5" вот в этом моменте ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ViS_a6MWK9M.html (в 17:05 ролика). Как это понимать? Что 90% следует погашать строго по графике, а оставшиеся 10 процентов можно внести последним платежом сразу? Получается, ускориться в два-три раза не получится, и каждый месяц платить больше ежемесячного платежа тоже? Или неправильно понял исходную фразу?
Платишь месячно ту сумму которая прописана в договоре, и раз в год у тебя есть возможность заплатить еще 5 или 10 процентов от взятой суммы (называется Sondertilgung) Все зависит от договора, но банки это делают не охотно.
Например взял в банке 100 000,- Каждый год у тебя есть возможность погасить помимо прописанной суммы еще 10 % - 10000 евро сверху Получается что через 9 лет ты почти насчитался
Если кредит взял на 5 лет, значит по истечении срока у тебя есть возможность отдать остаток кредита одной суммой Или составить новый договор на оставшуюся сумму. Но как я уже писала на это банки идут не охотно. Чаще Sondertilgung это 5 процентов и тот нужно спрашивать, банки сами предлагают такую возможность редко. Главное надо знать, что это тебя не к чему не обязывает, есть возможность платить каждый год - хорошо, нет тоже не страшно, просто дольше будешь платить
Смысл покупать жилье без гражданства? Ведь ВНЖ могут аннулировать - банально в свою квартиру не приедишь при нахождении вне страны продолжительное время.
@@OverEngineer Тем более сейчас с развитием удаленки вообще можно работать из географически любой точки мира. Как это произошло с Калифонией - все сбежали в более дешевые места.
@@fastnika то есть разумнее покупать вообще ничего? Это тоже вариант, кстати, а вот на случай, если захотелось попутешествовать, наличие своей квартиры самое разумное. Попутешествовали - и вернулись домой.
Такой вопрос, если у меня есть вся сума наличными и хочу купить квартиру но я не являюсь гражданином Евросоюза, я могу купить и получить вид на жительство или что-то в етом роде???
Ксения, спасибо за видео! Как обычно всё подробно и по полочкам) 1)Вы сказали, что не очень грамотны финансово. Считали сколько лет можно арендовать вашу квартиру на сумму, потраченную на её покупку? 2)Считаете маклеров(агентов) бесполезными дармоедами?))) А есть ли у вас опыт продажи собственной недвижимости? Попробуйте взглянуть на их профессию со стороны продавца. Чтоб выйти на сделку нужно 50-80 встреч провести! Это столько нервов и времени! Люди приходят самые разные! Со многими из них, если честно, вообще не хочется общаться!)) Интровертам продажа недвиги, пожалуй, вообще не под силу. А сколько мошенников на этом рынке!
А какую часть личного капитала вы считаете приемлемым для вложения в личную недвижимость? Я полагаю, что только русские могут все сбережения вбухать в недвигу да еще и в долги ради нее влезть!)))) Немцы, наверняка, не держат все яйца в одной корзине) Возможно, я ошибаюсь?)
~€500к за двушку отдавать меня бы жаба задушила. Но за видео спасибо. А какой статус криптовалют в Германии, есть ли АТМ, принимают ли где-нибудь крипту, можно ли заниматься майнингом и сколько стоит кВт•ч?
нет, не было, как бы вам того ни хотелось. женщины могут свободно работать, брать ипотеки и покупать квартиры без мужа. Также наличие или отсутсвие мужа никак не влияет на кредитный рейтинг. У нас тут не средние века. Ваш кэп.
@@OverEngineer «как бы вам не хотелось» - вот зачем сразу агрессия, я же уточняю, какое отношение в Германии к такому кейсу. В рф ипотеку семейной паре получить проще, чем одному/одной.
агрессии нет. здесь женщина, беременная или нет, защищена законом, и в случае беременности если она не может платить такую сумму делается перерасчет ипотеки на более долгий срок, что даже более выгодно для банка. Если женщина уходит в декрет ей в течение года выплачивается соцстраховкой 60% от ее зарплаты, а потом матерям одиночкам предоставляется сад вне очереди. если сад не будет предоставлен государство должно выплатить компенсацию в размере дохода, потерянного женщиной за время отсутствия сада (компенсация рассчитывается исходя из реальной зарплаты женщины, недавно был судебный прецедент). В России ничего подобного нет, поэтому банки вместо простой проверки нищеброд ты или нет (это единственное, что их должно волновать) занимаются насаждением семейных ценностей, что еще раз показывает, в каком состоянии находятся права женщин в этой стране.
