Когда я собрался купить квартиру в Анапе, то хотел довериться риэлторам из ютуба. Надеялся, что они дорожат репутацией и своим именем. Но по факту никто не хочет работать.
Очень поучительное видео. Спасибо! Рады за вас, что в итоге вам попался порядочный человек и вы теперь являетесь собственником квартиры и жителем прекрасного города! С Новым годом! Мира, любви, здоровья, счастья и добра!
Спасибо, оч.интересно. Рада за Вас. Мы с мужем из Донецка, тоже повезло. купили квартирку от собственника. За 6600мил. В центре города. Вторичка. Нам риелторы тоже попались "скользкие" и мы с ними перестовали общаться. Потом с мужем решили старым методом найти в понравившемся районе квартиру. Напечатили 30 листиков объявлений и расклеяли на подъездах, что купим квартиру, перед сделкой распросили соседей о жильцах в той квартире , отзывы соседей были хорошие и мы со спокойной душой купили. Соседей отблагодарили подарочками. Всем удачи.
Братан все правильно говоришь ! Я сам в Анапе искал квартиру . Кубасовы и все реелторы ютуберы разводят .вокруг меня как коршуны вились хотели впарить неликвид !!!!
@@SukkoGrad ты не прав , я живу в Анапе и знаю где и какой дом лучьше а так же где есть парковки и т.д То что впаривали они это было во первых дороже на 500т . Я думаю они впаривают объекты в первую очередь на которых они могут побольше хапнуть ! Один и тот же объект три риелторы и у всех разная стоимость у одних на 200 больше у других на 300 а третьи тоже очень известные блогер риелтор так вот от него пришла его работница вообще на 500т дороже предлагала данный объект . Через нотариуса можешь сделку провести и никто не накрутит с верху тысяч 300)
@@Urewuj в чем не прав? В том что в Анапе сейчас один сплошной неликвид? Ну да, это моё оценочное, наверное даже немного саркастическое мнение. Нотариус? А зачем в сделке нотариус? Большинство сделок с недвижимостью не требуют участия нотариуса. Участие риэлтора вообще не требуется в сделках. Сделки с недвижимостью регистрируются в МФЦ. Участники сделки продавец и покупатель. В случае ипотеки можно воспользоваться услугой любого из банков по сопровождению сделки. Мир уже давно изменился, но большинство покупателей не готовы отказать себе в удовольствии потратить денег на риэлтора. Особняком стоят новостройки, где застройщик платит риэлтора комиссию. Таким образом он экономит на содержании собственного отдела продаж. Как правило, честный по отношению к риэлторам застройщик, никаких скидок конечным покупателям не даёт. Таким образом цена что у риэлтора, что у застройщика одна. Но застройщики бывают разные. Что касается вторички, то цена на нее бывает разная. Риэлтора любят брать в продажу квартиры других риэлторов. Продавцы любят обращаться сразу в несколько агенств. Таким образом цена на одну квартиру у разных агентств может быть разной. В Анапе, где собственник квартиры часто из другого города, такая ситуация сплошь и рядом. Собственник сам часто не понимает как правильно продавать. Думает что чем больше он собирает вокруг себя таких риэлторов тем выше шанс. А надо то просто дать честную цену конечному потребителю. Так что, да, наверное я неправ. Только не знаю в чём 😉
Абсолютно согласен!!! Ирина Пахомова холодная, бездарная, безъинициативная, срывает сделки. Общался с ней лично, при показе квартиры смотрела в окно, на вопросы отвечает с неохотой ведет себя высокомерно, хотя сама бухгалтер с села. Кубасова не далеко от нее ушла. Позор таким *риелторам* и кто их держит на работе. Правильно сделали купив сами.
Совершенно согласна с Вами по поводу горе-риэлтеров Кубасовой и Пахомовой, столкнулась лично, Кубасова очень не любит когда Вы ещё параллельно работаете с другими агентствами, грубит, высказывает недовольство и прекращает показы. С Неонилой у нас получилась удачная сделка, правда отработала на все 💯, пересмотрели пол-Анапы, без нервов, с юмором, все очень толково.
Тоже насмотрелись роликов Кубасовой. Всё красиво. Написали. А дальше...она побежала в офис продаж наш номер телефона застолбить за собой. Когда узнала, что мы там уже были. Пропала. Хотя нам нужно было две ипотеки параллельно. В итоге, купили через другого риэлтора. Но советовать тоже не буду. 30000 за то, что в офис продаж привели, а больше ничего не делали!!!
Ирина Кубасова оперилась в Анапе после Урала. Со мной она даже не связалась, ранее пообещав. Видимо ее просто не заинтересовала я со своими 6 миллионами. Именно столько было у меня для покупки квартиры. Я хотела на определенных улицах квартиру. Да и Бог с ней, с этой Ириной. Я обратилась к другому риэлтору и он за небольшую сравнительно комиссию нашел мне именно то, что мне было нужно, и о счастье! На полмиллиона дешевле. Спасибо ему огромное! Зовут его Арман.в@@user-gc6qj4rr1b
Эта проблема не только курортных городов. Они не несут юридически никакой ответственности. А бабла требуют немерянно. Такие вот прокладки вкупе с застройщиками
А что мешает вам осуществлять сделки с недвижимостью без этих проходимцев риэлтеров ? Лучше на проверку документов взять юриста и не мальчика или девочку с улицы , зачастую не имеющих никакого образования
Здравствуйте, Антон! Спасибо вам за такой содержательный ролик. Мы весной переехали в Южный Квартал. Покупали на стадии строительства. Совершенно согласна с вами по поводу Кубасовой, мы тоже обращались к ней. Цель у нее одна- получить быстрее выгоду, ничего не делая. Хотя в роликах она все красиво расписывает! Три года тому назад нам повезло с риэлтором, сейчас этого агенства уже нет, но парень добросовестно нас возил по Анапе. Мы остановились на Южном Квартале и очень довольны. Квартир тут продается очень много, в том числе и студий.Обьявления весят на окнах очень давно.Поздравляем вас с новосельем!
Все правильно говорите, столкнулись с такой же проблемой в Новороссийске. Рассматривала дома и квартиры. Первым делом риэлтор любой спрашивает наличка или ипотека. То есть, я не посмотрев недвижимость должна сказать какой способ оплаты. Специально напишу какое жилье здесь продается, чтоб люди не попадались на эти уловки и в будущем не лишались жилья. Скажу о квартирах (вторичка) 95% незаконная перепланировка, кухни на балконе, цену в договоре купли продажи занижают, есть нулевые этажи -это когда заходишь в подъезд и спускаешься вниз, квартиры в цокольных этажах или под крышей (туда вообще не прописаться никогда), срок владения квартирой меньше года, трёх лет. Ни один банк не даст ипотеку под все перечисленное, поэтому и спрашивают форму оплаты. Дома новострой продают не стоящие на кадастровом учёте, то есть продавать дома такие нельзя и в договоре напишут, что вы землю покупаете. Риэлтора не волнуют проблемы ваши, он видит только деньги и побыстрей. Так что граждане будьте бдительны. Я с таким бардаком столкнулась первый раз.
Нам повезло.. Брали новострой на стадии котлована. Но это не самое страшное. Покупали удалённо!! Переживали сильно.. Дом был готов через 7 месяцев. Приехали смотреть через год.. Получилось всё без обмана: и с квартирой, и с расположением, и с документами. Живём полтора года. Пока довольны..
Вы - молодец, все правильно. Мы все рекомендуем клиентам на 3-4 месяца снять квартиру в том районе, который нравится, чтобы понять подходит район или нет. Рад за вас, что нашли своего специалиста.
Ребята а в чем проблема выйти на собственника? И заплатить юристу 15 тр чтобы сделка прошла идеально. Вы же сами виноваты что идёте к риэторам и платите им комиссии 200 300 тр
Как только собственник выставляет свою квартиру на продажу , сразу начинают названивать риелторы….и ещё хотят с собственника взять комиссию , типа клиента нашел . Собственнику приходится повышать цену
Эксклюзивный договор называется, как только собственник выставляет квартиру, ему бомбят телефон риэлторы,в итоге 90% прогибаются и заключают этот договор 1-3 месяца действует. С этим договором собственник не может продать квартиру сам, а если продаст ,все равно должен оплатить ,,услуги,, риэлтора)
На счет риэлторов- правда. Сплошной развод. Сколько с ними связывался в надежде найти честного, никогда не помогли, а только деньги выманивали. Единственный выход, выйти напрямую с продавцом или покупать у застройщика.
Как я с Вами согласна!!! Имела такой же опыт с этими же риелторами, и в то приблизительно время, тоже Кубасова отправила меня к колеге, который меня разочаровал. Они, кто на ютубе раскручены, зажрались совсем! В рещультате, я с июля по сентябрь, пообщавшись с боьлшим колличеством риелторов, купила сама две квартиры, и очень довольна. Если буду продавать, или ещё покупать, риелторов близко не подпущу к своим сделкам. Только юридическим сопровождением пользуюсь.
* купила сама - т.е. сама искала, так? * если не секрет, были ли кому-нибудь комиссионные за поиск квартиры? А сопровождение - у тех же АН или у нотариуса или просто услуги отдельного юриста?
@@user-nb1tl3be5gхорошо, что вы, всего за 15тыс нашли таких Юристов, а так Риэлторы берут 3%от стойкости продаж. Мне тоже, надо как и вы, свою квартиру наверное продам.
Нам очень хорошо помогла самый честный риелтер Анапы Елена Владимировна. 3 года возила нас на своей машине на смотрины квартир. И комиссию берет минимальную. Очень благодарны ей.
Антон! Со всем сказанным, по поводу этих риелторов, согласна на 100 процентов!!!!!!! Нам попалась хороший риелтор (сейчас она в другом городе), она нас встретила, несколько дней возила по городу, пока мы не выбрали подходящий вариант (в 123).
Спасибо за видео, так нужно делать ,переезжая в любой город, что бы понять какой нужен район, а сейчас многие дистанционно покупают и очень жалеют, мы тоже хотели на юг, но пожив в межсезонье ,в сезон вообще не наше, поняли , что лучше приехать, пожил , надоело ,уехали.
@@user-bx3xg1mz1w много можно рассказывать фактов, долго очень писать. Года 2 первые нравилось, хотя общалась с людьми живущим тоже 2 года и уже поняв все прелести настоящей жизни в Анапе которые переезжали уже оттуда. Кто домой обратно, кто в Новороссийск, либо Краснодар. Скажу одно жить летом и купаться на пляжах, (мой любимый был Тортуга и Азовское побережье, люди там человечные кстати,) или жить и искать работу и проходить все унижения и тд это другое. Культуры нет, поведение людей и отношение тоже оставляет желать лучшего. Вообще Анапа это дача на лето. Но не для жизни. Это коротко🙂
Я сам постояно продаю и покупаю считаю что это лишнее звено, всегда когда сам проодаю скидку больше делаю людям когда без реэлторов, а когда покупаю тоже всегда проще договариваться, а документы проще проверить у юриста не зависимого
Антон, спасибо Вам большое за правдивый рассказ, все как есть, без прекрас и с откровениями по стоимости, что очень важно. Давно присматриваюсь к Анапе, знакома с риэлторами, которых Вы перечислили.....впечатление: заелись, не дорожат покупателями. Очень много хороших отзывов про ЖК 1,2,3. Улачи Вам и успехов. Жду новых роликов.
Блин, вот хоть в риелторы идти ))))))))) Для меня действительно именно репутация дорога и я готова с человеком безвозмездно "возиться" от души, на БЛАГО ЕМУ! Но мой род деятельности немного другой) Возможно тоже кому то интересный, просто многие не понимают ещё до конца его)) Ну да ладно)) Хочу Вас поздравить с покупкой! Вы молодец, что так тщательно подошли и делитесь очень нужными знаниями! Благодарю!
Здравствуйте, Антон) Этим летом жили с сыном в жк 123 почти месяц. Нам понравилось) От моря правда далековато, но и плюсов много. Комфортное жилье, все в шаговой доступности. Это намного лучше было, чем жить в клоповнике в частном секторе. Мы хорошо отдохнули. Смотрела видео и ностальгия прям была, знакомые места)
Я раньше к РазДваТри пренебрежительно относился, пока не погулял во дворах домов! Это сказка, такой придомовой территории нет ни в одном Жк Анапы и Новоросса!!!
Антон, я вас поздравляю искренне от всей души! Большая радость купить именно то, что вам очень нравится! Действительно очень уютная студия и не маленькая! Мы маме купили подобную студию с двумя окнами, правда мы в другом городе, но для студии два окна это просто огромный жирный плюс!!! Пусть у вас в жизни и дальше все так же удачно складывается!
@@user-bx3xg1mz1w Интересный вопрос. Мной рассматривался курортный город, наличие аэропорта и жд вокзала, относительная близость как к Крыму так и к Сочии, а так же стоимость жилья. И мне нравится, что город небольшой, т.к. сама из провинции, а еще разнообразие пляжей, природа, погода. И очень понравился жк123. Короче, совокупность факторов.
Ужас ужасный, моря нет, ветра, каменные джунгли, население выросло, а потом продают тысячами квартиры, для этого надо было пожить там некоторое время , чтобы понять, что это не курорт вовсе😅
@@user-js5ty2uf1xа что именно вам там понравилось? Сразу напишу мы пожили в нем и Черном море. Второй мне понравился больше. Хотя когда случилась проблема и мы двое суток посидели всем ЖК без воды, было не смешно😂
По поводу риелторов-ютуберов, согласен, сами покупали, до приезда переписывались, по приезду начался футбол от одного к другому, в итоге начали сами смотреть, наткнулись на 2 агенства, у каждого были свои варианты, от агенства риелторы молодцы, все культурно и отзывчиво, неделю покатались, подобрали вариант и взяли через одно из агентств, риелтор Игорь вообще красавчик, до конца сделки все сопровождал и после подсказывал где что есть
По поводу Пахомовой, тоже от нее отказался пообщавшись, не зашла, купил одну квартиру с агенством Ворсова, вторую с Катериной из новостроя обеими компаниями остался доволен, а главное что меня и не водили не куда, я обьяснил что мне надо и с первого же варианта обе квартиры и купил
Мы купили квартиру в Анапе, и буквально через неделю наша квартира была у разных агентств в объявлениях о продаже и жалобы не помогают, то есть нагло выставляют квартиру которая уже продана. Жулики
Хорошо,что вам сразу отказали,нам вот предлагали объекты по невероятно баснословным цифрам. Потом у нее интерес к нам вообще пропал и она сама пропала..
Не в Анапе, без риелтора сама продала и купила себе квартиры, договор составляла по подобию документов подруги . Некоторые знакомые не поверили как так можно говорили, но ведь ни один риелтор не несет юр ответственности по договору сделки. Единственное , он тебя может повозить по объектам . Я город хорошо знала
Да риэлтор не несет ответственность за сделку, но я вам как бы и может и не раскрою секрета , но и банки типа сбербанка тоже не несут ответственность за сделку, и может оказаться так квартиру отберут а ипотеку нет, так что можно остаться без квартиры и без денег а за ипотеку платить нужно😂😂😂
Не хочу оправдывать риелторов, но они должны вас катать и угождать вам. В итоге вы можете уйти к другим, а они ничего за эту доброжелательность не получат? Ведь так? Риелтор получает оплату только по завершении сделки, никаких предоплат по поиску квартиры нет?
@@user-bx3xg1mz1wда нет такой специфики, это вы хотите чтобы было так! Ни один таксист , и не один гид, вас не повезёт просто так. Да и вы, арендуя кресло, вряд-ли, за обещание ходить в будущем только к вам , станете стричь кого-нибудь. На месте риэлторов, я бы договаривался на берегу, предоплата за показы, трансфер и прочее. Если в последствии покупаете через него, то эта сумма входит в комиссию агента. Это будет цивилизованно, и меньше будет туристов, желающих на халяву изучить рынок.
Спасибо за интересный рассказ. С Новым Годом Вас, Антон. Скажите пожалуйста, Вы купили студию? Сколько метров квад. и цена такого жилья с ремонтом ?? Спасибо.
Это люди,которые понимают,что Вы из другого города,вызывают и потом начинают юлить,в надежде,коль Вы приехали,значит купите то,что никому не нужно.Я купила как Вы,но по переуступке,ездила в отпуск и искала,живу в новостройке,недалеко от моря.Рада,что Вас не обманули,что Вы начинаете влюбляться в Анапу,летом будет катастрофа по покупке жилья,билеты быстро разбирают,самолёты не летают,постепенно Вы побываете везде,поздравляю Вы примкнули в списки быть Анаповцем,рада,что у Вас все обошлось без обмана !!!
Спасибо большое за информацию! Абсолютно с вами согласна по поводу того чтобы не торопиться! Риелторов которые действительно делают хорошо свою работу не так уж и много! Хотя ради такого вознаграждения можно было бы и хорошо поработать с клиентом всем! Тоже собираемся купить недвижимость на побережье но думаем ещё в каком городе и вы реально помогли утвердиться в том что надо приехать на съем пожить спокойно все посмотреть а потом уже приобретать недвижимость! Ещё раз спасибо за ваш опыт
Всем, здравствуйте. Я сама тоже столкнулась с такой проблемой- купить недвижимость в Анапе. Пересмотрела много ютуберов риелторов, но тоже поверила Пахомовой. Написала, что приеду через 2 недели из Сибири, подберите мне варианты по моему запросу. Так Ирина почти сразу мне дала понять, что по моим деньгам нет вариантов, очень холодно повела себя. Я решила приехать и искать сама. Обратилась в «новострой». Так они стали мне втюхивать самый нелеквид, думали , что я не разбираюсь. В итоге я нашла квартиру сама, на балконе висело объявление. Позвонила, оказалось она от агентства Ирины Кубасовой , дальше все прошло хорошо.
Я тоже купила квартиру в Анапе. Но долго очень искала ту, о которой мечтала. Риелторы меня доставали сутками. Пришлось поменять симку. В итоге все таки купила через риелтора, она мне помогала как себе. Я очень недоверчивый человек, но ей интуитивно поверила и не ошиблась. Агентство Аримар. Муж с женой хозяева - военные порядочные люди. Сейчас это самое главное везде. Было бы хорошо, если порядочность была сегодня в моде😊. Тогда все в мире встанет на свои места.
Здравствуйте! Антон, очень жаль, что Вам попались на пути такие вот недобросовестные коллеги, дорожить репутацией, своим именем в нашем деле, да впрочем как и в любом другом, очень важно. Важно вообще оставаться человеком прежде всего! Уверен каждый сделает правильный вывод с Вашей ситуации, ГРАМОТНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ В АНАПЕ ЕСТЬ - уверяю Вас. С наступившим Новым Годом и всех благ! С уважением, Андрей. (АН "ПАРАЛЛЕЛЬ")
А нам , попались замечательные риэлторы. Ходили по городу и звонили по телефонам, что на окнах. Таких риэлторов, как у автора ролика, сразу удалили. А наши!!! Это просто чудо. Они нас возили, по всему городу, показывали разные варианты и ничего не навязывали. Их имена Лиля , Андрей, это был такой тандем!!! Мы купили жилье и уехали в другой регион. Документы были готовы, только через 14 дней и они лежали у них в сейфе, пока мы не вернулись ч/з 2 месяца. Таких честных риэлторов, желаю всем, кто приезжает , как мы , из далека. Удачи!!! А Лиле и Андрею побольше покупателей.
Так! С покупкой квартиры понятно) Поздравляю с новосельем! Скажите кем устроились работать, как климат, город, люди? Все расскажите подробно. Пусть покупка квартиры будет началом блогерства и счастливой жизни у моря!))
Просто снял кресло в Аренду рядом с домом. Изначально думал, что людей будет мало, потому что город маленький. Но с клиентами норм и сразу работа пошла нормально.
@@Yurii55777так есть с чего ... В каждом её ролике по показу квартиру , ей многие поют оды о том какая она красивая девушка . А я смотрю смотрю понять не могу чем же она настолько красива , что многие не могут сдержаться . Не красивее многих других .. обычная 🤷♀️
Спасибо за ролик. За интересный рассказ. Не один раз уже слышала об Ирине кубасовой. Практически то же самое ,что и Вы рассказали. Рада за Вас. А в каком ЖК все- таки Вы купили квартиру? С мебелью или без,по какой цене?
Я инвестор,постоянно покупаю и продаю за норм цену.Люди,вы же сами обращаетесь к риэлторам,не понятно почему.Всегда продаю за адекватную цену .Вот на данный момент продаю в Краснодаре за 3 млн 800 1 комн.кв ,а у риэлтора 4 млн 300.Так и в Анапе .Так старайтесь покупать не у риэлтора,а у инвестора
@@user-bx3xg1mz1wв таком случае идёте к юристу ,проверяете документы .Зачем вам риэлтор? Где вы нашли профессионалов в Анапе? Не смешите меня пожалуйста
Когда это привычный процесс, наверное, ничего страшного. А когда человек один раз в жизни покупает квартиру или продаёт, то для него это стресс, да ещё после всех историй про обманы с квартирами, да при нашем законодательстве меняющемся…
