Тёмный

Портфель Любомира - комерційна нерухомість Ірпінь 

FamilyBudget Ukraine
Подписаться 66 тыс.
Просмотров 10 тыс.
50% 1

Таблиця підрахунків(вкладка Офіс):
docs.google.co...
Підсумок інвестиції.
Витрати:
25 000$ - ціна об'єкта (25м^2), частина 3поверхового офісу;
300$ - ціна оформлення(нотаріус), податки
2 249 - витрати на ремонт.
Загальні витрати - 27 549$.
Ціна оренди - 300$
Орієнтовний IRR - 11%
NID агенство нерухомості
nid.com.ua/
(ЗНИЖКА)
Доктор Сердюк Екатерина
/ dr_serdiuk
Місія Сімейного Бюджету: допомагати українцям приймати розумні фінансові рішення
Підпишіться будь ласка на канал Сімейний Бюджет
www.youtube.co...
наші ПЛЕЙЛІСТИ
Вільні люди - розмови з тими хто досяг фінансової свободи
• 🧝‍♂️ 🧝‍♀️ Вільні люди ...
ETF фонди для українського інвестора
• 🌐ETF фонди для українс...
❤️Любов та Бюджет
• ❤️Любов та Бюджет
☂️ Захист здоров'я та кеш флоу від форс мажорів
• ☂️ Захист здоров'я та ...
ДІЯ державні послуги онлайн
• ⚫ ДІЯ державні послуги...
📚 БІБЛІОТЕКА Мам і Пап
• Playlist
🐈 МОНОБАНК корисні відео про послуги Monobank
Плюс та мінуси Монобанк з власного досвіду
• 🐈 МОНОБАНК корисні від...
🌳 ПРИВАТБАНК та Приват24 для ФОП і фізичних осіб
Власний досвід користування Приватбанк та Приват
• 🌳 ПРИВАТБАНК та Приват...
🔥 рух FIRE в Україні. Приватна Пенсія
• 🔥 рух FIRE в Україні. ...
➡️ СВІФТ перекази Як і тарифи основних банків на SWIFT
• Playlist
🍀 Kyiv Invest Meetup - щоквартальні зустрічі інвесторів
• 🍀 Kyiv Invest Meetup -...
ЗЕМЛЯ в Україні як інвестиція
• ⬛ ЗЕМЛЯ в Україні як і...
📝 ОБЛІГАЦІЇ України і не тільки про овдп
• 📝 ОБЛІГАЦІЇ. Фіксовани...
⛔Психологія інвестора. Захист від самого себе
• ⛔Психологія інвестора....
👶 Малюк та бюджет
• 🧒 Батькам Школярів 7-1...
🧠 ІнвестУМи Найповажніші люди світу інвестицій.
Думки тих, кого дійсно варто слухати в інвестуванні
• 🧠 ІнвестУМи Найповажні...
🏘️ Інвестиції в REIT та НЕРУХОМІСТЬ в Україні та
• 🏡 REIT та НЕРУХОМІСТЬ ...
🧝‍♂️ 🧝‍♀️ Вільні люди - розмови з тими хто досяг фінансової свободи
Фінансова свобода - коли пасивних доходів вистачає
• 🧝‍♂️ 🧝‍♀️ Вільні люди ...
💸 TransfersWorldUA - міжнародні перекази та платіжні системи
• 💸 TransfersWorldUA - м...
🈂️ iPlanTalks
• 🈂️ iPlan Talks
💚 ESG соціальні імпакт інвестиції
• 💚 ESG соціальні імпакт...
🌐 EUkraine - електронні сервіси та реєстри
• 🌐 EUkraine - електронн...
🔔 Qualified Investor Інвестиції для продвинутих
• 🔔 Qualified Investor І...
📈 Interactive Brokers Украина (non-official)
• 📈 Interactive Brokers ...
📒📘 Фінансова грамотність. Соціальна реклама
• 📒📘 Фінансова грамотніс...
👪 Гроші і Діти. Скільки коштує та виростити дитину
Вартість дитячих цілей Планування освіти
• 👪 Гроші для дітей. Фон...
📱 ФІНТЕХ: банки, картки, софт для обліку
• 📱 ФІНТЕХ: банки, картк...
📆 ФОП на єдиному податку- податки, звіти, банки. ФЛП на едином налоге - налоги, отчеты. СПД
• 📆 ФОП на єдиному подат...
👨‍👩‍👧‍👦🏡 Фінансовий планер - нова професія в Україні
У кожної людини є плани на майбутнє.
• 👨‍👩‍👧‍👦 Фінансовий пла...
💯Пасивний дохід для чайніків
база про довгострокові інвестиції в акції та облігації.
• 💯Пасивний дохід для по...
📘 КНИГИ про фінанси, економіку, інвестиції
• 📘 КНИГИ про фінанси, е...
🚫 ПОДАТКИ - фізичні особи в Україні
Податки фізичних осіб Україна Налоги физических лиц
• 🚫 ПОДАТКИ - фізичні ос...
#UAInvestors #Нерухомість #ПортфельЛюбомира

Опубликовано:

 

4 окт 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 80   
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
Не забудьте поставити лайк, якщо відео має корисну для вас інформацію) Дякуємо! Діліться своїми історіями інвестування у нерухомість!
@АндрійКуцин-д1ь
@АндрійКуцин-д1ь 3 года назад
Я теж в Ірпені живу, теж дивився в бік нерухомості, але маю негативний досвід втрати нерухомості в Донецькій області в 2014 році і прийняв рішення, поки в України більшість населення не відчуває себе українцями, інвестувати в Україну не буду. Але це мій вибір, який грунтується на негативному досвіді, не кажу, що він єдиний вірний.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 года назад
Буду радий з вами на місці познайомитись, випити каву в парку Правіка) Л.
@vlodkoman676
@vlodkoman676 3 года назад
@Flaithbheartach Maccailíni Мені здається абсолютно недоречно наведена аналогія ....де Донецьк а де Ірпінь - попахує зрадою :)
@danyloandreiev
@danyloandreiev Год назад
Минув 2022 рік, а я розглядаю комерційну нерухомість в Ірпені після війни и навали орків, з думкою або пан або пропав
@АндрійКуцин-д1ь
@@danyloandreiev ще ціни не відображають ситуацію
@volodymyr_merzlikin
@volodymyr_merzlikin 4 года назад
Коментар підтримки каналу. Дякую за корисне відео!
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
дякую) Л
@anatoliyalekseenko6486
@anatoliyalekseenko6486 3 года назад
Сьогодні і завжди приватна нерухомість була на першому плані молодої сім` ї . Комерційна нерухомість є надійною інвестицією . Дякую !
@sergchaykovsky7689
@sergchaykovsky7689 3 года назад
Спасибо что делитесь пошаговыми действиями ваших инвестиций, для начинающих (а то и для опытных) инвесторов это очень помогает делать свои первые(уверенные!) шаги.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 года назад
Дякуємо! Запрошуйте друзів, надсилайте посилання на корисні матеріали тим, хто може бути зацікавлений. Давайте разом збільшувати кількість фінансово обізнаних українців! :) Н.
@MooooseJaw
@MooooseJaw 2 года назад
Як офіс, Любомир, хоч не дуже постраждав?( Ох і часи, як не пандемія, так війна.
@oliadub4041
@oliadub4041 3 года назад
Круто, дякую дуже!
@Nazar-s-block
@Nazar-s-block 3 года назад
Дякую!
@fantomas10000
@fantomas10000 3 года назад
Дякую за честне відео. Я поки вирішив не інвестувати в нерухомість. Пізніше перегляну данну інвестицію
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 года назад
Дякуємо за чесний відгук! Так, інвестиції - це як одруження, активи треба вибирати ретельно і тільки під свій характер. Бо коли не віришь/ не подобається - нічого і не вийде.Н.
@fantomas10000
@fantomas10000 3 года назад
@@FamilybudgetUa я з початку 2017 інвестую в криптовалюту. На даний момент в плюсі хорошому. Але диверсифікації ще немає
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 года назад
можливо, вам будуть цікаві відео з плейлиста про ОВДП? Н. ru-vid.com/group/PLMi4vCbIfdcsnurrDwLdQyvz52t47nGdu
@MagonCapital
@MagonCapital 4 года назад
Любомир спасибо за видео! Привет из КМБС 😄👍🏻
@dimabekinin3275
@dimabekinin3275 3 года назад
Спасибо, очень полезное видео и таблица!
@denismatiash5315
@denismatiash5315 4 года назад
Розкажіть чим займаєтесь? Де заробляєте? А то тільки інвестуєте)))
@dmytrodundych6848
@dmytrodundych6848 4 года назад
Дякую, Це дуже класне і корисне відео!
@vasylbo1555
@vasylbo1555 4 года назад
Чудове відео! Продовжуйте далі!)
@YuriyStakhov
@YuriyStakhov 4 года назад
Спасибо, полезно!!!!
@maks-yaremenko
@maks-yaremenko 3 года назад
Спасибо вам за контент!
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 года назад
Максим, приглашайте друзей кому актуально на канал) Л.
@maks-yaremenko
@maks-yaremenko 3 года назад
@@FamilybudgetUa готово!
@PavloKotenko
@PavloKotenko 2 года назад
Дякую за те, що ділитесь досвідом та таблицю для підрахунків. Скажіть будь ласка, в договорі з орендарем ви вказували, що щорічний розмір орендної плати зростає на рівень іфляції, чи як враховували цей момент на довгий термін?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 2 года назад
Так, домовились про дол інфляцію. Враховуючи що це наші друзі, то ми там дуже гнучкі. Л.
@avtokasta9441
@avtokasta9441 3 года назад
Дякую за відео. А можете розкрити ще тему ризиків в таких проектах? Або які нетипові ситуації можуть бути?
@olegsuv
@olegsuv 4 года назад
А есть где-то видео про землю? Речь идет про с/х земли, которые невозможно купить а кого есть сдают в аренду? Или про продающиеся земли под производство/сады/гаражи/дома?
@johnnywalker405
@johnnywalker405 3 года назад
Хороший приклад інвестиції, дякую, що поділилися досвідом! Купували по переуступці чи від забудовника? Чи розглядали варіанти приміщень на перших поверхах будинків у житлових комплексах? І цікаво, чому саме Ірпінь обрали?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 года назад
Напряму. Так, розглядали. Живемо в Ірпіні) Л.
@irynaborovyk5068
@irynaborovyk5068 3 года назад
Спасибо за видео ! Давно ищу в Украине какие-то надежные ПИФы и не нашла ничего пока . Сделайте , пожалуйста , видео про ЗПИФы в Украине ? Очень интересно . Спасибо
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 года назад
дякуємо за запит. беремо до уваги. Н.
@alexalex9971
@alexalex9971 4 года назад
Спасибо, интересно. Но для себя, я все-таки, выбрал REIT и etf на REIT. Доходность, конечно, сильно ниже, но ликвидность сильно выше ну и не требует никаких затрат, поиска арендаторов, ремонтов и тд.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
Перепрошую за нескромне питання, але чи ви одружені? Л.
@alexalex9971
@alexalex9971 4 года назад
@@FamilybudgetUa Да, есть жена и ребенок. А какое это имеет значение?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
Якщо дружина приймає участь в інвесткомітеті, то так) У відео я говорив про намацальний ефект)) Л.
@alexalex9971
@alexalex9971 4 года назад
@@FamilybudgetUa Ах вот как... У меня дружина тоже склоняется к покупки "реальной" недвижимости, но я своими доводами смог ее переубедить. И все равно она мне показывает выгодные предложения по ее мнению))) Если бы было много свободных денег, то я, пожалуй, рассмотрел бы варианты покупки земли где-то у моря (без строений). А так пока только reit
@АннаМежевая-е3о
@АннаМежевая-е3о 4 года назад
Можете Пожалуйста поподробнее про REIT, впервые слышу , очень интересно рассказываете.
@oleksii8375
@oleksii8375 3 года назад
Якщо ви користувались послугами агентства нерухомості, чому тоді не видно витрат на комісію за послуги ріелтора? Цікаво який процент ви сплатили. Також питання до інфляції, чи врахована вона, адже долар теж девальвує кожен рік в середньому на 1,6-2,5%. Дякую за відео та таблицю, дуже корисно))
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 года назад
За ріелтора платив продавець Прогноз по інфляції долара не врахована, дохідінсть вказана номінальна. Кожен юзер може зробити копію таблиці, і поставити свої припущення. запрошуйте друзів на канал)) Л.
@olegk3294
@olegk3294 4 года назад
Щє є цікавий проект в Буковелі Wood Apartments. Все добре продумано, швидко будується.
@pavloboiko8522
@pavloboiko8522 4 года назад
Крутий контент, буде відео про українські акції?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
А які саме акції, Аваль та Центренерго? На бачу сенсу. Л.
@pavloboiko8522
@pavloboiko8522 4 года назад
@@FamilybudgetUa є ще Мотор Січ або Турбоатом. Хотілось би мати українське в свому портфелі, але поки напевно не доля.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
Поки немає укр ринку, то відео не планую. Л
@galayko_sergey
@galayko_sergey 4 года назад
Самое интересное забыли рассказать) что за ремонт в новострое за 2250$? Это очень важный вопрос, потому что сделать ремонт для жилого помещения (с сан узлом, кухней и спальней) с полного нуля (голого кирпича и стояка) выйдет крайне дорого, даже если делать по самому минимуму и на очень маленькой площади. Но полагаю, что в коммерческой недвижке требования к заполненности гораздо ниже, в связи с чем это имеет серьезное преимущество. Не могли бы детальнее рассказать в каком состоянии получили помещение и какие работы провели?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
Ремонт краще з експертом оцінювати) Ми зробили якісну електрику, потолок, стіни пофарбували, і ще пару дрібничок. Л.
@galayko_sergey
@galayko_sergey 4 года назад
@@FamilybudgetUa После того как в этом году сделали ремонт себе в новострое - уже сами себе эксперты 😅 Остался открытым вопрос как сделать дешево)) Я так понимаю мебели никакой не закупали? Все арендатор завезет себе? Есть ли в помещении сан узел или другая сан тех часть? Какой потолок сделали, пвх панели?)
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
Всі меблі орендатор. Санвузол наикорироді спільний від забудовника. Л.
@galayko_sergey
@galayko_sergey 4 года назад
@@FamilybudgetUa понял, очень выгодное вы с женой нашли место 👍 Спасибо за информацию)
@djgoochbrown
@djgoochbrown 2 месяца назад
цікаво подивитись на ремонт за 2500 $ і яким чином Ви оцінили Ваш час на менеджмент
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 2 месяца назад
5 років тому 2500 дол мали більше ваги. Ремонтом дружиина займалася, приміщення маленьке. Л.
@savabezpaly91
@savabezpaly91 Месяц назад
Вітаю Яка наразі дохідність даного обʼєкту в гривнях ?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa Месяц назад
хз, я не раху.в грн Л
@savabezpaly91
@savabezpaly91 Месяц назад
@@FamilybudgetUa а в доларах ?
@caffeinejavacode1475
@caffeinejavacode1475 2 года назад
то есть окупите через 7.5 лет плюс
@MrSexiest
@MrSexiest 3 года назад
Дякую за вашу роботу!
@optimal-trade-entry
@optimal-trade-entry 2 года назад
Добрый вечер ! как сейчас обстоят дела с этим кейсом?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 2 года назад
Ремонт( Л.
@a.steshenko
@a.steshenko 3 года назад
А розкажіть, як ви вибираєте агенство нерухомості? Бо професіоналів я не бачив давно.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 года назад
Аналізую відгуки публічні, беру рекомендації, проводжу тестову зустріч. Л.
@a.steshenko
@a.steshenko 3 года назад
@@FamilybudgetUa може якось відео із цього приводу зробите? Дякую!
@yuriykuzmych7692
@yuriykuzmych7692 4 года назад
Любомир, яка комісія у ріелтора? Чи врахована вона?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
Іх платив забудовник. Л.
@yuriykuzmych7692
@yuriykuzmych7692 4 года назад
@@FamilybudgetUa Знайшов помилку в розрахунку повної вартості купівлі. Ви додали ціну за метр квадратний до загальної суми.
@DTasmuk
@DTasmuk 4 года назад
У вас під відео невірно вказаний тег "Протфель...", замість "Портфель...". Під попереднім відео з розбором ізраїльського ETF так само. Можливо це не суттєво, а можливо для алгоритмів ютуба і пошуку в майбутньому це має значення Дякую за відео. Цікаво
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
Дякуємо за коментар, пофіксили! (Євген)
@DTasmuk
@DTasmuk 4 года назад
@@FamilybudgetUa Під відео "Портфель Любомира - IZRL ETF от ARK Invest " також потрібно змінити тег.
@ТатьянаПереходько-м2н
BeTheOne в Києві
@evgenkoval5566
@evgenkoval5566 4 года назад
Триповерховий офіс за 30К? Що це?
@alexalex9971
@alexalex9971 4 года назад
Полагаю, что это не все здание куплено, а только офис на 25 квадратов.
@Why_Not_To
@Why_Not_To 4 года назад
Думаю это один офис в 3 этажном БЦ. Из комментария под видео + в самом видео была речь о 25 кв м
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 4 года назад
щоб купити весь будинок поки не тягнемо. Хоча місце там супер! Л
@Why_Not_To
@Why_Not_To 4 года назад
@@FamilybudgetUa Поздравляю, если это уместно, с россширением портфеля :) Шаг за шагом можно и БЦ выкупить
@YevheniiHloba
@YevheniiHloba 4 года назад
Коментар підтримки каналу. Дякую за корисне відео!
@bvo_ua
@bvo_ua 4 года назад
дякую!
Далее
TRENDNI BOMBASI💣🔥 LADA
00:28
Просмотров 680 тыс.
ЭТО НАСТОЯЩАЯ МАГИЯ😬😬😬
00:19
iPhone 16 & beats 📦
00:30
Просмотров 157 тыс.
TRENDNI BOMBASI💣🔥 LADA
00:28
Просмотров 680 тыс.