Наташенька, здравствуй. Прослушала твоё видео и тоже хочу нашим опытом поделиться. Будем рады, если кому то в чем-то будет он полезен. ❤ Во первых - не сожалей, что вы кредит взяли, все хорошо. Платите спокойно, а дальше время покажет. Продать можно всегда..... Во вторых - это абсолютно НЕ важно - эмигранты вы или нет. По моему наблюдению, (а живу в Германии много лет) отношение у адвокатов или в суде ко всем одинаковое. Здесь, сейчас возникнут споры, но я спорить не буду, потому, что имею свой, личный, хороший опыт. Ну, а если мы уже решили в Германии жить, то здешний менталитет, взаимоотношения, их обычаи, коммуникацию - надо учить. Мы завели сразу по приезду хороших друзей среди местных жителей - они и были для нас неоценимыми учителями, помощниками и советниками в нашей, здесь жизни. Мы подружились с нашим учителем по автошколе, а также я подружилась с начальницей моего отдела, где я работаю. Это умные люди и они помогли нам хорошими советами, причём очень охотно. Конечно, не надо забывать и благодарить их за это, например пригласить в ресторан поужинать. Всегда надо быть благодарным и люди помогут снова и снова. Третье, что я написать хотела: - мы переехали на другую землю, Schleswig-Holstein, здесь тоже красиво, рядом море, свежий воздух и другие цены, ниже. В 2021 году мы тоже взяли кредит 200 тыс. и построили новый дом и постройку выбрали тоже стоимостью не более 200 тыс. но на два выхода, с целью в будущем пол дома дочери, возможно и её будущей семье, отдать. Сейчас мы эту половину сдаём и имеет хорошую сумму денег для погашения нашего кредита. Может наш опыт кому то поможет. Всё ведь в жизни не даётся так легко, как мы надеемся. Наташенька, здоровья вашему маленькому сыночку и вам тоже. Вы молодцы !! Желаем всем удачи !!!❤
Очень смешно читать...про ,,завели друзей" .....немцы заводят домашних питомцев.....а в друзьях у них соотечественники.....с которыми они с детства на горшках сидели..... именно поэтому в Германии (как и везде в мире) существуют диаспоры ....😊 За 20 лет жизни в Италии я приобрела пару подруг с которыми прекрасные отношения,но друзья все остались дома .....это те люди которым я могу позвонить среди ночи в минуты отчаяния .....и моя подруга с которой я дружу с первого класса, меня терпеливо утешала...и это для нее было нормально.....мне бы и в голову не пришло позвонить моей подружке в Италии ночью.....здесь это не принято....Паола даже своих внуков навещает,предварительно позвонив невестке ,чтобы не дай бог не придти не вовремя...и это итальянцы ...они ближе к нам по менталитету.....а немцы😂😂......А вот мои внуки , рождённые в Италии, конечно же имеют в друзьях как итальянцев ,так и друзей других национальностей.....причем с детского сада..... Моя знакомая замуж вышла за немца .....и до сих пор среди его родни чувствует себя чужой.....хоть 15 лет прожили .....много чего рассказывала про Германию,и как раз сказала что друзей можно обрести среди русскоязычных эмигрантов ,с которыми есть советское прошлое.....общность интересов .....даже среди выходцев из стран бывшего соц.содружества......но только не среди коренных жителей,которые считают всех понаехавших ,,чурками"....
@@galinaivaniushyna6109 Это ВАШ опыт, у других людей он другой. Прекрасно немцы дружат с не немцами, все зависит от вас - какая вы, такое и окружение. То, что прежде чем прийти к кому либо, надо предупредить - это обычные хорошие манеры. Мои свекр со свекровью тоже предупреждают, что хорошо.
С удовольствуием прочитал Вас, в нашей федеральной земля, я на юге самом живу, 200 000, - Евро скорее всего 1,5 комнаты квартира стоит, а дом старый старый стоит от 1 000 000, - Евро. Я получаю 4200, - Евро нетто оклад, мне никакой банк кредит на покупку квартиры не даст. Германия разная.
Наташ не очем не надо жалеть - как говорят в Молдавии ,, купили не про пили ,,, )))) в мире все дорожает - главное здоровье ваше и ваших близких и мир на планете земля
@@user-nb8ex1tq6r Тогда извольте Германию называть Дойчланд, а не на своём языке! Не хотите? Ну тогда пардон, ваш язык в Германии не известен и не нужен. Страну вашу здесь называют на немецком - Молдавиен. На русском абсолютно верно Молдавия. А вы у себя зовитесь как хотите, главное не учите никого как оно на молдавском.
Привет Наташенька.Все у вас наладится.Сначала всегда все сложно.Мы тоже в свое время купили дом .Очень много приходилось делать самим.Сначала очень жалели.Денег не хватало.Но потихоньку ,когда дом доделали ,всё устаканилось и уже были рады ,что купили своё жильё. Надеюсь ,что ваши проблемы решаться положительно.Не отчаивайтесь.Всего вам доброго❤❤❤
@@BarsonlineOrg2013господи, видимо у Вас жизнь совсем не удалась. Им никто ничего не подарит в Германии, мотаться по с'емному жилью маленькое удовольствие. Они молодые и с хорошим образованием, это не эмигранты нищеброды живущие на пособие. Справятся.
Наташа, всё хорошо,это вам сейчас страшно, потому что у вас сейчас проблема с этим стояком,с этой протечкой,но самое главное главное есть крыша над головой и дай Бог вам здоровья и работу
Не жалейте что взяли в кредит квартиру ,пока молодые вы всё сможете❤ Мы в Италии купили дом двадцать лет назад и осталось пару лет платить кредит и всё свобода😅
наивные :)))))))))) какая свобода??? а налоги вам повысят на участок и крышу (налог на дождь) и будете платить ВСЮ жизнь только налоги и размер их будет только расти!!! в конце концов морковку, которая висела у вас под носон 20 лет сьест кто-то другой!
Что должно быть в голове, чтобы говорить, что проценты это подарок банку. Если нет процентов, то какой им смысл кому-то вообще что-то одалживать? Из доброты душевной?
Вы не совсем правы. Через 10 лет не будет выплочено 50/50 - 70 тыс. погашено долга и 70 тыс выплоченные проценты. Соотношение будет другое. Ваш долг банку будет по мере выплаты постепенно уменьшаться, а проценты берутся от остаточного размера долга. Т.е в той сумме, которую вы ежемесячно платите банку, только в начале 50% - выплата долга и 50% - проценты, но постепенно соотношение будет меняться. Всё большая часть месячной платы будет покрывать долг и всё меньшая часть будут проценты банку. Я знаю, потому, что мы брали ипотеку в 2001-м году. И уже давно выплатили. Тогда ипотечные приценты были больше, около 6, но квартиры стоили в 3 раза дешевле.
Вы правильно объяснили. Все только пугают людей брать кредит. Вторую квартиру мы выплатили за 6,5 лет. На 95 тысяч мы банку отдали 4200 евро. Если подсчитать сколько квартплату мы за это время получили, то конечно мы в большом плюсе.
Какое-то у вас обывательское представление о работе банков. Не подарим банку. Деньги со временем теряют покупательную способность, через 10 лет деньги, что вы вернёте, частично съест инфляция. Помимо этого, банк несёт риски, связанные с выдачей вам кредита. Если вы не будете платить, ему нужно будет заниматься реализацией вашей недвижимости и нести издержки простоя. Оформление кредита, оценка рисков, реализация залога - всем этим тоже должны заниматься люди, причём высококвалифицированные. Ещё налоги. Я уже молчу про то, что банк где-то должен взять деньги, чтобы вам их дать. Вы вот поработайте, 20 лет себе во всём отказывая, накопите деньги, и дайте кому-то в долг, просто так, без процентов, потому что этот человек хочет жить здесь и сейчас, а не откладывать жизнь на потом. Разумеется, за это нужно платить и много. Иначе, какой в этом смысл?
Да, так получилось, что у нас хорошие наши знакомые - основатели одного из банков. Семья. Слушайте, вот никогда бы не хотела их жизни 😊 Бесспорно, богатая и успешная жизнь, они умнейшие и порядочные люди. Конечно, родители дали им старт. Но тоже своим трудом всего добились. Поэтому я согласна, что нужно всегда за всё платить. Это правильно 🎉 Ни богатым ни бедным даром ничего не достаётся.
Платить надо за то, что пользуешься чужими деньгами. И речь не о том, что платить не надо, весь вопрос в том, какую сумму. То, чем занимаются банки- обдираловка.Естественно, банк не будет и пальцем шевелить, если работать себе в убыток или за гроши.
Платить банку за реализацию недвижимости, которую банк забрал, потому что вы не смогли полностью её выплатить…😂 спасибо, что подняли настроение. Аж жалко банки стало. Захотелось им даже чуть мелочи занести в отделение.
прикольно, когда называешь причитающиеся проценты банку за кредит - "подарком"....это не подарок, это услуга, за которую вы платите....никто вас не заставлял брать кредит...это дело добровольное...
Какая прелестная наивность! Рассказывать о простых истинах с такими широко раскрытыми и удивленными глазами, может только очень далекий от инвестиций человек. Могу даже через океан сказать, что конечно же вы правильно поступили, купив эту квартиру 2 года назад. За съем жилья в 1000 евро в месяц вы за 10 лет заплатили бы 120 тысяч. Поэтому вы не банку подарите 70 тысяч, а себе сэкономите 50 тысяч за счет чужих денег. В этом и суть инвестиции: брать чужие деньги, заработать на них и поделиться с банком прибылью. Кстати, я лично брал ипотеку 6 раз. И слава богу, что брал, потому что заработал на этом кучу денег.
Да, вот только комуналку платит что квартиросьемшик, что владелец. К томуже в Германии не все расходы на содержание дому помимо кумуналки, можно перелодить на квартиросьемщика. поэтому по факту, из 1000 евро в месяц, приобретя эту квартиру и выплатив кредит, будут экономить 500 от силы, в зависимости от.
они платят половину суммы как проценты банку + первоначальный взнос который в масштабе 20 лет является лишь малой частью от стоимости квартиры. Так что фраза - вы платите чужому дяде, а с ипотекой никому не платите - весьма глупая.
@@VitalyFedosyuk При ипотеке просто меняется "дядя", которому платят. Раньше они платили владельцу миту, сейчас они платят практически туже сумму банку. Один плюс (?), что через 25 лет квартира станет (?) их собственностью, да и при таких процентах, что не платить! Хотя 25 лет, это практически треть жизни и стать в 50 лет обладателем квартиры, которой уже под сто лет, так себе перспектива. Может быть проще было пожить в маленьком жилье и подкопить на строительство, взять на него кредит и начать стройку, уже через год, два заселиться в просторное жилище, где хватит места и им и всем детям, а через 25 лет получить себе в собственность не двушку, а полноценный дом?
Наталья, здравствуйте! Хорошо, что у вас есть своя квартира, поздравляю вас! вы правильно всё сделали. У вас появились дети и возможно планируете ещё, а 2-х комнатная квартира для семьи с детьми уже маленькая. Надо было брать 3-х комнатную сразу.
Видно, что вы живёте не заграницей. Никогда нельзя брать кредит на большой срок не имея постоянного и высокого дохода. Если они лишатся работы, они не получат никакой финансовой поддержки в виде пособия. Им придется продать квартиру и жить на эти деньги. Посмотрите, сколько недвижимости продается за долги.
Наташа, у вас ещё всё впереди. Сейчас главное, что вы живёте в своей квартире. Всё утрясется, проблемы решатся, все будет хорошо. 💕 Какая вы милая девочка. Добра вашим близким.
@@user-cb5gb2df2vэто всё равно лучше, чем кому-то платить за сьём. Когда выплатят, уже останется только коммуналка. А у тех кто снимает, так и останутся выплаты за сьём квартиры. В старости это очень хорошая поддержка, ведь пенсии здесь не большие.
Золотые слова, по закону и больше ни как. Там у людей другой минталитет и вам конечно бывает сложно. Что касаемо квартиры то и в новых домах и трубы текут и полно недоделок 😂Жить в центре города лучше и в старых домах стены толще. В новых сосед перднет и у вас было бы слышно, везде хорошо где нас нету. Лучше всего свой дом но деньги вкладывать надо в любое жильё.
@@kellermannnelly9481 Так ты если не можешь себе позволить, то не бери хату за 500 тыщ-то! Ты меня этой цифрой удивить хотел, что ли? Я в Москве живу, тут хата за 50 млн руб тоже не элитное жильё.
Думал, что-то полезное услышу. В итоге все свелось к тому, что мы жалеем об ипотеке потому что у нас языки в одном месте и мы боимся отстаивать свои права и требовать своё, да бы кого-то не обидеть. Железобетонный аргумент. Теперь следующий совет от автора, не берите в городе в старом жилфонде, берите загородом по схожей цене, но в новом доме... Автор, а в новом доме соседи затопить не могут? А в новом доме, не может быть такого же плохого домоуправления? Совет тоже не понятен....
@@КонстантинШилов-е8е то же самое подумал, когда смотрел видео. Аргументы автора видео я не понял, как размышления о покупке квартиры связаны с отстойным домоуправлением
В новом доме новые коммуникации, намного меньше вероятность протечки, в старых домах, очевидно, много проблем из-зи износа всего... А по поводу первого вопроса, я тоже сталкивался с подобной ситуацией и реально тяжело вести переговоры с организацией, они без адвоката вообще не шевелятся, тут мало желания требовать, надо знать как, это не сразу приходит
50-60 лет дому это не старый дом для Германии. Общайтесь в любой спорной ситуации только письмами и обязательно их сохраняйте! Всегда старайтесь общаться не повышая голоса,но всегда отстаивая свои интересы. Каждый думает только о себе. Жалеть о сделанном пустая трата времени и нервов. Делайте выводы и живите дальше. Затопить могут и в новом доме,качество строительства упало ниже плинтуса,работают в основном понаехавшие без строительного образования. Подрядчик всегда экономит. 😊
@@johnadija1975-zh9wc Где вы видели в Германии строителя-немца? Я почти 15 лет работаю в строительной сфере в Германии, 5 лет проект-менеджером в крупной строительной фирме: практически все строители - приезжие из Польши, Румынии, Чехии, Португалии или русские немцы, и это не подсобные рабочие, это монтажники, укладчики, электрики, сварщики - все те, от кого зависит качество. Среди инженеров-строителей тоже достаточно ненемцев
Наташа, соседи не виноваты, что они вас затопили,это старая сантехника, трубы. Ведь вы тоже не знаете ,когда под плиткой у вас начнёт протекать .В любом случае,страховка должна покрыть все расходы, если конечно Она есть.
Наташа,решение было принято, будет свое жилье ,а процентная ставка не очень большая.Очень большое значение имеет ,то чтобы была работа и конечна какую з/ плату вы получаете .Живите сегодняшним днём,а что будет дальше никто не знает.Удачи вам и благополучия.❤❤❤❤❤
Единственное, что я не могу понять, зачем молодой семье покупать 2х комнатную квартиру? В Германии по нормам для аренды вам бы никто на троих 2х комнатную квартиру не сдал. И кто тут пишет, что они молодцы, видать не проживает в Германии. Очень поторопились с ипотекой.
Тот момент наверное когда смотришь на вопрос уже в немецком ключе, дети и родители должны иметь свое пространство и если ты покупаешь квартиру планируя детей… то это минимум трешка … соответственно и дальнейшее рассуждение в таком контексте очень странно выглядит…
У нас ипотека в Нидерландах, брали в начале 2021 года, 380 тысяч под 1.2% фиксировано на 10 лет, платим 1150€ в месяц. Жалеем что не взяли больше, объективно, это бесплатные деньги, просто держать накопления в банке на данный момент выгоднее (1.25%-1.5%), нет смысла выплачивать досрочно, но так как неизвестно что будет через 6.5 года, мы гасим дополнительно по 20 тысяч в год. В целом, мы довольны своей квартирой, дому 30 лет, он бетонный, отличная изоляция и мы на верхних 2х этажах (их всего 3-5 в доме). Но очень жалеем что не взяли частный дом потому как ассоциацмя собственников это бездонная прорва, взносы поднялись в 2 раза, но не делается абсолютно ничего, подъезды помыли раз за все время, сосед говорит что 800 тысяч из нее просто исчезли. У нас проблема с окнами, не критично, но на просьбу починить (самим нельзя, это ответственность ассоциации) нас уже 3 года посылают и игнорируют. В то время дома разлетались как горячие пирожки, выбора не было, на просмотр было попасть невозможно, пандемия, и мы рады что вообще смогли что-то купить. Но теперь при такой ставке я бы покупала только частный дом чтоб ни от кого не зависеть, ни у кого не спрашивать разрешения если надо будет временно уехать и сдать жилье, переделать что-то. Съемное жилье у нас сейчас найти трудно даже за очень большие деньги, даже социальное дорожает на 5%-6% ежегодно, а очереди от 10 лет на такое. Свое жилье, пусть и в ипотеке, хоть какой-то островок стабильности.
@@VolgaJanayian они взяли не весь кредит на 10 лет, а только первые 10 лет у них фиксированная ставка на эти 1,2%. Через 10 лет им придется заново оформлять договор с банком с новыми процентами, а там может быть как 2 так и 6% годовых. А то и еще больше, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию в мире. Поэтому они стараются погасить быстрее и вносят по 20 тысяч сверху ежегодно. Весь кредит на 30 лет примерно будет. И каждые 10 лет другая процентная ставка по остаточной сумме. Вот и вся математика.
Не жалейте!! Зато Вам есть где жить, это ваше собственное жилье!! Я наслышана, что даже арендовать квартиру - это целый квест, ты должен кастинг пройти 🤦🏼♀️Вам с ребеночком в своем жилье комфортнее, вы уже большие молодцы!!
Умничка!!! 25 в Германии. Горжусь только тем , что нет ни сента долгов. Но 20 лет назад взяла новую машину в кредит. На три года. Машина до конца выплат принадлежала банку и ещё банк требовал полную страховку. Эти три года меня так научили жизни, что до сих пор я категорически не беру кредитов. Мы со знакомой одновременно перестали работать, почти на пенсии. У нее выкупленная квартира ,а я в съёмной. Разница между выплатами за квартиры 250€. У нее старый дом и высокие домовые взносы. А я ни за что не отвечаю, спокойно живу в съёмной. И конечно не сравнить цены у вас и мы живём в маленьком поселке. Твой оптимиз и энергия заряжают. Удачи❤
Большую часть «домовых взносов» перекладывается на арендующего. Ну и основной плюс твоей знакомой, что у нее теперь есть приличный капитал. А пример с авто не очень. Брать новые авто без каких то очень больших скидок невыгодно
Спасибо за информативное видео. Цены на аренду очень поднялись по всей Германии. Время идёт быстро и вы справитесь всё выплатить. Будьте здоровы берегите друг друга и вашего сына. Везде сейчас нужно много терпения а особенно для немецкой бюрократии.
@@maximpalzew9958 такое "волшебное место" в земле Baden-Württemberg, когда моя митта стала подходить к 1000 евро, за 79,69 квадратов 4 комнатную квартиру, дома 1957 года постройки, то купили дом и платим кредит 1000 евро в месяц ( взяла на 33 года и 4 месяца ), могу вносить зондертильгунг и выплачу менее 20 лет. Если бы я снимала дом, такой как купила, то это стоило бы в месяц от 1600 евро и выше... Откройте иммобилиен и посмотрите цены... неприятно удивитесь... Многие хотят купить недвижимость, но найти не могут, так как цены "задраны" по самое не хочу, даже за старое жильё, требующее огромных финансовых вливаний
Прожив почти 15 лет в Швейцарии и имея 2 недвижимости - действуйте как считаете нужным и не стесняйтесь. Это хорошая практика полезная в жизни. Ещё не меньше общения предстоит на фоне ребёнка, это похлеще недвижимости. Нов конечном итоге все люди и можно всегда у местных спросить 😊
наташа.как вы правы .такой душевный рассказ.мы тоже брали ипотеку 200 тыс марк.и купили Reinhaus. и пожалели и еще как.первое сборы на всякую ерунду.эти соседи.просто ужас.потом нас затопили соседи .крыша была дырявая и вся вода бежала к нам.просто по стенам бежала водаи тд и тд .мы постарались за 10 лет выплатить.хотя проценты тогда были больше 6..и продали дом и слава богу.терпения вам огромного
Спасибо за интересное видео. Вы все молодцы и все правильно говорите. Мы хотели в этом году покупать квартиру или дом. Нашли один неплохой вариант. Это был дом 70х годов. Побоялись покупать потому что не понятно какие расходы за это время могут появится. Может надо будет крышу менять или отопление. А если кто-то из нас потеряет работу, то мы соответственно потеряем все. Поэтому решили пока дальше жить на съемной квартире и откладывать. У нас есть дочь 10 лет. Вот она подрастет и съедит. Тогда можно какую-то квартиру поменьше купить. Надеюсь что мы приняли правильное решение.
отсутствие разборок с соседями и постоянное подстраивание под свой подъезд были одними из причин, почему мы все таки решили строить дом, а не покупать квартиру. Кроме того, деньги, уплаченные в подьездный общак вернуть нереально, а там, за годы набегает
У нас 4 детей, Мы построили дом в2013 И нисколько не жалеем , мы платим банку меньше чем , за 2 комнатную квартиру пенсионеры , а найти большую хорошую квартиру не так уж легко и немцы так и говорят в открытую лучше с собакой взять кого то , чем с детьми 😂
Мы брали в кредит стиральную машинку и...зареклись брать что то в кредит или ипотеку. Во первых это большая моральная нагрузка. Все время это висит в голове. Поэтому решили построить свой дом. В результате 10 лет строимся и достраиваемся. Посчитали затраты,оказалось что на эти деньги мы бы снимали готовую квартиру много лет и не были бы привязаны к одному месту. Вобщем,Наташенька,делайте выводы как вам удобно.
А я живу вот уже 20 лет в кредите, и ни сколько не жалею. Купила квартиру в кредит, дачу, гараж и на покупку мебели тоже пользуюсь кредитом. Не представляю как можно жить без кредитов. Я заплатила за свою собственность, а не платила чужой дяде или тёте. Как то так.
@@lizaklimova8896как это?? А дядя в банке ктоо? Вы ему заплатили новый дворец 😂. Смешно это читать. А так бы поддержали обычного немца, а не буржуя. Ну ну..
Недвижимость - это выгодное вложение.Это наследство и для детей.А кредит платится без особых усилий,так как митту все равно бы платили...Это приобретение,но не проигрыш.
@@li_shunснимая чужое жильё, платя чужому человеку- Вы, сами остаётесь при нуле. Оплачивая "дяде" в Банке, Вы остаётесь с собственным жильём. Еще:- выплачиваю банку проценты ( пусть и не малые) " благодаря" инфляции ,с годами, цена жилья перекрывает или хотя бы сравнивает выплаченные суммы. Пример :- знакомые купили в 2014г 3 комн.квартиру за 2млн.100тыс.рублей в ипотеку , Урал. ( инфляция живет в каждой стране) Сегодня её цена 3млн.500тыс. Люди ничего не теряют. И с жильем и не зависят от характера арендодателя.
Купили квартиру 6 лет назад.Купили за 175 тысячь.Взяли кредит 200.Под процентную ставку 1.9%. Дом 1986 года.Hausgeld был 260 евро сейчас уже 600.Кредит у нас 1000 евро плюс эти 600.Это уже 1600.Теперь тоже думаем правильно мы ли это сделали или нет.У нас фасад покрасили и балконы сделали и с каждого взяли по 15 тысячь евро.Дом взял кредит и Hausgeld увеличился на 89 евро. Сейчас хаусгельд как раз 600 евро. Думаю на данный момент лучше тогда бы надо было дом брать.Под полтора процента.Сейчас конечно же я дом не брал.Еще 2 года назад купили квартиру за 135 тысячь и тут не прогадали.Под 1.4 процента и сдаём за 700 евро кальт.Хаусгельд 260 евро.Дом 1996 года.Квадратура 80 и все в доме сделано.Хоть сам живи но далеко от нас.Удачи вам
Не накручивайте себя. Банку подарки вы не платите, это проценты за деньги что вы одолжили на много-много лет. Вы же это знали или вы думаете что кто-то подарит вам деньги просто так?
Всё итак временно в нашей жизни, наивно думать, что собственность на века... просто так система выстроена, что вроде как у кого больше активов, тот занимает выше позицию и может диктовать свои условия..., но все мы от чего то в такой системе зависимы.... а жизнь так быстро проходит, чтобы брать долгосрочные кредиты на кусок бетона и работать всю жизнь за это... При нормальном управлении в Обществе с такими технологиями, которые есть сейчас можно было обеспечить каждого Человека небольшим жильем... но некоторые хотят доминировать над другими...
Наташа, мы решились купить своё жильё после того как наш квартиросдатчик больше года тянул с обновлением душевой кабины, которую я при всем желании не могла отмыть. Мы предлагали оплатить 50% суммы, но нас только кормили завтраками. В итоге мы начали искать своё жилье. Нам повезло: купили прям в соседнем доме с такой же планировкой, только к квартире принадлежал ещё и собственный небольшой сад, гараж и своя стоянка для машины. Кредит выплачиваем маленькими суммами, никуда не спешим, сумма кредита на момент покупки была только на 50€ выше, чем съем прошлой квартиры. На данный момент она в 2 раза ниже, чем если бы мы снимали похожее жилье. Я к чему? К тому, что в съемном жилье вы с мужем завесили бы от владельца квартиры, от его желаний и возможностей. Да, неприятно, что сейчас вы зависите от системы решений в вашем доме, но все равно это своё и проблема решится.
Добрый вечер! Наталья, Вы неправильно рассуждаете, сейчас все сами по себе. Я живу в своей стране и также не знаю как бороться с домоуправление по тому или иному вопросу. Просто мир изменился и люди также. Вы молодцы, что купили свое жилье. Все наладится и ремонт Вам сделают. Успехов , здоровья и уверенности в завтрашнем дне. Чего нет сейчас у всех моих соотечественников. Привет с многострадальной Украины.
У меня кооперативная квартира на 1 этаже с садиком. Плачу 400 евро в мес уже 10 лет. Ремонт каой хочешь..собаки коты.. Пожизненное право жить тут и для моих детей. Иногда что то надо платить за общий ремонт ну так и при ипотеке надо. Ипотека это зло. Я из 50000 за 10 лет сделал 120 000 вложившись в акции и фонды. А так бы все просрал на кирпичи.
золотые слова. Своя квартирка, домик, это очень мило, пока все хорошо. Поэтому и брать их надо не с рсчетом на прибыль, а стиль жизни/люксус. И очень хорошо понимать что делаешь.
Жалеть о доме ? Да никогда!! Построили в 2008 году и почти рассчитались. Моя семья не привыкла жить в съем. По этому ,как появилась возможность - построились. У нас трое детей,в соседях мамин дом. Надо с умом подходить и считать,считать как и где выгоднее. Мы очень рады ,что вовремя построили дома. Удачи вам
В Германии не живут по понятиям. Там закон. Изначально необходимо обратиться к юристу, так и происходят такого рода отношения в сфере имущества и прочего. Понятия в нашем случае, как мы привыкли, не дают гарантии решения вопроса. Ни на территории бывшего СССР ни в Германии. Только закон. По крайней мере, там его исполняют.
Вы молодцы что делитесь. Что сделано то сделано. Жалеть не стоит. Опыт он такой. Не факт, что в купив в другом месте у Вас было или не было бы данных проблем. Тем кто в поиске недвижимости для себя, очень советую не экономить на unabhängige immobiliengutachter. Это поможет в будущем избежать массы проблем. Если специалист действительно стоящий он расскажет что вас ждёт при покупке той или иной недвижимости. Выбирать такого специалиста рекомендую по личным рекомендациям знакомых. Всем удачи. А Вам Наташа желаю меньше переживать, побольше терпения и сил. Берегите себя и будущее чадо.
Думаю, что решение приобрести квартиру было верным, если планируете остаться в Германии. Другое дело, что по причине юного возраста и нехватки понимания как что здесь устроино бывает тяжело решать дела. К сожалению, вам не кому подсказать или помочь. Но ничего, научитись. Сначала будет тяжело, но скоро вы во всем разберётесь, все утрясётся и будете жить спокойно. Я думаю, что иметь своё жилье не только выгодно, но и комфортнее. Вспомните как вы снимали гараж , и это только гараж. А если квартира? А если вас не только трое, а четверо или пятеро? Вам бы двухкомнатную на троих уже никто не сдал. Со съемной квартирой все не так просто, если у тебя семья, ты выглядишь как беженец,и тебя зовут как то не так. Пойти вместо мужа там уже не получиться. Поэтому, если есть возможность лучше жить в своем. Это даже не про выгодно или нет.
@@СамсунгТелефон-ф4ъв смысле "мои немцы?" А не сдали бы им, потому что по закону не положено, две комнаты на троих. Законы знать нужно страны в которой проживаешь.
@@tatjanabragincov8837 Мои немцы в смысле моя дочка со своим мужем и моим внуком,ещё раз повторяю снимали двухкомнатную квартиру, пока их это устраивало.Не знаю какие у вас там законы, меня это не интересует, так как живу в другой стране
@@СамсунгТелефон-ф4ъ раз вы в другой стране живёте, тогда не нужно за Германию говорить. Дочка возможно снимала двушку ДО рождения первенца. Иначе им бы просто не дали двушку на троих. Сейчас же дочка не живёт в двушке, а Наталья КУПИЛА в ипотеку двушку на 20 лет и это не аренда, тесно стало - поменял без проблем.
@@tatjanabragincov8837 нету таких законов, это внутренние правила каких-то контор, которые сдают недвижимость. Если снимать у частников, то они сами себе правила устанавливают - захотят сдадут, не захотят не сдадут. Ну а по поводу "втроем в двухкомнатной", то если этот ребенок в этой двухкомнатной родился, то никто вам ничего не сделает. Вы ж не подписываете документы, что не будете рожать 😂
Совершенно верно,ты Наташа,рассуждаешь.Цены на аренду за последние два года очень подскочили.Мы живём в Германии уже 20 лет и живём в съемной квартире.Естественно,что у нас цена ещё тех времён низкая по сравнению с сегодняшними цифрами.И за это время у нас были попытки купить недвижимость,но сегодня я очень рада,что мы в это не вляпались.Нас здесь ничего не держит.И как только выйдем на пенсию,то планируем от сюда уехать ,где жизнь дешевле.Это если в Германии до того времени ничего не изменится в лучшую сторону.
@@Tanja.2004а зачем тогда влезать в кредиты,жить во всём себе отказывая,чтобы потом просто продать?Если жить в этой стране не планируешь,то и смысла нет в недвижимости.Мы на шпарбухе имеем накопления,и надеюсь в другом месте купим жильё
@@anyayamanashi Я это без сарказма написала. Многие считают, что купив недвижимость придётся во всем себе отказывать, но это не так, аренды сейчас за квартиры и дома порой намного выше того , что вы платите каждый месяц за ипотеку. Каждый конечно должен жить так, как ему комфортно и спокойно! Всех благ вам!
У вас правильная мысль прозвучала, что у нас, товарищей с просторов бывшего СССР, на подкорку заложено "своё жилье". С одной стороны, нельзя сказать, что эта мысль такая уж и плохая. С другой, если высвободиться от этого стереотипа, то открывается больше возможностей, чем бежать и брать кредит на то, что тебя свяжет на следующие 10-20 лет и вообще не особо нравится. С теми фин.инструментами, что есть в Германии (как впрочем и в любой стране ЕС или США), нужно действительно считать, что выгоднее. Очень часто получается, что мита просто выгоднее финансово, чем покупка. Но хотя ощущение "своего" жилья это не заменит, признаю. Вопрос в том, сколько человек готов заплатить за это ощущение, тут индивидуально.
Вот-вот, редко слышу в расчетах того,что выгодней - аренда или ипотека - чтоб наши люди считали, сколько своего капитала в эту недвижимость вкопано и что этот капитал мог бы куда-то быть выгодно вложен и покрыть твою миту без необходимости заниматься ремонтами и всем таким.
Ипотеку никогда не брала, но могу сказать одно. Правительство капиталистических стран готовит нас к тому, что собственного жилья у большинства не будет, лично мои наблюдения. За себя скажу, что одна точно не потяну, а на партнера лучше не расчитывать. Причина чисто в том, что нельзя быть уверенным, что этот партнер будет с тобой даже эти 10 лет
Пока в вашей жизни будут партнеры, вы действительно ничего не потянете! Всё изменится, когда в вашей жизни появится любимый и любящий человек! Вот с ним вы свернете горы!
А зачем досрочно погашать? Проценты копеечные! В России проценты космические, поэтому взяв ипотеку, стараются закрыть её за 5-7 лет, материнский капитал тоже играет немаловажную роль.
@@АндрейЭрлерв том то и дело что если проценты копеечные имееться возможность досрочно погасить кредит. Через 10 лет перекредттация и там неизвестно каким будет процент в банке, допустим увеличиться в два раза, те кто сейчас еле сводят концы с концами будут вынуждены объявить себя банротом.
Добрый день,вы не делали Sondertilgung, это свободаная выплата какой-то определенной суммы,у нас бело в договоре 15.000 евро в год.Этл очень хорошая дело.
За 10 лет такую сумму не погасить...такие планы нельзя с самого начала делать. Исключение, конечно, вам скоро ...наследство или зарплата ого-го.Живите спокойно, старайтесь по возможности немного отложить на погашение после 10 лет. И......вы молоды, вы справитесь!!!
Наташенька, сейчас это ставка 3,7% - это уже супер здорово 👍. Всё дорожает , в прошлом году уже давали 5% , если нет своего капиала, а с капиталом в 120 000 €, давали от 3,9% - 4,2% , это в разных банках. Для всех информация, надо !обязательно! торгаваться и в нескольких банках 👍
Из всего ролика я вижу, что проблема не в кредите и не в стране, а в типе недвижимости. Лучше покупать отдельностоящий дом. Наверняка стоимость нормального стартует с 500к, но оно того стоит
Вы сделали правильный выбор. Это ваша квартира и оплачиваете свое. Ничего никогда дешевле не будет. Деньги вложенные в жилье всегда правильно. Удачи и успехов.
Это не их квартира и ещё 20 лет не их будет. Ох и удовольствие, платить 20 лет за 2х комнатную квартиру и проживать в ней как минимум в троём и не иметь возможности поменять жильё на большее, расшириться. Что в Молдавии хорошо, в Германии не логично. Даже если они безработные были, государство не разрешило бы им в троём проживать в 2х комнатах.
@@FedEpif нет,Вы не поняли. В Германии,если вы безработный,вы встаёте на учёт в Джобцентр. Это как наша биржа труда. На тот период пока вы ищете работу, jobcenter оплачивает вам аренду за жильё, и ещё много чего другого. Некоторые люди сидят на учёте джоб центра по нескольку лет 🤷. Так вот сначала job центр должен одобрить вашу аренду на квартиру. И по правилам семья из трёх человек должна жить в трёхкомнатной квартире. Спальня для родителей, спальня для ребёнка и общая комната.
Наталья, вы еще молоды, у вас еще впереди будет свой дом. Оно, конечно, неприятно когда сталкиваешься с такой проблемой, но все что решается деньгами - это затраты, а не проблемы. Все будет хорошо.
А в чем разница, если я живу в митованной квартире, " в городе - рядом все магазины, инфраструктура", а мой сосед живет в своей? Мне нужно будет переехать на юг Германии, я взял и поехал и не важно что там мита за такую же квартиру выше на 200-300 ойро, а вот сосед продав квартиру вряд ли сможет там купить подобную.
А вы хотели, что бы вас целовали в засос? Это их страна и мы к этой стране не имеем никакого отношения, за исключением какой то выдуманной принадлежности к нации, причем на одного немца прицепом тащатся с десяток не пойми кого. Вспомните своё отношение к приезжим азиатам, в России. Вспомнили? Ну так а теперь мы в их шкуре!
@@АндрейЭрлерпервый раз слышу правду о происхождении. Когда веками жили в России но родина Германия. Всегда было смешно. Просто люди имели возможность поехать так сказать за лучшей жизнью.
Говорите за себя.Никому мы без дела не улыбаемся и не стараемся быть хорошими.И уж точно мы не страдаем.Почему вы живёте в стране,страдая? В любой момент можно переехать в другую.
@@lanapahomova3898 Так по другому не бывает! И что все плачут? За 200 тыс. вы платите 600 ойро в месяц, для двоих работающих это копейки, вернее центы! Другое дело что цель выбрана не правильно. Нужно было дом строить и тогда при таких же условиях они получили бы не квартиру, полноценное жильё.
Я тоже обратила внимание на это- ДАРИМ🤣 на то они и БАНКИ- дают тебе деньги в долг под проценты! Если хочешь без процентов, то занимай у родственников или друзей, как -то так…
В это время я, которая взяла ипотеку в России в конце 2017 под 9.9 - очень рада😂 это считается хороший процент и уже сейчас, через 6 лет, квартира стоит дороже, чем все мои платежи за 15 лет вместе взятые)) Сейчас живу в Германии, муж здесь почти 25 лет. И если раньше рынок аренды был выгодный и они всегда снимали, то сейчас он уже задумывается о покупке своего жилья))
Наташенька, всё вы делаете правильно и разумно. Не жалейте ни о чём, своя квартира и прекрасная семья. И домик у вас будет, обязательно, через несколько лет👍😉
В наших странах это совсем не решается - все сами. Кто может сам делает, кто не может не делает. Течет стояк и дальше течет - у себя в квартире все сделали, а сверху еще 9 этажей . Через время снова протекает потому что некоторые жильцы верхних этажей просто подставили ведро. Попробуй решить проблему - когда начинаешь разбираться - у всех сухо и все хорошо. Так что все познается в сравнении.
Добрый день Наталья. Когда то давно, как только я переехала в Германию, мне одна женщина дала очень полезный и работающий совет: забудь про то как было на родине - это Германия, это страна бюрократии и здесь всё работает только, если ты будешь писать письма. Все письма, переписки хранить на случай если возникнут проблемы. Никогда не верь устному диалогу - всё должно быть оформлено только в письменной форме. Могу сказать, что за столько лет жизни здесь - ЭТО ПРАВДА. Немцы по другому не работают и ничего не делают. Нет письменных доказательств, фотографий и т.п., то ты потерял или проиграл. К сожалению, здесь надо жить только так и по их же системе....
@@marzbaren1023 Где бы вы не жили - вы будете жить по системе той или иной страны. Естественно, что система и правила на родине привычнее и удобней, а любой другой страны тяжело и сложно.
Мы брали кредит на капремонт Баушпарфертраг. На 10 лет была зафиксирована процентная ставка. После выплаты половины суммы кредита, вторая половина выплаты кредита должна была быть почти беспроцентной. Но тут через 10 лет банк рассторг старый договор, и заключил новый, с новыми процентами, которые в 4 раза выше. Это обозначает, что мы закроем кредит где-то 3 года позже.
@@nataliarotari93 договор на 10 лет mit den festgeschriebenen Zinsen. А потом банк, или платите в 4 раза дороже проценты, или остаточную сумму на стол. Плюс почти 400 евро за перезаключение договора. Сейчас процентные ставки намного выше, чем 10 лет назад. По договору банк держал старую ставку 10 лет.
@@alenareker9668вас никто не заставляет оставаться в том же банке😅, тем более когда они так повысили ставки. Вы можете идти в любой банк, заранее проверив ставки нескольких банков и выбрав самый выгодный
@@nataliarotari93по договору зафиксированная процентная ставка на 10 лет означает, что по истечении этих 10 лет банк вправе повысить процентную ставку, ориентируясь на ставку европейского центральбанка. Или остаточную сумму кредита сразу плати, или заключи договор с новыми процентами.
Здравствуй Наташа, не жалей это ваша квартира постарайтесь каждый год сколько вы сможете закрывать .Анвальт добьётся и непереживайте.Мы выплатили квартиру за 10 лет.Мы не жалеем хотя не всегда идёт нормально.❤
Ну кто занимается недвижкой, знает, что цены всё время растут - как стоимость самой недвижимости, так и арендная плата. Похоже автор совсем не интересуется мониторингом недвижимости, поэтому так удивлена. Достаточно даже мониторить новости каждый день, чтобы знать, что недвижимость и аренда растут постоянно.
Ну почему подарим банку?!А кто же даст людям под 3,7%?!Мне кажется, это в корне не так.Ведь никто не обязан давать никому деньги бесплатно) либо откладывать и жить в сьеме,либо платить за пользование чужими деньгами.
Наталья, здравствуйте, нет никакой разницы иммигрант ты или нет. Есть человеческий фактор, который влияет на все и на всех. Домоуправление это лотерея, кому как повезет. Правильно что взяли квартиру, вы можете его обустраивать как вам нравится и как вам комфортно.
Мы взяли ипотеку в прошлом месяце на трёхкомнатную квартиру площадью 80 м² за 160 тысяч евро с процентной ставкой около 3,6 %. Для нашего региона это довольно выгодная цена, ведь такие квартиры обычно стартуют от 200 тысяч. Нам удалось найти этот вариант благодаря тому, что в квартире не было ремонта уже около 30 лет, и какое-то время там ещё будут жить квартиранты. Это и объясняет такую привлекательную стоимость) Одним из наших с мужем главных условий было то, чтобы ипотека не создавала для нас финансовых ограничений, чтобы мы могли продолжать путешествовать и откладывать сбережения. В итоге всё так и получилось - наши ежемесячные выплаты почти такие же, как и за аренду 😊 А что касается ремонта, его там в принципе не много, и в целом квартира в хорошем состоянии. Нам нужно будет поменять батареи, пол и переделать ванную комнату ☺️ Правда, пока мы не можем переехать, так как по законам Германии у жильцов, которые прожили там 28 лет, есть право оставаться в квартире ещё в течение 12 месяцев. Поэтому мы терпеливо ждём, копим на новую мебель и мечтаем о переезде 😊
А платят в таком случае за аренду уже вам, если не секрет? Сумма не интересна. Просто тоже слышал не раз такое, что продавали квартиру из рук в руки "вместе с арендатором". Вопрос вроде бы и глупый с одной стороны. Но это Германия. Тут даже такие вопросы лучше уточнять. Спасибо
@@АндрейВасиленко-х8й да, за аренду нам уже переводят. Проблема только в том, что эти жильцы снимают эту квартиру уже 28 лет и платят ещё по старым тарифам так сказать. Их ежемесячная оплата покрывает наш ежемесячный кредитный взнос ровно на половину, а повысить сумму мы можем вроде только в следующем году. Ну мы знали, что нас такое ожидает, поэтому готовы "потерпеть" 😄
Наталья мы брали дом в2000году были проценты 6.5 но у нас был свой капитал немного. Но мы брали на10лет но расчитались раньше на1.6 но заплатили банку залог Мы работали обои и у нас 4детей было и они были школьники. Теперь они все съехали и мы остались обои в доме❤
Мы живём в Баварии. Купили квартиру тоже в старом доме и не жалеем. Мы рассчитались за 8 лет. Кредит был только 60.000 евра. Сейчас мы уже на пенсии. Я рада, что мы это сделали и теперь нам намного легче жить на пенсии.
спасибо за честность! нет, мы не планируем брать ипотеку в Германии. У нас есть жилье на родине. Если будет еще желание то возьмем возможно в другой стране. Цены в nrw просто сумасшедшие, а квартиры среднего качества. Но мы и не привязаны к Германии. Сейчас снимаем. 3к за 1300 тоже уже с коммуналкой.
