Почему Новая Москвы - худшая инвестиция // Не покупай квартиру в Новой Москве

Подписаться 263 тыс.

Просмотров 44 тыс.

50% 1

✅ Пост размышление на тему ставки ЦБ t.me/Pro_smare...
✅ Конференция Smarent 29.06 smarent.com/co...
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Статья про запрет строительства студий - t.me/Pro_smare...
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/strea...
✅ Получить информацию про поселок от Smarent: dplnk.ru/strea...
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/strea...
✅ Перейти на сайт:dplnk.ru/strea...
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/strea...
Почему не стоит инвестировать в недвижимость Новой Москвы
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/mu...
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/...
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/po...
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/po...
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_a...
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentco...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: • Не покупай квартиру от...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#зил # зиларт #лср #недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

Опубликовано:

26 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 246

@АллаВасильева-о2в 3 месяца назад

Вы не хотите понять, что люди берут Новую Москву, потому что на новостройки льготная ипотека. У многих людей нет своего жилья и своих денег на покупку квартиры. А вы со своим инвестом. Новую Москву берут в основном для себя

@vtakinovmusic6830 3 месяца назад

Льготная ипотека и на старую Москву распространяется

@АллаВасильева-о2в 3 месяца назад

@@vtakinovmusic6830да, но квартиры там намного дороже

@themadsearcher 3 месяца назад

Канал про инвест А для себя хоть где берите

@sstariy 3 месяца назад

@@themadsearcher в таком случае канал пора закрыть уже год минимум, т.к. инвест в новостройки сейчас не актуален)

@АннаП-с5ю 3 месяца назад

@@АллаВасильева-о2вда нет, брали в марте, до последнего роста- цена в новой Москве была как в старой

@timurbelousko8362 3 месяца назад

Виктор, Остафьево - «Оставь его» - это шедевр 😂😂😂

@МоисеевДенис.Интерьеринедвижим 3 месяца назад

Хороший район с шикарной усадьбой.

@lemonchello799 3 месяца назад

Родом из Троицка, и за время универа и 7 лет работы так наездилась, что не могу смотреть вообще в сторону того, чтобы вернуться жить на постоянку туда. Важный момент, что не вожу машину. Всеми силами делаю так, чтобы жить близко к работе - и это самое лучшее решение для моего здоровья. По финансовой возможности буду смотреть только внутри мкада квартиру.

@smarent 3 месяца назад

Правильный и логичный комментарий. Спасибо 🙏

@sstariy 3 месяца назад

понятное дело, что внутри мкада лучше чем в Троицке.

@ДмитрийК-э4р 3 месяца назад

Так что же искали работу за три девять земель, живя в Троицке?!!!

@nikitosbosenko 3 месяца назад

Если работа в Троицке, то норм. @@sstariy

@essara4235 3 месяца назад

Мы не стали гнаться за Московской пропиской и купили квартиру в жк Новая Щербинка. мы довольны в целом всем, здесь на самом деле есть потенциал кто бы что ни говорил. У нас и дом неплохой, свежий воздух, лес, и ценник был соответствующий

@natak8166 3 месяца назад

Этого знатока как послушаешь, то по сути, особо и брать нечего. Зиларт, шагал и кое-что от Пика)). Здесь основной аргумент, мол, нет инфраструктуры. Так, товарищ, Москва, в отличие от др городов, растет колоссальными темпами и через 5 лет все застроят и в Новой Москве. Где люди - там и инфраструктура, где спрос (магазины, тц, салоны), там и бизнес. И таки да, люди берут не только для инвеста, но и для жизни в пределах бюджета и ипотечных программ. И новые ЖК в той же Новой Москве - это не старые панельки и хрущобы под риновацию, которые устарели во всех смыслах, а метро строят ударными темпами, откройте карту метро до 2030 г и абсолютно очевидно, что Москва растет в сторону юго-запада - достаточно экологически чистая часть Москвы с парками и новой инфраструктурой. Так себе эксперт)).

@pavel5159 3 месяца назад

Так там строят те же панельки комфорт класса, спальное гетто в оппе мира.

@andreypetrov2515 3 месяца назад

@@pavel5159 лучше оппа мира, чем газенваген в центре Мск. Вообще, во всех развитых городах, что запада, что востока, идет тренд на покупку жилья в пригороде, потому что лучше экология, новее фонд и подешевле (хоть и ненамного теперь). Все магазины есть на месте, получше и побольше, чем в старой Москве. Соседи - молодые энергичные семьи, а не старики и алкаши с соседнего старого фонда. Я уж молчу, что с трендом на уделенку вообще не так важно становится, как далеко работа, 30м, 40м или 1.20.... если туда ездить пару раз в неделю по делам только.

@KorolevaKykyryzi 2 месяца назад

Новая москва- это большой спальник( дома пика да парки… Хорошо там или нет-решать может каждый. Старая Москва ценней и удобнее… одна только архитектура и история чего стоят. А в новой Москве чего?

@pavel5159 2 месяца назад

@@KorolevaKykyryzi ясень пень что старая Москва лучше если вы говорите не про хрущёвки конечно, но правда там ценник раза в 2 больше.

@KorolevaKykyryzi 2 месяца назад

@@pavel5159 конечно не про хрущевки… хотя их ждет реновация. В старой Москве много разного жилья и, если поискать, все можно найти. В общем, видно, что я , как старообрядец, за Старую Москву😄

@АлександрМалахов-д7ц 3 месяца назад

Льготная ипотека для вторички рассчитана на то, что бы цена вторички догнала первичку. А не цена первички скорректировалась, до вторички. Но я думаю, что никто льготную ипотеку на вторичку давать не будет. Государству не интересно поддерживать людей, им нужно поддерживать застройщиков

@ВалерияЛизун 3 месяца назад

При строительстве первичку задействовано много людей =налоги, покупают стройматериалы =ндс, а вторичка ничего такого не даёт, поэтому никогда не будет льготки на вторичке…

@ДмитрийК-э4р 3 месяца назад

Причём здесь застройщики, за ними стоят конечные люди, а застройщик, это всего лишь прокладка по сути.

@SerpkoBakotiinii 3 месяца назад

Про то, что Новая Москва станет гетто и прочее - несогласен. Тут люди покупают за свои, поэтому аудитория в разы адекватней, чем в том же Чертаново и прочих старых рабочих спальников. По сути, Ясенево, Чертаново, Тушино, Бибирево, Алтуфьево, Лианозово, Медведково и куча других районов построены по модели Новой Москвы. Плохо ли там? Да в общем-то нет, жить можно. Плюс город вкладывается в транспорт, и районы не превращаются в Пригород Лесное.

@lizaliza8676 3 месяца назад

Насколько плох пригород Лесное?

@АннаС-е7н 3 месяца назад

Там реально гетто. Спецом ездили перед покупкой и смотрели.

@ВалерияЛизун 3 месяца назад

@@lizaliza8676вы даже не представляете на сколько 😂😂😂

@ДмитрийК-э4р 3 месяца назад

Она уже гетто, люди там хуже, понаехали кто откуда, плюс мигранты в изобилии.

@madnessoffuture 3 месяца назад

Полностью согласна! Не поехали в Москву в клетку. Купили квартиру в Марушкино рядом со школой 100 квм. Также есть кв в Солнцево парке, шикарный развивающийся район с адекватным контингентом

@АлександрБархатов-з3ф 3 месяца назад

Ребята, всё у кого есть голова не плечах и элементарное понимание ценообразования поймите одну простую вещь, что стоимость новостройки складывается из множества факторов, стоимость земельного участка, стоимость материалов, стоимость работ, ставка кредитовая, под которую они берут деньги, затраты на развитие инфраструктуры и тд, цены на новостройки не берутся из воздуха, если послушать Виктора он из года в год льёт водяную воду, что дорого, что дёшево только ради того, чтобы показать свою "экспертность" и заработать на вас, нет у него никакой аналитики, если бы он мог посчитать сколько строит та или иная новостройка и сказал, что в этом объекте девелопер заложил высокую рентабельность (маржу) это был бы разговор, а так это бесконечное переливание водяной воды и его оценочные суждения, берегите свои деньги и думайте головой

@галина-о8в2ж 3 месяца назад

А какая мне разница какая себестоимость у застройщика: он может быть совсем не эффективный и у него на откатах сотрудники, поэтому и себестоимость охрененная. Для меня важно: 1. Комфортность проживания (а это инфраструктура, транспортная доступность и окружение) 2. Цена сдачи и продажи (вдруг придется сдавать или продать). Остальное -проблемы застройщика, а не мои, а каждый должен думать своей головой. Поэтому согласна с Виктором и считаю полезной его аналитику

@АлексейВитмер-н3и Месяц назад

Я как человек купивший е3х в Скандинавии, ни на секунду нихочу видеть бегающих инвесторов и сдающих жильё. Скандинавия семейный комплекс изначально. Там студий меньше 5%. А 4к почти 20%. В топку ваш Лучи, где 18 студий на этаже и 2 двушки. Вот где будет настоящее Гетто...

@alexandrsolovey3953 3 месяца назад

Живу в ЖК Скандинавия, сосед переехал из старой Москвы, говорит устал от асфальта и духоты, а тут как за городом, лес, просторы, воздух.

@ДмитрийК-э4р 3 месяца назад

Мигранты, и провал на провале во всём.

@ВячеславИванов-ю3я 3 месяца назад

Кругом чёрные бородачи со своим аулом

@noazerty8726 3 месяца назад

@@ДмитрийК-э4р я вот несколько раз по Скандинавии гулял и из мигрантов видел кажется только строителей, не туда смотрел? Действительно много тех кто живёт там?

@Лавинатопи 3 месяца назад

Виктор прошёлся по Середневскому лесу, будто у людей чисто косарь не хватало до Садового кольца, поэтому купили Середневский лес, дypaшки такие странные. Чтобы бородатый дядя Витя из ютюбчика их многолетние старания, накопления обо$RAL. Самый дешёвый с пропиской и отделкой - для этой цели люди и покупают, а не от хорошей жизни. Виктор живёт в мире богатых ит-шников 10-20-30+ млн. Крестьян ему не понять

@sstariy 3 месяца назад

да он рассуждает исключительно со спекулятивной точки зрения, а не жилья для себя.

@МоисеевДенис.Интерьеринедвижим 3 месяца назад

@@sstariy Половина этих риелторов живут непойми где сами. Зато советовать мастера. Покупайте в Новой Москве а он пусть в старый Каменьзауральск едет. Разводит кур.

@ОльгаИнтересная-д4ч 3 месяца назад

Середневский лес это , конечно , не старая Москва. Но район очень классный . Все там будет со временем . У меня места купила там 2 ком за 5 млн в ипотеку в первом котловане ))). Очень ей завидую

@andreypetrov2515 3 месяца назад

@@МоисеевДенис.Интерьеринедвижим да, там ему и место, дворянину этому.

@АлександрЧернов-б8ф9х 3 месяца назад

Новая Москва вполне комфортное место для жизни, в отличие от старых панелек внутри мкад

@rewer7817 3 месяца назад

Панельки на порядок лучше этих депрессивных человейников.

@andreyhello2367 3 месяца назад

@@rewer7817Прогуляйтесь по той же Скандинавии и потом дополните свой коммент)

@sstariy 3 месяца назад

и там и там есть свои плюсы и минусы

@pavel5159 3 месяца назад

А в чем собственно там комфорт? спальник за за тридевять земель в полях, где еще не наступала нога человека😆😂😂

@sstariy 3 месяца назад

Было бы классно, если бы все так думали, и селились подальше от старой Москвы)

@MurgenMamyryan 3 месяца назад

Под сдачу, конечно, не лучший вариант. А для переезда из региона вполне норм.

@1987arato 2 месяца назад

Друг, у тебя все хорошо? Говоришь, что застройщик может рисовать любую цену и через минуту показываешь "рост" цены в level... А ещё сравниваешь квартиру на 4 этаже с квартирой на 22 этаже да ещё с разными видами из окна (предположительно)

@ВладиславМ-э8х 3 месяца назад

Пока живу в Солнцево, на метро до центра еду 55 минут. Это от порога и до порога: дом и работа. Считаю, что это долго и точно, если будут финансы рассматривал внутри МКАДа. Качество строительства тоже не маловажный фактор и естественно он лучше внутри. С посылом полностью согласен. На счёт инвестиционной привлекателностью спорить не могу, тк не глубоко погружен в рынок и ценообразование. Но возвращаюсь к Солнцево и ЖК Лучи субъективно полагаю, что продажи слабые и потенциал роста, с учетом того, что локация стоит максимальные значения сейчас, вряд ли высокий! Так что и тут согласен. Вообще читаю комментарии и поражаюсь. Откуда столько негатива ребят? Вам что автор канала что-то должен? Если у вас другая точка зрения, открывайте свое АН и ютуб канал и транслируйте свое виденье там. Всем удачи

@smarent 3 месяца назад

Спасибо за хороший комментарий

@ДмитрийК-э4р 3 месяца назад

Качество строительства сплошь гавнострой, даже в Москва-Сити. Работать надо недалеко от дома, чтобы не мотаться за три девять земель. ЖК Лучи от ЛСР в промзоне, дикий треш строят, впрочем и условно в центре такой же строят.

@samozvanec84 3 месяца назад

Что у вас за центр? Жил в Солнцево с 87го по 2007. Волею судеб вернулся в 22м. Локация от метро дальше чем Лучи. До Киевской 30м, Охотный ряд 40. Когда не было метро был действительно мрак. + час, а с пробками и того больше, только до метро. А сейчас БКЛ открыли стало совсем приятно

@ДмитрийК-э4р 3 месяца назад

@@samozvanec84 Не было никакого мрака, когда не было метро, без проблем было до центра, метро особо ничего улучшило, оно в никуда и медленное.

@samozvanec84 3 месяца назад

@@ДмитрийК-э4ресли для вас ежедневное стояние в течении часа утром и вечером в плотно забитом автобусе, который ещё в пробке на выезде на боровку стоит минут по 20-30, это про комфорт, то не буду оспаривать ваши специфические вкусы. Вероятнее всего вы просто не жили в районе в обозначенное мной время. Что значит метро в никуда? С одной стороны международный аэропорт, с другой кольцевая ветка и крупный пересадочный узел на Деловом центре. В куда это как по вашему? К дверям подъезда?

@sstariy 3 месяца назад

Новая Москва по инфраструктуре и транспорту лучше, чем аналогичное подмосковье с других сторон, но понятно, что в пределах мкад ещё лучше и комфортнее.

@Говоритипоказывает-о4л 3 месяца назад

Все верно. Если бы внутри садового кольца квартиру можно было бы купить за туже цену или хотя бы немного выше, чем в Новой Москве. Наверное люди бы покупали внутри МКАД. А так или купить новую двушку в Прокшино или тоже двушку где нибудь у Румянцево в доме который был построен в 60 году прошлого века. А новая в том районе будет стоить в 1.5 раза дороже.

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

@@Говоритипоказывает-о4лне думаю,что внутри садового хорошо жить.

@lizaliza8676 3 месяца назад

Как всегда лайк, спасибо Виктор!

@АлексейВитмер-н3и Месяц назад

Глупости, новая Москва это для себя. Зачем ты смотришь сюда как инвестор, иди в другие места. Сама придумала, сама обиделась.

@ardem4040 3 месяца назад

Вот что вы несете Поживите и увидите, что всё гораздо лучше, чем в 70% районов в старой Москве. Я смотреть не могу на всё это грустное старьё. Не знаю о чем вы вообще - у нас в районе метро Прокшино прекрасные школы, хорошая транспортная доступность, прекрасные бульвары с ресторанчиками и магазинами, дворы без машин с отличными детскими площадками. Даже на грамм не жалею, что переехали. Настолько комфортно и красиво здесь.

@andreyhello2367 3 месяца назад

+ а если в офис ездить не надо то вообще красота, в старые районы возвращаться желания нет никауого

@sergiorammas 3 месяца назад

Не переживайте и не пытайтесь примерить слова Виктора на себя. Он больше про инвест говорит, а инвестиции ближе к центру Москвы. Так будет всегда. А как владелец двухкомнатной в панельном доме 93г строительства и обладателя двух квартир в ЖК Лучи, могу сказать что советские дома лучше как по месту расположения так и по качеству. У меня несущая стена на улицу приблизительно как ваши три вместе взятые. Это сильно влияет на звук и комфорт проживания 😂 Так что каждому свое, всем мир

@Avrora-ly6ce 2 месяца назад

Была в Рассказовке. Тоже красивые дома, много молодежи и детей.

@РусланРашитов-з3о 3 месяца назад

сдаю квартиру-студию в Середневском лесу, автобус от м. Филатов Луг 20 минут, желающих снять квартиру достаточно, пару месяцев назад потенциал был, когда на первичке цена была 5,1 млн, а на вторичке 6 млн, сегодня цена уже сравнялась. сдаю за 35к. Знаете кто хочет жить там? те кто работает или учится на красной ветке, но цены рядом с метро там сильно кусачие, поэтому это дешевый вариант. На сегодня к покупке не советовал бы, инвестиционной составляющей ,в плане удорожания, нету. Но под сдачу, если денег на Москву не хватает - норм

@smarent 3 месяца назад

Спасибо за отличный комментарий

@PermRostovAnapa 2 месяца назад

Вся страна переедет в Новую Москву

@Лена-ы7ю 3 месяца назад

Старая Москва, Новая Москва… Виктор, сделайте видео про историю Москвы и ее расширение по годам

@smarent 3 месяца назад

Хорошая идея

@Mafusail78 3 месяца назад

Ладно уговорил, вместо квартиры в новой Москве куплю дошик

@АлександрБархатов-з3ф 3 месяца назад

Когда же закончится этот бред? Если квартира в Прокшино стоит 8 млн руб, значит её кто-то покупает, мы живём в рыночной экономике Новая Москва с каждым годом становится только лучше, город сюда вкладывает млрд руб и не только город, если аквакурот Прокшино построят, то за студиями за 8 млн руб в очередь выстроятся Виктор, а что лучше Первый Дубровский студия 12,5 млн или только у А101 цены растут?

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

Ничего этот аквакурорт не изменит.в Лужниках уже есть подобный аквапарк.

@sstariy 3 месяца назад

не очень понятно, как аквакурорт с продажами студий связан

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

@@sstariy про Нью Васюки читали?🤣

@vadims.5102 3 месяца назад

У м. Прокшино А101 планировал бизнес-центр построить. Поэтому высокие цены на ЖК зарядил прям со старта 2020го, пока это еще не было мейнстримом. И что удивительно, проблем с продажами у него нет. Кстати, район реально лучше того что построили в той же Скандинавии. А сейчас и по ценам не особо отличается.

@АлексейВитмер-н3и Месяц назад

@@vadims.5102 а чем Прокшино лучше Скандинавии? Я вот не оценил

@ЕленаМедведева-е9г 3 месяца назад

У кого какие возможности, если могли конечно бы выбрали с видом на кремль

@highcontrast2788 3 месяца назад

Виктор, очень странно, что вы ориентируетесь на хейтеров. У видео почти 1к лайков, а комментов около 100 ну и хейтерлв там думаю максимум половина. Вас смотрят и прекрасно погимают, а особенно ценна аналитика тем, кто хоть раз подбирать объект! Лично сам выбрал объект (не из тех, которые вы рекомендавали) но благодоря вашим знаниям и подходу который подчерпнул из ваших видео. Жду сдачу и далее планирую к вам впервые обратиться для мебелировки

@smarent 3 месяца назад

Я на ориентируюсь на них) я парирую их «вбросы»

@slava_yagodkin 3 месяца назад

Спасибо за выпуск

@ОксанаОксана-ы3я 3 месяца назад

От 2 очереди ЖК Лучи 1,2 км 13 минут пешком до метро, почему уже далеко? Это хорошая пешая доступность, из 3й очереди уже далеко будет, соглашусь. Но вот почему тогда рекомендуете ЖК Второй нагатинский под аренду у которого вообще нет пешей до метро, там больше 2х километров и только на трамвае?

@Avrora-ly6ce 2 месяца назад

Лучи же не новая Москва.

@vasy588 3 месяца назад

Чушь какая, в НМ покупает определенный слой населения. У кого есть возможности , там не покупают.

@АлёнаЛюцис 3 месяца назад

Как-то грустно закончился эфир: "не успели ... то никогда". Надо больше позитива) Есть выход - родить ребенка до 30го года, и появится возможность воспользоваться семейной ипотекой 😁

@Анна123-з2о 3 месяца назад

Родить ребенка - это тебе не за хлебом сходить

@bambuk777 3 месяца назад

@@Анна123-з2о Усыновить

@ОксанаОксана-ы3я 3 месяца назад

Почему вдруг Солнцево то Новой Москвой стало? Это старый ЗАО. К Солнцево отнесли ЖК Татьянин парк, который был новой Москвой, а теперь стал ЗАО тоже. Ну конечно, студии за 6 в Лучах плохая инвестиция, да вы, Виктор, все готовы за уши притянуть, лишь бы всегда сказать, что за МКАДом нет инвестиций и жизни. Ну не любите вы лично, ок, но зачем до смешного доходить? Да, согласна, что сейчас брать по 8 студии в НМ глупо, но огульно говорить, что нет инфры? Метро строят, до Коммунарки уже построили, Потапово и Бачуринскую в этом году должны открыть уже, шикарные новые школы, благоустроенные дворы, новые ТЦ и магазины, как пример, Бутово молл, большой глобус, сейчас сами сказали про проект в Прокшино аквапарка, все магазины открываются моментально, да, к поликлинике прикрепят к старой+ к узким спецам куда-то в Троицк, пока свою не построят внутри ЖК, но строят и открывают, конечно, это не Москва внутри садового, но неплохо объективно и не ужасно. Ценник сейчас конский, здесь согласна, но Лучи за 6 то че плохо в старой Москве на метро со всей старой и новой инфраструктурой???

@peshues-gb1vo 3 месяца назад

на Скандинавии метро скоро открывают, цены запушит

@АлексейВитмер-н3и Месяц назад

Не первый раз чувствую большую обиду на А101

@flawless6069 3 месяца назад

новая москва хоть с метро, хоть без должна стоить не больше 5млн за однушку 35метров

@SerpkoBakotiinii 3 месяца назад

Нет, пройдись по Прокшино, Скандинавии, а потом зайдите в условное чертаново. Вам быстро станет понятно, почему Коммунарка стоит дороже старых рабочих районов Москвы на первой линии возле Мкада.

@andreyhello2367 3 месяца назад

@@SerpkoBakotiinii100%

@ИльяРФ-м5н 3 месяца назад

Ну Коммунарка на данный момент на любителя острых ощущений

@МАРИНАФ-с4ш 3 месяца назад

Новая Москва- это псевдо Москва. Как была опа мира - так и есть.

@ОксанаОксана-ы3я 3 месяца назад

Да не глупая покупка в Лучах студий, вы говорите, что анализируете, и что 40% студий щас в Лучах продается , так а почему вы не смотрите на весь ЖК? В остальных то домах мало студий было, кроме последних 2х домов, и даже, если вывалят все студии на продажу инвесторы, то на весь ЖК их все также будет мало, а с учётом входа по 6, могут дешевле конкурентов отдавать.

@dufu-e8m 3 месяца назад

Как была Щербинская Подольская помойка - так и осталась. В Москву только на вертолёте. Выезд из Бутово - жесть. Далеко, неудобно, неуютно, некрасиво, плюса ни одного. Лучше на проценты от этих денег жильё снимать, честное слово.

@sstariy 3 месяца назад

почему на МЦД в Москву нельзя?

@dufu-e8m 3 месяца назад

@@sstariy Не очень удобно, маломобильным - очень неудобно, безальтернативный транспорт - тоже не айс. Не вылизали там всё ещё.

@АлексейВитмер-н3и Месяц назад

Интересно, как ипотеку на депозит положить и на проценты снимать жильё?

@АлексейВитмер-н3и Месяц назад

Интересно, как ипотеку на депозит положить и на проценты снимать жильё?

@sporsmen123 3 месяца назад

Виктор, а есть у вас юридическая услуга по проверке квартиры вторички перед покупкой?

@ЕвгенияФ-ф2й 3 месяца назад

Спасибо Виктору, посмотрела его видео на ютуб, подписалась на буст и передумала брать студию в новой Москве с целью сохранения капитала без всяких брокеров. Но если сэкономить время и вообще не ориентироваться в Москве по локациям, то лучше наверное воспользоваться услугами компании смарент

@АлександрБархатов-з3ф 3 месяца назад

Через какое-то время вы поймете, что Виктор льёт из неделю в неделю водяную воду и ни какой экспертностью там и не пахнет

@ЕвгенияФ-ф2й 3 месяца назад

@@АлександрБархатов-з3фпочему?

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

@@АлександрБархатов-з3фну почему? Он же рассказывал как с самолётом облажался

@Yujvi 3 месяца назад

Спасибо, Виктор! Отличный обзор и подача, невозможно уже смотреть хайпожоров хватающихся за голову на ютьюбчике всех как под копирку

@dianapetukhova1667 3 месяца назад

Для справедливости ради скажу что люди из регионов покупают в основном в Новой Москве, переезжают, потом понимают что детям нужны кружки/секции, лицею и смотрят уже в сторону центра. Старой Москвой назвать язык не поворачивается, вы видели набережную ЗИЛа и тд?

@ЮЛИЯРУСАКОВА-ы2у 3 месяца назад

Коррекция цен новостроек уже была в 22 году , когда выходили в "минус" после продажи А101 , купив после пандемии на пике цен. Так и сейчас будет.

@Knauf-kf2cn 3 месяца назад

Сейчас то почему?

@Knauf-kf2cn 3 месяца назад

Почему?

@AlexAnti-lg1tk 3 месяца назад

Живу в новой москве, все устраивает. Метро не нужно, и нас таких большинство. Пробок нет. Лес. До мкада 30 мин. А вы дальше умирайте в старой москве))

@СергейКартавых-й5ч 3 месяца назад

Твой адрес Москва жопа-мира)))))

@MrClavaaaaaaa 3 месяца назад

Да хватит себя убеждать и оправдывать свой выбор.

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

А я живу во Владыкино,до МКАДа 18 минут,Ботанический сад и метро 2мин пешком,очень зелено хрущевке под снос.до тверской 17 минут на метро.Продолжаю умирать в старой Москве 🤣

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

Кстати в соседних домах Ботаническая 16 продают трешку под снос за 15,5 и однушку за 10,9 ,как вам?

@PermRostovAnapa 2 месяца назад

Настроят миллионы кв.м - а ездить на работу все будут в Москву?

@ВячеславГорбатко-т7й 3 месяца назад

Даа , уровень аналитики у тебя..так передергивать факты, чтобы подогнать их к уже сформированному мнению

@Mariya_934 3 месяца назад

Вполне бизнес класс это жк Внуково вилладж, в районе птичного находится

@rb6149 3 месяца назад

Покупая студию за 10млн, вы ее собираетесь продавать в будущем за схожие деньги, но человеку с налом. Верно0? Теперь вопрос - кто ваш будущий покупатель? Если у меня к примеру есть нал 10млн, то почему я должен купить студию за 10млн у вас, а не построить за эти деньги дом в этой же локации. Да за 10млн это будет 6 соток, да это будет каркасник, да, много доделывать самому, да это займет 2 года минимум. Но потом я-вторичник сравниваю две ситуации: Я без пыли и грязи въехал в студию за 10 млн, и я же пройдя через огонь и трубы в своем доме, ну пусть 80-90 метров. Для меня выбор очевиден. А для вас?

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

Дом за 10 млн будет в часе от Москвы,Вам нужно будет ездить за хлебом,в поликлинику,в школу и садик.а в студии все это будет пешком.ну максимум 10 минут.

@rb6149 3 месяца назад

@@МихаилС-ш6д на циан зайдите. Я нашел за 5 минут дом 120м, на 6 сотках в черте города Пушкино со всеми доступными городскими благами. 120м2 против 20м2 )))) А там еще участок 6 соток - сад развести)

@rb6149 3 месяца назад

@@МихаилС-ш6д Посмотрите циан. Полно предложений 6 соток, в черте городов - Пушкино например. Все городские удобства, школы, сады в пешей доступности. До 10 млн. Дома даже 120м2 нашёл вот. Т.е. 10млн это дом (да не новый), 6 соток, в черте города. Зачем конура 20кв за те же деньги?

@ИльяРФ-м5н 3 месяца назад

Дом вторичка более менее живой с участком 10 соток можно купить за 10-12 млн .Дом средний у подрядчика обойдется в 7-8 под ключ, участки в среднем, 🍋 сотка ,полчаса до МКАД, поверьте на циане давно рассматриваю эту локацию

@АлександраПолукова 3 месяца назад

Виктор, дайте пожалуйста разъяснения про материальную выгоду и налог 35% на все ставки ниже 2/3 ключевой

@vadimosipov8982 3 месяца назад

38:25. Так с чего на максимуме? Они же сказали, что будут смотреть июль. И до вынесения решения отдельные директора отзывались о повышении на 2 проц. пункта. Ну, Виктор, ты даешь. Смотрел конфу?

@sstariy 3 месяца назад

тоже удивило, наоборот чётко дали понять, что ставка будет повышаться

@КостикТерентьевъ 3 месяца назад

Бизнесс класс есть, но единичные проекты, как пример жк внуково кантри клаб

@MurgenMamyryan 3 месяца назад

А где ДСК1? Первый ясеневский, как-то так.

@РоманКоролев-ы4б 3 месяца назад

Я у разных блогеров слышу -- Сделал Х2 или выросло на Икс три. Это разве не знак умножить? Воти у вас выросло на Икс 2.5, почему Икс?

@Ольга-Олик 3 месяца назад

Виктор, возьмите меня на Ваш объект!) Как с Вами связаться?)

@ЕвгенияФ-ф2й 3 месяца назад

Койко-место, прямо как в больничке ))))

@Lomakin_uspeh 3 месяца назад

Что взять вместо Лучей? Денег хватает только на студию. И то в притык. Какие аналоги?

@Лена-ы7ю 3 месяца назад

Хоть что-то будет падать в цене и дешеветь, а то цены в магазинах растут ежедневно..

@smarent 3 месяца назад

тоже верно!

@Андрей-н1з9е 3 месяца назад

Виктор, здравствуйте! Помогите разобраться с вопросом: nagatino i-land поменяли срок сдачи на год с 26 на 27. Не оповестили, ничего, по-тихому изменили проектную документацию. Что с этим можно сделать? Расторгнуть как-то договор или что-то еще? Что бы Вы рекомендовали?

@Knauf-kf2cn 3 месяца назад

Как вы узнали, что они поменяли срок сдачи?

@Андрей-н1з9е 3 месяца назад

@@Knauf-kf2cn почти везде уже поменяли: на сайте эталона, дом.рф, циане. Ну и по телефону подтвердили

@Zerrner 2 месяца назад

Скажите, откуда береье информацию о кол-ве проданых кварит в том или ином ЖК. Это публичная информация?

@ИльяФедоров-м8н1м Месяц назад

Дом РФ или ещё какой то сайт публикуют

@Buhpugovka 3 месяца назад

Не очень удачная попытка продать консультации по подбору недвижимости. Такие мостодонты как ПИК и Самолет имеют в своем штате профессиональных аналитиков и испльзуют ИИ. Кроме того имеют куда больше информации для формирования стоимости квадратного метра.

@smarent 3 месяца назад

и что же эти ребята могут предложить такое ?) вы это придумали или у вас есть факты ?

@ЕленаРусанова-щ5о 3 месяца назад

Сделайте пожалуйста обзор жк открытый парк

@РазвлекательныйКанал-г8х 3 месяца назад

А можно выпуски делать сразу на 8 часов?

@smarent 3 месяца назад

можно!

@ОльгаИнтересная-д4ч 3 месяца назад

@@smarentбез тайминга ваши видео утомительны

@marinamarina5807 3 месяца назад

😅😅😅

@AlexAlex-ig7lb 3 месяца назад

не слышал на ПМФ про it ипотеку, что там ПВ поднимут до 30%. Есть у кого источник?

@ВикторК-ж2р 3 месяца назад

Если немного притянуть за уши это ЖК HomeCity.

@smarent 3 месяца назад

соглашусь!

@ВикторК-ж2р 3 месяца назад

@@smarentХотя теперь это ЗАО с 15 мая. Беру свои слова обратно))

@noazerty8726 3 месяца назад

Что думаете про ЖК Скандинавия для проживания? На работу предполагается ездить на метро по красной ветке

@SerpkoBakotiinii 3 месяца назад

Пройдите ножками от дома до метро - станет понятно, насколько это реально. Если это старые корпуса, то там до метро далековато, если новые то Потапово рядом (но опять же лучше пройти ножками). Уезжать по идее будет просто, ибо Потапово конечная. Из конкурентов фактически только Дзен Кварталы - но кажется, что Скандинавия более развитой будет, ибо дзен кварталы с трех сторон будут окружены (метро-депо, озером и дорогой). До других кусочков добираться будет сложно, скандинавия более цельная. Хотя если цена Дзен Квартала лучше - можно и его взять. Бунинский квартал - уже минут 15 до метро пешком будет, дорога в общем-то нормальная, но уже далековато. Если каждый день на метро надо будет, я бы перепратил за Дзен Кварталы. А так в общем-то все, все остальные жека по красном веке сильно дороже, а Тропарево-Никулино (первый район в рамках Мкажа) уже считай элитный район, там недвижка +20/30% от цены того же теплого стана в похожих домах. __ Мб что-то на другом конце красной ветки только глянуть, на Бульваре Рокосовского, там вроде бы тоже недвижка относительно недорогая.

@sstariy 3 месяца назад

@@SerpkoBakotiinii Скоро у Пика откроется 4 очередь Буниниских Лугов у пруда, если там ценник будет меньше, чем в Бунинских Кварталах, то лучше Пик взять.

@МарияДолотова-и4х 3 месяца назад

Близость к метро тоже минус - постоянные толпы непонятных людей, которые будут шляться по кварталу. Расстояние до метро в Скандинавии сильно зависит от корпуса, но ножками дойти можно. Низ красной ветки вцелом перспективный район как по рабочим местам, так и по разнообразию цен. А101 уже кучу успешно продающихся кварталов построил в Новой Москве и они раскупаются, так как большой спрос есть.

@SerpkoBakotiinii 3 месяца назад

@@sstariy Там вроде как обещают ПИК+, цена будет на уровне Бусиновского парка. Т.е. цена должна быть выше скандинавии.

@ЕвгенияФ-ф2й 3 месяца назад

Про красную ветку могу сказать, что на станции Саларьевская в вагон по утрам уже не зайти - новая Москва мчит на работу. 4 года страданий в саларьево и мы продали пик, я вздохнула с облегчением и искренне соболезновала нашим покупателям 😂

@annaafanasyeva1683 3 месяца назад

А цены!! Капец😮

@lavrovleonid8441 3 месяца назад

Про 25 км от линии десна-остафьево - звездешь. Как и другая инфа в ролике

@МагазинБлиндаж 3 месяца назад

В Прокшино и за 5 не надо)))

@ЛилияМиронова-й1с 3 месяца назад

Виктор,вы какую взяли квартиру в Сокольники Стоун?

@smarent 3 месяца назад

Я рассказывал в видео на бусти

@young_flex3077 3 месяца назад

Ахаххахахахах, кто-нибудь когда-нибудь видел кейс с платежом по ипотеке меньше, чем за аренду? Ну что за бред.

@smarent 3 месяца назад

Посмотрите канал и подборки. В среднем сейчас платеж за однушку в семейную ипотеку около 60-70 тыс рублей до 12М ипотеки, а аренда квартиры 75-115 тыс рублей в зависимости от класса жилья и планировки.

@ОльгаИнтересная-д4ч 3 месяца назад

Я видела )) . Более того . Начальник кредитного отдела банка застройщика купила 4 квартиры в июле 2023 года с такими условиям. Не Москва

@ОлегСилантьев-о3ь 3 месяца назад

да неи инвестиций нигде в новострое))) все для себя в итоге берут , кто брал для инвеста посиотрев таких обзорщ ков сидчт в луже 😂

@smarent 3 месяца назад

мне кажется, что в луже вы сидите ) такие комментарии были и в 2022 и 2023 году

@ОлегСилантьев-о3ь 3 месяца назад

@@smarent так и вы такие же наглые и не воспитанные мальчики незнайки ))) ой извините ))) эксперты в мире недвижимости …. Но судя по реакции попал я в точку )))

@ekaterinam7350 3 месяца назад

А Бутово? жК Южные сады?

@dufu-e8m 3 месяца назад

Лучше пропейте эти деньги.

@MurgenMamyryan 3 месяца назад

Дык это не новая москва. Кажется, вообще МО.

@Инна-с5ж8ъ 3 месяца назад

@@MurgenMamyryan это Москва. При том старая, но замкадная: Бутово😃

@MurgenMamyryan 3 месяца назад

@@Инна-с5ж8ъ Там не так все очевидно. Оно стоит на дороге. И, кажется, с той стороны уже не МСК

@SerpkoBakotiinii 3 месяца назад

Бутово норм. Район спальный, зеленый, приятный. Есть юлитный райончик с элитными коттеджами, отсюда Азбука Вкуса, Территория Фитнеса и пара хороших баров. Каждый день на работу ездить утоминательно, но если не надо каждый день - вполне норм райончик. Южные сады - нормальный жк, из минусов возле относительно большой дороги и тэц, а так норм. Но опять же надо понимать, зачем вам Бутово.

@andreypetrov2515 3 месяца назад

Дизлайк. Халтура.

@stasbabakin1028 3 месяца назад

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

@ОлегСилантьев-о3ь 3 месяца назад

мальчик , сколько дали за слив а101 и ЛСР ??? очень похоже на пиар компанию ))) Вы про самолет или пик так напишите , посмотрим на вас )))

@smarent 3 месяца назад

так про самолет и ПИК столько негатива я лью) Самолет ненавидит меня и наш канал тоже. Честно, меня поражает мышление людей. Мне кажется это связано с тем, что человек, который пишет никогда ничего бы бесплатно не сделал и поэтому думает, что мне платят застройщики. На самом деле застройщик пофиг и я им не нужен, у них и так все хорошо.

@СергейАлексеевич-р8г 3 месяца назад

Лучше щас вообще не покупать. Будет огромная коррекция на рынке, цены минус 30-40%

@lizaliza8676 3 месяца назад

Не будет. Ждуны сколько вы еще будете себя обманывать?

@sporsmen123 3 месяца назад

Это не акции. Бетон так не дешевеет. Максимум 10%.

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

Жаль только то, что в ту пору прекрасную жить не придется ни мне ни тебе Н.А.Некрасов

@Knauf-kf2cn 3 месяца назад

Когда же наступит это чудное время?

@СергейАлексеевич-р8г 3 месяца назад

@@Knauf-kf2cn пол года-год. Речь о вторичке, у новостроев поменьше будет

@musavakutakin9737 3 месяца назад

Помойка

@dufu-e8m 3 месяца назад

Московские Базилио долго искали самое злое поле чудес. А оно традиционно находилось между дырой под названием Щербинка и народным курортом под названием Подольск. 🤣 Бутовские пустыри плавно переходили в Новокурьяновскую дыру, в Щербинское гетто и в Подольскую промзону. Унылее и серее мест в 90-е просто не было. Потом это всё чутка причесали и стали делать вид что это Москва. Ну понятное дело, никто из нормальных не верил, но сборная "Базилио" творила и воспевала Новую Москву, пока местные наслаждались легендарным Щербинским переездом (сейчас возвели) и легендарной Супертрассой Щербинка - Бутово (там ломались УАЗы.) 🤣 В общем не покупайте там ничего, не сказав перед этим три раза Крекс Пекс Фекс. Я бы именно так всю эту Новую Москву назвал.

@laragray559 3 месяца назад

😂 классный комментарий!

@2727Sonia 3 месяца назад

Виктор, подскажите пожалуйста, Метрополия, 3 очередь, кв,. студия 26. 9 за 13.400 на 30лет под3. 5% для инвеста

@NataliNeva 3 месяца назад

Это не пузырь? 😅😅😅😅😅 столько строить и всю страну в москву загонять? Мне москва не нравится. 😢😢😢😢😢 хочу в нормальный город😊😊😊😊😊 мне кажется потом не продать вообще, лучше сейчас😅😅😅😅

@sporsmen123 3 месяца назад

И какой нормальный город для вас?

@NataliNeva 3 месяца назад

@@sporsmen123 это тот город, где вас заряжает, место силы. У каждого свой)

@ropd4664 3 месяца назад

@@sporsmen123 Видимо для вас это открытие, что есть города лучше Мск. Просыпайтесь

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

В Москве в рекордный год построили 200 тыс квартир,это немного на 12,5 млн только прописанных.

@NataliNeva 3 месяца назад

@@МихаилС-ш6д 🙄🙄🙄🙄🙄 и чтооо, сколько они еще построят??? Это ненормально!!!!!

@СергейБурлаков-ш3г 3 месяца назад

Провакационный заголовок только чтобы просмотры собрать. На самом деле все не об этом.

@ОльгаИванова-л7э4в 3 месяца назад

Хотелось бы подробнее про дома частные в новой Москве

@gregnikulin9355 3 месяца назад

Покупаешь участок и строишь. Лучший вариант по соотношению цена/инфраструктура

@зоясергеевна-ж9ч 3 месяца назад

Зубик рекомендовал купить квартиру в 3 очереди бунинских лугов в далеком 2021 году, а теперь отказался взять ее в управление по аренде, типа замкадыши мы, вот такой эксперт!

@smarent 3 месяца назад

у вас отказался лично ? И Все верно вы пишите, я в 2020 и 21 году говорил покупать новую Москвы и Мо, а сейчас рынок поменялся. Или вы думаете, что если принял решение покупать квартиры в новой москве, то такое решение остается все 5 лет ? Можете мне написать на почту vz@smarent.com по отказу от управления, но скорее всего речь идет про тот факт, что еще станцию метро не открыли и за счет этого мы временно там не берем квартиры в управление

@Лена-ы7ю 3 месяца назад

В 2026 рынок поменяется откроются новые станции метро и Зубик будет рекомендовать Новую Москву) а к 2032 начнется новое расширение и Новая Москва станет -Старой Москвой)

@Говоритипоказывает-о4л 3 месяца назад

Так. Начал смотреть. В начале видео сравниваются цены на сайте застройщика а101 и реальные цены продаж квартир на вторичке. А потом начинается рассказ про Жк Левел и там уже сравниваются цены какие были на сайте застройщика и какие они стали на сайте застройщика. Так если глянуть сайт а101, то там тоже рост получился...

@smarent 3 месяца назад

А потом мы обсуждаем цены по Скандинавии и говорим, что они выросли всего на 1М за год , в отличии от квартир внутри мкад

@Говоритипоказывает-о4л 3 месяца назад

@@smarent Сорян не досмотрел еще до того момента )). Ну на 1 млн и в Прокшино подросли согласен. А по вторичке роста нет вообще там уже год по сути. Но я мониторю 2-3х комнатные на вторичке. Прокшино и Испанские кварталы. Депозит нынче выгоднее растет )).

@МихаилС-ш6д 3 месяца назад

Вот это с депозитами и напрягает,гос-во печатает деньги как не в себя,это нам может выйти боком и гиперинфляцией