Уважаемый Александр Иванович!
Мы, собственники помещений в многоквартирных домах (далее МКД) России, столкнулись с системным нарушением наших прав и законных интересов, закрепленных в жилищном законодательстве Российской Федерации, со стороны УК «ПИК-Комфорт».
Данные действия осуществляются УК «ПИК-Комфорт» не только благодаря несовершенству действующего законодательства, но напрямую нарушая его. Это имеет свое подтверждение в многочисленных судебных решениях, вынесенных в пользу собственников помещений в МКД. Информация о них доступна на интернет-ресурсе Судебные и нормативные акты РФ (СудАкт).
В настоящий момент многоквартирные дома, находившиеся в портфеле управления «ПИК-Комфорт», активно выводятся из его состава на подконтрольные ГК «ПИК» юридические лица такие, как ООО «Эксжил», «УК Союз-Новомосковский», ООО "СКС УК" и другие юрлица, а также ООО «Маяк» и его дочерние организации. Для этого подделываются протоколы общих собраний собственников (далее ОСС). Данная технология ранее использовалась УК «ПИК-Комфорт» для осуществления рейдерских захватов МКД, о чем неоднократно сообщали СМИ!
До недавнего времени «ПИК-Комфорт» была крупнейшей управляющей организацией России в Москве и Московской области, она управляла 32 млн квадратных метров жилого фонда. Всего у компании было более 50 млн квадратных метров под управлением в 17 регионах России - это более 11 000 жилых домов! Источник «Forbes»
Вот неполный список домов, переведенных с УК «ПИК-Комфорт» на другие подконтрольные юрлица ГК «ПИК»: целый квартал на Лукинской улице (дом 6, 8, 16); Волжский бульвар д. 5; ул. Венёвской д. 5, ул. Академика Павлова, 28; ул. Адмирала Лазарева д. 11; ул. Барышевская роща, д. 22; г. Котельники, ул. Сосновая д. 1 корп. 5; ЖК «Бутово парк 2»;ЖК «Оранж парк»; ул. Красного Маяка д. 22 корп. 3; Ярославское шоссе д. 124; Южное Бутово; ул. Венёвская д. 5, д. 7; ул. Поляны д. 7; б-р. Адмирала Ушакова д. 2, д. 3, д. 8, д. 9, д. 11; Чечёрский проезд д. 2, д. 4, д. 100; ул. Южнобутовская д. 145; Варшавское шоссе, д. 160; ул. Адмирала Лазарева д. 11, д. 41; ул. Саратовская д. 22; ул. Окская д. 3к2; ул. Саратовская д. 24; ул. Вяземская, д. 10; Волжский б-р д. 3к1; г. Зеленоград, Георгиевский пр-кт, д. 37, корп. 3; ул. Васильцовский Стан д. 3к1, д.7к1, д. 10к1, д. 11; Волжский б-р д. 5к1; Окская 1к1; Рождественская д. 33; ул. Академика Виноградова, 9.
Более того, в рамках ГК «ПИК» и ее дочерних компаний - застройщиков сформирована практика заключения договора на управление вновь построенным МКД с УК «ПИК-Комфорт». По нашей информации, размер платы за содержание и ремонт МКД для собственников помещений в таких домах выше, чем для компаний- застройщиков, на балансе которых остаются нераспроданные помещения. Такая ситуация грубо противоречит действующему жилищному законодательству и ведет к тому, что собственники помещений в МКД из числа граждан переплачивают за обслуживание мест общего пользования в своих МКД.
Используя своё доминирующее положение, при управлении МКД УК «ПИК-Комфорт» вводит для собственников помещений дополнительные платежи, не предусмотренные жилищным законодательством, манипулирует начислениями за коммунальные услуги. Используя поддельные протоколы ОСС, устанавливает и повышает плату за содержание и ремонт мест общего пользования, принимает решение об открытии «Специального счета» на капитальный ремонт, где производится накопление средств граждан, которые использует для получения заемных средств с целью финансирования своей деятельности.
В правоохранительных органах на разной стадии расследования и по разным статьям находятся заявлениям граждан собственников помещений в МКД в отношении фактов нарушений действующего жилищного законодательства. В некоторых случаях уже есть возбужденные уголовные дела, где-то идут проверки по заявлениям. В связи с массовостью случаев нарушений со стороны УК «ПИК-Комфорт» законных прав и интересов граждан, ущерб от которых исчисляется десятками миллиардов рублей, считаем, что действиям руководства этой организации и её учредителя ГК «ПИК» необходимо дать правовую оценку на предмет привлечениях к ответственности по статье 210 УК РФ «Организация преступного сообщества или участие в нем».
Уважаемый Александр Иванович, просим Вас объединить в одно расследование уже возбужденные уголовные дела и разрозненные заявления граждан-собственников помещений в МКД относительно нарушения их законных прав и интересов в домах, которыми управляет УК «ПИК-Комфорт» или аффилированные с ГК «ПИК» организации, в одно расследование, в рамках которого дать правовую оценку происходящим действиям на предмет привлечения к уголовной ответственности, предусмотренной статьей 210 УК РФ «Организация преступного сообщества или участие в нем».
26 апр 2024
