Растим капитал на недвижке. Работающая стратегия: купить с торгов + ремонт + хоумстейджинг. Опыт.

Подписаться 142 тыс.

Просмотров 7 тыс.

50% 1

Бесплатный интенсив "Как заработать на недвижимости в 2023-24 году" svetlanashishkina.ru/videorea...
Герои выпуска:
Елена Сычева, флиппер из Москвы
/ na_nedvizhke
nanedvizhke.ru
Гульназ, флиппер из Уфы
gulnaz_flipping...
Мария Мамонова, юрист, специалист по торгам
t.me/mamonova_torgi
Наталья Короткова, дизайнер, основатель агентства хоумстейджинга
homestaging.key...
Ольга Чайка, дизайнер, архитектор
youtube.com/@chayka.design?si...
chayka.design?i...
t.me/olga_chayka_design
Растим капитал на недвижке. Работающая стратегия: купить с торгов + сделать ремонт + хоумстейджинг. Сколько можно заработать на флиппинге? Работает ли еще флиппинг в 2023 году? Как выбрать объект, который можно будет продать дороже? Как не застрять в невыгодном объекте?
Глобально у нас есть несколько точек, куда мы можем приложить усилия, чтобы повысить доходность от инвестиций в недвижимость.
Точка номер один. Изначально купить дешевле. Точка номер два - продать выше рынка за счет того, что вы создаете какую-то дополнительную стоимость в этой недвижимости, стоимость, за которую человек готов будет переплатить.
И есть еще третий уровень ко всему этому - это представить квартиру в максимально выгодном свете, чтобы еще сильнее поднять доходность от вашей перепродажи.
Для этого ролика я поговорила с людьми, которые занимаются модной сегодня темой флиппинга и хоумстейджинга. То есть покупают квартиру, делают в ней ремонт и перепродают дороже.
Одна моя героиня занимается флиппингом в Москве и специализируется на вторичном рынке. А вторая работает в Уфе и занимается только новостройками без ремонта. Два совершенно разных рынка, будет интересно сравнить.
И также для этого ролика я поговорила с Марией, которая занимается выкупом активов, в том числе недвижимости, с торгов.
____________________
Присоединяйтесь:
Instagram: / sveta_economy
Telegram: t.me/sveta_economy
Я.Дзен: zen.yandex.ru/sveta_economy
ВК: sveta_economy
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)

Опубликовано:

1 окт 2023

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 35

@elenavoronova5802 8 месяцев назад

Хорошо, что Елена в конце озвучила один из вариантов развития событий, а то сейчас спекуляции на выкупе или ремонтах становятся популярными, люди заходят с плечами, чтобы заработать побольше, не думая о рисках. На самом деле доходности тут не всегда есть. Можно и уйти в ноль, и в минус, а можно и вообще утратить право собственности. Это если говорить о флиппигне во вторичке. Про торги ни слова о реальных рисках. Бабушкин ремонт это вообще нормальная ситуация. Должникам после торгов терять особо нечего, они могут и стены полностью снести (в том числе несущие) просто с корнеи и расфигачить квартиру всячески (пожар/потоп/всякие пакости). Также выселение легко может длиться более полутора лет. Ну и самое стрёмное это например после выигрыша с торгов судиться с должником. Можно выиграть спустя время, а можно и проиграть все инстанции. Мой жених судебныц юрист, и уже более трех лет покупатель (купил недвижимость с банкротных торгов) не может выселить его клиента должника. Такой бизнес требует высокого уровня экспертности в нескольких сферах, запас денег, в первую очередь расчет рисков.

@Sveta_Economy 8 месяцев назад

Согласна полностью

@user-mw1cx2xy6u 2 месяца назад

Вот объективный коммент.... я работала в компании,которая за долги получила квартиру....в итоге: майские праздники, пьяный дебош бывшего хозяина, вредительство в квартире, полиция, выселение детей и тд.... я отдыхала за сотни километров и не могла приехать,поэтому был испорчен отпуск, сидела сутки на телефоне .... ну и по итогу, проблем было до фига...

@PolinaB997 8 месяцев назад

Живу в регионе, купила квартиру за 2,05 на этапе строительства евродвушка предчистовая без ипотеки, за 2 месяца цена выросла до 3,2, через 5-6 месяцев все будет сдано и сделан ремонт 500т, смета есть , район пользуется спросом в плане сдачи, квартира при сдаче в долгосрок приносит 20-22 тысячи за минусом коммуналки- она порядка 3 тысяч тк новый дом, своя котельная и коммуналку в этом жк очень доступная. Считаю, что выгодно вложилась

@AnnaAsakyra 8 месяцев назад

Жаль что теперь невозможно пассивно инвестировать. Очень верно все рассказывают спикеры. В моем понимании, это все полноценная работа, а не просто инвестирование. Да еще и за свои средства 😢

@Sveta_Economy 8 месяцев назад

Согласна. Но увы, не так много вариантов сейчас

@user-ty4mr5vk9n 8 месяцев назад

Для меня заморочисто, я пошла другим путем, нашла акцию в гранель, купила новостройку с дисконтом 21% и через пол года переуступила уже без дисконта, вышло выгодно

@akula02 8 месяцев назад

👍 за ролик Ждем про Питер про аренду и покупки квартиры инфу и ролик. Новостройки как же выгодно купить…

@user-fy6ox4kk6n 8 месяцев назад

Супер видео, очень информативно даже с учётом того, что оно подогревает интерес к вебинару. В целом много нового и интересного. Спасибо!

@user-fp1qv6nv6o 8 месяцев назад

Спасибо, очень информативный ролик 🎉

@z1343289632918749812 8 месяцев назад

Очень содержательные гости. Про розетки, конечно, приврали, но такой уж рынок - сертификация и страхование работ у нас не требуется. Особенно понравилось про ремонт, про цену 1млн «под ключ» и что можно в разы сэкономить, заказывая работы по частям в разных местах - я думал, что один я такой умный. Это, действительно, правда, хоть, и требует бОльших усилий

@Sveta_Economy 8 месяцев назад

Да, либо деньги вкладываешь, либо время

@margarethazaryan7244 8 месяцев назад

Спасибо за репортаж, интересно и информативно! Флиппинг манящая тема для меня. Помимо тех рисков, которые озвучили в ролике, я бы еще задумалась на тему налогов. Так как квартиры в собственности менее 3/5 лет, то доходы от продажи попадают под НДФЛ 13%. Ну либо продавать по заниженной стоимости в договоре, на что многие покупатели не идут. А так тема интересная!

@Sveta_Economy 8 месяцев назад

Там надо через ИП продавать с их частотой сделок

@lyudmilapyatygina2387 8 месяцев назад

Молодцы, девушки , интересное видео!

@user-lv9ur8ky4j 8 месяцев назад

Спасибо

@z1343289632918749812 8 месяцев назад

Ничо се репортаж) Света, ты молодец, прям очень круто получилось

@nataliahe7178 8 месяцев назад

А покупателей не смущает факт слишком короткого владения квартирой продавцом (флиппером)?

@NoName-mn6ls 8 месяцев назад

я думаю ,что смущает, на такие варианты обычно соглашаются только, если есть очень хороший дисконт, а не завышенная ценна

@Sveta_Economy 8 месяцев назад

Мне кажется, если не делать вид, что ты продаешь свое семейное гнездо и открыто объяснить, что это твой бизнес - тогда что может смутить?

@elenavoronova5802 8 месяцев назад

Когда рынок покупателя (в период дорогих денег) то покупателей может смущать всё. И быстрый переход права, и имеющиеся кредиты продавца, и то, что оценщики отказываются оценивать такие квартиры с учётом добавленной стоимости ремонта и стейджинга - банку все равно на красоту на тот случай, если покупатель потом обанкротится и объект придётся потом ликвидировать с торгов.

@Sasha-lp4qx 8 месяцев назад

@@Sveta_Economyвот это интересный вопрос, хотелось бы послушать экспертов. Я только могу предположить, что флиреры нацелены продавать квартиры тем кто занимается сдачей в аренду, их такое, наверное, не смутит.

@user-rx9jq6im7v 8 месяцев назад

А ещё те, кто в теме, знают что флиперы очень любят брать кв с плохими документами (свежие наследства, дарения, исполненная рента, отказники) - ведь не им же в ней жить😂😂😂 Только такие проблемные объекты можно купить ниже рынка, дураков нет. Поэтому, кто в теме вообще держатся подальше от флиперских кв

@user-cb6gv5mw4t 7 месяцев назад

Наверное,все эти стратегии имеют право на жизнь, но мне интересно, какой первичный капитал, нужно иметь для работы на этом рынке? Сколько сделок в год, должно проходить у "инвестора",чтобы иметь приличный доход? Если 1-2, то, с озвученной доходностью 400-600 000, овчинка выделки не стоит, доход около 100 000 в мес. с довольно большими рисками и нервотрепкой, как при покупке-продаже, так и при ремонте. Сейчас довольно много профессий позволяющих иметь такой доход, в Москве даже врачи и учителя столько зарабатывают и без всяких рисков. При большем количестве сделок, либо начальный капитал в несколько десятков миллионов( с которым можно думать о более выгодном бизнесе), либо кредит, который несет существенные дополнительные риски и расходы, что и было продемонстрировано на примере флиппера ушедшего в -1млн. В общем такое себе.

@user-mv2zs7zf4u 7 месяцев назад

из сериит - и вы говорите

@user-tm4cr5rk1l 7 месяцев назад

Порядочнее, а не экологичнее!

@user-pp8bp3lz4o 8 месяцев назад

Разница квартиры с ремонтом и без ремонта примерно 10 процентов, ремонт обходиться примерно в 20 процентов от стоимости, бесмысленное занятие не советую, автор вообще не в теме

@Sveta_Economy 8 месяцев назад

Кто не в теме - так это вы)

@user-pp8bp3lz4o 8 месяцев назад

@@Sveta_Economy прежде чем советовать и учить людей советую изучить тему по ремонту квартир и расходы на строй материалов

@evgeniabr9120 8 месяцев назад

@@user-pp8bp3lz4oтак там делается для красоты, а не качества ) и обычно из самых дешевых материалов, но чистенько, светленько и относительно современно.