Скажите, пожалуйста, а Assessed Value можно как-то корректировать (запросить переоценку)? А то реальная стоимость будет 99к, а налоги будут считать из 147к.
Здравствуйте, я Вам уже писал к одному из видео комментарий, но Вы не ответили. Расскажите, какова на сегодняшний день реальная перспектива устроиться русскоязычному человеку агентом по недвижимости в Канаде? Пусть на па примере Калгари. Не хотелось бы получать заново какую-либо иную специальность. И какой уровень владения языком по системе IELTS от Вас требовали? Было бы удобнее связаться с Вами по эл.почте или в Телеграм, если не затруднит, конечно...
Спасибо, Александр, с возвращением на RU-vid! :) В следующих видео хотелось бы увидеть обзор среднестатистических квартир/таунхаусов/домов (не foreclosure), какие нюансы присущи старым и новым объектам, какой возраст и condo fee оптимальны, какая информация доступна только риэлторам и в чем ее ценность, как те и иные особенности жилья (тип, планировка, расположение) отражаются в цене, какой тип жилья выгоднее по соотношению цена/площадь, насколько дом с моргидж-хелпером (walkout basement, например) будет дороже... Можно ещё долго продолжать) Также интересны обычные обзоры объектов «вживую», если такой формат вам удобен и владельцы разрешают съемку.
Ещё можно сделать обзор основных районов города, а также конкретных комьюнити (плюсы-минусы, какую недвижимость можно рассмотреть в данном месте). Есть ли прямая зависимость уровня цен от рейтинга школ. И самый интересный вопрос - выгоднее покупать или арендовать, какое соотношение выплат по моргиджу со всеми остальными расходами (проперти такс, мейнтенс фи и тд) к арендной плате чисто в денежном плане и как эта тенденция меняется в Калгари последнее время.
Добрый день. Интересно будет узнать как определить является ли кондо аварийным, планируется ли в нем кап.ремонт?(special assessment). Возможно ли, что за низкой ценой будут крыться грядущие проблемы, которые лягут на плечи нового хозяина. Также интересно узнать какие дома находятся в более высокой зоне риска в структурной целостности (например здания на откосах или берегу реки могут подвергаться риску оползня, разрушению фундамента и.т.п) Какие существуют инструменты по отслеживанию прочности здания и его эксплуатационного запаса.
Каждые 3 года кондо комплекс должен делать Отчет, подготовленный инженерной компанией, где указывается тех. состояние всех компонентов здания, а также даются рекомендации по срокам замены (крыши, окон, например). Также просчитывается, сколько денег должно быть в резервном фонде, и если не хватает, на заседания Управляющего Совета (Condo Board) принимают решение как получить недостающие деньги - это либо special assessment, либо увеличить ежемесячные взносы, либо взять кредит в банке. Часто это зависит от ситуации - если ремонт срочный и надо быстро собрать деньги, то это special assessment или кредит. Если вопрос может ждать 5-10 лет, то увеличивают ежемесячные сборы.
Это зависит от многих факторов. Не вся недвижимость дорожает. В случае, если это старое проблемное здание и никто не хочет там жить - цена идет вниз. В Канаде очень прозрачный рынок, и есть информация по всем соседям - кто, когда и за сколько купил и продал. И если жилье не продается, а продать нужно - снижают цену, пока не продастся. Есть люди, которые очень много заработали на недвижимости, и есть такие - которые потеряли. Важно делать правильный выбор при покупке дома или квартиры и пытаться прогнозировать, что будет с этой недвижимостью через 5-10 лет!
@@SAZANOVICH Аж запрогнозировался. 15 лет назад купил, а сегодня если продать -50000 тыс.А прогноз был оптимистический. Так же риэлтор сидел в телевизоре и прогнозировал в 2005м. А в результате ......
Александр сделайте пожалуйста обзор стоимости 1-2х комнатных аппортаментов на сегодняшний день,повлиял ли кризис с пондемией на рынок недвижимости аппортаментов
Анна, я считаю что за ближайший год в Калгари нечего значительно не измениться на рынке недвижимости. Отличное время выбирать и покупать, но не очень хорошее время продавать. Очень сильно зависит от того - по какую сторону баррикад вы находитесь!
Да, цены за границей на жилье сильно дороже российских... Даже живя во Владивостоке и купив 1ком (32кв.м) квартиру за 3,6млн (60тыс.дол) цены в Калгари кажутся космосом
