Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
Так я все таки не поняла, надо или не надо писать расписку, когда в договоре это уже прописано. Если лишний раз напишешь, то получается покупатель как будто 2 раза должен деньги платить???
Если есть отдельная строка в конце договора о подтверждении получения денежных средств, за которую предусмотрена ОТДЕЛЬНАЯ подпись продавца, то можно обойтись без дополнительного документа в виде расписки на полученную при подписании ДКП сумму
@@ned_rf А вот договор " купли - продажи " с двух сторон уже подписан и всё, - на этом этапе можно отдавать деньги, а уже потом по истечении 10 дней я уже получаю все документы на собственность, так ?
Посмотрел десяток видео на эту тему. Только у вас подробная инструкция. Чётко, ясно, жизненно. Другие даже опытные не утруждаются мелочами (это пустяки и так всем понятно) отчего складывается впечатление о невысокой компетентности риэлтора. Ваше видео самое лучшее. Уверен немало желающих посмотреть порядок покупки новостройки за наличные
Большинство специально, по моему мнению, снимают видео с таким содержанием, чтобы человек почувствовал неуверенность в своих знаниях и обратился к ним. Это выгодный для их кошелька ход! Я делаю по-другому. В своих выпусках стараюсь, чтобы у человека появились знания и он самостоятельно смог ориентироваться при операциях с недвижимостью. Этим мой канал сильно отличается от остальных. Есть видео про покупки новостройки в ипотеку, посмотрев его вы сможете легко провести аналогию и понять, как это делается при покупки БЕЗ ипотеки. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Y56McwS35y8.html
Ежедневное занятие с документами по недвижимости накладывает рутину в восприятии как с любыми документами. Превращается для исполнителя даже при важной ответственности повседневных будней в необходиую церемонию повторений. Поэтому к некоторым аспектам действий относятся как к мелочам , скажем проверки перед выходом из дома выключены ли эл/приборы.
НЕ РЕКОМЕНДУЮ!!!!!! НИКОГДА НЕ ПЕРЕЧИСЛЯЙТЕ ДЕНЬГИ ДО РЕГИСТРАЦИИ. НИКОГДА!! ЗАПОМНИТЕ КАК ОТЧЕ НАШ. Н И К О Г Д А! Это отсебятина агентов, т к их задача получить комиссию. Если сделка не будет зарегистрирована (ошибка в документах, ошибка регистрации, арест может за минуту до сдачи прийти.... Поэтому расчет только после регистрации. Аккредитив или сбр. Там тоже нюансы. Внимательнее.
Вы абсолютно правы! Действительно, необходимо размещать денежные средства за квартиру на номинальном или аккредитивном счете (у меня даже есть об этом отдельное видео). Но, ситуации бывают разные! Соответственно, бывают разные решения для них. Иногда приходится делать полный расчет за квартиру прямо на сделке. В конкретно этом выпуске обозначена наиболее простейшая сделка с простейшим методом расчетов между сторонами…
))) необходимо же провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру на ваше имя… эта регистрация идет пройти успешно, а может и НЕ успешно
@@ned_rf Это понятно, но на проверку её документов и даётся 3 дня, если что то не так, то сделка будет прекращена до подписания договора, а если всё в порядке, то сделка будет завершена с передачей денег и ключей, а уже потом в течении 9 - и дней будут готовы и мои документы на право собственности,- разве не так?
Вадим здравствуйте! Покупаю квартиру в ипотеку, уже много перечитала статей на эту тему, часто вижу что бывает необходима справка психо/нарко, как понять что она нужна?(покупатель и продавец должен её предоставить или одна сторона?)Банк просит или кто? Извените, может глупый вопрос, у знакомой спросила тоже ипотеку брала говорит не надо было этой справки.. Не понятно когда и как узнать что она необходима. Спасибо 🙏
Добрый вечер Эти справки необходимо требовать у всех собственников квартиры без исключения. Оригиналы после сделки оставляете себе. Это нужно не банку, а вам! Не важно ипотека или нет, эти справки покупателям всегда рекомендую запрашивать у любого продавца квартиры. Расходы на получение этих справок оплачивает тот, кто их требует, то есть вы. Такие справки у покупателя продавцы по обычаю делового оборота НЕ запрашивают. На это есть причины.
@@ned_rf Здравствуйте. А почему только продавцы-собственники квартиры должны получать справки из ПНД и НД? Покупатель/ли по договору тоже должны получить такие спраки и предоставить их продавцу. Сделка купли-продажи - двусторонняя сделка. И продавец тоже рискует, если впоследствии покупатель (один из них) окажется или будет признан недееспособным, т.к. состоит или ранее состоял на учёте в ПНД или НД.
@user-jk4yt4bi3w потому что квартиру в покупателей потом забрать легко, если продавец «псих», а если покупатель «псих» то продавец легко сделает так, чтобы потом 50 лет по копейке возвращать… или вообще не возвращать!
Здравствуйте! Я только начинаю осваивать профессию риэлтора, работаю меньше месяца, сделок еще не было. Пока что тяжело дается, т.к. вообще раньше не сталкивался с различными документами и нюансами, которые часто встречаются в этой работе. Благодарю вас за ваш труд! Очень полезные видео! На ютубе мало контента подобного рода, очень рад, что наткнулся на вас сегодня. Всех благ вам!
Подача конечно профессиональная и познавательная. Но есть одна заметка. Если это видео является дополнением видео "ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-giUtxWynCT4.html" или даже нет, то было бы уместнее разбирать самый частый случай подобных сделок, а именно, когда у покупателя ипотека. Мало кто покупает без ипотеки. Я ожидал наличия в видео деталей подписания кредитного договора, подписание закладной за квартиру. Ведь то же видео ссылается на другое видео про детали авансового договора, и там всё подано крайне подробно, с учетом всех мелочей. А тут просто самый простой случай, который в реальности редко встречается.
Добрый день! Приятно, что вы уже посмотрели несколько моих видео! Самый частый случай описан в моем видео - Ипотека Сбербанк Электронная регистрация Безопасные расчеты
Поставила Вам лайк и подписалась с колокольчиком.С чем я не согласна? Это передать деньги до регистрации в МФЦ. С деньгами можно исчезнуть,а с квартирой- нет. В Договоре К - П можно добавит такой пункт: "В случае неполучения денежных средств,ДКП может быть расторгнут" Это п.2 ст.450 ГК РФ. Я собираюсь именно так поступить.И это если не ипотека,т.к. банк такие дополнения не делает.
Здесь описана наиболее простейшая схема сделки и расчетов. То, как вы написали, тоже НЕ безопасно. Посмотрите мое видео про покупку за наличные, оно вам очень пригодится: Купить квартиру за наличные БЕЗ ипотеки Электронная регистрация Безопасные расчеты Сбер Домклик ВТБ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KRnbyMTQb8I.html
Сейчас Росреестр печати НЕ ставит на ДКП. Печать будет стоять на дкп только если нотариус его удостоверяет. Если НЕ через электронную регистрацию сделку делаете, а через мфц, то печати на договор может поставить не Росреестр, а мфц, что конкретно по этому дкп было произведено регистрационное действие Росреестром
Добрый день. Такой вопрос: в ЕГРН, в квитанциях на квартиру и во всех документах - стоит площадь квартиры 60,3 м2. А в тех паспорте написано 61,9 м2 а по факту вообще реальная площадь 62,10 м2. Вопрос: какую площадь квартиры оставлять? и Возникнут ли проблемы при продаже квартиры ???
здравствуйте. Не совсем понятен вопрос "какую площадь оставлять?" .... где оставлять? Оставьте все как есть, никаких проблем при продаже квартиры не будет, даже если покупатель будет с ипотекой. В договоре купли-продаже будете указывать площадь квартиры, указанную в выписке ЕГРН.
при продаже, в будущем договоре пишите площадь, указанную в выписке из ЕГРН. А влияет ли на стоимость при продаже 2 кв.м., ответ на этот вопрос я дал в моем последнем видео "Как продать квартиру быстро и дорого за счет объявления"
Яна, на эту тему запланировано несколько видео. Если есть какой-то вопрос по какому то конкретному документу или ситуации, задавайте, постараюсь ответить!
@@ned_rf Очень боюсь всего, возможных подводных камней.В том числе поддельных документов или что продавец окажется банкротом или что-то в этом духе.Сейчас ждём одобрения опеки ,т.к кв куплена под мат.кап.Уже пожалела что замутила покупку
не совсем стандартная ситуация у вас.... Я думаю, ваш риэлтор поймет, если вы для проверки этой сделки привлечете другого специалиста. Риэлтора или юриста. Раз использовались средства МК и сделка через опеку, необходимо будет проконтролить и другую сделку, по которой ваш продавец будет приобретать недвижимость и наделять в том числе несовершеннолетних лиц долями...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, по аккредитиву расписка от Продавца обязательна ли? Вроде можно от банка запросить какую-то справку. Благодарна за ответ
Здравствуйте. Да, от банка можно получить подтверждающие перевод документы. И все таки, в идеале, получить от продавца расписку. В ней указать, что деньги получены на банковский счет через аккредитив.
@@СтасяРодионова-ы7и для того, чтобы легко понять, я проведу параллель с другой жизненной ситуацией: Вы едете на такси не через агрегатор, например. Вы отправляете таксисту деньги за поездку через свое банковское приложение. Ваше приложение показывает, что деньги отправлены (у вас деньги списались), а таксист говорит, что деньги до него не дошли и не выпускает вас из салона авто из-за этого…
Да, согласен! Надо сказать, что госпошлину уже «научились» принимать специалисты МФЦ прямо в окошке, куда стороны передают пакет документов для регистрации.
Квартира передается, обычно, после получения продавцом всей оплаты за квартиру. Соответственно, после подписания дкп, после окончания регистрации, после получения денег за квартиру продавцом на свой счёт со счета аккредитивного
Если вы за простоту готовы переплачивать, то можно и так сказать, НО… к нотариусу нужно записываться заранее! А без нотариуса стороны могут выйти на сделку в любое удобное для них время и день.
@@ned_rf Абсолютно согласна,а еще,что немаловажно,не нужно забывать о МОШЕННИКАХ,которые зачастую бывают в сговоре с нотариусом. Будьте очень осторожны при покупке квартиры.
Ох и жути нагнали, конечно в жизни всё проще и спокойнее. Я продавала квартиру в 2007 и мы вместе с риэлтером, моим отцом считали наличными, полученные россыпью, 2 миллиона сидя в машине покупателя перед Росреестром. А потом сложила эти деньги в спортивную сумку и на троллейбусе поехала в банк покупать квартиру. В общем если люди не мошенники, то никто конечно хернёй на сделке заниматься не будет. я лично боялась получить по кумполу не дойдя до банка, а не то что покупатель подсунет фальшивку. Ведь о сделке знает куча нарду.
Если люди не мошенники… стороны сделки, обычно, не знакомые между собой люди… откуда вы знаете, попадутся вам мошенники или не попадутся… в рулетку играть любите?!)
А я продавала комнату в 1994. Дкп оформляли у нотариуса, покупатель принёс деньги в обувных коробках прямо к нотариусу, да ещё мелкими купюрами, как будто на паперти стоял. Не хватило, уехал, вернулся, привёз ещё одну коробку. И мы там пересчитывали ₽ 40 млн. (Такие были цены на всё). И все прошло супер.
Ты кто??Ризлтор,психолог эксперт ????Говори по существу попугай.Люди просто сходите в мфц, прочтите Закон и все.В этом ролике полезное передача $.Мозги просто забивают и все, чтобы им заплатили.Так просто и непросто обмануть очень проблематично.
@@ned_rf зато это - мошенник, сбивающий людей с толку -, прочтите закон и станете умными. Законы надо не только уметь читать, но ещё и понимать их. Иначе зачем они к юристам-то обращаются?
Спасибо Вам огромное , как же Вы дохотчиго объясняете , только очень и очень страшно . Какой это серьезный шаг и как же взять себя в руки и НЕ ошибиться . Все как в тумане . Даже и перехотелось НО , надо .....
Нужно просто, чтобы рядом с вами был профессионал, которому вы доверитесь и который возьмёт все в свои руки. Это рецепт вашего спокойствия и безопасности. Сопровождение сделки, не дорогая услуга.
Ааа, понятно . Спасибо Вам , редкий Вы человек . Дай Бог Вам здоровья , удачи воо всем, огромное уважение твоим родителям . Что лет жизни , удачи во всех делах ......
Что за необходимость расчитываться до получения документов с регистрации? Продавец открыаает аккредитив, поупатель вносит деньги на заблокированный счет, а уже потом нотариат или МФЦ. Или есть риск что Сбер лопнет?
Не каждый продавец согласен на аккредитив! Какой-то продавец, даже при всем желании, не сможет выйти на сделку с аккредитивом! Аккредитивы бывают не только в сбере! Другой банк может лопнуть.
И правда, деньги на счету у продавца, право Собственности тоже. Теперь в МФЦ??? И как покупатель, фактически, только через неделю я стану Собственником? Что за ахинея.
Через банки можно отправить пакет документов в электронном виде в Росреестр на регистрацию. Но некоторые граждане принципиально против электронных сервисов!
А уважаемый консультант знает о такой форме расчетов как аккредитив? Если знает, то почему не обьяснил, что это самая безопасная форма расчета? И ни про какие риски при передаче денег можно было уже не рассказывать. Да , это дополнительные расходы, но это не такая большая сумма, зато безопасно как для Продавца, так и для Покупателя, поэтому эти расходы можно поделить пополам.
Уважаемый вами консультант, естественно, знает! Он даже снял по этому поводу несколько видеороликов. Вот один из них: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KRnbyMTQb8I.html
Ценю ваш юмор. Про Трампа 😅. После "окучивания картошки" просто выпала. А вообще огромное спасибо вам за ознакомление нас с таким огромным количеством нюансов, что просто голова идëт кругом. Точнее, надо несколько голов, чтобы всë это помнить.
Благодарю за видео и полезные советы! Поясните, пожалуйста слова о размещении перечисленных средств на счетах разных физ.лиц: 07:12 Имеется ввиду разделение уже полученных средств, или перечисление оговоренной договором суммы сразу частями на счета разных людей. Разве такое можно? Чужие люди могут быть указаны в договоре помимо продавца? Или как? Каков порядок действия? И даже если можно, а если они не отдадут деньги? Чем это лучше разорившегося банка?
Имеется ввиду, что вы (собственник) получили сумму на свой счёт от покупателя. И если этот счёт не в сбере, например, то нужно немедленно раскидать эту сумму на несколько физ лиц, чтобы у каждого было менее 1.400.000р. В случае отзыва лицензии у банка, деньги сохраняться. Конечно, адекватный покупатель не положит деньги за квартиру на счёт НЕ собственника. Хотя, теоретически, такая сделка возможна, если она НЕ ипотечная!
Что-то здесь не то. С какого припёка, я должен перевести деньги и лишь, фактически, через неделю могу получить Право Собственности с регистрацией??? Выходит, что деньги отданы, квартира тоже за Продавцом, а Покупатель и не уверен, что Регистрация будет произведена!!! Аккредитив или ячейка. Не был согласен, пусть не морочит людям голову.
В данном выпуске описана схема наиболее простейшей сделки! Вы абсолютно правы, что лучше все делать через аккредитивные расчеты между сторонами. Дело в том, что иногда обстоятельства складываются так, что у сторон нет возможности/времени выжидать окончания регистрации перехода права собственности, чтобы произвести расчеты!
Посмотрите вот этот выпуск и все поймете: Купить квартиру за наличные БЕЗ ипотеки ЭЛЕКТРОННАЯ регистрация БЕЗОПАСНЫЕ расчеты Сбер Домклик ВТБ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KRnbyMTQb8I.html
Здравствуйте. Вадим, подскажите: при заключении новой сделки должен ли продавец иметь при себе свидетельство регистрации права(и договор приватизации) который использовался при первой сделке (они тогда заключали ДКП, 15 лет назад) и вот теперь новая сделка - ДКП? Или достаточно, одного -старого ДКП, от продавца, при заключении новой сделки?
Не то чтобы должен… Если нормально проверять квартиру, например, на банальные обременения, то право собственности на эту квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре. В далеких годах регистрировали не в Росреестре, а в БТИ, поэтому может отсутствовать СГРП (свидетельство о регистрации права) или ЕГРН… Перед покупкой важно попросить продавца зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, если такового не было сделано раньше. После этого, вам уже смогут предоставить выписку из ЕГРН, в которой все прозрачно видно по некоторым моментам проверки квартиры…
Зря вы думаете про решение всех проблем через нотариуса. Возьмем содержание договора купли-продажи: нотариус всего лишь делает все так, чтобы все было законно, но не обязательно честно... Стороны сообщают ему свои договоренности и, если они не противоречат букве закона, он это отражает на бумаге и регистрирует.... но договоренности могут быть НЕ честными (ущемляющими) для одной из сторон! Мало того, в моей практике были сделки, когда нотариус регистрировал то, что не имел право регистрировать.... потом, когда нотариус понимает, что натворил, его совсем не заботит. что будет с продавцом и покупателем, единственное, на что направлены его действия - прикрыть себя от ответственности за такую сделку...
В данном выпуске освещена максимально простая схема сделки, о чем и говорится в самом начале видеоролика! Естественно, есть иные схемы! Каждая схема применяется сторонами сделки исходя из определённой ситуации.
Спасибо Вам большое за полезное видео и важную информацию! Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры требующей капитального ремонта, при составлении договора купли-продажи, описывать подробно все аспекты состояния квартиры (во избежании того чтобы впоследствии покупатель не расторг сделку, сказав, что я, как продавец, предлагала говорила ему, что квартира в хорошем состоянии, а оказалась в плохом. Нужно ли это делать чтобы покупатель не предъявил претензии, что он не знал о каких-то изъянах? Может ли он потребовать какую-то оплату дополнительную в дальнейшем или вообще расторгнуть сделку? И тоже самое в отношении неузаконенный переделок. В квартире не было никаких переделок, но не может ли так получиться, что покупатель сам сделает какую-то перепланировку и потом скажет, что это сделала я, как предыдущий владелец? Нужно ли как-то подтверждать на сделке, что перепланировок не было? Если нужно, то как это сделать? Буду Вам очень благодарна за ответ!
Добрый день! Если вы за все это беспокоитесь и у вас, действительно, есть какие-то значительные отклонения, то вы можете пригласить покупателя перед сделкой в вашу квартиру и записать видео, как вы ему обо всех недостатках рассказываете и показываете. Видео храните 3 года.
@@ned_rf Спасибо Вам большое за такой дельный, полезный совет! Теперь знаю, как поступить. Подскажите, пожалуйста, почему три года нужно хранить видео?
Мне кажется, зафиксировать в договоре, или акте приемки квартиры то, что переделок не было - отличное решение. Видео может не сохраниться. Или покупатель будет против съёмки. А тут всё документально подтверждено.
Здравствуйте, а подскажите пожалуйста, как продавцу обезопасить себя, если покупатель без первоначального взноса, а мне писать расписку, что я как будто получила у него денежные средства Лучше не соглашаться ?
Подскажите пожалуйста,если сначала было завещание ,а потом дарственная на другого человека,что из этого является главным.И может ли дарственнная не иметь силы т.к до этого было завещание.?
завещение начинает действовать только после смерти того, кто завещал. Если ДО своей смерти человек успел подарить то, что завещал ранее, то завещение силы НЕ имеет.
А продавец вам говорит, у меня продажа и одновременная покупка в этот же день, например. Вам его квартира очень нравится. Цена тоже нравится. И продавец вам говорит,-«не хотите рассчитываться в день сделки? У меня ещё 3 желающих купить эту квартиру сегодня» Я посмотрю на вас, как вы уйдёте искать квартиру немного похуже и подороже, зато на аккредитив деньги разместите. Ситуации бывают разные!
@@bastard4461 комментатор не прав, , потому что, некоторые продавцы вам просто скажут "ищите другую квартиру под ваши схемы покупки", а вам нравится именно эта.
Скажите пожалуйста у меня на 30 октября назначен крайний срок купли продажи квартиры. Если сделку перенесут или отложат какие у меня права как у покупателя. Спасибо большое за ответ.
здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос мне необходимы вводные данные. Вносили ли вы какие либо предоплаты? Если да, то в качестве аванса или задатка? Если в качестве аванса, прописаны ли в договоре какие-либо санкции для обеих сторон?
АН, обычно, задатки НЕ принимают! Задаток и аванс разные вещи. Соответственно, и правовые последствия разные после НЕ выхода вовремя на сделку одной из сторон! Вы уверены, что внесен был именно задаток?! В этом видео вы найдете описание различий ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-8Db67DHguvk.html
@@ned_rf приняли ! Ещё и как. Именно задаток. У меня вопрос если вовремя, по разным причинам, со стороны продавца не состоится купля продажа ,есть ли у меня какие то льготы или права.
@@user-yl4xt2gw1l если вы ДОКАЖЕТЕ, что сделка не состоялась по инициативе продавца, то продавец обязан вернуть вам двойную сумму полученного задатка (ст.381 гк рф)
Вадим , я продаю дом за материнский капитал , цена дома соответствует цене материнского капитала . Меня интересуют риски для продавца . Так переживаю . Этот дом мое единственное жилье , на деньги от продажи я хочу купить дом в месте проживания сына . Очень страшно остаться без дома и без денег на старости лет . Мне 68 лет . Пожалуйста , расскажите как мне не попасть в сложную ситуацию?
@@ned_rf посмотрела . спасибо . но мне все же неясно . Сделка назначена покупателем на субботу через 6 дней . Я даже не знаю где она должна проходить и кто бы мог меня подстраховать , никогда ничего не продавала , очень боюсь ошибиться . Может как то подключить к сделке нотариуса . риэлтора я не нанимала , у нас с покупателем прямая продажа . Назначил день сделки на субботу пфр и мфц не работают в этот день видимо через банк будет оформлятся сделка . Сын живет далеко , за 1000 км, работает , приехать на сделку не сможет а мне реально страшно , вторую ночь не сплю . Зараннее благодарю за ответ . вижу вы тоже не спите . Можете завтра ответить , ведь уже так поздно .
К сожалению те, кто ПОСТОЯННО подпевают, не слушают ни чьих пожеланий прихожан ни наставлений батюшек😢. У них свои доводы и свои убеждения, им удобные.
Да, предварительный договор имеет юридическую силу. Что делать? Все зависит от содержания предварительного договора. Ну сои чисто общее правило: 1. Писать претензию и официально вручать по подпись или отправлять по адресу 2. В случае неадекватного ответа противоположной стороны - судиться
да, в новостройке попроще, но даже в более или менее стандартном дду, некоторые застройщики умудряются написать некоторые ущемляющие дольщика моменты... Тоже необходимо вче читать и вникать!
@@Archmage90 обратите внимание в дду, когда вам предлагается начинать оплачивать коммунальные услуги и в случае обнаружения вами недостатков в передаваемой квартире, в течение какого времени их обязаны исправить...
Хочу купить дом с земельным участком. вопрос: Могу я оформить нотариально договор купли-продажи и акт приема передачи с полным расчетом денег за покупку у нотариуса? А регистрацию в юстиции произвести в более удобное для себя время.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, а в таком случае , нотариус будет выискивать все подводные камни на квартиру и хозяев продавцов, как это все риэлторы делают? Спасибо вам большое.
Вот здесь наиболее развернутый ответ на ваш вопрос: Купля-продажа через нотариуса 2024. Нотариальные ТАЙНЫ, которые вам НЕ понравятся. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-UHtdKj2xGvs.html
Лично я очень давно не был в МФЦ… в последние годы все через электронную регистрацию… Но иногда, на некоторых сделках электронная регистрация неудобна/невозможна в силу обстоятельств и стороны идут в МФЦ…
Любой банк при выдаче ипотеки запрашивает все страницы паспорта И продавца И покупателя. Причин множество. Одна из причин: если на паспорте есть какие-то не относящиеся к паспортной информации надписи, рисунки и т.д. - паспорт недействительный. Про электронную регистрацию именно ВТБ у меня будет отдельное видео. Пока можете посмотреть видео на моем канале про электронную регистрацию в сбере, с ВТБ очень много схожего….
Круто. Но уже появились другие моменты 1. Покупательобязан объяснить откуда сумма наличных. так как если она на счете, то объяснение уже было когда сумма туда поступала. 2. Уде не пользуются кэшем, это уже не так актуально. Банк блокирует сумму на момент проведения сделки, банк и есть гарантер.
1. Кому объяснить?)) 2. На видео отображена наипростейшая сделка. Некоторые до сих пор рассчитываются наличкой на сделке, особенно когда нужно продать и купить в один день…
Скажите пжлст, а что делать если после того, как покупатель перевел деньги продавцу, продавец под каким то предлогом не хочет ехать в МФЦ и пытается "слинять"?
да Поэтому денежные средства необходимо размещать на номинальный/аккредитивный счет, а не на расчетный счет продавца. На моем канале есть несколько видео, посвященных этому!
Бывают разные ситуации. Может у продавца обмен и с ним возможен полный расчёт только на сделке. Либо придётся искать другую квартиру. А эта вам оооочень нравится!
Не соглашусь. Квартиру перед покупкой же досконально проверяют! Мало того, бывает такое, что покупателю самому нужно быстрее передать деньги продавцу, чтобы быстрее получить ключи от квартиры, так как свою он продал, и нужно срочно переезжать в покупаемую.
@@ned_rf пока не прошла регистрации никаких денег это бред. Такие Советы давать это здорово.Как Вы ее досконально проверяете? Если все бумаги гарантируют только на сегодня)) А завтра она может оказаться и в залоге и тд. А учитывая честность продавцов)))
@@vasiigavriluk9700 обратите внимание, в видео нет советов, в нем рассказано, как все происходит, если сторонами сделки по различным причинам выбрана именно такая схема расчетов. Позволю себе повториться, иногда сам Покупатель настаивает именно на такой схеме расчетов!
Купила квартира программа молодая семья субсидии,сделка прошла 28февраля по договору 30марта должна получить ключ.продавец новий план передумал не освободить до поступления деньги от субсидии
@@ГулмираКасимова-ж4г напишите сюда, именно теми словами все то, что у вас написано в договоре-купли продажи на счёт освобождения квартиры и передаче ее вам. Точь в точь пункт сюда напишите.
Вадим здравствуйте. Как я понял, для совершения сделки, требуется СНИЛС продавца и покупателя. А нужно ли указывать данные СНИЛС, в основном договоре купли-продажи, а так-же, данные ИНН?
ИНН точно не нужно указывать в ДКП. СНИЛС в ДКП исключительно по желанию. Иногда в МФЦ просят номера СНИЛСов участников сделки при приемке документов на регистрацию
Добрый день, хотела купить маленькую квартирку 12 м, но она оказалась с обременением, хозяйке надо еще заплатить 400 т.руб по ипотеке. Как правильно поступить в этом случае? Спасибо.
Есть И юридическое сопровождение сделки И индивидуальная консультация, которая проходит по видео или аудио по воцапу (по усмотрению клиента). Все услуги, их подробное описание, цены и этапы выполнения описаны здесь: rizov.pro/
Вот у меня завтра сделка , я покупаю квартиру и сделка сорвëтся потому что риелторша всë справку ЕГРН суëт мне, А мне нужно чтоб юрист проверил квартиру и документы составил, так что мне теперь и риелтору платить и юриста нанимать?
покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи квартиры и отдают пакет документов на регистрацию. После окончания регистрации продавец получает зарегистрированный договор, покупатель получает зарегистрированный договор + выписку из ЕГРН. Или вы спросили про документ основание продавца?
@@ned_rf Значит, на руках у покупателя будет договор купли-продажи зарегистрированный+ выписка из реестра. На какой срок действительна эта выписка из реестра. И какой документ является основным при подтверждении собственности на квартиру договор купли-продажи или выписка из реестра. Спасибо.
Выписка бессрочна! Договор купли-продажи - документ правоУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ выписка - документ правоПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ (раньше это было Свидетельство о регистрации права) Основные оба. Но если, например, вы пошли в паспортный стол регистрироваться на квартире, то достаточно и выписки.
@@ned_rf Большое спасибо а то сейчас на канале Сталинград говорили о том, что уже выдаются только выписки из реестра сроком на месяц и каждый месяц их надо брать заново если хочешь подтвердить право собственности на свою квартиру.
Что значит физлицо, нет такого термина в конституции, не вводите лЧеловеков в заблуждение. Просто бред Народ не слушайте этих юЛистов . врут как дышат. Заключаете договор с тремя свидетелями и фиксируем это у нотариуса, и пусть идут лесом. Даже не надо ставить на учет в торговую компанию рф., три свидетеля и точка.
