Сделки с имоти в Гърция - Заслужава ли си да купим имот за инвестиция в Халкидики, Гърция? 

Благодаря! Не се занимавам професионално с подобно нещо (дори никак), просто реших да изкажа своята гледна точка, подтикната от въпроси на последователите ми в социалните мрежи. Призовавам хората преди да вземат импулсивно решение, първо да анализират ситуацията (било то с този пример или какъвто и да е друг).

Благодаря за мнението :) Идеята на видеата е да са полезни

😊😊😊

Здравейте и благодаря за коментара Ви! Радвам се, че сте оценили видеото ми за имотите в Халкидики. Съгласна съм, че средната цена на нощувка, дни на заетост и т.н. могат да бъдат доста изкривени и подвеждащи, което е отчасти е видно и от примера ми с AirDNA. Затова е важно да се подхожда с внимание към тези данни и да се разглеждат в контекста на конкретния имот и пазар. Що се отнася до доходността, 4-5% е реалистична средна стойност, която може да се очаква от имот в Гърция, отдаден под дългосрочен наем. Разбира се, доходността може да варира в зависимост от редица фактори, като например: местоположение, вид имот, сезон. Да, важно е да се отбележи, че данъкът върху наемите в Гърция е прогресивен, а освен него има и други съпътстващи разходи, които трябва да се вземат предвид, като например: разходи за управление на този имот и такива за поддръжката му. Инвестицията в имот в Гърция може да бъде добър начин да генерирате пасивен доход, но... Важно е обаче да се направи задълбочено проучване и да се вземат предвид всички фактори, които могат да повлияят на доходността. Естествено, на всеки му се иска закупеният имот да е на 100% зает и да "прави пари" от него само за няколко месеца (докато е сезона), но нека бъдем реалисти. Съобразно възгледите ми, мога да дам няколко съвета : - Изберете внимателно местоположението: Проучете пазара и изберете район с висока търсене на наеми; - Изберете качествен имот: Инвестирайте в имот, който е в добро състояние и предлага удобства, които биха привлекли наематели; - Направете реалистични прогнози за доходността: Не разчитайте на прекалено високи нива на заетост или наемни цени; - Вземете предвид всички разходи: Включете разходите за управление, поддръжка и данъци в изчисленията си; - Потърсете професионален съвет: Консултирайте се с адвокат, счетоводител или агент по недвижими имоти, преди да инвестирате в имот в Гърция.

Благодаря за обратната връзка 🫶 През AIRDNA може да се направи много подобна справка и за други места, включително Крит (Crete)

@@mirchingram Проблема е че още не съм решил за конкретен град и държава. Обмислям Испания и Гърция. Цената на AIRDNA е безумна. 600 USD на месец? Знаете ли за подобно приложение което анализира различни страни?

Разходите и възможните печалби при инвестиране в имот в Гърция, както и всяка инвестиция в недвижими имоти, зависят от множество фактори и условия, които трябва да бъдат взети предвид. По-долу ще ви предоставя информация за някои от основните фактори, които трябва да вземете под внимание в разглеждането на вашия въпрос: ➠Сметки за данък на имота: Сметките за данък на имота в Гърция могат да варират в зависимост от местоположението и стойността на имота. Трябва да се консултирате с местните органи за данъци, за да определите точните данъци, които ще трябва да платите. Важно е да знаете, че тези данъци могат да се променят с времето. ➠Такси за поддръжка на сградата: Ако инвестирате в апартамент в сграда или комплекс, може да бъдете задължени да плащате такси за поддръжка на сградата. Тези такси обикновено покриват общи разходи като поддръжка на асансьори, видео наблюдение почистване на общи части и др. ➠Данък върху печалбата от наем: Печалбата, която правите от наем на имота, обикновено се облага с данък върху доходите. Този данък също може да варира и зависи от годишния доход, както и от данъчната политика. ➠Разходи за поддръжка и ремонти: Правилната поддръжка на имота е важна за поддържането на стойността му и това да изглежда привлекателно за потенциални наематели. Трябва да включите разходите за поддръжка, ремонти и евентуални извънредни ремонти в разходите си, защото така или иначе се амотризира. ➠Местоположение на имота: Местоположението на имота може да оказва значително влияние върху наемните приходи и стойността на имота. По-популярните туристически райони обикновено имат по-висок наемен потенциал. ➠Услуги и разходи в региона: Скъпите услуги и ремонтни услуги, за които споменавате, могат да влияят на общите разходи за поддържане на имота. Това може да бъде различно в зависимост от региона. ➠Пазарната ситуация: Състоянието на пазара за недвижими имоти в Гърция също има значение. Интересът на потенциални купувачи и наематели, както и ценовата динамика, могат да влияят на вашия успех. ⇒За да определите дали инвестицията в апартамент в Гърция е изгодна, трябва да направите подробен анализ на разходите и потенциалните приходи, като вземете предвид гореспоменатите фактори. Също така, консултирането със счетоводител или финансов съветник, специализиран в имотни инвестиции и данъци, може да ви помогне да направите по-добро информирано решение.