Гектары в Подмосковье, это прежде всего земли сельхозназначения. В этом видео я рассказываю в чем подвох покупки такой земли и сколько это в итоге для вас будет стоить.
Особенно ценная информация про "нельзя строить", многие просто не знают, что помимо нельзя возводить стены еще и нельзя проводить постоянное отопление типа печь стационарная русская. У меня знакомый фермер, купил землю под плодовые сады, строил на сваях, тк фундамент нельзя, дом из бревна, тк нельзя отделку стен, и печь буржуйка + электрическое, тк нельзя стационарное отопление. Ему согласовали дом, но он хорошо подготовился + сады у него уже были посажены и ухожены, вся земля возделана))
Да тут дело и в том , откуда деньги он столько взял чтоб его купить . Знающие ещё при Союзе дом покупали в черте города и села и строили новый на месте старого. Будет госпрограмма развития неосвоенных земель в России Будут возращены земли . тогда смело можно брать и так далее .
5:28 Построил усадьбу на 11 га сельхозки ,зарегистрировал крестьянское хозяйство , растет трава ,она скашивается ежегодно ,сено продаем , и все хорошо ,налог ежегодный 70000 руб ,никто нервы не мотает уже 15 лет .
@@user-od4ub5jw5s это Россия вообще то , где всё решаемо везде люди есть. Это не социал демократический фашизм, где тебя разорвут если ты нарушишь что то.
Да интересно получается. Если ты купил себе телевизор, то ты его обязательно должен хотя бы раз в три года смотреть, а то придёт представитель государства и отберёт у тебя этот телевизор, и сам будет его смотреть!
ахаха. просто найдутся умники.которые в залог землю заложат по кредиту.возьмут денег и небудут платить.потом земля переходит в собственость банка.и потом сидит банк весь обмазаный землей а фермерам негде растить или скот пасти. или людям тупо дают холяву надо взять. а потом пытаются поменять или продать. и так как таких людей много которые продают. и эта земля нахрен ненужна никому. а люди ленивые.напрягатся работать нехотят.вот и стоит земля и никому ненужна. а кому нужна должен покупать у урода который в жизни ничего несделал и хочет тупо денег. вот и скажи как боротся с такими холявщиками?. государство дало землю для развития благосостояния людям. и будет получать налоги не только от земли. но и от продажи товаров которые ты произведешь. а тут землю дал и она бурьяном поросла и денег неприносит
Кстати очень правильный закон. В Орловской области ещё в 90г предприимчивые люди набрали кредитов под залог земли и тихо свалили. Земля отошла банку и ко времени когда вышел этот закон и землю отобрали она успела прилично лесом порасти.
Прав автор. По-сути, это переход к феодализму. Покупатель земли идёт в батраки или в холопы к Управляйке, которая выступает в роли помещика. Потом УК утром начинает снимать шкуру, в обед отрезать вымя, а вечером попросит молока….
А как ещё прикажете учить идиотов, если по другому не понимают? В стране полно земель под ИЖС с участками по пол гектара, можно покупать целыми деревнями и без всякого геморроя. Но нет, всё равно находятся дебилы, которые покупают пахотные земли, не используют их по назначегнию, а потом орут благим матом, мол они не знали, что за это должны платить большие штрафы.
У меня в районе продают поля, которые заливает каждый год весной река. С продажами по всем сми активизируются осенью, когда река практически пересыхает. Поэтому нужно внимательней подходить к делу
@@bocha73 так им не нужно выращивать/разводить, они хотят продать подороже - режут сельхозку и продают кусочками задорого. Ни один фермер не будет покупать гектар за миллионы, да и за 100-300 тысяч - это очень дорого. Гектар сельхозки - от 8 до 50 тысяч рублей (в подмосковье, конечно, может и до 100 доходить) А умники, купившие "землю для поместья" и узнавшие, что построить они ничего не смогут теперь продают эти ошметки по 200-300 тысяч за 1га...
Недавно как раз считал во сколько мне выйдет такой участок если я заведу туда свет, воду, септик, забор, захочу его вывести из сельхоз назначения если получится конечно, то такие манипуляции выходят порядка 3-х миллионов. При цене за участок в 300 тыс. Поэтому пока решили купить 15 соток 😃 тоже за 300 тыс.😃
Спасибо вам подробный разбор ... Тверская область,Торжокский район ...а если быть точнее конец района - деревня Костромино... Пришел Мой Гектар!!! И деревня стала гореть ...в прямом смысле слова ...земли сельхозугодий вокруг деревни продали...и наши домики прадедов - горят ...
@@_tyanochka_ очень просто в прошлом году точечно сгорели 4 дома ...поджёг Девушка менеджер Мой Гектар по продажи участков, попыталась мне объяснить что это не ликвидные дома горят !!! -Вы вообще их видели ??? -Спросила она меня ... Я ответила ей - А вы что в глуши хотели коттеджи увидеть ?!дома 50-80 годов постройки....
С тех пор интерес благодаря законам ещё уменьшили. С августа 2022 нет больше льготного за 550р подключения электричества. И налог от кадастровой стоимости растёт. Увы. Такое ощущение что как в СССР земли нет Дома можно строить только с односкатной крышей (как сарай) и 1сотка это роскошь. тк земли нет.
Опыт. Получил участок в аренду 15 сот. Участок находился в границах нас.пункта. Но категория была с/х назначения. Райначальство торопило давай давай строй. Строил несколько лет. В это время никто не приходил. Когда дом был построен пришла первая бумага, что на с/х землях нельзя строить. Потом пошли штрафы, штрафы. На оформление разрешенного строительства жил.стр-во ушло около 10 лет. В конце концов бросил это дело.
А почему Вы не проконсультировались ? Хотя бы у специалист по землеустройству ? И как Вам вообще оформили в аренду ? Странно однако, 🤔 очень странно . Если аренда для сх целей, существуют правила, с которыми желательно ознакомиться ... Детский сад какой-то 🤔
@@user-me7nu3oc6v Разрешенное пользование было для ведения личного подсобного хозяйства. А по закону ведение личного подсобного хозяйства разрешено строительство жилого дома. Ситуация оказалась между двумя законами по одному можно, по другому нельзя. Вот это и есть реалии русского мира, будь он проклят.
@@Zavorin Если разрешенное пользование "для ведения личного подсобного хозяйства", то на таком участке можно строить жилой дом. См. закон о личном подсобном хозяйстве. А по земельному кодексу на с/х назначения нельзя. Местные органы применили по своему усмотрению. Они же должны показать своему вышестоящему начальству, что вот мы работаем. В те годы ходил такой слух, что категорию земли могут изменить только в Москве. Не знаю дошел ли этот слух до реализации или заглох, не родившись.
А что вы заранее не изучили 😊этот вопрос? Дом поставить на с\х земле нельзя.. Свинарники, конюшни.. Можно поставить дом конюшню.. Где на первом этаже лошади.. Да и потом, эти земли для тех у кого много денег.. Там и дорогу строить и электричество проводить.
@@Yurec_pipec имущество может быть только у гражданина! А их нет, одни физ. лица! Поэтому физ лица могут иметь только права на имущество, а не имущество!
@@Yurec_pipec человек это носитель лиц! Гражданин наиболее полный обладатель прав и свобод, а физ лицо это безправное лицо но и не раб который не обладает даже свободой! Ты что с луны упал? Почитай римское право, обнови свои сведения! Весь мир живёт по римскому праву!
Очевидно же, что единицы будут реально возделывать эти земли. Остальные просто вложатся туда и забудут. В результате земля будет зарастать. Странная ситуация.
Понять по каким принципам отводится земля трудно. Когда я открываю кадастровую карту в своем селе, то некоторые участки занимают асфальтированную дорогу, и ещё часть земли за дорогой, и это при том, что когда участки отводились, то дорога уже была за десятки годов до этих событий.
@@Balamutick Коротко опишу ситуацию которой лично был свидетелем. Работал в электрической компании и в начале 2000х, когда интернеты были медленные, мы ставили в региональных центрах свои серверы, чтобы трафик не гонять в центр. На одном совещании выбирали какой фирмы и какой конфигурации выбрать сервер под UNIX IBM/Sun/HP ... Через час местному начальнику это надоело и он спросил: "Я в компах ничего не понимаю, но скажите о какой сумме идет речь?". Мы: "порядка 20000$" Он: "ЧТО?! Из-за 20 метров траншеи под кабель, вы устроили это совещание? Возьмите деньги в кассе для мелких расходов и не мешайте нам работать!" А ты говоришь 3млн -- идите нахрен
Для того, чтобы точно определить ВРИ, (например СХ-1, СХ-2, СХ-3)нужно посмотреть ПЗЗ территории. Узнать полный список возможного использования данных земель, можно в классификаторе земель сельхозназначения.
К сожалению на сельхозземлях много ограничений по виду использования. В том числе строительство. Так же как например на землях ИЖС нельзя построить многоэтажку или автосервис.
Все зависит где вы живёте. Если в Магадане, то спите спокойно. В наше время обязательно найдутся добрые люди и отнимут вашу землю под благими намерениями
По поводу 3 х лет.... Земля если не обрабатывается более 3-х лет выписывают штраф и выдают предписание. После не исполнения предписания могут выставить на продажу ( изъятие), но деньги получает собственник. Та кроме обработки много чего еще есть. Стройка на сх землях разрешена коммерческих объектов- склады, фермы, хозпостройки. В некоторых областях можно построить жилой дом. Стройка возможна при получении разрешения на строительство ( квест ещё тот). Но при регистрации объекта, изъятие практически не возможно. И право "первой ночи" при продаже уже не действует. Отказное письмо можно спокойно получить, это не так уж сложно, если хотите продать сх землю. Единственное, что стремно, это купить зону сх1 - строить нельзя! Можно только пахать.... Обременения по охранным зонам тоже песня.
Насчёт налогов - так для этого все и сделано - вам раздали вы все облагородили а потом и налог увеличат - не верю этим ловушкам от людей которые привыкли обманывать и манипулировать .
На сельхозку, если и увеличат то немного, а вот если удастся перевести в другой вид использования, то несомненно налог вырастет вместе с кадастровой стоимостью в разы.
так если вам раздали а вы тупо ничего неделаете на этой земле.налогов нет не только от самой земли так нет налогов и от того что на ней вырастили.а рядом сосед хочет заниматся растениводством а негде? вы ее в залог в банк под кредит отдали и невыплачиваете кредит.и земля десятилетиями стоит в залоге в банке. а вы еще и налог на землю неплатите. ну и увеличат налог и что?вы вырастили картошку.сейчас осенью вы продаете со всеми накрутками (налоги и расходы и ваша прибыль) по 15 рублей кг. ну повысят налог на 3%. и все цены подпрыгнут у всех на 3% на всю сельхоз продукцию. и какая разница на сколько повысят налог? она в цене.вы свой доход получите все равно.повысят налоги цены вырастут на всё на столько на сколько повысили налог.
Все правильно, но надо смотреть локацию участка. Если он расположен рядом с границей населённого пункта, то решение многих проблем облегчается и поэтому такой участок приобрести довольно выгодно будет с перспективой перевода в населённый пункт.
если на земле колышки поставлены, у земли СХ-2 и код 13.2 тогда можно брать такую землю?? на местности тоже ландшавт приемлимый. Без болотистости. с небольшим уклоном.
В рекламе, маркетинге и пиаре недовольство своей работой очень сильно. Существует даже журнал «Adbusters», выпускаемый работниками индустрии, возмущёнными тем, как они вынуждены зарабатывать себе на жизнь, и желающими использовать накопленные за время работы в рекламе навыки во имя добра, а не зла. Они, например, разрабатывают броскую подрывную рекламу (subvertising), которая атакует культуру потребления в целом.
Во первых... Карта зоуит не показывает все кабели и т.д...СМОТРИТЕ ПЗЗ. Если на пзз НЕТ при покупке каких то коммуникаций. Достаточно просто заставить органв вынести их с участка. Во-вторых с марта 22 г СТРОИТЬ МОЖНО ДОМ с пропиской. В третьих СЕЙЧАС МЕЖУЮТ участки только с учётом СНИП с учётом ПРОЕЗДА!!!!
3:23 кабель Тут у меня вопрос про землю статуса ИЖС. Хочу сформировать и взять себе новый участок. На месте увидели по краю участка закопанный на 0,5-1метр мощный кабель, питающий 4х этажное здание. На кадастровой карте, но может соотвественно появится. На вашем видео вы говорите про ограничение строительства по 15м по бокам от кабеля. Искомый участок узкий - всего 12 метров в ширину. Как посоветуете поступить чтобы заранее проверить можно ли будет построиться там из-за кабеля по краю впритык участка ?
Необходимо выяснить что за кабель и какая охранная зона у него. Есть кабели у которых охранная зона 1,5 метра в каждую сторону. Выяснить это можно в россетях или местном филиале энергосбыта. По поводу строительства, смотрите ПЗЗ района для ИЖС, там будут указаны отступать от границ участка.
Подскажите какое приложение вы используете где можно просмотреть коммуникации? На кадастровых картах в общем доступе такой информации я не встречала. Такую информацию дают при заказе ПЗЗ на землю или кадастровые инженеры.
Если московская область, то есть сайт поддержки строительства, можно просто набрать в поисковике- градопроработка. Он выскочит. Там указаны охранные зоны, зона к которому относится участок.
Подскажите пожалуйста какая категория земель подходит под усадьбу в 3-4гектара, на которой можно будет выкопать пруд в 50 соток и построить капитальный дом на фундаменте и что бы по кругу как в деревне не было соседей?
Это конечно зависит от локации. На мой взгляд лучший вариант на текущий момент это земля в составе населённого пункта, ВРИ для ЛПХ. Здесь правда придётся несколько участков объединять. На втором месте это земли под садоводство и дачное строительство (конечно если они не в составе снт) здесь можно пробовать перевести в эту категорию, все зависит от местной администрации и генплана. Ну и на третьем месте это сельхозка ВРИ для ЛПХ (в народе огороды), строиться можно (с оговорками), но здесь правда зарегистрировать "жилой дом" по документам не получится.
Все просто, в свое время скупили паи у колхозников, в пригороде, ждали своего времени - кое как обрабатывали, косили, торговали сеном. Город наступал, и вот оно золотое время - сельхозугодия принадлежащие разорившемуся колхозу начали переводить под застройку. И вот тут то хозяева паев и подсуетились.
Покупать нет смысла. Завтра примет закон сумашедший принтер и отберут по закону и выгонят пинками и сносить постройки за ваш счет или сами снесут, но за ваши деньги и с немыслимым ценником. Собянин же говорил, что не надо прикрываться бумажками, когда сносил ларьки с правыми документами.
@@user-tm3qs3jb7q Чтобы это исключить надо из категории гостя, который ни за что не отвечает перейти в статус хозяина. Хозяева в России это великороссы и другие народы, входящие в состав России. Для этого надо взять ответственность за себя. Изучайте информацию на канале Иван Мишин.
Продам 53 Га с/х земли с разрешенным видом использования "с/х производство" за 270 000 руб. Челябинская обл, на границе с Башкирией. По границам участка 2 ручья. Один из них стекает с гор, не походя ни через какие населённые пункты. На нём удобное место для запруды. Примерно 2/3 это южный склон, 1/3 северный. На вершине и северном склоне ловится мобильный интернет от вышки в ближайшем селе Ункурда (приблизительно в 7 км по прямой). Где-то четверть из этих 53 Га заросла соснами 15-20 см в комеле. Вокруг лес. Глухие места. Косули, лоси, кабаны.
С этим никто не спорит. Речь идет о сельхозземлях для сельхозпроизводства. То есть о тех, которые должны находиться в сельхоз обороте и которые у государства должны быть на особом контроле.
Здравствуйте. Купили землю сельхоз назначения ЛПХ. 10га. В документах привязка ориентир деревенский дом с адресом. Возможно ли построить на этой земле домики по 25 кв. Для сдачи в аренду на свайном фундаменте. Так же разместить на нем пасеку и совмещать как сельский туризм?
Покупать ворованное не самое правильное дело. Покупать надо у владельцев. Есть земли РСФСР. Земли крестьянские, выкупленные у землевладельцев в период конца девятнадцаого века и далее. В последствии они назывались земли колхозов. В СССР правительство их у народа не отняло.
Уважаемый,Совок земли не выкупал у землевладельцев, а отбирал. Правильнее будет украл у хозяев. Потом еще загнали всех в колхозы,где всем было на все насрать.Из-за неэффективного ведения хозяйства и развалился ваш любимый СССР. Полжизни прожил при Совке и не дай Бог,чтобы те времена вернулись.
@@zampolit7993 полностью согласен !!! Пожал бы руку, хоть и только родился при СССР но родители хлебнули и Слава Богу передали истинную картину той эпохи
Здравствуйте. Земля под кфх выдает муниципалитет в аренду под феру с возможность дальнейшего выкупа . Земля по плану зонирования СХ - 3 . Но при осмотре этого участка на нем 16га Леса. Лес использовать по собственному усмотрению можно ? Ведь ферму между ёлок не построишь...)
@@medinealakas5924 не путайте лес по документам, здесь по документам поле, оно заросло , и этот лес можно смело вырубать!!! Чтоб привести землю в надлежащее состояние
@@user-rs4de5kv3u сделал собственный мост, сделал грузовичек, сделал мотолебедку.надеяться можно только на себя.участок поднят и дает хороший урожай.спасибо за интерес.,удачи(все есть на моем канале)
Хорошо, что не посадили.. С землёй, домом нужно все умножать на 2, на 3, качается денег и времени. Сейчас транспорт дорогой, очень все становиться дорого..
Доброго. Есть участок земли у федеральной трассы за городом, там стоит АЗС, рядом вокруг болото, камыш сама свободная земля числится как сельхоз. Можно взять например 30соток этого сельхозболота рядом с этой АЗС и перевести ее по придорожный сервис?
Есть минимально допустимые размеры выделяемых участков сельхоз земли где-то минимум 1 гектар, где-то минимум 5 гектар, зависит от местных ПЗЗ. Перевод сельхоз земель в другую категорию, дело очень сложное и затратное. Как говорится стоит ли овчинка выделки?
Скажите если я на земле сельхоз назначения , с зонированием СХ1, возведу теплицы 3000 кв метров/в коньке 7 метров. не капиталка, но конструкция железная., Чем мне это грозит ? Параллейно буду переводить зону с СХ1 на СХ2 ( знаю что на СХ2 строиться можно официально. Спасибо.
На сайте администрации района найдите план землепользования и застройки. Там конкретно перечислено что можно строить на сх1. А проще спросить в администрации
В какой категории нужно смотреть землю 3-10га под свой дом и сад, так чтобы не было никого рядом хотя бы в паре километров? Это же получается за пределами населенного пункта,
Это зависит от расположения. Если вы хотите найти совсем безлюдные места, то нужно искать старые урочища. Это земли населенных пунктов - бывшие деревни, которые давно опустели. Выделять там. Конечно такие земли рядом с жилыми городками и поселениями не найти, это будут отдалённые места. Либо сельхозка. Все зависит от ваших целей.
Много чего можно придумать на сельхозке ,самае главное это наличие светлой башки и рук из плеч , а не из ж.пы.Касаемо строительства - никто не запрещает строить не капитальные сооружения .И вот тут то без головы не обойтись 😂
6:00 ага, судя по кадастровой карте я смотрю земли, которые продают очень то она за ними следит, тысячи гектар продают сельхозки и 70% вся заросшая хвйоником молодым, по крайней мере по красноярскому краю картину вижу такую.
Наверное у вас СХ-1, посмотрите список возможного использования в классификаторе сельскохозяйственных земель по этому виду. Там есть многолетние сады например.
Короче граждане! Сидите в городах, жрите ГМО-продукты, тупейте от просмотра зомбоящика, травитесь лекарствами и ждите когда рухнет от старости вся городская инфраструктура.
У папы 15 га земли СХ назначения В частной собственности с правом наследования А вот границы по факту не выделены до сего дня.....как то так Поле 100 га среди него где-то ,15 га Его засеивают каждый год
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хотел бы купить у администрации участок земли С/Х назначения, сразу в собственность, какая будет цена участка, по полной кадастровой стоимости или какой то процент от стоимости?
Тоже ищу себе около 100 га и больше, за разумные деньги. Пока по ценам только те в которых залежи нефти и золота. Хочу заняться овцеводством , но конские цены не позволяют даже землю купить
Пересмотрел три раза, но так и не понял, в чем проблема... А разве на землях других назначений не возникают такие же проблемы? Только там они стоят ещё больше... Можно ли чуть более конкретно, в чём сложности?
Я автора тоже не понимаю, видно что он и сам тот ещё барыга, фермер, если он покупает себе землю, 10, 50 или 100 га, то он не будет её нарезать на участки и вести туда дорогу к каждому участку, а сделает коммуникации только к одной точке, где будет его дом, и хоз постройки, остальная же земля будет использоваться по назначению, что то под сенокос, что то под пашню, теплицы и тд. Именно из за таких хитрожопых барыг вроде автора, и подняли теперь опять ценник с электричеством и газом, именно вот таких, которые покупали землю за бесценок и делили её на тысячи участков делал всё за счет государства и потом тупо бабки срубили и на запад... Всё портят халявщики. Реально и при чем это везде так...
Конечно, владение большим участком земли, несет за собой не малые траты. Но это доступно, если найти оптимальные решения. Я нашла. Много земли пригодиться тому, кто хочет на ней что-либо делать, иначе она просто не нужна. Будет стоять и постепенно заростать дикорастущими деревьями.
Да на технику и саженцы надо вложений от 10 миллионов рублей за пару лет все отобьется, люди вкладывают большие деньги в пирамиды но ни кто не хочет вкладывать в землю как народ говорит, но тут вы читаете план расчеты и тд. А там вам обещают 30-50%годовых вы даете деньги и вас обманывают ну это же жесть
