@@user-ch5mv7ej5b Ольга, добрый день. Подскажите, пож-та, можно ли провести собрание в виде распечатки листов голосования по избранию нового правления ТСЖ? При этом может ли быть данный лист в свободной форме или регламентирован уставом ТСЖ? Форму по уставу мы от текущего председателя навряд ли получим
Что делать, если председатель правления десятки лет "управляет" каждый раз переизбираясь сам, присосался к деньгам собственников. На собрания никто не ходит почти, одни тетки пожилые. Работы председателя не видно, отчетов никаких тоже, только квитанции выписывают на оплату ком. услуг. Попробуй не заплати, закон нав стороне председателей, даже независимо от выполнения ими своих обязанностей. Можно ли его снять с должности без собрания собственников жилья (членов кооператива). Как это сделать? Достало все!
Ольга, огромное спасибо за ваши видео! Как быть в той ситуации если председатель ТСЖ пенсионер и уже не справляется со своими обязанностями или не хочет справляться, а по инициативе членов правления, его который раз снова переизбирают, потому что никто не хочет быть председателем? Пользуясь своим положением председатель просто обнаглел. Когда приходишь на прием просить его выполнять свои обязанности он ведет себя агресивно. На собраниях ему не раз предлагали добровольно сложить свои полномочия... Получается что он ничего не делает, а правление не принимает решений. А мы жильцы страдаем от того, что кругом грязь и разруха. Предлагали вариант отдать управление в УК. На ОСС приходит мало человек, потому что много квартир сдают в аренду, а моледеже все эти собрания не интересны. Подскажите пожалуйста выход из создавшейся ситуации.
Здравствуйте А как, при смене председателя ТСЖ, провести типа инвентаризацию хозяйственной деятельности (аудит, проверку) прежнего председателя? Разграничить период ответственности, так сказать. Чтоб новому председателю ТСЖ не пришлось отвечать за то, что сделал или не сделал прежний.
сложно всё бросить и уйти, если сам живёшь в этом доме (председатель = собственник). И понимать, что твой "колхоз" загибается, а тебе продолжать здесь жить :))) Вот и тащишь "чемодан без ручки" и нести тяжело и выбросить жалко. Для себя поняла, что сначала надо переехать, потом полномочия передавать :))))))
А как же п.3 ст 145 ЖК о том что досрочное переизбрание председателя - исключительная компетенция собрания ТСЖ? Даже если председателя избирает правление
Добрый день. Правление вцепились в нового собственника и уговаривают стать председателем ЖСК. Мне это не надо. Председатель грозит, мол, уйду и останетесь как хотите, всё равно мол тебя изберут. На совесть давит. У меня совести нет. Меня без моего согласия естественно не изберут. Вопрос: как перейти ЖСК в УК соседнего дома? (Прекрасная УК, много лет видим их работу). ЖСК бестолковое в этом доме. Пенсионерки, сами не тянут, но в УК не хотят. Как перейти в УК?
Ольга,спасибо за ваше видео!Очень полезная информация!! У нас такая ситуация- председатель Правления ( выбирался Правлением) продал свою квартиру, т.е не может быть в Правлении.Что можно сделать ? Избрать нового Председателя из оставшихся 4-х членов Правления ( по уставу их должно быть5) или проводить новое ОСЧ по выборам нового Правления?Спасибо!
@@user-ch5mv7ej5b каков срок размещения протокола в ГИС ЖКХ, если инициатор собрания собственик? УК не размещает протокол в открытом доступе обьясняя это тем , что инициатор его не сдал ( а тот и сдавать не собирается) ходит и дособирает подписи уже второй месяц?Хотя срок сдачи билютеней был до 8 мая
Срок передачи протокола от инициатора в УК - 10 дней с даты окончания собрания. УК передает протокол в ГЖИ и раскрывает в ГИС в течение 5 дней с даты получения протокола. Если эти сроки нарушены, то этот протокол может быть признан судом недействительным.
@@user-ch5mv7ej5b ))) Это в идеале. А в реале протокол подписывают 3 месяца потом УК задним числом его оформляет и сдает в ГЖИ. Я тоже так думал и обращался в УК о предоставлении протокола в гис жкх они ответили нам его собственик не сдал поэтому мы ничего выложить не можем. А сосбтвеника за это никто не накажет- так говорят наши юристы ив ГЖИ)) Есть прецеденты по таким случаям? Чтобы я УК нос утер а то они совсем расслабились ничего не бояться в открытую все говорят. УК говорит мы не можем заставить инициатора сдать протокол нам))
Скажите пожалуйста какие дальнейшие действия нового председателя тсж ? Что старый председатель должен передать новому председателю для дальнейшей работы ?
Не урегулировано конкретно, что он должен передать. По сути документы, ключи, печать и т.п. принадлежат ТСЖ, а не председателю ТСЖ. Поэтому он должен передать все, чем он пользовался как председатель ТСЖ, все что у него есть от деятельности ТСЖ.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, вот допустим члены тсж провели собрание и выбрали новое правление, правление в свою очередь выбрало нового председателя тсж, а старый опять провел собрание и восстановился. Как можно запретить старому председателю проводить собрания?
Наш дом решением общ,собрания перешли в упр компанию что делать председателю есть долг перед налоговой а денег нет жильцы не платят уже в течении трёх лет ,долг скопился 200000 тысячь ,среди жильцов есть 3 человека которые учат людей не платить ,отговорку им говорит мы перейдем вупр, и там мы не отдадим эти долги что мне делать я 16 лет работала кап, Рем сделала всего дома я не могу уже как мне быть
Здравствуйте, Ольга. Подскажите пожалуйста, а как быть если никто из собственников не хочет быть председателем в ТСЖ? Может ли быть только управляющий и члены правления? У нас ситуация есть управляющий живёт в нашем доме, но он не собственник, поэтому был оформлен управляющим и ему по уставу предоставлены права Председателя (право подписи, заключение договоров и тд). Заранее благодарю за обратную связь.
1. Председатель правления обязательно должен быть. 2. Может быть управляющий как помощник председателя, а по сути делать всю работу председателя. Управляющий может все подписывать по доверенности.
@@user-ch5mv7ej5b Мне представляется, что с этими "управляющими ТСЖ" не всё так просто, хотя эта должность востребована и часто имеет место быть. Тем более - по доверенности (у нас была с генеральной доверенностью!) от председателя. Председатель - член правления? Да. Он руководит ТСЖ опосредовано через правление, ибо сам председатель не отнесен к органам управления ТСЖ. А член правления не может никому доверять исполнение своих обязанностей члена правления (ст.147). Т.е., управлять ТСЖ может только правление через председателя. А Правление может нанять "Управляющего ДЕЛАМИ", и/или" Управляющего многоквартирным домом", подчиненным председателю. Как-то так. Руки прочь от ТСЖ!
Ольга, смогли бы объяснить разницу между председателем ТСЖ и ЖСК, согласно статьи ЖК РФ и Устава. Если бухгалтер, не состоявший в членах правления без решения общего собрания правит ЖСК, не подавая сведения в ФНС, какая наступает в этом случае ответственность.
Разница в том, что деятельность председателя ТСЖ регулирует ЖК РФ и устав ТСЖ, то деятельность председателя ЖСК регулирует только устав ЖСК. В этом плане председатель ЖСК менее ограничен, более широкие полномочия. Срок избрания председателя ЖСК устанавливается уставом ЖСК и может быть больше 2х лет.
Про бухгалтера и сведения ФНС не совсем поняла вопрос. Что именно не продает? Отчётность? ЖСК в таком случае получает штрафы. Если бухгалтер на трудовом договоре - можно привлекать к дисциплинарной ответственности, это делает председатель. Если на договоре ГПХ - ответственность прописывается в договоре.
@@user-ch5mv7ej5b Бухгалтер сама себя назначила председателем ЖСК, о назначении председателя сведения по форме в ФНС не подавала, а старый председатель, вероятно по незнанию, не подал сведения в ФНС о прекращении своих полномочий. Но все документы подписаны именно бухгалтером.
Если председателя изберут на общем собрании членов, то его легко зарегистрируют в ФНС даже если он не является членом правления. Я больше скажу, его зарегистрируют даже если он не то чтобы член товарищества, он может быть даже не собственником. ))
По зак-ву налоговая не проверяет "действительность" и "законность" предоставленных документов. Налоговая проверяет их "наличие" при регистрации. Поэтому налоговая регистрирует. Последствия за "недействительность" и "незаконность" документов несет лицо, их предоставившее.
@@user-ch5mv7ej5b Да. ФНС регистрирует в заявительном порядке. Если за полгода никто не оспорит решение по избранию, то зарегистрированный председатель будет рулить правлением. Как правило, решение общего собрания трудно оспорить.
Если уставом ЖСК пролонгация предусмотрена, то "гипотетически" такое может существовать. В целом пролонгация полномочий противоречит смыслу законодательства. Смотрите устав ЖСК.
