Строительство Дома | Построить Или Купить Готовый | Что Будет Выгоднее В 2024 Году 

Что бы кто не говорил, но если у вас как минимум технический склад ума, то строить дом самому выступаю в роли прораба и выполняя не сложные работы самостоятельно - просто колоссально выгоднее всего остального, еще и удовольствие от процесса получите ! 😊 Всех с наступающим 🎉

Я в мае 23 года начал строить, сам сделал плиту, нанял с авито людей построили стены и крышу, сам сделал каналию, подключил газ(не сам). Окна поставил. Ну не знаю, может мне повезло. Дом выходного дня 8 на 8 обошлось 1,7. Газоблок D400 толщиной 400мм. в 24 году отделку делать будем. Учился на ютубе и у друзей.

Ризюмируя - если ты обычный человек, такой как 99% биомассы, работа 5/2, дети, кредит и мечты об отпуске на море, то покупай годовые решения. Если ты индивидуальность, творческий, сам создаёшь свою реальность и не плывёшь по течению, а создаёшь его, то строй по своему проекту 💪🏾

Начал строить дом в 26 лет , сейчас мне 28. Лежу в спальне на парящей кровати (которую сделал сам) и говорю Алисе , что бы выключило это видео 😂😂😂 осталось фасад закрыть и потолки натянуть. Работал с бригадами и проект делал сам.

Если строительство стрессовое, почему тогда у вас такие шикарные волосы?)

Спасибо за это видео, теперь можно ничего не объяснять всем советчикам, а просто скидывать это видео) Все по делу! Сказано все супер!)

Строил дом 160м/кв с гаражом,фундамент лента+сверху черновой бетонный пол с опиранием на ленту,газоблок+облицовка кирпич, крыша-мягкая черепица, на каждый этап нанимал разную бригаду рабочих(все славяне) Сроки- начало строительства сентябрь 2021г-ноябрь2021г фундамент, апрель2022-август2022г теплый контур, август2022-февраль2023 с перерывом на 1мес в декабре внутренние работы Начало проживание март 2023г Одновременно велись работы по подключению коммуникаций, забор, отмостки, бетонная площадка перед гаражом, крыльцо, терраса Дом строил первый раз в жизни Поэтому есть люди которые строит дом с бригадами не за 3-5лет как вы сказали)

Класс! Вот и лайкнул, как обещал)

Я когда пришел в свою строительную компанию, мне сказали, Что у них есть готовые дома в своих поселках, но они дороже так как люди готовы платить за срочность. Разница составляла 1,5 млн за дом 160 квадратов

Поехал выбирать готовый, все из говна и палок, мокрые стены при отоплении, полез смотреть утепление потолка -50 😮, пеноблок 300 зазор и без утепления. Все надо контролировать .

Никита, когда покажешь свой дом??? Под каждым роликом прошу!!! И я не один такой, уверен)))

Буду ждать видео про осмотр домов, и фразы, которые показывают, что здесь что-то не чисто)

У меня простой пример обратного (хотя от части он в ролике учитывается): я строю сам с привлечением бригад, по деньгам это ни в какое сравнение не идёт с покупкой готового продукта. По соседству купил участок застройщик, участок+коммуникации+коробка ему обошлись в 8млн, продаёт он за 15млн. В целом это рыночная цена, а весь проект у него занял около 4х/5ти месяцев без сильных напрягов. Я строю сам тк я тот самый человек, которого не устраивает то что предлагает рынок, здесь только строить. Но и с экономической точки зрения я выигрываю. При этом - цены сейчас продолжают лететь в космос и покупка готового дома может быть экономически целесообразно

Молодец Соболев! Как специалист по загордке полностью поддерживаю. Единственное, не согласен, что ИЖС уйдёт в элитный сегмент, наоборот, уже сейчас идёт тенденция на увеличение спроса загородной недвижимости

Отличное видео

Добрый день, Никита. Очень полезное видео, как раз по моей теме. Я на правильном пути, говорю о приобритении дома. Всё, что Вы рекомендуете, ещё раз подтверждает мой выбор, правильный выбор. Спасибо, ценная информация)

Спасибо ооочень лаконично и информативно. Строю по старинке с помощью специалистов. Край виден, но уже подприфигел😂

Привет СДК Алмаз и Никита, с наступившим 2024 годом!! Вопрос, какой вы используете газоблок автоклав или неавтоклав?

А что думаете по поводу готовых домов блочных, которые условно за 2 недели ставятся на участке? Вся инста ими усыпана. Вроде у вас по этому поводу ничего нет, можно было вставить в этот выпуск ваше мнение по ним.

Хотелось бы вас видеть на нашей стройке, но увы я далеко от вас живу, С Наступающим Новым Годом ваша команду🖤

Контент в целом грамотный. Отвечу как продажник , хороший канал.

Очень в тему видос. Смотрю на авито, смотрю цены на квартиры и все больше задумываюсь о доме) Ребят, у вас есть коллеги застройщики с репутацией и опытом или может даже ваш филиал в Краснодаре? Буду признателен за контакты

❤ 30.12.23 всем по уютному с соснами и красивым видом. 😊

Хорошо, когда в районе есть строительные компании. Мне пришлось вести из соседних регионов, самому строить очень дорого получится, тк ни чем другим уже не сможешь заниматься. Нужно стремиться получать больше строителей и нанимать людей

Очень круто всё рассказал..информативно, понятно и интересно. А мы 2 года назад купили готовый каркасник с облицовкой киричом...да с косяками...где то криво где то косо...где то надо чуть переделать-доделать под себя)), но под наш бюджет это было лучшее что нашли, мысль о стройке сразу отбросили, поэтому подумайте 10 раз потяните ли вы строительство особенно самостоятельно и если не шарите, это же такой гемор. Щас провели газ...центральное водоснабжение и теперь уже какие то косячки не так и страшны))

Выгодней самому строить, если шаришь и есть время. Если простой дом, то разница около 30%, если по индивидуальному проекту, то может доходить спокойно до 100%

Интересно слушать. Спасибо

Когда про септики)?!?! При верховодке отток воды из септика? Что вы делаете в таком случае?

Молодчина, все крайне четко и по делу описал! Жирный жирный лайк!!!👍👍👍

Прошу прощения, какое количество домов в Подмосковье Вы уже построили??? Можно видео и контакты счастливых обладателей данных шедевров, можно даже самых бюджетных, хотелось бы услышать их мнение, как говорится изнутри

С учётом того, что на готовый дом можно взять ипотеку под 7 % и дом при этом может быть либо в предчистовой, либо уже с ремонтом и вселиться в него можно буквально через 2-3 месяца - лучше купить готовый дом.

❤❤❤

А сельская сейчас действует или приостановили?

Строить только самому , никаких строительных фирм , везде обман . Дома построенные на продажу полное говно.

👍

Куда ипотеки прут? Процентную ставку вроде сильно повысили

Где про септики видос?!))) вы обещали😊

Ты задел чувства верующих.... В дома на 60 м²😂. Есть участок , боюсь браться за стройку и верю, что в нашем регионе есть такие же фирмы как СДК А...З!!! Пермь

Быстрее бы видео о триггерах

Не так давно разговаривал с человеком. Он работает каменщиком в крупной ск. Строют многоэтажные дома. Со следующего года планируется сокращение штата.

построить если уже есть земельный участок

А зря ! Есть кто строит и заезжает за год ! У нас на работе коллега начала строить в сентябре 2022 года а в сентябре 2023 года заехала в дом. Дом под ключ. Строили сами с бригадой. Даааа геморрой был. И говорит не получила эффекта вау от заезда в свой дом но дешевле чем у фирмы получилось. Теперь их бригада строит дом нам) пермский край.

Я смотрю все видео в надежде на то, что алмаз посоветует хорошую строительную фирму в подмосковье. Жалко, что вы не работаете вне своего региона. И повезло людям из Владимирской области, где уже посоветовали хороших ребят их эколайфа

Про сроки у самостройщиков - 3-5 лет- верх оптимизма. Под ключ, с забором и благоустройством 10-15 и ~> годиков.

Отношение к самострою явно искажено профдеформацией, изза чего смотрится все как реклама строительной компании. Ну конечно, дом невозможно построить самому не переплатив х3 потому что инфляция. Тысячи людей построивших за полцены строительной компании т.къ большую часть работ делали сами - их не существует же )) В старых роликах нередко были оговорки автора что он ангажирован когда чтото оценивает - это подкупало. Сейчас какаято ложная дихотомия рисуется.

Я мечтаю сам построить дом, но сейчас "купил" готовый под 6%. Поэтому, широко развесил уши, давай, убеди меня что я поступил правильно 😂

Ипотека была основным драйвером роста цен в недвижке последние 15-17 лет. Ипотека в РФ стремительно заканчивается. Очевидно, что процесс умирания ипотеки (и кредитования вообще) при нынешних приоритетах государства будет только ускоряться. Очевидно, что приоритеты у государства при нынешних лицах меняться не будут. Ставка ЦБ растет и нет причин не продолжать ей расти. Ипотека, как и любое кредитование, жестко привязано к ставке ЦБ. Что будет происходить с продажами недвижки, когда государство добьет ипотеку? А добьет без вариантов, просто не потянет финансово другой исход. Что будет происходить с ценами вторички, когда продажи просядут? Что будет с продажами новостроек, когда цены вторички просядут? Что будут делать застройщики, чтобы распродать уже построенное или почти построенное?

дайте угадаю за что будет топить строительная компания... видимо люди настолько отупели, что им можно внушить что угодно...впрочем - да

Никита, на счет готового дома и не возможность изменить, именно минус.. Мы заказыаали строительство у Вас именно из-за того, что:1 мы доверяем Вашей компании, 2 мы можем заказать именно то, что нам нужно и кайфовать, а не мириться. И скажу честно, чуть больше года назад мы заключили с Вами договор на строительство, а этот Новый год, встречали в новом классном доме. Я не говорю про кардинально изменить то, что предлагаете Вы, у вас отличные планировки, но доработать напильником именно под себя, я считаю отличной возможностью. И да, так и не дождалисл таблички на дом😂 да и в гости бы зашли, чаю попить, глянуть какие решения приняты)

Если застройщик порядочный, то купить готовый дешевле, если непорядочный то будет сильно дороже, так как его нужно доработать до ума, а это сильно дополнительные деньги и нервы...

Забыл сказать , что сам продает готовые дома, а не застройщик, забыл о том, что ипотека под стройку процент в два раза меньше, чем процент по ипотеке на готовый дом 😅 Так что это такое же рекламное видео, как и у всех прочих коммерсантов, которых он упомянул в начале видео😊

В чем главный минус готовых домов : Это дом который за тебя придумал дядя. На данный момент, собираюсь строиться. Выбрал планировку, строительная компания предлагает вальмовую крышу, а я хочу плоскую. Они готовы построить и плоскую... Но я понимаю, что у них нет опыта, инструмента, связей с поставщиками и хороших цен на материалы. Именно по плоской крыши я обращаюсь к профессиональным ребятам. Ну и так на самом деле по всем позициям. На данный момент вижу вот такой вариант : 1.заказываешь проект у архитектора, полный, со всеми сметами и т.д. 2. Находишь прораба (тех.надзор), который будет получать за это денег. 3. Совместно с прорабом планируешь процесс, ну и соответственно контролируешь. 4. Фундамент - заказываешь у ребят которые специализируются на этом. Стены , крышу, инженерку и т.д. - все непосредственно к профессиональным бригадам. 5. Приехали, сделали свою работу и уехали. 6. По финансам - экономия. У спец.бригад лучшие цены от поставщиков. 7. Бригадира я так и эдак оплачиваю. (Тут надо найти толкового). 8. В строительной компании бригадир человек заинтересованный + могут легко поменять на другого, я же договор заключаю с компанией. 9. Бригаду я сам выбираю, а не то что дадут. 10. Времени трачу ровно столько же. Мысли в слух) В готовом доме - ты подстраиваешься под мысли другого человека.

Как сейчас строят, без утепления, без хороших материалов в жуткой экономии и спешке. Лучше самому но с хорошей- проверенной бригадой

Про "Изумрудный" загнул. Там хорошее место! У кого участок у самого пруда.😂 4 участка. Из них 2 с умом строят, и один крепость с амбразурами построил. Летом ездил к знакомому. -слепны размером слона роями летают.

построил дом за 2 года. из бригад - работали каменьщики, кровельщики, штукатуры(мех), заливка половов(мех полусух), потолочники(пвх), электрики(раскидка по коробкам и подрозетникам). Сам: Отопление, вода, фасад, вентиляция чистуха, сантехника, перекрытия(укладка плит кран), разгрузка-погрузка, подвоз всего - это сам. Понимание основ было - вырос в частном доме, руки хоть и из ж, но работы не боятся. . Ну что я могу сказать. Заехали, всё отлично, террасу построил сам. Но около года лечу 2 хронических заболевания, заработанных за 2 года стройки. Это надо учитывать, жизнь и работа в режиме работаешь - срываешься разгружаешь доски/или прыгаешь по поддонам закидывая чалки, снова работаешь, лазишь в грязи, сырости, под дождём - снова работаешь. - и в таком режиме достаточно долго и параллельно поиски новых бригад, людей, поставщиков материалов. (21-22й годы в плане материалов и бригад очень странные были). В общем я обычный хомячок, который насмотрелся ютубов, нарисовал проект в ренге и полез в это дело. Да, всё получилось. Но какой ценой? В план заложено было 3.5-4 на всё с землёй. по факту ушло более 5. И ещё по моим прикидкам на мелочи надо около 0.5. Быстрее чем за 2 года частнику нереально без опыта. Одни газовики только год с чем то мозги парили. В текущей ситуации лучше инвестировать деньги под короткие вклады, и потом брать готовый, чем с миллионом или двумя лезть в стройку и остановиться на фундаменте. Перед тем как лезть, много смотрел этот канал, в принципе тут много базы важной изложено было, нет навязчивости как у других. Спасибо!. реально многие ваши фразы надо жирно и в рамку, например "При газовом отоплении нет смысла переутеплять коробку - холодно не будет, будет выше расход газа". Или " нет идеального материала для стройки кирпич или блоки - каждый выбирает сам по текущей ситуации с ценами и доступностью в регионе" и многое другое. Всего и не упомнишь. Если вы всю жизнь жили в квартире и самый сложный инструмент в вашей жизни шуруповёрт - не лезьте в стройку сами. Косяков и прочего будет много, времени уйдёт куча и с учётом исправлений косяков и инфляции это будет дороже покупки готового или стройки под заказ. Если любите много делать сами, не боитесь работы физической и у вас МНОГО ДЕНЕГ(запас от проектных расчётов 30%) - как вариант. Но только расчёты делайте правильно. Про мелочи вообще нигде не говорят, а они зачастую могут удвоить стоимость некоторых работ. - в таком случае можете лезть сами. Про покупку готового - или должен быть проверенный застройщик или если заказываете - вы всё равно должны каждый день приезжать на стройку и смотреть чё и как, не стесняйтесь залезть везде и задавать правильные вопросы. На моих глазах строили коробку на продажу - выкопали зимой траншею, пригнали миксер, залили в землю бетон, уложили облицовочный кирпич, внутри собрали блоки, армирование вряд ли делали, кинули балки, возвели кровлю - готово. На авито недели 2 побыл и продано. Всех с наступающим!

Такие сараи, как вы строите, лучше не покупать и самим не строить.

Я ролик даже не смотрел, но это глупая тема "дешевле купить или построить". Если построить совершенно такой же дом как и продается, то конечно дешевле построить !

Понятно, архитекторы, а кто и где учит специалистов по малым формам домов? Они все самоучки? А вы, собственники, чем хуже?!

В 99% из 100 готовые дома из говна и палок! К сожалению это так... Поездив посмотрев на то что продается и посмотрев на стройки принял решение строить самостоятельно. Коробка из Сиппанелей при самостоятельной стройке дешевле выходит на +- 700.000₽, для большинства людей это приличные деньги, но в рамках стройки не очень большие. Однако строил не из-за экономии(хотя и это тоже) а из-за качества! Даже с теми недочетами, которые при стройке возникли у меня, я уверен, что построил лучше 95% "профессиональных" строителей, которые на нашем рынке! И я знаю куда смотреть, если этот косяк вылезет. Как-то так🤷‍♂️

Дом под ключь. И дом купить всегда на 15-30%дороже.

Логан?Ты ли это?😎

Автор говори про эконом дома элитные дома и так найдут и купят и построят и снесут и за ноги построят про 100 120 надо людям

Год два будет обвал цен на недвижимость , тогда и купим с уценкой

То есть 20% поняли что вы впариваете людям да 😂😂😂😂

Очень много слов...

Много времени свободного,руки из правильного места,изучай и строй сам!в остальных случаях к врачу😂

Не буду смотреть даже дальше 10 секунд, очень долгое видео👎