Строить в ипотеку - ВЫГОДНО?!  

Дом мечты для вас! Обращайтесь по ссылке в шапке канала 📞Звоните ➡️+74993223775 ✉️Пишите ➡️skyhome@list.ru

Ипотека на годы. А тут даже у самых с надежной работой непонятно что будет завтра. Я свою ипотеку выплатил. Но сейчас я даже и не думал бы в нее лезть, если бы у меня не было хотя бы 70% от нужной суммы. А строителям конечно же надо нас уговорить построить дом. Не ему же эту ипотеку выплачивать

Возможность взять ипотеку напрямую зависит от возможности ее гасить, по большей части досрочно. То есть если есть стабильный доход,то можно брать. Если есть сомнения в стабильном доходе,то лучше не рисковать.

Прибавь к этим 8-10% страховки, скрытые платежи, вариант кидалово и т. д. Это тоже нужно учитывать

О сложном проценте наверно не слышали, печально когда строитель дает финансовые рекомендации, да, у нас вся страна такая

И ещё, что Ипотечный пузырь, в виде цен, может лопнуть по всей стране не надо забывать

Молодец! Я тоже так объяснял! В чем заковырка: 1. Если есть миллион без назначения (заначка), то зачем ипотека? 2. Если этого миллиона нет, то чтобы сыграть на инфляции, нужно чтобы доходы росли быстрее расходов. Точно это Ваша ситуация? 3. Если же все как всегда: доходы отстают, цены растут, а миллион грозит превратиться в мешок сахара (как у меня в начале 90х), то ипотеку хорошо бы взять под материалы и участок. А строиться - самому, поскольку труд наёмников (цены на услуги) растёт быстрее доходов (Вашей зп), отчего очень заманчиво взять творческий отпуск. На полгода. Под это дают ипотеку? Как будет работаться в творческом отпуске, зная, что капает процент, а приходов нет? Точно не дяде строите? И теперь когда это работает: за инфляцией идёт гиперинфляция, а за жёсткой вертикалью приставов - необязательный свод как бы правил. Как в 90е. Говорят, "святые"? Помолимся за совпадение этих условий?! П.с. забыл напомнить! Недвижимость в 90е дешевела быстрее зп. Так в начале 2 комнатная стоила как новая Волга, а в конце - по цене Жигулей. Если в начале на Волгу надо было горбатиться лет 10, то на Жигули в конце 90х можно было заработать за пару лет.

Живу без кредитов без ипотек, не скажу что я богат, я женат скоро 2й ребёнок мне 24года строим дом все отлично Альхьам ду лиЛляхь

Ерунда! Тут работает самая обычная схема, накопил 500к купи участок, накопил 300к сделай фундамент, накопил 500к подними стены, накопил 200к крой крышу и тд

Мысль вроде правильная. НО Многие опасаются, что им не чем будет платить по ипотеке даже с учётом инфляции🤷🏻‍♂️

14% ставка ипотеки и скоро цены на недвижимость рухнут - никому не продать за дорого, вторичка уже сейчас сразу минус 40% от цены перво-нового дома

Ни в коем случае не берите ипотеку если вы не накопили 2/3 суммы покупки.Надо понимать, что никто и никогда не думает о ВАШЕЙ выгоде.

Согласна на 100% и под строительство ипотека не требует постоянного страхования, пишут те, кто не брал и не знает. По гос. программе можно взять ипотеку на строительство 5.3%

Как в воду глядел 😂

а*уительные доводы 👍👍👍. Бизнес идеи, которые приходят в 3 часа ночи. типа активов набирают. Реальность заключается в том, что прибыль на самом деле надуманная. В тому же дом, в виде товара не имеет четкую стоимость. И оно не растёт. Рынок недвижимости в твоем пониманий, что есть дом и цена на этот дом растёт или остаётся преждней, просто фуфло. С финансовой точки зрения, рынок недвижимости - это как раз таки иппотечные кредиты, которые можно продать инвестору, как стабильный доход в 4-6% в год. Там свой рынок и своя кухня. И вы не учитываете риски, что заключая договор на 10-15 лет, вы берёте на себя риски. К тому же. По истечению времени, процент суммы вознаграждения по отношению к сумме задолжности будет расти. То есть взял 1 000 рублей пол 5%, а после 5 лет, если срок кредита 10 лет, то уже то же 5% от изначальной суммы - 50 рублей, в нынешних реалиях будет 10% от 500 рублей остатка. И дальше это соотношение будет только расти. Умные маркетологи прохавали эту схему и решили делать рефинансирование. Таким образом инвестиционная привлекательность начала падать таких кредитов. На что уже кредитодатели отреагировали таким способом, что сначала должник будет платить только проценты, а после уже основную сумму. Так что построив дом на 1000 рублей, через 2 года нельзя его продать за 1000 и оставить 20% в карман. Нет. За 1000 продал и за 1000 и закрыл основную сумму. Так где ты, ушлый человек видишь тут выгоду? А уже пока ты закроешь все ипотеки и отживёшь там, то тебе нужно будет постоянно вливать денег на обслуживание. Вот так вот. А так просто возьми нал и положи его в банк. И снимай квартиру. По ходу жизни прибавляй депозит и увеличивай сумму. Займись инвестициями.

А выгодно ли СЕЙЧАС брать бабки на стройку в ипотеку ? Чтобы через год продать ?

Кстати, льготная ипотека заканчивается 1 июля 2024 года, кто не успел на уходящий поезд, тот - опоздал.

А не подскажете, мат капитал на строительство дома можно использовать? Без прописки в деревне?

Смысла нет раз цены высокие на недвижимость

Может я тупой, объясните мне. Как выгоднее строить дом в ипотеку, если к примеру у меня есть нал 10 млн и я могу купить домокомплект и материалы отделки здесь и сейчас. Итого 10 млн. Или взять в ипотеку 10 млн под 10%. Значит через год я заплачу в сумме 11 млн. Так в чем выгода??? Отдать свои 10 млн банку и сверху ещё лям доложить??? Или фраза "сейчас выгодно брать ипотеку" имеется ввиду выгодно банку??

Ага, совет то дельный, только сколько населения у нас потянет ежемесячный платеж???

Ставка 10 Страховка титула,дома,жизни на 20 лет Ставка итого дохрена

14,5% ставка сейчас, + расходы страховтк и т Д

По факту беру кредит под 18%, на своем участке ипотеку не возьмешь, Бюрократия не даёт, Если только на новом

Самое то- строить самому! Если руки оттуда от куда надо растут. У меня получается!

Ну если у вас случайно 10 - 15 миллионов некуда спрятать.

В таких компаниях стоимость стротельства выше,но самое главное пугает что достаточно большую предоплату банк выплачивает застройщику за несделанную работу и в последствии если застройщик плохо работает как его поменять или отказаться?

какая на фиг инфляция, цена на дом может получиться ниже чем на него потратишь. Не продать

А чем гасить из зарплаты оператора станков с ЧПУ на заводе Роскосмоса в 20-25000 рублей?

Правильно сказал: недвижуху можно продать ТЕОРЕТИЧЕСКИ!

Я взял у Сбера на самостоятельную стройку с господдержкой под 7.3% и буду строить,так как в съёмном жилье плачу 18000 в месяц за однушку,а больше площадь будет и также деньги в виде процентов выкидывать буду,но только в первый год,а на второй уже меньше,так,что если живёте в съёмном жилье,то берите,организовывает процесс и участвуйте в нем,иначе построить не получится

Никогда нельзя в России строить в ипотеку! Это красиво на бумаге и в цифрах, в жизни, в РФ, частное домостроение это дикий запад. Тебя обманут все! Банк, страховая, застройщик, прораб, риелтор, поставщик материалов. В итоге, дом построен не будет или будет построен плохо, денег, которые банк отдаст застройщику не хватит 100%, будешь доносить еще. В итоге долг по ипотеке нужно платить каждый месяц, дом не достроен. С застройщика ничего не возьмешь. Банк, аккредитовавший застройщика пошлет тебя на 3 буквы. А не будешь платить, пришлют пристава и опишут. Вот так бывает в жизни. И не слушайте этого дядю. Он сказочник.

Чувак, лучше про бетонные смеси рассказывай. Финансы - это не твое явно.

Не слушайте его он не строитель и не экономист

Гдеж их взять?

Нет не выгодно ! Жить в таком доме еще нельзя соответсвенно снимать жилье и строится это дорого ! Сельская ипотека 3% но условия просто нереальные . Если есть своя кв в которой живешь и строишься сам по мере сил то норм

Поправочка, уже позняк по ходу. Ща по ипотеке такие ставочки подъедут, что финиш.

Строить надо, исключительно на собственные средства. Остальное, реклама банковских услуг. Отписываюсь.

Такие ставки были в 21 году. Они опоздали с видео

Мы строили без кредита, дольше, но, не для продажи

Народ контора которпя может построить под ипотеку это шараж монтаж. Емли все в белую и работпют профи то это от 100к м2 все что меньще будет говнище какого мало.

Интересно очень 5.000.000 на 30 лет по 53к в месяц

я взял 6 млн под 1,5% ,очень доволен)

Оооо, пенсионерам тоже в ипотеку ?

можно под семейную господдержку 5,7%

Если ваш доход позволяет превышать РЕАЛЬНУЮ инфляцию, то могу только позавидовать. Ровно как и 90% населения этой страны. Но в этом случае есть и другие способы сохранить нажитое не закапывая их в бетон. Реальная инфляция будет заложена в стоимость строительства и материалы, несмотря на низкую ипотечную ставку. Мнимая низкая ставка это поддержка крупных строительных компаний государством на деньги граждан вынутыми из их карманов налогами.

может лучше баксы купить?🤔

Уфа целые поселки стоят не могут дома продать,скора мыльный пузырь лопнит,

Этот дурачок каждый год Зимой перед строительным сезоном ролики снимает про то, что вот вот все сейчас подорожает в строительстве в несколько мол раз и другой подобный контент. И конечно чтобы у него все заказывали. Проекты и работы пока мол дёшево. Обычный разводчик.

Когда же люди поймут одну простую логику брать деньги под проценты ( ипотека, кредиты) можно только если СВОИ деньги дают рост больше чем процент заемных.😂 . иначе вы работаете на дядю. Как можно брать кредит если ты просто не можешь заработать даже тело а тем более еще и проценты.

Идите лучше дома стройте. Не лезьте в банковое дело 🤔

Всегда так делаю взял ипотеку под 7.7%

Тебе кажется. Дома уже по цене выросли под этот процент. Иресть стоимость дома стала кратно дороже когда стала такая ипотека. Не особо верится что дом сейчас купленный за 7 млн будет стоить через 10 лет -14 млн!!!

Инфляция и покупательная способность валюты это разные вещи. И поэтому в данном случае нельзя привязываться в инфляции.

Да.ипотека растет, а зарплата нет.

Стоп, стоп, стоп! Скажите пожалуйста для начала - а где можно взять ипотеку ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО?! Когда я хотел взять, мне везде крутили пальцем у виска и посылали на всякие цианы домклики и прочее за готовыми домами и квартирами. На строительство ипотеку не дают.

ну да .берешь 3 ляма. а отдаешь 6 лямов . зашибись математика. лучше в рассрочку. Правда это лучше для хозяина дома. а не шарашкиной конторе .которая магическим образом испариться

Если самому строить то это где-то 60 т р в месяц на 20 лет,а если нанимать то где-то 80 -120 т р в месяц на 20 лет. И где уверенность что инфляция будет 20лет как сейчас

Наеб....ть банки, очень не просто,там далеко не лохи сидят и они прекрасно всё знают и могут прогнозировать. И переобуться могут на ходу. А вот ты можешь остаться с голой жопой и на мокром асфальте.

Не думали отказаться от рубля?

Кому ты этот дом продашь, современные дома хлам, особенно каркасники, а если строить хорошо то это дорого и окупится неполучится.

Никогда и низачто не стройте дом в ипотеку через контору, накрутка только из за ипотеки 70-120% . Показали проект такой конторе, посчитали 8.35млн за тёплый контур, сами построили нанимая разные бригады за 1.9млн. Думайте сами.

А че это плотник дает финансовые советы?сам ещё до конца похоже не знает что такое сложный процент и что такое ипотека 😂

Мы под сельскую ипотеку под 3 % построили

Мужик отрыто говорит берите кредит и идите ко мне. Бравирую уроком из Экономики первого курса института. Лучше копите люди, через те же накопительные счета

Умник, 😅 что то не растут доходы

В Китае настроили теперь ломают

Вслушайтесь что он говорит.. Строить вы будет 10 лет.. Не питайте надежды.. Материал растёт.. Снова растет . Вы больше заплатите.. Ипотеку сельский кофицент 3 % 5.3%

Вы проплачены по этому и толкаете стройку за ипотеку

Сколько дурачков в комментах набежало, все за чистую монету воспринимают. Филипп правильно говорит, что если ставка низкая, то ок, а если такая как сейчас, какая ипотека, вы о чем? Каждый сам для себя должен считать выгодно брать ипотеку или нет, а он - лишь пилит контент. Большинство дурачков берут ипотеку не имея представления вообще, что это такое, по принципу дают - бери, а потом вот ипотека - зло. Зло это долбодятлы, думающие, что проскочат на шару.

Нервы, здоровье, свобода не стоят никакой ипотеки, пусть даже очень "выгодной". Взял ипотеку на стройку, хрен продашь, пока не закончишь дом хотя бы до стадии "под отделку"

покупаешь одну квартиру, а платишь за три. Правильно, хорошо, супер.

"Вот почему сейчас нужно строить в ипотеку" 😂 Ну-ну

уже всё. Этот вариант перестал быть выгоден даже в догосрочной перспективе. И проценты стали выше, и первый взнос больше, и все материалы для строительства резко подорожали. Вам просто может не хватить денег завершить стройку

Клали))) ложат в туалете.

Нахер ипотека? Мне ипотеку под 5.3% посчитали а кредит на 5 лет под 4.3%. Добавим сюда страховку и тд и тп получается порядка 4.9%. За 5 лет выплачу, никто дом не имеет права отобрать потому что кредит потребительский беззалоговый и ставка в результате ниже🤷‍♂️ А на счёт инфляции мужик прав - если бы 3 года назад решился, дом минимум в 2 раза дешевле вышел бы...

Рабство- это выгодно?

теоретически можно продать потом! самое главное в его словах! хрен ты продашь за те деньги что вложил!

Кому он все время рассказывает

пиииздитт косой и не моргает

Бедолага Узнаю себя. )) Только в худшем исполнении. Я был честным до конца и представлял интересы заказчика за согласованную долю. И так всю жизнь. Труд хлопотный и достойный.

ага, июль 2023 года, за неделю, цега на цемент, два оаза вверх подскачида😂😂😂, было 390, затем, 430, а нынче и вовсе500₽ за 50кг😂😂😂. вот и стройтесь, лес дорожает, арматура дорожает. 😂😂😂😂

3,2..

Серьёзно? Строить? Дядя либо подлец либо дурак! Строить в ипотеку не выгодно! Во-первых дорого, не выйдет сейчас дешево построить, тренд пошел на повышение цен на работы, фирмы заработать хотят и выставят счет или говно соорудя.... самострой банки не кредитуют... уж не строителтная ли компания у дяди... сейчас можно готовый дом на вторичке найти дешевле почти в два ра9а стоимости строительства оного и он будет сразу, а не через год... рисков таких как недострой, вороватый подрядчик и т.п. не будет, а если организовать перед покупкой приемшика нормального или экспертизу, то вообще огонь.... а строить.... пусть сами себе строят и продают готовое если это так выгодно 😅только так они не хотят

Финансист))Стройкой занимайся!Еще никому не удалось обмануть банки. А все дело в мелочах.и ИИ.

И врагов не надо, если слушать этого сказочника

Строить нужно самому а не в ипотеку. Цена раза в четыре а то и в десять дешевле.

Строй материалы то растут в цене, то падают, да и поздно метаться уже цены забрались в среднем на 20% 😂 Дом еще нужно умудриться построить и довести до состояния пригодного для проживания, за кредитные деньги, а при стройке постоянно непредвиденные расходы 😂

Знаток

Материал мне весь сразу покупать что ли!?

Наивный! Или дураков ищет! 😇

Дядя забыл сказать про плавающий процент по ипотеке.... С каждым годом будете платить только больше. В этой стране только так 👍

Ты такой умный)) спасибо за совет!!

В банках идиоты сидят - раздают деньги

сельская ипотека 2.7% . я квартиру брал под 9% за 2.5 , выплатил 3.9 , цена ее сейчас 4.5

Да да да, думал взять ипотеку 5мил. отдал бы 14.... Идеальное предложение

Так вы банки рекламируете или свой бизнес?Кому лапшу вешаете?Банк так глуп ,что не будет учитывать инфляцию? Все ваши родики сводятся к одному:"Обращайтесь к нам.Мы вам все сделаем на "выгодных условиях"

На своем примере построй в кредит,потом расскажешь.))) Не стоит пургу нести.Дом теоретически можно продать.Если строительство не остановится практически на половине из за ваших возросших аппетитов.

у тормози

Не слушайте архитектора, рассуждающего о финансах. Не влазьте в ипотеку НИКОГДА !