Ипотека на годы. А тут даже у самых с надежной работой непонятно что будет завтра. Я свою ипотеку выплатил. Но сейчас я даже и не думал бы в нее лезть, если бы у меня не было хотя бы 70% от нужной суммы. А строителям конечно же надо нас уговорить построить дом. Не ему же эту ипотеку выплачивать
@@Gorky_Clean в городе всё то же самое . Не каждый может позволить себе не то, что ипотеку- даже съем не каждый тянет. Я к примеру поменял город и только тогда смог достойно получать. И то не в первый год. А насчет деревни... У меня в 100 км от города куплена дача. Ну как дача- участок в деревне. И каждый раз проезжая мимо других деревень я поражаюсь как деревенские все время ноют мол нет денег, нет работы. Но при этом буквально все с машинами и это не жигули. У нас в городе такой автомобилизации нет. В самих деревнях куча домов, которые со своей нормальной зарплатой лично я не могу себе позволить. И я точно знаю , что это именно деревенские и не владельцы бизнесов, а наемные трудяги. Так что всегда кажется, что где то там лучше, чем тут. А по факту везде хорошо, где нас нет.
Возможность взять ипотеку напрямую зависит от возможности ее гасить, по большей части досрочно. То есть если есть стабильный доход,то можно брать. Если есть сомнения в стабильном доходе,то лучше не рисковать.
Когда то так же думал, а потом понял, что с лббой работы могут уволить, ситуация в лббой момент перевернуться с ног на голову может. Щас ты работаешь за 100тр и так уже лет 10, а завтра уволили, т.к. ситуация в мире изменилась.
Молодец! Я тоже так объяснял! В чем заковырка: 1. Если есть миллион без назначения (заначка), то зачем ипотека? 2. Если этого миллиона нет, то чтобы сыграть на инфляции, нужно чтобы доходы росли быстрее расходов. Точно это Ваша ситуация? 3. Если же все как всегда: доходы отстают, цены растут, а миллион грозит превратиться в мешок сахара (как у меня в начале 90х), то ипотеку хорошо бы взять под материалы и участок. А строиться - самому, поскольку труд наёмников (цены на услуги) растёт быстрее доходов (Вашей зп), отчего очень заманчиво взять творческий отпуск. На полгода. Под это дают ипотеку? Как будет работаться в творческом отпуске, зная, что капает процент, а приходов нет? Точно не дяде строите? И теперь когда это работает: за инфляцией идёт гиперинфляция, а за жёсткой вертикалью приставов - необязательный свод как бы правил. Как в 90е. Говорят, "святые"? Помолимся за совпадение этих условий?! П.с. забыл напомнить! Недвижимость в 90е дешевела быстрее зп. Так в начале 2 комнатная стоила как новая Волга, а в конце - по цене Жигулей. Если в начале на Волгу надо было горбатиться лет 10, то на Жигули в конце 90х можно было заработать за пару лет.
Согласна на 100% и под строительство ипотека не требует постоянного страхования, пишут те, кто не брал и не знает. По гос. программе можно взять ипотеку на строительство 5.3%
Может я тупой, объясните мне. Как выгоднее строить дом в ипотеку, если к примеру у меня есть нал 10 млн и я могу купить домокомплект и материалы отделки здесь и сейчас. Итого 10 млн. Или взять в ипотеку 10 млн под 10%. Значит через год я заплачу в сумме 11 млн. Так в чем выгода??? Отдать свои 10 млн банку и сверху ещё лям доложить??? Или фраза "сейчас выгодно брать ипотеку" имеется ввиду выгодно банку??
Это говорится о выгоде для тех у кого нет этих денег на руках и копить он их будет 10лет частично вкладывать в стройку, но с годами цены меняются, а кредит дадут сразу и ты сразу построишься и будешь уже жить в доме продолжая платить или же 10лет строиться и только после заехать, а в итоге твоя переплата в ипотеке выйдет тебе так же что и 10 лет стройки
В таких компаниях стоимость стротельства выше,но самое главное пугает что достаточно большую предоплату банк выплачивает застройщику за несделанную работу и в последствии если застройщик плохо работает как его поменять или отказаться?
а*уительные доводы 👍👍👍. Бизнес идеи, которые приходят в 3 часа ночи. типа активов набирают. Реальность заключается в том, что прибыль на самом деле надуманная. В тому же дом, в виде товара не имеет четкую стоимость. И оно не растёт. Рынок недвижимости в твоем пониманий, что есть дом и цена на этот дом растёт или остаётся преждней, просто фуфло. С финансовой точки зрения, рынок недвижимости - это как раз таки иппотечные кредиты, которые можно продать инвестору, как стабильный доход в 4-6% в год. Там свой рынок и своя кухня. И вы не учитываете риски, что заключая договор на 10-15 лет, вы берёте на себя риски. К тому же. По истечению времени, процент суммы вознаграждения по отношению к сумме задолжности будет расти. То есть взял 1 000 рублей пол 5%, а после 5 лет, если срок кредита 10 лет, то уже то же 5% от изначальной суммы - 50 рублей, в нынешних реалиях будет 10% от 500 рублей остатка. И дальше это соотношение будет только расти. Умные маркетологи прохавали эту схему и решили делать рефинансирование. Таким образом инвестиционная привлекательность начала падать таких кредитов. На что уже кредитодатели отреагировали таким способом, что сначала должник будет платить только проценты, а после уже основную сумму. Так что построив дом на 1000 рублей, через 2 года нельзя его продать за 1000 и оставить 20% в карман. Нет. За 1000 продал и за 1000 и закрыл основную сумму. Так где ты, ушлый человек видишь тут выгоду? А уже пока ты закроешь все ипотеки и отживёшь там, то тебе нужно будет постоянно вливать денег на обслуживание. Вот так вот. А так просто возьми нал и положи его в банк. И снимай квартиру. По ходу жизни прибавляй депозит и увеличивай сумму. Займись инвестициями.
Я взял у Сбера на самостоятельную стройку с господдержкой под 7.3% и буду строить,так как в съёмном жилье плачу 18000 в месяц за однушку,а больше площадь будет и также деньги в виде процентов выкидывать буду,но только в первый год,а на второй уже меньше,так,что если живёте в съёмном жилье,то берите,организовывает процесс и участвуйте в нем,иначе построить не получится
бред . брал ипотеку , на 15 лет , отдал за 8 . если у тебя 2\3 от суммы то просто займи, перезайми и просто купи квартиру. ипотека только тем у кого нет именно этиз 2\3 а есть менее 1\3
Если ваш доход позволяет превышать РЕАЛЬНУЮ инфляцию, то могу только позавидовать. Ровно как и 90% населения этой страны. Но в этом случае есть и другие способы сохранить нажитое не закапывая их в бетон. Реальная инфляция будет заложена в стоимость строительства и материалы, несмотря на низкую ипотечную ставку. Мнимая низкая ставка это поддержка крупных строительных компаний государством на деньги граждан вынутыми из их карманов налогами.
Стоп, стоп, стоп! Скажите пожалуйста для начала - а где можно взять ипотеку ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО?! Когда я хотел взять, мне везде крутили пальцем у виска и посылали на всякие цианы домклики и прочее за готовыми домами и квартирами. На строительство ипотеку не дают.
Тебе кажется. Дома уже по цене выросли под этот процент. Иресть стоимость дома стала кратно дороже когда стала такая ипотека. Не особо верится что дом сейчас купленный за 7 млн будет стоить через 10 лет -14 млн!!!
Если самому строить то это где-то 60 т р в месяц на 20 лет,а если нанимать то где-то 80 -120 т р в месяц на 20 лет. И где уверенность что инфляция будет 20лет как сейчас
Никогда нельзя в России строить в ипотеку! Это красиво на бумаге и в цифрах, в жизни, в РФ, частное домостроение это дикий запад. Тебя обманут все! Банк, страховая, застройщик, прораб, риелтор, поставщик материалов. В итоге, дом построен не будет или будет построен плохо, денег, которые банк отдаст застройщику не хватит 100%, будешь доносить еще. В итоге долг по ипотеке нужно платить каждый месяц, дом не достроен. С застройщика ничего не возьмешь. Банк, аккредитовавший застройщика пошлет тебя на 3 буквы. А не будешь платить, пришлют пристава и опишут. Вот так бывает в жизни. И не слушайте этого дядю. Он сказочник.
Вслушайтесь что он говорит.. Строить вы будет 10 лет.. Не питайте надежды.. Материал растёт.. Снова растет . Вы больше заплатите.. Ипотеку сельский кофицент 3 % 5.3%
Я в декабре 2016 покупал квартиру в калининграде за наличку в новостройке, с получением колючей в июле 2017. Строящийся дом. Со слов менеджера, примерно 65% квартир в нашем комплексе это были ипотеки.
Никогда и низачто не стройте дом в ипотеку через контору, накрутка только из за ипотеки 70-120% . Показали проект такой конторе, посчитали 8.35млн за тёплый контур, сами построили нанимая разные бригады за 1.9млн. Думайте сами.
Нет не выгодно ! Жить в таком доме еще нельзя соответсвенно снимать жилье и строится это дорого ! Сельская ипотека 3% но условия просто нереальные . Если есть своя кв в которой живешь и строишься сам по мере сил то норм
ага, июль 2023 года, за неделю, цега на цемент, два оаза вверх подскачида😂😂😂, было 390, затем, 430, а нынче и вовсе500₽ за 50кг😂😂😂. вот и стройтесь, лес дорожает, арматура дорожает. 😂😂😂😂
уже всё. Этот вариант перестал быть выгоден даже в догосрочной перспективе. И проценты стали выше, и первый взнос больше, и все материалы для строительства резко подорожали. Вам просто может не хватить денег завершить стройку
Народ контора которпя может построить под ипотеку это шараж монтаж. Емли все в белую и работпют профи то это от 100к м2 все что меньще будет говнище какого мало.
плюс у каждого инфляция своя зависит личной структуры потребления. если цены допустим на домашний интернет, выросли на 5 % за год, а цены на продукты на 20, и мы потребляем только эти услуги, то инфляция почти 20%. а если мы ещё любим отдыхать на суммы в размере х20 от остальных расходов, и цена не менялась в этот год, то личная инфляция будет близка к 1%. Но в любом случае всё упирается в баланс доходов и расходов. По текущим аппетитам строительных компаний надо иметь доход тысяч в 300, чтобы заказывать строительство, иначе можно попасть в недострой. ещё и ипотеку платить.
инфляция это и прямое обозначение покупательской способности валюты ибо на именно уровень инфляции покупательсткая способность и падает . это и есть определение инфляции .
Мужик отрыто говорит берите кредит и идите ко мне. Бравирую уроком из Экономики первого курса института. Лучше копите люди, через те же накопительные счета
Нахер ипотека? Мне ипотеку под 5.3% посчитали а кредит на 5 лет под 4.3%. Добавим сюда страховку и тд и тп получается порядка 4.9%. За 5 лет выплачу, никто дом не имеет права отобрать потому что кредит потребительский беззалоговый и ставка в результате ниже🤷♂️ А на счёт инфляции мужик прав - если бы 3 года назад решился, дом минимум в 2 раза дешевле вышел бы...
Когда же люди поймут одну простую логику брать деньги под проценты ( ипотека, кредиты) можно только если СВОИ деньги дают рост больше чем процент заемных.😂 . иначе вы работаете на дядю. Как можно брать кредит если ты просто не можешь заработать даже тело а тем более еще и проценты.
@@puma87647 обвинять без причины, ну ладно тогда ты лидер разноцветного флага А так, нет Петя не ворую до этого момента работал на двух работах, владею ваз 2114 8 года на яндексе курьером работал, хорошие деньги Когда на сто стоит недалеко дробилка где продают корм для скота, там зерновозы выгружал 1 камаз + прицеп 1200р Щас сижу в аэропорту собираюсь лететь на вахту Не надо дома сидеть скулить Кто ищет тот найдёт
Альхамдулилля, молодец брат, кредит путь шайтана! Можно не спеша строить и не большой дом! Возьмут ипотеку еше и стройка затягивается на года, а когда жить собираетесь спокойно, на пенсии пару лет до смерти!? Радуйтесь что имеете
ну да .берешь 3 ляма. а отдаешь 6 лямов . зашибись математика. лучше в рассрочку. Правда это лучше для хозяина дома. а не шарашкиной конторе .которая магическим образом испариться
Этот дурачок каждый год Зимой перед строительным сезоном ролики снимает про то, что вот вот все сейчас подорожает в строительстве в несколько мол раз и другой подобный контент. И конечно чтобы у него все заказывали. Проекты и работы пока мол дёшево. Обычный разводчик.
Бедолага Узнаю себя. )) Только в худшем исполнении. Я был честным до конца и представлял интересы заказчика за согласованную долю. И так всю жизнь. Труд хлопотный и достойный.
Нервы, здоровье, свобода не стоят никакой ипотеки, пусть даже очень "выгодной". Взял ипотеку на стройку, хрен продашь, пока не закончишь дом хотя бы до стадии "под отделку"
Строй материалы то растут в цене, то падают, да и поздно метаться уже цены забрались в среднем на 20% 😂 Дом еще нужно умудриться построить и довести до состояния пригодного для проживания, за кредитные деньги, а при стройке постоянно непредвиденные расходы 😂
Советы от слабоумного шифы. Такими темпами строительство дома займет 10-15 лет. И да, хороший участок за 500К не купить и за 300К нормальный фундамент не поставить
Очнитесь, цены за три года на квартиры в два раза почти взлетели. На строй материалы и рабочую силу тоже поднялись. Пока вы свои 300 копите уже 600 надо будет. Спрос огромный, население взлетает сильно. Квартиры на этапе котлована раскупают. Дома частные строят постоянно. Вы в сми меньше верьте, своими глазами смотрите что происходит.
@@user-ll2dn8hs6tнахожусь сейчас на стройке, в бывшем дачном поселке,строят целыми улицами, новостроек вокруг сотни, в основном ипотечники,это только один поселок, миксера туда сюда ,швинги ,грузики гоняют, денег у людей нет блин
@@rufatrufat517 мысль простая и «гениальная» - процент инфляции выше процента ипотеки)) да нуу.. А мы то и не догадывались!! Да только кроме этого второстепенного фактора есть ещё куча других более важных! Например, если строить дом более 3-х лет, то зачем он нужен тогда вообще?
@@rufatrufat517 а некоторые накопят на фундамент - делают фундамент, потом стены, потом крышу! И так растягивается на 20 лет! А за 20 лет строительства эта постройка устареет как морально, так и физически! И только под снос труды 20-ти лет!
Наеб....ть банки, очень не просто,там далеко не лохи сидят и они прекрасно всё знают и могут прогнозировать. И переобуться могут на ходу. А вот ты можешь остаться с голой жопой и на мокром асфальте.
Серьёзно? Строить? Дядя либо подлец либо дурак! Строить в ипотеку не выгодно! Во-первых дорого, не выйдет сейчас дешево построить, тренд пошел на повышение цен на работы, фирмы заработать хотят и выставят счет или говно соорудя.... самострой банки не кредитуют... уж не строителтная ли компания у дяди... сейчас можно готовый дом на вторичке найти дешевле почти в два ра9а стоимости строительства оного и он будет сразу, а не через год... рисков таких как недострой, вороватый подрядчик и т.п. не будет, а если организовать перед покупкой приемшика нормального или экспертизу, то вообще огонь.... а строить.... пусть сами себе строят и продают готовое если это так выгодно 😅только так они не хотят
Так вы банки рекламируете или свой бизнес?Кому лапшу вешаете?Банк так глуп ,что не будет учитывать инфляцию? Все ваши родики сводятся к одному:"Обращайтесь к нам.Мы вам все сделаем на "выгодных условиях"
Ну банки может и глупые. Квартиры за 3...5 лет взлетели в два раза. Кто купил в то время , продась квартиру, закроет ипотеку и в плюсе остается. Вы из тех, кто считает продавец лопат умнее? Пояему тогда автозаводы сами таксопарки не содержат и в такси не работают? Заяем продавать миксеры для цемента? На них самих можно зарабатывать же? А кто краны продает - глупцы? Дома самим строить можно
@@user-ll2dn8hs6t ну если банки такие глупые,то зачем строить ?Просто возьмите готлвую квартиру в ипотеку. Сдайте ее в аренду,тем самым выплачивая кредит.А когда цены по вашему взлетят тогда продайте ,закройте ипотеку .И еще останетесь в выигрыше
Сколько дурачков в комментах набежало, все за чистую монету воспринимают. Филипп правильно говорит, что если ставка низкая, то ок, а если такая как сейчас, какая ипотека, вы о чем? Каждый сам для себя должен считать выгодно брать ипотеку или нет, а он - лишь пилит контент. Большинство дурачков берут ипотеку не имея представления вообще, что это такое, по принципу дают - бери, а потом вот ипотека - зло. Зло это долбодятлы, думающие, что проскочат на шару.
