Вывод такой выбирая себе жильё смотрите комментарии под видео там вы увидите реальные плюсы и минусы данных новостроек. Хотелось бы увидеть видео о малоэтажном жилье а не о человейниках.
Режисер?!))) ну да.. ну да.. почитайте про AVA group и судебные разбирательства с ними, точнее с их УК, а еще про армянскую диаспору с привилегиями в их ЖК)))) будете потом всем домом чью-то коммуналку платить. Я даже предвижу если дом все таки достроят, вся коммерция будет от этой диаспоры, а их коммуналку будут жильцы оплачивать. А еще, вам не кажется подозрительным стоимость этих квартир по цене ниже рыночной и скорость стройки?)) ЖК Урал тоже касается. Хотя он еще хуже, с одной стороны железка/Новороссийская с другой Уральская, а еще он П-образный, шопот во дворе будет слышно всем. А пром зона никуда не денется.
Благодарю за мнение. Могу не согласится: Коммуналка у них нормальная, не выше чем у других. Стоимость определяет рынок. Если покупают, значит адекватная. Остальные доводы - ваши мнения и субъективные симпатии/антипатии
Да нам всем пипец придёт, когда заселят жк режиссер и жк патрики. В этом районе уже сейчас жить невозможно, вечные пробки везде. А когда "дом на озере" наконец-то достроили и заселили, то лично у меня перерь газовая колонка почти не зажигается, потому что давление воды сильно снизилось. Посуду мою в основном холодной водой и купаюсь теперь только ночью когда напор воды восстанавливается и зажигает газовую колонку. От мого дома до моего гаража ехать ровно одну минуту, но я постоянно стою в пробке и очень часть бывает, что кто-нибудь приедет мне автомобиль. Последнее дтп было 5-го апреля. Мужик просто бешенно поехал на меня на таран, видимо нервы сдали.😂 В общем прихожу к выводу, что пора валить вообще из этого города.
Откровенные лоббирование продаж в собственных интересах. Как человек, столкнувшийся с выбором квартиры в Краснодаре, пережил все подобные уговоры риэлторов, и очень рад, что сделал выбор не ориентируясь на отчаянные уговоры, о неозвычанной их выгоде, на ОЧЕНь "перспективный" район с очень развитой инфраструктурой (1 школа через оживленную трассу в соседнем районе пригорода с очередью в 250 детей на ОДНО место!, и транспортной доступностью, но только в выходные и преимущественно ночью)
Квартиры разные бывают, смотря какой ремонт у вас и наполнение.. Если поклеить бумажные обои и положить дешевый ламинат и кухню из стол плит, то конечно 30 это слишком. Сдавал там лично студию за 23 тыс
В Урале первые 2 этажа коммерция+ коммерция 5 этажей. В Сказке-граде застройщик школу и садики строить не будет(отдали на муниципалитет и сроки не известны). С парковкой проблемы, и не удобный спуск. С зеленной территории, есть уже 2 выезда(делают третий), в том числе сразу на ближний западный обход. Тем самым лучше развязка, чем у большинства. У Архитектора 2 явных минуса: 1)окна в 9этажную парковку, 2) пробочный выезд. Я бы поставил Зеленную территорию на 1место(потому что в данном рейтинге нет другого топа), а уже про 2 место подумал бы. Обещания догма-парка вытягивает на 2 место. Но сказка однозначно нет(рядом жил)- знаю о чем говорю.
По многим параметрам конечно лучше. Где то даже сравнить сложно. Но 1. Транспортная доступность 2. Коммерция 3. Трамвай 4. Обжитость района 5. Выезды в другие районы По совокупности этих факторов конечно хуже. Уверен, через полгода - год этот список конечно изменится
Да режиссер и патрики те еще конфетки с кислинкой или еще проще с кислотой которую сливали под цехами завода сельмаш ,там жить нельзя непросто так там была промзона
@@kristinara98 Расположение у них и правда норм. Мне нравится их дизайн, площадки очень красивые, внешне здание хорошо выглядит. Купили квартиру уже в нем)
Если рассматриваете там квартиру, могу сделать партнерские скидки (если на данные квартиры они существуют). Телефон и ватсап в описании к каналу или в любом ролике. Набирайте!
8:47 - кстати да, а вот наличие уборной необходимо. Ведь чего-чего, а данное помещение будет пользоваться спросом (это без шуток). Ведь отдыхая во дворе - ну добираться до своей квартиры будет хлопотно. А тут эта прекрасная штука, то есть грубо говоря отлучится ненадолго возможно
По поводу жк Режиссер, там только два дома относятся к нему, их сдача до конца 2025 года ( обещают осенью ) а не в 2024! В 2024 сдадут Жк Кино два дома, это разные жк у них. И от жк Кино вообще хотят поставить забор со слов застройщика) Я там просто рассматривал квартиру, но отказался из-за ценника, срока сдачи и планировок. Единственный плюс, это локация, не спорю.
Все эти человейники в промзонах - такое себе удовольствие.. сомнительное! Ну и что по Северной, что по Дзержинского, попробуй утром выехать в центр - зато есть время, стоя в пробках, какой-нибудь новый фильм посмотреть на смартфоне, а то вечером устаешь после работы, да еще и дела семейный - то ли дела с утра в пробке ) Вообще чем меньше этажей в новом доме - тем лучше!
ЖК «лучший» это просто муравейник в каменных джунглях. Они в основном делали упор на однокомнатные квартиры , если его полностью заселить, этот район встанет . В самом жк очень мало выездов . Я бы вообще этот жк не ставил в топ 10.
28:38 - а вот вполне себе фасад приятный. И средняя этажность даёт понимание города, но при этом - комфортный "медвежий угол" в мегаполисе. Вот грубо говоря - всё жизнь можно прожить, а также детей вырастить и у них будет детство более дворовое (а вот когда станут подростками - станут хулиганами 😂). Шутка
Западный обход даже если расширят дороги,то куда они приведут? В захлебнувшуюся дзержинку? Или в такую же улицу Красных партизан? Люди там будут точно не счастливы кто будет работать в центре.А трамвай там если и будет то не нашем веку)
28:52 - а вот посадить ёлку во дворе - это мина замедленного действия (ведь было в советские времена ёлки сажали, а спустя 35-40 лет приходилось выпиливать их из-за того, что они своим корневищем фундамент дома ломают). Да, у моей тёти в старом панельном доме ель "пошла" к дому - и в прошлом году пришлось спилить её (ведь и 5этажку накренила слегка, так и ещё росла в сторону окон). В общем ель такое дерево красивое, но и чудовищное одновременно
@@MHryapin ну и всё равно, через лет 30 придётся спилить. Потому-что корневая система такая у елей - выжмет всё на своём пути Да, но вот очевидно что это привет потомкам будет. Ну а нынче, всё нормально и красиво выглядит
40:15 - да, а вот в Краснодаре время от времени присутствуют "шалунишки" (один раз сам сталкивался). Так что на открытом паркинге только сильно поношенную жигу можно оставить (всё остальное - лучше спрятать под землю)
@@MHryapin те кто царапают машины, также боковое зеркало могут выбить как пример. Случайно или специально это - разные вещи, но однако факт остаётся фактом Так что только подземный паркинг Вот насчёт угонщиков, то вот не знаю. По-любому существуют, но их к счастью мало (в 2000-е например в Екатеринбурге в основном подростки с посёлков бесчинствовали, вскрывали и угоняли машины, чаще всего наш автопром. Чаще всего это было с целью личного пользования, то есть прокатиться, а не для криминального заработка)
18:20 - а вот чего-чего, но вот входная дверь не обособлена - это безусловно жирнющий минус. Ведь на кухню идти через прихожую - это устанешь убираться дома, ведь с прихожей больше всего грязи в квартире находится (особенно в межсезонье). Вот даже если предложили купить квартиру, но со скидкой предположим на 1 миллион - тогда уж теоритически взял бы (но это дико непрактичная квартира - жить в ней можно, а вот убираться - замучаешься). Снимал похожую квартиру, благо 1 месяц - ну это дно, всё это перечёркивает другие достоинства
Спорный тезис. Это же сколько нужно нанести грязи в прихожую, чтобы она толстым слоем пыли и песка легла в квартире? К тому же современные планировочные решения предполагают объединения прихожей зоны и зоны кухни.
@@MHryapin вот объединение кухни и прихожей - в теории неплохо было бы. А вот в старых частных домах так и было - сначала веранда, и потом заходишь на прихожку + кухня. Ну а потом идёт гостиная со спальней (похоже, что многие архитекторы жили у бабушек-дедушек и тут грубо говоря кухня с прихожей в большинстве случаев было можно сказать 1 комнатой). А ещё чаще всего - кухня на северной стороне дома находилась, как и печь
21:03 - жить у дороги никто не будет. Потому-что банально не выспишься. Так что очевидно, что съём жилья будет присутствовать. Ну очевидно, что лишь небольшая прослойка людей захочет жить с видом на дорогу (да, у меня одноклассник жил с торжественным видом на Ленинградский проспект.,что в столице. Там пыль проходит сквозь некоторые микрозазоры между окнами и стенами - так что да, когда приехал после 1го года простоя. Ну и первым делом убирать пыль пришлось убирать с подругой). Так что да, дом у дороги - это самый крайний вариант для жилья. Очевидно, что когда выбирать не из чего (кстати да, одноклассник с подругой прожили с 1 сентября по середину декабря в шикарными видами на дорогу, а потом стали рассматривать только "глубинные" варианты)
Парк победы , никакое кино нам не показывают 😂, один раз включали на 9 мая год назад, но был дождь и идти смотреть желания небыло , а так мы просто сами чай ходим пить на амфитеатр , места всем хватит 😂
В сказке град 1 действующий выезд и один доделывают. Ни о каких трех речи нет. А если и будет со стороны достраивающихся домов то все три в один светофор. УК не хочет следить за всем, каждый раз ходишь и тыкаешь тут не убрали тут не помыли, деньги брать не забывают. Обещали садики но говорят их в округе много, можно посмотреть на карте, ИХ МАЛО! И в каждой группе по 40 человек. Исправления всех косяков застройщиком добивалась 9 мес. Элементарные вещи, не хотят делать пока не пнешь. И 2 дома которые ещнстроятся сдаются до конца года, на деле будет 1 квартал 25. А уж когда мы увидим обещанный парк и школу остается догадываться….
школы нет на сайте администрации даже в проектах, из этого напрашивается вывод что не раньше 28 года, ну там есть спецшкола в пешей доступности)))) эти доп выезды на пашковский перекат, никто там не пустит, там и так стояк постоянно, если еще со сказки полезут будет стоять до ямы все...
На юге надо жить в частном доме. Если есть бабки то в хорошей локации, если бабок нет, то в плохой. ГАЗ кстати не обязателен, при наличии света в 15 квт достаточно тёплого пола, если и этого мало, допустим дом большой от 180-200 м2 и более, тогда можно и стены утеплить. Я уже давно выкинул все батареи из своего дома, хотя газ есть у меня, сам газ дорогой тоже, но если дом правильно спроектирован, тогда теплого пола и лёгкого утепления стен за глаза. Квартиры я бы брал только в старых районах КРД, по типу ЮМР или центра города. Но почти все новостройки в опе мира расположены, либо если крутая локация они по цене уже как частный дом в той же локации. Смысла вообще нет покупать квартиру в опе мира в КРД. Легче купить домик под снос в хорошей локации, снести его, и построить что хотите. Ей богу в этом и то больше толку. Почему зу с домиком под снос, да потому что они как правило дешевле чем голые зу. И торговаться проще, так как снести и вывести стройматериал сейчас тоже не дешево. Плюс коммуникации (газ, свет, вода, септик) уже будут на участке, а это тоже не хилая такая экономия.
Про газ совершенно с вами согласен! Благодарю за мнение. Насчет остального - спорно. Частный дом на юмр ( или в другой части города) никак не может стоить 6-7 миллионов (даже под снос)
Спасибо за профессиональный обзор ТОП 10 новых жилищных комплексов Краснодара со сдачей в 2024 году! Краснодар прекрасный город с чудесной природой! Удачи!
А где это низкоэтажное строительство, в районе Немецкой деревни только? Частные дома таунхаусы в такой локации, что там только с машиной удобно куда либо добраться и инфраструктура скудная
ЖК Режиссер - очень сомнительная рекомендация, учитывая историю долгостроя ЖК Кино, суды и задержки... Локация конечно там +. А ЖК Сказка Град достойный комплекс, но только застройщик ГК Точно кинул своих покупателей с 3 детскими садами...
@@MHryapin ну допустим что там нет школы и садиков и не предвидится ближайшие годы, а это называется дом в глухом поле без инфраструктуры, какое первое место... что на этот счет имеете сообщить?
25:37 - да, очевидно что жить в таком районе, если ценники условно "заморозятся" - то почему бы и нет? Очевидно, что он чисто функциональный - здесь выбирают жить самый настоящий пролетариат (ну 5 лет хорошо и усердно потрудиться и 3шка вот она)
Автор проделал работу, вы тоже имейте уважение, не согласны, оспорьте. Люди злые к сожалению 😢 Я вот выбрал жк себе, он есть в этом списке, лучше бы это по обсуждал конструктивно
Потому что Кострома мало кому интересна. Тут и море и горы и климат и работа есть. Расскажите пожалуйста о Костроме . Что интересного и какие особенности?
27:45 - вот опять жирнющий минус. Где прихожая обособленная? Ну всё время ходит и разносить грязь - это сразу же скидка 8-10% от рыночной стоимости нужно потребовать
На планировки скидки дают только в том случае, если в квартире будет мало света, или она находится во внутреннем углу дома. Когда окна в окна выходят. Остальное - приглашайте дизайнеров и проектируйте под свой вкус)
На мой взгляд из предложенного списка лучший будет ЖК Режиссер. Т.к. локация ТОП, рядом трамвай, 4 детских сада и 3 школы, которые не перегружены, т.к. этот ЖК точечная застройка. А если спуститься пешочком на север, то попадаешь на очень "зеленую" улицу Селезнева, а еще ниже "зеленая" Ставропольская. Где, слава богу, еще не повырубали деревья, в наше жаркое лето там вполне комфортно находится. Давно к этому ЖК присматриваюсь. И ценник на 2-3 комнаты такой же или даже ниже чем у ЖК на западном обходе.
@@vadimn2285 т.е. у обычного человека, по вашему мнению, не может быть такой оценки?) Просто мониторю строящиеся ЖК, т.к. планирую покупку квартиры. Именно для меня из всего что сейчас троится в городе, этот ЖК самый привлекательный по локации. Я же начал сообщение с "На мой взгляд".
Ок. Снимите лучший, где будут 5ти этажные дома с большими детскими площадками, школами и поликлиниками и не будет пробок. Первый подпишусь на ваш канал
38:50 - да не-не, только свечи нормально выглядят и всё. А вот в 22хэтажной стене жить - только если переночевать и всё. Если и жить там, то только считай нахаляву)
@@kezman1589 свой небольшой домик, постройки 70-х годов. Да и куплен был где-то за 1 миллион рублей деньгами начала 2010-х (даже переплатил за то, что предыдущие жильцы не распивали здесь спиртное и соблюдали чистоту и порядок). А предыдущие жильцы дома уехали просто в один мегаполис, потому-что банально оплачиваемая и постоянная работа есть Да, ты можешь написать мне что я живу в ветхом домике у чёрта на куличках и это будет правдой. Но однако одно дело жить на участке с 11,5 соток и где овражик в самом конце, но при этом довольно-то обособлено (в смысле соседи в 15 метрах от моего дома). Или жить в циклопических железобетонных зданиях - 7-8 подъездов и по 25 этажа + склеп в 30 квадратов (вот всё пространство - 30 квадратов и то в лучшем случае). Но опять же, если работодатель будет снимать для меня этот склеп - я готов там переночевать (правда здесь есть ещё один важный вопрос - ну самое надёжное, это пешим минут допустим 20 дойти от склепа до рабочего места. А в остальном - работать в "медвежьем углу", ну желательно чтобы неподалёку трамвай проходил и тогда личный автомобиль не нужен будет)
@@kezman1589 так что, действительно - купить квартиру в "свечке" почему бы и нет? Правда в голове держат мысли о таких штуках, как дроны и они часто бывает приносят разные "гостинцы" (да, но допустим антидроновую защиту создадут и при этом чтобы была маловредная для здоровья человека). Ну а есть ещё один фактор - это эксплуатация МКД (да, квартиры хороши тем, что их можно оставить на допустим один год и ничего, кроме появления пыли - не произойдёт). Со своим домом - такое не прокатывает (2 зимы без хозяина и здесь нужно массу усилий приложить, чтобы дом стал жилым помещением). Но однако износ инфраструктуры МКД куда серьёзнее (вернее здесь вполне возможно, что каждые 20 лет надо менять по-крайней мере канализацию и стояки с водопроводом - ну а в доме с 20+ этажами это будет стоить адски дорого - и судя по всему ляжет на плечи многих людей, а возможно что и их потомков). Вот чем прекрасны 2хэтажные "сталинки" (а по сути бараки)? Это тем, что ремонт осуществить попроще + банально соседей мало (да их всего человек условно 5, вернее 5 человек платёжеспособные. И поэтому там, если в своё время не запустили этот барак, то и проблем совершенно нет). А вот с высотными МКД, которые и так выглядят как железобетонная стена, так ещё непонятно - как капитальный ремонт будет проводиться? Либо он будет адских денег стоит - ну а если допустим из 100 квартир в подъезде 30 будут бесхозными, то на плечи 70 владельцев квартир ляжет 1,5X расходов (и вот как здесь будут выкручиваться - большой вопрос)
Платят везде одинаково. Насчет режиссера - во первых, он находится на 10 месте, во вторых, почитайте комментарии к режиссеру, многие зрители сказали что по их мнению , режиссер один из лучших жк на районе Чем он вам не понравился?
@@MHryapin долгострой который достраивает ава групп эконом класса про само строение. Окна маленькие. Сама концепция уже старая. Вот Патрики хороший проект
@@MHryapin ни все риэлторы его даже продают, тот-же Маслевский со своей командой ни предлагает его своим клиентам, ни хочет видать портить репутацию. Про суды по земле Вам известно?
Михаил, вот скажите у вас совесть есть? Вы отсняли уйму комментариев этого своего видео в ЖК Достояние, но при этом даже не включили его в свой рейтинг. Ну разве так можно?
Странно собранный топ, когда есть приставка "самый большой проект ЮФО 103 дома" ну 4 место дадим... 1 место опа мира с переименованным ЮгСтройИмепериалом
Рейтинг базируется не на количестве домов, а качестве, удобстве, наличия ук и консьержек и пр. Составьте свой - можете здесь написать или свой ролик снять. У нас свобода слова)
Сказка Град без школы и садиков, там всего пару свечек типа бизнес класс, остальные огромные общежития. Построен он на пашковских плавнях, как и часть нового ГМР, а это низина, сырость, подпочвенная, комары и прочая живность, ку там очень дорогие это же ЮгСтройИмпериал, у них своя управляйка с бешеными тарифами. Локация отшиб, край географии, инфраструктура слабо развита, да там ОЗ Молл недалеко, и до трамвая на Плиева минут 15-20. Но нет ни школ, ни садиков, ни поликлиник, ни больниц на территории данного ЖК. Так что на 1 место он явно не тянет. У Пашковского района перспектив вообще нет, это бывшая станица, которую присоединили в нулевые годы, там если и надо что то покупать, так это дом или землю. Район ТЭЦ еще ничего, он лучше развит, на Плиева кроме трамвая ничего нет, это старый район без перспектив и на отшибе города. Да и пробки дикие на Мачуги/Бородинской, дорога узкая и так как это выезд из города со стороны дамбы, машин там всегда много, и очень грязно и пыльно.
Какую то ересь написали)) Там до трамвая 5-7 минут, а на Мачуги кстати будет свой трамвай скоро. Какая сырость? После дождя заедьте, посмотрите, ни одной лужи) 4 свечки бизнес и 5 домов комфорт+. Будет два садика и школа, это уже утверждено все, сейчас проекты на финальном этапе администрацией согласуются и начнется стройка. Нет перспектив?) Близость аэропорта, Кубика, парка солнечный остров и тд. Вся восточка застраивается, а тут уже готовый район в близи. А что для вас лучше? Западный обход в полях?😆
Не понимаю, какая радость и эстетика в этих остеклениях в пол? Особенно, когда так сделаны балконы? Как только заселились- впечатление такое, что это не дом, а цыганский табор, вид просто кошмарный.
Многим нравится панорамное остекление. Особенно если вид хороший. Такие квартиры стоят дороже чем с простым остеклением. Панорама считается престижнее. С другой стороны-панорамное остекление часто протекает и холодит зимой. В общем, дело вкуса
@@kezman1589 и что в этом СБС, Озмолл и Галактике делать?) я в торговый комплекс хожу пару раз в год … вот мне просто интересно какой плюс от торговых комплексов - вы туда гулять ходить будите или что?)
@@MrSITSERVICE зачем мне заграница в пример? У нас в ЖК так же сделали! Только это не оправдывает тех, кто ходит по газонам. А вот это ваше „за границей" вообще уже смешно....
Архитектор ни является логическим продолжением Достояния, здесь уже совершенно другой фасад, в подземный паркинг на лифте спуск и закрытая дворовая территория без машин.
Конечно у него другой фасад и много нового! Архитектор проектировали исходя из плюсов и минусов Достояния, взяв достояние за основу. Переработали и сделали такой квартал
