Узаконили самовольный захват методом перераспределения! Теперь все хорошо! Документы в порядке

Подписаться 227 тыс.

Просмотров 18 тыс.

50% 1

Темой данного ролика является перераспределение земельных участков за счет свободных муниципальных земель на конкретном примере наших заказчиков.
Подобное видео я уже выкладывал ранее на своем канале, но оно содержит больше теории, нежели практики.
В данном случае мы проводили кадастровые работы, связанные с перераспределением земельного участка за счет свободной муниципальной земли в черте города. Имеем следующие исходные данные. Два земельных участка, которые принадлежат одному собственнику, площадью 868 и 600 квадратных метров соответственно. Суммарная площадь двух участков при этом составляла 1468 квадратных метров. Задача была увеличить суммарную площадь двух участков практически до 20 соток, а точнее до 1939 квадратных метров. Простыми словами, необходимо было выкупить 471 квадратный метр. С поставленной задачей мы справились. Предлагаю ознакомиться с порядком действий при проведении данной работы.
Как увеличить земельный участок • Перераспределение учас...
На случай блокировки Ютуб вы всегда сможете просматривать наши ролики удобным для Вас способом:
Наш канал в Телеграм t.me/zemelnoe_...
Наш канал в Яндекс.Дзен zen.yandex.ru/...
Наш канал в Контакте zempodbor
Наш канал в Рутуб rutube.ru/chan...
Наш сайт zemli58.ru/
Наши услуги zemli58.ru/uslugi/
Связаться с нами можно по телефону: 8-927-288-80-69 - Алевтина.

Опубликовано:

4 окт 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 67

@АдрейВасильев-б2б 2 года назад

Андрей, больше не пропадайте))) месяц не выпускали новые ролики. Спасибо

@Butorin_Andrey 2 года назад

Постоянно вас смотрю! Очень полезная информация, работаю риэлтором по загородной недвижимости в Тюмени! Спасибо вам большое!!!

@syuzannadim 2 года назад

Хотелось бы ещё видел о том как защититься от таких соседей, которые произвели самозахат. И если участок захватили у тех собственников, у которых не были определены границы, но был кадастровый номер ранее учтенный.

@e.d.g.e.8442 Год назад

Супер, молодцы ребята, отличное решение вопроса. Автору канала -респект и успехов.

@ТинаВалентина-к2т Год назад

Везет... А мне пришлось выкупать 70 метров вдоль забора ( от 90 см до 2 м шириной) за 125 000- 100,% КС. Там расположен был мой водомерный колодец , на проезде между участками, большая часть проезда досталась соседу бесплатно, и попала под уточнение границ, а мой уч. был с границами. Пока раздумывала, КС выросла и вместо 91т, заплатила 125 т. 😏

@ЕвгенийЧичков-т9с 2 года назад

Подмосковье, фактически участок всегда был 7.5 соток по забору, в документах 6.5. при межевание отрезал на плане лишнюю землю чтобы поставить на кадастровый учёт. В дальнейшем пытался перераспределение сделать, в Подмосковье это такой квест , снача отказ, потом согласие вообщем живёт как есть 🤗😳. Если делать займет около года.

@zempravo 2 года назад

Один отказ 🙅‍♂️ это ещё удачно. Я всегда говорю что не меньше 6 месяцев

@АлександрВиноградов-и5к 2 года назад

12 отказов + судебный иск от администрации. Балашиха привет...

@ИринаКавыкина 2 года назад

Хотели присоединить к земельному участку путём перераспределения 3,5 сотки, но, увы, выкупайте на торгах... Отказ. Подмосковье.

@ДмитрийК-р7м 2 года назад

Здравствуйте не могли бы по Подмосковью подсказать или поправить по поводу перераспределения земли хочу 2сотки прибавить ,порядок Ваших действий . 1) написать в администрацию по поводу перераспределения земли 2) поход к кадастровому инженеру для дсоставления плана -схемы ,с привязкой к п.кадастровой карте 3)в случае отказа администрации в суд с адм.иском? Спасибо

@Горожанин-м1н 2 года назад

*Так ВО СКОЛЬКО же обошлось такое присоединение в данном случае ?* *Где КОНКРЕТИКА ?*

@zempravo 2 года назад

В видео собственник озвучил стоимость выкупа.

@Иван-м3ь9и Год назад

Ага мне только на 5 раз ету схемку согласовали там прям железобетонные основания нужны ведь администрация любой участок более 4 соток обязана через аукцион реализовывать так что перераспределение это гемор с 5 процентным шансом на успех!!!!! Рад за героев ролика!

@Александрстанкевич-н8г Год назад

140 т 4 сотки выкуп земли в Лен области

@thomast0m Год назад

Большие перепады с громкостью!

@nikolay9091 2 года назад

У меня рядом с участком есть бесхозный,, в росреестре не числится. Владельца предыдущего уже нет. Наследники объявлялись, обещали что через полгода все будет. Но участок до сих пор стоит без регистрации. Можно ли законным способом его выкупить у администрации поселка ? На нем растет клен и пр. и все это летит ко мне, хочу облагородить все это дело, т.к. в целом моих 16-ти соток мне вполне и так хватает, просто хочу чистоту и красоту рядом.

@vlad55775 2 года назад

Если у участка есть владелец то у администрации вы его не выкупите

@nikolay9091 2 года назад

@@vlad55775 владелец умер.

@peace_door_ball_ 2 года назад

@@nikolay9091 у меня с трёх сторон владельцы померли. Но администрация бздит, вдруг собственник объявится)). На учёте ничего не стоит

@ZERO-sr8ux 2 года назад

@@peace_door_ball_ Администрация получит безхозный участок только через 10 лет по закону.

@ГалинаТимченко-ф8ш 2 года назад

@@ZERO-sr8ux ,не подскажите Закон?

@Анна111-с4ф Год назад

Можно ли провести дорогу к участку, если сейчас её не существует?

@olegb930 2 года назад

Андрей, спасибо большое за ваш с супругой труд! Вы молодцы! Подскажите пожалуйста как законно присоединить также участок земли, граничащий с моим участком, который "самозахвачен" нами по факту, но при этом мой участок (ИЖС) и "самозахваченный" находятся в защитной (не охранной) зоне ОКН. Сама зона в Егрн не отображается и получен из Росреестра официальное письмо, что ни кто документов не подавал на оформление зоны. Чиновники из архитектуры напротив утверждают обратное и настаивают, что зона существует со всеми вытекающими (подтвердить ни чем кроме слов не могут). Дом построили и зарегистрировали по дачной амнистии (спасибо Вам ещё раз большое за грамотный совет как это сделать в телеграмме).

@pawkachurbanov2246 2 года назад

Андрей здравствуйте. Можете подсказать решения вопроса. Мои соседи с одной стороны по всей длине границы участка установили забор, но получилось так что он оказался на моем участке. Спереди на 1.15 метра, сзади на 2.4 метра залезли на мой участок. Длина 41.95 метра. Сам участок 14 соток. Получается захват 0.7438 сотки. Какие нибудь есть другие решения данной проблемы кроме заставить перенести забор на границу земельных участков? Я так понимаю у меня нет возможности отмеживать эту часть земли и продать им, т.к. участок получится слишком маленький. Или все-таки такая возможность есть? И самый главный вопрос куда нужно обратиться, что бы заставить соседей перенести забор на границы или только через суд?

@ВиталийМорозов-ъ8ц 2 года назад

Здравствуйте, как перераспределение земель населенных пунктов увязывается с ч.12 ст.85 ЗК Рф запрещающей приватизацию земли общего пользования.

@Maximus_D. 2 года назад

А у вас случайно нет видео, как сейчас можно взять в аренду землю в снт?

@ВасилекВасильков-ю9з Год назад

А если земля находиться в аренде? Можно добавить свободный участок к арендованному участку? Спасибо.

@RD-fw7ub 2 года назад

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня участок шириной 20 метров, справа участок деревянного дома с отступом 3 метра от моей границы и слева тоже деревянный дом с отступом 3 метра от моей границы, получается если я начну строить дом то не прохожу по правилам пожарной безопасн, могут ли соседи запретить строительство дома, какой есть выход?

@ЕвгенийЧичков-т9с 2 года назад

Взять разрешение на строительство

@zempravo 2 года назад

Заказывайте градплан участка и в допустимой области строительства размешайте дом.

@chemisterik1478 2 года назад

Стройте каменный дом с жб перекрытиями(монолит или плиты пк) и все пройдет.

@АрТанияТать 2 года назад

Градплан хорошо! Но они часто выдают формальные схемы, где не учитываются противопожарные нормы! Если так случилось, что соседи поставили дома без учета тех самых норм ПБ, жаль. Прав подписчик ниже - у вас самый надежный вариант - строить дом каменный! кирпич, пенобетон/газобетон, монолит!! и именно бетонные перекрытия. Дело ведь не столько в соблюдении каких то писулек, а в вашей и соседей безопасности! Как архитектор добавлю - хотите себя обезопасить еще больше, то вполне можете поставить дом к одному из соседей на расстоянии 6 м дом от дома и 3 м от забора НО!!! стену сделайте БЕЗ ОКОН!! Еще и кровлю ы покрыть негорючим материалом, было бы прелестно! Рекомендую глухой сделать стену которая выходит на север... а также кардинальный вариант - не живите там, где такие непорядочные соседи!

@NazimOren Год назад

А что там с водоохранной зоной? Или это просто лужа?

@andrgri6004 Год назад

Здравствуйте, у нас участок 11 соток размерами примерно 10х60м- последний на улице. Хотим прирезать 2.99 сотки по длинной стороне где нет сосодей (мин участок у нас 3 сотки). До границы района от нашего участка 9м. В администрации поселения говорит, что будет отказ так ка там можно организовать отдельный участок для продажи на аукционе ( сейчас земля не размежована). Если какие-то возможности для увеличения участка через перераспределение?

@Maxim_Shchukin 2 года назад

а какие проблемы могут быть из-за "самовольно захваченной муниципальной землей"? эти небольшие полоски земли вряд ли кому-нибудь выделили в виде новых участков

@zempravo 2 года назад

Штрафы и предписания, если доберётся до вас земельный надзор, либо если соседи пожалуются

@vlad55775 2 года назад

@@zempravo сколько примерно штраф?

@СергейГаланин-з5е Год назад

@@vlad55775 5000 руб

@ИгорьПетров-ф7с Год назад

👍

@РаильХакимов-д7г 2 года назад

как можно присоединить пожарный проезд ( или тех проезд) как правильно не знаю . но рядом многие законно присоединили

@ApolloPhoebus Год назад

Здравствуйте! Видео вы говорите выкуп земельного участка 30% а я слышал что выкуп земельного участка около 3% от кадастровой стоимости вроде как. Подскажите почему у вас 30% , это из-за региона?

@zempravo Год назад

3 процента установлен выкуп арендованного участка в МО. В данном случае у нас перераспределение, и Вы правильно обратили внимание на регион. Каждый субъект вправе устанавливать свои цены. В одно время было и 100 процентов и 50. Выкуп из аренды, при перераспределении либо под объектом капитального строительства и в зависимости от ВРИ также может быть разным.

@vasapranik 2 года назад

почему за 30%, у нас продают за 75%(пермский край)?

@МаркШейдер-ж4ц 2 года назад

В Татарстане 1000% от кад стоимости. Во всех регионах по разному

@zempravo 2 года назад

В прошлом году было 30 процентов, сейчас 50 по нашему региону. Субъекты вправе сами устанавливать стоимость

@МаркШейдер-ж4ц 2 года назад

прошу прощения не 1000 а 100% психанул мальца)

@ТатьянаФедотова-з2ф 2 года назад

Здравствуйте,а скажите как поступить с наглыми соседями захватившими 2 м. земли нашего участка??? Сначала они построили очень близко к нашему забору где то -40 см. свою времянку деревянную,а затем уже и захватили нашу землю,переставив свой забор к нам вглубь нашего участка???

@АлексейДружков-ь3к 2 года назад

Здравствуйте. Если не получится решить мирным путем то только через суд.

@ТатьянаФедотова-з2ф 2 года назад

@@АлексейДружков-ь3к БЛАГОДАРЮ ВАС.

@danielferrary5115 2 года назад

У меня в СНТ одни наглые люди захватили полоску шириной 5 метров, где по карте дорога. А дальше был пустующий участок и дорогу накатали просто по этому участку. Этот участок не использовался несколько лет, а потом его приобрел я. Вызвал кадастрового инженера, он вынес границы. Граница оказалась прям на дороге. Я вбил столбы, соседи не могут проехать к себе на участок. Приехал, столбы выкопаны (первый раз мелкие были). Я пробурил лунки 2 метра и поставил основательные столбы. Бегали орали, грозили побоями и проклятиями. Свой забор не хотят переносить. Что делать? p.s. я по 105-ой 7 лет отсидел, реально не хочу больше. Но эти недолюди сами вынуждают. Я прям не знаю что делать, боюсь во время конфликта зарублю этого соседа и уеду лет на 10 опять.

@aniphel9759 2 года назад

Пусть орут дальше-есть кадастр!

@СергейГаланин-з5е Год назад

Бывает, это жизнь. Пусть орут, пищат и так далее, не обращайте внимание и говорите, если что-то не нравится обращайтесь в суд, а также в земнадзор и всё спокойно. Почему потому что они сами захватили самовольно земельный участок и поэтому умеют только кричать и кидать понты, а как до дела доходит, сразу молчание ягнят

@ИгАн-щ8ж Год назад

А это я смогу самостоятельно сделать , если буду ходить по инстанциям. Или мне придется воспользоваться услугами каких то контор?

@zempravo Год назад

Теоретически можете сделать схему сами на перераспределение, межевой план только кадастровый инженер может подготовить.

@ИгАн-щ8ж Год назад

@@zempravo то есть мне нужно с чего начать? В кадастровую ехать?

@molodoy_chelovek_ 2 года назад

Вы делали 2 МП или предельные мин и макс размеры позволили перераспределить с 1-м участком?

@zempravo 2 года назад

2 МП

@molodoy_chelovek_ 2 года назад

@@zempravo для компании это выгодно

@Dimakrattt 2 года назад

а почему за 30%? я в уфе в процессе перераспределения( к своим 600 хочу + 590) и рассчитываю на 15%🤔

@Надежда-е3х3у 2 года назад

Пожалуйста, при монтаже роликов делайте выравнивание звука, иначе Ваш голос со съёмок на участке наполовину тише звучит, а заказчика ВООБЩЕ НЕ СЛЫШНО! На таких съёмках включаю звук громче, чтоб хоть что-то расслышать, а тут включается громогласный студийный комментарий и бьёт по ушам. Нельзя так не уважать своих подписчиков. Выровнять звук не сложно в спец программах или не дорого, найдя студента на электронной бирже вакансий. СПАСИБО за информацию. Жаль, что часть её просто недоступна для прослушивания 🥺😒🏡

@zempravo 2 года назад

Постараюсь исправиться

@вадимиспандеров 2 года назад

Андрей ,а у меня участок захватило ООПТ...ВРИ ведение садоводства частная собственность в ЕГРН с 2009....обременений кроме водоохранки нет....граничу с ранее учтенным -земли ЕЗП..ВЕДУТ СЕБЯ КРАЙНЕ АГРЕССИВНО ...подключили администрацию....хозяйственную деятельность запретили..самого ООПТ в ЕГРН конечно нет ...с их слов делать у себя на участке ничего не имею права.....например посадить можжевельник..... и насколько я понимаю это преступная коррупционная схема.....если я сажаю можжевельник----это вред заказнику...но могу просить их согласование на вырубку всего участка под виноградник..а для этого у них берется билет за 35000000 рублей...и вот тогда ---вуа ля....можешь на 7 сотках наслаждаться виноградарством. и конечно без садового дома и инвентаря....который опять таки----повредит их святому ООПТ.....если у нас в стране вообще закон?