Цены ВЗЛЕТЯТ из-за ОТМЕНЫ льготной ипотеки! | Что случится с ценами на новостройки и вторичку? 

Серьёзно? дурачок? а прошедшие три года не говорят о том, что я сказал? или о чём это для вас? 2017 год, 1 кк квартира в Анапе - 1,5 миллиона, 2024 год - 6 миллионов...

Так они везде цены взлетели,не только в Анапе.Примерно в такой же пропорции.В 2017г.1к.кв.нормальная стоила 3200 уже,а не 1500.Я покупала в 2013 на Черноморской без отделки за 2600.Откуда такие цены у вас,в панельках наверное?

​@@user-ff1hn3dr4iМоя сестра-пенсионерка, в 19 году, продав на ДВ квартиру, переехала в Анапу. Купила однокомнатную 34 с небольшим метра за 2 млн 250 тыс. У застройщика не было в сданных домах. Купила по переуступке, в новом доме, дом был построен, но не сдан ещё, так как застройщик делал ремонт. Заселилась через 7 месяцев, получила ключи, ремонт уже был сделан.

@@vorsov дурачок драчок , тут как бы на лице написано , вы хотя бы перед зеркалом тренируйтесь как обманывать )))

Здравствуйте! Он всегда был и будет, это называется срочная продажа, когда люди чётко понимают для чего они продают недвижимость и что они будут дальше делать со своими деньгами. В таком случае люди легко идут на снижение цены и продают быстро. Всё остальное может продаваться годами

хотелки публикуемые на авито и циане не есть реальные цены, которые существенно ниже

Спрос это не улучшит, но курортные города как пользовались спросом, так и будут пользоваться. Просто опыт уже, знаю, что всё равно что-то придумают, чтобы стимулировать спрос на новостройки, банкиры умные, им не в первый раз

зачем? смысл ее скупать?

да, я сам долгое время верил в то, что недвижимость будет дешеветь. Теперь уже не верю

@@vorsov Андрей...посмотри последнии дни предложения...и поверишь...уже --300--500тр..однушки...и это только начало...+$ сегодня 83₽...🤔

@@user-yl1qg9vs6o Боже, где ж вы такие цены видели, в деревне кукуево, а в Анапе это просто богатая фонтазия

Он же сказал, люди привыкнут 😅😅😅

толстосумы при таком скачке доллара будут скупать российскую недвижимость. куда то надо сбрасывать рубли, за границу не увезешь.

@@Dmitrii-qg8im вопрос не о ощущениях, привычке, а о экономической сути. Жаль что вам это не понятно.

@@Natali-M-777 а недвижимость увезешь?

@@Natali-M-777 И зачем скупать проблемые активы, реализация которых под вопросом?

Да я уверен что ваша знакомая захочет продать любое жилье - поставит стоимость по максимуму , даже если купила несколько лет назад в три раза дешевле .

++++

После таких комментариев сразу беспилотники в Москве вспоминаются )) но в целом, конечно вы правы, война это страшно!

@@vorsov да вот я до войны уже готов был переезжать в Анапу или Краснодар и даже около трех месяцев жил там , подбирая новое жильё , но с начала СВО понял что лучше останусь в Сибири , сейчас тут самое спокойное место . Только не нужно писать тупо про Китай У Китая и без нас проблем и противников зватает и пока мы с ним друзья А других друзей кроме нас и Северной Кореи у него нет.

Объективно, да, должны. Но по факту, ипотека останется доступной в виде семейной ай ти. Возможно добавится программы для участников СВО и ещё кого, чтоб не брали все подряд и в итоге этот поддержит спрос. Доходы у людей растут, очень много сейчас работают в ВПК в три смены, участникам СВО платят прилично. Для многих стало вполне реально осуществить мечту жить в комфортном климате. Я сейчас состою в домовой чате только сданного дома, так по ощущениям 90% жителей это экспаты из Сибири, Поволжья, Забайкалья и даже Сахалина, где цены на жилье сейчас тоже ого-го.

Цены уже идут вниз, как вы тут не пытайтесь разгонять, рынок недвижимости перегрет, и он схлопнется, это неизбежно

объективно да, я с вами согласен, и этот процесс (снижения цен) должен был бы начаться уже давно, но не начинался, и боюсь, что отмена льготной ипотеки тоже не станет драйвером этого процесса.

вот не поверите, но я только рад буду, когда это произойдёт. Ниже цены = больше сделок

@@kleo360 забыли еще арктическую - мощный драйвер роста продаж. Дело не в числе видов ипотек, а в изменении их условий и объемов. Выделяется меньше денег на ипотеки, уменьшен объем ипотечного кредита до 6 млн, увеличен первоначальный взнос до 30 и даже до 60%, запрет на несколько ипотек в одни руки, отказы при чрезмерной кредитной нагрузке. Семейные ипотеки тоже изменяются: планка возраста ребенка и увеличение процента в 2 раза. Да, ипотеки останутся, но их объемы сократятся в разы. Приходит понимание: купить квартиру по стоимости 3х 4х с рабской кабалой на 30 лет не есть выгодно. Насчет роста доходов - по телевизору да, все пенсионеры ныне путешествуют по миру и на Мальдивах отдыхают. Реальность кардинально иная.

застройщики - да, они уже пытаются заранее. но перспектива оплатить 3-4 квартиры, чтобы получить одну радует не всех

я думаю появятся какие-нибудь варианты с рассрочками

4 будет

@@romanbk тогда две возьму)

А три года назад такая квартира стоила 2 млн . Цены что ли выросли в 3 раза,? сомневаюсь . Просто задрали потому что купят и все. Бегите покупайте . Я лучше на эти деньги машину куплю и ездить буду с Краснодара

@@kurkinz493 три года назад она стоила 4,7 млн. Андрей не даст соврать. Три года назад я студию там за, 4,3 млн купил.

кочегар на минималках, смешно )) а кто из анапских блогеров по недвижке на максималках, по вашему мнению?

А что покупатели теряют? Они сидят на депозитах, а кто-то в наличном баксе и на депозитах, ну может ещё в золотых слитках и пьют винишко(чаек, кофеек)😊 кому надо-снимет хату за % от депозитов с сохранением тела депозита. А вот ипотечники, особенно с голым бетоном(который даже в аренду не сдашь) сейчас в жопе. Так как бабла на ремонт нет, кредиты от 20%, ипоту 20-30 лет платить(а там еще первых 5-10 лет вообще тело долга не уменьшается,а все бабки в унитаз сливаются) ещё и комуналь платить 😂. А тут ещё и рубль сильно укрепился и хаты в баксах стали вообще неадекватно стоить, сам бакс, так и золото уменьшилось в цене. Ещё и депозиты от 17% годовых 🎉 Вот и выбор стоит перед покупателем: депозиты с хорошими %, покупка наличного подешевевшего бакса(золота) или голый бетон по завышеным ценам, дорогой ремонт, мебель и куча сопутствующего гемороя... ради сдачи в аренду с налогами, простоями, управляйкой(30% берет), комуналкой и т.д.

​@@user-wx3dm6fd4pЕсли бы вы копили туже Горгиппию 50 тр /метр раньше, сейчас цена у застройщика 140тр/метр. Вы бы выгоду по другому проценту считали. Выше 100% за 3 года, это огромная прибыль.

СмыслА, а не смысл... Не имеет (кого, чего?) - смыслА ...)))

​@@user-wx3dm6fd4pПочему вы считаете, что квартиры люди покупают только для сдачи в аренду? Это единицы. Большая часть населения берет для себя, чтобы самому в ней жить. Я купила в новом доме ещё в 11 году, большой площади, живу в этой квартире уже 13 лет, так как брала именно жить в ней. И все мои соседи, как купили, так сами и живут.

Новые условия рынка...это ипотека 20%.. это перв.взнос 30%...это к этому нужно привыкнуть???в этом случае помимо справки 2 ндфл нужно спрашивать у заемщика справку из дурки...😂

Пока вы ждали спад, многие купили Горгиппию 50тр /метр и рады.21год

@@olgagrek5038 лично я брал первый корпус 22/4..в новой горгиппи в 18г...1комн.кв.1млн.590 тр...что в $ тогда было 27400$...через 5 лет она ушла за 5.4млн-56500$ на тот момент......и последние 3 года цена была +--57000$.....

​@@olgagrek5038последние 3 года цена в $ в Горгиппии не растет...$ сегодня 83₽...а значит цена однушки 4,7млн...позв.сегодня застройщ..6,3млн...и ждать 2 года...😊..тут при заключении договора нужно еще справку с дурки иметь..😂

не все конечно, но думаю, что такие продавцы найдутся

Кто хочет продать и понимает, что происходит не поднимут

Видимо не все такие умные как вы. Многие, в том числе и москвичи вкладываются в Анапу. У нас примерно 25% всех клиентов из Москвы )

Согласен, это дешевле, но есть люди, которые хотят иметь недвижимость на берегу и у них есть для этого деньги, представляете? )) я сам в шоке ))

))) зачем?

@@vorsov есть нечего будет

Город живёт не 3 месяца, это устойчивое заблуждение, благодаря которому и так высокий спрос на недвижимость не достиг пока своих максимальных значений. Своя квартира нужна тем у кого есть деньги, чтобы купить свою квартиру, а не жить в отелях и съемных квартирах

Снять квартиру не дорого????!!! Да вы в курсе какие тут цены на жильё?! Да если она будет пустовать 9 месяцев и вы будете платить за ЖКХ, всё оавно это будет дешевле, там более что жильё здесь всё время дорожает!!!!

@@user-ql6mq6od1k я в курсе. Мы с семьей снимаем за 2500 сутки обалденные хорошие апартаменты недалеко 3 мин от моря . Да есть варианты за 3000 сутки в августе , но это опять же выгоднее , чем за своё жилье в Анапе отдавать за жкх по 30-40тыс руб в год и ещё жить далеко от моря где идти пешком 40-50 мин . Ещё и быть привязанным к одному и тому же месту. Жить на постоянке конечно выгодно , но нам например для отдыха выгоднее снимать- мы приезжаем на месяц каждый год

@@kurkinz493 где же вы нашли квартиру в наше время за такие деньги, поделитесь пожалуйста, 6000-8000 в августе, зимой 4000 сутки

Проверил только что Сбер-купить баксы-86, продать 82 😊

да я сам тоже проверял когда мне скрин скинули, непонятно откуда такие цены взяли, всё в пределах нормы

да ладно )) щёки висят, глаз не видно? ))

куда посоветуете? )) лопату в зубы, кайло или что-то ещё сможете порекомендовать? ))