*Вангую, что много будет комментариев, что лично ПИК мне занес денег за этот обзор 😂 Поэтому если так считаете, то напишите про это в комментариях тут* 👍 А если вам понравилась подборка, то какой ЖК вам больше подходит под инвестиции ? Больше новостей в нашей телеграмм канале t.me/pro_smarent
Виктор, доброго дня! Хорошая подборка...но опять же речь больше о том, чтобы спасти капитал от инфляции и возможно немножко заработать. Что скажете о проекте ПИКа Бусиновский парк? сейчас можно взять однушку за 8млн, ключи летом 23-го года...от метро, конечно, далековато, но внутри МКАДа это одна из наиболее низких цен
Интересно, если рассматривать для сдачи в аренду ЖК в поле за мкадом. (под свое жилье ещё ладно). Кто будет снимать студию за мкадом у черта на рогах за 30. Если я, например, снимаю двушку в 5 минутах от новых Черемушек за 40(с коммуналкой). Да дом не новомодный, но ремонт вполне свежий. Во дворе реально припарковаться, район уже обжитой и тут куча магазинов, торговых центров и кафешек. Тебе центра города добираться достаточно быстро А главное, ты живёшь в 44 метрах, а не в 20. Спальня с большой гардеробной, общая комната и отдельная кухня + балкон.
Фантастика… на новых Черемушках… сраные однушки 35 тыс 3 года назад стоили. Видимо ваш собственник просто не разбирается. Повезло. Таких цен сейчас нет
Я снимаю за 45 тысяч 47 метров в новом доме с ремонтом от пик, до меня никто не жил, мебель сама выбирала . 5 минут от метро молодёжная . И поэтому когда вижу студии 20 метров за 35-45 тысяч, я просто в недоумении 😀
В Бутово Парке однушку (42 квадрата) сдали за 37 тыщ. В Щербинке двушку (60 квадратов) сдали за 47 тыщ. Желающих ждать долго не пришлось. Объявление сняли через 6 часов после размещения. ЗаМКАДные цены....
Виктор, добрый день! Спасибо за полезный контент! Есть три вопроса: 1. Одинцово-1 ещё актуально для инвестпроектов или Никольские Луга интереснее? 2. Насколько двушка проигрышнее как квартира под аренду? Хотел купить именно двушку, чтобы была возможность там жить после рождения ребёнка, но пока потребности в ней нет - сдавать. 3. В последнем видео Вы говорили о том, что лучше переждать в кэше, но если мы рассматриваем инвест под аренду, которая будет перекрывать платёж - насколько это правильно в текущих реалиях. Заранее спасибо!
Как мне нравится Витя! Ну вообще не разбирается в недвижимости. От слова совсем. Или ведет какую-то свою хитрую игру. .. Студия за 30000 в никольских лугах...До МЦД 15 минут...Поржал!!
+ понравилась подборка Будущие арендаторы пик - будок ( 20-ти метровых ) - готовьте 40 000 руб. / В месяц . И заселяйтейсь в новый человейник . И ваша Жизнь удалась !
Не столько недвижимость(и всё остальное дорожает), сколько деньги дешевеют... И.. Увы.. Похоже инфляцию не остановит и поднятие ставок, ни другие монитарные действия.. В "Консерватории" надо, что то менять
@@Knauf-kf2cn я, про относительно долгосрок, коррекция нужна, отстоя много понастроили, и на вторичке интересные варианты уходят быстро и без торга.. Знакомым второй аванс вернули,поднимают ценны).. Должна быть "сегрегация" ценн, плохое должно упасть, а приличное ещё найти надо..
Я вам по секрету скажу Сбер и ВТБ уже в ближайший год выдут на рынок аренды жилья, отсюда и эти законы, это ещё не последняя инициатива в данном сегменте рынка. Паспорт арендного жилья, если у вас нет данного бумажки в которой чётко прописано технические характеристики и параметры и если ваша квартира не подходит, то по закону вы её сдавать не имеете право. Есть ли смысл конкурировать с банками (с их экосистемами*)? (сможете ли?)
Он же сказал - часть денег (часть, Людмил) запаковать в недвигу. Берешь ипотеку на 100 лет по 6.5% - платеж по аренде покрывает ипотеку. Через 100 лет - бетон твой.
Виктор, вы делаете таймкоды, но не обозначает название комплекса. При переходе по коду, непонятно сразу, о каком комплексе речь. таймкоды нужны как раз, чтобы не смотреть целиком весь ролик. Материал хороший, но таймкоды Ваши не помогают совсем
@@os5108 Пдц, чувак, тебе лучше этим не заниматься..даже несмотря на наличие стат данных ты выбираешь бетон. Это при росте бакса на почти 100% за год? При росте Биткоина на 300% за год? Так вот пишу тебе из 24 года) у нас было 2 квартиры в москве, одну я продал и взял бакса наличку по 65. Результат +50% в рублях за год! Дала столько недвижимость? Вторую квартиру мы выставили на продажу в ноябре 2023 ниже рынка. Ноль звонков. По таким ценам и с такой ставкой недвижимость идет на хуй! Так что садись в машину времени и лети на распродажу недвижимости в 21 год!!!!
По первому ЖК «Лосиноостровский парк» уже писал ранее - там кроме промки калошино еще так 24 гектара к сносу в раоне станции МЦК Б/Р . фактически целый новый город без модернизации дорог. Парковаться негде/ инфраструктуры нет . дороги узкие , пешком ходить до метро не удобно - связь с щелковским шоссе и мкад и ярославкой слабая и сейчас(на хорде пробища уже) , а что дальше будет )) на 5-7 лет вперед сплошная стройка . Ну так себе проект - ну разве как дешевая аренда, чуть поднялся и свалил где лучше )))
Ну короче я сам пешочком ходил по той дороге , где автор снимал - гулять там с трамвайчиком - довольно опасное занятие )) толпа людей уже (часов в 18 в будни) а тут целый город переться будет )) но я рассматривал как улучшение жилищьных условий для родителей , что бы ко мне поближе было ++ с ТЭЦ я не совсем понял , кто там живет , говорят что надувает )))
Блин не могу все в одном посте )) если сами будите там вечером по улице Монтажной и рядом ходить смотреть -- возьмите с собой монтировку хотя бы в пакетике )) это так -- там контингент такой ))
Скажите пожалуйста, вы мебелируете квартиры только своим клиентам под аренду или любым клиентам для личных целей? Ещё вопрос по саларьево парку от пика в районе м. Филатов луг, там разве сильно завышен ценник?
@@Knauf-kf2cn Действительно разумнее оценить именно разницу в стоимости. Бунинские на 600тр дороже (за одинаковый метраж). Эту сумму я решил доплатить за следующие моменты: - более приятная локация; - близость будущего метро к концу 2023 года (8 минут пешком); - новая Троицкая ветка через соседнюю ст. м. Коммунарка к 2025 году; - близость СБВ и дорожная развязка с ней (по проекту, что гуляет по форумам); - квартира, скажем так, видовая (субъективно, разумеется) на более высоком этаже; - забыл еще добавить, что проект жк потихоньку подходит к концу, соот-но кое-какая инфраструктура уже имеется. Также можно уже сейчас оценить рынок аренды и вторички. Это вовсе никакой не инвест. Соблазнила ипотека под 4.5%. Рассчитываю хотя бы отбить мебелировку и проценты лет за 10 сдачи в аренду, а там посмотрим.
Если бы арендный бизнес был бы реально доходной темой то застройщики сдавали бы эти человейники сами а не впаривали лохам уже под проценты ниже чем депозиты в банке 😂🤡
я взяла апарты от Coldy в центре, дом еще пока строится, но думаю, что для аренды как раз будет отлично. там и транспортная доступность хорошо развити и парки где погулять рядом есть
Сейчас не то время покупать под сдачу. Уже сейчас переизбыток квартир в Москве и Питере процентов на 30 больше квартир, чем в прошлые годы. Стоят. Плюс в следующем году будут брать налоги. Ну и какие выводы стоятиз этого? Да и вообще поддаваться панике не стоит, если три года назад не мог купить зо 3900000 в Печатниках 1 кв, то не хера влазить в эту кабалу.
нет такой информации. Не хватает арендного жилья (хорошего и качемтвенного). Бабушатников много конечно - но это неликвид. В новостройках все быстро сдается, особенно без комиссии и агенств
@@smarent каждый год уезжает 5 курс из вуза и приезжает, такое же количество первокурсников, учитывам количество умерших, только по Питеру уменьшился за 20г на 18т чел, приезжих новых тоже меньше. С чего сдавать и кому. Москва на 1 месте по уменьшению населению. Вообще это данные Циан и Авито.
@@smarent а вообще можно снять квартиру у управделами президента или Дом.рф, по безналу, без риэлторских, с выбором мебели и обстановки и цены там от 25 т р в Москве. Они давно уже зарабатывают на доходных домах, скупают квартиры и делают ремонт в новостройках.
Виктор,отправил на оценку студию в будущем ЖК Перовское 2,мне примерно оценили ее ваши сотрудники на 30 в месяц,мне показалась оценка не очень объективной и странной,ведь рядом метро и недалеко от центра,а вы как считаете? Вы в видео ранее говорили,что около 40 будет.
@@smarent Почему качество строительства плохое? ДСК -1строит отличные панельки. П-44Т их детище. Качество очень хорошее у домов. Почти без косяков строят. Там есть МЦД, просто платформы нет. Но… есть шанс что она будет(правда шанс маленький). Там другая беда… въезд/выезд только один из района. Вот это беда. И пешком не выйти из ЖК. Остановки транспорта далеко и пешком как до них добраться не ясно. Вот это беда. Для аренды не вариант
Южная Бица на данный момент не имеет нормального транспортного сообщения. Всего один выезд/въезд из района . Если авария, то все… район заблокирован! Ближайшая остановка транспорта далеко и нет дорожек чтоб дойти до нее.
Расскажите где взять 3млн руб на первоначальный взнос?? Вы не правильно платеж считаете. Если на 10 лет, платеж 75т.р/мес. И потечный платеж не перекроет аренда. А ещё на ремонт где деньги взять??